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▲台北市中正區新成屋豪宅案「新光人壽總統傑仕堡」最新揭露，去年9月成交19樓戶，是該社區目前單價次高紀錄。(圖/台灣房屋中正加盟店提供)

台北市中正區新成屋豪宅案「新光人壽總統傑仕堡」最新揭露，去年9月成交19樓戶，總價1億1622萬元，每坪160.8萬元，也是該社區目前單價次高紀錄，僅次於同層對面戶的166萬元，新買家是蔡姓自然人，以無貸款方式買進。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，中正區素地稀少，且少見大型基地的新建案推出，而「新光人壽總統傑仕堡」基地高達上千坪，實屬此區罕見，因此吸引企業主、醫師、政要等在地族群，將原本住幾十年的舊房子賣掉，換屋至新穎的社區管理豪宅大樓。

李毅甫指出，該社區分兩大棟，每層三戶，創下高價的戶別是面經濟部低矮建築，與面重慶南路大馬路的戶別相比，視野較遼闊，隱私性相對高，且該戶別具獨立性、享有完整三面採光，所以單價相對突出，而這次新揭露的是面重慶南路的戶別，因此在價格上則較低。



台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2022年台北市中正區豪宅單價前五名社區，第一名由「松濤苑」11樓戶，單價250萬元拿下，也是前五名當中唯一單價破200萬元；第二名為「頂禾園」8樓戶，單價170萬元；第三名是「中正首賦」8樓戶，單價169萬元。而「新光人壽總統傑仕堡」社區則排名第四，「睦昇森朗」的144萬排名第五。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中正區2022年前五名豪宅當中，像是「松濤苑」、「新光人壽總統傑仕堡」、「中正首賦」等社區，都鄰近官邸特區及博愛特區，區段治安備受肯定；加上周遭擁有植物園、台灣博物館、中正紀念堂、建國中學等文教與休閒設施，居住環境單純優質，所以不乏國內政要青睞，亦吸引許多資深或低調企業主在此居住，可說是「達官豪宅聚落」，與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔。

▲去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶，推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。(圖/記者張瀞勻攝)

《平均地權條例》初審通過，對於一手市場未來交易將產生衝擊，不過過去景氣暢旺時開發商積極買地，導致市場一手供給出大量，卻碰上對於預售制度最嚴格的政策，過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區，將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。

根據統計，去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶，推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商在景氣暢旺時，買地狀況積極，等到準備好推案時，卻碰上景氣反轉，加上政策對於又禁止預售未來換約轉手，等於未來預售市場將轉型為自用型產品，銷售速度變慢銷售期拉長，一旦市場反轉，供給量大的區域價格壓力將更為明顯。

統計顯示，2022年預估全年住宅類預售量將超過17萬戶，挑戰28年以來新高，其中前11月供給量大的區域是台中市的3.1萬戶，其次是新北市的2.7萬戶，桃園市的2.4萬戶，台南市與高雄市各1.8萬戶，台北市最少也有1萬戶。

曾敬德表示，2021下半年房市熱銷時，一個月實價揭露可達1.2萬戶，以這樣的數據推估，房市景氣最暢旺時，一年最多可消化約14~15萬戶的預售案件，不過去年下半年一個月剩下約6000戶，等於一年只有7萬戶左右的自用需求，倘若未來預售不能換約，剩下自用需求，又碰上景氣轉差，過去一段時間一年17萬戶的未來潛在案量，即使沒有全數動工，也會對市場供給造成壓力，尤其過去兩年房價飆漲、新興重劃區等，可能壓力更為顯著。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《平均地權條例》初審通過，對於一手市場未來交易將產生衝擊，不過過去景氣暢旺時開發商積極買地，導致市場一手供給出大量，卻碰上對於預售制度最嚴格的政策，過去(1)房價飆漲區、(2)重劃區等供給大量區，將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。

根據統計，2022年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶，推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商在景氣暢旺時，買地狀況積極，等到準備好推案時，卻碰上景氣反轉，加上政策對於又禁止預售未來換約轉手，等於未來預售市場將轉型為自用型產品，銷售速度變慢銷售期拉長，一旦市場反轉，供給量大的區域價格壓力將更為明顯。



統計顯示，2022年預估全年住宅類預售量將超過17萬戶，挑戰28年以來新高，其中前11月供給量大的區域是台中市的3.1萬戶，其次是新北市的2.7萬戶，桃園市的2.4萬戶，台南市與高雄市各1.8萬戶，台北市最少也有1萬戶。



曾敬德表示，2021下半年房市熱銷時，一個月實價揭露可達1.2萬戶，以這樣的數據推估，房市景氣最暢旺時，一年最多可消化約14~15萬戶的預售案件，不過2022年下半年一個月剩下約6000戶，等於一年只有7萬戶左右的自用需求，倘若未來預售不能換約，剩下自用需求，又碰上景氣轉差，過去一段時間一年17萬戶的未來潛在案量，即使沒有全數動工，也會對市場供給造成壓力，尤其過去兩年房價飆漲、新興重劃區等，可能壓力更為顯著。

