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美國聯準會（Fed）近日宣布升息1碼，在通膨劇烈影響下，無論是基金、台股或是房市，投資人將更謹慎面對各項理財產品，重新作好資產配置比例，加上台灣平均地權條例修法通過，短線投資者將不再受惠，相對地置產或自住客群等長期持有者更具優勢，房市回歸健康狀態後，在挑選標的物時，特別又以重劃區地段更受青睞，若重劃區若能鄰近市區，如近期熱門的嘉義市湖子內重劃區，則為炙手可熱之物件。

專重劃區優勢多 置產或自住都適宜

蛋黃地段雖享有便利機能，但往往因開發時間早，不僅老舊社區錯落，道路規劃及整體公共建設缺乏一致性的風格；重劃區土地則大多配合都市計畫，不僅土地劃分重新規畫，整體的街廓、道路寬度、綠地休閒機能都有一定規範。

近年來因市區居住人口逐漸飽和，在政府全力規劃下，市區型重劃區也逐漸誕生，如北部的新板特區、台南平實重劃區、嘉義市湖子內重劃區等；這類型的重劃區的生活機能更勝郊區重劃區，發展等待期短、交通條件通常有其優勢，更容易聚吸市區及鄰近區域人口，對於購屋置產或自住的客群，都能大大縮短重劃區等待期，是不少購屋者的新方向。

嘉義市新興蛋黃區 造鎮規模機能不用怕

其中又以嘉義市湖子內重劃區最被關注，目前在區域內銷售的佳昂.家易專案經理吳昆臨指出，嘉義雖非六都，但卻是全台人口密度第二高區域，而湖子內重劃區位於嘉義市西區，緊鄰傳統市區、週邊交通機能便利，能快速與各大工業區及產業園區串連，且相較於市區高房價，湖子內重劃區更顯得親民好入手。

▲嘉義市周邊產業園區眾多，無論是航太、醫療、傳統產業都在其中。（圖/業者提供）

以「佳昂.家易」為例，開發基地1682坪，規劃2～3房25到38坪產品，共279戶，為造鎮型社區，三面臨路且退縮設計，讓居住環境不僅採光通風俱佳，生活品質更為提升。

▲「佳昂.家易」產品規劃及配置的建材方面都是嘉義市少見的規格，許多賞屋客為此心動。（外觀3D示意圖）

吳昆臨表示，目前成交客群有不少都是首購跟置產族，除了有嘉義市本地人外，亦有水上鄉、中埔鄉的在地人，因「佳昂.家易」所規劃之產品及配置VAF智慧淨流系統、Honeywell全棟淨水、英國Studor吸氣閥等硬體，並貼心在車位預留充電裝置管線，符合未來電動車趨勢，都是嘉義市少見的規格，許多賞屋客為此心動。在地段與理財規劃評估下，市區型重劃區將成為自住或置產新選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲今年第一季六都買氣全凍，家戶購屋比也創新低。

今年首季六都買賣移轉棟數創5年來最低，而依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計家戶購屋比更發現，台北、台中、台南創6年同期新低，而新北、桃園、高雄則是創下7年新低，顯示今年第一季六都買氣疲弱。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，自2020年以來，從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案，政府接連出拳打擊炒作，無論投資或自用買方皆縮手，新北、桃園、高雄三都今年首季買氣僅高於2016年、房地合一上路當年。

綜觀六都歷年第一季家戶購屋比，新北市、桃園市、台中市都跌落1%大關，去年同期這三都平均每1百戶至少有1戶買房，今年交易量全數下修，桃園市家戶購屋比與去年同期比減少0.38個百分點，是六都中降幅最大者。

台中市跟去年同期減少0.29個百分點，桃園、台中兩大房市買氣熱區在今年明顯下滑。

郎美囡分析，近8年房地產市場在2016年因房地合一上路陷入谷底，隔年立即反彈，到2020年及2021年的疫情資金潮，創造市場高交易量，甚至到去年第一季買氣還維持在一定水平，但去年3月央行開始升息，以及政府推動平均地權條例修正案，讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減，台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響，雙北也備受衝擊，尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，市場買氣低迷。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年第一季交易創5年同期最低紀錄，關鍵在於買賣雙方對價格認知差距太大，不動產平均地權條例修正案通過影響最深是預售屋，但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價，賣方不願讓步，買方等不到價修繼續觀望，導致今年首季買氣低迷。

