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依內政部統計，台北市辦公服務類建照樓地板面積 2022 年的年增率 286%，也就是較 2021 年增加了將近三倍的面積，且預估今年將有近 4 萬坪的商辦將完工招商。鄉林不動產研究室指出，跨國商務與產業交流今年下半年恢復熱絡，外資加速回流，雙北的商辦在今年上半年市場需求量暴增長。

商辦建照大爆發，今年 329 檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾 2000 億元創新高，事實上，從去年初開始，商辦、廠辦受疫情逐漸遠離、產業復甦帶動開始熱起來，2022 年台北市辦公服務類建照樓地板面積年增率達到 286%。

根據內政部統計，去年全台有 259 萬坪的工業建照、147 萬坪辦公服務類建照核發，分別較去年增加 25％及 44％，工業倉儲建照樓地板面積以桃園市 51 萬坪最多；而辦公服務建照樓地板面積則以台北市 80 萬坪最集中。

根據台北市地政局統計資料顯示，近三年台北市商辦租金指數持續連漲，由 105.8 來到 108.52；而主要路段商辦租金指數則從每坪 111.80 漲為 114.22，標準商辦平均月租金的每坪單價也來到 2818 元，較熱門的信義區新商辦租金普遍來到每坪租金 3500-4500 元，甚至也有每坪 5000 元起跳的頂辦產品。

鄉林 (5531-TW) 集團董事長、全國商總主席賴正鎰說，廠辦或商辦從去年下半年即出現需求節節上升的趨勢，政府預計 2025 年要完成建置太陽光電、離岸風電，吸引美國、日本及泰國相關產業集團來台投資，外商企業、新創產業以及醫療健診等產業，都是比較重視辦公室氛圍、機能以及區段環境，台北頂級商辦需求遽增，租金也連帶水漲船高。

賴正鎰表示，商辦需求升溫，不少建商也佈局帶固定收益的商用不動產多角經營，北市 A 辦大樓的租金地板愈來愈高、市場差異化也大，一般來說，頂級商辦主要租賃對象就是外商企業、熱門新創產業還有醫療健診等產業，對於辦公室格局和環境氛圍等附加價值也相當重視。

▲忠孝東路三段一樓店面，成交總價1.35億元，單價約466.5萬元，創下房地合一上路後忠孝東路店面單價最高紀錄。(圖/翻攝自Google街景)

台北市忠孝東路一樓店面單價創七年新高價，去年9月，忠孝東路三段一樓店面，28.9坪，成交總價1.35億元，單價約466.5萬元，不僅創下房地合一上路後，七年來忠孝東路上的店面單價最高紀錄，也是實價揭露以來，同路段的店面單價第五名，買家是兩名自然人，且目前已委託給銀行信託。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面就在捷運忠孝復興站旁，且對面就是大安區指標都更案「台北之星Diamond Towers 台北之星」，目前住宅單價行情約250萬元左右，因此帶動此區都更及危老案的積極推進，雖非正東區，但仍屬忠孝復興商圈，雙捷運轉乘的交通優勢和百貨人潮帶動下，頗具商業價值。

張旭嵐分析，依該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右，年租金投報率約1.8%，雖然投報率不算高，但是由於屋齡已達50年，符合危老條件，此店面及相鄰至安東街口共6筆地號，已經於去年9月危老申請過關，總基地面積約200坪，以商三用途，又拿滿40%的危老容積獎勵，可望重建為總樓地板面積超過1500坪的大樓，不管規劃賣場、商辦或是住宅，都頗富未來性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為遏止房東逃漏稅，財政部近日針對囤房大戶租金所得進行查緝，財政部賦稅署長宋秀玲今（15）日在立法院備詢指出，針對5戶以上的囤房大戶，目前已查緝2成，補稅額超過8000萬。

財政部分三階段進行「個人不動產相關所得專案查核作業」，日前已針對擁有5戶以上非自住房屋者，逐步清查是否如實申報租金收入，立委郭國文今日在財委會質詢也關注最新進度。

郭國文指出，日前10戶以上大戶已調查完成，5戶以上查核還在進行中，詢問最新查緝進度為何？宋秀玲表示，針對個人房屋持有5戶以上的調查，目前2成完成查核，總計1720件，補稅額達8018萬元。不過，目前還有超過5000件還沒完成查核，意味補稅額可能還會增加。

