草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

「現在要買房、看房的，就剩下有剛性需求，買來自己住的客戶，」中洲建設總經理黃瀚霆表示。但，房市火熱和冷清，自住客買房的眉角大不相同。

把握議價空間！實價登錄看5年均價

首先，自住客通常分成2類：一是不急著買房或換房，另一是因父母、新婚等其他外在壓力，非得要趕快買房。

房市熱時，不論哪一類自住客都不易跟賣主殺價，但當房市遇冷，你若是不急買房的自住客，可找推案量大，但銷售較慢的區域，用談判時間換取議價空間，甚至有機會殺價10％。

而且，過去2、3年房價飆高，價格已近乎不合理，因此，若查實價登錄行情，不要只往前看2、3年的價格，應找前5年的平均房價，算出心目中的合理價後，再與賣方議價。

尤其，《平均地權條例》修正案或將準備上路，這對房價必定造成壓抑，你有可能談到房價相對便宜的理想房屋。

不過，大型行庫研究部門主管表示，如果你急著買房，也沒有太多時間跟賣方談判價格，那最好從蛋黃區，或者生活機能強的蛋白區挑房，這類區域通常有交通便利，或就業機會多等優勢，房價相對保值，對抗跌價風險。

先找銀行鑑價！提前評估房貸條件

其次，買房先請銀行鑑價，確保能順利貸款。樂居科技創辦人李奕農指出，房市冷，通常也是景氣較差的時候，自住客更須考量失業等財務風險，避免買了房，卻繳不出房貸。

房市熱時，自住客通常先看房，出斡旋金，等確定要買屋，才找銀行貸款。可是當房市變冷，住商機構企研室執行總監徐佳馨認為，買屋程序要改變，應該先看該屋及附近實價登錄行情，就先找銀行，問他們對該屋的鑑價是多少，房貸利率和貸款成數又是多少。

這麼一來，就不容易買了房，貸款卻下不來，且更能評估自身的房貸負擔能力，並且能預先比較各銀行的貸款條件，找出最有利的條件。

不過，徐佳馨提醒，當民眾找不同銀行申貸時，銀行會調查民眾的聯徵紀錄，如果聯徵多次被查詢的紀錄，也就是3個月超過3次，銀行將視為高風險客戶而不予核貸，自住客不能濫用這方式。

慎選穩健建商！避免倒閉潮無法交屋

再者，買房要看屋況，也要看建商。房市熱時，大小建商雨露均霑，但潮水退去後，體質欠佳的小建商就容易被淘汰。

因打房政策及景氣轉差，城安建設董事長洪健溥指出，建商將大者恆大，而中小建商只有財務體質好、房屋品質佳的能存活，其他財務狀況若不佳，很可能發生營運危機。

徐佳馨提醒，房市修正點往往也是建商倒閉潮的起始點，撿便宜還是要從體質健全的業者身上著手，以免無法交屋賠了大錢。

而且，不論2021年施行的房地合一稅2.0，還是今年的《平均地權條例》，打房對象也是炒作預售屋的投資客，因此該類房屋的價格壓力較大，自住客說不定可談到較佳的房價，但相對也可能承受未來價格下探。

如果你是保守穩健的自住客，則可考慮買進房齡在20年左右的中古屋，這類房屋即使房市遇冷，價格也不至於有大波動。

另外，若入手的是較低總價（編按：以台北市來說，約新台幣1,000萬至2,000萬元，而高雄約1,000萬元以下）的房子，未來若仍有換屋需求，也比較好脫手，手頭較不寬裕的自住客可優先考慮。

「對於買方來說，等到暌違已久的東風，即使沒下手，也該多去走走，有助於讓自己順利買好屋，」徐佳馨說。機會總是給準備好的人，自住客此時更該多看多聽，才能在最好的時機，買進最滿意的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]信義房屋統計100年至111年高雄市各個月的買賣移轉棟數資料，除了109年房市在下半年「暴衝」，其餘11年，每年5月份的移轉量均排在全年前三名。由於移轉量通常反映前一個月至一個半月的市況，等於每年4月左右可說是高雄房市的旺季，房仲專家也指出，如果3、4月移轉量恢復單月3000棟水準，可以代表市況從去年下半年偏向保守，漸漸回歸穩定。