根據內政部資料，去年全台出生人數13.8萬人，年減9.6%，出生人數逐年減少，全台各縣市中僅剩台東縣，出生人數年增6.8%，是全台唯一新生兒人數高於前年的縣市；減少最多的是金門縣16.9%，宜蘭縣年減15.7%減幅第2大。

出生人口減少相對不嚴重的區域是台中市及新竹縣，年減不到3%。

雖然少子化帶來許多潛在危機，不過全台各縣市建物量全面成長，出生人數減幅最大的金門縣，同時是建物量增加最多的縣市，多年來少子化並未衝擊房地產價量。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，國人不婚、不生比例高，人口老化嚴重，但因生活型態改變、老屋條件無法提供舒適環境等，仍有新房屋的需求。再加上，有生兒育女意願的小家庭，會依據各縣市的福利補助政策移動，促進各縣市輕移民及人口結構變化。

台東縣政府助養兒 這兩縣市最愛移居

大家房屋台東四維加盟店店東楊玉鄉指出，台東縣政府拉高生育補助，首胎3萬元，育兒津貼第一胎5千元，並首創公私托收費平等，成為全台生育補助最高的縣市之一。近幾年東台灣觀光盛行，民宿業蓬勃發展，工作機會增加，吸引許多青年返鄉成立工作室

她分享，台東縣雖然沒有科學園區和新產業的帶動，這幾年居住需求卻也明顯增加。因此，市區一改過去以透天為主的建築型態，建商近幾年陸續推出百戶的社區大樓，其中以2房為主，每坪單價約23萬元。

台東市中心透天厝總價約1,400到1,600萬元，這幾年總價拉高不少，除了在地需求，來自高雄、屏東的買方約占3成，且大多是在台東工作的公務員，也有高雄、屏東的買方，主要是長輩跟著小孩一起移居台東。

台北市生得少 人口外移嚴重

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，以往人口大多會集中在都會區，因而認為少子化不太會影響都市人口。然而，數據顯示，台北市出生人口萎縮也相當嚴重，出生人數已經被台中、桃園、高雄超越。同時，台北市不僅越生越少，人口外移問題日益嚴峻，當地政府要特別留意，未來是否還有人口紅利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市買氣打到洩氣！今（10）日最新出爐的六都家戶購戶比，全部都不到1%，亦即每百戶不到1戶有買屋，新北市、桃園市、台中市首度跌落1%，桃園降幅最大，通通都創下至少六年以上最低水準。

今年第一季六都買賣移轉棟數是5年來最低，房仲業依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計家戶購屋比發現，台北、台中、台南創6年同期新低，而新北、桃園、高雄則是創下7年新低，顯示今年第一季六都買氣疲弱。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府自2020年以來推出一系列健全房地產市場方案，從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案，接連出拳打擊炒作，無論投資或自用買方皆縮手，新北、桃園、高雄三都今年首季買氣僅高於2016年、房地合一上路當年。

利空干擾，房市熱區降溫

綜觀六都歷年第一季家戶購屋比，新北市、桃園市、台中市都跌落1%大關，去年同期這三都平均每1百戶至少有1戶買房，今年交易量全數下修，桃園市家戶購屋比與去年同期比減少0.38個百分點，是六都中降幅最大者，台中市跟去年同期減少0.29個百分點，桃園、台中兩大房市買氣熱區在今年明顯下滑。

郎美囡分析，近8年房地產市場在2016年因房地合一上路陷入谷底，隔年立即反彈，到2020年及2021年的疫情資金潮，創造市場高交易量，甚至到去年(2022)第一季買氣還維持在一定水平. 。

但去年3月央行開始升息，以及政府推動平均地權條例修正案，讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減，台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響，雙北也備受衝擊，尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，市場買氣低迷。

買賣雙方平行時空，造就低迷買氣

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年第一季交易創5年同期最低紀錄，關鍵在於買賣雙方對價格認知差距太大，不動產平均地權條例修正案通過影響最深是預售屋，但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價，賣方不願讓步，買方等不到價修繼續觀望，導致今年首季買氣低迷。

