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今年經歷四次升息後，30年期的千萬房貸，一年多出3.7萬元的房貸支出，不過實際上的負擔增加更多。信義房屋試算，30年期千萬房貸經歷四次升息，實際上每年的利息支出增加6.2萬元，但本金少還了2.5萬元，所以實際上負擔增加的金額，比每個月多付的房貸還多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一般的房貸族都是把錢放在銀行每個月扣繳，只會注意到增加了多少的房貸支出，並不會仔細去算還了多少利息與本金，隔年度才會留意到去年還了多少利息。但簡單試算1000萬房貸今年累計升息0.625%，利息應該要多6萬多元，但一年房貸卻只多繳3.7萬，實際上背後就是每個月的本金還得更少。

試算30年期的千萬房貸，原本今年升息前利率若為1.375%，第一年總繳房貸40.7萬元，利息總計為13.6萬元；但升息後，第一年房貸增加3.7萬元，第一年利息增加到19.8萬元，利息多出45.6%，第一年總償還的本金卻從27.1萬元，減少到24.6萬元，等於利息一年多了6.2萬，但本金卻少還了2.5萬元。

曾敬德指出，房貸利率經歷今年4次升息後，將重回2%年代，一來購屋族的負擔會增加，二來資金面的「租不如買」的優勢也會降低，目前看起來這樣的利率可能會持續一陣子，在投資操作風險漸增的時候，如果偏向保守理財型的房貸族，有額外的獎金等收入可以考慮償還本金，一來可以少付2%的利息，二來每月的房貸金額也會減少，理財屬性偏積極型的房貸族，也要找到2%以上且低風險的投資才划算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲安坑輕軌預計年底完工，其中十四張站價格最高。

年末將至，這兩年適逢選舉年，不少重大建設加速規劃，統計近年即將完工的重大建設，台北以安坑輕軌進度最快，預計年底可完工，而環狀線、三鶯線也正如火如荼興建中，可望串連北北桃生活圈；另外台中的特5號、綠美圖，也是區域內重要建設指標之一。

房市發展總是跟著重大建設走，尤其交通建設，更是打通任督二脈的關鍵，對區域發展相當有幫助，也是能否吸引民眾移居購屋的考量因素，從過往經驗來看，捷運完工通車，都能為當地房市，帶來一波「通車行情」，房價跟著捷運完工日期而節節攀高。

安坑輕軌沿線房價漲 十四張站開發規模大

以目前進度最快的新捷運線來看，安坑輕軌有望在年底完工，根據永慶房屋統計實價登錄資料，近兩年1~10月安坑輕軌沿線周邊800公尺交易資料，9個車站中，有4站房價漲幅超過1成。

安坑輕軌自新店的十四張站開始，與環狀線共構串連，之後進入安坑地區，安坑因交通較為不便，房價長年低於市區，但隨著輕軌即將完工，機能可望大幅邁進。統計顯示，沿線房價以十四張站價格最高，因有央北重劃區加持，拉高整體行情，未來十四張站還有全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」，將規劃複合式大型商業及住宅開發，日後發展備受期待。

而安坑地區房價則相對便宜許多，仍可找到2字頭行情，「景文大學站」、「雙城站」、「台北小城」和「安康站」，都是房價漲幅超過1成的區域，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，位於新店區的安坑地區，以清幽寧靜、景色宜人的居住環境著名，其中又以台北小城站年增15.2%居全線漲幅之冠，靠安坑山區的「玫瑰中國城站」、「雙城站」及「台北小城站」都還是親民的2字頭房價，因居住人數眾多，不少商家、餐飲進駐，形成小型聚落，適合預算有限的購屋族群。

▲鶯歌鳳鳴重劃區有三鶯線及簡易車站利多，房市熱度增加。

三鶯線串連北北桃 磁吸人口移入

雙北地區之後還有三鶯線、萬大中和線第一階段興建中，其中，三鶯線是新北市第一條自辦的中運量捷運系統，預計通車後，從三鶯到台北地區可減少20分鐘通勤時間，房市亮點主要位在鶯歌鳳鳴重劃區，鳳鳴簡易車站也預計明年完工。此外，三鶯線聯合開發案招商預計於年底陸續啟動，包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站等6站點，總投資金額估計350億元，投資效益可達近700億元，其中龍埔站暨機廠開發量體最大，約達12萬多坪。

