草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

台北市高房價居大不易，使得許多民眾紛紛往新北市移動。正所謂「人潮就是錢潮」，區域人口增長足以勾勒該地房市的未來表現。永慶房產集團統計2018年至2022年5年來，新北市29個行政區之中，林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個行政區人口成長最為顯著，也促進區域房市的熱絡。盤點此5大行政區的房市表現，其中林口人口成長最多，帶動房價上漲28.3%；而淡水和鶯歌仍有2字頭房價，房價相對親民。

林口未來發展看好 房價漲幅達28.3%

根據新北市政府民政局資料，林口區近5年人口增加17,720人，5年內人口成長率高達16%，數量和增幅皆位居新北市第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年來隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入，林口房價也隨之水漲船高。2018年林口住宅平均單價為25.4萬元，到了2022年單價已到32.6萬元，漲幅高達28.3%。

至於未來，林口的發展仍值得期待。國際知名半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）已宣布將進駐新北市林口工一市地重劃區的產業專用區，其他相關企業、協力廠商也預計進駐。以艾司摩爾為首的產業聚落，不僅將帶來眾多就業機會，也有望帶動強大消費動能，林口房市未來可期。

淡水交易量大、選擇多！首購好選項

新北市淡水區以1萬3千人的增長量位居第二，但以2654件的房市交易件數榮登新北市人口增長前五名中的第一名！陳金萍表示，淡水除了擁有生活機能完整的舊市區，支撐起穩定的基本房市交易量之外，開發已久的淡海新市鎮第一期，隨著量販店、百貨商場的進駐，以及輕軌和淡江大橋的建設，生活機能逐漸完備，使得人口不斷遷入。根據內政部最新數據，2022年第2季淡水區的新建餘屋(待售)住宅宅數就去年同季下降31%。原本被戲稱為鬼城的淡海新市鎮，顯然將迎來翻轉。

陳金萍也點出，淡海新市鎮持續有建案推出，房屋供給量大。因此淡水區的交易量雖多，但5年來18.1%的房價漲幅卻是新北市5大人口增長行政區中最小的。2022年淡水區的平均單價為25.5萬，尚未破30萬元大關，就房價而言仍頗具競爭力。房價相對親民和房屋選擇多的淡水區，對有意購屋的民眾不失為好選項。

2字頭甜甜價！鶯歌也入列

另外一處房價仍有2字頭的區域，便是鶯歌區。陳金萍表示，鶯歌過往是新北市房價相對低廉的蛋白區，但隨著交通建設和區域發展，房價有迅速抬升的跡象。未來新北捷運三鶯線完成後，從鶯歌搭乘捷運可直接抵達台北捷運藍線的捷運頂埔站，便利北市交通往返。除了交通建設，新北市政府也推出「三鶯文創整合計畫」，將在鶯歌興建「新北市美術館」，打造「鶯歌藝術城」，進一步活化區域，未來也將帶動房市的熱潮。根據實價登錄數據，鶯歌區住宅的平均單價已從2018年的18.1萬元，迅速攀升至23.4萬元，漲幅高達29.3%。漲幅雖然驚人，但是單價仍是相對親民的2字頭。

汐止區和五股區分別是新北市人口增長數的第三和第四名。汐止區緊鄰台北市南港區，但是兩地房價相差巨大，因此吸引不少在南港地區工作的民眾至汐止置產，房市交易熱絡，平均單價也從28.9萬元漲至35.3萬元。五股區是新北市的房價凹陷區，但是鄰近蘆洲和新莊的優勢，以及未來五股泰山輕軌等建設利多，也吸引許多民眾和首購族前來購屋。五股區近5年來住宅平均單價從24.2萬元漲至30.8萬元，漲幅達27.3%。

陳金萍提醒消費者，雖然人口增長是房市前景看好的信號之一，趁著房價仍低時入手往往能搶佔先機。但部分重劃區可能仍屬早期開發階段，交通規劃和生活機能尚未全面到位，有意購屋的民眾應根據自身需求審慎考慮，以免入住後因生活機能尚未完善，反造成自身不便。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市高房價居大不易，使得許多民眾紛紛往新北市移動。正所謂「人潮就是錢潮」，區域人口增長足以勾勒該地房市的未來表現。永慶房產集團統計2018年至2022年5年來，新北市29個行政區之中，林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個行政區人口成長最為顯著，也促進區域房市的熱絡。盤點此5大行政區的房市表現，其中林口人口成長最多，帶動房價上漲28.3％；而淡水和鶯歌仍有2字頭房價，房價相對親民。