《平均地權條例》初審通過，對於一手市場未來交易將產生衝擊，過去景氣暢旺時開發商積極買地，導致市場一手供給出大量，卻碰上對於預售制度最嚴格的政策「預售屋禁止換約」，過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區，將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。

根據統計，去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶，推估全年將超過17萬戶，創下1995年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商在景氣暢旺時，買地狀況積極，等到準備好推案時，卻碰上景氣反轉，加上政策對於又禁止預售未來換約轉手，等於未來預售市場將轉型為自用型產品，銷售速度變慢、銷售期拉長，一旦市場反轉，供給量大的區域價格壓力將更為明顯。

統計顯示，2022年預估全年住宅類預售量將超過17萬戶，挑戰28年以來新高，其中前11月供給量大的區域是台中市的3.1萬戶，其次是新北市的2.7萬戶，桃園市的2.4萬戶，台南市與高雄市各1.8萬戶，台北市最少也有1萬戶。

曾敬德表示，2021下半年房市熱銷時，一個月實價揭露可達1.2萬戶，以這樣的數據推估，房市景氣最暢旺時，一年最多可消化約14~15萬戶的預售案件，不過去年下半年一個月剩下約6000戶，等於一年只有7萬戶左右的自用需求，倘若未來預售不能換約，剩下自用需求，又碰上景氣轉差，過去一段時間一年17萬戶的未來潛在案量，即使沒有全數動工，也會對市場供給造成壓力，尤其過去兩年房價飆漲、新興重劃區等，可能壓力更為顯著。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管面臨俄烏戰爭、美國升息、中國清零等挑戰，台灣經濟2022年仍保持趨勢性成長。展望今（2023）年，星展銀行今（4）日表示，由於全球經濟進一步降溫，台灣將開始感受到貿易衰退所帶來的負面影響，台灣經濟成長率將從去年的2.9%放緩至2.3%，但疫後的重新開放和靈活的財政貨幣政策，有望為台灣經濟提供緩衝，消費者物價指數（CPI）年增率亦有望從去年的3%回落至1.8%，只是要注意關注房地產市場調整的風險，台灣房地產軟著陸，預估房價將下滑0-5%，房市脆弱性程度明顯上升。



星展集團資深經濟學家馬鐵英指出，台灣今年經濟成長率預估將從去年的2.9%放緩至2.3%，這將接近2012年歐洲債務危機、2015年至2016年中國經濟放緩期間的成長水準，但優於2001年科技泡沫、2008年至2009年全球金融海嘯期間的衰退狀況。 

由於全球經濟放緩帶來阻力，商品出口和民間投資前景今年可能惡化。另一方面，受益於疫後的邊境重啟，服務出口和民間消費可望進一步復甦。另外，由於財政政策轉向擴張，政府消費和公共投資今年也可能回升。

不過，星展銀預估台灣CPI年增率將從去年3%回落至1.8%，主要是全球需求疲軟及新興市場貨幣兌美元走穩，今年原油和其他原物料的進口價格有可能回落，但另一方面在重新開放相關需求的推動下，國內服務類價格通膨可能會保持高位。

此外，馬鐵英也提到，台灣財政與貨幣政策將更具有靈活性。由於在過去3年疫情中經濟表現穩健，台灣公共債務佔GDP的比率一直保持在較低水準，如果年經濟衰退風險大幅上升，政府有足夠的空間採取逆週期的財政政策，以提振內需。與此同時，通膨放緩和美 國利率見頂也將為貨幣政策創造更多的靈活性。 

在穩定性方面，馬鐵英提醒要關注房地產市場調整的風險，台灣的房價收入比與房貸收入比去年均攀升至新高，意味著住房負擔能力持續惡化，預計2023年不至於出現劇烈的收入衝擊或利率衝擊引發房地產市場的急劇調整。在基準情景下，借貸成本溫和上升與就業市場溫和放緩將帶來房地產市場的軟著陸。 

對於全球半導體競賽加劇，星展銀行則認為，台灣仍將在未來5年保持強大競爭力。從目前的產業趨勢評估，領先的台灣晶圓代工廠仍專注於國內生產，並將未來5年最先進的2奈米、1奈米技術新工廠項目保留在國內主要工業區。與此同時，國外半導體廠商仍然熱衷於在台灣投資，以運用本地龐大的產業生態系統和豐富的人才資源。 