針對10戶以上的調查結果，宋秀玲說明，10戶以上查核總件數1700多件，賦稅數核定需補稅案打1007件，補稅額9985萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

社會住宅過去被視為「惡鄰」，但近年來刻板印象大翻轉！據實價登錄資料，綜觀雙北大型社宅，不難發現新北市所設社宅周邊年漲幅都有高達7%，三峽社宅3字頭最吸睛，去年房價更大漲14%，增幅第一。位置也很重要，像台北市信義區的廣慈社宅及松山區健康社宅每坪房價還高達85萬及76.2萬元，儘管是社宅一樣「高貴」。

過去，社會住宅因為入住族群多是社會弱勢族群而被貼上「嫌惡設施」的標籤，但近幾年政府開始重視社會住宅的建設與管理，積極改善社會住宅環境並提供更好的居住條件和服務，使得刻板印象逐漸得到轉化。

而現今，社會住宅多設於重劃區、新興區等城市發展迅速的地方，且社會住宅帶來的大量居住人口能促使該區域經濟迅速成長，因此也吸引了大量買家進駐社會住宅周邊區域。

永慶房產集團根據實價登錄資料，篩選雙北地區500戶以上大型社會住宅周圍1公里內的交易資訊，觀察其房價變化。

信義區社宅周邊房價最高貴！ 三峽區社宅「3字頭」最吸睛

若以住宅均價排序，位於台北市信義區的廣慈社宅D區及松山區的健康社宅分別以85.0萬及76.2萬元獲得均價一、二名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，位於市中心的廣慈社會住宅周圍交通十分便利，距離捷運永春站僅約10分鐘路程，且連接信義快速道路，離信義計畫區商圈約5分鐘車程，並可行經台5線直通繁華的東區商圈，便捷的交通以及開發早已成熟的生活機能，促使該區域房價維持相對高點，2022年均價達85.0萬元，與2021年同期相較仍有6.0%漲幅。

位於松山區的健康社宅前身為「婦聯五村」，在重建施工後分成一、二區總計4棟507戶，於2018年6月開放入住。

陳金萍表示，因基地往西走有三軍總醫院松山分院，往東走則可到達饒河夜市及松山車站，健康社宅離捷運南京三民站也僅5分鐘路程，而來往台北松山機場更是只需開車10分鐘，附近還有健康國小、民生國中、介壽國中等多所名校，學區功能完備。健康社宅周圍2022年住宅均價落在76.2萬元，較2021年同期上漲約4.8%，不論是自住或長期置產，都是民眾的優質選擇之一。

至於價格最親民的莫過於新北市三峽區的國光二期青年社會住宅了。尚在建設中的三峽區國光二期青年社宅2022年周圍均價為35.8萬元，較2021年漲幅高達14.1%。

陳金萍分析，三峽區為新北市的蛋白區，而國光二期青年社宅位於民生街、國光街及國慶路旁，鄰近三峽老街商圈，附近也設有麥當勞、家樂福大賣場以及三鶯國民運動中心，離恩主公醫院也僅約5分鐘車程，並可經由110縣道來往鶯歌地區及桃園市，待三鶯線開通之後，往來周圍區域將更加便利，生活機能可謂是十分完善。此外，鄰近學區也有台北大學、市立北大高中及北大小學，地區極具潛力，不論是單身還是家庭都適合在此扎根長住。

翻轉嫌惡設施刻板印象！ 社宅周邊發展具潛力

綜觀雙北大型社宅，不難發現新北市所設社宅周邊年漲幅都有高達7%，陳金萍分析，新北市社宅基地多建於重劃區上或鄰近的位置。

像是央北社會住宅就建立在央北重劃區之上，並且是全台居住人口最多的社宅，周邊環境較為清幽，但也離捷運十四張站不遠，社宅本身也配有托育中心、便利商店等設施；

土城員和青年社宅建於土城暫緩重劃區，不僅緊鄰居住人口眾多的海山站，周邊也有海山、裕民等熱鬧商圈，目前在社宅周邊也有許多建案正在興建，往後勢必會成為大型居住人口聚集地；安邦青年社宅則坐落在中和區，往北5分鐘的車程即可到達Costco中和店，距離環狀線中和站步行只須6分鐘路程，待萬大線開通後，步行至萬大樹林線也只需3分鐘，生活機能可謂是相當完善。

