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最近幾年，屏東的房市能見度不斷攀升，就連位於南屏東的潮州，因具人口與交通兩大優勢，也成為了區域內炙手可熱的房市熱區，潮州的平均鑑估值，10年前的503.8萬元，漲至864萬元，10年成長超過7成，漲幅甚至比屏東縣整體的58.3%還要多，由於建商看好後市，區內推案熱度持續升溫，部分大樓新案開價，甚至上看3字頭，也帶動區內中古屋價格的走揚。

中信房屋研展室副理莊思敏22日表示，根據財團法人金融聯合徵信中心的最新統計，目前屏東潮州包括新舊大樓和透天的整體平均鑑估值，已達864萬元，相較於10年前的503.8萬元，成長超過7成，漲幅超過屏東縣整體的58.3%。

中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出，潮州擁有完善的生活機能與優越的區位條件，加上區內人口基數較大、剛性需求穩定，區域房價自然具備穩健成長的空間。

陳泳進表示，潮州是屏東縣內人口第二多的行政區，區內剛性需求相對穩定，且鄰近88快速道路，無論前往高雄、墾丁或台東都相當便利，是屏東南來北往的中繼站，在人口和交通優勢的坐鎮下，近年來吸引了許多嗅覺敏銳的建商進場卡位，區內推案熱度持續升溫，部分新案開價甚至上看3字頭，也帶動區內中古屋價格的走揚。

不過，儘管潮州房價上漲了不少，但，由於其房價基期相對較低，與屏東市、高雄市相比，仍具備明顯的價格優勢，目前潮州三房新建案（含車位）的購買總價約落在800萬元上下，屋齡較高的中古透天多在千萬元以內，中古車墅則普遍落在1,200到1,300萬元之間。

陳泳進指出，近期受大環境影響，屏東的房市買氣的確有所下降，但對有自住需求的首購族來說，反而是值得把握的進場時機。同時，為了減輕首購族的購屋壓力，政府也推出了不少政策利多，除了「新青安2.0」外，屏東縣政府還推出了「買厝住屏東，縣府挺起家」專案，建議有購屋打算的民眾可以充分利用這些資源。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

預售市場買氣疲弱，加上關稅戰引發股市震盪衝擊買氣，預售解約量持續增加，根據591統計，今年前五月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加6成，台中、台南均有逾倍增加，由於短期投資買盤在市場轉冷時鬆動，預售屋解約量多集中在去年才入手的個案。

統計顯示，過去一年多來每月預售屋解約數量約在百件左右，不過4、5月解約量連續二個月均在200件以上，5月更高達236件，預售屋解約情形明顯增加，除了對房價增值的期待消失，對於未來房貸政策是否持續的不確定性，也使預售屋買方寧可解約出場。

591表示，政策與市場的不確定性，導致資金調度壓力持續加劇，買方信心轉弱，成為預售屋解約量升溫的主要原因，此外，2023年7月前購入的預售屋雖然仍可換約，在房價漲幅可觀的情況下，買方不致輕易解約，但隨著買氣疲弱、關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約出場，解約量恐將持續走高。

觀察今年前五月預售屋解約量，集中於近年預售市場火熱的桃園與台中，二都合計即占全台解約量的4成以上。

若以增幅來看，台中、台南最為顯著，年增幅均逾1倍，北台灣雖然增幅相對較小，不過有些小坪數產品解約狀況明顯，隨著市場轉趨觀望、資金壓力升高，這類產品解約現象加速浮現。

台中今年前五個月解約量高達212件，相較去年同期翻倍成長，尤其5月單月解約量更飆升至71件、居七都之冠，台中解約量多集中於西屯、北屯兩區，過去預售屋交易火熱，但今年上半年在股災衝擊下，資金吃緊的投資客不乏選擇認賠解約。此外，台南今年解約量超過百件，年增152%，其中以安南區解約量最高，該區因一處建案完工後外觀色調與原設計不符，引發部分退戶，同步推升整體解約數。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