綜觀100年至111年高雄市每個月的買賣移轉棟數可發現，除了109年以外，每年5月份的移轉量最少都在3100棟以上，最高則是102年4805棟，單月的移轉棟數與其他月份相比，都排在前三名，堪稱是全年「最熱」的月份。由於從買賣簽約到完成移轉登記，通常需要一個月到一個半月，因此，5月移轉棟數多，可視作反應4月左右的市場狀況。

信義房屋高三區協理周清源分析，不動產業界一般有「329檔期」、「928檔期」的說法，建商推案力道強，相對也吸引比較多買方積極看屋、購屋，無論預售或中古市場交易都比較熱絡；而以每年第二季來看，年初遞延的買氣，通常會在農曆年後回溫，這也是消費者的購屋習慣，從過去12年的數據就可見一斑，唯一的例外是109年，當年全球雖受到新冠肺炎疫情影響，但熱錢多、利率低、台商回流等諸多條件影響下，房市在下半年暴衝最明顯。

而在去年下半年後，買氣漸漸不振，自7月以後，高雄單月移轉棟數都低於3000棟水位。但周清源觀察，3月份之後，遞延的買氣有回溫態勢，例如3月全市的建物移轉棟數就回到3443棟，以三民、鳳山、苓雅區最多，除了又逢每年購屋旺季之外，最主要關鍵還是房價下修幅度有限，買賣雙方對市場認知較有共識，使遞延的買氣漸漸釋放。

值得關注的是，如果4月移轉量能繼續維持單月3000棟水準，周清源認為，可以代表高雄房市已從去年下半年偏向保守，漸漸回歸穩定；其中，三民、鳳山區一向是交易熱區，且以自住買盤為主，若這兩區的移轉量有明顯復甦，更是代表自住客進場的意願有所提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]3月六都的買賣移轉出爐，台灣房屋近日表示，隨著工作天數回歸常態，加上遞延買盤出籠，今年3月的買賣移轉量較上月大增3成以上，但Q1整體仍維持量縮態勢，不過情勢收斂，年減幅從1、2月的大約3成，縮小到了25%左右。

台灣房屋指出，六都已公佈今年3月的買賣移轉棟數，分別為台北2255棟，月增20.9%、年減29.5%；新北5539棟，月增26.3%、年減13.5%；桃園3395棟，月增50.9%、年減19.7%；台中4047棟，月增25.2%、年減18.3%；台南2181棟，月增48.2%、年減10.1%；高雄3443棟，月增31.9%、年減14.8%。六都合計共2萬860棟，月增31.9%、年減17.4%。

進一步觀察各都Q1的累計買賣移轉棟數，與去年同期相比，仍呈現量縮趨勢，總計六都Q1共4萬9290棟，年減24.1%，為近五年同期新低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年3月的買賣移轉量較上月大增3成以上，一來是因2月有228連假壓縮工作天，導致比較基期偏低。

其次是揮別年初長假後，建商交屋回歸正軌，且去年觀望多時的自住買家，在市場隨平均地權條例、升息循環、通貨膨脹等變因做出調整時，也開始積極進場議價，購屋信心比先前成長不少，使得3月的買賣移轉量，在遞延買盤的挹注下顯現「小陽春」，也讓Q1整體的量縮情勢收斂，年減幅從1、2月的大約3成，縮小到了25%左右。

3月的買賣移轉量雖然略有回春，但3月底央行五度升息，將為Q2房市增添保守氣息，加上總統大選即將啟動前哨戰，後續市場需留意相關的政策攻防，因此在明年大選結束之前，房市預估仍將保持「量縮價平」的走勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／林宏澔

既然人人都開始熱衷討論、投入危老商機，那麼自己住的房子是否有機會申請危老重建？哪些算是危老建築物？要想判斷是否是危老建築，就必須掌握危老建築的適用範圍，危老條例第 3 條：「本條例適用範圍，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值， 且符合下列各款之一之合法建築物⋯⋯」從這段敘述可知，判定危老有四大要素：需要在都市計畫範圍內、非歷史文化古蹟、屬於合法建築物，且房子架構需符合危老評估，需滿足這四大要素，你的房子才能危老重建。

危老建築適用範圍

一、都市計畫範圍之內

在台灣，土地主要有兩種劃分，就是都市土地與非都市土地。前面一直提到的危老重建是有條件的，先決條件就是必須為都市土地，所以如果自己看中或持有的土地屬於非都市土地， 那就不用考慮危老重建了。