而根據統計，目前這幾處社宅的周邊均價都還在「4字頭」，但漲幅落在7%上下，價格有一定的支撐，顯示社宅是嫌惡設施的刻板印象已被打破，社宅周邊憑藉著地段優質、機能完善的優勢，仍受到購屋族群的青睞。

陳金萍表示，社會住宅分有一般戶和優先戶，一般戶所住人群多是以上班族或是小家庭為主，不全是弱勢族群，也因政府大力推行社宅政策，加上興建社宅的地點都是鄰近捷運站或主要道路等交通便利或是重劃區內，而社宅也強調社區共享空間，提供多元的公共設施，如托嬰、運動設施、開放性圖書館等等，可跟老社區建立起非常友善的關係，強化週邊社區服務機能，成為周邊居民的好厝邊。因此，社宅對於周邊房市或許不是扣分，反而是加分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲中央與地方齊力合作，配合中央於板橋、樹林地區興建社會住宅。(圖／新北城鄉局提供)

為照顧弱勢、青年族群之居住需求，及因應我國即將邁入超高齡化社會而亟需佈建高齡服務網絡之需要，中央與地方齊力合作，配合中央於板橋、樹林地區興建社會住宅，及新北市政府推動板樹醫養園區政策，選定樹林體育園區周邊二處基地辦理都市計畫個案變更作業，未來將打造社宅、醫動養園區，落實居住正義並滿足地方社會福利及醫養服務等需求，計畫內容即日起公開展覽30日，並於29、30日舉辦公開展覽說明會。

新北城鄉局長黃國峰表示，該案涉及之二處基地現況屬樹林防洪三期區段徵收範圍，未來配合該案重大建設規劃之公益性及必要性，將排除區段徵收範圍先行開闢。此外，變更面積共計約3.6053公頃，其中基地一位於樹林體育園區南側，將變更土石方資源堆置場用地及自來水事業專用區為社會福利及醫療設施用地，面積約為2.4050公頃；基地二位於樹林體育園區北側，將變更污水處理場用地為社會福利及醫療設施用地，面積約為1.2003公頃。

都市計畫科長鄭博仁進一步指出，該案基地除滿足中央興建社會住宅之需求外，未來也將配合新北市政府推動醫養、長照服務政策，規劃約3,700坪長照服務空間，其中包含社區長照機構、住宿長照機構、複合型連攜診所及居家長照機構辦公等空間，以滿足地方長照需求，打造社宅、醫動養園區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲北大特區2房含車位平均租金由2016年17615元，到去年已經上漲至21923元。(圖/資料照)

隨著生活機能及各項交通建設陸續到位，北大特區吸引大量外來人口入住，而台北大學設校所帶來的學生族群，更使北大特區成為買賣與租賃的熱區，樹林地政為了擴大服務對象並讓實價登錄資訊更加在地化與生活化，自112年3月推出「北大住宅租金行情+」實價登錄加值服務，使租金行情查價更輕鬆、更簡單。

根據「北大住宅租金行情+」資料顯示，北大特區2房含車位平均租金由2016年17615元，到去年已經上漲至21923元；3房含車位自2016年的21948元，去年已漲至28071元，且2房租金單價落在595.46元，3房則約511.79元。值得一提的是，2房含車位平均租金竟低於無車位之物件，2房無車位之租金約22519元，顯示2房租客擁有車輛的比例不高。

樹林地所表示，為便利民眾了解區域房地交易行情，原已建置「北大特區及鳳鳴重劃區建案地圖」及「預售屋建案行情地圖」，內容包含建案基本資料、實價登錄行情，如成交單價及交易件數等，今年更將功能再升級，新增北大特區住宅近1年租賃實價登錄行情資訊，每季更新，並以房數區分為「套房及1房」、「2房」、「3房」以及「4房以上」等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新北市板橋區府中捷運站附近的「市長官邸」公辦都更案，已於13日起公開展覽30日，即將進入正式審議階段。(圖/新北市政府提供)