2023年第一季六都買賣移轉棟數是5年來最低，房仲業依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計家戶購屋比發現，台北、台中、台南創6年同期新低，而新北、桃園、高雄則是創下7年新低，顯示2023年第一季六都買氣疲弱。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府自2020年以來推出一系列健全房地產市場方案，從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案，接連出拳打擊炒作，無論投資或自用買方皆縮手，新北、桃園、高雄三都2023年首季買氣僅高於2016年、房地合一上路當年。

利空干擾，房市熱區降溫



綜觀六都歷年第一季家戶購屋比，新北市、桃園市、台中市都跌落1％大關，2022年同期這三都平均每1百戶至少有1戶買房，2023年交易量全數下修，桃園市家戶購屋比與2022年同期比減少0.38個百分點，是六都中降幅最大者，台中市跟2022年同期減少0.29個百分點，桃園、台中兩大房市買氣熱區在2023年明顯下滑。



郎美囡分析，近8年房地產市場在2016年因房地合一上路陷入谷底，隔年立即反彈，到2020年及2021年的疫情資金潮，創造市場高交易量，甚至到2022年(2022)第一季買氣還維持在一定水平，但2022年3月央行開始升息，以及政府推動平均地權條例修正案，讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減，台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響，雙北也備受衝擊，尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，市場買氣低迷。



買賣雙方平行時空，造就低迷買氣



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023年第一季交易創5年同期最低紀錄，關鍵在於買賣雙方對價格認知差距太大，不動產平均地權條例修正案通過影響最深是預售屋，但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價，賣方不願讓步，買方等不到價修繼續觀望，導致2023年首季買氣低迷。

《租賃住宅市場發展及管理條例》已於今（2023）年2月8日修正公布，明定租賃契約出租人及承租人間具消費關係，適用《消費者保護法》相關規定，所以無論是個人房東或租賃業者所簽訂之租賃契約，皆應符合內政部頒定的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，如有違反且經限期而不改正者，將處新臺幣3~30萬元罰鍰，並得按次處罰。

新北市地政局表示，租賃契約已進入全面納管時代，提醒房東、房客於簽訂租賃契約時，要注意租金、租約期限、水電瓦斯等費用、修繕責任歸屬等事項都應訂定清楚，以及押金不得約定超過2個月租金之總額，屋況及屋內設備應逐一點交清楚並拍照留存，避免後續造成紛爭。此外，簽訂合約務必符合規範，且一旦訂定後不得任意更改，待租期結束後，才可透過重新訂約議定新約內容。

舉例來說，台電雖已公布今年4月1日起電價調漲，但仍在期限內的合約，房東不得隨意調漲，且電費不得超過夏月、非夏月台電所定最高級距金額。另近來偶有租期糾紛，故建議租賃期間務必載明期限，房客可避免房東突然不租，房東亦可避免租約變成不定期租約、以致難以收回房屋，對雙方都有保障。

地政局補充，如租賃雙方有爭議發生，得向新北市政府地政局提出申訴或檢舉，或循消保系統提出消費爭議申訴。又為利租賃雙方訂立契約，內政部已公告「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約書範本」(目前為2020年8月26日版本)供各界參考使用，消費者於簽約前可至內政部不動產資訊平台/法規與知識/契約書範本查詢確認合約內容是否符合規定，以保障權益。

▲桃園市政府開放今年度公寓大廈修繕補助申請。

鴻海集團看好高雄、加碼投資！2023年4月9日於高雄軟體園區鴻海大樓與高雄市政府簽署投資意向書，宣布進駐亞洲新灣區設立南區總部中心，未來3年將投資250億元，創造至少2,000個就業機會，由行政院副院長鄭文燦、高雄市長陳其邁、鴻海董事長劉揚偉擔任見證人，陳其邁感謝鴻海投資高雄，選擇成為智慧城市解決方案全球佈局的最佳夥伴，相信高雄絕對是最有效率可靠的工作夥伴，期待高雄經驗能輸出全世界，高雄市政府將會提供百分之百的協助，透過政策對接及補助方案，全力支持電動車產業發展。