林口未來發展看好 房價漲幅達28.3％



根據新北市政府民政局資料，林口區近5年人口增加17,720人，5年內人口成長率高達16％，數量和增幅皆位居新北市第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年來隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入，林口房價也隨之水漲船高。2018年林口住宅平均單價為25.4萬元，到了2022年單價已到32.6萬元，漲幅高達28.3％。



至於未來，林口的發展仍值得期待。國際知名半導體設備製造商艾司摩爾(ASML)已宣布將進駐新北市林口工一市地重劃區的產業專用區，其他相關企業、協力廠商也預計進駐。以艾司摩爾為首的產業聚落，不僅將帶來眾多就業機會，也有望帶動強大消費動能，林口房市未來可期。

淡水交易量大、選擇多！首購好選項



新北市淡水區以1萬3千人的增長量位居第二，但以2654件的房市交易件數榮登新北市人口增長前五名中的第一名！陳金萍表示，淡水除了擁有生活機能完整的舊市區，支撐起穩定的基本房市交易量之外，開發已久的淡海新市鎮第一期，隨著量販店、百貨商場的進駐，以及輕軌和淡江大橋的建設，生活機能逐漸完備，使得人口不斷遷入。根據內政部最新數據，2022年第2季淡水區的新建餘屋(待售)住宅宅數就2021年同季下降31％。原本被戲稱為鬼城的淡海新市鎮，顯然將迎來翻轉。



陳金萍也點出，淡海新市鎮持續有建案推出，房屋供給量大。因此淡水區的交易量雖多，但5年來18.1％的房價漲幅卻是新北市5大人口增長行政區中最小的。2022年淡水區的平均單價為25.5萬元，尚未破30萬元大關，就房價而言仍頗具競爭力。房價相對親民和房屋選擇多的淡水區，對有意購屋的民眾不失為好選項。



2字頭甜甜價！鶯歌也入列



另外一處房價仍有2字頭的區域，便是鶯歌區。陳金萍表示，鶯歌過往是新北市房價相對低廉的蛋白區，但隨著交通建設和區域發展，房價有迅速抬升的跡象。未來新北捷運三鶯線完成後，從鶯歌搭乘捷運可直接抵達台北捷運藍線的捷運頂埔站，便利北市交通往返。除了交通建設，新北市政府也推出「三鶯文創整合計畫」，將在鶯歌興建「新北市美術館」，打造「鶯歌藝術城」，進一步活化區域，未來也將帶動房市的熱潮。根據實價登錄數據，鶯歌區住宅的平均單價已從2018年的18.1萬元，迅速攀升至23.4萬元，漲幅高達29.3％。漲幅雖然驚人，但是單價仍是相對親民的2字頭。



汐止區和五股區分別是新北市人口增長數的第三和第四名。汐止區緊鄰台北市南港區，但是兩地房價相差巨大，因此吸引不少在南港地區工作的民眾至汐止置產，房市交易熱絡，平均單價也從28.9萬元漲至35.3萬元。五股區是新北市的房價凹陷區，但是鄰近蘆洲和新莊的優勢，以及未來五股泰山輕軌等建設利多，也吸引許多民眾和首購族前來購屋。五股區近5年來住宅平均單價從24.2萬元漲至30.8萬元，漲幅達27.3％。



陳金萍提醒消費者，雖然人口增長是房市前景看好的信號之一，趁著房價仍低時入手往往能搶佔先機。但部分重劃區可能仍屬早期開發階段，交通規劃和生活機能尚未全面到位，有意購屋的民眾應根據自身需求審慎考慮，以免入住後因生活機能尚未完善，反造成自身不便。

興富發昨（6）日舉辦法說會，針對近期房市買氣冷，整體交易量縮，發言人廖昭雄解釋，是因為許多區域已賣到沒房子可以賣，才導致交易量下滑，不過房價仍持續上漲，同時，他也透露未來總價1300萬元的產品，將會是房市主流。

