草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

財政部近日公布新青安7月統計數據，受理戶數與金額雙雙延續月減、年減格局，為近5個月低點，也是新青安政策上路以來第3低，反映了近期民眾購屋信心下降，導致買氣轉淡。房市專家李同榮曾在年初示警，今（2025）年下半房市恐迎來資金斷鏈危機，他今（22）日在臉書粉絲專頁指出，近來「房價崩盤」的討論聲不斷，而他認為「崩盤」只會有3種可能，如重大政策利空、戰亂或天災、資金斷鏈惡化等。

台南近日有陷入財務困境的在地建商，咬牙撐完成最後一戶交屋後宣布停業，引發熱議外，也突顯出中小建商資金吃緊的現況。李同榮今引述相關新聞指出，央行緊縮政策加上銀行「大小眼」，讓小建商苦日子難熬；而中小建商倒閉潮的主要原因來自多重市場與政策因素交織，第一個關鍵是資金壓力急遽上升是關鍵，近年高利率環境、融資成本攀升，加上銀行態度趨緊，導致自有資本有限的中小建商資金週轉不易，一旦銷售回款不如預期，現金流便迅速吃緊。

第二點是房市景氣降溫與銷售不順，讓預售屋與成屋去化期延長。李同榮指出，買方觀望、議價壓力增大，中小建商無法快速變現，導致財務壓力惡化；此外建材、人工成本居高不下，讓毛利被大幅壓縮。三，交屋潮集中與政策影響也加劇風險。大量交屋潮使市場供給集中，價格競爭激烈，而政府推動的限貸、打炒房政策，讓購屋人籌資更困難，銷售進一步受阻。他總結，整體來看，高成本、高槓桿、低銷售形成惡性循環，對抗風險能力弱的中小建商首當其衝，最終引爆倒閉潮。

此外，在新一篇貼文中，李同榮分析，房價會崩盤只有3種可能，一是購屋者毫無戒心瘋狂搶購，突然出現重大政策利空；遇天災地變、戰亂或金融風暴；在市場狂熱中，政策過度打房，坐視資金斷鏈惡化，引發建商倒閉骨牌效應。他特別點出，值得注意的是，3種可能都建立在市場狂熱的基礎上，但台灣的房市現況並非如此，一旦市場有下跌警覺性，就不大可能會崩盤；惟第三項若資金嚴重斷鏈，政府調控鬆綁機制遲鈍，坐視建商倒閉引發的骨牌效應，就有可能出現崩盤慘狀，否則毫無根據的崩跌推測都是危言聳聽。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

買房壓力再加劇，中央銀行昨（21）日公布最新數據，五大銀行今（2025）年7月的新增房貸利率來到2.303％，不僅較上月攀升，更創下2009年1月以來、逾16年半來的最高點。專家指出，此波升息與央行針對不動產的選擇性信用管制政策密切相關，導致銀行調整放貸策略，進而推升整體貸款利率。

五大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行，合計占全台房貸市場約4成，根據央行統計，上述銀行在7月的新增房貸金額高達709.2億元，較6月增加45.46億元，且利率節節攀升。

央行經研處副處長葉盛指出，利率上升的主因在於央行針對特定地區或高價住宅的信用管制措施，使銀行在審核房貸時更趨保守。對於部分條件或風險較高的個案，銀行也會調高利率因應風險，導致整體平均利率走高。

同時，央行也公布7月大都會區的建物買賣移轉棟數為1萬8,856棟，較6月成長4.2％，顯示短期內交易動能仍在，但與去年同期相比卻大減29％，顯示房市景氣已有顯著降溫。累計前7個月，全台交易量超過11萬棟，年減幅超過2成。

葉盛表示，除了利率走高造成購屋負擔加重，銀行為控管不動產授信風險，對房貸的審核也更為嚴謹，導致買氣進一步受到壓抑。市場正面臨「量縮價撐」的壓力，後續是否影響房價走勢，仍有待觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行21日公布最新數據，7月五大銀行新承做房貸利率達到2.303%，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄，不過根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，央行版本的利率2.303%只是假象，因為只有少數優質客戶享有，反觀民營金融機構的利率早已衝破3%，2%左右的利率對一般購屋族而言可謂「看得到吃不到」。

阿明在臉書粉專發文表示，央行公布的7月五大銀行新承做房貸利率達到2.303%，但數字背後「隱藏著更殘酷的現實」，因為民營金融機構房貸利率早已突破3%，而國銀提供的優惠利率只有極少數優質客戶能享受，一般購屋族正面臨「看得到吃不到」的信貸緊縮困境，「央行公布的五大銀行房貸利率2.303%根本是『美麗的誤會』！」

