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興富發建設不只是全台「獵地王」、建商「營收王」，2022年更被台灣董事學會評選為「2022外資精選台灣100強」企業殊榮，11月獲頒得獎證書，說明公司不管是在基本面、市場面、永續面都有優異表現。

興富發集團發言人廖昭雄表示：「興富發的任務不只是為消費者打造一個完美的家，也為股東創造最大利潤。」公司從2005年以來，已經連續18年都有配息或配股，2022年殖利率高達約8％，目前外資持股比重約佔1成，他對未來營運充滿信心，把這項喜訊和外界分享。



廖昭雄表示，興富發除了注重公司治理，也落實企業社會責任和環境永續。集團長年贊助「台北興富發棒球隊」，最近又冠名「2022 興富發登峰造極青年籃球邀請賽」，引發轟動。節能減碳方面，公司2021年水、電用量都較2020年減少，建案盡量挑選環保建材，推行可重複使用300次的「鋁模」，和「BIM建築資訊模型系統」，為地球盡一份心力。



「2022外資精選台灣100強」是台灣董事學會挑選台灣1744家上市上櫃企業進行評比，研究期間橫跨2019年至2021年，經過基本面、市場面、永續面等高門檻重重篩選之後，依企業市值排行取前100大入榜，除了興富發，還有台積電、萬海航運、聯發科、統一超商等知名企業入列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

西門町「成都楊桃冰」舊店面位於成都路「亞洲大樓」一樓，鄰近捷運西門站6號出口。（圖片來源／翻攝自Google Map）

位於台北市捷運西門站旁的成都楊桃冰舊店面，曾是票房破億元國片「艋舺」的取景點之一，該店面在今（2022）年6月遭到法拍後，經過了2次流標、1次停拍後，如今產權確定易主，由合作金庫資產以新台幣8502萬元拍得、溢價率約5％。

單坪創下475萬元的天價，合庫資產出手8502萬買下

已有50年歷史的西門町成都楊桃冰舊店面，建物面積約17.88坪，因祖傳三代，共同持有人多達19人。但該老店產權在今年6月，有持有人已不想再共同持有，向法院申請分割遺產變價拍賣，因而流入法拍市場，當時一拍底價高達1.26億元、二拍降到底價1.01億元，皆雙雙流標。

直到該店面執行第3次法拍，底價再度降到8096.8萬元，終於有一組法人出手，由由合作金庫資產出價8502萬元拍得、溢價率約5％。

據了解，遭到法拍店面原本是由經營楊桃冰的鄭姓家族負責人持有，不過，負責人離世後由鄭姓家族多名成員繼承，該冰店繼承人之一則以租賃方式向其他繼承者承租店面，根據法院筆錄，該店面租自2017年10月至2022年9月30日為止，每月租金為24.3萬元。

但值得注意的是，該店面鄰近西門捷運站出口、面積僅約17.88坪，這次拍出換算單價高達每坪475.5萬元，而這個成交單價創下了近5年多來台北市店面的新高。

提前進場布局，專家研判：看好疫後觀光客全面復甦

寬頻房訊發言人徐華辰分析，這兩年因為疫情衝擊，西門町店面的空置率大幅飆升，民眾從武昌街二段步行進入，沿途發現有不少店面正在出租當中，但隨著國內疫情趨緩、邊境解封有關，加上該店面位置鄰近捷運出口，研判出手的法人主要是看好，疫情解封後的觀光客將會回流，「有提前卡位的味道。」

市場預期，合庫資產入手後仍將繼續從事收租用途。徐華辰也說，以該店面過去5年的月租金24.3萬元來估算，等於一年租金291.6萬元，以這次的脫標價8502萬元計算，投報率來到3.4％，算是相當的高，雖然目前的租金行情並沒有過去5年來的好，但投報率站穩2％以上應該還是沒有問題。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則表示，西門町商圈自新冠疫情爆發後，商圈就屢傳店面退租消息、市況越來越蕭條，店面租售價格都有明顯回檔。以店面租金來說，目前區域店面每坪月租金開價平均僅7000元上下，較過去2、3年平均可達7000～9000的租金就下滑不少。

