遺失一張發票代價竟然要價38880元！房地合一稅實施已逾6年，但每個人一輩子正常來說只會買賣房屋1~2次，近期有一人遺失當初買賣的「仲介發票」，險些損失38880元。正業地政士事務所所長鄭文在表示，「房屋買賣流程繁瑣，稅法更是複雜，民眾除了請專業地政士協辦，務必也要保留所有單據，才能避免自我權益損害事件發生。」

一名張先生(化名)表示，「我106年9月購買了一間972萬元取得該房屋，111年11月將房屋以1050萬元出售，持有期間超過五年，售屋的房地合一稅率20%，依法列舉購屋成本，仲介服務費194,400元為扣除額時，才驚覺發票不見了，差點因此損失38,880元！」

協辦過戶的地政士鄭文在表示，「當初張先生說發票遺失，便以屢保對帳單舉證，無奈國稅局要求必須提供發票，方能扣除仲介費用，還好找上當初的仲介店，他們發票有留底，且尚未銷毀，否則就啞巴吃黃蓮，有苦說不出了！試想，如果房子價值1億，仲介費200萬，以20%計，房地合一稅就是少扣除40萬，稅額會有多麼驚人！」

鄭文在說，「這次張先生算是很幸運，因為根據商業會計法第38條規定，發票開立超過5年就有可能銷毀，所幸該仲介店未執行此動作，房地合一稅實施至今已逾6年，相信不少人房屋買賣後，經過多年，發票可能早已忘記放在哪！建議快點找出來好好供養起來，好好的保存。」

最後，他提醒購屋民眾，除了仲介費用發票，房地合一稅可列舉的取得成本還包括「仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費」等費用，相關單據快點找出來，好好留存，避免未來出售時，因為找不到，無法舉證，一紙就有可能損失數萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

青安房貸進入拍板定案階段，財政部日前表示，雖然利率尚未定案，但已確定會再延2年至2024年底止，而若減碼半碼優惠也延續，最後青安房貸利率，可能會落在1.745％至1.87％區間。

房貸族李唐：「兩房一個衛浴，然後我選這邊是因為它綠景很舒服，在台北市可能難找到這種產品。」

30歲的李唐，今年買下位在台北民生社區的第一間房，室內空間25坪，目前正在裝潢中，預計年底入住。但開心之餘，隨之而來是沉重的房貸壓力。

房貸族李唐：「這個房子大概在兩千五百萬左右，那銀行貸款也差不多一千七，其實真的是變房奴了，就人家買一個房子，你開始要幫這個房子養它養三十年，像我就貸三十年期的，不過我覺得是不一樣的感覺，因為人生進入到下一個階段。」

受通膨及央行升息影響，讓首購族的買房之路更艱辛，當初李唐沒有選擇利率相對低的青安貸款，背後的原因是。

房貸族李唐：「這一個優惠的期間，它還有金額的限制，它可能只有在八百萬以內，是有承做的範圍。但是一般可能在台北市，我們買房子大部分貸款金額，都會超過這個優惠數字，它對這個優惠的這個人，特定的這個人，它其實也有一些條件審核，所以其實我覺得這可能也是青安貸款，效果不彰的其中一個原因。」

記者劉彥萱：「目前申請青安貸款的人，大多集中在中南部地區，因為對雙北購屋族來說，青安貸款額度最高800萬元，跟不上房價上漲的速度。因此專家點出，政府除了協助首購族不受升息壓力的影響，同時也應該檢討整體政策，讓更多首購族受惠。」

政府立意良善，想減輕首購族買房壓力，但並不是人人都適合。青安貸款將在年底到期，財政部日前表示，預計會再延長兩年，到2024年底。目前青安貸款一段式機動利率為1.775％，是首購市場最低樓地板價，不過今年3月央行升息後，利率減半碼優惠，是否續辦也備受關注。據了解，利率可能會落在1.745％至1.87％區間。

房市專家何世昌：「在於它的利率，比一般房貸利率還要來得低，原本在今年三月以前，因為台灣的房貸利率長期維持在歷史的低點，所以有很多銀行，祭出了破盤價，因此三月以前，其實青安房貸的吸引力不是很大。可是今年三月開始，央行陸續啟動三次的升息，再加上說政府宣布凍漲青安房貸的利率半碼，目前青安房貸一段式的利率，大概在1.775%左右。」

青安貸款已協助33萬戶，無自有住宅家庭購屋，核貸總額達1.37兆元，到10月底實際承貸約19萬戶。但各家商銀，近年來為了搶攻房貸市場，祭出優惠利率，加上房價上升，導致青安貸款競爭力流失，需求也從2016年的高點逐年下降，核貸金額到去年為646億元，就算祭出低利率，民眾為何還意願低。

