草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

金管會於今(2025)年1月調降保險業不動產最低收益率標準至2.545%後，保險業調整資產布局動作頻頻，台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄及公開資訊觀測站資訊，指明台產物保險今年6月以1.2億元出售桃園區三民路三段整棟樓；新光人壽則於4月，以1.32億元出售中山區松江路「長江大樓」部分樓層。

不過，也有保險業者持續購置潛力不動產，包括臺銀人壽於8月初以總價4.6億元，購置原本承租的臺灣銀行內湖分行所在建築，從租客變屋主；台灣人壽三度入手內湖辦公大樓，以14.78億元購入安康路整棟新廠辦；南山人壽今年初以9.6億元買彰化縣員林市土地，開發後部分作為自用辦公大樓，部分作為投資之用。

元大人壽則是搶佔地上權標的，分別以21.9億元、21.77億元，標下台北大安區美國在台協會（AIT）舊址，以及中山區松江路土地地上權案。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，商辦一直是保險業者的最愛，自用出租兩相宜，運用規劃上頗具彈性。面臨目前房市政策打住不打商，市場熱錢轉進商用不動產，對商辦有需求的置產者增加，也讓保險業者趁機調節資產，將部分增值物件獲利了結，轉向「中長期開發型」產品，例如土地、工業地產和地上權產品，以及桃園及南部市場等增值潛力區，尤其是看好物流與工業用地的需求增加，加碼物流倉儲和工業廠房的投資，提高置產多元性，更是在關稅戰後，分散投資風險的策略之一。

第一建經研究中心副理張菱育分析，保險業布局明顯從雙北既有商辦、老舊大樓，轉向土地與整棟廠辦等可彈性規劃的資產，並更傾向發展中區段或大型交通節點，例如捷運周邊、產業園區與火車站附近等。這類資產未來可自建、整修或回租，投報率有機會拉高至3~5%上下，比單純坐收租金的既有大樓更具彈性與報酬潛力。

張菱育表示，目前保險業者的資金運用方式，已經不再只單純追求「穩定收租、抗跌保值」，而是更重視如何讓資產未來能「創造更高報酬」。像是購買可以新建、整修或出租的整棟大樓或土地，較能讓資產有更多彈性運用的空間，也可能帶來比傳統出租更高的投報表現，特別是2025年利率仍不低的情況下，以此靈活布局的方式，有助於保險業者掌握長期收益的機會。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高房價讓青年購屋難度加大，永慶房產集團彙整聯徵中心20至35歲青年購屋貸款資訊，比較六都2021年第一季與2025年第一季近五年購屋情形的差異。發現近五年六都青年購屋平均總價有17%至39%的增幅，但住宅的平均面積則有全面下調的情形，台北、台中與台南三都面積減幅將近一成，又以高雄市減少11.2%幅度最大，少了4.9坪，相當一間主臥室的空間。

從銀行鑑估的平均總價來看，高雄青年2021年第一季購屋平均總價在815.2萬元，2025年第一季購屋平均總價則增加到1,109.5萬元，五年之間高雄青年購屋平均總價增加36.1%，但購屋面積卻減少了11.2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄近年積極推動產業發展，吸引科技大廠進駐高雄發展，加上台積電設廠的效應，帶動了高雄房市需求並造成房價快速上漲。雖然產業進駐帶來的工作機會讓高雄青年有機會留在家鄉奮鬥，然而高房價、少子化的趨勢也讓青年購屋只能選擇「買得起的坪數」，使得總價負擔不那麼重。

而近五年台中市青年平均購屋面積由44.5坪減少至40.5坪，少了4坪，平均面積減幅9%，六都減幅排名第二。

陳金萍指出，近年台中市大量重劃區開發，快速公路與捷運交通建設也逐步完善，加上中部科學園區與台積電擴廠，吸引建商積極推案，預售屋漲幅尤其驚人，帶動台中整體房價上漲。台中青年近五年平均購屋總價增加28.5%，房價增幅近三成，平均購屋面積也因為高房價減少4坪。

六都青年平均購屋面積減幅最小的是桃園市，近五年由43.9坪減少為42.7坪，坪數減少大約1.2坪，減幅為2.7%；然而平均購屋總價卻增加38.7%，也是六都平均總價幅度變化最大的縣市。

陳金萍分析，桃園市近年有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，帶來大量就業機會，長期持續吸引人口移入，六都之中桃園維持人口正成長，區域發展動能強勁。

