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很少有一個重劃區像新莊副都心一樣，歷經多年開發仍不斷進化升級，從交通建設、產業進駐到百貨商圈蓬勃發展，一再展現其作為「國家級重劃區」的雄厚底氣。如今，副都心再度成為話題焦點，由知名建商推出、規模堪稱區域最大造鎮案正式公開，不僅是副都心稀有的千坪基地，更規劃出區域罕見的15至28坪中小坪數產品，一舉打破過往大坪數市場主導格局，搶攻首購與自住換屋族群，成為今年雙北房市當之無愧的「流量密碼」。

國家級重劃區成熟到位 打造新北「信義區」

副都心開發十多年，早已非昔日可比，區域內重大建設陸續到位，包括中央合署大樓進駐超過二十個部會機構、總部級辦公聚落成形，帶來高端白領與政經流量；宏匯廣場、國賓影城與凱悅嘉軒酒店等商業與娛樂機能一應俱全，更有多家金控、銀行與企業設立旗艦分行，強力吸納金融、科技與國際人才，日常生活與就業機能並重。

區域發展態勢之完整，已讓副都心具備比肩台北信義計畫區的實力，甚至被市場視為「下一個信義區」。在企業與人口紅利雙引擎驅動下，副都心的住宅市場潛力備受看好，也吸引建商相繼搶進，開發熱度持續延燒。

稀有基地壓軸登場 副都心最大造鎮案正式公開

在這樣的黃金時機，壓軸登場的大型開發案一公開即受到市場高度關注。該案基地橫跨中原路、昌德街與昌平街三面臨路，坐擁超過千坪大面積基地，為副都心罕見整合成功的素地，並鄰近6500坪塭仔底濕地公園、昌平國小與多所幼教機構，結合完整生活圈與自然綠意，是副都心內最適合居住的板塊之一。

為回應市場對入門型產品的高度期待，該案特別規劃15至28坪的中小坪數，主打2～3房實用格局，不僅是副都心唯一在售的小宅新案，也替首購族、首換族與小家庭創造「住進國家重劃區」的機會，填補過往市場大坪數主導、單價門檻高不可攀的缺口。

小坪數也能住豪區 生活、教育、綠意一次到位

副都心除了重大建設加持，區域生活機能也逐步成熟。案址周邊擁有豐富的餐飲品牌與連鎖店，如星巴克、LOUISA等商家林立，是當地知名的生活商圈。教育資源部分，從吉的堡資優幼兒園、昌平幼兒園、昌平雙語國小到頭前國中，構成完整的學區系統，滿足年輕家庭成家立業所需。

綠地條件更是亮點之一，基地與6500坪的塭仔底濕地公園比鄰而居，兼具河岸綠意與自然棲地，提供住戶日常休憩、親子活動最佳場域。居住環境靜謐而不失便利，堪稱副都心最宜居的生活板塊。

交通路網全面成形 交通路網全面成形

交通網絡更是副都心最大優勢。除了已通車的新莊線、環狀線與機場捷運，副都心快速接軌台北市各大商圈；加上國道一號、台64、台65、台一線與新北環快等五條快速路縱橫交錯，南來北往無往不利。未來還有新五泰輕軌與溪北轉運站兩大交通建設，進一步強化區域連結，為長期置產提供成長動能。

與此同時，新北其他精華區段如永和四號公園、三重大都會公園周邊已有建案三位數房價，副都心在各項條件不輸情況下，卻仍處於八字頭房價起漲區間，成為市場共識中的「最後價值凹陷區」，不少業界人士更直言：「副都心八字頭行情逐漸稀有，市場看好未來有補漲空間。」