房地產業者指出，台積電到高雄楠梓設廠消息公布之後，還沒開始建廠，區域房價已經從「2字頭」飆上「3字頭」，如今，台積電設廠進度稍有延後，楠梓地區房地產市場開始冷卻。但是鴻海集團要到高雄設廠，則是盛大舉辦簽署投資意向書典禮，這項投資計畫應該如期如質推動進行。房地產業者表示，亞洲新灣區未來會因為鴻海集團南區總部中心增加2千個就業機會，如果把周邊上下游生產鏈的工作機會加進去，保守估計讓亞洲新灣區增加約4-5千個工作機會，這其中只要保守估計10％就業人口需要就近置產，市場就會需要400-500戶住宅需求量，再加上亞洲新灣區還有「特貿三」的開發計畫，業者預料「亞洲新灣區房價還有增值的機會。」



高雄市長陳其邁表示，「高雄的雄心壯志與鴻海一樣，不只著眼於此，相信我們一定是最有效率、最可靠且最值得信賴的工作夥伴。」陳其邁表示，高雄亞灣5G AIoT園區，兩年來在行政院的大力支持下，產值已達327億。隨科技發展迅速，原先佈局需有所調整以應對城市發展，因此推出高雄亞灣2.0計畫，期盼藉由大帶小力量，或結合具有國際競爭力的大型系統整合商，提供最完整的智慧城市解決方案。他相信在智慧城市的解決方案、虛實整合科技發展，高雄絕對是最好的合作夥伴，也會是大廠最佳的試驗夥伴及商業服務模式驗證最佳的地點。他大力感謝鴻海選擇高雄，也不忘祝賀劉董事長獲頒陽明交通大學名譽博士。



行政院副院長鄭文燦則強調「投資高雄就趁現在」，錯失高雄未來一定後悔，他說，高雄2022年宣布亞灣2.0計畫啟動，許多大廠紛紛有意進駐投資、合作，包括營運、研發或訓練中心；高雄的企圖心在於落實數位轉型跟淨零轉型兩大挑戰，行政院百分百支持，他認為台鐵高雄港站是處好基地，他將請交通部協助納入，讓亞灣2.0共27.8公頃的土地擴充至30公頃。



鄭文燦肯定陳其邁市長緊緊緊的做事風格，與鴻海簽立智慧城市投資意向，未來定會是台灣推動智慧城市的典範，讓智慧城市不只是目標，而是生活中隨處可見的服務。陳市長也相當有眼光，盼將高雄打造成為電動車生態系基地，鴻海全方位投資三電，以高雄佈局電動車產業，行政院也研議將電池、電機、電控三電技術加入產創範圍；他相信高雄是電動車輸出更多國家很好的起點，「未來的智慧城市就在高雄」，今日合作是遠大夢想行動的開始，行政院會給予最大支持，歡迎年輕夥伴帶著夢想來到高雄。



鴻海董事長劉揚偉受訪時提到選擇投資高雄的3項主要原因，(1)他對於陳市長、市府團隊在智慧城市上相關理念、積極程度，令人感到敬佩；(2)高雄有港口、機場、腹地相當廣大，相關建設能讓智慧城市做到完整，加上亞灣5G AIoT計畫已推行一段時間；(3)高雄也是首個採用鴻海Model T電動公車的城市，受到公司重視，因此放心將資源投入高雄。



鴻海集團於2021年起陸續進駐橋頭科學園區、和發園區打造電動巴士、電池生產基地，上午於高軟園區鴻海大樓與高雄市政府簽署投資意向書，宣布將進駐亞灣七號倉庫及棧5、棧6，設立台灣總部南部服務中心及國際研訓中心，由副市長羅達生、鴻海集團資訊長龔培元代表雙方簽署，鴻海將與市府及合作夥伴，攜手打造智慧城市典範，以高雄為南向基地，整城輸出到國際。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，政府為穩定房地產市場，陸續推出嚴格的打房政策。結果，今年第一季六都買賣移轉棟數創下五年來最低紀錄，家戶購屋比亦創新低。根據房仲業統計，台北、台中、台南同期新低達六年，新北、桃園、高雄更創下七年新低。分析師指出，自2020年以來的一系列政策限制，使投資與自用買方紛紛縮手，尤其新北、桃園、高雄三都買氣僅高於2016年房地合一上路當年。