阿明直言，央行公布的數字僅反映台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等公股行庫的優惠利率，但多數民營銀行的房貸利率水平更高，有些甚至達到3.2~3.5%，造成官方與民間利率雙軌制的原因有以三個，首先是新青安房貸大量集中在公股銀行，壓低了平均利率數字；其次是民營銀行受限於《銀行法》第72-2條的不動產放款上限，只能透過提高利率來篩選客戶；最後是央行信用管制讓銀行對非首購族及投資客收取更高風險溢價。

根據阿明的說法，「現在一般民眾去申請房貸，除非是信用條件極好的首購族，否則很難拿到低於2.5%的利率。」他補充提到，許多民營銀行甚至對15坪以下小套房、第二屋貸款直接拒貸，或是要求搭配高利率的信用貸款。

他還指出，央行數據顯示7月五大銀行新承做房貸金額709.24億元，相較6月增加45.46億元，但主要是因為部分房貸遞延至7月，以及少數銀行整批分戶貸款較上月增加所致，此外央行經研處副處長葉盛也說明，房市仍是處於量縮價盤整格局，市場買氣確實減緩。

阿明認為，當前房貸市場出現明顯的M型化現象，一端是符合新青安條件的首購族，還能享受相對優惠的利率，另一端則是財力雄厚的投資客，願意接受高利率換取資金槓桿，至於最辛苦的「中間族群」是換屋族、小資首購族，這族群既不符合政策優惠條件，也沒有足夠財力負擔高利率。

阿明提醒，央行信用管制政策已經明顯改變房市生態，但利率數字背後的真實情況更值得關注，隨著民營銀行房貸利率突破3%大關，購屋門檻進一步提高，市場已進入深度調整期，預期未來幾個月預售屋交屋潮與銀行房貸額度的緊張關係將持續，因此購屋族除了關注官方利率數字，更應該實際了解市場真實的貸款條件，並且做好資金規劃。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

想要靠近捷運，同時也不想犧牲居住空間？永慶房產集團根據近1年台北捷運各站周邊3房以上的住宅成交資料，統計大樓、公寓平均總價最低的前5大捷運宅。其中，淡水站近1年周邊3房以上大樓、公寓住宅的平均成交總價分別為1288萬元與637萬元，為本次統計中總價最親民的捷運站。



永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，淡水站房價相對親民，主要受距離市中心遠、通勤時間較長，使得房價相對親民。近年來隨著交通建設持續推進，改善淡水區交通不便的缺點，再加上建築成本不斷上漲，帶動新大樓產品房價不斷推高，也可觀察到大樓和公寓類型產品價格落差大的現象。

 

三重國小站距離台北市中心相當近，從該站搭乘1站即進入北市，最快12分鐘可到達台北車站，區域生活機能成熟，學區、公園與商圈皆近，近1年3房公寓平均總價約1047萬元，相對於北市來說十分實惠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

最近幾年在科學園區、交通建設題材帶動下，宜蘭房市交易量持續增溫，不僅吸引眾多建商插旗推案，熱門產品的結構也出現了明顯轉變。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料顯示，2015年透天厝仍以50.9%交易占比穩居市場主流，電梯大廈僅佔17.7%；至2024年，電梯大廈交易占比已增加至43.5%，首度超越透天厝的38.6%，成為宜蘭房市新寵。從價格走勢來看，過去10年間，宜蘭透天厝平均鑑估總價由893.3萬元漲至1191.6萬元，漲幅33.4%；電梯大樓由579.6萬元攀升至769.2萬元，漲幅32.7%，漲勢同樣驚人。



對此，中信房屋宜蘭礁溪加盟店店長張兆宏指出，此一變化主要受三大因素影響，首先，宜蘭的土地取得價格持續上揚，建商為了兼顧開發成本與經濟效益，逐漸將推案重心從透天型產品，轉向坪效更高的電梯大樓。其次是家庭結構的轉變，現在的年輕世代的居住模式以小家庭為主，比起對居住面積的需求，他們更重視便捷的生活機能、完善的社區管理與公共設施。再者，總價仍是關鍵，透天厝因其土地與建造成本，總價門檻普遍較高，讓不少潛在買家望之卻步，相較之下，電梯大樓的總價帶更能符合首購族與小資族的負擔能力。

 

張兆宏表示，宜蘭房市的剛性需求相對穩定，除了在地自住買盤外，也吸引不少來自台北的購屋客群。其中，礁溪更是外地買方最為青睞的熱區之一。自國道五號完成後，礁溪經北宜公路或鐵路宜蘭線前往台北車站僅約 40 公里，聯外交通便利，加上區內擁有豐富的天然溫泉資源，自然成為雙北客群購置度假宅的首選。去年9月，礁溪還出現每坪60萬元的高價，寫下宜蘭房價新紀錄，顯見市場對礁溪房市頗有信心。