馬鐵英分析，短期之內，由於全球需求下降、供應過剩和庫存調整壓力增大，科技業將在2023年進入周期性低谷。考慮到台灣半導體出口在過去3年內持續優於全球半導體銷售額，其調整幅度應該不會比全球週期更為劇烈。從調整時間來看，過往經驗顯示科技業的典型庫存調整期不會超過4個季度。這意味著2023年第4季前科技業可能出現週期性反彈。

不過，2023年台灣仍須留意地緣政治風險。馬鐵英提醒，中國仍有空間將對台灣的貿易限制措施從農產品擴大到非科技類製造品，並繼續保留對陸客訪台的相關禁令。所幸中國正在結束其清零政策並轉向疫後重新開放，預計中國的總體需求可望於今年下半年復甦，並為台灣出口提供週期性支持。

此外，星展銀提到，疫情和地緣政治風險均凸顯了增強供應鏈彈性的重要性，加強供應鏈彈性是當務之急，東協將成台灣最大的海外投資目的地。馬鐵英指出，台灣企業在過去5年積極分散生產與採購基地。電子代工廠擴大了對越南和印度的投資，為國際客戶組裝手機、電腦、平板等消費型電子產品；半導體廠商也在美國、新加坡等地增加投資，擴建晶圓廠產能。與此同時，外銷訂單在台灣境內的生產比重持續提高，2022年已回升至50%左右的水準。

除了外部推力因素以外，東協主要經濟體的內部拉力因素，如勞動力資源、經濟穩定性、營商便利性，近年來也變得更具吸引力。星展預計東協今年將成為台灣最大的海外投資目的地，佔台灣海外直接投資比重可望超過1/3。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

板橋浮洲合宜住宅係日勝生於2011年得標後與營建署簽訂契約承攬興建，除了出售住宅戶，並提供一定比例之住宅供作出租使用，且依該約出租規範前5年(第一階段)租金，日勝生須按定價租金計算；後5年(第二階段)租金，則依當地鄰近出租市場行情之8折調整計算。

日勝生表示，前5年(第一階段)租約已於2022年底陸續屆期，有鑑於已有眾多需要民眾急切詢問可釋出時間，第二階段租約，已於2022年12月16日公告，並提供第一階段原租戶2個月的緩衝期且按第一階段租金計算，搬遷日訂於2023年2月19日止。目前已開始辦理後5年(第二階段)出租作業，並依營建署核定之出租計畫及租金單價計收。(一般戶:約547元/坪、優先戶:約437元/坪)



前述第二階段租金訂價原則，係業經5家估價師事務所完成估價(正常案件取平均值，本案則採最低值)，並參酌新北市社會住宅制度，除一般戶以估價8折計算租金外，更提供40％出租戶數予經濟或社會弱勢族群得優先承租，並以64折計算租金。同時，日勝生基於企業社會責任再酌減租金單價，因此，就出租條件而言，本案不只是當地區域中最優惠的社會住宅，承租戶(住戶)更可享受到全國首座雙鑽石綠建築社區的優質環境。

▲捷運三鶯線為三環六線中的第三環線，預計於今年完工通車，將於北大特區附近推出捷運宅。（資料照，記者邱書昱攝）

仲量聯行4日宣布，將協助新北市政府捷運工程局將於舉辦「三鶯線三峽站兩側出入口捷運開發案」招商說明會，邀請國內開發商及投資人踴躍出席，全案共二處開發基地，總投資額達42億元。

捷運三鶯線為三環六線中的第三環線，預計於今年完工通車，該線位處串連台北市、新北市與桃園市等都會核心之廊帶，廊帶人口約137萬人。完工通車後將能縮短三峽、鶯歌地區至臺北市通勤時間至少20分鐘，不僅提供區域便利的交通系統，未來三峽站步行至北大社區及三峽老街僅需10分鐘路程，可同時服務三峽新舊社區之民眾。

三峽站設置兩出入口之開發基地，位於三樹路及國慶路之交叉口處，鄰近台北大學特定區，100%公有地，地形方整，出入口1開發基地面積1,845坪，初步規劃地下2層、地上17層、開發量體約1.2萬坪，預估投資金額約21億元；出入口2開發基地面積1,718坪，初步規劃地下2層、地上18層、開發量體約1.1萬坪，預估投資金額約21億元。

位鄰近熱門的龍埔國小與北大國小，周邊更有台北大學、三峽國中、三峽老街及國家教育研究院等，具豐厚之人文氣息，且區域機能十分完善，餐飲業、零售店面、連鎖店發達，也有恩主公醫院等，非常適合年輕家庭、換屋族群或是退休族群，是區域極具潛力的開發案。

三峽區為發展成熟之優質住宅社區，以自住、換屋家庭、退休族群為主，三峽不僅是高品質之新市鎮生活圈，更具臺北大學城之青年活力意象，本案未來可引入具有在地文化特色之「文創⽣活商場」，打造高質感、具藝文氣息特色之住商空間，提供通勤、鄰里居民及台北大學校園人口之消費需求，並具備到站即到家的捷運宅優勢。