台中地區的特5號快速道路，預計年底完工，全長約2公里，規劃高架路段，橫跨台灣大道，北至西屯路三段通往中科地區，可大幅縮短中科、沙鹿及龍井交通時間，讓沿線海線地區受惠，吸引眾多建商搶進，成為台中房市熱區。

特5號帶動海線起飛 綠美圖加持水湳

中科為台中帶來龐大產值和就業人口，也為房市注入利多活水，海線地區不只房價相對市區便宜，近年重大建設齊發，包括台中港三井OUTLET二期擴建、捷運藍線、光田醫院向上院區、中港加口出口區等，挾有海陸空利多，包括沙鹿、龍井、太平、清水等地都因而受惠翻紅。

根據實價登錄資訊，近1年來海線四區預售案最高成交價，分別是清水「富宇大」的每坪32.3萬元、梧棲「精銳錦」的每坪34萬元、沙鹿「久樘晶漾天鵝」的每坪36.7萬元，以及龍井「國聚之璟」的每坪44.9萬元，新案開價都已站穩3字頭。

而位在西屯區的台中綠美圖，就位在水湳經貿園區，集結美術館和圖書館功能，由兩大普立茲克建築獎得主、日本知名建築師妹島和世與西澤立衛操刀設計，純白外觀獨樹一格，有望成為區域新地標，還未完工就備受各界討論。

水湳經貿園區近年土地交易熱絡，根據統計，區內土地自2020年起連續兩年交易規模都破100億元，其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手，2021年更出現土地每坪破200萬的交易，熱度值逼七期。

▲特5號道路讓海線更便利，區內推案量增。

▲台中綠美圖被譽為世界級地標，其位處的水湳經貿園區，土地交易熱絡。

▲塭仔圳重劃區目前推案集中在自辦重劃區內，「明日城」是區內唯一成屋社區。

耗時約20年整合的塭仔圳重劃區，是新北市面積最大的市地重劃區，整體面積達397公頃，橫跨新莊、泰山兩區，新北市政府在2020年拆除地上物 後，讓塭仔圳開發更進一步，目前區內新案主要集中在自辦重劃區內，被業者稱為新泰重劃區，吸引眾多指標建商插旗。

塭仔圳重劃區早期違章建築物眾多，鐵皮屋工廠林立，有礙市容和公共安全，自2015年納入市地重劃後，直到2020年才將地上物順利拆除，新北市地政局表示，塭仔圳重劃區共分兩大區開發，第一區面積271.4公頃，範圍東到台65線、西至泰山區明志路東側、南以輔仁大學及新莊區中正路為界、北達貴子坑溪，區內有36.66%面積為公共設施用地，預計2027年完成全區開發。

▲採買可至中平路的家樂福，也有全聯可選擇。

▲目前最近捷運站為機捷A5站，未來有五泰輕軌規劃中。

聯外交通便捷 五泰輕軌規劃中

整體面積是北台灣第三大重劃區，相當於2.6個信義計劃區大，也是新莊第3個重點重劃區，率先開發的第一期，多規劃為住宅用地，同時也保留加油站、變電所、醫療用地、停車場、社福機構等，未來可滿足重劃區各項機能。

不過，目前重劃區仍在開發階段，現有機能仍仰賴舊商圈，包括新泰路、幸福路、中平路商圈，有許多連鎖商家、餐廳、全聯、家樂福，也可到副都心內的宏匯廣場，距離新莊體育館、運動中心也不遠，開車約10分鐘可到好市多新莊店。

交通部分，此區開車動線便利，可經台65線上五股交流道或板橋，新北大道可接往三重、台北橋，新泰路可往泰山、五股地區，目前較近的捷運站為機場捷運A5泰山站，或經公車轉乘至新莊站，未來還有機捷A5a站，以及五泰輕軌規劃中。