台灣通膨穩定 房市價漲量穩、有剛需

興富發副總暨發言人廖昭雄提到，國內房市有4大現況，包括通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求等，只要產品定位正確、價格對，將有助銷售表現，自然會成交。

價格再漲有限 但要跌不容易

雖然目前看來，價格再漲有限，但建商面臨土地、造成本雙高，加上缺工等因素，仍可能導致工期延遲，為營建成本帶來攀升疑慮，除非建商願意損失利益推案，否則要讓房價下跌並不容易，預期明年將是「價漲量穩」格局。

1300萬剛需產品 將成未來主流

另外，集團仍看好房市的剛性需求，以每人每月平均薪資5.5萬元、常以薪資3分之1做為房貸償還，加上目前利率水準1.75％、貸款8成、30年期推算，雙薪家庭能負擔總價約為1300萬多元、單身族650萬元。

再以今年前10月房屋成交的價位區間做觀察，可發現總價區間650萬到1400萬元是剛性需求產品，佔比超過6成，也將會是未來主流，集團會持續按照薪資結構與利率規劃，鎖定首購、首換族推案，祭出具地段、低總價、可負擔的產品。

交易量下滑 興富發點關鍵原因

至於近期房市交易量下滑，根據《三立新聞》報導，廖昭雄則強調，不是賣不好，是因為房市太好，許多區域都賣到沒房子可以賣，才會導致整體量縮。以區域來看，竹市、台南、高雄、雙北交易下滑較顯著，主因為缺貨，例如新竹就經常出現一屋難求的情況，不過多數區域仍呈現增漲，前3季單價也全面走揚，顯示需求依舊旺盛。

而最後他也提到，剛性需不會消失，隨著疫情趨緩，將釋放剛性買盤，有助Q4房市買氣可望續放大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市高房價居大不易，使得許多民眾紛紛往新北市移動。房仲業者統計 2018 年至 2022 年 5 年來，新北市 29 個行政區之中，林口、淡水、汐止、五股和鶯歌 5 個行政區人口成長最為顯著，也促進區域房市的熱絡。其中林口人口成長最多，帶動房價上漲 28.3%。

根據新北市政府民政局資料，林口區近 5 年人口增加 1 萬 7720 人，5 年內人口成長率高達 16%，數量和增幅皆位居新北市第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年來隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入，林口房價也隨之水漲船高。2018 年林口住宅平均單價為 25.4 萬元，到了 2022 年單價已到 32.6 萬元，漲幅高達 28.3%。

至於未來，林口的發展仍值得期待。國際知名半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）已宣布將進駐新北市林口工一市地重劃區的產業專用區，其他相關企業、協力廠商也預計進駐。以艾司摩爾為首的產業聚落，不僅將帶來眾多就業機會，也有望帶動強大消費動能，林口房市未來可期。

而新北市淡水區 5 年來以 1.3 萬的人口增長量位居第二，但以 2654 件的房市交易件數榮登新北市人口增長前五名之首；陳金萍表示，淡水除了擁有生活機能完整的舊市區，支撐起穩定的基本房市交易量之外，開發已久的淡海新市鎮第一期，隨著量販店、百貨商場的進駐，以及輕軌和淡江大橋的建設，生活機能逐漸完備，使得人口不斷遷入。根據內政部最新數據，2022 年第 2 季淡水區的新建餘屋 (待售) 住宅宅數就去年同季下降 31%。原本被戲稱為鬼城的淡海新市鎮，有望迎來大翻轉。

陳金萍也點出，淡海新市鎮持續有建案推出，房屋供給量大。因此淡水區的交易量雖多，但 5 年來 18.1% 的房價漲幅卻是新北市 5 大人口增長行政區中最小的。2022 年淡水區的平均單價為 25.5 萬，尚未破 30 萬元大關，就房價而言仍頗具競爭力。房價相對親民和房屋選擇多的淡水區，對有意購屋的民眾不失為好選項。