不動產專案經理黃登暘：「針對在台北市它的貸款金額，超過可能八百以上的話，我們就不建議，你可能還是去找一般的公股行庫他們給的條件，或許會比較好。在中南部他們的房價，並不會像我們台北市的蛋黃區塊，這麼來的高，可能會有一千萬上下的套房，或是兩房的產品，對他們來講，會比較合適。因為你超過貸款金額八百萬以上的話，你反而是你的利率會升高不少，那對你來講，你自己有沒有優惠到，其實並不盡然。」

近幾年房價飆漲，貸款也越貸越多，政府在協助減壓考量居住正義時，政策也得與時俱進，對症下藥，才不會失去原本的美意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

即使房市反轉，不過仍有建商大手筆布局桃園土地，根據實價登錄顯示，今年6月合環建設機構以約40.2億元，買下中壢忠孝段逾6,800坪土地，刷新近三年來建商在桃園購地總價紀錄。

　2020～2021年間，不乏建商大手筆以超過20億～30億元購地布局桃園，今年以來隨著政策調控、地價高漲，建商明顯縮手，甚至超過10億元的購地規模也相當稀有。今年6月，包括新店投資開發、勝滿企業及37位自然人，聯手斥資40.19億元買下桃園內壢土地、單價約每坪58.7萬元，據悉買方為出身新店的知名建商合環建設，未來該筆土地也將分期開發。

　台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，該筆土地四面臨路、完整街廓，為內壢商圈難得一見的大面積方正素地，南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園，享有公園首排景觀，住宅區土地已觸及7字頭，未來發展性也令人期待，往後推案行情有機會叩關4字頭。

　觀察疫情近三年間的桃園十大土地交易區域分布，中壢區占一半最多，整體來看，以中華郵政花費逾88億元購入龜山A7產專區國有地總價最高，開發作為郵政物流園區，不過若以建商開發的角度來看，以合環建設購入該內壢土地交易總價最高，包括興富發、宏普、寶佳、中悅、樺龍等建商都有大手筆出手單一土地的紀錄。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年桃園大型土地交易，多集中在具有前景的重劃區及產業園區，中壢「重劃題材」豐厚，機場捷運沿線各站區，積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發，其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區，以及A22老街溪站的區段徵收，由於重劃區大面積土地供給較多，加上中壢區為南桃園的發展中樞，不動產身價居桃園市前茅，使中壢成為大型建商布局的重點區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2022年再過一個月即將結束，盤點台中市今年大面積精華土地標售案、或地上權招商案，最終紛以流標或轉為私下議約告終。據統計，上述土地面積合計高達2.9萬坪、總底標逾300億元，房仲業者認為，景氣低迷、建商資金受限、投資趨向保守等因素，都是造成台中精華土地標售受挫的主因。

　今年以來，台中市公開標售卻未成交的大面積土地，大都座落在具有發展潛力的精華區或蛋黃區，其中，最大一筆土地標售案，就是吸引力集團八年前砸近21億元，取得烏日區近1.53萬坪的「購物專用區」土地。

　吸引力集團原規劃要在烏日區打造ATT購物中心台中館，不料，後來廣三百貨集團砸下重金標下台中高鐵專區「超級娛樂城」投資開發案，為避免未來兩大商場打擂台，吸引力集團決定棄守商場投資案，委託普華不動產公開標售土地，預估底標在40億～50億元間。該案原本預計今年1月下旬開標，最後卻雷聲大雨點小，後續也未再聽聞該土地動向。

　此外，台中西屯區水湳中央公園特區，今年也有二塊私有精華地公開標售，最後均轉為私下議約，其中，「文商段」2,987坪土地，今年初以底價不低於113億元、每坪單價突破350萬元，創下台中土地公開標售新單價；水湳另一塊3,528坪土地，預估底標價破百億；經查，目前上述二塊土地所有權人並未異動。

　台中近年來最被看好的北屯區14期重劃區與南屯區單元二重劃區，同樣有大面積住宅用地、以區域單價新高公開標售，惟上述二筆土地標售案同樣轉為私下議約，未聽聞土地有移轉成交消息；另外，七期精華區5,018坪地上權招商案，11月也以流標收場。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年台中不少討論度頗高的大面積土地傳出流標，分析三大原因，包含價碼太高、央行限貸令、景氣低迷；尤其是近年央行收緊銀根，建商土建融水位降低，購地貸款上限僅5成，還要保留1成開工款，又需面臨18個月的限期開工令，加深建商購地開發的難度和意願。