新北市板橋區府中捷運站附近的「市長官邸」公辦都更案，已於13日起公開展覽30日，即將進入正式審議階段，未來預計興建1幢2棟的大樓，並捐贈公共化幼兒園，透過市府主導都更示範，活化市長官邸，打造府中全新城市面貌。

「市長官邸」鄰近板橋高中、板橋國小、萬坪都會公園，周邊有捷運府中站、板橋車站，基地面積為3,700平方公尺，其中3成為市有土地，屋齡接近60年的市長官邸，與周邊老舊建物將會一起更新，未來會是2棟地下5層、地上7層及26層的大樓。

新北都市更新處指出，該基地位於25米文化路一段上，符合「都更二箭」政策，除提高基準容積10%外，將於社區內回饋約220坪的3層樓室內空間作為公共化幼兒園，服務周邊市民，並減輕年輕世代家長負擔。

都更處指出，公辦都更是由市府公開評選招商實施者，市府財政局於110年10月與冠德建設簽約擔任本案實施者後，積極整合周邊私有地主一併參與都更，並於2022年10月28日提出申請，後續市府預計分回48戶住宅單元。目前私有土地及建築物已整合達95%以上同意，期望朝向100%整合、2024年4月開工及2027年5月完工目標邁進。

除了「市長官邸」公辦都更案外，目前新北市府已完成7案公辦更新案的審議，其中已有4案完工，接下來新北市將持續推動包括樹林、土城、永和、大陳等公辦都更案，希望透過各地的公辦都更案，讓新北市的城市翻轉升級。

據台北市主計處統計，台北捷運目前興建中的萬大樹林線第一期、信義線東延段工程進度截至2022年底，分別為64.3%、69.0%，較2021年底增加4.3個百分點及14.0個百分點，均達預定進度。至於環狀線南環段工程，CF670A區段標工程已於15日經採最有利標評選結果投標廠商大陸工程公司，將依規定完成簽約作業後，最快將於今年6月開工。

依台北市捷運工程局統計，截至2022年底止，計有萬大-中和-樹林線(第一期)、信義線東延段、萬大-中和-樹林線(第二期)、環狀線北環段及南環段等4項興建中工程。

其中，萬大樹林線第一期採中運量系統型式，全長約9.5公里，設置9座地下車站及1座機廠，2022年底工程進度為64.3%，較2021年底增加4.3個百分點。另信義線東延段採高運量系統型式，全長約1.4公里，設置1座地下車站及供營運調度使用之尾軌，2022年底工程進度為69.0%，較2021年底增加14.0個百分點。

主計處指出，上述2項工程均達預定進度，至於萬大-中和-樹林線(第二期)、環狀線北環段及南環段2項工程，目前則尚處發包施工階段。

環狀線南環段CF670A區段標 最快今年6月開始動工

預算金額高達88億的環狀線南環段工程招標案，北市捷運局15日表示，工程範圍自文湖線動物園站起至北市文山區公所旁止的CF670A區段標工程，經採最有利標評選結果投標廠商大陸工程公司，與捷運局第二區工程處完成決標會議程序，將依規定完成簽約作業後，最快將於今年6月開工。

負責招標施工的捷運局第二區工程處表示，環狀線南環段CF670A區段標工程，沿線共設2座地下車站(Y01站-Y1A站)及2段潛盾隧道。歷經4次公告招標流標，於2月17日再次開標，經3月6日辦理評選結果，投標廠商大陸工程公司評分合格符合最有利標資格，並於今日決標後，即可完成簽約程序。

二工處說明，環狀線南環段路線起點自文湖線木柵動物園站起採地下方式沿新光路二段南轉穿越山區接秀明路二段，經政治大學校內四維道，穿越景美溪後行經木新路、秀明路一段再接木柵路、穿越景美溪沿遠東工業區旁之防汛道路，續西行於民權路至環狀線第一階段路線大坪林Y06站(不含)東側銜接。全長約5.9公里，共設置Y01、Y1A、Y2A、Y03、Y04及Y05站等6座地下車站、6段潛盾隧道(工程內容包含土木建築、水電環控、電梯電扶梯等工程)，除地下車站採明挖覆蓋工法施築外，其餘以潛盾工法施作，分為CF670及CF670A共計2個區段標施作。