此外，桃園房價相較於雙北地區相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，尤其是多為已婚或準備成家的小家庭，移居桃園的意願較高，對居住空間具高度需求，導致主力產品集中在40坪上下的家庭房型，讓購屋面積減幅為六都最小。

陳金萍指出，在購屋總價高漲的狀況下，青年族群購屋不再追求「大空間」的理想，而是轉向現實面考量，可負擔成為優先考慮的條件，因此，六都均出現購屋面積愈買愈小的趨勢，「小宅化」現象日益明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐加劇。根據內政部資料顯示，全台2025年上半年住宅使照核發量近7萬宅，創自2006年有統計以來同期歷史新高。專家指出，上半年使照量暴增，與疫情期間全台推案大幅增加有關，這波交屋潮強碰限貸風波，購屋人必須留意財務狀況以免違約。

​交屋在即卻強碰限貸令 買家面臨違約危機​

內政部統計，上半年全台不含農舍住宅類使用執照核發量達6萬9550宅，年增9.2%，不僅比起2024年上半年多出5874宅，更創2016年以來同期新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以建案工期約3～5年推算，這波交屋潮起源於2020～2022年的疫情時期，當時台商回流湧入熱錢，刺激全台建商勇於推案，首購族、自住買盤也勇於買單，創造房市大多頭，進而創造時至今日的大交屋潮。

只不過，交屋在即卻強碰限貸令，不少買家遭逢貸款成數下修或是貸款條件嚴苛的困境，若為《平均地權條例》修法前取得者還能轉約，否則只能面臨違約，長期而言恐對市場造成不小風險。

房市利多不斷 桃園、台中使照創歷史天量

觀察六都，台北市上半年核發使用執照數量僅3673宅，年減18.9%；反觀新北市表現出色，使照量達1萬556宅，年增18.9%；至於桃園市，使照數量達1萬4033宅，位居六都亞軍，年增23.8%，同時創自1999年以來有統計新高。

台中市上半年使照量高達1萬4890宅，勇奪六都冠軍，年增幅高達32.7%，也是1999年有統計以來同期新高。相較之下，台南市使照量小幅下滑6.9%，達到4204宅；高雄市逆勢成長20.9%，上半年使照達到9266宅。

賴志昶分析，桃園、台中近年有不少重大建設議題，疫情之後相繼成為建商推案重鎮，例如前者有中壢青埔重劃區、機場捷運等開發，後者則有西屯七期重劃區、台中捷運等不少話題性，磁吸品牌業者插旗，推升兩市新案量體，隨著新案陸續集中於近期交屋，創造兩市使照核發量衝上同期歷史新高。

交屋潮恐變違約潮 房市景氣不容樂觀

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，近期全球政經局勢多變，衝擊金融市場的同時，也讓房市前景難以預料，尤其去年9月央行進一步升級信用管制措施，加諸限貸問題難解，雙雙打擊市場。

徐佳馨表示，隨著近年最大交屋潮來襲，市場慎防演變為違約潮，而且因為市場趨冷，不少餘屋仍待去化，種種原因之下，預估市場景氣不容樂觀。

美國對等關稅衝擊市場交易信心，股市和房市交易量同步低迷，前七月相關稅收年減幅都近2成。財政部12日公布，7月證交稅實徵淨額239億元，年減24.1％，年增率已「連五黑」；前七月實徵淨額1,394億元，年減幅20.1％。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，7月台股加權指數站穩23,000點，且指數連三個月上漲、合計漲幅達5.8％，成交量也維持4千億元以上，但相較去年此時正逢股市帶量狂飆期、日均量達5,850億元，交易量因而連續第六個月年減。

財政部表示，7月股市日均量維持4千億元以上的水準，卻呈現「年月雙減」，除了交易動能不如去年同期，月減幅也達4.6％，未能延續今年5月以來的月增走勢。

觀察今年以來證交稅的稅收表現則差強人意，7月實徵淨額239億元是近11個月新高，前七月實徵淨額1,394億元則是歷年同期第三高，但是相較去年的熱度就是差了那麼一點，也因此反映在年增率上，已連五個月雙位數衰退。

比較好的消息，是統計8月至12日止，台股日均量為4,978億元，高於去年8月的4,721億元，除了顯示高基期的利空正在退散，也看得出台股交易量有回溫之勢，但是動能否能延續，仍要視下半月股市是否有新變數而定。

