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北市房價居高不下，已連續7年呈現人口淨流出，使得緊鄰的新北首環城市，近年順勢接收這群「脫北者」，造就蓬勃的房市發展，其中三重因距離北市僅一橋之隔，平均行情更只有北市1/2價，加上捷運和成熟機能早就強大磁吸效應，因而成了剛性買盤的熱門停泊地。

二重疏洪道重劃區最受青睞



三重境內新興重劃區眾多，像是重陽重劃區、仁義重劃區、二重疏洪道重劃區等，與北市皆為一橋之隔，當中坐落在三重及蘆洲交會處的重陽重劃區發展最早，前後約16年，區內多屋齡10年左右電梯大樓，而屬自辦性質的仁義重劃區，腹地不大，主要為純住宅規劃，具備舊市區採買便利機能，但距捷運站稍遠。



至於近期吸引眾多知名建商搶進駐的二重疏洪道重劃區，緊鄰424公頃大台北大都會公園，先天水岸景觀條件，配合既有的雙捷運系統，以及64號、環快等聯外幹道，發展始終備受矚目；二重疏洪道重劃區分為東岸近捷運三重站的三重段，跟西岸鄰近捷運先嗇宮站的五谷王段，也是新北科技園區和日後新北第二行政中心所在地。

利多題材加持西岸上演補漲行情



二重疏洪道重劃區新案供給量充足，目前區內有近20個新案同場競爭，而近期西岸房市交易轉趨熱絡，行情水位也一改先前認知，迅速拉近與東岸差距，當中又以擁有近6000坪規模的新濠機構最具指標，全案共分為4期開發，2022年公開「新濠漾II-紐約公園」屬系列作二期，同樣堅持「真心不二價」策略。新濠機構副總簡宏昌表示，西岸發展潛力有目共睹，以往屈就於東岸的房價水位，隨著新北科技園區、第二行政中心的曝光，產生了顯著補漲行情，再加上新濠等一線建商的強力拉抬，兩岸價格齊步相信只是時間問題。



新濠漾二期搶佔買盤目光



簡宏昌強調，地段可以再造、景觀卻無法複製，所以雙北都會區著名的住宅作品，或公園、或水岸，無一不是綁定傲人的棟距視野，長年在地經營的新濠機構建設自然深諳此理，初期選地和之後整合，核心完全瞄準大台北都會公園，待4期全數開發完成，將搖身二重疏洪道重劃區最具代表性的水岸景觀住宅聚落。

再者，此次「新濠漾II-紐約公園」建築團隊找來金以容建築師事務所操刀設計，空間交由十邑設計王勝正規劃、園藝為方極景觀解子健、結構則是築遠工程張盈智、燈光設計知名大師袁宗南，陣容均是業界一時之選，也是極度鮮明的個案標誌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市新店區寶高智慧產業園區公告第6次招商結果，2022年11月15日評選出「華淨醫材股份有限公司」以及「揚全股份有限公司」，成為園區的合作夥伴。其中，華淨醫材前以生產IP聯名口罩進駐園區，為拓展業務範疇，持續研發醫材產品，再度加碼投資進駐標準廠房。寶高園區第7次招商已上網公告，釋出精華3單元廠房/廠辦，申租期限至2022年12月23日止，歡迎企業把握最後機會，踴躍投標申租。

經發局長何怡明表示，寶高智慧產業園區自竣工後，陸續獲得「第21屆公共工程金質獎」特優工程及中國工程師學會「2022年工程優良獎」，在工程的創新性、挑戰性及周延性等持續受到肯定；新北市政府近日更勇奪「2022全球智慧城市首獎ICF Top1」殊榮，以寶高園區作為新北市推動智慧城市發展基地，打造具數位韌性的智慧城市，讓新北成為北台灣科技製造新重心。