而現階段市地重劃區還未配地，尚未有建案推出，目前新建案多位在新泰自辦重劃區內，最早由勝華機構在此推出「雲開」、「初日」、「御風」、「天青」共四期社區，也是目前區內唯一的成屋社區。

▲距離副都心的宏匯廣場不遠，可就近享有機能。

北台灣第三大重劃區 案量激增

由於是新北市難得的全新重劃區，自辦重劃區吸引眾多建商搶進，包括華固、潤泰、茂德、海研、築億、科達、忠太、宏國、丞石、碧瑤、?達等，都在此搶進插旗，建案也陸續在今年推出。

目前銷售中建案約11個，競爭相當激烈，價格也越疊越高，包括「新莊科達花園」、「華固一莊」、「宏道豐匯」、「閱讀台灣」、「新潤潤見築」、「朗朗城心」、「築億峰尚」、「幸福滿滿」、「文華閱」等，平均成交價格已站穩5字頭，更有建案開到6字頭大關。

信義房屋泰山店專案經理蔣志漢表示，此區位處新莊和泰山交界，緊鄰新莊的「歐洲村」和泰山18甲兩大住宅區塊，目前生活機能仍需仰賴舊商圈，以周邊中古屋行情來看，「歐洲村」屋齡約15~20年，每坪成交行情在42~48萬，2~4房都有，而泰山18甲每坪行情則在40~45萬，視建商品牌而定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣2026年將走入「超高齡化社會」，高齡人口將超過400萬，全台40年以上老屋也早超過300萬戶，站住宅總量3分之1以上，然而，談到房市議題，政府與大眾往往總是關注於房價之上，忽略了高齡友善居住環境的重要性！景文物業管理機構董事長郭紀子表示，「政府除了推動長照政策，對於住宅環境改造也應該即刻提出對應性政策。」

郭紀子表示，依照目前台灣「老屋、老人」都很多的雙老情況，然而，居高不下的房價，想換屋也並非人人可以，所以「老屋住老人、老人住老屋」勢必成為台灣越演越烈的現在進行式，個地方政府極力於都市重劃、都更，在住宅改造上宣導與政策執行卻明顯投入不足。

他指出，長輩們普遍喜歡「在宅安養」，但舊有的住宅規劃明顯對於高齡者不友善，包括從入門的寬度、門檻、浴缸高度、馬桶設計等，都應當進行改善。不過，目前政策、社會風氣上，明顯尚未有大量宣導、改造的動作，政府應負起責任，一肩扛起，建立一套系統性的既有建築高齡者居住環境改造方案。

面對急迫性，郭紀子提出三項改善建議：

一、從外部空間規劃看，政府操之在我，包括戶外休憩空間、人行道安全措施、室外引導通路等。

二、從社區與老人居室規劃看，可以提出「強制性」、並給於改善補助「獎勵性」既有住宅老人基本設施及設備規劃設計與補助規範。

舉例來說，「社區全面無障礙計畫，自然通風採光計畫，設置扶手計畫，改善照明燈或踏步燈計畫，地板使用防滑材料計畫，設置感知自動設備計畫，社區或住家出入口處留設步行器或輪椅存放區計畫，管理室和居住單元呼救系統連線計畫，電力、瓦斯配置使用方便、安全計畫，增設或改善昇降機計畫，設置緊急呼救系統計畫，老人浴室改善計畫」等等。

三、從「雙老」社區管委會輔導方面看，老大樓普遍沒有管委會，或者雖有管委會，成員年事已高，對於社區維護管理力不從心，應加強改善與協助。

最後，郭紀子說，「對於民眾來說，除了買得起，住得舒適也很重要，而雙老情況的加劇，也只是家中意外發生的警示，建議政府應立刻起而行，防範於未然，用心、用力，為台灣人民著想，改善大家的生活品質。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

攸關百萬租屋族權益的《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案經過兩次朝野協商，今（16日）終於有共識，首先，住宅租賃契約視為消費關係，一旦修法通過可全面適用消保法規定；其次是包租業和房東簽訂的包租契約納入實價登錄，而包租代管業者簽約後30日內將資訊提供給主管機關；最後，租賃條例增訂罰則，租賃任一方違反契約內容，若限期改正卻屆期不改正，最重可處50萬元。

