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內政部房貸補貼，擬設定年收120萬以下，台北市貸款金額不超過850萬，其他縣市700萬以內的民眾，觀察聯徵中心2022年前三季資料，年收120萬以下的房貸族，以台北市的購屋壓力最大，房屋鑑估值逼近2千萬，背負的貸款達1330萬，想拿到官方補貼並不容易。

進一步觀察，六都年收120萬以下的房貸族，可能也無法達到內政部所設定的補貼標準；新北市房價略低，符合年收者的房貸金額也要901萬，恐怕也要排除在門外，台中的743萬也超過標準，看來要符合房貸和年收雙門檻，只有桃園、台南和高雄房貸族受惠較大。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，基於保障弱勢的原則，內政部的房貸補貼勢必得排富，然而雙北房價高，在雙門檻限制下，要拿到補貼受惠人數少，因此大多數房貸族看得到吃不到。



而從八成房貸金額回推總價，台北市得在1062.5萬內，其他縣市總價875萬以下，才有機會達標，落在這樣總價帶的物件，多是兩房以下產品，因此現成的小資小宅屋主，可能是這波最大受惠族群。不過官方強調，受惠對象僅限「既有貸款戶」，新貸戶並沒有補貼，所以該政策對市場買氣的影響有限。

為幫助受疫情影響的中低收房貸斷頭族，行政院推出房貸補貼方案，每戶補貼3萬元，期望能協助中低薪房貸族，不過，樂屋網翻出內政部數據顯示，近3年我國購置住宅貸款違約狀況並無惡化，房貸的「斷頭族」其實愈來愈少，評估該補貼應該會轉為其它替代性消費，對房市暫無顯著影響。

行政院推出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，以2023年2月28日為基準日，針對僅有1筆自用性質的購置住宅貸款，家戶所得合計在120萬元以內，且原始核貸金額台北市850萬元以下，其他縣市700萬元以下，每戶3萬元，申請核定後一次撥付。儘管是為了照顧房貸族，卻仍舊引發外界批評政府替建商解套，更有專家指出此舉恐墊高房價。



不過，疫情肆虐3年來，是否真導致民眾房貸繳款困難情況增加？樂屋網引用內政部不動產資訊平台數據指出，近3年我國購置住宅貸款違約筆數，呈現下降趨勢，從COVID-19剛爆發的2020年第1季，違約筆數為4670筆，到同年第3季，違約筆數已經跌至3896多筆，2022年第2季甚至跌破3千筆，2022年第3季數字停留在2922筆，近3年已下滑近4成的數量。



若看購置住宅貸款違約率，更是3年來一路下探從未回頭，從2020年第1季落在0.17％，到2021年第3季跌破0.1％，來到0.09％，直到2022年第3季，停留在0.07％的水準，這數字和違約筆數一樣，是從2007年第1季該數據有紀錄以來的史上新低，由此顯現，近3年來，我國購置住宅貸款違約狀況並無明顯惡化。



樂屋網調研中心經理洪安怡表示，3萬元其實可能連給付仲介費都不夠，能協助到的，應是少數有繳款困難的房貸斷頭族，或被房貸族拿去做替代性消費使用，對總體房市也很難起到什麼影響，不過，新內閣上任後端出的首波政策牛肉，是探測未來房市政策的風向球，後續可再觀察是否還有更多利多釋出，也許2023年房市的春天，能比日本的櫻花，更早一步盛開。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府新的房貸補貼政策出爐，對於僅有1戶自用住宅購屋貸款進行補貼，但有家戶所得120萬元以內，同時北市核貸金額850萬(總價約1200萬以下)，北市以外房貸核貸金額700萬元(總價約1000萬元以下)的條件進行補貼，一次撥放每戶3萬元，預估單身族、小宅與桃、中、南、高區域最受惠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以補貼限定的條件來看，小宅、單身族最容易跨過門檻，但若以區域來看，2022年前三季核貸房貸金額六都加上新竹地區，較容易符合條件的則是桃園、台中、台南與高雄市。而官方預估將有55萬戶房貸族受惠。