信義房屋最新公布今（2025）年Q2房價指數，六都與新竹地區的房價漲勢已明顯趨緩，進入盤整期。除了台北市與台南市小幅反彈，其餘各都會區均呈現季指數下滑；其中，新竹、台中與高雄出現連續兩季下跌的走勢，新北與桃園也從Q1創下的歷史高點反轉下修。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到央行政策與資金緊縮影響，市場看漲情緒降溫，買方觀望心態濃厚，加上房貸取得難度提高，導致一手市場交易量縮減，建物買賣移轉棟數年減，房價指數出現鬆動。

在七大都會區中，以新北市跌幅最重，季減5.3％；桃園市則為188.7，季減2.59％；新竹地區為241.05，季減3％；台中市指數為192.23，季減1.63％；高雄則為174.65，季減1.54％。唯獨台南市逆勢上漲，年增3.1％、季增2.27％，但也仍未創下新高，依然處於盤整區間。

整體來看，七都中有3個都會區出現「季減且年減」的雙跌格局。曾敬德指出，在經濟成長前景不明、銀行資金緊縮的情況下，房市短期內將持續整理，但台幣強勢對市場仍具支撐效果，因此，即便房價進入修正期，調整速度可能仍屬和緩，至於未來是否出現明顯跌勢，仍取決於賣方是否有資金壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

7月大學生租屋潮再現，不少新鮮人與家長正忙著尋找理想住所。面臨第一次的租屋市場中保障自身權益？2024年新版住宅租賃契約正式上路，針對電費、押金、修繕責任、提前解約等常見糾紛，訂立明確規範。想安心入住、遠離爭議，speedo速包租-尊信團隊|陳冠宇副總 整理下面五個新制重點不可不知！

1、簽約前的關鍵確認

租屋第一步，務必確認簽約人身分。房東應出示房屋權狀或原租約，房客則需提供身分證明。若遇到二房東轉租，必須檢視房東授權書，避免租到「無權出租」的物件。曾有案例顯示，租客簽約後才發現簽約人竟是前房客，不僅損失押金，更面臨被迫搬遷的窘境。

2、租金與費用規範

新制明訂租約期間不得任意調漲租金，押金最高不得超過兩個月。電費計算也有嚴格限制，夏季（6月至9月）與非夏季每度電費不得超過台電當期平均電價，非按度計費，收費不得超過電費單總額，終結房東超收電費的亂象。此外，分租套房的公共電費分攤方式應於契約中載明，避免後續爭議。

3、修繕與裝修責任

房屋設備自然損壞原則上由房東負責修繕，但若契約載明「修繕由房客負擔」，簽字後即具法律效力。房東進行修繕時應提前通知，若影響居住，房客可要求扣除部分租金。至於室內裝修，必須取得房東書面同意，且不得破壞建築結構，否則房東有權終止租約。

4、提前解約的條件

租賃雙方欲提前解約，應至少一個月前通知。房東若因重建需求收回房屋，須三個月前告知；房客若發現房屋有安全疑慮（如海砂屋、輻射屋），可依法無責解約。值得注意的是，房客欠租達兩個月，房東經催告後可終止租約，但須依程序辦理，避免法律風險。

5、報稅與補貼權益

新制禁止房東限制房客申報租賃支出或遷入戶籍，違者最高可罰30萬元。租屋補貼申請，房客無需房東同意即可提出申請。實務上建議雙方事先溝通，避免因稅賦問題影響租賃關係。

新制上路，租屋市場規則更透明，但最重要的還是雙方誠信履約與互相尊重。無論是畢業生還是家長，只要事前做好功課、明確溝通需求，就能大幅降低糾紛風險，創造雙贏的租賃關係。陳冠宇副總這邊時別提醒，簽約前應詳細審閱條款，做好功課、明確溝通需求，就能大幅降低糾紛風險，遇到疑問時，也別忘了諮詢專業或善用政府申訴管道，為自己的權益把關。記住，簽約前多一分確認，入住後多一分溝通，唯有彼此尊重、遵守規範，才能創造雙贏的租賃關係，讓租屋生活更安心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

