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國泰金今（20）日發布12月國民經濟信心調查，針對房地產部分，房屋交易調查項目中，此時是否為買房時機，有高達69.7％認為不是，僅16％認為是買房時機。

另外隨著疫情趨緩，防疫管制放寬，加上近期美國經濟數字及貨幣政策走向，本月調查結果顯示，民眾的台股樂觀指數大幅攀升；而

調查結果顯示，民眾賣房指數小幅上升至至−21.6，高於11月的−21.8，但仍是近15個月相對低點，買房意願指數也小幅幅上揚至−53.6，高於11月的−59.4，是近6個月新高。

而在「是否為買房時機」項目中，僅16％民眾認為是買房時機，高達69.7％則是否定的；而「是否為賣房時機」，也有高達51.7％否定，30.1％認為是，與目前僵滯的市況頗為吻合。

而民眾對於2022年台灣經濟成長率的平均預期值為2.78%，較11月調查的2.65%上揚，有76%民眾認為2022年經濟成長率會在2%以上；對於2022年平均通膨預期值為3%，有92%民眾認為2022年通貨膨脹率會高於2%，其中59%民眾則預期通貨膨脹率會高於3%。

歲末之際，此次調查與針對調薪幅度和年終獎金預測，有67.3％民眾預期薪資將維持不變或下降，對明年調薪程度比例較2021年下降。對於年終獎金預期，預期在1~3個月的民眾比例升至55.1%，38％民眾認為會在1個月以下。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

產業與重大建設往往帶動區域轉型發展，自2020年台積電進駐投資南部科學園區，興建高端晶圓廠，連動上下游供應鏈及各大相關產業，跟進加入南科設廠，帶動台南整體產業升級。2021年南部科學園區，全年產值更首度衝破兆元大關，一舉超越中科園區產值，地位躍升僅次於新竹科學園區的半導體產業發展重鎮，成為南方科技Ｓ廊道之首，扮演南台灣科技產業領頭羊角色。

房地產人士指出，南科就業人數10年內大幅增加3成，台南市府因應南科發展，特別訂定「台南科學工業園區特定區計畫」，將周邊土地分為A至O等15個重劃開發區，其中最先重劃的LM住宅區，通勤距離南科最近，成為南科菁英就近購屋首選。近來更受到台商回流擴大投資計畫，許多廠商仍積極進駐南科擴廠招募人才，龐大就業人口與薪資水準持續不停的提升，也帶動周邊善化房市火熱。因園區周邊租屋或購屋市場都呈現供不應求，居住剛需也不斷攀升下，房屋交易量持續上漲。

LM特區距離南科僅約5-8公里，低密度高綠覆住宅區，有別於舊市區的重劃區新道路規劃，電纜地下化整齊街廓容貌，成為南科高科技人才定居首選，也讓南科LM特區發展迅速，其中的蓮潭里更竄升台南最富里，高均質鄰里與高水準居住品質，也成為移居新聚落。隨著南科發展話題發酵，進駐善化人口快速增加，台南各項建設也都圍繞南科周邊進行，台南市府規劃未來捷運黃線及深綠線行經南科園區，深綠線則串聯高鐵台南站到南科園區，南科發展加上捷運等公共建設，周邊房市也蓬勃發展，成為各大建商搶進地段。

看好LM特區發展，恆鵬建築團隊秉持以工程起家的專業背景，重新思考現代住宅形式，導入太陽能光電設備、電動車充電系統、地下室收訊等創新科技技術，並針對後疫情時代打造防疫社區。南科首發案特別選址LM特區核心陽光大道上，推出新案「恆鵬陽光四季」綠能莊園，基地正對小新國小與國中預定地，融合優美居住氛圍與未來住宅趨勢，構築健康新潮未來家，迎合高科技精英住宅需求，為現代忙碌的都會生活打造能健康放鬆的新家園。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