對於宜蘭房市前景，中信房屋研展室副理莊思敏指出，宜蘭房價基期相對低，目前區域房價多落在2-3字頭，相較雙北地區仍有明顯的價格優勢。再加上宜蘭地理位置緊鄰台北，又有宜蘭高鐵站、宜蘭科學園區等利多題材為區域房市增加想像空間，未來可望吸引更多大台北首購族，以及有退休或度假置產需求的民眾進場，區域房市交易量能仍有穩健成長的空間。雖然近期全台房市有感降溫，但對於有剛性需求的購屋民眾來說，現在反而是相對有利的進場時機，許多屋主因應市場變化，願意下修開價，讓利換成交，因此現階段的購屋民眾只要多看、多比較、大膽出價，都有機會以合理的價格購得心儀物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

這陣子最熱門的話題，莫過於今年上半年全台不含農舍住宅類使用執照核發量達6萬9550宅，年增9.2％，不僅較2024年上半年多出5874宅，更創2016年以來同期新高。其中除北市、台南較同期略減外，其餘縣市均寫下新高。在目前房市下行、銀行貸款緊俏狀況下，很多人都在擔心，各地陸續傳出的解約潮將引起系統性風暴。

不過，根據同業統計，雖然解約量與比率呈現大幅增加，目前狀況還沒那麼驚駭，原因之一是基期低產生的結果，另一個狀況是許多解約來自於換約，而非完全沒人接手。縱然如此解釋，卻不能對後勢太過樂觀，畢竟從建照數量推算，真正賣壓還沒上膛，在可預期的未來幾年，這些預售買家如果口袋不深，或是條件不好，抑或是卡到選擇性信用管制條件，都將成為受災戶。

扣掉購買多戶的投機者，這些受災戶不乏自用買方。過去我們以為在房價漲了那麼一大波之後，理應讓這些人有機會透過轉單少賺一點順利下車，殊不知想要找到貸款沒問題的買方不容易，還遇到有些建商認為當年賣得便宜，藉機不准買方轉單，讓買家被迫賠錢解約，順勢回收房子以後再賣。房價漲一大段，卻成為銀行、業者刀俎上的魚肉，恐怕也是買家始料未及，這種狀況日後只會多不會少，甚至也可能成為新的社會問題。

在這時間點，政府或許該重新思考，過去那些針對多頭市場所設的禁令，是否應在市況下行或金融緊縮時，以明確審核標準放寬「非投機性讓渡」限制，讓換約轉售既能避免消費者鉅額違約損失，也能成為促使房價下行的推手，避免因市場閉鎖產生流動性風險，讓市場加速打底，相信也能符合各界殷殷期待。畢竟，沒有交易，哪來傷害？









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

民眾向銀行申請房貸不易，預售屋引爆解約潮，對購屋者而言，若此時還想買預售屋，要怎樣買才安全？專家建議，地點、建商本身條件、價格、交屋時點等四大面向，都要好好檢視。

住商不動產企畫室執行總監指出，最好避免「太新」的重劃區。何謂「太新」？她形容，太偏僻的地方、先前沒聽過的重劃區突然卯起來推案，這些都要提高警覺，尤其是空頭時，倘若是「一案壓一案」，購屋者要跑都跑不了。

建商的類型也要注意，很多建商打出低首付、或是工程期間零付款，看起來很誘人，但風險很大。徐佳馨認為，有一類建商「有業績、沒現金」，這種最危險，例如首付款只要卅、五十萬，施工期間又沒有現金，這讓建商在市場反轉時，很容易面臨無法周轉的壓力；就連都更都得慎選建商，因為市場上曾經發生都更建商把地主土地拿去借錢、卻還不出錢的案例。

相較於大型建商，小型建商更依賴土建融資金，又有限期開工壓力，風險會比大建商更高。徐佳馨認為，比起預售屋，她更推薦買「新成屋」，不過，她也提醒，有些建商會有「一屋二賣」的情況，太小型的業者或太便宜的價格也有風險，她認為大型業者雖然價格比較硬、不好議價，但大型業者推出的預售屋，仍是較安全的選擇。

交屋時點考量，則和銀行貸款空間是否紓緩有關。徐佳馨更指出，以現在交屋潮來推估，二○二八年前都會有貸款壓力，因為目前恰逢史上最大交屋潮，而且房子又貴，擠壓銀行原有的貸款預算額度，她預期，至少要等二○二八、二○二九年市場上交屋量沒這麼大，銀行端才有足夠貸款空間釋放給一般購屋人。

事實上，民眾在購屋時，因為擔心短期內貸不到房貸，已自動把交屋時點期待放遠。徐佳馨指出，若是後年交屋，民眾可能會有所顧忌，但倘若是三、四年後交屋，民眾反而較放心。

價格評估上，則要避免跨過「豪宅線」。這波預售屋的解約，多半來自三、五年前購屋者，徐佳馨指出，其中不少人當初買房時是在豪宅線以下，結果交屋時跳到豪宅線之上，尤以桃園、新竹、台中最多，從三千萬跳至四千萬元，最後貸款成數一下子下降五成，購屋者找不到這麼多錢來彌補不足的成數，只好解約。