《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃條例）自2018年6月27日上路，迄今四年多，外界認為，對房客保障的相關條文未落實，且無罰則的情況下，對房東沒有實質約束力，民間團體和朝野立委希望透過本次修法能讓租屋全面實價登錄、租賃契約適用消保法規定、強化租賃爭議調處機制，以及租金支出認列方式改為「特別扣除額」。

歷經兩次的朝野協商，各黨團在今日得出共識，總結出三大重點，可送院會進行二、三讀。協商過程中，租屋市場是否能夠全面實價登錄引發熱烈討論，內政部代理部長花敬群說明，全球先進國家幾乎都未實施租金實價登錄，香港雖然有租金實登，但需要付費，內政部邀集22縣市政府商議，由於行政稽徵成本過高，且人力要300多人，各縣市政府全面反對。

租金實登成本高 租金支出列扣除額回歸所得稅法

至於租金支出認列改為特別扣除額，由於涉及到《所得稅法》修法，財政部代表也出面，強調會將相關意見納入之後的修法；而幾位提案委員也陸續撤案，留待之後審查《所得稅法》修正草案再提出意見。

內政部地政司長王成機表示，本次修正重點有三大方向，一是將租賃契約的出租人及承租人之間是為消費關係，也就適用《消費者保護法》相關規定；個人房東違反契約應記載及不得記載事項可依消保法開罰，而包租業違反規定，未來依租賃條例新增罰則開罰。

二是租賃條例原本規定，租賃住宅服務業應於每季結束後的15日，將其受託館立、承租或轉租租賃住宅的資訊，要提供給縣市主管機關，但修法後則改為，租賃住宅服務業應於訂定契約日起的30日內，將相關資訊提供給縣市主間關；同時，包租業和房客簽訂的轉租契約，會納入實價登錄資訊，若主管機關要查核，包租業者不得拒絕或規避。

新增罰則讓包租業違法可重罰 個人房東回歸消保法

原本被詬病沒有罰則，本次也新增第38之1和第38之2，包租業跟房客簽定的轉租契約，若違反規定且經過縣市主管機關限期改正，而屆期不改正者，處3萬元以上、30萬元以下罰鍰；再要求限期改正仍不改正，就處5萬元以上、50萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

此外，若包租業者沒有依照規定申報登錄轉租契約的租金金額、資訊或面積等，可處最高5萬元以下罰鍰；如果是規避、妨礙或拒絕主管機關的查核，可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並令其限期改正，若屆期仍未改正，也按次處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2022下半年房市冷颼颼！台灣全年的房屋成交量，恐怕下降到32萬棟，較去年少了6.8%，更是近6年來第一次負成長。市場降溫的情況下，2023年房價有機會修正嗎？手上有房的民眾，需要擔心房地產泡沫化嗎？帶您一起來看。

今年房市受到升息、疫情、股市大跌，等多項利空影響，交易量明顯轉冷，市場氣氛未回溫，明年房價有機會向下修正嗎？

房仲業者徐佳馨說，「我們現在第一線的一些，市場上的觀察，我們發現在賣方來說的話，現在從第4季開始，陸陸續續有一些，屋況沒那麼好的房子，他願意拿出來賣，因為想說趁著現階段的市況，套一點現金出來，所以我們會發現，北部已經有一些個案，有降價鬆動的痕跡，但是到了中南部，因為特別是南部，因為可能屋主，還沒有遇過跌價的狀態，所以他們對於價格，會相對比較堅持。」

通膨、升息、烏俄戰爭、美中科技戰等不利因素，是否會演變成新一輪的經濟風暴？造成房市泡沫化呢？

房地產達人Sway說，「財富重分配是代表什麼，就是房市會跌、股市會跌，所以重分配之後，你要去買這個保值的商品，可是前一段話叫做財富重分配，既然會有問題，財富才會重分配，就會崩才會重分配，所以他一定講說，大家去買房地產，崩得比較沒那麼嚴重。」