要確認土地是否位於都市計畫之中，可以透過調閱土地謄本來查詢，可以回頭參考第 2 篇的〈產權調查、勘查土地篇〉。謄本主要有三個區塊，分別是標示部、所有權部，以及他項權利部。

所以我們想知道土地屬性，第一步把標示部調出來，裡面有個使用分區，若是使用分區是空白的，那就是都市土地，如果不是空白，上面寫著甲種、乙種、丙種、丁種，那種就叫做非都市土地。記住，危老條例就叫作《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，看名稱就知道，危老條例的實施目的就在於重建都市內的危老建築。

二、非歷史建築或古蹟

雖然為都市內的建築，但若是屬於歷史建築或古蹟則不可以進行危老重建，因為歷史建築具有歷史與文化價值，必須好好保存，不可以拆除，台灣各地的歷史建築及古蹟都有列管， 想知道是否屬於歷史建築或古蹟可以至各地方政府的文化局網站查詢。

三、合法建築物

想要進行危老重建，除了在都市計畫範圍內又非歷史建築或古蹟之外，最重要的是這建築物的存在要合法！

權狀—房屋的身分證：一般來說，建造房子會需要有建照，再來要有使用執照，然後經過地政事務所辦理保存登記後領到的權狀，就是房屋的身分證，用來證明這塊土地、房子屬於誰，通常建築物有使用執照就會有建物權狀，有建照卻沒有使用執照的話，是沒有辦法做建物登記的。

特殊情況下的合法建物：權狀雖然是房子的身分證，但沒有權狀真的意味著該建物就是不合法的嗎？有一種情況是這樣的，房屋在興建的過程中就已經有了使用執照，而屋主也開始使用了，但是卻一直沒去地政事務所申請辦理權狀、不去辦保存登記，這樣屬於非法嗎？答案是合法的，因為有建照、也有使照，只是沒去辦理權狀，這棟建築物在法律上仍為合法存在。

至於有人問說建築有門牌、稅單，也有水費、電費帳單，是否為合法建築物？這需要各縣市的建管處去認定。

四、房屋性質與結構

除了上述三點是必須的以外，接下來的項目則是擇一即可， 也就是說符合前述三點之外，只要再符合以下其中一項條件的建築物都屬於可以申請危老重建的標的。

1. 
   

   海砂屋及輻射屋結構，那麼肯定可以進行危老重建。

   
   


2. 
   

   屋齡 30 年以上，無電梯的建物，經危老的初步評估結果為乙級或未達乙級。

   
   


3. 
   

   屋齡 30 年以上，有電梯的建物，經危老的初步評估結果為未達乙級，若是乙級的話，就需要進行危老的詳細評估，且評估結果為改善不具效益，才可進行危老重建。
   
   
   
   
   
   
   
   【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
   
   
   
   
   
   
   
    

   
   

▲若賣掉自用住宅後不久又買一間自用宅，專家表示，可不用浪費掉「一生一次」土增稅10%優惠稅率。（資料照）

不少人換屋時總糾結該使用土增稅的「重購退稅」還是一生一次的自用住宅，專家表示，其實賣掉原本的自用住宅，2年內再買一間房子，使用土增稅「重購退稅」省下的稅金，比使用「一生一次」土增稅10％優惠稅率還划算，還保留下一生一次的優惠。

土地公告現值一般稅率為20%、30%、40%，所有權人持有越愈久，調整的次數愈多，出售時所繳納的土增稅也就愈高。至於自用住宅優惠稅率則為10%，但是自用住宅優惠稅率只限於一生一次或是一生一屋，條件相對嚴格。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，有案例名下持有2戶房屋，其中，新北市一戶持有年代久遠，且無營業及出租情事，由母親設籍居住；另一戶位於桃園，持有期間較短，亦無營業及出租情事，由本人設籍居住。

最近客戶想把桃園房屋賣掉，算一算自用增值稅約為10萬元，一般增值稅約為20萬元，客戶也表示近2年內會再買房子，鄭文在因此建議他，可以辦理增值稅一般稅率，未來2年內重購房屋，仍然有機會重購退稅。

但不辦理一生一次自用增值稅，也可以退稅嗎？鄭文在表示，依照「財政部77.12.1.臺財稅第770666023號函」所有權人出售合於規定的自用住宅用地，兩年內另行購買自用住宅用地；其原有土地在出售前，雖然沒有申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但經稽徵機關查明出售土地符合自用住宅用地要件，仍舊可以申請從已納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。