寶高園區第6次公告標準廠房及標準廠辦兩種類型空間，成功吸引「華淨醫材」加碼投資，以及「揚全公司」進駐。華淨醫材，先前已申請租用標準廠房，供製造客製化的IP聯名口罩以及辦公室使用，這次為研發各類快篩試劑及測試劑等相關醫材產品，多角化發展，再次申租標準廠房。「揚全公司」已成立30餘年，於中國及美國等地設立多個據點，因看中寶高園區位於新店區寶高路，鄰近新店交流道、捷運以及公車網絡，且已有國際標竿性企業鴻海精密、特斯拉進駐寶高，鴻華先進、裕隆汽車等電動車產業量能聚集新店，同時享有交通、人才、產業聚落紅利，揚全公司未來將以寶高園區作為研發及企業總部，發展高附加價值的電動車、醫療器材相關線材。



電動車產業鏈群聚新北，未來將可望以寶高園區為核心，在周邊形塑新一代電動車產業聚落。為加速寶高園區招商作業，市府已同步展開第7次公告招商，最後3單元精華廠房、廠辦釋出，積極引進「智慧城市」相關領域等產業進駐，結合5G科技打造新北智慧城市基地，絕對是企業立足新北邁向國際首選，申租期限至2022年12月23日截止，園區現場並開放預約專人帶看，招標文件與詳情請至經濟發展局官方網站查詢，歡迎企業踴躍洽詢投標，立即加入寶高智慧產業園區共生共榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣首座社會住宅案正式上網招標!目前規劃竹北市有2處基地、竹東鎮有3處基地、湖口鄉有2處基地，共7處基地，其中湖口鄉「新湖好室」社會住宅新建統包工程經歷2次流標後，2022年11月10日再次上網招標，總工程經費達7億6849萬元，新竹縣政府歡迎優質廠商來投標。

新竹縣長楊文科說，隨著新竹縣人口持續提升，不斷有外來人口增加，為落實居住正義，縣府在社會住宅興建完成前，會積極推動包租代管及住宅補貼等相關政策，提供弱勢家庭、就業及就學青年相關住宅補貼資源輔助，並持續配合中央相關政策，保障居住權益，提高民眾居住及生活品質。



新竹縣社會住宅案目前共7處預定基地，其中竹東仁愛段基地1處，縣府已完成先期規劃評估作業，其餘6處基地為內政部委託國家住宅及都市更新中心辦理評估中，涉及都市計畫變更部分由縣府配合辦理，預估未來能提供近2000戶社會住宅基地。



依國家住宅及都市更新中心網站顯示，湖口鄉「新湖好室」社會住宅基地鄰近新湖國小及愛勢村活動中心，基地面積約2567.34平方公尺，初步規劃總戶數為130戶，同時為增加社福功能，預計設立日照中心及托嬰中心。



新竹縣推動社會住宅包租代管計畫，由專業公司免費替房東出租、代管、對房東、房客而言，租屋都能更方便，也提供弱勢家庭及就業、就學的青年在以優惠條件租屋，在居住品質上也能獲得保障。



新竹縣政府產業發展處提到，推動「社會住宅包租代管計畫」委託專業服務案，廠商分別為大管家及兆基等2家公司，從2020年6月正式啟動包租代管業務至今，包租代管共計447件。希望協助弱勢民眾於租賃市場中承租安全、合法住宅，進而推動社會住宅，減輕地方政府興建社會住宅負擔，並健全住宅租賃市場。