相較股市仍有生機，房市可以說是完全沒有起色。財政部表示，不論是7月還是前七月，不動產相關稅目都續呈衰退，包括個人房地合一稅、土增稅和契稅，減幅都落在1成至2成，主因則都是房地交易量明顯下滑。

劉訓蓉表示，綜觀目前不動產市場，仍受中央銀行信用管制和銀行緊縮房貸授信的影響，全球更因關稅充滿不確定性，市場觀望氛圍仍重，因而使交易動能減少，新台幣升值更進一步壓縮銀行房貸空間，造成排隊和撥貸時間延長，相對讓民眾購屋意願更謹慎。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

租給這三種人絕對後悔！內行曝：這種組合的租客最容易搞壞房子

房東的煩惱—租給誰才不會後悔？有為房東在買房社團發問，自己有一個三房物件要出租，面臨一個難題：「該租給一般情侶、家庭，還是一群朋友？」有些人擔心情侶容易分手、朋友合租可能破壞房子，而家庭租客雖然穩定，但會不會對裝潢要求太高？究竟哪一種租客組合最穩定、最愛惜房子，又能降低租屋糾紛的風險？

本文將從租客穩定性、房屋維護習慣、法律風險三大面向分析，幫助房東網友找到最適合的租客類型，並提供實務上的簽約建議，讓你的出租經驗更順利！

租客類型分析：誰才是你的「理想房客」？

1. 年輕家庭（爸媽+未成年孩子）最穩定首選

這類租客通常租期較長（2年以上），因孩子就學或家庭需求，較少頻繁搬遷。

父母通常會更注重居家安全與整潔，降低房屋損耗風險。

唯一要注意：若孩子年紀太小，可能有玩具刮傷地板或牆面塗鴉的風險，可在合約中註明「牆面修復責任」。

2. 中老年家庭（父母+成年子女）經濟穩定，但需注意「隱藏租客」

這類家庭通常經濟能力較佳，租金支付穩定。

但若成年子女帶伴侶或朋友同住，可能衍生「非登記租客」問題，建議在合約中明確列出所有居住者，並規定「禁止擅自增員」。

3. 情侶+家人（如情侶與其中一方父母同住）中性選擇

若情侶關係穩定（如已婚或長期同居），加上直系親屬同住，穩定性尚可。

關鍵在合約：所有成年人應共同簽約，避免情侶分手後責任歸屬不清。

4. 情侶+朋友—風險較高，需嚴格規範

情侶若分手，可能導致其中一方搬離，甚至朋友間因生活習慣不同產生摩擦。

建議措施：

收取較高押金。合約中明訂「連帶責任」，任一租客違約皆可追償。

5. 朋友/同事合租，流動性最高，管理難度大

這類租客通常因工作或社交關係合租，但若有人換工作或發生爭執，可能提前解約。

常見問題：公共區域（如廚房、浴室）使用率高，損耗快。可能私下分租，導致「二房東」糾紛。

解決方案：合約中嚴格禁止轉租，並定期檢查房屋使用狀況。

如何篩選優質租客？3大實用技巧

1. 文件審查：

要求薪資證明（確保租金不超過收入1/3）。

前房東推薦信（確認無欠租或破壞紀錄）。

2. 合約關鍵條款：

連帶責任條款：所有租客共同承擔義務，避免單一租客擺爛。

訪客限制：例如「同一訪客每月最多過夜7天」，防止變相增員。

維修責任區分：寫明「自然耗損」由房東負責，「人為損壞」由租客賠償。

3. 看房時的觀察重點：

租客是否主動詢問房屋維護規則？

是否表現出長期租住的意願（如詢問學區、社區環境）？

家庭租客最穩定，情侶/朋友需加強合約管理

綜合來看，「年輕家庭」是最理想的租客，穩定性高且維護意識強。

若選擇情侶或朋友合租，務必透過合約強化規範，並收取足夠押金以降低風險。

賣厝阿明建議：

優先考慮家庭租客，並在簽約時確認所有居住成員。

若租給情侶或朋友，合約要更嚴謹，並定期關心房屋狀況。

避免「全同事」或「全朋友」合租，除非有強力擔保（如公司保證）。

只要做好租客篩選與合約管理，就能大幅減少租屋糾紛，讓你的房子長期保持良好狀態！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期建商正面臨著前所未有的市場壓力，依據內政部最新統計，113年第四季全台待售新成屋住宅數量高達111,085宅，首次突破11萬宅大關，創下有統計數據以來的歷史新高。