另外一處房價仍有 2 字頭的區域，便是鶯歌區。陳金萍表示，鶯歌過往是新北市房價相對低廉的蛋白區，但隨著交通建設和區域發展，房價有迅速抬升的跡象。未來新北捷運三鶯線完成後，從鶯歌搭乘捷運可直接抵達台北捷運藍線的捷運頂埔站，便利北市交通往返。除了交通建設，新北市政府也推出「三鶯文創整合計畫」，將在鶯歌興建「新北市美術館」，打造「鶯歌藝術城」，進一步活化區域，未來也將帶動房市的熱潮。根據實價登錄數據，鶯歌區住宅的平均單價已從 2018 年的 18.1 萬元，迅速攀升至 23.4 萬元，漲幅高達 29.3%。漲幅雖然驚人，但是單價仍是相對親民的 2 字頭。

汐止區和五股區分別是新北市人口增長數的第三和第四名。汐止區緊鄰台北市南港區，但是兩地房價相差巨大，因此吸引不少在南港地區工作的民眾至汐止置產，房市交易熱絡，平均單價也從 28.9 萬元漲至 35.3 萬元。五股區是新北市的房價凹陷區，但是鄰近蘆洲和新莊的優勢，以及未來五股泰山輕軌等建設利多，也吸引許多民眾和首購族前來購屋。五股區近 5 年來住宅平均單價從 24.2 萬元漲至 30.8 萬元，漲幅達 27.3%。

高房價問題未解，立委高嘉瑜再拋「改實坪制者，得天下」議題引發討論。但若將今年成交資料改以實坪計價，結果會發現，六都房屋單價每坪將增加1萬4千元至17萬元不等，台北市房屋單價更將暴增近24%，更加凸顯出難解的「高」房價問題。

改實坪制房價怎麼走？實算單價變化

現行房屋單價計算方式，是以總移轉面積，也就是權狀坪數計算而得，樂屋網以今年1到10月實價登錄成交資料，將權狀坪數扣除共有部分和車位，單就主建物和附屬建物合計之坪數來換算房屋單價，結果發現價差最大的是台北市，單價將從每坪72.5萬元增加至每坪89.6萬元，暴增17萬元，漲幅近24%。

其次是新北市，實坪制後的房屋單價每坪增加超過7萬元，其餘像台中市、高雄市、桃園市，實坪制後的價差也都在3、4萬元左右，唯獨台南市實坪計價的價差最小，評估是因為當地的交易大宗，仍為公設比較低的透天厝的原因。

實坪制難一次到位 專家給解方

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，這並非首次有民代提實坪計價，2017年立委林俊憲便拋出過此議題，同年7月公共政策網路參與平台亦有「房價改實坪計價、公設坪數可登記但不計價」提案，內政部遂於2019年於實價登錄網新增「淨坪價」，單以主建物試算房屋單價，也造成「淨坪價」飆高數倍，掀起熱議。

不斷拉高的公設比也惡化了此問題，洪安怡提及，2005年實施8樓雙梯制度，讓大樓公設比愈來愈高，現在的新大樓，即便只有梯廳、機電空間等必要設施，公設比也幾乎是3成起跳，花大錢買的並非實際室內使用空間，當然會讓民眾不平，然實坪計價實難一次到位，普遍建議先採將室內實際面積和公設採不同費率計算，例如室內面積完整計價，公設面積一半價格計價，漸進調整較有機會。

此外，樂屋網統計站上11月中古屋買氣，雖訪客數與預約看屋數仍舊呈現下滑，但下滑趨勢已明顯趨緩，整體買氣還在低谷徘徊，洪安怡說，只能期望是黎明前的黑夜，持續等待曙光來臨。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入，林口房價5年上漲28.3%。（圖片來源／信傳媒編輯部）

台北市高房價居大不易，使得許多民眾紛紛往新北市移動。正所謂「人潮就是錢潮」，區域人口增長足以勾勒該地房市的未來表現。房仲業者統計2018年至2022年5年來，新北市29個行政區之中，林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個行政區人口成長最為顯著，也促進區域房市的熱絡。盤點此5大行政區的房市表現，其中林口人口成長最多，帶動房價上漲28.3%；而淡水和鶯歌仍有2字頭房價，房價相對親民。

