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房貸好難！根據內政部最新建物抵押權設定棟數統計顯示，今年前五個月，全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟，較去年同期減少約24%，創下近6年新低！主要都會區當中，以桃園市的年減幅最輕微，較去年減少約14.4%；新竹縣則是衰退幅度最大的都會區，足足比去年同期縮水約3成之多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建物抵押權設定，是將房屋作為借款的擔保品，以確保借款人未依約還款時，債權人能將抵押的房產拍賣確保權益，而建物抵押權設定的主要目的，包括新承做房貸案量、轉貸或週轉金，其中又以購屋貸款為大宗，因此建物抵押權設定的減少，也反映出近期民眾申貸購屋的熱度確實不如以往。

張旭嵐進一步分析，今年前五個月抵押棟數縮減，不僅反映限貸令下購屋交易降溫，新承做房貸戶減少，且銀行資金用途審查嚴格，轉增貸的週轉資金不得購屋，加上股匯市高點盤整的壓力下，屋主們轉增貸投資的意願也都下修，導致今年房貸業務量冷卻不少，讓仍有資金水位的銀行也有志難伸。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園市的衰退幅度較輕微，是因桃園市的房價，在北台灣都會區對首購族而言相對友善，尤其是蛋白新興重劃區，千萬左右的低總價物件選擇還不少，就算銀行的鑑價成數不如預期，買方補足差額的難度也相對低，因此申貸購屋仍相對踴躍；加上桃園近年重劃區發展熱絡，新案交屋量能旺盛，購屋貸款的申辦需求仍大，因此建物抵押權設定的萎縮幅度較和緩。

新竹縣則因近年房價漲幅大，在景氣起伏之際，銀行鑑價更加保守，使近期購屋的民眾，不易取得足額貸款，也沖淡買房的意願；且新竹縣購屋主力的科技新貴，許多都坐擁多屋，然而現今多屋族的貸款成數相當低，買盤因而縮手；加上新竹地區的重劃區開發已臻完善，市場供給量較以往縮減，購屋申貸的需求也就跟著滑落。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

週轉金飆速快過房貸！根據中央銀行統計，五月個人週轉金餘額增至七．六六兆元、年增十五．一％，對比同期個人房貸餘額十二．六兆元、年增約七．四％，顯示短期資金借貸需求又急又猛。

根據央行統計，去年五月及今年五月週轉金年增率均超過十％，反觀同期房貸年增率均不到十％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然週轉金種類眾多，但大致反映民眾資金借貸需求強勁，觀察二○一三年下半年至二○一四年上一波房市景氣高檔，當時週轉金年增率就超過十％，且過去也不乏民眾受惠房價大漲，將房子拿去轉貸或增貸，再把貸出來的錢用於投資或買車。

然而，這一波傳出有民眾將房屋增貸資金轉投資股市或債市收取利息，尤其銀行房貸限縮後，銀行房貸資金部位受限，但仍有意願爭取轉、增貸的業務，可以在週轉金上多放款；不過，現在管控嚴謹，增貸的週轉金用途要符合當初申請目的，同時不能流入房市變相增加貸款成數。

轉投資股、債市 不能流入房市

根據央行統計，去年九月個人房貸餘額約十二．二兆元、年增率一度達十％，但在央行嚴控下，今年五月房貸餘額十二．六兆元、年增率下滑至七．四％；但五月個人週轉金卻高達七．六六兆元、年增十五．一％，且已連續十六個月年增率超過一成。