房仲業者徐佳馨說，「都還是要看體質的部分，你如果說房屋的體質，就是看你的產品力跟你的地段，如果說東西不好，地段很差當然變泡沫，但是如果說，東西它相對來說，在需求上面會比較大一些，然後轉手性也很好，當然在市場上面，就會相對保值，所以我覺得還是回歸到，產品的本身，來決定它是不是有泡沫化的疑慮。」

另一方面，淨零碳排是全球共識，建案配備充電樁也成為趨勢，投資人可以如何把握商機呢？

資深分析師王映亮說，「我們可以去想一個問題，如果未來大家都用電動車的話，台灣的電夠不夠用，絕對是不夠用，所以目前最近來講的話，在新能源這個區塊，儲能，很多的概念股，的確它是有有在動的，我們看到這整個，儲能這個區塊來看的話，未來全球儲能，裝置容量來看的話，它是用20倍的速度在做成長。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭潮、降價出清潮、法拍潮都有可能出現。」

IMF研究指出，新冠疫情先前帶動全球房市發展，亞洲多國房價一飛衝天，外界對於房屋可負擔性擔憂也相對提升；然而，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息，各國紛紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。

IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑15日表示，現階段似乎已到另一個轉折點。他說：「放眼2023年，我們再次看到全球環境的脆弱性，風暴即將來臨。」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，根據全球數據庫Numbeo資料，2022台灣房價所得比高達19.73倍，在全球排名為第18名，足見購屋族負擔有多大。

他說，台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲，熱錢炒作也是主要原因之一，甚至許多買不起房的民眾，因擔憂房價持續攀升，硬著頭皮進場買房。

然而，當初硬著頭皮買房的民眾，現在又陷入「升息循環」環境，風險隨著升息攀升，一旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，斷頭、法拍潮恐一觸即發，房價確實有下修的潛在壓力。

陳傑鳴指出，面對美國鷹式升息，我國央行短短一年也升息4次應對，幅度高達2.5碼，目前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%，從年初僅1.359%，在最近升息後可能會跳到1.952%，升息幅度近0.6%。

以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每月房貸本息就從47609元，變成50361元，一年下來，需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入，購屋族壓力正持續攀升。

另外，雖然目前房貸利率還不到2%，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但從內政部報告可發現，今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個，而且房價最貴的台北最新房貸負擔率還高達66%，新北也要52%。

陳傑鳴說，台灣民眾大半家庭所得已都繳房貸，這樣的狀況，面對升息環境隨時都可能會出現無力負擔的狀況，未來一旦再出現升息，就算只是輕微的半碼或一碼，都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。

不僅如此，近年全台建商搭乘順風車，瘋狂請照推案，如今以房市買氣越來越冷，手握大量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件，較去年同期1.5萬件腰斬，建商手中餘屋以及新推案想要快速去化將更顯困難。

從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近2年新高，相較2014年的3萬多宅，更是高出1倍以上。

他認為，未來一旦利息繼續攀升，買氣繼續萎縮，建商方面也不排除會出現降價出清潮，房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不容易維持在高點，下修機會也不小。

最後，陳傑鳴建議，對於目前市況，想要購屋的民眾最好拿出耐心等待，多看多比較，等到屋主斷頭急售、建商餘屋出清，就有機會買到便宜好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲二親等的房屋買賣，若無法提出支付價款證明者，可能還有一筆贈與稅要繳納。（資料照）

二親等的房屋買賣，除了舊制所得稅或是新制房地合一稅，必須繳納的稅費是契稅、增值稅，如果無法提出支付價款證明者，可能還有一筆贈與稅要繳納。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有對姊妹，姊姊想將名下房屋賣給妹妹，市價約870萬元，房屋及土地現值約240萬元，概算之後契稅約1.5萬元，土地增值稅自用約22萬元，一般稅率約60萬元，免贈與稅，只要繳納契稅1.5萬元，自用增值稅22萬元，合計23.5萬元就能順利完成買賣。

