草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

隨著台灣房價飆漲，小資族群的生存空間正在面臨前所未有的挑戰，東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，自有統計數據以來，年收入低於60萬的房貸族新增房貸件數從2009年的76,578件降低到2022年的60,693件，13年大減15,885件，減幅達21％，而年收入破百萬的房貸族新增房貸件數則從33,329件增加到63,635件，激增30,306件，成長幅度接近1倍。

另外，進一步觀察不同收入房貸族佔比還可以發現，年收入低於60萬的小資房貸族佔比從2009年的50.8％快速下降到2022年的33.1％，創造歷史新低，反觀年收入破百萬的高收入房貸族佔比則從2009年22.1％的一路上升到2022年的34.7％，成為目前的買房主力軍，而且年收入破百萬的高收入房貸族佔比更於2014年、2021年分別超越年收入60~100萬房貸族和年收入60萬以下房貸族，兩度形成「死亡交叉」。



東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，依據內政部不動產資訊平台揭露，2022Q3全台平均購屋總價約為1,165萬元，若以2成自備款、2.06％房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每年需要支付的房貸金額約為42萬元左右，由此可見，若是房貸族的年收入不足100萬，負擔起來確實相當吃力。目前薪水的漲幅追不上房價的漲幅已是不爭的事實，如果這一根本問題無法得到緩解，未來高收入房貸族與小資房貸族的佔比恐怕會持續此消彼長，小資族面臨的「生存挑戰」也會愈來愈嚴峻。



想要買房圓夢的小資族群又該何去何從呢？對此，黃勝暉表示，小資族買房雖有難度，但也並非完全沒有可能，只要多看、多比較，還是有機會買到屬於自己的房子。建議小資族群應秉持先求有再求好的心態，如果暫時無法負擔市中心的高昂房價，不妨先到距離市中心較遠的地方尋找價格合理且具有增值潛力的物件，等未來累積到一定財富之後再做換屋的動作。另外，鑒於目前房貸利率已經重回2％時代，小資族在買房前務必要謹慎評估自身的經濟狀況，盡可能地降低財務槓桿，以每月房貸支出不超過月收入的1/3為宜，避免被過高的房貸負擔壓縮生活品質、影響未來抵禦風險的能力。

為降低社宅住戶租金負擔，自2020年起桃園市社會住宅租金即依據承租人家庭所得狀況，採取五級收租方式。為更有效照顧經濟弱勢家庭，今（2023）年五月起將擴大分級租金制度，符合一定條件者，將享有市價二到四成之租金。

桃園市住宅發展處說明，社宅租金分級制，係依承租人及家庭成員申請時最近一年度的所得清單換算平均月收入後，以本市最低生活費標準之乘數進行分級，目前採用五級制，第一至第五分別以1倍以下、1.5倍以下、2倍以下、2.5倍以下、最高到3.5倍作為分級門檻，級距越低相對租金越優惠。

住發處表示，為擴大幫助經濟弱勢族群，桃園市將針對收入未達最低生活標準一半（0.5倍）之承租及申請人增列為第一級，原有級距遞移為第二至第六級，其中第一級租金將再酌予調降，約市價的二到四成。住發處進一步說明，經統計現有社宅承租人中，以申請當年度的所得及最低生活標準判斷，未達最低生活標準一半（0.5倍）之住戶就占有四成以上，顯示處於經濟弱勢的民眾仍有相當多數，需要政府來照顧。

住發處表示強調，此次推動6級租金制，希望落實照顧經濟極弱勢族群，6級租金將自今年5月1日起實施，如屬新制第一級的住戶將自5月租金繳費單自動調整租金。

而還在考慮社宅的市民，目前有全新的蘆竹一號社宅開放申請，申請時間只到2023年4月14日；在桃園區、蘆竹區、八德區、中壢區亦有社宅採隨到隨辦受理申請等候，一有空戶即釋出予等候戶。以上申請相關資訊可向詢問瞭解。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例修法通過，政策衝擊淡化，消費信心回溫，房市回歸供需基本面，股市高檔震盪，高資產族逐漸將資產轉入具高保值抗跌的高端不動產。其中，座落市區精華地段，擁有無取代的稀缺性住宅，不但是中長期抗通膨避風港，更因長線超越銀行利息與股市的穩定增值效益，成為高資產族爭相入手的置產標的。



根據2023第二季房仲集團房產趨勢調查結果顯示，在全球通膨增溫的狀況下，民眾普遍認為房價短期難降，原本觀望的態度也轉趨積極，其中資金充裕的高資產族，更是逐漸將資金轉向布局精華地段、中小坪數優質住宅，帶動中高總價產品交易回溫。「對高資產族群來說，購買實質資產才能讓財富保值，尤其是具有捷運、品牌等條件的優質地段的產品更是受到青睞。」

稀有與自住剛性需求產品  對抗通膨最有效標的



「打房，是打不當炒作，民眾也知道打炒房政策主要是鎖定短期投機炒作，對自住、長期置產需求衝擊不大。」專家分析，平均地權條例年中上路，市場可說已經是利空出盡。「尤其是市中心精華地段，具備稀有性與自住剛性需求的產品，更被視為對抗通膨最有效標的。」