▲ 政府打房一波波，房市買氣打到洩氣（圖／Shutterstock）

六都房市熱區降溫：房市利空因素令買氣明顯下滑

今年房市熱區買氣下滑，以桃園、台中為最明顯。從家戶購屋比來看，新北、桃園、台中市均跌破1%大關。去年同期，這三都平均每百戶至少有一戶購房，然而今年交易量全數下修。其中，桃園市家戶購屋比與去年同期相比減少0.38個百分點，降幅最大，其次為台中市，減少0.29個百分點。

專家分析，近八年房地產市場於2016年因房地合一上路陷入低谷，隔年即反彈。然而，2020年及2021年疫情資金潮帶動高交易量，直至去年第一季。由於去年3月央行開始升息及政府推動平均地權條例修正案，讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減，市場買氣大幅下滑。台南、高雄也在半導體產業光環退卻影響，雙北同樣受衝擊，尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，市場買氣低迷。

▲ 家戶購屋比創新低，三都僅高於房地合一上路當年（圖／住商不動產提供）

買賣雙方認知差距加劇：價格觀念助長低迷買氣

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，今年第一季交易創五年同期最低紀錄，主要因買賣雙方對價格認知差距太大。不動產平均地權條例修正案通過後，預售屋受到最大影響，但買方卻期待成屋和中古屋大幅降價。由於賣方不願讓步，而買方等不到價格修正繼續觀望，導致今年首季買氣低迷。

雖然目前房市買氣低迷，但投資者若能保持冷靜，善用資訊，並密切關注政策變化，依然能在市場中尋找機會。而對於購房需求者，可利用此時機，選擇合適的物件，待市場回溫後獲取價值回報。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2023年4月10日舉辦2023年第一季季報記者會，提出對本季商用不動產市場的觀察見解。本季台北市A辦的空置率較上一季微幅上升了10個基點，來到2.7％，整體而言，台北市的空置率仍維持在3％以內的偏低水準。租金方面仍穩定上揚，本季台北市A辦平均租金來到了每月每坪新台幣2,981元，較2022年同期成長了2％。

符合綠建築認證的新大樓將成為租戶選址的重要考量之一



目前台灣經濟環境持續面臨多重挑戰，如央行持續升息、出口疲弱、終端需求減弱等因素影響，可以觀察到許多企業延長了決策辦公室升級或搬遷的討論，進而使辦公量體的去化速度放緩。在ESG減碳議題已成顯學的時代下，綠色指標已經成為市場期待新供給所要具備的標配項目，因此符合綠建築認證的新大樓將成為租戶選址的重要考量之一。



A辦平均租金來到了每月每坪新台幣2,981元



仲量聯行資深協理游淑芬表示，本季北市商辦租金方面仍穩定上揚，A辦平均租金來到了每月每坪新台幣2,981元。信義區因商業聚集成熟，仍為不少外商的首選辦公區域，租金也因頂辦新租賃案成交而站穩5千元大關。但部分大型科技業租戶因經濟環境的挑戰以及辦公型態的轉變，而有辦公面積調整的策略，另外亦有因成本控制的考量而做出辦公區位轉移的決策，尤見於從市中心往新興辦公區域移動。



擁有LEED認證的綠建築大樓租金溢價可達10~15％



另外仲量聯行也觀察到台北商辦擁有LEED認證的綠建築大樓租金溢價可達10~15％，部分舊大樓也透過大樓設備升級後取得綠建築認證進而推升租金。再者，房東是否有提供綠色租賃方案(綠電)也逐漸開始影響客戶選址的意願，顯示永續發展已成為全球重視的共同目標。



趙正義：空置率不會急遽上升，租金維持穩定成長



仲量聯行台灣執行主席(Executive Chairman)趙正義表示，雖然經濟的不確定性影響了需求放緩，但2023年新供給有2/3量體為自用，意即只有1/3的量體釋放到租賃市場，因此仲量聯行初步判定空置率不會急遽上升，租金亦維持穩定成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】