因此，鄭文在建議賣方，若辦自用增值稅是10萬元，重購退稅也是10萬元，但卻沒了「一生一次」優惠權益；倘若辦理一般增值稅是20萬元，重購退稅也是20萬元，「一生一次」的權利仍然保留。

鄭文在表示，土地增值稅重購退稅，不一定要辦理用掉一生一次的權利，最後賣方仍可保留自用住宅增值稅「一生一次」的權利，若在兩年內重購一間自用住宅，那麼土增稅20萬元也能順利退回，完全不用繳稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據六都最新公告買賣移轉數據顯示，今年六都3月買賣移轉棟數為2.1萬棟，年減18%，房市移轉棟數仍維持去年下半年以來的年減趨勢，今年第一季六都買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年上半年是這波景氣的高峰，第一季出現移轉棟數年減表現符合市況，今年下半年移轉棟數有機會止跌回穩。

他指出，比較前兩月與3月移轉狀況，前兩月年減28%，3月收斂到年減18%，整體交易量量縮幅度有收斂跡象，以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。

自住客仍有需求 房市自用當道

根據六都最新買賣移轉資料顯示，第一季六都建物買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24%，六都全面出現衰退，年減幅度在19%~28%。

台北市第一季移轉棟數5677棟，年減28%；新北第一季移轉棟數12521棟，年減25%；桃園市第一季移轉棟數8190棟，年減28%；台中市第一季移轉棟數9870棟，年減23%；台南市第一季移轉棟數4932棟，年減19%；高雄市第一季移轉棟數8025棟，年減22%。

曾敬德表示，從2月開始市場已經有一小波遞延買盤回流，3月交易狀況開始回溫，雖然房市投機退場，但自住客仍有穩定需求，整體房市仍維持自用當道不變，市場雖然步入景氣循環階段，但買賣雙方仍處於拉鋸當中，交易時間拉長且議價空間微幅增加，未來影響價格關鍵還是要看建商動向。

新案無拋售潮 買方拉長觀望期

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年1月平均地權條例修正案通過沒多久，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方見不到新案拋售潮拉長觀望期，深怕入手後價格開始修正，不敢貿然挺進，加上今年春節時間長，儘管3月進場買方增加，但首季工作天數短，且市場缺乏刺激買方的利多消息，今年第一季買賣移轉棟數大幅緊縮。

她指出，央行升息循環不知何時止步，貸款條件不如過往，買方不敢輕易出手，尤其台北市房價高，購屋門檻高，拉長買方猶豫期，首季成交量在低水位。此外，從各行政區移轉棟數觀察，前幾年新案成交熱區有交屋量挹注，但量體並不大。目前房價未出現區域性鬆動，買方拉長猶豫期，成交量難見春暖花開。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，今年房市狀態為價不降、量不來，尤其央行去年連續升息後，已有部分族群房貸利率破2%，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。

台中市政府目標要打造台中成為國際化城市，市長盧秀燕更宣示任期內三大硬體建設要動工、完工，那就是綠美圖、國際會展中心、台中巨蛋體育館，這三大台中重要建設都集中在北屯水湳經貿園區、14 期重劃區，足見城市的發展，新興重劃區至關重要。

329 檔期中台灣估千億案量 14 期重劃區最火熱

今年房市 329 檔期，全台房產趨勢已全面回歸自住市場，儘管平均地權條例上路在即，品牌建商依舊秉持穩健開發步伐推案，以台中市為例，估計就有約 58 個案進場，總銷上看千億元，購屋熱區首推 14 期重劃區，重量級建商如豐邑機構、國泰建設、惠宇建設都搶進插旗。

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成觀察，自住客購屋趨勢，舊換新、小換大、換環境，往新興重劃區集中已是正在進行式，再加上平均地權條例的實施，投資客比例已降到最低，他也提到，房價是一種習慣與適應，「回頭看總覺得過去房價很便宜」，但台中市持續發展，產業、交通都帶動城市人口的平均收入往上，房價趨勢預料仍是穩健向上成長，城市發展與未來不可限量。

自住客最愛住在公園裡 高綠覆重劃區好吸睛

台中市新興重劃區都擁有高綠覆、低建蔽率的趨勢，也是深具國際感的關鍵，謝坤成形容，每棟建築物都像是一座小公園，連結再一起成為綠廊、綠帶，再加上重劃區原有的公園綠地，宛如公園裡的住宅群，「這在 14 期重劃區內尤其明顯。」