央行總裁楊金龍日前表示，2023年上半年房市有機會「軟著陸」，台灣房屋集團統計台北市實價登錄，近3年共11季住宅交易狀況，從2020年Q1均價65.5萬元開始，連續10季成長，2022年Q2來到近年最高點，均價達74.9萬元，不過2022年Q3起則止漲，並微幅下跌0.6萬，至每坪74.3萬元，似乎透露房市已經開始走向修正軌道。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年全球疫情開始爆發之際，國際疫情嚴峻，台灣因防疫謹慎，醫療資源完善，吸引許多海外台商回台灣長住並置產，且全球通貨膨脹、物價上漲，在營建成本、工資等成本提升之下，房價易漲難跌，再加上疫後的遞延買氣出籠，使得2021年台北房價均價持續增溫來到7字頭。



不過2022年以來央行連續4度升息，累計共升息2.5碼，加重購屋族的的房貸負擔，加上《平均地權條例》的修法繪聲繪影，讓部分消費者的態度轉為觀望，使2022年第3季開始買氣明顯下滑，房價也暫時止漲；但由於台灣仍屬低利環境，且土地、建築和裝修成本比往年增加，屋主讓價幅度不高，因此修正幅度有限，2023年房價仍走微幅盤整格局，不過在政策底定後，利空出盡，將會是自住進場時機點。



另外觀察金融聯合徵信中心資料，台北市平均貸款利率，2021年上半年利率平均1.41％，到2022年同期則提升至1.54％。第一建經研究中心副理張菱育分析，為了穩定通貨膨脹、物價上漲幅度過高，央行從2022年開始陸續啟動幾次升息，抑制過熱的投資熱錢，進一步降低通膨，但在升息的過程中，會有一段「陣痛期」，民眾每個月償還的房貸利息增加，雖不至於對生活造成重大影響，但對升息的消息仍很有感，這也讓部分屆臨房貸期滿的民眾，提前還款的意願大幅提升。

新竹市地價及標準地價評議委員會日前評定新竹市2023年公告土地現值，依據住宅價格指數、都市地價指數等統計資料，皆反映不動產市場交易價格仍持續上漲，住宅交易市場成交量較2021年同期減少，決議公告土地現值全市平均漲幅微調1.61％，調整結果將於2023年1月1日公告。新竹市政府表示，新竹市地王依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺496,600元(每坪約164萬元)與2021年持平。

地政處長曾淑英表示，新竹市地價及標準地價評議委員會參考市場交易量與價格，並綜合考量對交易影響及整體經濟情勢等因素，且為避免公告現值隨市場過度動盪，審慎評議後，評定2023年全市公告現值平均漲幅為1.61％，調整後占市價比例90％。依據評定結果，公告現值持平區段占全市52％，本次調整主要反映使用強度改變、開發成熟度、各相同使用分區間的均衡，調整後各行政區之公告現值占市價比例分別為東區90％、北區89.99％、香山區90.01％。



地政處表示，依據實價登錄資料分析全市交易價格均呈現上揚趨勢，其中東區鄰近新竹科學園區，加上區內因介壽都市更新及光埔二期市地重劃整體開發，帶動市價上漲；再者，公道三路新開闢道路工程完工，打通斷點連結市區至香山，改善交通問題，以及多個新興重劃區建案量增、既有重劃區發展成熟等，實價登錄交易熱絡，影響北區及香山區市價上漲。



地政處指出，本次公告現值僅微幅調整，除反映價格外，更著重地價均衡，其中世界高中旁介壽都市更新基地、港南農村土地重劃開發漸趨成熟，反應市場交易價格，為本市漲幅較大區域。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市自縣市合併升級六都後，各項建設陸續推動，鐵路地下化的推動進行改善城市容貌，南科的設立、產業的進駐吸引全台大量科技新貴宜居，使台南發展突飛猛進，也讓近年來台南的房市表現亮眼，成為六都的黑馬，前景備受各界看好。

都市重劃往往是發展的關鍵，也象徵城市版圖的翻轉，新都心的成形，政府資源的挹注，往往是城市發展重要推手，全台最知名的即為台北信義計畫區，現已成為首都圈城市代表，而中台灣也有台中七期新市政特區等等，匯集無限人潮、商機，造就繁盛發成為台灣最具代表性的都市計畫，而南台灣最具代表性，莫過於台南市東區的副都心計劃，將成為最受矚目的耀眼新星。