曾敬德指出，個人週轉金包括企業主用個人名義借錢週轉等項目，這幾年的確有包括不限用途的借貸，拿房屋去增貸用於投資等行為，景氣好時沒有太大問題，但景氣不好時要留意資金是否出現虧損，建議民眾開槓桿不要開到「緊繃」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據中央銀行最新統計，截至今（2025）年5月，全體銀行個人不動產貸款（房貸）餘額為12.6兆元，雖然總量仍在成長，但年增率已降至7.4％，顯示房貸增幅趨緩。相較之下，個人週轉金餘額達7.66兆元，年增率達15.1％，並已連續16個月年增超過10％，反映市場資金需求仍然旺盛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，個人週轉金涵蓋範圍廣泛，除了一般民眾借貸用途外，也可能包括企業主以個人名義申貸作為資金周轉。近年來，房價高漲使不少民眾透過「房屋增貸」取得週轉金，再將資金投入股市、債市或其他理財用途，期望從中獲利。

類似現象也曾出現在2013下半年至2014年房市熱絡期間，當時週轉金年增率同樣突破10％，但隨著近年銀行房貸審查趨嚴，房貸增貸資金用途受到更明確限制，不得流入房市或轉為增加貸款成數。不過，銀行對週轉金業務仍有意願拓展，因此此類資金成為另一個放款管道。

曾敬德提醒，當市場轉冷或投資失利時，高額週轉金可能反而導致資金壓力大增，民眾應審慎評估財務狀況與還款能力，避免過度槓桿操作而開到緊繃。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

清華大學「安富金融工程研究中心」公布今年5月份清華安富房價指數，全國房價指數比去年同期上揚3.03%，高雄市房價指數微幅上揚4.06%。

「安富金融工程研究中心」指出，高雄市房價從2017年初谷底反彈以來，至今持續呈現緩步上漲趨勢，5月份的房價指數與去年同期相比上揚4.06%，比上個月上漲0.07%，漲幅均略高於全國平均值。今年5月份高雄市的住宅交易量僅1989棟，比去年同期大減46.8%，呈現量縮價跌態勢，交易量低於五年平均線，後續仍有待觀察。

以各行政區分析，岡山區房價指數年增9.58%最高，其次是鳥松區7.08%，是高雄市房價指數漲幅最大的行政區。前鎮區、小港區、鳳山區、大寮區、前金區房價指數與去年同期相比則微幅下跌，惟跌幅均不到3%。

房仲人士分析，岡山區與鳥松區目前仍有捷運利多，捷運紅線去年通車至岡山，帶動房屋需求，鳥松區則因捷運黃線正式動工，未來生活機能可望提升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市爲全台第二大都會區 ，推案量與房價漲幅，但近期市況由房仲業者整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，發現僅 6 處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區都呈現震盪，顯見在目前市場氛圍下，價格修正可能已成定局。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中房市受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題，各區近年皆有亮眼表現，惟面臨景氣衝擊，市場讓利氛圍逐漸擴散，而從實價資料觀察，CP 值佳或是屋主願意讓利，成交才有機會。

據實價登錄統計，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約 27.8 萬元，相比去年同期成交單價 31.3 萬元，一年跌幅達 11.2%，為台中跌幅最大行政區；此外，同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約 27.9 萬元，相較去年同期下修 8.2%。

不僅海線出現盤整，市中心的東區上半年平均單價行情約 28.8 萬元，但比較去年同期，區位價格跌幅也達 9.1%，排名各行政區中的第二名；另外，台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對去年同期，也有 6-8% 等不同程度的跌勢出現；至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域，也出現 1-4% 不等的下修。

賴志昶表示，上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房價下修已非個案，會有如此現象，首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增，無論有台中港等議題加持的海線，或是因市中心開發飽和而推案外擴的山線，近 2 年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修；二是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，已難以追高價位，造成台中市近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域，價格亦難有支撐力道。

另據實價資料，台中市仍有 6 處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區，惟房價成長幅度些微，僅維持在 4% 以內。住商不動產中區執行協理賴萬分析，這些區域仍能逆勢上揚各有原因，如烏日有軌道經濟效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。