比較保險的作法是預留一部分空間。徐佳馨以台北市為例，台北市豪宅線為七千萬元，最好預留至少兩千萬元的空間，不要買六千萬出頭，如此一來，不但交屋時安全，轉手時也有空間，否則即使交屋時在豪宅線之下，但距豪宅線已近，已沒有轉手空間。

民眾也要衡量利息負擔。銀行主管表示，現在的房貸利率，就連大型公股行庫也快沒有百分之二點五的利率，很多民營銀行的房貸利率已在百分之三之上。

徐佳馨指出，現在的房貸利率大部分在百分之二點七、百分之二點八，距離三年前的百分之一點五，等於快多一倍，由於銀行額度有限，普遍已採「以價制量」，這種情況即使央行降息，在信用管制未解除之前，也不會改變，因此民眾在拿捏還本付息能力時，最好直接用百分之三利率水準來評估比較準確。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年房市買氣低迷，惟價格尚未探底。根據五九一新建案統計，全台六大價跌重劃區沒有預期中的血流成河，多數區域跌幅有限，跌勢最重的是新竹市關埔重劃區，平均成交價自去年每坪七十六萬下滑至五十七萬元，年減百分之廿四點三。

五九一新建案組長林哲緯分析，數據呈現和當前市場氛圍產生落差，主要是與去年相比，今年房價仍處高檔，且部分重劃區尚未出現大量降價案例，加上建商操作相當謹慎，除不隨意降價，也會以送裝潢或優付等方案吸客，區內行情並未出現下跌走勢。

觀察六大價跌重劃區，區域分布以台中市為大宗，有北屯區的廍子、十一期、大里區二期重劃區價跌。

至於位在西屯、北屯區的水湳經貿及機廠捷運特區，還有新竹縣竹北市高鐵特區、台南舉喜重劃區，房價都跌不下去。

跌幅最多的新竹關埔重劃區，是去年「富宇—天雋」成交價格一度開出七字頭亮眼成績，今年交易熄火，價格向下大幅修正，並非當地房價鬆動。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，數據中不少重劃區已漸成熟，區域房市有支撐力道，較難期待房價跌回過往，像是新竹市關埔重劃區統計出較大起伏，但當地市場其實相當穩定，包括竹科、學區、生活機能等優勢，也沒有太多素地提供新案，或許在交易量體不多及新案供給少才演變為此結果。

針對下半年，林哲緯強調，當前房市走進深水區，由於限貸令未解，隨著去化放緩、交易量低迷，建商庫存餘屋增加，且市場又缺乏實質性題材鼓舞，倘若時間一久，業者恐怕就會面臨「殺價取量」的抉擇，預估下半年市場回檔力道將愈來愈明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近幾年房市不論處於熱絡還是急凍時期，唯一不變的就是時常有排隊現象。房產業者指出，過去房市熱絡時，三不五時就傳出新案接待中心現場出現民眾搬摺疊椅排隊拿預約單的情形，如今房市已冷，排隊現象則轉向房貸申請這一端，不論是新青安還是交屋房貸，都出現排長龍需要時間來消化。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，當市場氣氛極度熱絡時，易引起民眾「錯失恐懼」，並掀起跟風買房效應，再加上房產業者提供「早鳥購屋優惠」，多重因素下衍生出排隊買房的現象。自從「平均地權條例」修正案上路後，預售屋已禁止轉售，無法投機轉售，購買預售屋的民眾若不打算長期持有，其實沒必要跟風買房。

而過去幾年房市出現買氣供不應求，後續又發生貸款供不應求，其實有著因果關係，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，過去因為疫情衝擊，美國帶頭進行無上限量化寬鬆、零利率等措施，刺激通膨及購屋需求，尤其具有「期貨」特性的預售屋、在付款條件的優勢驅動下，引發排隊搶房現象。

但隨著預售屋要進入交屋階段，從期貨轉為現貨，需要大量房貸資金支援，卻碰上央行信用管制以及房貸總量管制，房貸申貸排長龍、成數不足甚至利率拉高等現實，進而造成房市違約、解約等買氣急凍現象，尤其各類資訊傳播的推波助瀾，更加深民眾的焦慮與不安。

房市買氣急凍 加深已購民眾焦慮

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行緊縮房貸政策後，的確讓部分申貸民眾撥款受到影響，讓房貸走向賣方市場，利率、手續費與申請難度等都拉高，反觀後續還有許多預售案陸續完工要進入交屋階段，後續房貸資金需求仍偏多，因此，要觀察後續預售建案交屋是否順利。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】