而日漸開發成熟近飽和的台南市中心，為滿足龐大就業人潮移居需求，台南市政府也積極推動市地重劃開發，盤點整個台南市東區除了平實重劃區外，最受矚目的就是「南台南副都心」計畫，「南台南副都心」結合中央、地方與企業三方聯手，透過土地活化翻新市容，同時導入新型商業城市規模，結合交通轉運、商辦、旅館、住宅等機能，「南台南副都心」如同南台灣版的信義計畫，將是台南將躍升國際級城市的關鍵。



而台南市東區一直以來就有隱形富人區之稱，其地理位置座落市中心的成熟發展，擁有台南市立文化中心與將近10公頃的巴克禮森林公園，人文藝術氣息濃厚，成為居民休憩重點場所，而四通八達的交通可串連台南機場、高速公路與高鐵站區，成為高素質人口移居的首選區域。



台南市政府積極推動東區「南台南副都心」計畫，各項大型建設也不斷持續進行，未來南鐵地下化2026將完工通車的南台南車站、未來台南捷運紅線兩大交通建設、地上權招商計畫、科學教育未來館等，民間企業也看好未來發展，紛紛加碼搶進，如週邊南紡購物中心二期已完工營運、全聯旗艦店進駐、未來統上開發地上權計劃等等，中央、地方與民間企業三方聯手，複製台北信義計畫開發規模，將台南東區「南台南副都心」推向新高度。



「南台南副都心」開發串連原有火熱發展的生活圈，擁有產業、建設議題與人口進駐紅利，優質的居住條件，快速帶動區域購屋需求，也成為北中南各路建商佈局的重點區域，高質感大樓市場迅速成長，而具有收藏價值、無法複製的「立地條件」、「景觀優勢」和「建商品牌」，將會是建案區域從市場脫穎而出的關鍵。

房市景氣下行，使多家銀行連大型建商集團都不見得放心；據金融圈人士透露，在大型建商集團裡，以二大類型的建商最讓銀行擔心，已經開始「閃黃燈」亮警戒訊號，一是大陸轉投資等曝險過大，二是在國內的負債比重快要等同於資產。

　金融圈人士指出，上述兩大類型的建商與銀行的借款談判的速度，也會較其他建商來得慢，特別是相關聯貸案的籌組，通常得花更多的時間，才能順利把參貸行找齊，原因就在於相關銀行對於風險的疑慮。

　尤其是聯貸案，為了化解銀行團成員的疑慮，通常管理銀行將採取三大措施：1、增加國內擔保品；2、對放款資金減碼；3、拉高利率以反映實際的風險，而這些措施也將同步執行在與該建商集團相關的自貸案。

　對於建商集團在大陸的曝險，不具名的大型行庫主管指出，因為大陸房市崩盤，加上經濟衰退，才引起國內銀行業者對於建商在大陸地區曝險部位的重視，尤其擔心會否因為大陸曝險而影響到國內的財務狀況，使得這類建商集團的大陸曝險部位被盯上。

　至於第二種類型的資產與負債比例已相近，大型行庫主管坦言，這類型的建商集團，最令人擔心的就是「餘屋過剩」的問題，因為這些資產，絕大部分都是「餘屋」，倘若資產與負債比例是1：1，不僅說明這類型的建商先前的財務槓桿太大，而且現在由於房市下行，使得這些「資產」要變現更困難，倘若賣不出去，就真的變成「不動」產，連向銀行償債都有問題，所以並非建商集團「大」就沒有問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

遭擱置多時的平均地權條例修正案（打炒房條例），傳出本周21日將排審，房地產業界如臨大敵、中小建商剉咧等。中華民國不動產公會全聯會理事長楊玉全表達強烈反對此次修法，並建請政府取消打房措施。

　楊玉全指出，最近建商最擔心銀行抽銀根，尤其年底將屆，各地都傳出有中小型建商已借不到錢、或銀行融資愈來愈嚴格，在各項打房政策下，若平均地權條例再修法，恐將讓許多中小型建商「內傷慘重」，形成壓垮建商最後一根稻草！政府等於是在幫大財團「清理戰場」，讓大者恆大，呼籲政府，應全面取消打房措施、救經濟。