陳傑鳴認為，近期國門開放讓許多人對於商圈人潮回流懷抱信心，而台北市店面市場經歷這幾年的空店潮修正後，目前租售格的甜蜜點都已開始浮現，確實是一個逢低進場的好時機。不過，目前西門町商圈店面待租、待售量體都不小，市況仍未全面復甦，想買店面置產的投資者仍需要長期抗戰的準備。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市地政局公布今年第三季預售屋實價登錄統計，共揭露2,691件，總成交金額458.7億元，其中淡水區申報件數最多，共376件、居全市之冠，至於成交總金額由三重區的71.8億元居首；若再與前一季相比，全市的總交易量及成交金額分別減少13.2%、14.5%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，今年第三季新北市預售屋總銷由三重區拿下冠軍，比對新莊區拿下第二季的冠軍，主因都是當地重劃區推案量大，尤其是仁義重劃區和二重疏洪道的建案多，又每坪單價持續拉高，連帶提升成交總金額。

至於淡水區蟬聯交易量第一名，主要是淡水區在新北的買賣熱區中，房價相對親民，尤其是淡海新市鎮，現今新案單價仍可見2或3字頭，加上淡海新市鎮推案供給大，使淡水持續稱霸新北的預售交易量季冠軍。

新北地政局指出，今年第三季預售屋以改制前、原10個縣轄市行政區成交單價較高，其中三重區每坪單價65.4萬元，板橋區、新莊區、土城區介於52.8萬至58.4萬元，其餘地區交易單價每坪多介於50萬至60萬元，總價以1,500萬到2,500萬元為主流。

其他交易較為熱絡的行政區，如林口區、五股區、泰山區、汐止區每坪單價介於40.8萬至52.5萬元之間，而淡水區每坪單價趨近35萬元，成交區間介於30萬到50萬元，總價以1,500萬元以下為主。

此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，此類建物面積多介於40到48坪，平均總價三重區2,490萬元，板橋區、新莊區、土城區、泰山區、林口區介於1,964萬到2,274萬元；而五股區和淡水區分別為1,481萬元、1,383萬元。

若將新北市本季與上一季的預售交易量相比，交易件數與總銷金額雙雙走跌，若以第二季跟第一季相比，交易量和總銷金額同樣呈現下滑。陳定中表示，央行連續3度升息，抑制民眾的購屋意願；加上外界原預期《平均地權條例》修法，可能在立院本會期進行排審，使得預售屋在第二季和第三季的買氣持續下修；由於國內經濟展望收斂，房市消費信心也略有萎縮，預期新北預售屋的銷售速度逐季放緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠肺炎疫情持續影響全球，國際情勢瞬息萬變，全球產業皆面臨巨大考驗。全台「獵地王」、建商「營收王」興富發建設投入ESG，呼應聯合國永續發展目標，過去在「在地關懷」、「振興體育」、「地方創生」、「古蹟修復」、「讓地護樹」等五大主軸上，都得到實質成果。

興富發建設董事長曹淵博表示：「興富發這幾年來在環境保護、社會責任、公司治理上做出多項的努力，因應趨勢多元跨界整合，佈局下一個十年，創造贏的時機，也共同為台灣創造更大的福祉。」身為國內營建業龍頭、地球村一員，必須採取積極行動，強化企業永續經營。



興富發長期以來關注體育賽事，日前冠名贊助「登峰造極籃球邀請賽」，來自全國30所高中、大學頂尖球隊，超過600名球員上場較勁，吸引9000位觀眾進場觀戰，在網路上更有超過千萬人次點閱。每年也以400萬贊助台北興富發棒球隊，打好每一場球賽，球員們除了比賽，也以實際行動出席各項公益活動。