買房就是要越住越好！首購、置產兩相宜

正所謂「眼見為憑」，想要置產或購屋的民眾只要實地走訪副都心，便能感受到截然不同的區域氛圍，從商業氣息、建築密度到街廓規劃，早已跳脫傳統市郊印象。如今，國王大道更以兼顧自住與投資的產品規劃進場，主打總價親民、坪數實用，加上稀有基地條件與強大生活機能，預料將吸引市場關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市今（2025）年5月住宅價格指數來到145.97，較4月微幅下滑0.05％，但與2024年同期相比仍小幅上漲0.65％。若以住宅型態分析，大樓價格指數為151.85、透天住宅為137.83，兩者皆出現微幅回調，分別較上月下降0.07％與0.06％。整體而言，多數行政區仍處於溫和修正階段，但與去年同期相比，房價整體仍呈現小幅上揚趨勢。

台南市地政局局長陳淑美指出，5月國內景氣燈號為綠燈，信號分數為31分，較4月下滑2分。國發會分析指出，受到傳統產業需求疲軟及國內消費趨於保守等因素影響，批發零售與餐飲業營收轉弱，領先指標持續下滑，儘管同時指標仍呈現上升，整體經濟處於穩定中帶有不確定性。

在交易動能方面，全市5月建物移轉棟數為1,738棟，較4月減少1.70％，較2024年同期則大幅衰退38.87％，顯示購屋需求正逐漸趨緩，市場觀望氛圍明顯升溫。其中，東區表現尤為亮眼，交易量單月成長高達59.05％，佳里區亦有51.28％的顯著增幅。不過，安平區、安南區與佳里區等地則出現交易量腰斬的情況，跌幅超過5成，呈現區域表現兩極化。

區域房價表現方面，佳里區價格指數下跌0.22％，為本期跌幅最大，安南區與仁德區也各自下滑0.16％。相對而言，歸仁區、善化區、南科區、南區、東區及新市區則維持微幅上漲，漲幅介於0.03％至0.24％之間。與去年同期相比，漲幅前三名分別為南區3.46％、新營區3.04％與中西區1.59％，但整體漲幅已有明顯收斂。

交易熱區部分，東區以334棟蟬聯榜首，永康區與南科區各有164棟，表現穩健。其中南科區的新建案在本期集中完成第一次移轉登記，棟數達101棟。值得注意的是，自去年7月以來，全市預售屋實價登錄申報件數已逐步下滑，本期相較去年同期更大減88％，反映出買氣疲弱與市場保守態勢。

整體而言，台南房市目前呈現「價跌量縮」格局，區域房價因建設時程與市場需求不同，呈現漲跌互見。儘管經濟基本面仍屬穩定，但房市受政策影響及國際政經不確定性干擾，短期內仍面臨修正壓力。地政局提醒有意購屋者應審慎評估，避免貿然進場，有關最新住宅價格指數資訊，可至台南市政府地政局網站查詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日均人流僅1.2萬「硬塞百貨影城」

專家痛批：把鳳山人當盤子 不如改做「全台最貴國民運動中心」

斥資25億元打造的高雄鳳山車站「空中鳳城」，以其獨特的古城造型與複合式商場規劃，曾被視為帶動區域發展的重要引擎。然而，這座原定2023年開幕的指標建設，卻因三度招商流標陷入營運困境，甚至被譏為「最貴蚊子館」。台鐵雖已調降權利金至4.5億元，並承擔前15年房屋稅，仍難吸引業者進駐，背後反映的不僅是招商條件問題，更是整體定位與市場現實的嚴重脫節。

「空中鳳城」以鳳儀書院燕尾屋脊為設計靈感，重現消失的北門城樓意象，硬體規劃確實吸睛。

然而，台鐵忽略了一個關鍵現實：鳳山車站日均進出僅1.2萬人次，遠低於高雄車站的10萬人次，且缺乏高鐵或捷運共構的客流加持。更棘手的是，原先寄望導入人流的捷運青線計畫可能胎死腹中，而鄰近的三井LaLaport預計2026年開幕，將進一步瓜分消費市場。