昨（22）日信義房屋公布2025年第二季房價指數，在全台六都及新竹總共七大城市中，首善之區台北市，其中古屋房價指數一枝獨秀，比第一季逆勢上漲3.29％，漲幅高居七都之冠。對此，房市專家分析，其實12大行政區，目前還有不少房價凹陷區仍可精挑細選，購屋門檻相對較低。

代表中古屋市場的信義房價指數，2025年第2季全台房價指數比前一季平均下跌2.39％。統計顯示，全台六都及新竹總共七大城市中，房價仍舊上漲的都會，是首善之區台北市，以及頻頻被唱衰的台南市，其餘五都均同步下挫。更驚奇的是，台北市季漲幅竟居七都之冠。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在「何世昌的房產知識Buffet+」中發表表示，最新公布的信義房價指數結果，顯示中古屋已連續兩季下跌，構成「多空反轉」的廣義定義；至於狹義定義，則是房價連續下跌兩季以上、且長期呈現下降趨勢。這些統計結果，代表中古屋市場進入空頭之中，目前房價趨勢亦符合我們此前預期的「盤整修正、六都走勢分歧」。

何世昌建議，現在若有亟需買房的需求，建議可從實價登錄資訊的9折，開始出價，並逐漸把價格提高至實登95折，成交的機率較高。

至於台北市在房市一片冷靜期中，第二季仍持續上漲，且漲幅高居全台七都之冠，何世昌認為，其實，台北市房價貴歸貴，可是12個行政區都有相對低價區，購屋門檻低很多，不少老公寓、中古大樓可以選。

何世昌表示，例如：信義區吳興街、麟光站東側；大安區臥龍街、麟光站西側；松山區饒河街、塔悠路；中山區條通商圈；中正區廈門街、詔安街；文山區政大二期、萬芳社區、指南路；內湖區康樂街、文湖21巷與91巷以北；南港區舊庄地區和中研院一帶；北投區新北投、復興崗、關渡地區；士林區社子地區；萬華全區或南萬華；大同區北大同庫倫街、酒泉街以北等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

實登查不到＝任人宰割？專家揭密房仲養套殺三步驟 政府實價登錄竟成幫兇

看著銀行帳戶裡的存款一點一滴消失，我握著剛簽完的合約，心裡卻沒有想像中的喜悅。這本該是我們全家最開心的時刻，終於在淡水新市鎮買下人生第一間房子。但賣方那個藏不住的笑容，卻讓這份喜悅蒙上一層陰影。

這個價格以後會漲的啦！賣方的這句話像根刺，深深扎在心裡

事後查閱實價登錄才發現，同棟樓其他戶別成交價平均只要900萬，我們卻花了1100萬。這200萬的差距，是我們夫妻加班熬夜、省吃儉用五年都存不到的數字。

回想看房過程，房仲信誓旦旦說：屋主堅持1200萬、現在不買以後更貴

當時實價登錄上確實沒有近期成交紀錄，我們就像待宰的羔羊，從800萬一路被哄抬到1100萬。最諷刺的是，後來發現對面鄰居才花900萬就買到相似的房子。

這不是我們第一次被房仲話術所困

之前看另一間開價800萬出頭的房子，我們出價820萬，房仲卻不斷要求加價，說什麼「這個價格太低」、「屋主不可能接受」。最後我們放棄後，那間房卻以820萬成交。這些經驗讓我明白，某些房仲「專業建議」藏著不為人知算計。

現在每天回家，看著這間多花200萬買來的房子，心裡總有說不出的苦澀

雖然不斷告訴自己「自住沒差」、「有殼就好」，但每當想起那個賣方的笑容，還是會氣得發抖。這200萬的教訓，買到的不只是一間房子，更是對房仲話術的深刻認識。

[給首購族的真心建議]：

1. 堅持查閱完整實價登錄，不要只看房仲提供的部分資料

2. 對「現在不買會更貴」這種話保持懷疑

3. 設定自己的價格底線，不要被牽著鼻子走

4. 多方比較不同房仲的說法，找出最接近市場的價格

5. 簽約前一定要冷靜思考，不要被營造的搶購氛圍影響

這200萬的學費太痛，但至少讓我學會一件事：

在買房過程中，冷靜才是最好的武器。現在每當有朋友要買房，我都會告訴他們："別讓別人的話術，決定你家的價格。真正的『家』，不該建立在被哄抬的數字上。

"畢竟，房子買貴了可以等增值，但被欺騙的感覺，卻會一直留在心裡...