順應能源永續趨勢，興富發辦公室落實能源管理，2021年水、電用量都較2020年減少，降低二氧化碳排放量，善盡地球公民的義務與責任。為了減輕對環境衝擊，成立「BIM建築資訊中心」，在電腦中預先對各建案施工模擬及檢討，截至目前完成案數共計53件，還有37件進行中。另外，在建案中以可重複使用300次「鋁模」取代傳統木模板，配合BIM精準計算區域模板需求量，減少廢棄物的產生。



在人才培育方面，每年主動邀約高苑科大畢業生參訪興富發銷售中心及BIM建築資訊中心，使學生們對建案先期規劃到建築成型，有進一步瞭解。今年更和台東公東高工產學合作，推出建築資訊模型應用專班，每週從台中分公司派出講師前往台東授課，學生畢業後也有機會到興富發集團就業，達到人才永續的關鍵。



興富發建設相信永續發展是企業經營的基石，除了持續獲利、最大化股東權益，更透過社會參與、社區關懷等方式善盡社會責任、積極回饋社會，以樹立良好的企業典範為經營目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中豪宅出現第一筆每坪百萬元的個案，位置不在豪宅聚落「七期」，而是在水湳經貿園區！一名從事國際貿易老闆買下還在挖地基的預售屋頂樓，一坪100.2萬，總價7800多萬，專家說，前兩年建商爭搶標水湳這邊的土地，取得成本高，加上水湳是經貿園區，與七期以生活和藝文為主的定位不同，34樓的高樓層，單價衝百萬元，也是意料之中！

台中出現第一筆預售屋，每坪衝破三位數的房價。

實價登錄揭露，每坪100.2萬元，總面積89坪，總價7800多萬。

建案基地就在水湳經貿園區，這裡還在挖地基，上頭記載的預定完工日期，時間拉得比較長要到民國123年。根據了解，頂樓34樓的買主是一名從事國際貿易的老闆，曾住在紐約中央公園附近，看準的是就是這裡未來與國際接軌和經貿發展。

國際會展中心預計2024年完工，旁邊還有台中綠美圖，未來預計每年也有數十場的的國際展覽，不只大型建設，台74線與國道一號就在附近，水湳轉運中心預計113年完工，交通便利也強，最重要的是這邊能蓋住宅的地相對稀有，254公頃的水湳經貿園區，只規劃了25公頃的高樓住宅特區，保留了67公頃土地作為中央公園，獨特和稀有性吸引大老闆出手。

不動產經紀人蔡鴻霖：「經貿園區過去前兩年因為建商的競爭，所以土地價格高漲，預售屋房價會突破百萬/坪，也是意料之中，不過相對於七期，兩個是不同發展區塊，各自有各自的優勢。」

相比於七期發展較早，而且有歌劇院有百貨公司生活機能強，經貿園區未來經濟貿易商業活動為主，兩邊定位不同，現在出現預售每坪百萬的數字，雖然只是個案，但專家認為，從建商土地取得價格比七期高太多來看，這也是意料之中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部實價資料顯示，2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1275萬元，同時間新竹縣房價中位數為825萬元，新北房價比新竹縣多上450萬元，不過從去年第四季，新竹縣房價中位價為1350萬元，已經追上新北市，今年第二季新北市房價中位數也僅僅比新竹縣略多12萬元，目前新北市與新竹縣的房屋加上車位中位總價都超過1400萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區受到科技業近年蓬勃發展帶動，園區客的收入增加，連帶區域房價近三年也呈現飆漲走勢，房市也出現「竹北追上新北」的態勢，一手市場的研究機構房價指數，新竹一手市場也出現房價一年漲8成的誇張現象，房價漲幅遠勝於通膨。

