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近期房市景氣急速惡化，台灣房屋統計實價近一年住宅大樓轉手價差，數據顯示，2024年第3季是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438萬，今年第1季全台的平均獲利為降至402萬元，僅差一季，獲利縮水約36萬元。

七大都會區當中，新竹地區轉售增值空間縮水最明顯，今年第1季與第七波打炒房的去年第3季相比，轉售增值金額少了近144萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行去年9月祭出第七波信用管制後，房市快速降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年第3季達到高峰後開始反轉。隨著買氣持續緊縮，賣方先跑先贏的氣氛也將愈來愈濃厚。

張旭嵐指出，目前環境下，三類賣方讓利態度較積極，使近期轉售交易的增值金額下修。

首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋急迫性，價格放軟的情況也最鮮明。

其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。

另外則是「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，由於有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新竹地區在竹科新貴買盤催動下，房價漲勢鮮明，平均轉售增值金額也居各大都會區之冠。

然而房價快速上漲，遭遇景氣起伏時，也有較大的修正空間，且新竹地區的成屋大樓與新建案的價差較小，特別是供給較有限的新竹市區，部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時局面臨較大的競爭壓力，導致平均轉售增值金額半年內縮減逾百萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部最新統計顯示，2025年6月全國個人房地合一稅達42.6億元，較上月減少14%，年減幅高達35%，反映房市交易持續降溫。觀察七大都會區稅收表現，全數出現年減趨勢，僅新北市衰退幅度最小，年減僅2%，以11.6億元連四個月蟬聯全國「繳稅王」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年上半年房市交易熱絡、房價不斷上漲，推升房地合一稅稅收創下新高。但今年上半年（1至6月）全國累計稅收僅237億元，較去年同期的293.1億元減少19%，其中僅新北市逆勢年增12%，其餘六都均呈現明顯下滑，顯示房市景氣轉冷。

細分6月各縣市稅收，新北市11.6億元（年減2%）、台北市5.7億元（年減17%）、台中市5.5億元（年減49%）、高雄市5.3億元（年減49%）、桃園市5.0億元（年減46%）、台南市2.2億元（年減48%）、新竹縣市2.7億元（年減幅最大達54%）。

陳金萍分析，目前房市仍受觀望氛圍影響，主要因銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制壓抑購屋意願，同時美國關稅戰衝擊出口產業，可能推升成本、壓抑需求，削弱經濟與消費動能。後續房市走向仍需觀察國內外政經變化及政策發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

青埔重劃區是桃園房市近年最具代表性的明星區域，最新綜所稅統計薪資排行更顯示，桃園最富里當中，青埔就佔前十中的五名，而且前三名全由青埔包辦，有在地人表示，20年前青埔什麼都沒有，如今竟然成功大翻身。

財政部近期公布綜合所得稅統計專冊，桃園最富里前三名依序是青溪里、青埔里及青山里，年所得中位數分別為103.3萬、99.6萬及96.9萬，綜觀前十大榜單，青埔就佔了五名，除了上述這些里，還包括洽溪里及青峰里，年所得中位數為87.4萬及86.8萬。讓人意外的是，桃園區市中心只有位在中路重劃區的文中里上榜，年所得中位數89.3萬。

一名網友在PTT發文分析，青埔重劃區靠近高鐵站機能方便，因此成為南港、新竹等地區上班族首選，青埔是桃園唯一同時擁有新竹跟南港買盤的區域，拉抬房價外，可能也拉抬了區域薪資。

其他網友紛紛表示，「青龍國」、「有錢人慢慢往高鐵靠很正常，竹北演過一次，青埔正在演」、「青埔收入蠻像機場周邊產業的薪資，中位數大概就空服、地勤的報稅所得」、「桃園市區沒落後，桃園持續改變中」；還有在地人說，「身為老中路人還是很佩服，20年前青埔真的什麼都沒有」。

中信房屋研展室副理莊思敏也曾分析，位於中壢的青埔有許多重點建設項目，部分預售屋開價已突破7字頭，購屋民眾有一定的經濟實力。由於新興重劃區街廓整齊、建物屋齡新、社區管理品質佳等，深受高收入族群的青睞，已成為新一代高薪族群的購屋熱區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市走空，先跑先贏？台灣房屋根據實價登錄資料，統計近1年各季成屋住宅大樓最新成交價和前手交易的價差，結果顯示，2024年Q3是近1年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438.2萬元，之後連續2季下滑，今年Q1全台的平均獲利為402萬元，比起2024年Q3的高點縮水約36.2萬元，顯示政府限貸令確實讓許多屋主的不動產獲利縮水了。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3季末，央行祭出嚴格的第七波信用管制，促使房市從大多頭降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年Q3達到高峰後開始反轉，尤其今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，所以轉售獲利的空間預估還會持續收斂，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新竹地區在竹科新貴買盤催動下，房價漲勢鮮明，平均轉售增值金額也居各大都會區之冠。然而房價快速上漲，遭遇景氣起伏時，也有較大的修正空間，且新竹地區的成屋大樓與新建案的價差較小，特別是供給較有限的新竹市區，部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時局面臨較大的競爭壓力，導致平均轉售增值金額半年內縮減逾百萬元。