從六都各行政區待售新成屋數量排行來看，桃園市龜山區以4,737宅居冠，其後分別為台中市北屯區4,446宅、桃園市中壢區3,930宅、新北市板橋區3,526宅、桃園市桃園區3,370宅。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些餘屋較多的區域，多為過去幾年重劃區多且推案量大區域，隨著房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓也相應加重，未來房市走勢需密切關注。

莊思敏指出，根據實價登錄，對比待售新成屋數量較多的前五大行政區近一年平均成交單價，今年上半年，桃園市龜山區新成屋的成交單價約為43.7萬元，較去年上半年的41.7萬元上漲4.8%，顯示當地雖然供給量較大，但因交通優勢與產業發展利多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市亦產生支撐效果。

新北市板橋區和桃園市桃園區同樣也維持小幅上漲的趨勢，平均房價年漲幅分別達5.3%及2.5%，以上兩區皆為交通便利、生活機能成熟的精華區，自住需求穩定，房價自然更具韌性。然而，並非所有推案熱區都能維持房價漲勢，台中市北屯區雖為中部房市交易熱區，但今年上半年，區域新成屋的平均房價僅38.5萬元，較去年同期的41.4萬元下跌7%，桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降至40.1萬元，回落2.2%。

莊思敏指出，第七波打炒房之後，政府將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅的壓力，導致建商資金調度大幅受限。此外，銀行房貸額度縮緊、川普關稅戰等利空資訊又接踵而至，整體房市買氣急速降温，投資客紛紛撤場，自住客也趨於觀望，建商正面臨「去化」與「資金」的雙重考驗。雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍會選擇堅守價格，但若買氣遲遲無法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價也不排除將會出現鬆動。

莊思敏指出，對於有意購屋的民眾而言，現在反而是進場議價的好時機，特別是許多在《平均地權條例》上路前購買預售屋的屋主，可能會因市場變化而調整售價策略，甚至會以「平轉」的方式離場，這也讓購屋民眾有了更多的選擇空間和價格彈性。不過，考慮到當前房市仍處於盤整階段，建議購屋民眾還是保持審慎，切勿盲目購買，最好要咨詢在地、專業的房仲業者，挑選最具抗跌保值性的標的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下，台灣房市買方觀望，市場正式進入盤整期。永慶房屋研展中心最新統計顯示，2025年上半年台灣七大都會區的成屋，總價中位數全面出現下跌，又以新竹縣市和高雄市跌幅最深。值得注意的是，高房價不僅迫使整體市場回調，更讓年輕族群的購屋趨勢走向「小宅化」，在總價提升的同時，購屋面積卻不斷縮小。

由於新竹縣市房地產蓬勃發展，與六個直轄市合稱「七都」。不過，根據統計，2025年上半年新竹縣市與高雄市的成屋總價中位數跌幅最深；新竹縣市從去年上半年的1,400萬元下修至1,188萬元，年跌幅達15.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市去年房價漲幅十分快速，甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二高的縣市。然而，高總價新建案頻現，加上新青安補助與房貸利率條件逐步收緊，經濟前景不明，使得買方出手趨於保守，市場快速降溫，導致房價明顯修正。

高雄市的房價下修情況也十分明顯。房仲業者指出，總價中位數從955萬元跌至820萬元，年減幅達14.1%。陳金萍解釋，高雄房市過去幾年因科技題材、區域重大建設利多及人口回流而快速攀升，價格已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力。去年下半年起，銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面臨貸款成數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，購屋需求放緩，促使成屋價格出現修正。

此次統計中，桃園市是總價中位數變化幅度最小的縣市。陳金萍分析，桃園市近年受惠於桃園航空城、亞洲矽谷2.0及捷運綠線等重大建設，挹注地方發展動能。此外，相較雙北地區，桃園房價基期相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，自住與首購族支撐力道穩定，因此在高利率與政策干預的環境下，價格波動相對較小。

然而在高房價壓力下，初出社會的青年購屋族群想要圓夢的難度更高。房仲業者統計，近五年（2021年第一季至2025年第一季）六都青年購屋的平均總價有17%至39%的增幅，但住宅平均面積卻全面下調。其中北、台中與台南三都面積減幅將近一成，又以高雄市減少11.2%的幅度最大，少了4.9坪，相當於一間主臥室的空間。

唯一面積減幅最小的是桃園市，近五年平均購屋面積僅減少約1.2坪（2.7%），但平均購屋總價卻增加了38.7%，是六都平均總價變化幅度最大的縣市。房仲業者分析，桃園因重大建設、人口移入與相對親民的房價，磁吸大量「脫北族」與小家庭，對居住空間具高度需求，主力產品集中於40坪上下的家庭房型，因此購屋面積減幅最小。