　此次修法有五大重點，包括：限制預售屋換約轉售；重罰炒作行為；建立檢舉獎金制度；管制私法人購屋；解約申報登錄。據傳朝野已有九個版本，消費者最在意的是平抑房價，杜絕炒房亂象，但房地產業擔心的是，爭議修正條文不少，尤其限制預售屋換約轉售、建立檢舉獎金制度、管制私法人購三大爭議，不但會傷及無辜、還將導致更多亂象。

　楊玉全表示，此次修法擬針對法人購買房屋「原則禁止，例外許可」，即使取得，又限制五年轉讓，這是欠缺合理性與可行性的修法。楊玉全表示，全世界民主國家，沒有禁止私法人購買住宅用房屋，若要防止炒作，房地合一2.0已針對法人買賣五年內獲利課以45％～35％實價重稅，連一定條件下的股權交易也納入房地合一稅；至於繳納房地合一稅後的盈餘分配，還要再繳28％所得稅，實質稅率高達60.4％。如果稅負不夠重，政府大可檢討，但不應全面禁止，殺雞取卵。

　楊玉全指出，若修法限制私法人買房，須由內政部用合議制逐案去審，不論內政部人力是否充足，至少會耗費排審、審議、追蹤、處理行政救濟的行政成本；民間交易要等待內政部排審、審查結果出來才能過戶，無異構成行政障礙，造成買賣契約不能進行，形同法人購屋全面禁止。

　楊玉全認為，限制法人轉讓，即限制人民自主移轉財產，明顯違憲；台灣可貴的是自由經濟，過度的干預，勢將扭曲房屋自由市場，也影響自由經濟下，財產交易自由與工商健全發展。

　此外，針對限制預售屋換約轉售，楊玉全指出，預售屋都有數年的興建、交屋期，這段期間消費者換約有各種原因，例如出現經濟變故、健康因素、離職、遷徙、因選擇性信用管制出現融資缺口等，不能一刀切式的認定，更不能認同「換約=炒房」。

　第三個爭議點是針對炒作重罰，設置檢舉吹哨人。楊玉全表示，草案對炒房定義無明確標準、缺乏預見性，人民將動輒受罰；加上祭重罰，不負責任的檢舉制度，侵害人權、造成浮濫檢舉，徒惹糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年新竹竹科產值、在地所得及消費力持續提升，不僅住宅市場房價持續飆高，商用不動產市場更「吸金」，根據商仲業者統計顯示，上市櫃企業布局新竹地區商用及土地資產金額，在2019年以前僅占全台3％以下，近二年已飆至8％以上，成為全台六都之外不動產市場最吸引企業投資的區域。

　據信義全球資產調查，上市櫃企業在新竹地區取得大型商用、工業地產及土地、地上權交易規模，2018～2019年間每年僅約在60億元，不過自2020年疫情以來，製造業榮景、台商回流帶動企業擴大投資，新竹商用市場能見度大幅提升，商用及土地交易規模突破150億元，去年更達283億元，今年雖整體市場急凍萎縮，不過新竹仍有189億元交易規模，占全台8％以上。

　過去新竹商用不動市場僅依賴企業自用買盤支撐，不過近二年來，過去以北中南核心都會區投資的壽險業，將布局眼光延伸至新竹，包括去年新壽56億取得「萊恩廣場」、中壽23億入手「雲智匯」商辦，今年全球人壽58億買下新竹國賓飯店、富邦人壽26億買下新竹工業區土地，壽險業布局新竹收益型資產手筆擴大；加上近二年來如聯發科、達發科、鴻海、碩禾、致伸、新日興、力成、晶心科、晶豪科等科技業也在新竹取得資產，帶動新竹商用及工業地產交易規模。