桃園市的房價水位，與雙北、新竹的鬧區相比相對親民，是北台灣主要都會區中的房價鞍型區，加上桃園往來雙北、新竹都只有一站高鐵之遙，持續吸引購買力強的脫北族、竹科族轉進，所以房價的支撐力道相對厚實，轉售增值空間也因而保持在相對高水位。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市買氣持續量縮，建商開始在上、中、下游端祭出不同應對策略，上游先暫停買地轉向整合都更、危老、或是投標聯開案等，中端要求原物料供給廠商降價5%至10%，下游銷售端則先撇開「底價」，只要有民眾上門都可以談價。

不過，多數房產業者認為，這波房市寒冬才剛剛開始，尤其央行的各項限貸措施都沒有要放手的跡象，近1、2年整體買氣會持續處在低谷。

爛尾樓潮？ 言過其實

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行去年第三季緊縮後，經過3季時間終於見到有建商開始動作，本來都還只是送家電裝修等，現在看到個案願意讓價給已購客戶，反映開發商開始因應不景氣有些配套動作，整體房市要能夠帶動價格風向還是要看新建案個案，現在比較確立是相對多數新案銷售辛苦，前一波的確有市場派建商願意讓利爭取買氣，這波建商雖然普遍獲利豐厚，但面對不景氣還是會有動作因應。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近幾年，一直盛傳「建商倒閉潮」與「爛尾樓潮」，可講好多年了都未發生。事實上，每年有建商倒閉是很正常的事，也難以避免有建案爛尾的情況，關鍵在於危機是否會擴大到「潮」的地步。至目前為止，無論土建融違約率、或者建商倒閉家數，以及每年爛尾樓戶數，都不到0.1%，根本達不到「潮」的地步，的確需要小心提防，但不必危言聳聽。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為刺激買氣，新建案祭出各種手段，從送裝潢、家電，且早鳥已購戶因買貴而退價差的情形出現，還有8年優惠付款，甚至最新實價揭露送裝潢的每坪單價還比過往熱絡時，沒送裝潢的單價還要低，種種跡象顯示新案「讓價」，甚至「降價」的情況逐步擴散。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不景氣往往代銷業者反而首當其衝，現在代銷已經減少開銷，包括採取店面銷售，不一定要搭設接待中心與樣品屋，一方面環保、一方面也節省費用，另外案場也要業主願意配合，送家電送裝潢等變相折價方式，讓消費者感覺有點牛肉，真的要動到價格可能都會是最後一步，另外代銷業者也會精挑細選個案，盡量爭取賣得動的個案，想辦法在不景氣中生存等待下一次機會。

成屋降價幅度 大於預售屋

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，即便建商使出各項促銷方案，但今年前五月的單月預售屋成交件數仍未回到6千件的安全水位，意味著預售屋賣壓將不斷累積攀升。不過，若以建商立場來說，成屋所構成的壓力會比預售高，預期未來若建商願意降價，成屋降價幅度會高於預售屋。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，「平均地權條例」修正案上路後，禁止預售屋換約，等於宣告預售市場買盤腰斬的慘況，過去飢渴性行銷、分期銷售、保留經典戶等銷控方式已成往事，如何精打細算打長期抗戰、調整代理銷售的策略、用數位行銷代替傳統銷售等，都是近一年來建商度過景氣嚴寒的法寶。相對來說，去化越來越慢、實價登錄越來越透明，在房價高點盤旋之際，用作價或降價的方式來吸引買氣，反而是下下策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期部分在地建商，甚至基地較小的危老案零星出現「爛尾」情形，主要仍是央行管制土建融、房貸等衝擊所引發的個案，尤其這一波限貸衝擊最大的屬小型建商，因資源不夠，往往成為第一波的受災戶。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，當信用資源緊縮、融資條件趨嚴，首當其衝就是被限貸管制一視同仁，但卻沒有品牌、增資、發債、處分資產、產銷一條龍等優勢的中小型建商，尤其目前的履約保證制不完善，更增添消費風險。