面對「小宅化」趨勢，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒購屋族，儘管小宅總價看似門檻較低，但平均每坪單價往往偏高，且居住舒適度考驗空間規劃。他建議購屋者應謹慎考慮三大原則：一、留意房貸條件；二、坪數可以小，格局不能亂；三、入手低總價，持有成本別忽略。

陳繼先建議，買房沒有標準答案，能否符合自身需求、住得下且住得好才是關鍵。若已有購屋計畫，不妨把握房市盤整期，提早準備並積極了解市場變化。永慶房屋也推出「永慶AI特助」個人化服務，協助消費者依照生活需求與預算條件精準找房。

今（2025）年上半年，全台住宅市場迎來一波大規模交屋潮。根據內政部最新統計，全台上半年核發住宅使用執照總量達6萬9,550宅，不僅較去年同期增加9.2％，更刷新自2006年以來同期紀錄，成為近20年最熱上半年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這波交屋潮主要來自疫情期間大量新建案推動，累積的建案集中在近期完工，造就使照數大增。然而，隨著央行限貸措施持續，購屋族若資金調度不當，恐面臨違約風險，市場也憂心交屋潮可能演變為「違約潮」。

觀察六都表現，台中市以1萬4,890宅居冠，年增率高達32.7％，表現亮眼；桃園市則緊追在後，核發數量達1萬4,033宅，年增23.8％，更創下當地自1999年統計以來的新高。

至於雙北地區則出現分歧表現。台北市上半年僅核發3,673宅，較去年同期減少18.9％，反映市場推案有限與高房價壓力；新北市則有明顯成長，達1萬556宅，年增18.9％。

南部方面，高雄市核發數量達9,266宅，逆勢成長20.9％；台南市則略為下滑至4,204宅，年減6.9％。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒，現階段雖然供給量充足，但買方面臨資金審核更嚴格、貸款成數受限等壓力，建議購屋人務必做好財務規劃，避免因貸款審核不過或無法如期交屋而衍生法律或財務風險。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部最新統計，2024年第4季全台待售新成屋住宅數量高達11萬1085宅，首度突破11萬宅大關，創下有統計以來的歷史新高。觀察六都各行政區的待售新成屋數量，桃園市龜山區以4737宅居冠，依序為台中市北屯區4446宅、桃園市中壢區3930宅、新北市板橋區3526宅、桃園市桃園區3370宅。專家指出，餘屋較多的區域多為重劃區且推案量大區域，隨著房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓相應加重，未來房市走勢需密切關注。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，根據實價登錄，對比待售新成屋數量較多的前五大行政區近一年平均成交單價，今年上半年桃園市龜山區新成屋的成交單價約43.7萬元，較去年上半年的41.7萬元、漲4.8%，顯示當地供給量較大，因交通優勢與產業發展利多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市產生支撐效果。反觀新北市板橋區和桃園市桃園區同樣維持小幅上漲的趨勢，平均房價年漲幅分別達5.3%及2.5%，因皆為交通便利、生活機能成熟的精華區，自住需求穩定，房價自然更具韌性。

並非所有推案熱區都能維持房價漲勢，台中市北屯區雖為中部房市交易熱區，但今年上半年，區域新成屋的平均房價僅38.5萬元，較去年同期的41.4萬元、下跌7%，桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降至40.1萬元，回落2.2%。

莊思敏分析，央行祭出第七波房市管制措施後，政府將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅的壓力，導致建商資金調度大幅受限，加上銀行房貸額度縮緊、川普關稅戰等利空資訊接踵而至，整體房市買氣急速降温，投資客紛紛撤場，自住客也趨於觀望，建商正面臨「去化」與「資金」的雙重考驗。雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍選擇堅守價格，若買氣遲遲無法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價不排除出現鬆動。

莊思敏認為，對有意購屋的民眾而言，現在是進場議價的好時機，尤其許多在《平均地權條例》上路前購買預售屋的屋主，可能會因市場變化而調整售價策略，甚至會以「平轉」的方式離場，讓購屋民眾有更多的選擇空間和價格彈性。不過，考慮到當前房市仍處於盤整階段，建議民眾保持審慎，切勿盲目購買，最好要咨詢在地、專業的房仲業者，挑選最具抗跌保值性的標的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】