林口未來發展看好，房價漲幅達28.3%

根據新北市政府民政局資料，林口區近5年人口增加17,720人，5年內人口成長率高達16%，數量和增幅皆位居新北市第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年來隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入，林口房價也隨之水漲船高。2018年林口住宅平均單價為25.4萬元，到了2022年單價已到32.6萬元，漲幅高達28.3%。

至於未來，林口的發展仍值得期待。國際知名半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）已宣布將進駐新北市林口工一市地重劃區的產業專用區，其他相關企業、協力廠商也預計進駐。以艾司摩爾為首的產業聚落，不僅將帶來眾多就業機會，也有望帶動強大消費動能，林口房市未來可期。

淡水交易量大、選擇多！首購好選項

新北市淡水區以1萬3千人的增長量位居第二，但以2654件的房市交易件數榮登新北市人口增長前五名中的第一名！陳金萍表示，淡水除了擁有生活機能完整的舊市區，支撐起穩定的基本房市交易量之外，開發已久的淡海新市鎮第一期，隨著量販店、百貨商場的進駐，以及輕軌和淡江大橋的建設，生活機能逐漸完備，使得人口不斷遷入。根據內政部最新數據，2022年第2季淡水區的新建餘屋（待售）住宅宅數就去年同季下降31%。原本被戲稱為鬼城的淡海新市鎮，顯然將迎來翻轉。

陳金萍也點出，淡海新市鎮持續有建案推出，房屋供給量大。因此淡水區的交易量雖多，但5年來18.1%的房價漲幅卻是新北市5大人口增長行政區中最小的。2022年淡水區的平均單價為25.5萬，尚未破30萬元大關，就房價而言仍頗具競爭力。房價相對親民和房屋選擇多的淡水區，對有意購屋的民眾不失為好選項。

2字頭甜甜價！鶯歌也入列

另外一處房價仍有2字頭的區域，便是鶯歌區。陳金萍表示，鶯歌過往是新北市房價相對低廉的蛋白區，但隨著交通建設和區域發展，房價有迅速抬升的跡象。未來新北捷運三鶯線完成後，從鶯歌搭乘捷運可直接抵達台北捷運藍線的捷運頂埔站，便利北市交通往返。

除了交通建設，新北市政府也推出「三鶯文創整合計畫」，將在鶯歌興建「新北市美術館」，打造「鶯歌藝術城」，進一步活化區域，未來也將帶動房市的熱潮。根據實價登錄數據，鶯歌區住宅的平均單價已從2018年的18.1萬元，迅速攀升至23.4萬元，漲幅高達29.3%。漲幅雖然驚人，但是單價仍是相對親民的2字頭。

汐止區和五股區分別是新北市人口增長數的第三和第四名。汐止區緊鄰台北市南港區，但是兩地房價相差巨大，因此吸引不少在南港地區工作的民眾至汐止置產，房市交易熱絡，平均單價也從28.9萬元漲至35.3萬元。五股區是新北市的房價凹陷區，但是鄰近蘆洲和新莊的優勢，以及未來五股泰山輕軌等建設利多，也吸引許多民眾和首購族前來購屋。五股區近5年來住宅平均單價從24.2萬元漲至30.8萬元，漲幅達27.3%。

陳金萍提醒消費者，雖然人口增長是房市前景看好的信號之一，趁著房價仍低時入手往往能搶佔先機。但部分重劃區可能仍屬早期開發階段，交通規劃和生活機能尚未全面到位，有意購屋的民眾應根據自身需求審慎考慮，以免入住後因生活機能尚未完善，反造成自身不便。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內湖雖有部分社區傳出賠售，但是區域內豪宅「長虹天璽」幾乎每賣必賺，根依最新實價登錄，內湖區指標豪宅「長虹天璽」有新交易，8 月成交的 13 樓戶，總價 1 億 6688 萬元，單價 112.76 萬元，前屋主在 2018 年以 1 億 4258 萬元取得，持有 4 年轉手，帳面增值幅度 17%。