統計顯示，2019年第三季新北市含車位的房屋，實價的中位價為1275萬元，今年第二季則是1420萬元，3年（12季）之間，房價多了145萬元；新竹縣2019年第三季含車位的房屋中位價825萬元，當時房價還相當親民，不過今年第二季已經是創新高的1408萬元，房價多了583萬元，房屋總價已經追上新北市。

若以單價差距來看，同樣含車位的建物中位單價，2019年第三季新北每坪26.6萬元，新竹縣則是每坪18.4萬元，新北市每坪單價比新竹縣多約8萬元，不過今年第二季新北市房價每坪33.1萬元，新竹縣則是每坪33.2萬元，已經追上新北市。

曾敬德指出，新北市房價分布區間比較廣，從2字頭到8字頭的產品都有，新竹縣則主要以竹北為主要的房市交易區，整體住宅產品的分布比較整齊，不過就房價上漲的趨勢與強弱來看，新竹因為產業競爭力的大幅提升，過去一段時間的確帶動房價大幅走揚，且力道遠勝於其他都會區，不過房價高漲遇到產業進入盤整期後，短期內房市也有熄火跡象。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中房價天花板被打破了！最新實價登錄，水湳建案「豐邑PARK ONE」頂樓34樓戶，89.43坪總價7814萬，拆算單價高達100.2萬，打破七期「寶輝秋紅谷」97萬紀錄，改寫台中最高房價歷史。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「豐邑PARK ONE」近月才公開不久，開價每坪85-95萬，查詢實價社區成交的戶別單價也多在70~80萬之間。這次頂樓戶別出現成交單價破百萬，估計只是個案的狀況，民眾買房還是要參考周邊行情，千萬別看到創高價就去追高。

周昆立指出，「豐邑PARK ONE」所在的台中水湳經貿園區是繼台中七期之後，台中市政府未來10年全力做多的區段，除了預計斥資百億預算興建台中水湳國際會展中心外，還有「綠美圖」圖書館與中台灣電影中心…等建設，目前該區已是各大建商的兵家必爭之地。

周昆立表示，去年水湳經貿園區就有建商傳出將推出3位數、破百萬單價的個案，而在那之後水湳經貿園區房市就開始一路高歌猛進，去年就很多4字頭成交的個案，如今區域內還有不少個案成交已跳上了6~7字頭，確實是繼台中七期之後，最有機會單價達到百萬的區塊。

不過，因為近年全台房價漲幅大，很多區域預售屋短短不到三年房價漲幅高達3~5成，如今房市轉冷，建商推案去化速度變慢，投資客想下車的已越來越多，更有不少屋主開始打著「平轉」、或「小賺」就出場，房市似乎有一點反轉的意味。

周昆立說，即便水湳經貿園區房市長期看好，民眾買房還要多看多比較，自住客不妨可以多留意區內去化壓力較大的幾個社區，把握投資客出場時機，讓搭上長期資產增值的列車。

同樣在水湳緊鑼密鼓籌備兩大新案「總太兼得」、「總太至境」的總太地產董事長翁毓羚指出，總太地產推案火力聚焦水湳中央公園特區，特別是文商段，四周一地難求，是水湳中央公園特區話題最多、指名度最高的地段。

翁毓羚說，不少中部高端豪宅市場、高資產族群資產配置，皆鎖定水湳，該區已成台中豪宅建商兵家必爭之地，而開發商為爭奪高端購屋族群的青睞，無不用盡心思提供最頂尖服務。

例如總太地產（3056）已與雲品國際（2748）攜手，於會館式客戶服務中心「ASIA1總太水湳永續中心」展開策略結盟，結合餐飲、藝文、講座於一身，讓總太的貴賓可在此享受頂級飯店式服務、私人招待所專享式的尊榮體驗，預計明年第一季對外公開。