根據聯徵中心統計，2022年前三季30~40歲購屋的族群，銀行授信額度北市平均為1530萬元，新北市為1016萬元，新竹縣982萬元，新竹市929萬元，都明顯高於補貼標準，較容易符合條件的是桃園市751萬元，台中市813萬元，台南市688萬元，高雄市713萬元。



曾敬德也指出，單身族較容易符合條件，一來個人所得金額容易比雙薪家庭低，同時單身族可能需要空間也比較小，貸款總價設定容易在條件之內；而這兩三年在都會區購屋的核心家庭，通常購買2~3房的產品，房貸金額動輒千萬，這類族群可能上有老下有小，也就是俗稱的「三明治」族群，要符合條件可能不太容易。

房貸補貼拍板定案，擬針對每戶家庭可支配所得120萬元以下，僅有一間自用住宅房屋者，在台北市貸款金額不超過850萬元、其他縣市700萬元以內的民眾都可申請。但房仲業者分析，觀察聯徵中心前三季、六都年收入120萬元以下的房貸族中，在雙北的平均貸款金額都超過900萬元，台中市也超標，只剩桃園市和高雄、台南受惠大。

信義房屋和台灣房屋皆針對聯徵中心去年前三季的資料進行統計，發現六都年收入120萬元以下的房貸族，台北市符合年收者的房貸平均金額高達1,330萬元，而新北市的房貸金額也有901萬元，雙北幾乎直接被「排富」；而台中市的平均貸款金額743萬元，也不小也超過門檻標準。

至於桃園市、台南市跟高雄市的貸款金額分別為675萬、622萬、632萬元，若以「住屋貸款支持方案」的內容來看，原始核貸金額台北市850萬元（房屋總價約1,200萬）以下的房屋、其他縣市始核貸金額700萬（房屋總價約1,000萬）以下的房屋，這三都的房貸族受惠機率最高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，基於保障弱勢原則，政府制定房貸補貼勢必得排富，從8成房貸金額回推總價，台北市得在1,062.5萬內，其他縣市總價875萬以下，由於雙北房價高，在雙門檻限制下，能領到補貼的受惠人數少，大多數房貸族「看得到、吃不到」，加上受惠對象僅限「既有貸款戶」，新貸戶並無補貼，對市場買氣的影響有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，以補貼限定的條件來看，小宅、單身族最容易跨過門檻，從去年前三季核貸房貸金額的地區來看，較容易符合條件的是桃園市、台南市與高雄市。

至於官方預估將有55萬戶房貸族受惠，曾敬德評估，單身族較容易符合條件，個人所得金額容易比雙薪家庭低，而單身族需要的空間較小，貸款總價設定會在門檻之內；又近年來都會區購屋的核心家庭，通常購買2至3房型，房貸金額動輒千萬，要符合條件恐不太容易。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部2023年2月16日在行政院會陳報「落實居住正義政策精進方案」報告，並推出草案；根據內容，《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》申請資格基準日為2023年2月28日為基準日，撥付方式採申請核定後一次撥付，金額為每戶3萬元。住商機構試算後推算補助金額約是近一年的利息金額，也算不無小補。

不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，內政部說法為過去累積房貸增加幅度為0.625％，為降低購屋人壓力採取3萬元定額補助，雖然已限縮範圍至接近自用，但仍不免會有收入高卻所得低的富二代或自營業者符合資格，真正需要的可能看得到吃不到，公平性是一大問號。



根據內政部規劃，《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》內容為，2021年家戶所得合計於120萬元以內，原始核貸金額部分則分為2塊，一塊為高房價的台北市，為850萬元(總價約1200萬元)以下，其他縣市則是700萬元(總價約1000萬元)以下。



大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，依據政府總金額規畫，台北市比較有機會的物件，大約是單價每坪60萬元以下，坪數約20坪左右的住宅，並且以屋齡20年以上的中古大樓華廈或老公寓機會較大，若以區域來看，文山區、萬華區及北投區是台北市較低價的區域。