但依統計顯示，「長虹天璽」8 月成交的 13 樓戶，其房價帳面增值幅度 17%，在社區交易個案只排到第三位，帳面增值幅度最高的是今年 5 月成交的 7 樓戶，持有 10 年的帳面增值幅度達到 32.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房地產是時間財，不少從房地產賺到錢的人，多半是在低點入手，或是持有時間夠久，提高增值空間。以「長虹天璽」為例，從 2021 年至今，該社區８筆交易中，有高達 7 筆轉手交易增值的案例，其中 7 樓戶在 2012 年時，以 1 億 2880 萬元取得，持有 10 年後以 1.71 億元出脫，帳面上增值 4220 萬元、增幅高達 32.8%，除了「以時間換取金錢」之外，社區附近的電塔拆遷，也是創造利多價值的因素之一。

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出，過去「長虹天璽」一旁有電塔，導致在開賣時形成購屋阻力，不過 2017 年後電塔拆遷，再加上本身位置生活機能成熟，鄰近內湖市區、麗山國小，且擁有不少藝人、企業主住戶，讓該社區成為內湖地區明星豪宅，身價明顯走揚，許多屋主轉手都增值，最高單價為 28 樓頂樓戶於 2021 年交易的 135.4 萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，屋主在售屋之後，可提供仲介費、裝潢費、代書費等費用單據，作為成本依據，扣除獲利後計算房地合一稅，以此個案，自然人持有房屋逾 2 年、未滿 5 年，獲利稅率為 35%，但若明年再賣，持有滿 5 年以上，則可降至 20%，假如自然人符合自住條件、持有房屋滿 6 年，不僅有 400 萬元的獲利免稅額，超過 400 萬元的部分，還可按最低稅率 10% 課徵所得稅，因此「持有時間」仍是節稅和獲利的關鍵之一。

▲北市衡陽路有一處地坪48.1坪的老舊透天厝，以土地每坪534萬元成交，是衡陽路近10年來第三筆的億元透天實價紀錄。(翻攝自GoogleMap街景）

北市商業區的透天厝因為具備改建效應，持續吸引資金投入，根據最新實價資料顯示，位於台北西區的衡陽路有一處地坪48.1坪的老舊透天厝，以土地每坪534萬元成交，總價高達2.57億元，是衡陽路近10年來第三筆的億元透天實價紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，考量商業區的高容積率與整合後的危老改建效益來看，土地單價並不高，不過背後整合應有相當難度，而該透天店面短期可收租，長期可以等改建。

曾敬德指出，該筆交易位處商業區，透天因為土地使用強度高，加上整合周邊透天後，可申請危老改建的容積獎勵，有些整合型的開發商會透過買入與持續整合周邊老舊透天方式，取得可改建的精華區土地，因此實價可以發現持續有億元級透天的交易紀錄。

此次揭露的衡陽路透天，實價揭露交易時間為今年11月，成交金額達2.57億元，一旁還有數棟2~4樓的透天建築物群，長期有改建機會。

而觀察衡陽路過去交易，衡陽路71號在2013年實價揭露6.75億元，衡陽路104號於2018年也以4.85億元成交，顯示過去衡陽路的透天就有被高價購入整合的紀錄，而一旁也有建商已整合將推案，類似把透天當土地買的案例，在市場上並不罕見。

房價年年高漲，下手買房一定要留意各種細節，以免花了大錢還損了自身權益！近日有民眾指出，過去買了一間預售屋建案，明明房子還沒蓋好，建商卻因不想吸收額外費用而要求提前交屋，欲把成本轉嫁給買方，民眾疑惑這樣是可以的嗎？又或者是否可以拒絕建商的要求呢？

一名網友在PTT上指出，友人購置了一間預售屋，預計會在農曆年前完工，但由於建商不願意吸收「土地增值稅」的成本，因此要求住戶們在今(2022)年底前先交屋，後續會再繼續施工，讓住戶可以順利在農曆年前入住。

不過，建商這項要求也讓買家擔心，倘若先交屋的話，是否有可能出現「爛尾」的情況，該網友好奇，事先簽好相關合約的話，是否就能約束建商完成後續的工程？

對此，大多數人見狀後紛紛意見一面倒的要買家拒絕，直言「交屋後就只有保固責任了，賴皮一點的大可以不理你」、「直接拒絕就是了，一切照合約走」、「年底到過年就兩個禮拜，他是只剩油漆是不是XD」、「白紙黑字都不想遵守了，更何況嘴巴講的」、「不要隨便脫離國家所提供的保護傘」。