商業投資講究「人潮=錢潮」，但台鐵卻誤將「鳳山人口36萬」直接等同「商場成功保證」。

事實上，鳳山雖是高雄最大行政區，消費主力仍集中於傳統商圈，車站周邊尚未形成足夠的商業聚落。高市府雖解決釘子戶問題、改善交通動線，但基礎運量不足的問題仍未解。

誰需要第二個百貨公司？台鐵最初將「空中鳳城」定位為「百貨+影城+婚宴會館」的綜合商場，卻未考量市場飽和度。鳳山既有大東藝術中心、衛武營等藝文據點，消費模式偏向社區型，而非大型百貨所需的跨區客群。業界人士直言：「與其複製台北車站模式，不如發展特色市集或青創空間，更能契合在地需求。」

此外，招商策略也顯僵化。

台鐵堅持「整棟出租」模式，要求業者一次性承接高達1.3萬坪的空間，並負擔龐大裝修成本。相較之下，高雄車站商業大樓改採「分區招商」，降低單一業者風險，反而更具彈性。

若要挽救「空中鳳城」，台鐵需徹底翻轉思維：

1. 重新定位：與其強推百貨影城，不如結合鳳山文史特色，引入「鐵道博物館」、「在地創生基地」等獨特元素，打造差異化體驗。

2. 分階段營運：參考日本「站城一體」開發模式，先以快閃店、主題展活化空間，逐步培養客群後，再引進主力店。

3. 交通整合：加速推動捷運青線，或至少建立與現有橘線的接駁系統，提升可及性。

公共建設不能只有華麗外殼，「空中鳳城」的困境，暴露出台灣軌道經濟的普遍問題，重硬體輕營運、重開發輕定位。台鐵與高市府若持續以「降租金」作為唯一解方，恐難扭轉頹勢。真正的起死回生之道，在於傾聽市場聲音，將這座華麗地標從「台鐵的商場」轉型為「鳳山人的客廳」。畢竟，再美的建築若無人使用，終究只是昂貴的裝飾品。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前內政部發布最新低度使用(用電)統計資訊，攤開全國、六都最低度使用住宅占整體房屋稅籍住宅數量比率、俗稱空屋率，去年下半年全國空屋率約9.79%，距離最高時、2009年的10.68%，仍有一段距離，但南二都最新空屋率則逼近史上最高點，去年下半年紛紛寫下統計以來第二高紀錄。

根據該統計資訊，全國、六都空屋率最高時間點主要落在2009年、2010年等兩個年度，該時間點、大台北以外的四都，空屋率均10%起跳，主要落在10.77%至12.24%間。

再觀察最新發布資訊，去年下半年台北市空屋率約7.09%、新北市約7.45%、桃園市約9.34%、台中市約9.09%、台南市約10.62%，以及高雄市約10.79%，其中南二都是少數去年上、下半年空屋率均突破10%的都會區。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，空屋率持續挑戰歷史紀錄，但值得憂心的是近幾年大量交屋潮墊高住宅供給量，且年年創新高的前提下，空屋率還緩步向上，顯見空屋的總量有多驚人，另外則是產業、資金南移的風潮下，空屋率的內涵已經跟從前不同。過去中南部有許多尚保留稅籍但屋齡、機能都不符使用的住宅無效供給，空屋的風險其實不高，頂多是社區安全、住宅安全的議題，但現在高空屋比的重心移至新成屋族群，代表的恐怕是沉重的市場壓力及金融風險。