捷運局指出，因受新冠疫情、缺工缺料、國內工程量飽和、國際情勢及通膨等國內外不利因素夾擊影響，本標案經北市府及捷運局一再努力積極邀請優良廠商踴躍參與捷運工程標案外，並廣納工程會、廉政平臺及新北市政府等相關單位意見，視各標工程環境務實檢討招標文件及工期合理性並滾動調整工程預算貼近市場行情，以提高廠商投標意願，終於於今年突破環狀線南環段招標困境。

捷運局二工處表示，未來南環段完工後，將增加台北市文山區與新北市新店區間之交通便利性，並可銜接已通車之環狀線第一階段、松山新店線和文湖線，縮短前往中和、板橋及內湖的距離，進而擴大雙北經濟生活圈及提供通勤機動性。

房市強檔329期即將登場，受平均地權條例影響，房市全面回歸自住市場，仍有不少品牌新案將進場，根據591新建案最近統計，共有約58個案進場，總銷上看千億元，尤其話題度最高的14期重劃區與水湳中央公園特區，兩者因具備人口紅利與重大建設加持，吸引不少一線指標建商搶進，勢必成為中部未來數年的房市重點戰區！

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，自住客過去幾年要買預售新案時，常常都來不及看就被投資客掃完了，現在的市場正是可以悠閒購屋的時候，多看多選多比較，成交猶豫期雖拉長，不過從去年下半年到現在的遞延性買盤也成為目前的購屋主力，地點、價格不再是主要考量，建商品牌力及產品規劃躍升決勝關鍵。

其中，話題、利多不斷的14期重劃區，已吸引不少重量級建商搶進插旗，最新揭露的實價登錄資訊中，上市建商順天建設已公開新案「順天KING’S ROAD」，憑藉中台灣唯一國際外僑私校特區的精華地段，搭配高級訂製規劃，以單坪67.8萬元的價格刷新區內新高單價，顯示區域高熱度；此外，堅持採取「不囤地」推案策略的國泰建設，強調產品規劃、建築品質及口碑，最快將在第一季推出14期美和段新案，基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路，三面臨路逾千坪角地，預估規劃均質四拚純3房產品，正對公園及11期別墅群，緊鄰完整學區及商圈機能，尚未推出已有不少國泰粉絲引頸期盼。

惠宇建設基地面積約1,225坪的預售新案「惠宇覞山」也已正式登場，主攻換屋型產品；台中老牌建商大熊建設也即將於14期推出新案，基地位置座落於衛道中學旁，產品主打日系8分目適切生活宅，規劃24-26坪純兩房，並強調低公設、低維養，以「剛剛好最好」的日式減法生活思維回歸住宅本質，另外，大城建設「悅讀大城」產品規劃30-39坪，也將於329檔期上線。今年預計還有精銳、大陸、新業、磐興、敦泰等預售新案蓄勢待發。

且除了大樓產品外，在14期美和段也有頗受注目、稀缺性極高的豪墅產品「豐潤自在」，即將正式進場，在區內稀少的崇德路住一精華角地上，打造限量8席的臨路130坪透天，除了1樓17坪的車庫空間足以停下4台車、地下室20坪的空間也可規劃為私人會所之外，2樓私人庭院還可選擇自己的「家樹」，打造最舒適且適合自己的居住場域，

水湳中央公園特區因坐擁中央公園、綠美圖、國際會展中心等重大建設，也同樣吸引指標建商與置產客持續關注，坐落於生態住宅段的「時代海德大廈」，建築外觀首次跳脫以往擅長的古典風格，並以倫敦國際級豪宅「海德公園一號」作為設計理念，公設部分則延續時代建設古典奢華的大廳元素，產品規劃38-46坪。

不僅如此，目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」也正緊鑼密鼓籌備中，後續「中央公園特區」包括雙橡園、寶輝、由鉅等指標建商也皆有購地庫存，預計今年將陸續進行推案。