　台中房仲業者分析，年中之前，台中土地市場受惠資金潮助攻、成交案遍地開花，惟下半年隨著市場買氣冷卻，資金動能趨緩，除非能有台中烏日高鐵特區「超級娛樂城」、北屯區14期「漢神洲際購物中心」、東區「三井LaLaport」購物商場等明確且即將營運的重大投資案出現，才有機會帶動周邊土地交易重新活絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

天氣轉涼，房市也在升息等利空干擾下颳起冷風，不過觀察近1年全台重劃區預售屋的房價變化，卻絲毫感受不到降溫，根據《591實價登錄》統計今年前3季全台重劃區預售屋價格，發現漲幅最高的前15名當中，不出意外又以新竹地區最狂，不僅一口氣有5區上榜，其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區的房價更在1年內狂漲6成，囊括全台前3名。

 

北市信義區老眷舍都更有詭　天外飛來「總管委會」遭控欺住戶

台北市信義區精華地段有六棟國稅局老舊眷舍，原本各自為政，但因都更利益龐大，引起覬覦。三年前某協會介入，利用法律漏洞，協助少數住戶成立總管委會，造成糾紛、訴訟不斷，其中二棟希望脫離管委會，沒想到市府不管、打官司也敗訴，這些住戶求助無門，擔心管委會幕後有建商操控，呼籲政府防堵法律漏洞，保障弱勢住戶的權益。

台北市信義路六段、松德路口，有六棟早期是國稅局眷舍的大樓，過去40年來獨立管理，2019卻突然出現一個「總管委會」。住戶L太太說，當初有個「台灣公寓大廈品質管理協會」，用魚目混珠的方式，讓住戶誤以為是政府官員召集會議，結果卻是成立總管委會的第一次區權人大會；接著，該協會利用法規漏洞，在流會後召開第二次會，以極低的門檻、在多數人搞不清處的狀況下，成立了總管委會。

問題是，有兩棟想「獨立」，都發局官員說：「市府只接受登記，並未實質審核」於是到法院提告，但法官說，獨立需總管委會同意。另一住戶Y先生說：「總管委會一上任就強制將社區的空地、車位收回，卻不儘管之責，各棟還是自己收錢、自我管理，因此引起不少一樓及店面住戶的不滿」。

對此，中華民國都更研究發展協會創會會長賴志威告訴本刊：「一般來說，收回車位與空地，是為了將來都更時減少爭議，因為這些灰色地帶的權益，若歸屬實際使用超過四十年的住戶，將來可能會扯不清。」

賴志威指出，會突然憑空出現一個總管委會，很可能是因為佔地千坪、且位於精華地段的「松德社區」，其都更利潤超過四十億元，這夥成立總管委會，企圖「圈地」都更的人，很可能想整合之後，將案子「盤給」特定建商。

賴志威說，推動都更，第一階段「報備成立都更新單元」、第二階段提出「都市更新概要」，在在需要管委會配合；進行到此，算是「圈地」成功，但真正影響住戶利益的是，管委會有權找三家不動產估價公司，針對都更後的整體建物鑑價，若估價偏低，建商得利，可分到較多戶。

這些都是管委會檯面上的功能，檯面下見不得光的，包括提供住戶個資給特定人士，或整合後「盤」給早就說好的特定建商，甚至配合建商對釘子戶「個個擊破」……可以說，管委會在都更推動過程佔據關鍵位置。賴志威強調，松德社區管委會的主事者，擺明了為都更而來，未來是否善盡職責，為住戶的利益把關？有待觀察。

松德社區管委會主委蕭富文表示，該管委會成立過程一切符合「公寓大廈管理條例」，告他們不合法的住戶敗訴，也不再上訴；此外，關於都更爭議，蕭則強調：「我們目前沒再推行都更，暫緩了」；至於被控「拿住戶錢聘律師告住戶」，蕭說，這個部分官司也勝訴；他強調，部分住戶自己不願意參與社區事務，卻怪管委會不合法，心態可議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行總裁楊金龍昨（29）日示警，國際機構預測，明（2023）年美、歐、英等先進國家通膨雖回降但仍居高，且經濟轉呈微弱成長或小幅衰退，若未來高通膨持續且失業率升高，美國、歐洲等先進國家恐將陷入「停滯性通膨」泥沼。 