至於，統計以來南二都最高的空屋率時間點均落在2009年，台南市最高約10.77%、高雄市最高約11.17%，對比最新統計，去年下半年台南市距離最高點僅差距0.1個百分點，高雄市距離最高點僅差距0.38個百分點，反觀其它四都距離最高點仍有一段差距。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年上半年景氣大好，空屋率應該明顯修正，不過近年因新建案交屋數量增加，加上房貸排撥影響交屋時間，以及裝潢也需要時間完成才能入住，推估短期空屋率因而增加，不過未來還要觀察房市交易遲滯，是否影響空屋率攀升，進而對房市產生抑制。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府限貸令，打炒房也打倒不少建商，繼花蓮、嘉義等地有建商倒閉、預售屋爛尾，更傳出桃園老牌營造廠在6月初發出承包的10處工地，因資金出現缺口，全面停工。 現再傳出台中海線有營造背景、知名度頗高的建商，在7月31日向協力廠商發出公告指出，因資金周轉困難，即日起全面暫停施工，工程款協調會延後3個月再行通知。 據悉，這家知名建商曾在北市文山區推出建案，2017年前進中台灣，目前手中有4案，包括1廠3住宅，分為位在沙鹿、龍井及雲林斗南等地，影響總戶數近百。

銀行雨天收傘，今年買房、預屋交屋、辦貸款的房客個個喊苦，房貸遲遲下不來該怎麼辦？建商也受信用管制，銀行款項貸不下來，財務紛紛爆雷。

資金周轉困難 暫停所有工務

台中某營造公司緊急協力廠商發出公告，首先致上十二萬分歉意，周告所有長期以來支持公司所有相關工程建設的協力廠商，因近年政府政策影響，直接導致不動產市場相關產業經營難度增加，於今年7月31日遭遇資金周轉困難，導致未能順利銜接各項工程款款的兌現。

該公司指出，為了永續經營及當責處理，即日起暫停工務所所有工程施工，預計於3個月內會另行通知給付工程款協調會日期，敬請各協力廠商靜待通知。

建商突然停工風暴，引起預售戶與投資人擔憂，台中海線房地產市場陷入緊張。據悉，該公司住宅案主打中小坪數、價格親民，吸引不少自住客，現工程喊卡，將影響交屋及買方權益。

消費者貸款難 建商資金出現缺少

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，該建商目前在沙鹿及雲林斗南的建案正在交屋，問題應該是出在購屋者貸款難，導致建商資金出現缺口，影響下游協力廠商的付款，而出現了跳票，只好發出公告。

「這次比2016年還慘！」他說明，2016年房地產景氣同樣低迷，但當時建商仍然能蓋房，只是沒有人買房，「這一波即便建商蓋得下去，卻因消費者無法如期向銀行貸到款，或是貸款期拖太長，在以前3個月了不起可以拿到款項，現在6個月銀行還不能給。」

「另外，以前消費者買房要支付3成房款，現在很多建商喊出只要支付2成，在銀行限縮房貸下，想要拿到8成貸款相當困難，特別是收入不夠時；當消費者有資金缺口，要搭配其他信用貸款，或是去借款，影響建商收款，再加上自己本身資金有缺口。」

他指出，這波的限貸對資金雄厚、有20年以上經驗的大型建商問題不大，對於只有5~10年、仍在擴張（上升）的建商就會比較辛苦。因為他們在蓋一個案子後，就會養2個或3個案子，需要的資金要比較多，當交屋不順利時，就容易產生資金缺口而軋不過來。

桃園也傳停工 承諾不會爛尾

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年紛傳營造業者倒地，如北台灣老牌營造廠高田營造在今年6月，突發通知旗下承攬10工地同時停工，桃園市政府立即全面盤點高田在桃園市承攬的建案，其中宣布停工的4案，其中2案已完工。

另2案施工中將會協助變更承造人，起造人承諾不會爛尾，高田在桃園還有6工地持續運作，市府也承諾會持續追蹤確保工程順利。

她指出，前幾年新案遍地開花，在進入史上最大交屋潮後，政府打房後座力逐漸浮現，加上利率節節攀升，業績搖身一變成業障，對於建商端來說，一有開發成本與開工限期壓力等緊箍咒；二有購屋人擔心貸款不足成為常態，購屋意願無法提升。

台中全台案量最多 房市確已走軟

因下半年景氣不樂觀，恐怕災情將超乎想像。在這波市場調整後，恐怕將出現大者恆大的狀況，日後大業者將更具有價格主導權，消費者將更顯弱勢，也意味著以後的政策打房恐怕更不容易。