目前2022年度住宅補貼政策狀況，其中300億元中央擴大租金補貼專案新竹縣申請件數為3906件，由中央辦理審查作業中，目前已核定戶數為1995件；另2022年度自購住宅貸款利息補貼為申請件數226件，核定戶數為77件；2022年度修繕住宅貸款利息補貼申請件數為22件，核定戶數為6件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情間民眾購屋熱，重劃區仍是最愛！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段，由「桃園龜山區文化一路」摘冠！亞軍則是「台中北屯區敦富路」，「新北林口區文化三路」位居第三；「新北中和區景新街」與「高雄楠梓區惠義街」分別為第四、五名。整體而言，全台上半年度申貸熱門路段集中於中部以北，南台灣量體明顯落後北、中台灣。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，「桃園龜山區文化一路」勇奪全台2022年上半年最熱門的購屋路段，更是桃園2022年H1唯一進榜的路段，除擁有交便捷利的絕佳優勢外，還得力於三大因素：首先是「新興環境加持」， 桃園龜山區文化一路座落在A7重劃區，雖然是開發中的新興重劃區，但民眾居住無虞，區內尚有學區加持，且可依恃周邊長庚商圈或是林口重劃區等多重商圈加持，生活機能佳。



第二，「產業就業發達」，A7重劃周邊，就業機會多，華亞科學園區在旁且近長庚商圈區內民眾收入穩定，購屋能力也相對較佳，進而帶動路段買氣。第三則是「購屋CP值高」，同樣具有產業發展與價格優勢，且位在規劃整齊的重劃區，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，讓消費者趨之若鶩，同時該路段鄰近三井outlet購物消費商，加上文化一路是交通便利主幹道之一，所以近年文化一路上的推案眾多，因而奪下全台購屋最夯路段的冠軍頭銜。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，摘下亞軍的北屯區敦富路，是北屯機廠重劃區的主要聯外道路，該地也是近年台中備受矚目的新興重劃區，不僅坐擁捷運綠線，好市多賣場開幕後，商圈也逐漸成形，加上區段近年推案豐富，新案交易頻繁，比如2022年上半年，合計量體近千戶的兩大指標案「勝麗方程市」與「達麗居山」，因邁入交屋期湧現許多交易，因而推升了敦富路的交易熱度。



根據最新聯徵中心統計，排名前五名的購屋金路段，單季申貸件數都近225件以上，進榜前十名路段交易量最少也都有215件以上，光是「冠軍路段」龜山區文化一路上，平均每月就有近百組客戶申貸，顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。至於意料之外的則是深具第七都潛力的新竹縣市，竟然無一路段進榜，江怡慧表示，最大原因就是新竹地區房價急漲且持續走高的影響，讓買家駐足猶豫。

北市房價持續上漲！台北市地政局公布最新一期房價指數，8月標準住宅單價每坪58.25萬元，總價達1829萬元，均創下歷史新高，而北市房價指數自今年以來，僅5月時小幅下跌0.2％，其餘皆呈現上漲。

北市住宅價格指數 持續上漲

北市8月實價登錄交易件數957件，月增15.30％、年減3.82％，交易總額為232.56億元，月減15.96％、年減7.92％。細看12行政區，中山區、士林區、南港區及大同區減少，其餘各行政區均增加，增幅最大前3名分別為松山區、大安區、文山區，減幅最大是大同區，較7月減少30.43％。

住宅價格指數則為115.46，月增0.33％、年增6.96％。其中大樓住宅價格指數118.87，較7月小幅上升0.12％；公寓住宅價格指數112.08，月增0.85％；小宅住宅價格指數113.07，較上月增加0.96％。觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，公寓及小宅季線止跌回升，各類指數皆持續上漲。

北市大樓連14漲 公寓、小宅季線止跌回升

從各類型住宅來看，全市標準住宅價格單價來到58.25萬元，總價達1829。單價最低的是公寓，每坪均價48.36萬元，總價約1451萬元；小宅單價則為69.78萬元，雖然單價較高，但因坪數不大，總價依然在千萬內，約977萬元；而價格走最猛的大樓，已連續14個月走揚，目前平均總價來到2484萬，平均單價達每坪69.59萬元，逼近7字頭。