▲示意圖，與本文無關

相信不少人疑惑，年底前交屋和年後交屋，為什麼會有「土地增值稅」的金額差異呢？事實上，在「房地合一稅」起徵之前，房屋的交易是分別課徵土地增值稅及房屋部分的所得稅，值得注意的是，在2016年1月1日以前取得的房屋、土地仍是適用舊制。

至於土地增值稅的部分，又是依照每年1月1日所公布的「公告現值」來課徵，也因此，如果該縣市於1月1日調整公告現值，土地增值稅就很可能出現大幅增加。

以近年來為例，受到房價快速飆升影響，明年度的公告現值、公告地價都可能出現明顯的調整，而全國平均的公告現值在過去4年來呈現連4漲，增幅分別為0.46％、0.72％、1.64％、2.5％，今年再度上調的機會不小。

房子還沒完工，建商有權要求先交屋？

不只這一樁，以往也有不少案例是，在房子還沒有完工的情況下，建商就要求住戶過戶、交屋，而這樣的行為是否合理？

消保官指出，由於「建商已經取得使用執照，在法律觀點形同已經完工，確實有權要求轉移產權，要住戶進行過戶。」買方若對預售屋況認知有落差，不妨從驗屋角度進行處置，可依法主張房地總價5%作為交屋保留款，暫不支付這項尾款，以保障自身權益。

依照預售屋契約應記載及不得記載事項，交屋過程一旦發現屋況有瑕疵，有權保留房地總價百分之五作為交屋保留款，等待修繕完成經過雙方複驗合格再行支付，藉此保障自身權益。

此外，「合約內容的個別搓商條款」也曾出現諸多爭議、投訴，有些建商會將特定費用以特殊手法轉嫁給消費者；根據《三立新聞網》報導，地政士公會名譽理事長王進祥受訪時直言，「土地增值稅依照稅法上的規定，納稅義務人是賣方，但是他把它(增值稅)轉嫁成買方的時候，他(賣方)就用個別磋商條款，來約束消費者。」

「當初就是沒看到仔細，才會忽略這項磋商條款」，專家建議買預售屋時，一定要特別留意手寫條款、個別搓商條款，以及確認甲乙方定義，才能保障自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金管會統計，整體10月房貸增加266億元，年增率7.51％，已連續第七個月下降。國銀房貸政策趨保守，目前市占第三的中信銀搶做「好人好物」除了公教放款為主力外，還主打「i適貸」2.01％的低利貸款，永豐銀房貸則鎖定「危老都更」，北富銀也紛推低利房貸搶市。

　中信銀指出，中信銀2022年10月房貸業務表現好，全市場房貸餘額達9.2兆元、中信銀就占8.6％，排名第三名，2022年10月購屋房貸比9月增加90億元，今年新承作量累計至2022年10月達1,700多億元，其中17％來自公教放款，較去年同期餘額成長15％。

　中信銀強調，房貸政策向來秉持「好人好物」精神，貸放成數除了看客戶負擔能力，也會視建物座落的地點。目前主推「i適貸」，優惠年利率2.01％起、額度最高可達房屋鑑價85％、線上開辦費打8折、貸款期間最長30年。

　北富銀表示，今年以來房貸放款成長約1成，因應市場持續升息，民眾偏好較優惠的轉貸型商品，主要特色在滿足客戶資金需求，同時提供彈性還款方案供客戶自由選擇，減輕還款壓力。

　永豐銀指出，房貸發展會鎖定「危老都更」，在因應政策之餘，也可以排除在銀行法第72之2規定之外，因為危老都更可以不計入，現在永豐銀不動產放款比重並未超過天花板，還有一定的放款空間。截至2022年9月底，永豐銀的消費者購置住宅貸款餘額達3,534億元，較2021年9月底成長6.9％。

　永豐銀目前針對首購族主推「豐雲貸」，利率最低1.84％起（機動）、額度最高至房屋鑑估價值85成、最長可貸40年、本金寬限期最長3年、手續費最低5,000元，月付金與市面上相比最多可降到59％。

　舉例來說，貸款1,000萬元，利率1.84％，本息平均攤還，一般房貸期限20年，月付金49,834元；永豐房貸期限40年，月付金可降到29,447元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】