房產市場少了投資客，多了更多悠閒看屋的自住族群，品牌建商也紛紛端出優質建案規劃吸引質感購屋族，如豐邑機構 14 期重劃區新案「豐穗」，找來有建築界大師級人物劉偉彥建築師設計、景觀大師許富居操刀，基地面積 875.41 坪、建蔽率僅 28.94％，全案僅 58 戶住家，建材配備有 STOSA 廚具、TOTO 衛浴、空氣凈流系統等，全依自住客需求細心規劃。

豐邑機構新案切入市場產品真空帶 高資產換屋族密切關注

「豐穗」現場專案經理洪國棟指出，14 期區域地價持續高檔，估計未來推案因高總價客戶群較為稀少及受限 4000 萬房貸限制，建設公司產品規劃都會盡量壓低在 45 坪以下，而「豐穗」坪數規劃 51 坪、61 坪均質 3 房，反而巧妙切入市場產品真空帶。

以「豐穗」所在的仁平段為例，土地行情最高價已來到每坪 86 萬元，豐邑機構為讓購屋族感受使用空間最多，該案樑柱外推室內最大化、一層四併、三面採光、全室開窗等優勢，提供購屋族不只高坪效，且住起來最舒適的環境，全案垂直綠化，三陽台、雙主臥，主攻高端換屋客，市面上少見設計，更增添建案價值感與珍稀程度。

睽違8年，新北市板橋豪宅重現9字頭成交單價！根據實價與謄本資料，新板特區指標豪宅「世界花園橋峰」，35樓戶的鄰居**(謄本未顯示)，去年12月以1.16億元買下吳姓自然人36、37樓中樓的頂樓戶，拆算單價1坪約95.7萬元，刷新新北市豪宅交易單價紀錄，創歷史新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「世界花園橋峰」近兩年成交行情大多落在7字頭，上一次突破9字頭是2014年的18樓戶92.2萬元，這次睽違8年再度站回9字頭行情，一舉刷新了新北豪宅的歷史高價，除因物件是頂樓戶稀有戶別外，也反映出新北的大坪數豪宅買氣回溫，甚至不乏原社區住戶再次加碼買進，對社區情有獨鍾，擴大家族成員的居住使用範圍。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，近年板橋市場交易明顯回穩，除了大坪數豪宅破9字頭外，中小坪數的「皇翔來青」以及預售案「佳元植」，也紛紛出現9字頭交易，最高95.7萬，顯示板橋的鍍金門牌仍對買方具備一定吸引力，房市支撐性在新北相對較強。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，新北總價6000萬元以上的豪宅單價前五名社區，板橋就拿下前三名，冠軍是「世界花園橋峰」單價95.7萬元，亞軍則同樣於去年交易的「三輝玳門」，頂樓32樓戶成交單價91.7萬元；季軍為2014年成交的「謙岳」21樓戶，單價89.9萬元。

第四名為中和區「遠雄左岸香榭園」，2015年成交26樓頂樓戶，單價85.9萬元，及2013年交易的淡水區「天境360」33樓戶；第五名是永和區「仁愛101」5樓戶，2015年交易單價84.5萬元。

張旭嵐指出，新板特區過去曾是大坪數豪宅的推案聚落，「世界花園橋峰」、「謙岳」在2013年、2014年時都曾創下社區新高紀錄，單價高達8、9字頭，不過2014年之後房市反轉，大坪數豪宅滯銷，新板豪宅一度掉到5、6字頭，買氣連續多年冷清，不過新板特區開發已飽和，新案供給稀缺，屋主也較惜售，加上近年房市景氣回溫，使大坪數豪宅的價量表現再度翻紅。

第一建經研究中心副理張菱育指出，高總價物件的買方客層相對有限，購屋考慮期較長，不過新北豪宅幾乎是台北同等級的半價，所以對有舊換新、小換大需求的高端客來說，仍是抗通膨之下的資產規劃之一，加上高資產族重視資產的穩定性，因此置產以保值性突出的精華區豪宅為主，使新北一哥的板橋，相比中和、永和、淡水等地更受青睞，價格也率先改寫天花板。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年隨著全球通膨的影響，萬物皆漲，讓不少新世代的年輕人對於買房遲遲不敢下手，因此房市的動向也讓外界格外關注，期待房價能下修再進場撿便宜，什麼時候是購屋好時機呢？全國不動產開發公會秘書長于俊明、桃園市不動產開發公會理事長劉守禮以及亞昕集團董事長姚連地，受邀登上民視節目《新聞觀測站》接受新聞傳播群副總經理胡婉玲的獨家專訪，分析近年的房市情形。