轉買方市場 低總價小宅受青睞

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，近期房市雜音多，買氣降溫，交易量趨緩，大走買方市場，自然以價格取勝，尤其回溯該時期，正逢小宅走夯，整體以低總價的物件較受青睞，因此才會出現交易件數增加，但交易總額下滑的現象。

至於北市房價指數仍見漲，陳炳辰認為，台北市有首都效益，房市供需處於平衡，即使房市波動，發酵時間不會太快，亦不會有太強烈、戲劇化的結果，縱使出現回檔，也較可能出現緩跌的趨勢。

不過，從整體房市來看，目前尚未見有明顯下跌，台北市房價當然依舊有撐，加上物價通膨未歇、小宅高單價化，也助長房價抗跌性。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府自2017年5月間推動危老重建政策以來，帶動轄區內老屋更新重建熱潮，統計至2022年10月底，已受理申請重建計畫925件，其中已核准755件，成果豐碩。

士林區中山北路七段141巷一處危老重建案，起造人表示，本危老重建案未改建前是一棟屋齡43年，樓地板面積1273.79平方公尺，共10戶的五層老舊公寓。土地使用分區為第三種住宅區建蔽率45％，容積225％，如果沒有老舊重建條例的施行，重建之路恐遙遙無期。



建管處處長劉美秀表示，為配合中央於2017年訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，在北市建管處積極輔導之下，該案建設公司整合完成提出危老重建計晝，順利於2020年5月核准重建計畫並於當年9月領到建造執照。該案以綠建築、無障礙、耐震性能評估取得容積獎勵值39％，重建後為地上8層地下2層共15戶集合住宅公寓大廈，本案已於2022年10月領得使用執照，近期可交屋返還地主，為天母商圈再注入了新的活力與希望。



劉美秀也表示將持續推動「危險老舊建物重建」政策，以加速本市老舊建築物之更新，改善市容觀瞻，並達到都市防災之目的。

少子化風暴持續襲捲大學院校，被列入專案輔導學校的「中州科大、台灣首府大學」改善期限為112年5月31日，禁不住招生困難，近日依法提早提報並通過111學年停招。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「2校周邊房市早已瀕死，其中，中州科大今年1~10月僅成交5件，如果11~12月無新增交易，將變成1年僅成交5件。」

周昆立表示，投資大學城周邊房屋，當學生們的包租公、包租婆，是過去不少投資人的首選之一，但近年少子化持續衝擊各大學，隨著一間間大學落幕，部分缺乏學生外租客支撐的區域房市明顯衰退，民眾買房投資前，應當更加三思而後行。

「台灣首府大學」，前身是致遠管理學院，位於台南麻豆，目前學校人數僅剩下756人，到111年學年度結束後，更將只剩下417人；彰化員林的「中州科技大學」，位於彰化縣人口眾多的員林市，目前學校剩下927名學生，扣除111學年畢業生，剩下254名。

關於「台灣首府大學」，周昆立說，在少子化風暴中，該校也力圖生存，曾標下高雄蓮潭國際會館，希望藉由經營大學附屬機構營造特色，但位處偏僻，新生註冊狀況依舊持續滑落，

由於該校學生人數持續減少，又苦無其他上班族等租客撐盤，周邊房市買賣、租賃受到巨大衝擊，統計今年1~10月，該校周邊半徑2.5公里內的成交物件僅剩下5件，相較2020年全年達59件的交易量能，房市熱度已明顯滑落，如果今年沒有新增交易，將變成1年僅成交5件，相當悽慘。

至於「中州科技大學」，周昆立則指出，雖然員林人口眾多，但由於該校坐落於郊區，與台灣首府大學一樣，僅靠學生租賃撐盤，學校近年傳出招生困難後，周邊房市交易也越加冷清，統計今年1~10月，該校周邊半徑2.5公里內的成交物件也只有10件，平均1個月只成交1件。