賴志昶認為，台中市各大區塊由於重大建設利多，吸引推案熱潮，但由於市場供給快速增加，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，導致房價回調壓力浮現，另由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具 CP 值物件，整體統計也因此呈現下修趨勢，但對購屋民眾來說，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌，惟現在環境在不追高價情況之下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還能讓手中資產仍相對保值。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

因應現代戰爭攻擊型態多轉向導彈與戰機轟炸，內政部國土管理署近日預告修正「建築技術規則」，針對新建學校與工廠的防空避難空間設計，擬大幅強化相關規範，包括提高人均避難面積、牆壁厚度、通風系統及緊急電源配置，以提升台灣民間基礎設施的防護能力與社會韌性。

根據修正草案，未來新建學校與工廠之防空避難空間，人均面積將由現行的0.75平方公尺提高至1平方公尺，比照瑞士標準；同時規定，防空避難設備若設於地面或露出地面的區域，鋼筋混凝土牆與頂板的厚度應從現行的24公分，提高至30公分，對應國際如芬蘭、韓國及瑞士等避難設施的標準，強化抵抗衝擊與爆震波的能力。

此外也強調通風與供電的重要性。考量地下避難空間長時間封閉，要求每平方公尺樓地板面積須提供每小時25立方公尺的換氣量，並使用機械通風系統，且需接上緊急電源，以防電力中斷時系統仍可運作。另新增設施內需設置緊急照明設備與電源插座，並將盥洗室列為「固定設備」，不再額外排除其面積。

目前全台民眾可透過內政部防空避難資訊平台，連結 Google 地圖查詢就近避難所，萬安演習等例行演練也持續進行，強化全民應變意識與操作經驗，為面對未來潛在衝突做好更完整準備。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

做為中部首善與全台第二大都，推案量與房價漲幅都名列前茅的台中市，在近期市況下表現如何？住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，發現僅6處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現震盪，顯見在目前市場氛圍下，價格修正已成定局。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中房市受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題，各區近年皆有亮眼表現，惟面臨景氣衝擊，市場讓利氛圍逐漸擴散，而從實價資料觀察，CP值佳或是屋主願意讓利，成交才有機會。

據實價登錄統計，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬元，一年跌幅達11.2%，為台中跌幅最大行政區；此外，同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元，相較去年同期下修8.2%；不僅海線出現盤整，市中心的東區上半年平均單價行情約28.8萬元，但比較去年同期，區位價格跌幅也達9.1%，排名各行政區中的第二名；另外，台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對去年同期，也有6~8%等不同程度的跌勢出現；至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域，也出現1~4%不等的下修。

賴志昶表示，上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房價下修已非個案，會有如此現象，首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增，無論有台中港等議題加持的海線，或是因市中心開發飽和而推案外擴的山線，近2年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修；二是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，已難以追高價位，造成台中市近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域，價格亦難有支撐力道。

另據實價資料，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區，惟房價成長幅度些微，僅維持在4%以內。住商不動產中區執行協理賴萬分析，上述區域仍能逆勢上揚各有原因，如烏日有鐵路經濟效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。

賴志昶認為，台中市各大區塊由於重大建設利多，吸引推案熱潮，但由於市場供給快速增加，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，導致房價回調壓力浮現，另由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，整體統計也因此呈現下修趨勢，但對購屋民眾來說，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌，惟現在環境在不追高價情況之下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還能讓手中資產仍相對保值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，房仲業者根據內政部不動產資訊平台資料，統計全台住宅貸款違約率2024年第4季達0.07%，為歷史第二低，台南、高雄微幅增加。專家分析，當時買氣雖受影響，但市場預期交屋大限未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，若降價仍有買方接手，但目前銀行鑑價、成數與利率三緊，恐怕今年起數據不會太好看。

根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第1季達到0.06%，創下自2007年有數據以來的歷史新低，之後在2023年第2季起至2024年第4季，全台住宅貸款違約率維持在0.07%。另觀察六都，台北市違約率自2023年首季的0.08%，至2024年第4季略升至0.10%，為七都中最高者，但觀察歷年數據，仍屬低檔水準。