于俊明秘書長指出，近年受到政府打房政策影響，許多人都在觀望不敢下手，很多人都以為房價飛漲是因為炒房所致，事實不然。建商在蓋房時，面臨種種難關，如建材成本提高、缺料等問題。劉守禮理事長也提到，從新冠疫情爆發後，全球都在搶購建材，海運價格也跟著上漲，加上建商面臨工地缺工的問題，人力遇到斷層，使得房價遲遲居高不下。不過，目前政府開始開放民間工程能引進外勞以解決人力不足的問題，來緩和現今人力成本的支出，希望能讓未來房價下降。

針對高房價，亞昕集團董事長姚連地認為，土地也是造成房價高漲的關鍵，尤其在雙北土地取得不易，在台北市土地成本已佔房價的百分之七十，土地價格幾乎只有往上漲的趨勢。而美元升息帶動央行也跟著調整，造成房貸負擔加重，使得許多人都在觀望不前。此外，2019年中美貿易之戰後台商逐漸回流，他們帶著龐大的資金返台，造成台股、房價雙漲，這也是很大的原因之一。

從營造工程物價指數來看，2021、2022年因受到新冠疫情影響，建材價格狂飆，到2023年才下降一些，至於會不會因為下降後使得房價下跌，亞昕集團董事長姚連地表示，還是要看供需量，除了因為土地稀少不斷上漲、建材貴外，新世代年輕人也不願意與父母同住，皆想買房，讓房價往下的這條路十分艱難。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經過多年的等待，涂先生終於盼到新房正式交屋的大日子；而透過親朋的建議和網路上搜尋相關資訊，知道可找尋所謂驗屋公司協助，在交屋前做房屋檢驗，保障房子具有一定品質。不過在搜尋資訊的同時，涂先生也發現，坊間驗屋公司收費不低，動輒都是萬把塊起跳，而且還缺乏官方的認證機制。

更麻煩的是，驗屋公司的檢驗報告，對賣方並不具約束力；也就是說，要是事後才驗出問題，賣方還是可以不買帳；最壞情況，還是得透過法律途徑解決。這下涂先生又開始猶豫，到底該不該找驗屋公司協助？

想必買新屋的消費者，一定都碰過和以上案例中，涂先生相同或類似的狀況：進行房屋點交時，該不該找所謂的驗屋公司協助檢驗？畢竟買房價金甚高，造屋更牽涉多項專門技術；找相關專業者或單位進行代驗、確保買的房子品質在一定水平之上，是再清楚、簡單不過的邏輯。

然弔詭的是，即便找專業者代驗，也不能保證賣方會接受其結果；尤其有關驗屋公司，官方也沒有任何認證標準或機制，這代表消費者一個不注意，還有可能找到專業度不足的代驗單位；要是真如此，連檢驗報告本身都缺乏足夠參考性，等於花了冤枉錢還沒得到任何保障。

驗屋非強制 屬消費行為

對於以上現況，新北市法制局消保官周繼雄坦言，有關私領域驗屋，官方目前界定為消費行為（糾紛）。原因在於，除非特殊狀況，否則一般消費者並不會要求房屋要達到某種客觀標準，比如陽台長寬一定要符合某種尺寸範圍，只要堪用、不影響基本生活水平，大部分人都可接受、逕行交屋。

再者，部分消費者會在交屋後進行大幅翻修，高價豪宅尤其如此，甚至根本不驗屋。因此私有空間點交，除非賣方涉及違法或危及公安情事，否則就是回歸到合約，官方立場是不宜過度介入；很難訂定一套準則要求起造人，當然也不易套用到驗屋單位或產業上。

國內數一數二知名代驗單位――太古華電實業副總經理吳紹民進一步分析，並非檢驗結果有無約束力，而是爭議兩方都可找專業單位支持自己的主張；而要等到發生爭議，司法單位才會尋求第三公正單位居中協調，決定誰說的才成立。