相較之下，其他縣市核貸金額700萬元(總價約1,000萬元)的天花板限制，反應在不同縣市能買的坪數就有差異，例如新北市均價約4字頭，總價1,000萬元約可購25坪住宅，如五股、泰山、林口等區域房價約在3~4字頭，而台中市、新竹市均價約3字頭，在台中市北屯區可購30坪左右住宅，若希望坪數更大，可往價格稍低的烏日、太平、大雅等區域，至於桃園、高雄、台南均價約2字頭，高雄及台南還有許多區域均價在25萬以下，能符合總價限制的選擇更多，整體而言，北部地區較難符合政府所開出來的條件。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部16公布住宅政策三支箭，期望藉由300億租金補貼2.0、擴大社宅興建及中低薪房貸補貼，落實居住正義，外界質疑，種種方案都無法解決高房價問題，內政部長林右昌16日坦言，高房價不是一帖藥下去就可以解決，牽涉層面很多。

內政部規畫，中產以下自用住宅貸款戶支持方案，是針對2021年家戶所得合計於120萬元以內，僅有1間自用住宅，台北市核貸金額設定在850萬，房屋總價須在1200萬以內，其他縣市核貸金額為700萬，總價約1000萬，每戶定額支持3萬元。

外界質疑內政部方案是用納稅人的錢幫民眾買房，高房價還是沒有解決，如何讓房價合理化？林右昌強調，沒有用稅收幫民眾買房的問題，方案補貼對象是現在已經有房貸，但屬中低薪族群，是受到疫情影響需要被支持的群體，而非補貼利息去讓民眾買房。

媒體追問，新加坡地小人稠，年輕人可以買房，台灣人卻買不起，要如何解決？林右昌說，每個國家住宅狀況、處在條件及國情都不一樣，有些制度國外可以推，是特定時空背景所建置制度，但不代表可以複製或移植到台灣。

林右昌分析，台灣高房價問題複雜，房價成本除了土地、營建中產生的建材與勞動成本，以及融資成本，包含土地融資跟建物融資，最後還有建商自身利潤，所以高房價不只處理房價，而是都要同步做政策處理。

林右昌說，台商回流和未來重大建設、投資正在進行，目前中南部地價上漲比中北部更明顯，未來如何在重大建設跟投資進行當中，一併把社會性跟公益性建設，包含社會住宅跟公共設施規畫好，以及道路整體擘劃，才能提升居住品質，高房價問題便能逐步得到處理。

「高房價不是一帖藥下去就可以解決。」林右昌強調，因為牽扯層面很多，而居住正義蔡英文總統跟行政院長陳建仁都很重視，過去幾年已經推動跟有些成果，包含社會住宅，直接興建跟包租代管，只是過去3年受到疫情影響，進度慢了些，但社會住宅推動方向是正確政策，也需要繼續，未來會進一步增加跟提升。

林右昌認為，台灣社宅政策推動時間，比先進國家落後好幾十年，無法一蹴可幾，需要一步步達成跟需要時間，但近年中央、地方政府已在合作，加速推動。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「軌道經濟」已經是目前房市的一門顯學，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，鐵軌建設不僅跳脫地域限制，實現台灣一日生活圈，並能帶動區域發展，吸引人潮與產業入駐，成為房市熱門指標之一。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙總了全台六大三鐵共構車站的交易行情，並依照地區進行排序。其中，台北車站以平均單價70.1萬元為六大車站中最高，板橋車站則以交易量578件獲得冠軍。

 

近年桃園市青埔發展快速，15分鐘就可踏進雙北生活圈，吸引不少雙北首購族前往置產。近期網友發現，當地居民習慣自稱住「青埔」，而非行政區上的「中壢」，儼然獨立於中壢區外，加上青埔房價比中壢其他區域高出一大截，單坪甚至高出10萬元，鄉民戲稱「青龍國」正式建國。

 

平均地權條例過關，豪宅交易未來將受到衝擊，不少富豪趕在新法上路前以私法人購置豪宅。去年12月，光台北市至少就有8家法人公司購置豪宅，根據實價登錄顯示，最新一件為英屬維京群島商耐思科技3.4億、每坪178.6萬元，購入「華固天鑄」36樓戶，為近三年新高價。