根據教育部資料，102~121年間，大學1年級新生人數大減9萬2854人，減少高達34.2%，預期未來不少大學合併或是退場的狀況仍將持續。

周昆立提醒，若非自住需求，想要購買新生註冊率低下的大學城住宅，最好先三思而後行，如果已經是相關學校的包租公、包租婆，若有房貸壓力，最好趁早出脫，或提早做好其他配置規劃，避免未來因為空租，導致無力承擔房貸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

選戰正熱，房市近期趨勢冷，但通膨居於高點及匯率續貶下，建商與代銷等巿場人士普遍認為，受惠國內外情勢回穩，選後房巿可望回溫，尤其是有些人會進行財富比例的重新分配，不動產仍是首選，包括海悅、甲山林、新聯陽在選後到春節前後，將有約3000億案量將進場。

　財富重分配 首選不動產

　甲山林董事長祝文宇表示，農曆新年前後將有逾千億元案量推出，新北三重、五股和板橋江翠都有案子將進場，尤其是九合一選舉投票後，捷運先嗇宮站附近就會推總銷逾300億的「都廳大院」，這個案子比板橋、新莊都離台北近，後巿看俏，另「宏道新竹帝寶」也將分期推出。

　新聯陽選後到農曆年前後，也將有數個百億大案推出，包括「遠揚t park」、「馥華之丘」，以及台南的「欣府城」等都將開賣，副董事長林徹人表示，選後，巿場會較穩定，除了受惠股神巴菲特大買台積電，對股民信心有穩定作用，另美通膨改善，美升息幅度可望縮減，在在可望讓購屋人信心將逐步恢復。

　展望後市，海悅全台在手案量維持2000億元，憑藉全台代銷，轉投資及自建案三大營運策略並進，規畫銷售產品多角化發展、瞄準新興市場與收益性商用不動產，中長期營運穩健向上。今年第4季，將逐步放大新開建案銷售業績的挹注，預期第四季代銷業務仍可保持穩健。

　國際情勢穩 房市有信心

　海悅總經理王俊傑指出，選後，國際情勢更穩定，有助國內不動產巿場也趨穩。「台北之星 Diamond Towers」將正式進場，另外，還有「柏鴻君臨」等多案也將陸續推出。

　受到選舉因素影響，許多不動產業者都採取靜默態度，原本持續走低的股巿，因巴菲特等效應影響，近期回升，從1萬2000多點回升到1萬4000多點。

　祝文宇分析，選舉過後油電價格可能會漲，尤其是在升息及匯率貶值等因素影響下，使得錢會愈來愈薄，因此，有些人一定會想辦法進行自身財富比例的重新分配，否則，財富就恐因物價和利息上漲下縮水，而房地產仍是財產重分配下的優選之一。

　持續挑土地 再推自建案

　儘管房市趨冷，但仍有買房的需求，選後到農曆新年前後總案量約3千億，業者表示，不動產雖要負擔利息，但也可能賺到增值，由過去到現在的房價變化上即可獲得印證，這個道理是不會變。祝文宇指出，公司將會持續挑地並推自建案，例如新竹、高雄、屏東、土城都有地，像是土城捷運永寧站附近可推案量高達200多億元，未來會看時機及人手情形推出。

　祝文宇指出，由於淡江大橋快通車了，往來淡水的交通未來會更好，預估紅樹林、竹圍等地個案也會增值，另板橋江翠的「帝景NO6」，高雄2個合計約百億元個案，以及屏東推總銷約50多億個案，推估推案時間點將落在農曆新年前後蘊釀進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲高市鳳山大東文創之星生活圈，具備成熟商圈發展成熟與捷運站區交通便利優勢，區域內公園綠地規劃多，優質居家環境吸引換屋買家持續進駐，帶動區域房市迅速成長。