台中海線地區近年在科技題材帶動下，不僅帶動大量人口紅利，也推升區域剛性需求，未來還有特五號、捷運藍線等交通利多加持，再加上房價基期低的優勢，自然成為科技人及自住客的不二之選，根據最新實價登錄揭露，沙鹿區的「久樘花漾天鵝」、「鴻豫境」單價分別已來到37.4萬及37.6萬，皆創區域最高價。其中，龍井也躍升推案重鎮，除了精銳建設新案即將進場外，深耕海線地區30餘年的茂洋建設也將同時於龍井推出「茂洋晴山洋洋」及「龍井行政特區案」，尚未公開即吸引不少中科置產客目光。

根據內政部統計，台北市辦公服務類建照樓地板面積2022年的年增率286％，也就是較2021年增加了將近3倍的面積，預估2023年將有近4萬坪的商辦將完工招商。鄉林不動產研究室指出，跨國商務與產業交流2023年下半年恢復熱絡，外資加速回流，雙北的商辦在2023年上半年市場需求量暴增，位居成熟商圈好地段的商辦搶手，租金也不斷上揚，標準商辦每坪的平均租金突破2800元，頂級商辦甚至超過5000元。新完工商辦下半年陸續完工，也算是趕上2023年新冠疫後的解封開放熱潮。

全球持續升息、消費力道疲弱，加上通膨、地緣政治等不確定因素，行政院主計總處主計長朱澤民也公開表示，2023年經濟成長率預估不會低於2022年2.45％。疫情3年多終於盼到解封，各行各業都摩拳擦掌準備迎接復甦後的商機，尤其外商更是積極加碼台灣；兩岸自3月10日起恢復恢復開放包括大陸10個兩岸直航點及13個包機航點，新冠疫情三年終於迎來解封開放潮，預期跨國商務與產業交流將快速恢復正軌。



鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰說，廠辦或商辦從2022年下半年即出現需求節節上升的趨勢，政府預計2025年要完成建置太陽光電、離岸風電，吸引美國、日本及泰國相關產業集團來台投資，外商企業、新創產業以及醫療健診等產業，都是比較重視辦公室氛圍、機能以及區段環境，台北頂級商辦需求遽增，租金也連帶水漲船高。



台北商辦市場在亞洲地區相對表現穩定，在歷經多次疫情的壓力測試下租金表現皆是穩定成長，國門開放，跨國商務交流恢復正軌的激勵下，預期將加速推進許多跨國企業重啟布局決策，商辦升級、汰換及自用擴張的需求旺盛。



鄉林不動產研究室說，政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動，加上央行連四升息，住宅類預售市場聞風買盤暫時觀望，建商推案腳步也明顯放慢；但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。



商辦建照大爆發，2023年329檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾2000億元創新高，事實上，從2022年初開始，商辦、廠辦受疫情逐漸遠離、產業復甦帶動開始熱起來，2022年台北市辦公服務類建照樓地板面積年增率286％翻了近3倍。



根據內政部統計，2022年全台有259萬坪的工業建照、147萬坪辦公服務類建照核發，分別較2022年增加25％及44％，工業倉儲建照樓地板面積以桃園市51萬坪最多；而辦公服務建照樓地板面積則以台北市80萬坪最集中(詳如附表)。



根據台北市地政局統計資料顯示，近3年全市(2020 H1到2022年H1)商辦租金指數持續連漲，由105.8來到108.52；而主要路段商辦租金指數則從每坪111.80漲為114.22，標準商辦平均月租金的每坪單價也來到2,818元，較熱門的信義區新商辦租金普遍來到每坪租金3500元〜4500元，甚至也有每坪5000元起跳的頂辦產品。



賴正鎰表示，商辦需求升溫，不少建商也佈局帶固定收益的商用不動產多角經營，北市A辦大樓的租金地板愈來愈高、市場差異化也大，一般來說，頂級商辦主要租賃對象就是外商企業、熱門新創產業還有醫療健診等產業，對於辦公室格局和環境氛圍等附加價值也相當重視。



他也以自家的「鄉林士林官邸」商辦為例，外商及醫療產業特別青睞非典型的辦公空間，「鄉林士林官邸」位居中山北路五段，鄰近北士科的核心，可說是同時擁有士林、天母雙商圈，成為頂級醫療園區的指標，吸引高端健檢、牙醫、醫美、神經內科、中醫等產業界搶租，全新醫療產業聚落儼然成型。