三峽站兩處開發基地已於2022年12月30日正式公告徵求投資人，兩案個別招標評選，預計於2023年5月30日截止申請，本案擬就開發內容、亮點營造、建築設計等開發建議書內容及承諾地主最低分配比率進行綜合評選作業，仲量聯行將協助市府以公平公正公開評選機制選出商譽、財務及實務經驗兼備之最優申請人，共同促進新北三鶯線捷運沿線的都市機能優化與再生，為新北市民打造優質宜居之都市生活環境，歡迎有興趣的投資人踴躍申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲近日有浮洲合宜宅租戶爆料，負責招租的日勝生團隊近日將租金一口氣大漲七成。(圖/資料照)

近日有浮洲合宜宅租戶爆料，負責招租的日勝生團隊近日將租金一口氣大漲七成，租金單價由320元漲至547元，遭到網友抨擊，營建署4日回覆，租金調整考量承租戶權益，爰採用5家不動產估價師估價結果最低價格為計算基準，一般戶低於估價8折（每坪租金547元），優先戶低於估價64折（每坪租金437元），比鄰近租屋市場及新北市社會住宅租金更為優惠。

營建署說明，板橋浮洲合宜住宅第1階段5年租期計有446戶出租住宅，於2022年12月21日至2023年3月31日陸續到期，第2階段5年出租計畫，承租資格分為優先戶及一般戶，由日勝生活科技股份有限公司於2022年12月16日至112年1月31日受理原承租人續租事宜，原承租人如無續租意願或未符資格者，考量適逢農曆年節期間覓屋及搬遷不易，經協商日勝生公司得展延租期至2023年2月19日前搬遷，並無報載強遷情事。

營建署強調，原承租人無續租意願或未符資格時，仍可向租屋地縣市政府洽詢社會住宅申租，或參考內政部部不動產資訊平台-社會住宅包租代管專區網頁查詢相關規定或申請住宅租金補貼等事宜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情近三年來房市熱絡、推案爆炸，根據591新建案統計，全台七都房市三年合計推出24.2萬戶房屋，不僅案量驚人，推案更高度集中在新興重劃區，包括桃園龜山、桃園、中壢，及台中北屯、新北三重等五個行政區，各有逾1萬戶新屋推出。

　591新建案統計顯示，自2020年至2022年間，新北市合計推出5.1萬戶為全台最多，台中、高雄則逾4萬戶，桃園市逾3萬戶。就新供給分布觀察，約有6成的新推案戶數集中在新興重劃區，反應土地供給充裕、具未來想像遠景、創價能力強的新興重劃區，主導近年房市推案熱潮。

　以新北市來說，三重三年來推案合計1.1萬戶，淡水、板橋超過9,000戶、新莊超過7,000戶，包括二重疏洪道、淡海新市鎮、板橋江翠北側及新莊副都心等重劃區各擁題材，帶動建商購地開發熱絡；桃園市A7、中路、小檜溪、青埔四大重劃區推案高檔，更帶動桃園市的桃園、中壢、龜山三個行政區推案量各逾1萬戶；台中北屯區在14期推案大增下，也有超過1萬戶新建案推出。

　此外，全台更有高達21個行政區三年內推案超過5,000戶，這些區域推案量大多數均因新興重劃區所帶動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據指標大型行庫的最新評估，民眾在2023年的購屋信心，仍受三大變數挑戰，這三大變數，分別為購屋貸款利率上揚、金融市場大幅震盪及地緣政治風險升溫，將成為對民眾購屋信心的三大衝擊。

　民眾的購屋信心在2023年將面臨比2022年更大考驗，指標大型行庫最新內部評估報告提出上述三大變數潛在衝擊。行庫內部報告亦指出，六都建物買賣移轉件數持續衰退外，兩岸關係趨於緊張影響購屋人信心，且股市下跌、央行升息半碼、經濟前景不樂觀，都影響民眾購屋置產意願。

　至於2023年至少在上半年，經濟整體環境仍處於持續趨緩態勢，且另有房地產市場將面臨供需調整的階段，使整個房市景氣由於仍會處於瀰漫保守、觀望氛圍，買賣雙方對於價格的認知差距恐怕也需要更多時間進行磨合。

　在房屋成交多項觀察指標，大型行庫除引述2022年前九個月全國建物買賣移轉棟數年減1.41％，國泰建設先前所出具最新「國泰房地產指數」指出，2023年前三季，全國可能成交價相較上季分別逐季上漲13.66％、6.01％及2.99％，30天銷售率分別為15.20％、14.04％及11.60％，可見成交價漲幅及銷售率皆呈下滑態勢，均可看出房市不論在價或量動能都已明顯減弱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】