鳳山為高市第一大行政區，人口紅利與捷運推動，讓鳳山鬧區光遠路商圈蓬勃發展，尤其在捷運橘線O13大東站將整體開發的大東文創之星計劃，招商規模約88億元，同時整合中山東路商圈，緊扼鳳山與大寮、林園、屏東的交通樞紐，且坐擁捷運橘線鳳山國中站區的捷運便利優勢條件，並串連鳳山大東文化園區、衛武營國家藝文中心，大東文創之星生活圈儼然成形，帶動捷運概念輕豪宅市場蓬勃成長。 　

 捷運交通優勢　區域房市看俏 　

▲捷運橘線O14鳳山國中站設立後，大幅提高生活圈對外交通便利性。

大東文創之星生活圈位於鳳山光遠路、中山東路商圈核心地帶，距中山高速公路建國交流道，僅約10~15分鐘車程，緊扼鳳山與大寮交界的交通樞紐，也可迅速連通屏東市區，基地周圍設有捷運橘線O13大東站與O14鳳山國中站雙捷運站區，也鄰近省道台一線，交通順暢便利。　 　

「鋭揚大鳳城」專案經理劉祐誠指出，高市鳳山區光遠路與中山東路，是鳳山鬧區二大主要幹道，緊扼鳳山與大寮、林園的交通樞紐，且鄰近捷運橘線O13大東站區與O14鳳山國中站的雙捷運站優勢條件，帶動商圈蓬勃成長，並串連鳳山大東文化園區，同時鳳山中山東路商圈核心地帶，距中山高速公路建國交流道與九如交流道，僅約10分鐘車程，也可迅速連通屏東市區，基地也鄰近省道台1線，交通順暢便利。

▲生活圈迅速連結台一線省道。

位於捷運橘線O13站出口與轉運站北側的2121坪商業區土地，高雄市府在2019年1月8日，將原本文教用地變更為第二之五商業區土地，建蔽率70%、容積率420%。市府計畫以捷運橘線「O13大東文創之星」為規劃構想，主要為發揮交通節點功能，提供購物及餐飲等機能空間，以與地區原有藝文與休閒機能結合產生更強之都市發展潛能，主要開發項目為1樓轉運站，1~7樓規劃約1萬多坪複合式商場，投資開發規模約88億元，預計年底前進行招商。

學區包括瑞興國小與鳳山國中，鳳山國中校區，也因學風優質，吸引不少高素質家庭進駐該區，強勁的購屋買氣，進一步帶動區域房市蓬勃成長。該生活圈坐擁鳳山區中山東路商圈與光遠路、瑞興路、博愛路商圈，可迅速連通中山高速公路建國與九如交流道，緊扼鳳山與大寮交界的交通樞紐，生活圈坐落捷運橘線鳳山國中站，也鄰近捷運橘線OT1大寮主機場站，透過省道台一線，連結鳳山建國商圈、光遠商圈、大寮中庄商圈等，對外交通相當順暢便利。 　

▲該生活圈緊鄰大東公園綠地，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。

該生活圈也可迅速連通熱門的華鳳特區與鳳青重劃區，可迅速於10分鐘車程內，連通熱鬧繁榮的文山特區，且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路建國交流道等，生活機能充裕便利，商圈蓬勃成長。該生活圈除了鄰近大東公園、衛武營公園等大型公園綠地，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與光遠路商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。 　 　

  商圈熱鬧繁榮　捷運宅市場崛起　 　

由於中山東路為鳳山重要幹道，連通鳳山大寮，同時可與鳳林路串連，可連結林園區，區域商圈發展成熟，且鄰近捷運橘線O13大東站與O14鳳山國中站區的雙捷運站優勢條件，生活圈的商圈發展成熟，坐擁優質學區，加上該區公園綠地充裕，該生活圈的商家開設密集，連鎖店、餐廳增多，讓生活機能趨於完善，刺激捷運宅市場崛起。　 　