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在打炒房政策影響下，今年整體房市交易量減少近3成，豪宅交易量萎縮幅度更明顯，根據統計七都總價超過當地豪宅限貸門檻的住宅大樓交易共計242件，較去年減少逾6成，近年限制私人限制購屋、貸款成數降至3成，大幅限縮豪宅買盤進場意願。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從2011年央行祭出高總價住宅信用管制以來，豪宅限貸令長達10多年沒有鬆綁，貸款成數愈降愈低，讓交易量多年來都在低檔徘徊，價格也很難突破前央行總裁彭淮南設下的單價300萬元防線。

疫情時期，整體房市受資金行情推動迎來多頭，但豪宅交易動能未見提升，2021下半年房地合一2.0上路，法人課稅標準比照自然人，法人售屋獲利，從不論持有年限都以營所稅20％課稅，改為依照持有年限課稅20～45％，私法人置產節稅的彈性大幅降低，由於轉售閉鎖期拉長，使2021年豪宅交易量逐年下滑。

2023下半年平均地權條例修正案上路，私法人購置住宅採取許可制，私法人進軍豪宅市場更加受限，2024年房市景氣大熱，豪宅交易量才明顯反彈。2024年第三季末，央行實施第七波信用管制，豪宅貸款上限僅3成，多金買家更青睞購置兩間精華區小宅，豪宅房市遂逐步降溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

進入下半年房貸市場更趨嚴峻，市場傳出有大型行庫在7月1日通知，排撥房貸時間由原來的三個月延長至六個月，並告知客戶排到明年1、2月較保險。等於現在買房，至少要等到2026年才有機會撥款。另新青安剩六家行庫能送件，不用排撥的僅一家。

史上最大交屋潮湧入加上央行嚴格管控，年初尚有餘裕承作房貸的銀行也全面警戒，據透露，甚至連本行客戶的土建融分戶房貸，每個建商就只能先給1、2億元額度，大咖建商都不例外，超過後就是排隊，公股銀主管坦言今後到年底只會「愈排愈久」。必須等到明年初在盤點水位及額度後才有機會放寬。連立委的陳情案件近期都只能婉拒。

有南部建商抱怨在分戶房貸撥款前要回存一些存款以增加貢獻度，主要是替銀行挹注存款（分母）緩解銀行法第72-2條不動產天條的放款天花板壓力。

另外，值得關注的是，大行庫沒有額度，開始有些小型銀行基於資金成本及使用效率原本僅承作土建融而不做分戶房貸，近期由於大型銀行撥款額度大減之下，小型銀行受建商客戶「拜託」加減承作幾戶房貸。而純網銀將來銀行也已開始承作分戶房貸業務。

例如某大建商旗下建案日前通知客戶因各家銀行可受理放貸額度緊迫，先開放第一次貸款預約登記，以首購及有房無貸者為主，依專人電話受理登記至額滿為止，若預約後無法限期完成對保者即喪失本次權益，另待公司洽其他金融機構爭取申貸額度確認後另行通知。

公股銀主管指出，近幾年大量新屋交屋潮湧現，分析建照核發曲線，2019年建照核發量開始往上，最高峰來到2022年，直到2023年核發建照量能才衰退，尤其近年缺工現象嚴重，工期延宕頻繁，以一個建案工程期三年至五年來看，2022年的建案恐遞延到2026年後新屋交屋潮才會淡一點。

內政部統計資料顯示，今年1月至5月住宅使照量達5.5萬戶，創2006年有統計以來新高。永慶房屋指出，2018年起建商開始大量推案，去年開始進入大量完工階段，預料未來一、二年仍是使照高峰，將迎來大量交屋潮。觀察近20年來1月至5月住宅使照量，2025年前五月住宅使照量以55,347戶居冠，其次是2024年的53,665戶，而這兩年也是近20年來唯二突破5萬戶的年份。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房市進入史上罕見的交屋高峰期，根據內政部最新統計，今（2025）年1至5月全台住宅使用執照戶數達55,347戶，年增3.1％，不僅首度突破5.5萬戶，更創下2006年以來同期新高紀錄，顯示交屋潮已全面湧現。