楊金龍昨日赴中研院經濟所60周年所慶，並以「台灣的通膨與貨幣政策：回顧與展望」為題進行專題演講。他在會中提及，今年以來美、歐、英等主要經濟體通膨率大幅攀升，明年雖可望低於今年，但仍遠高於疫情前水準；隨主要央行貨幣政策加速緊縮，經濟前景面臨下行風險，明年主要經濟體可能轉為衰退。 

楊金龍分析，主要機構評估主要經濟體明年陷入衰退機率高，尤以歐洲地區衰退風險最大；主要機構評估美、歐、英未來一年陷入衰退機率，分別介於0.48%~96%、60%~96%、75%~80%之間。 

楊金龍引述美國前財政部長桑默斯的說法指出，美國大幅升息，恐引發經濟衰退；但升息過慢，恐使停滯性通膨風險升高。 

他強調，經濟衰退屬景氣循環的階段，期間較短，但人口結構老化、所得分配不均、儲蓄過剩等長期結構問題不易解決，在高通膨壓力消退後將持續拖累經濟，經濟體系重回低利率、低通膨、低成長的長期停滯現象。 

楊金龍說，桑默斯認為，美國經濟並沒有可持續的超額需求，未來有可能再度發生長期停滯；IMF前首席經濟學家布蘭查表示，美國發生長期停滯的機率有九成；諾貝爾經濟學獎得主克魯曼認為，當前美國需求疲弱、經濟放緩，人口老化與移民減少，亦將抑制未來經濟成長，因此當通膨開始回降後，美國仍將進入低成長、低通膨的長期停滯時期。 

展望未來，楊金龍表示，全球經濟具高度不確定性，先進國家是否會走向停滯性通膨或長期停滯，仍待觀察，台灣是高度開放小型經濟體，受國際經濟金融情勢影響甚鉅，尤其主要經濟體貨幣政策往往會產生龐大外溢效應，對小型開放經濟體造成很大衝擊。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年以來，房年在市場因素、升息利空下有明顯降溫之勢，不過從近１年全台重劃區預售屋的房價變化，似乎與市場預期有所落差。

根據《591實價登錄》統計，今年前３季全台重劃區預售屋價格，仍以新竹漲勢最為驚人，被列為前３名的重劃區更是１年狂漲６成。

從全台重劃區預售屋漲幅排名來觀察，前３名皆在新竹地區，分別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區，漲幅高達63%以上，591實價登錄指出，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注房地產，連帶讓房價１年漲幅逾6成。

除了新竹以外，漲幅超過5成的重劃區還有高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區，其中，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價１年間正式揮別1字頭，甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭。

十一期重劃區內知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞，自十四期於去年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。

近年全台重劃區預售屋漲幅排名

排名

區域

重劃區

2021/01~09

成交單價

2022/01~09

成交單價

漲幅

1

新竹縣竹北市

竹北高鐵特區

37.2

61.7

65.9%

2

新竹縣竹北市

台科大重劃區

33.4

54.7

63.8%

3

新竹市北區

金雅舊社重劃區

26.0

42.5

63.5%

4

高雄市橋頭區

高雄新市鎮

17.4

27.0

55.2%

5

台中市北屯區

十一期重劃區

33.0

50.8

53.9%

6

高雄市楠梓區

高雄大學特區

19.0

28.5

50.0%

7

新竹縣竹北市

縣治二期重劃區

39.6

56.6

42.9%

8

台南市北區

鄭子寮重劃區

31.4

44.2

40.8%

9

新北市土城區

暫緩重劃區

40.6

55.6

36.9%

10

台中市烏日區

烏日高鐵特區

27.2

36.4

33.8%

11

新竹縣竹北市

縣治一期重劃區

42.6

56.9

33.6%

12

桃園市龜山區

A7站重劃區

26.7

35.5

33.0%

13

台南市南區

舉喜重劃區

17.6

23.1

31.3%

14

新北市鶯歌區

鳳鳴重劃區

25.6

33.4

30.5%

15

台南市安南區

九份子重劃區

25.0

32.1

28.4%

▲資料來源:591實價登錄。單位:萬元/坪

註:統計類型為預售屋住宅產品(大樓、公寓、套房、華廈)

漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區，縣治二期重劃區位於竹北核心，區域內有竹北遠百與喜來登商圈，商業氛圍濃厚，不過由於開發飽和，近年推案量少。

另外，在鄭子寮重劃區，因鄰近台南市中心，待北外環快速道路完工後，可以大幅縮短與南科的距離，周邊未來還有「南山台南廣場」，該區預售屋目前已穩坐4字頭。

再來漲幅超越3成的重劃區包括暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區、A7站重劃區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經，交通發達、生活機能到位，備受自住客青睞。

縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域，不過由於房價基期較高，因此漲幅相對竹北其他區域少。A7站重劃區為桃園市唯一入榜的重劃區，該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經，是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區，區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地，交通便利，加上房價基期低，漲幅表現更明顯。

預售屋漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區，該區位於新北與桃園交界，受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站，未來區域內將有雙軌交會，且重劃區緊鄰龜山工業區，大量就業人口支撐當地房市。

最後則為台南九份子重劃區，房價漲幅近3成，該區不僅為低碳示範社區，更坐擁水岸景觀，交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區，使得不少南科新貴選擇在此購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者蔣謙正/綜合報導

全球市場需求萎縮，台灣外銷訂單、出口開始衰退，全球與台灣經濟成長也有走緩跡象，國內消費者信心創下金融海嘯以來新低，民眾對於房市未來表現的預期已出現改變，讓民眾購屋態度趨於審慎、觀望，讓房市交易呈現低量盤整態勢，與去年同期相比，更大幅量縮35%。

根據永慶房產集團統計：11月房市交易量與去年同期相比，全台交易量量縮36%，其中，台北減少29%，新北量縮35%，桃園減少28%，新竹縣市量縮42%最多，台中減少39%，台南與高雄分別量縮37%與40%，買氣大幅轉弱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，去年自8月國內疫情逐漸獲得控制後，房市交易量呈現交易量逐月成長的態勢，遞延買氣出籠，交易熱度延續至年底，拉高基期，反觀今年，資金潮退場、全球經濟成長放緩的狀況下，近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心，加上央行三度升息增加民眾購屋負擔，市場瀰漫保守觀望氛圍，也改變民眾對於房市後市的預期，今年11月全台房市交易量較去年同期減少36%，已是連續4個月交易量年減幅超過3成，顯示下半年買氣明顯轉弱，房市交易降溫。

若與10月相比，全台月減5%，觀察七大都會區市況，台北量微增1%，新北量縮9%，桃園減少1%，新竹縣市量縮5%，台中減少4%，台南減6%，高雄減少9%。陳金萍補充，觀察10月五大行庫新增房貸利率已來到1.827%，創105年3月以來新高，升息效應已逐漸顯現，房市買氣也相對保守。

陳金萍提醒，FED如市場預期於11月升息3碼，今年以來已升息15碼之多，資金退潮、金融市場震盪、經濟展望下修，同時，還有俄烏戰爭、台海關係等地緣政治風險難除，在物價、房價高漲的狀況下，加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素，在有限資源下放款審核趨嚴，民眾房貸資金取得難度增，都讓民眾購屋態度轉趨審慎、保守，房市後市面臨挑戰。建議有意售屋的屋主，應適度調整價格，才能增加成交機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

利率走高，全台房產交易降溫，根據永慶房產集團統計，11 月房市交易量與去年同期相比，全台交易量量縮 36%，其中，台北減少 29%，新北量縮 35%，桃園減少 28%，新竹縣市量縮 42% 最多，台中減少 39%，台南與高雄分別量縮 37% 與 40%，買氣大幅轉弱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年自 8 月全台疫情逐漸獲得控制後，房市交易量呈現交易量逐月成長的態勢，遞延買氣出籠，交易熱度延續至年底，拉高基期；反觀今年，資金潮退場、全球經濟成長放緩的狀況下，近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心，加上央行三度升息增加民眾購屋負擔，市場瀰漫保守觀望氛圍，也改變民眾對於房市後市的預期，今年 11 月全台房市交易量較去年同期減少 36%，已是連續四個月交易量年減幅超過三成，顯示下半年買氣明顯轉弱，房市交易降溫。

永慶房屋研展中心統計，如與 10 月交易相比，全台月減 5%，觀察七大都會區市況，台北量微增 1%，新北量縮 9%，桃園減少 1%，新竹縣市量縮 5%，台中減少 4%，台南減 6%，高雄減少 9%。陳金萍補充，觀察 10 月五大行庫新增房貸利率已來到 1.827%，創 2016 年 3 月以來新高，升息效應已逐漸顯現，房市買氣也相對保守。

陳金萍提醒，Fed 如市場預期於 11 月升息 3 碼，今年以來已升息 15 碼之多，資金退潮、金融市場震盪、經濟展望下修，同時，還有俄烏戰爭、台海關係等地緣政治風險難除，在物價、房價高漲的狀況下，加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素，在有限資源下放款審核趨嚴，民眾房貸資金取得難度增，都讓民眾購屋態度轉趨審慎、保守，房市後市面臨挑戰；建議有意售屋的屋主，應適度調整價格，才能增加成交機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】