▲鋭揚建設在高市鳳山區瑞興路旁，鄰近捷運橘線O13大東站與O14鳳山國中站區基地，即將完工的「鋭揚捷仕堡」輕豪宅大樓案，外觀展現建築不凡氣勢。

該生活圈內的指標型建案，鋭揚建設在鄰近高市鳳山區捷運橘線O14鳳山國中站出口的瑞興路上，即將明年第一季完工的「銳揚捷仕堡」景觀輕豪宅大樓案，樓高15層地下3層共271戶，規劃20~39坪的2~3房產品，強調鄰近雙捷運站、大東公園的地段優勢與高質感規劃取向，結合700坪中庭花園與搶眼外觀特色，吸引都會新貴持續關注，每坪價格32~35萬元。

深耕高雄高級住宅營造優質口碑的歐美建設機構選在鳳山區光遠路近捷運橘線O14鳳山國中站出口與O13大東站，新完工推出「朵朵森」捷運公園景觀大樓案，採樓高14層地下3層，純住家僅67戶，規劃35~42坪的3房產品，強調緊鄰黃埔公園、陸軍官校的賞景優勢與高質感規劃取向，且坐擁雙捷運便利交通。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／朱福山

近年台中十四期重劃區因大型建設紛紛動工，在利多持續挹注情形下，不少大型連鎖餐飲也開始布局，如星巴克、路易莎等知名連鎖品牌分店，其吸睛的建築門市外觀，近期吸引不少網美、民眾前往拍照打卡成為熱點，使得附近生活商圈日漸成熟。

十四期重劃區受惠於明星雙語學區、綠地及重大建設等利多，加上周邊水湳中央公園特區，吸引不少北部開發商南下獵地，像是大陸建設、國泰建設、新美齊及華固建設等。

近期推案火熱，松竹路三段一帶就有不少接待中心且具質感，形成群聚效應，包括「元城上階綠」、「元鈞坐忘山」、「富宇藏富」、「南悅豐映」、「德鑫一璟」等，後續還有國泰建設、亞昕國際開發、豐邑機構等推案，而鄰近松竹路順天建設總銷約七○億元的「KING’S ROAD」，也已於稍早前動工；另一案「元城上階綠」，緊鄰日前新開工的松強國小，訴求學區宅，吸引不少小家庭前來賞屋，也已動工。

十四期坐六望七

前述獵地建商，像是大陸建設今年以一○．九億元購入洲際段約一四三六坪土地，地產開發商鼎固控股與宏璟建設聯手以總價三三．一六億元，取得洲際段近五千坪土地，國泰建設取得美和段逾千坪土地，新美齊建設取得仁平段約九○九坪土地等。

其中以大陸建設土地購入成本較高，每坪土地成交約七六萬元，其他業者取得土地每坪成本六六至六七萬元間。大陸建設取得該土地基地位於四平路與昌平路口，正面對四張犁公園，預計明年第二季推案，開價推估坐六望七。

此外，近期台中房市也吹起危老重建風潮，主要集中在西屯區、西區及北屯區這三區，搶食危老商機的建商包括興富發建設、大錸建設、富旺國際開發、泉宇建設、冠德建設、豐邑機構、盤鈺建設、崇恩建設等。

其中西區因商圈、綠地及生活機能成熟，發展早且區內多三○年老屋，因此業者不乏以整地方式取得土地進而推案，如富旺國際開發日前以約二．二四億元取得西區麻園頭段與土庫段土地，再整合先前取得的部分土地，共計逾五百坪土地，規劃台中市美術館特區的危老案「忠明南路角地案」，總銷約三○億元。

危老彈性成搶手

購地王興富發建設於西屯七期有兩筆土地，合計近兩千坪土地，分別為位於文心路與市政路口的角地，以及市政路與惠來路口原彭村梅SPA館用地，冠德建設於北屯區近千坪土地的「崇德路裕毛屋案」等開發案，都備受關注。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，危老都更案不受土建融限制，提高開發設計彈性、降低資金準備率，使得危老案成為推案的搶手貨。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】