這波交屋潮源自2018年後的建案大量推出，加上疫情期間工期延宕，因此大量新建案在近兩年集中完工，推升使照暴增。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年交屋壓力明顯上升，全年使照數字有望再創新高，近兩年被視為交屋高峰期的「雙峰年」。

觀察各縣市數據，桃園市以11,725戶居冠，其次為台中市9,459戶、新北市9,324戶。若以年增幅來看，新北市年增25.3％高居第一，桃園則以22.0％緊追在後，反映重劃區及科學園區周邊推案熱度不減。

購屋須面對信用緊縮、房價壓力

不過，在交屋潮到來的同時，房市也面臨房價盤整與信用緊縮的雙重挑戰。陳金萍警示，隨著第七波選擇性信用管制上路，購屋族恐遭遇「房貸成數不足」、「貸款審核不過」等狀況，加上部分民眾面臨轉售困難，壓力恐怕一波接一波。

面對上述提及的財務風險，即將交屋的民眾應提早規劃財務，確認信用狀況，並多方洽談銀行房貸方案，以降低核貸失敗的風險；同時預留足夠現金流與緊急資金池，以因應突發資金缺口，穩健應對交屋壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行信用管制未鬆綁＋銀行鑑價保守 購屋族面臨百萬資金缺口 建商急推「延後交屋」「分期付款」應對

台灣房市正面臨近年最大交屋潮，2025年前五月住宅使照核發量達5.53萬戶，創下2006年有統計以來的新高紀錄。這波源自2018年建照爆量的完工潮，預計未來1-2年持續湧現，然而在央行第七波信用管制未鬆綁的情況下，許多購屋者可能面臨「房子蓋好了，貸款卻下不來」的財務困境。

三大高風險區曝光

1. 桃園市：前五月使照核發1.1萬戶，全台最多，其中青埔、中路重劃區供給量龐大，新成屋去化壓力沉重。

2. 台中市：北屯區與海線新成屋集中，投資客轉售意願高，但受限「平均地權條例」限制換約，市場流動性降低。

3. 新北市：淡海、林口供給過剩，中古屋價格面臨修正壓力，部分建案已出現「讓利換成交」現象。

購屋族三大資金壓力

貸款成數不足：非首購族貸款成數普遍被壓縮至5-6成，加上銀行鑑價保守，購屋者可能面臨數十萬至上百萬元的資金缺口。

利率攀升：房貸利率突破2.282%，創16年新高，非首購利率更達3.6%以上，月付金暴增萬元。

轉售困難：房地合一稅2.0限制短期交易，投資客難以透過轉售解套，部分建案出現「平轉求現」案例。

建商緊急應對方案

1. 延後交屋：部分建商提供最長1年的展延方案，避免購屋族因貸款不足違約。

2. 分期付款：首付10%即可入住，餘款分2年繳清，降低短期資金壓力。

3. 讓利促銷：台中、桃園部分建案降價5-10%，甚至出現「價格倒掛」（新成屋價低於預售價）現象。

賣厝阿明警告：流動性危機浮現

這波交屋潮不僅是市場供需問題，更是一場「流動性危機」。由於央行信用管制緊縮銀根，許多購屋者即使想履約，也因貸款成數不足而被迫解約。

購屋族自救三策略

1. 提前確認銀行鑑價：避免交屋時才發現貸款金額不足，導致資金缺口。

2. 預備20%備用金：因應可能的鑑價落差與額外稅費。

3. 審視合約條款：爭取展延或分期付款空間，降低違約風險。

市場進入「價量背離」調整期

隨著未來1-2年全台約40萬戶新屋陸續完工，市場將持續面臨供給過剩壓力。專家預測，若建商讓利幅度不足，部分重劃區恐出現價格鬆動，而央行政策是否轉向，將是影響房市能否軟著陸的關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】