台灣年交逾10萬屋 10爛尾不到百戶

近十年來，出現財務問題而倒閉的建商幾乎都是小型建商，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房市不景氣時，小建商爆雷機率最高、易出現爛尾等問題無庸置疑。然而，台灣每年交屋量超過十萬戶，而近十年來平均每年爛尾樓戶數不到百戶，爛尾樓機率低於0.1%，與全球各國相比機率甚低。購屋族只要選擇優質建商，絕大部分購屋民眾都不會碰到爛尾與倒閉問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去20年沒看過房市資金這麼緊張，相對本來籌資能力有限或者這幾年才開始蓋房子的新建商，銀行評估時就會更為謹慎，要取得資金不易，或者會提出更嚴格的條件才願意放款，看到北市上百件危老案撤案，建築成本大漲後不願意持續推動，接下來要預防小建商的財務危機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行限貸，買氣持續萎縮，建商已有長期戰的心態，因此，各項撙節開支的手段都使出，像是降低建案廣告預算，甚至發文要求原物料供給廠商降價5%至10%，希望透過各項壓低成本的手段度過這波寒冬。

從疫情後房價大漲與造價上揚有明顯關係，上一波不景氣建商採取不買地、不開案、不交屋的「三不」政策，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波建商受限資金與景氣進入修正，自然拿地狀況不會太積極，另外因為造價實在漲太多，營造廠利潤也不錯，因此也希望產業共體時艱，在造價上給予彈性空間，不景氣時如何持盈保泰與減少支出，中大型開發商都已經有經驗，反而小建商狀況可能辛苦。

買氣凍造價漲 建商淪夾心餅

馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，過去市況不佳時，部份建商不僅會要求包商共體時艱、調降工程款，還會商請包商認購房屋，甚至以房屋抵工程款等情事。這類狀況通常發生於大型建商，而包商著眼於後續工程考量才會接受，一般小型建商很難如法炮製。而且要求中下游廠商降價只是權衡之計，通常撐不了多久，關鍵仍在於房市調控措施時間會持續多久，倘若遲遲等不到政策鬆綁，建商營運壓力只會與時俱增，並不會因工程費用減少而獲得新生。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，當市場走到價格戰，最先受創的絕對是營運、建築成本較高的中小型品牌經營者或個案，不但成本降不下來，也缺乏價格操作的籌碼，但卻又沒有不跟著大品牌降價的權利，甚至連人力都會被快速消耗、挖角。從去年開始，靠成交服務費維生的仲介、代銷已經開始出現淘汰、洗牌，現在連重資產的建商要準備玩價格戰，勢必考驗中小建商降價的決心及速度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府限貸打房，轉售房屋獲利空間縮水。據實價資料統計，今年第一季每件房屋轉售案件平均獲利402萬元，連二季下滑，比起去年第三季歷史高點的438.2萬元，縮水36.2萬元；房市買氣持續不振下，業者預估轉售獲利空間還會持續收歛，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。

統計顯示，過去七大都會區中，以新竹地區房屋轉售增值金額居全台之冠，過去一年多在800萬元以上；不過隨著房價漲幅甚鉅、特別部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時，面臨較大的競爭壓力，今年第一季轉售增值金額已跌破800萬元，與去年第三季高峰相比，轉售增值金額縮水近144萬元。

台北、台中、台南、高雄同期轉售增值金額縮水幅度也達28萬～57萬元；近三季來新北、桃園轉售獲利金額則變動較小，也反映北二都在剛需買竹支撐下，房產增值縮水的情形目前較不明顯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年第三季末，央行祭出嚴格的第七波信用管制，房市從大多頭降溫，全台的平均轉售增值金額，也在去年第三季達到高峰後開始反轉，今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，轉售獲利的空間預估還會持續收斂。

張旭嵐表示，景氣未見轉多，包括換屋族、囤房族、周轉族三類賣方讓利態度較積極。換屋族為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明；囤房族因囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。

此外，周轉族在房市走空之際仍堅定賣屋者，不排除有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部最新統計，今（2025）年上半年全台個人房地合一稅收為237億元，較去年同期大減19％，顯示房市交易明顯趨緩；6月單月稅收為42.55億元，年減幅度更高達35％，反映出買氣低迷、交易量大幅縮減。

從區域來看，六都表現差異明顯，以新北市交易相對穩定，6月稅收達11.6億元，與去年同期持平，是唯一維持正成長的都會區；而桃園、台中、台南與高雄等地，同期稅收年減幅度均超過4成，反映南部市場冷卻更為明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然整體交易量減少，但隨著越來越多屋主已達20％的課稅條件，實際適用房地合一稅的案件反而增加。此外，近年房價大漲，也使得部分交易即便量少，仍帶動稅收維持一定規模。

至於去年上半年全台房地合一稅收為293億元，今年則減至237億元，曾敬德分析，這反映出房貸政策緊縮、以及民眾對未來房市看法轉趨保守，使得買賣意願明顯下降。

由於個人房地合一稅收具相當金額，民眾若想善用400萬元免稅額、重購退稅、或設籍持有滿6年等節稅規定，建議詳讀相關條件，並妥善保留裝修或交易相關單據，以利未來申報使用，做到合法聰明節稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】