　房仲業者指出，近年富豪以公司法人購置豪宅相當普遍，據推估約有近半的豪宅交易登記買主均為法人，在平均地權條例新制過關後，未來法人購置住宅採許可制，等於大幅限縮富豪購置不動產財務操作的空間。不過，不少台商或傳產家族企業趁房市降溫，積極看屋為家族置產，一次就買個兩、三戶，顯示長期持有不動產仍是富豪們資金規劃的主要方式。

　去年12月實價登錄已揭露的豪宅交易中，一個月至少有8間法人公司出手購置豪宅，其中有6筆都以無貸款交易，包括世偉開發和明曜百貨，各自以4億現金買入「冠德信義」13和14樓；大豫實業、大咸實業分別各以3.2億、每坪222萬元無貸款買下「西華富邦」37樓各一戶。

　此外，鴻益投資以現金1億入手中正區豪宅「皇翔紫鼎」24樓，新億投資以無貸款買進大直「冠德萊特莊園」8樓，壽元開發以2.24億買「華固名鑄」18樓。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例上路後，法人購屋將採申請許可制，降低法人置產的彈性，原本就有計畫以公司名義置產的高資產族，便積極在法案上路前布局，其中不乏以無貸款的方式購置，顯示這類高端買方現金流豐沛、置產需求仍強。

　雖然房地合一稅2.0上路後，法人置產的節稅功能大大降低，不過公司購入豪宅，不少做為招待所使用，被視為商業往來的資源，具有展示公司資本實力的意味，相關費用包括買賣時所要支付的仲介費、裝潢費、精品家具，和入住後水電瓦斯、社區管理費等，可認列為公司支出，仍有不少富豪會採取以公司法人名義置產。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

　北北基桃合作平台日前宣布，今年率先啟動「優社福」、「好好行」、「藝起來」等3大方案，此外因應《平均地權條例》新制，雙北市地政局也達成合作共識，為遏止炒作、穩定房市，將對預售屋銷售建立共同管控機制與規範，預計最快下半年上路執行，未來不排除再擴大與基桃合作。 

　新北市地政局15日在市政會議提出專案報告，有鑑於雙北生活圈發展緊密，兩市居民經常跨區居住、工作、購屋，為強化大首都圈的地政便民服務，雙北市地政局日前會商，達成7項合作共識，包含無人謄本櫃台提供雙北轄區核發服務、人臉辨識經驗分享、都更預審縮短期程、建立預售屋管理機制、聯合GIS雲端服務系統、地上物搬遷作業經驗交流、雙北共通控制網。 

　因應《平均地權條例》，新北市地政局長汪禮國說明，雙北將對預售屋銷售建立共同管制機制，以落實預售屋資訊、契約備查、代銷業者營業處所備查等地源頭管理，並對預售屋契約備查審認標準、建商銷售規範、違規行為、市場投機炒作及民眾檢舉認定等，建立共同銷售規範，不但有利業者遵循，更能確保民眾權益，期望緊密合作讓新北、北市都好。 

　台北市地政局表示，《平均地權條例》修法雖然已通過，但內政部尚未公布修正細項，待內政部釋出細節後，才能擬定確切的管控手段、規範。 

　此外，汪禮國指出，新北市目前施工及規畫中有8大整體開發區，其中產業專區林口工一今年上半年就要完工，國際半導體設備大廠艾司摩爾確定設廠，首期投資300億元；塭仔圳今年底首條30米計畫道路系統完工，即可看到改善新泰交通的成效；1月秀朗橋北側區徵案開工動土，也正式宣告未來5年，每年都有1至4個整開案動工，透過持續不間斷的空間翻轉，來建構新北市發展的微笑曲線。 

　新北市長侯友宜則表示，地政局、城鄉局將持續緊密合作，執行新北市三軸心的開發，以利推動6大產業布局，希望在市府共同努力下，今年蘆南蘆北農業區可以通過內政部核定，塭仔圳重劃工程在大家的期待下如期完工，捷運周邊如安坑輕軌K8站加速開發腳步，也與北北基桃持續深化合作，讓民眾生活更加便利。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】