驗屋產業現況 良莠不齊

不過私領域驗屋這一塊，受到現實面限制，的確缺乏官方認證機制，因此更加良莠不齊；很多是專業性不足或只有半套，就出來走跳江湖。吳紹民舉例，有些同業甚至就只有裝修專業或執照；找這樣的單位，消費者當然得不到一定品質以上的驗屋結果。

那麼，消費者該如何辨別代驗單位的專業度？吳紹民表示，驗屋前可從兩部分切入，第一是否有相關專業背景及證照，通常不需到師級，只要士級就夠；第二是檢驗時所使用及操作的測驗儀器，也需要專業執照。消費者確定聘用前，可要求受聘單位出示這些證照。

再來是看報告內容本身。以太古華電多年經驗累積，驗屋報告應包含兩大項，分別是機電消防及建築裝修；前者主要為弱電如對講機、監視器、無線電視收訊、社區網路（光纖）等，還包含冷氣陽台、衛浴、空調系統等的防排水。建築裝修則有門窗框地板水平、牆面垂直、樑柱泥作、牆面樓板滲水等。

此外，代驗單位還要對照設計圖進行檢驗，更細來說，需參照當時當地的建築法規，比如北部縣市，會要求一般和消防用水的水塔完全分開，南部則無此規定。這些細微項目，如果代驗單位專業度或經驗不足，往往會忽略。

檢驗報告項目 審視專業度

從事後交付的檢驗報告內容，也可看出該單位是否具備足夠經驗；一套可具參考性且專業的驗屋報告，要將法規規範和建議事項清楚分開。前者是檢驗的最低標準，也就是是否有違法情況，再來則是合約內容，即買賣雙方協議，最後才是檢驗單位的建議事項。

然而吳紹民坦言，有關私領域驗屋這個產業，是最近五年、十年才發展起來，這也是產業本身良莠不齊的一大背景因素；早期消費者意識不像現在大舉抬頭，後來因為近十餘年房價快速攀升，許多人窮盡半生積蓄才能買房，當然更加謹慎小心，使得私領域驗屋產業開始萌芽，但規模及成熟度仍不及公設點交或內驗市場。太古華電本身是做公設機電維修保固起家，原本只是服務性質，後來發現市場需求愈來愈大，再者也因為公設點交糾紛大增，因此先從協助公設點交開始接案，委託者多為社區管委會。

原本他們的角色，當然和起造者是對立的；但後來起造者也慢慢了解，如能事先自行檢測，也就是內驗，一來減少日後可能糾紛，再者也有利本身建立口碑、長期經營，驗屋的B to B市場自此成形。

公設點交 個人亦須關心

周繼雄也提醒，一般消費者關心的是自己私領域的檢驗及品質，但比起私領域，公領域不僅攸關社區能否順利運作，更牽涉到社區居住安全。

而且近年建築法規修訂後，新房公設比動輒三成起跳，等於自己買房的價金及空間，有至少三分之一是屬於公共空間；或許自己不是管委會成員，但至少還是社區一份子，一定都會使用到社區公共設施；這樣來看，公設點交還是和購屋民眾息息相關。

於是，目前新北市和產業界合作成立「安居專案」；一方面輔導轄區內各社區管委會順利進行公設點交，另方面也主動稽查，以期降低相關糾紛發生機率，同時更提升公共安全質量。

驗屋找專門 自保第一步

再回到私領域驗屋，吳紹民的比喻淺顯易懂；他表示，房屋檢驗就像身體檢查，就算沒有做，只要無立即性問題，日子一樣過。但做了，至少能夠知道自己的身體狀態，乃至預防可能病灶產生，房屋檢驗也有異曲同工之妙。而做身體檢查，想必大家都會先檢查健檢單位的證照或儀器，甚至尋求具口碑品牌的機構；同理，驗屋也該如此。

尤其站在房屋相關領域，龐雜且又高度專業度的角度，一旦消費者確定要驗屋，就該找更專業且有經驗的機構。這除業者自律外，還有賴消費者自身事前做足功課，否則確實可能造成劣幣驅逐良幣的反淘汰現象，長遠來說對消費者、對產業端都不是好事。

總歸一句話，別讓自己權益睡著了。購屋乃一生最大筆消費，建議消費者慎重考慮再多列一筆驗屋預算，只是購屋價金甚至室內裝潢修繕費用的零頭，但可讓自己更清楚了解購買房屋的狀況；且更像是打預防針，萬一日後產生爭端，至少自己的主張有憑有據，且有專業背書。