對於這次台中海線案，她說明，台中是全台案量最多的行政區之一，台中房市確實有出現相對走軟的狀況，特別是投資型2房產品，近期已經傳出不少個案雖未降價，卻已經送起裝潢，達到實質降價。

相較過往業者爽快降價，這波降價除受成本考量外，許多個案在考量實價定錨效應，擔憂降價造成後續副作用，恐怕才是一大關鍵。

台中剛需不如蛋黃區 中小型建商受衝擊大

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近一年來房市受到央行第七波信用管制的箝制，買氣明顯下修，尤其是推案量大的蛋白區，像是台中海線的沙鹿、清水、梧棲等地，量縮幅度相對鮮明，隨著銷售表現下滑，業者資金回收的速度恐不如預期。

他強調，若業者本身的財務體質羸弱，就容易出現財務缺口，導致建案暫時停工，甚至有倒閉之虞。

由於台中海線地區在短短4、5年間，房價一路從1、2字頭調漲到3、4字頭，但剛性需求卻不如蛋黃區，因此在景氣盤整之際，買氣萎縮也更明顯，加上海線地區土地成本相對低，吸引不少中小型建商推案。

然而，中小型建商的財務狀況相對脆弱，因應景氣變化的能力有限，受打炒房的衝擊也相對較大。

陳定中指出，除了買氣下滑影響資金回收速度外，央行下調建商的餘屋貸款成數，也對建商財務調度造成壓力。現今建商的餘屋貸款上限僅3成，可抵押調度的週轉金十分有限，且中小型建商的推案規模不大，可取得的餘屋貸款資金更少，在銀彈緊縮之下，財務風險也就更顯著。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現。住商機構觀察內政部統計，盤點七都2024年下半年低度用電住宅資料，盤點各行政區數量較多的20處行政區。其中，以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1,888宅最多。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房市多頭的建商推案多集中於近期交屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，令有重劃區議題的縣市出現大量空屋。

內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度較少住宅，界定為低度使用(用電)住宅。據資料顯示，全台2024年下半年低度用電住宅共達91.4萬宅，與2023年同期相比約增加6.4萬宅。據統計，桃園市2024年下半年低度使用住宅約達8.7萬宅，相較2023年同期約增加8,160宅，不管是宅數或增加數量在七都中不算多數，惟該市中壢區2024年下半年低度使用住宅達1.8萬宅，位居七都冠軍，同時該市龜山區2024年下半年低度使用住宅年增1,888宅，增加數量亦是七都龍頭。賴志昶補充，中壢本身具有青埔重劃區議題，至於龜山則以機場捷運A7站重劃區著稱，兩者在疫情後一直都是推案熱區，推案量巨大之下，又於去年下半年起陸續交屋，令區域留下不少空屋，惟這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓，還有待時間檢驗。

另據統計，高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅，相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。賴志昶觀察，高雄增加較多低度使用住宅的行政區，以鳳山區為首，該區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐，但區域房價亦有所拉提，加上部分大型建設利多並未完全體現，適逢去年下半年全台買氣漸緩，令剛需客群出手較為謹慎。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，觀察歷年來全台低度使用住宅變化，在疫情後的房市大多頭之後，於2022年上半年開始呈現緩升趨勢，並以面積20坪以下、屋齡5年以下物件比例最高。她建議，此類小宅雖說近期成為房市供給大宗，惟實際是否符合居住者需求，且轉手是否頗具難度，這些都是購屋者未來需多做考量的因素。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

開價比實登多50萬，為何沒人出價？專家揭密：你可能踩了這3大地雷！

一位屋主最近陷入困惑：他參考實價登錄行情後，開價僅比最新成交價多50萬，甚至表明「只要接近實價登錄價格就願意賣」，但房子掛售一個月，連看房的人都寥寥無幾。究竟是市場太冷，還是開價策略出了問題？本文從「買方心理」、「市場趨勢」與「物件競爭力」三大面向，解析為何你的房子「沒人出價」，並提供實戰解方！