　聯發科今年也以37億餘元取得竹北高鐵特區地上權案，將興建辦公大樓，此外近一年多來華固建設也陸續投入12億元，取得光埔二期自辦重劃區土地。

　信義全球資產經理林建勛表示，近年新竹不僅住宅房價增值驚人，科技業對擴充廠房及廠辦需求大增；而壽險業也著眼比起核心都會區更高租金收益率，將資產布局眼光擴至新竹，兩大買盤帶動新竹，成為商用不動產市場新亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　央行日前理監事會議談到，貨幣政策轉向會比房市管制來得早，不動產信用管制措施還是會持續一段時間；不過房地產業者已快凍抹條！豪宅限貸令迄今已實施屆滿10年，不但全台房價平均上漲近1倍，當年畫下的豪宅線，台北市門檻7,000萬元，新北市6,000萬元，其它縣市4,000萬元，且限貸4成、無寬限期，更被市場專家幹譙到爆；愛山林建設總經理張境在喊話央行，應「滾動式」檢討，鬆綁豪宅總價門檻。

　張境在表示，央行自2012年12月迄今，針對豪宅緊縮貸款成數，自然人包括第三戶以上購屋貸款最高成數，從原本的6成，限縮到目前的4成，限貸門檻各城市不同，台北市7,000萬元，新北市6,000萬元，其它縣市4,000萬元；不過，10年下來時空環境變化很大，在通膨時代物價上漲，央行限貸令竟10年都沒檢討，已造成壓縮住宅品質的後遺症。

　張境在表示，近幾年物價上漲明顯，營建造價更是逐年攀升，政府已陸續調整每年的綜合所得稅免稅額度、基本工資、及公教人員薪水等，為什麼唯獨限縮豪宅總價的門檻，從來不去檢討，建議央行應滾動式調整。

　據國泰房地產指數統計，2012年央行實施豪宅管制令時，全台每坪平均房價約24.8萬元，不過10年後2022年第三季最新統計，每坪已來到47.23萬元，漲幅達九成二、近1倍之多。

　依豪宅總價門檻來觀察，10年來房價跳漲驚人，以桃竹中南高五大城市來說，10年就大漲1～1.6倍，其中新竹每坪平均已接近新北市的52.92萬元，達49.66萬元，80坪的房子就可能踩到紅線。

　業者叫屈指出，80坪的房子、扣掉公設後室內居住面積約48坪～50坪，怎麼可以定義為豪宅，讓想換面積大一點的換屋客、自住客，也受限4成貸款的緊箍咒；因此有些客戶只好買兩戶小坪數、合併成一戶，或是建商乾脆刻意設計成總價3,999萬元以下的中小坪數產品，閃避限貸令。不過，如此也難免刻意扭曲都市計劃，可以蓋大坪數的基地、偏偏只能蓋中小坪數的多戶大樓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台北市公布112年公告土地現值，平均調幅較今年上漲3.71%，地王依然由「台北101大樓」拿下。(資料照）

台北市地政局公布112年公告土地現值，平均調幅較今年上漲3.71%，地王依然由「台北101大樓」拿下，公告土地現值每坪約655萬元，已起連續10年蟬連北市地王。

根據地政局統計，不動產買賣登記案量29,672件，較前一年同期30,779件減少1,107件，減幅3.6%，終止連續4年正成長，受經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響，交易量能稍有降溫。

交易價格部分，實價登錄交易價格呈現上漲情形，同期間台北市住宅價格指數亦上漲5.81%，市場呈現「量縮價漲」格局。

而1經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市公告土地現值平均調幅為3.71%，多數路段均上調。 

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漲幅最大的為南港區，地政局表示，在東區門戶計劃帶動下，加上大型重劃及都市更新案的推動，改善整體土地利用現況及城市風貌，平均調幅4.56%。

居次的內湖區，因內湖科技園區龐大的就業人口，加上擁多處公園綠地，居住環境良好，平均調幅4.20%。漲幅最小為萬華區，受西門町商圈商業活動減弱，地價漲幅較低影響，平均調幅3.02%居末。

地政局張治祥局長表示，公告土地現值漲跌主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素。112年地價上漲較為明顯區段，包括享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計劃變更地區及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。至於地價下跌區段，則包括觀光商業活動受疫情影響的士林夜市部分範圍，以及因都市計劃變更土地使用管制轉趨嚴格地區。

112年仍由「台北101大樓」穩居寶座，居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高，以每坪約629萬元，位居地后。