新北市持平、維持在0.07%，顯示區域房貸違約率頗為穩健；桃園市也長期維持在0.05%，未見明顯波動；台中市房貸違約率自2024年第1季以後穩定於0.05%，有微幅升溫；台南市則自2023年第3季逐步攀升至2024年第4季的0.08%；高雄市房貸違約率則在0.07%、0.08%間震盪，直到2024年第4季才回升至0.08%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，房貸違約率是指截至該季底為止，住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與主要都會區的住宅貸款違約率，仍處相對低點，主因是市場雖有波動，但房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。

不過，賴志昶補充，台北市房貸違約率去年第3季升至0.1%，雖仍維持低水位，但為七大都會區中最高，去年底房市表現已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險；至於台南市、高雄市呈現略升趨勢，主要過往受惠高科技產業議題，多有投資風氣進場，此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬，適逢市場景氣即將變天，便有部分違約情況發生。

至於新竹地區，新竹縣違約率自2023年第1季以來，略升至0.02%；新竹市雖在2023年第2季一度升至0.04%，之後回落至0.03%。賴志昶指出，整體而言，新竹地區違約率為七大都會區最低，顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持，購屋人財務相對穩定，讓區域違約率長期處於低檔次。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，相較其他各國，台灣住宅貸款違約率偏低，隨著各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利率水準，加諸史上最大交屋潮山雨欲來，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下，高槓桿族群恐怕將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。

高財務槓桿的資產族群要注意了，去年台灣央行啟動第七波信用管制措施以來，房市買氣消風，房仲業者據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率 2024 年第四季達 0.07%，雖為歷史第二低，但台南、高雄微幅增加。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖相較其他各國，台灣住宅貸款違約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現 3% 以上利率水準，加諸史上最大交屋潮山雨欲來，以及 2022 年後使用寬限期族群陸續到期、2025 年整體經濟又難以期待下，高槓桿族群恐怕將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，回顧當時情境，雖然買氣受影響，但市場預期交屋大限未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，若真降價仍有買方接手，不過目前銀行鑑價、成數與利率三緊，恐怕今年起數據不會太好看。

根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自 2023 年第一季達到 0.06%，創下自 2007 年有數據以來的歷史新低，之後在 2023 年第二季起至 2024 年第四季，全台住宅貸款違約率維持在 0.07%。

另觀察六都，台北市違約率自 2023 年第一季的 0.08%，至 2024 年第四季略升至 0.1%，為七都中最高者，但觀察歷年數據，仍屬低檔水準；新北市則持平維持在 0.07%，顯示區域房貸違約率頗為穩健；至於桃園市亦長期維持在 0.05%，未見明顯波動；台中市房貸違約率則自 2023 年第一季的 0.03%，至 2024 年第一季以後穩定於 0.05%，有微幅升溫；台南市則自 2023 年第三季的 0.06% 逐步攀升至 2024 年第四季的 0.08%；高雄市房貸違約率則在 0.07%、0.08% 間震盪，直到 2024 年第四季才回升至 0.08%。

賴志昶認為，房貸違約率是指截至該季底為止，住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與主要都會區之住宅貸款違約率，仍處相對低點，主要原因是市場雖有波動，但房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。

不過，台北市房貸違約率去年第三季升至 0.1%，雖仍維持低水位，但為七大都會區中最高，去年底房市表現已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險；至於台南、高雄呈現略升趨勢，主因仍是南二都過往受惠於高科技產業議題，多有投資風氣進場，此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。

至於新竹地區，新竹縣違約率自 2023 年第一季以來，略升至 0.02%；新竹市雖在 2023 年第二季一度升至 0.04%，但之後回落至 0.03%。賴志昶指出，整體而言，新竹地區違約率為七大都會區最低，顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持，購屋人財務相對穩定，令區域違約率長期處於低檔次。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】