關鍵分析1：你的「實價登錄」可能過時

「實價登錄≠即時行情」

實價登錄資料通常有1~3個月的滯後性，若近期市場已轉冷，最新成交價可能已低於你的參考基準。

2025年受升息與政策緊縮影響，部分區域房價開始鬆動，買方預期「還能再砍」，因此對「+50萬」的開價無感。

銀行鑑價可能更低

買方貸款時，銀行會重新估價，若鑑價結果低於你的開價，買方需自備更多頭期款，自然降低出價意願。

解方：重新確認「有效行情」

查詢「近3個月」同社區、同屋齡成交價，而非「最新一筆」。

主動詢問房仲：「最近帶看的買方，預算都落在哪個區間？」

關鍵分析2：買方市場下，「+50萬」仍是高姿態

買方心態轉變

當前房市偏向買方市場，買方普遍認為「開價只是屋主的幻想，成交價必砍」。

若周邊有類似物件開價「貼實登」或「低於實登」，你的房子會直接被比下去。

「+50萬」心理門檻

對買方來說，「+50萬」可能被解讀為「屋主還想賺一筆」，而非誠意出售。

尤其總價1000萬內的物件，50萬差距=5%溢價，已超出多數買方接受範圍。

解方：調整開價策略

直接開「實登價」：吸引更多買方看房，創造競價機會。

註明「誠意可議」：降低買方議價心理障礙。

關鍵分析3：你的物件可能「輸在細節」

隱形競爭：別人比你更會包裝

若同社區有類似物件，但裝潢更新、附傢俱或車位，買方自然優先考慮競爭品。

照片、文案若不夠吸引人，連帶看量都拉不起來。

「硬傷」沒被正視

屋齡過高、格局不佳、管理費昂貴等缺點，若未在開價上反映，買方會直接跳過。

解方：強化賣點，直面缺點

重新拍攝專業照片：突出採光、空間感等優勢。

主動降價「5%~10%」：若硬傷明顯，用價格換取買方妥協。

提供彈性條件：如「含部分傢俱」、「配合買方交屋期」。

實戰建議：2招打破僵局

1. 「換房仲試水溫」

若原房仲帶看量低，可嘗試委託第二家，比較誰更積極推銷。

2. 「鎖定精準客群」

例如：若物件適合首購族，強調「低自備、近學區」；若適合退休族，主打「電梯、無障礙空間」。

在買方市場，賣房不是比誰撐得久，而是比誰更懂買方要什麼！

你的房子一個月沒人出價，與其歸咎「市場冷」，不如重新檢視：

開價是否真的符合「當前」行情？

物件是否有「致命傷」卻沒調整價格？

房仲是否認真幫你推銷？

市場永遠是對的，與其堅持『我覺得值得』，不如用買方的角度，重新定義你的房子價值。

若調整後仍無起色，可能反映區域需求真的萎縮，這時「果斷降價」比「無限期等待」更聰明。畢竟，房市沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

相較於貴鬆鬆的預售屋和新成屋，老公寓近年來備受青睞！房仲業者根據聯徵中心新增房貸資料統計，今年首季全台屋齡30年以上老公寓購屋客群，以50歲為分界，有逾8成是50歲以下的購屋族，其中以40至50歲購屋客群為最大宗、占比35.7%，且近五年來年增約2.9個百分點，有逐漸增加的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，眼見房價高漲，不少年輕人購屋傾向「先買老、再換好」，老公寓雖然屋況舊，但價格親民、公設比低，在雙北等高房價都會區，預算有限的年輕客群，只能向低價老屋靠攏，使得老公寓購屋客群走向年輕化。

張旭嵐表示，老公寓多位於市中心的蛋黃區，生活機能成熟、交通便利，對依賴市區機能、頻繁社交活動的年輕購屋族來說頗具吸引力；另外，老公寓具備都更危老重建價值，更成為自住投資兩相宜的置產選擇。