據了解，除了總太、豐邑，同為台中指標豪宅建商的雙橡園開發也將在中央公園推出最大基地新案，基地面積逾4117坪，預計2023年推出，屆時水湳將豪宅建商齊聚，成為台中房市最熱鬧的新戰場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年下半年房市趨冷，立委關注，財政部是否因此暫緩囤房稅的推動？財政部長蘇建榮今（9）日在立法院表示，目前已有部分地方政府調高非自住房屋稅率以及稅基，將觀察初步的成果，再做決定。

立委曾銘宗今日在立法院財委會質詢時詢問，財政部長如何看待國內房市情況？蘇建榮表示，因為升息，以及選擇性信用管制措施的推動，未來房市可能不會再像去年、前年那麼熱絡。

曾銘宗接著問，那財政部還推不推囤房稅？蘇建榮說明，現行的稅制中已經有囤房稅機制，去年起也開始要求各地方縣市政府，將非自住用房屋稅率上限提高至3.6％，目前六都中剩下新北市還沒，其餘都已調整至3.6％；稅基也會進一步調整，並要求地方政府確實做到。

曾銘宗詢問，是否代表財政部短期內不會再推行囤房稅？蘇建榮表示，目前會先要求地方政府將稅基跟稅率都提高，如果初步達成目的就可以了，但因為還有部分縣市還沒調高，所以要再觀察施行結果如何，再評估看看。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

蔡政府開出八年20萬戶社會住宅支票，眼看總統任期將屆，但目前台灣真正能夠出租的社宅，到2022年8月為止，只有2萬1千多戶，哪怕把正在興建及規劃中的數量拉進來，也頂多12多萬戶，社宅數量嚴重稀缺，興建速度恐怕得再加把勁。

透著天光的屋頂，遇上下雨天，屋子也會哭泣，但這些，老人都不在意，畢竟他80歲了，將就將就，日子不就過去了嗎？

租屋老人 林德：「(你的氣管不好 對嗎)，(這個環境太潮溼了吧) 不會，我住別的地方比這裡更差。」

在潮溼的屋裡喘著大氣，老人不說但老人心裡難過，放眼望去只有斑駁的牆，沒有家的味道，但他覺得很慶幸，因為口袋實在沒有錢，去交換更好的環境。

租屋老人 林德：「(政府不是都有補助)，(你感覺夠不夠)，(不夠) 嗯 。」 租屋大不易時代，正式來臨，物價指數，房租類年增率，2022年7月達到2.06%，算一算上一次破2，已經是27年前。

總統 蔡英文(2021.09.30)：「我們設下了8年20萬戶(社宅)的目標，從2017年開始分兩個階段來推動。」

弱勢的吶喊，政府還是有聽進去，興辦只租不賣的社會住宅，總統蔡英文上台甚至開出8年20萬戶社宅的支票。

住盟研究員 廖庭輝：「那照目前為止，蓋完20萬戶(社宅)，是(總體住宅)的2.2%，所以我們 其實本來就是以，低標的一半(社宅)再去抓，我們第一階段的興辦數量。」

「要選市長就蓋社宅。」 其實20萬戶也不算多，且到了2022年8月，國內能夠出租的社宅只有2萬1千多戶，以7月台灣家戶數900零2萬多戶計算，只占百分之0.24，按先進國家標準，根本不合格。

住盟研究員 廖庭輝：「以目前，OECD(經濟合作暨發展組織)國家，或是說先進國家的低標來說，(社宅)大概占住宅存量5%，(台灣)最新的估計 應該是衛福部，在2015年的估計 12類弱勢，同時又沒有自有住宅的群體，那個時候估算出來，全台灣大概是24.8萬戶。」

2萬戶社宅對上24萬戶弱勢，數量遠遠不夠，而為了擴大業績數字，內政部甚至把私人房源的包租代管，也算在8年20萬的一環。

住盟研究員 廖庭輝：「但是現在政府的計算方式，他其實是用累計戶數的概念，目前政府大概是4萬出頭，包租代管的戶數 但他其實是說，我服務過4萬戶次，同樣的一間房屋，我換了房客之後 就算成2戶了，對 那我們覺得這個算法，是不太誠實的。」