但若沒有處理好，契稅1.5萬元，增值稅60萬元，贈與稅0元，合計約61.5萬元，兩者相差約38萬元。

鄭文在表示，妹妹後來利用了今年244萬元的免稅額當頭期款，尾款626萬元則利用她個人名下已清償完畢的其他房屋貸款，利用增貸的方式，向銀行申貸後，取得尾款支付給姐姐。

整個交易也很快取得國稅局的核准函，完成買賣手續，同時省下了近38萬元的稅賦，未來出售時，其取得成本是870萬元，非房屋及土地公告現值的240萬元，還可省下一筆可觀的房地合一稅。

鄭文在說，若遇到二親等買賣不動產，需要舉證金流時，可先查閱名下房屋貸款是否已經結清？是否還有增貸的空間？屆時可能成為節稅舉證的墊腳石，記得多加利用。

央行（15日）如外界預期升息半碼，房貸利率上看2%，房仲業第一時間針對網友進行購屋意向調查，有18%受訪者認為利率太高，會暫緩購屋，37%認不受影響。此外若升息若一段落，則有29%民眾會增加購屋意願。

明年利率上看2% 重回2009年元月水準

據聯徵中心資料統計，整體新增房貸利率在今年第一季升息前平均為1.46%，周四央行再升息半碼，加上今年累計已經升息0.5%，推估未來整體房貸平均利率會超過2%，至於央行的五大銀新承做房貸利率，今年2月升息前為1.367%，周四再升息半碼，則升息後未來利率也會接近2%，經歷今年的四次升息，明年的房貸利率將重回2%年代，而上一次利率2%最後出現在2009年1月。

購屋意向調查最新出爐 18%受影響 37%認影響不大

雖然這次升息半碼，不過因為美國已經暫緩暴力升息，市場多解讀國內升息已經接近尾聲，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期針對網友進行購屋意向調查，針對若升息告一段落(房貸利率維持在2%)，購屋意願是否增加，其中29%認為會增加意願，等於升息若告一段落約有3成的受訪者會增加購屋意願，另外有37%則表示影響不大，有需求就會購屋，另外也有18%受訪者認為利率太高，會暫緩購屋，16%表示不清楚。

升息四次等於一年多繳1個月房貸

以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算，試算今年4次升息前房貸利率1.375%，每月還款金額為3萬3915元，經歷4次升息後，則房貸利率會到2%，則每月還款金額會增加到3萬6962元，較今年4次升息前每個月多出3047元，一年多出3萬6564元，等於多繳一個月的房貸。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

央行今日(15)公布升息半碼(0.125%)，房貸利率已到1.952%，以20年期千萬房貸試算，每加半碼每月利息將增588元，而且每月本利和的貸款金額已正式突破5萬元大關，來到5萬361元，跟升息前每月要多付2665元，房貸族的負擔愈來愈重。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，不動產結構產生質變，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市表現很難樂觀。

升息半碼後，若以央行公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算足額反應之利率，房貸利率將達到1.952%，即將叩關2%利率水平，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，五大行庫3月份平均房貸利率1.378%，此時利率尚未反應升息幅度，央行自3月底到9月連續升息2碼後，10月份五大行庫平均房貸利率來到1.827%，倘若貸款1000萬元，以20年期本息均攤方式繳付房貸，1.378%每月須付47,969元的貸款本利和，1.827%每月負擔增加至49,773元，每個月差2,077元，一年多了將近2萬5千元，如今再升半碼，利率有機會來到1.952%，同樣貸款條件，每月負擔50,361元，與升息前相比每月增加2,665元，一年多付約3萬2千元，相當於小資族一個月的收入。

低利再見！交易進入磨合期

郎美囡指出，觀察五大銀行平均房貸利率，在2008年以前才有超過2%的水平，換言之利率有將近14年的時間都在低檔，因此買方對央行今年急速升息難以適應，房市交易陷入膠著，買方期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。

專家：持續升息，2023年難樂觀

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，升息半碼雖然幅度不大，但今年累計升息四次，溫水煮青蛙已經讓有貸款的民眾大喊吃不消，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，不動產結構產生質變，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市表現很難樂觀。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】