再觀察50歲以上的高齡客群，老公寓人氣占比不到2成，且隨著年齡層越高、占比越低，70歲以上客群僅剩0.4%，尤其近五年來，高齡客群佔比呈現負成長，對老公寓接受度明顯降低。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，50歲以上的退休族，財富收入有一定程度，早年持有的老公寓也增值，考量老公寓多無電梯，不利高齡居住，如購屋預算充足的情況下，多半會以有車位的大樓產品為優先，人生下半場出現「賣公寓，換大樓」的換屋規劃。

此外，部分銀行核貸設有內規，貸款人年齡加上屋齡以不超過75至85年為原則，市場中古公寓屋齡多在30年以上，貸款人年齡如超過50歲以上，較容易在銀行核貸條件卡關，不易吸引高齡者進場。

李家妮說，內政部規劃於今年第4季推出「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡超過30年、樓高4至6層且經初評結構安全的集合住宅，提供修繕經費補助，其中包含加裝無障礙設施、立面修繕等項目，有助讓長者無須面臨換屋壓力、青年也能回流居住，推估影響老公寓結構性買盤再變化。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市世代斷裂：繼承潮吞噬交易量 無產青年陷購屋絕境

台灣房市正經歷一場「財富世襲化」的無聲革命。最新數據顯示，全台房屋移轉中高達30%來自繼承或贈與。這種從「市場交易」到「家族傳承」的結構性轉變，不僅讓建築業與房仲業陷入生存危機，更將造就「有房世代」與「無房世代」的永久性社會斷層。

這波繼承潮背後是三重結構性困境的疊加：

1. 高齡化海嘯：2025年台灣正式邁入超高齡社會，65歲以上人口突破20%，帶動繼承移轉登記量連年創高。

2. 政策失靈：央行第七波信用管制將換屋族第二戶貸款成數壓至50%，加上土增稅負擔沉重，迫使家庭選擇「不交易、等繼承」的消極策略。

3. 財富固化：台北市精華區老宅透過繼承世代傳承，形成「家族資產池」，年輕族群若無家族奧援，購屋門檻已等同天塹。

市場生態鏈正遭遇毀滅性重組：

建商困境：預售屋交易量暴跌7成，中小型建商資金斷鏈風險激增，全台已出現多起「工程達9成仍倒閉」的爛尾樓案例。

房仲轉型：傳統買賣業務萎縮，部分業者轉向「繼承諮詢」服務，協助處理複雜的產權分割與稅務規劃。

稅收失衡：繼承移轉的土增稅、契稅遠低於買賣交易，地方政府稅基持續流失。

最嚴峻的挑戰在於社會流動性窒息：

居住世襲制：信義區、大安區等精華地段老宅，透過繼承形成「家族永續資產」，市場流通性凍結。

青年絕望感：30歲以下族群僅8.3%擁有自宅，其中逾7成靠父母資助，無家族奧援者購屋機會趨近於零。

政策兩難：過度緊縮恐引發建商倒閉潮，鬆綁又怕炒房再起，政府陷入「打炒房」與「救產業」的雙重困局。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，當前房市已進入「冰火共治」的矛盾階段：

精華區老宅因繼承潮導致供給稀缺，價格僵固

蛋白區新案在資金斷鏈壓力下，恐現「骨折式拋售」

若第三季經濟成長率轉負，可能觸發系統性風險

打破僵局需多管齊下：

1. 稅制改革：提高繼承不動產的持有成本，促使閒置老宅釋出。

2. 差別管制：對首購、換屋族放寬貸款限制，精準打擊投機而非剛需。

3. 都更加速：透過公權力介入老宅更新，增加可負擔住宅供給。

專家建議，這場房市結構革命已超越單純的經濟議題，成為威脅社會穩定的未爆彈。

當「努力買房」的傳統階級流動管道被封死，台灣需要更根本的居住正義解方。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】