回顧林德的一生，幾乎都在飄零，年輕時到處打零工，嫌買房太貴大不了租房子，誰知道租屋市場也開始「金字塔化」。

租屋老人 林德：「(年輕為什麼不買房 那時)，你也要看我有沒有錢買，你就聽我說 沒有一點功夫，只有靠做工來生活 是很難的。」

牧師 蕭玫玲：「桃園其實它在發展，那你看很多人也都跑來桃園，其實新北 還有台北有很多人，都來桃園買房子，其實都已經都漲得很多了。」

社宅市場供給不夠，讓弱勢被租金拖垮，他們或老或窮，或成為租屋人球，只盼改變加速，讓人民不再為房所苦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高通膨時代，整體物價上升、民眾購買力大幅下降，更嚴重影響退休金 計畫，網路上掀起存退休金討論，有網民認為月存一萬元不夠退休花用，那麼究竟要存多少退休金才能對抗「通膨大怪獸」？理財專家怪老子 試算，一次讓你看懂。

通膨年年增加 退休金有感縮水

根據主計總處公布今年9月消費者物價指數（CPI）年增率為2.75%，漲幅較8月的2.66%擴大，其中，重要民生物資CPI年增率為5.84%，漲幅較8月的5.35%擴大，創下近8年新高紀錄。

通膨對退休金的影響有多大？若以通膨每年3%計算，舉例來說，假設一碗牛肉麵現在賣100元，同樣一碗牛肉麵，明年要花103元才能買到，可能你會覺得3塊錢還好，但如果是20年後，那100元只能買到半碗，不過若薪資有上漲，或是利用投資，就可以抵消通膨影響，但這些都是未知，唯一確定的是，通膨不斷在發生。

根據1111人力銀行今年公布的「上班族退休規劃調查」，37%受訪上班族表示理想的退休年紀是55歲以前，除了要有房產以外，戶頭至少要有1,060萬退休金，才能安心享受晚年生活；調查也發現，「退休金不夠用」已成為受薪階級規劃退休生涯的最大變數，上班族認為退休以後至少月入4萬2,634元才夠生活所需。

不能只靠退休金 用投資組合錢滾錢

50歲就退休的怪老子說，想知道準備多少退休金才夠退休生活，首先要估算退休後的花費，最常聽到的算法是「1年生活費×退休後生存年數＝所需準備的退休金額」。換言之，假設以目前物價估算，若1年需要50萬元生活費，預估65歲退休後再活25年，因此共需要準備1,250萬元退休金（50萬x25年）。

不過，他認為這樣的估算方式不太可靠，因為若是65歲前就被迫提前退休，再加上通膨使物價提高，現在的50萬元，30多年後可能只剩下一半的購買力，那退休後恐怕會面臨錢不夠花的窘境。

退休金存多少才安心？一公式直接試算

怪老子表示，準備退休金最好的方法，就是利用「投資組合」，只要這筆退休金每年所產生的報酬，比每年所需要的生活費還要多，退休金不但不會花完，而且還會愈來愈多。

他點出，距離退休還有一段時間，物價會隨著通貨膨脹而提高，除了要以目前物價決定每年生活費，還要估計退休那年的物價水準，才能正確預估退休時真正需要的每年費用是多少，計算方法為，通膨調整後每年費用／（退休後年報酬率－通貨膨脹率），即能算出花不完的退休金。

假設小美計劃在55歲時退休，通膨率以2%計算，估算未來每月花費5萬元，每年生活費需求金額要準備60萬，以退休後的年投資報酬率6%估算，金額即為1500萬元（=60萬年花費 /「（6%年投報率 - 2%通膨率）」）。

雖然算出來的退休金需求金額看起來相當龐大，但是如果及早準備，分攤準備的時間愈長，每月需要投入的錢就愈少，透過時間複利的效果，才能讓退休後不用為金錢擔憂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】