有信譽的建商品牌、成屋等條件，一直都是高資產族群選擇置產標的的主要原則。由冠德建設投資興建、緊鄰捷運大直站旁的「冠德大直湛」，結合地段條件與品牌建商的優勢，公開後即受到市場高度矚目。

大直地區集水岸、百貨、商辦、豪宅、捷運、公園等各項優質條件，成熟的生活機能，受新聞票選為台北市最宜居的區域。」冠德大直湛現場專案表示，個案位在大直站3號出口，立足市心罕見完整基地、海基會千坪街廓、明水公園相依，全棟 RC 搭配制震系統，高樓層享180度窗景，遠眺陽明山系、河景、台北101。「捷運一站松山機場、一站美麗華，品牌差異化、時代趨勢，加上冠德選地擇學，捷運不敗經驗，都讓個案受到目標客層高度認同。」

冠德大直湛 無可取代的絕版地段與品牌價值



地產專家分析，隨全球經濟脈動、人口調整，中小型坪數的成屋已成為市場主流。冠德大直湛35坪2房、45坪3房雙採光雙衛浴，絕版地段與高舒適度兼具，是宜置產、二代傳承的上上之選。「冠德建設雙銀級標章、遠見圖書館，加上區域真空的小坪數規劃，合適的總價帶吸引想長期置產的高端客戶。」專案表示，優質不動產就是時間財，不必付出全額就能擁有，而且隨著時間前進，還能享有增值價值。「大直作為台北市最具代表性的高級住宅聚落，無可取代的地段，無可取代的品牌價值，對於想要入主大直，離不開大直或是想回大直的客群，冠德大直湛都是最好的機會。」

不管是上班、出遊，大台北地區居民的生活已離不開台北捷運，住在捷運站附近是許多台北居民選擇居所的優先考量。若是該站點未來發展有利多，或是環境優秀具有增值機會，更是一大優勢。永慶房屋盤點2022年台北捷運118個站點周遭平均房價漲幅，年漲幅前五名分別為忠孝復興站、北門站、新北投站、復興崗站和萬芳醫院站。

忠孝復興站年漲破2成 晉升百萬俱樂部



在台北捷運118個站點中，藍線和棕線交會的「忠孝復興站」在2022年以23.8％的年漲幅位居第一，更以107.3萬的平均單價正式晉升單坪百萬俱樂部一員。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，忠孝復興站位於台北市著名的東區商圈內，區域中不少潮流服飾、特色小店，引領台北街頭時尚；也有許多娛樂場所和異國餐飲，蘊含豐沛的商業活力。



雖然東區商區一度因為信義計畫區的崛起和西門町商圈的復興而沉寂一段時間，但是隨著在地團體以及政府的努力下，透過活動和市集成功吸聚人潮。未來大巨蛋商場開幕，更有望帶動東區商圈進一步蓬勃。



因此忠孝復興站的房市依然相當熱鬧，除了有「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」等指標建案外，還有許多公辦都更案正在進行，這些建案紛紛站上每坪200萬俱樂部，房價年漲幅位居第一有理可據。



西區門戶正核心 北門站重拾風華



房價年漲幅位居第二的是位於捷運綠線上的北門站，2022年平均單價72.6萬，年漲幅23.8％。陳金萍表示，北門站位於台北市大同區，是台北市最早開發的地區之一。在清代時期，此處為通往台北府城的交通要道；到了日治時期則成為鐵道部用地，改稱「台北工場」，作為鐵道車輛組裝、維修保養用地。



從清代時期就作為台北的交通門戶，北門站迄今在交通上仍有獨到的優勢。不僅離台鐵、高鐵、客運轉運站僅一站之隔，北門站還能連接機捷，迅速抵達桃園中正國際機場。除了交通利多外，在生活上，北門站北接大稻埕的迪化商圈，南臨西門町商圈，也具備良好機能。



近年來，台北市政府為了重塑北門意象、提升西區產業發展，提出「西區門戶計畫」，內容涵蓋文化資產活用、公共環境綠化與整備、以及包含「台北雙子星」和「明日台北埕」等重要的開發案，不僅將會有大量企業、商場進駐，也有眾多住宅建案推出，有望帶動整個西區翻轉，未來發展不容小覷。



基期低、北士科議題 北投這兩站潛力無窮



名列第三和第四的站點皆位於北投地區，分別為紅線的新北投站和復興崗站，房價年漲幅有21.2％和21.0％。陳金萍表示，北投地區受惠於俗稱「北士科」的北投士林科學園區議題，近一年來房價有明顯上漲。



雖然新北投站和復興崗站，比起明德站或芝山站等站，距離北士科較遠。但是相較明德芝山動輒60、70萬元起跳的房價，新北投站和復興崗站在2022年分別只有51.9萬元和46.7萬元，房價相對親民。而基期低也是近一年來房價漲幅快速的原因，未來仍有可能繼續攀高。



至於第五名，則是位於文湖線上的萬芳醫院站，單價年漲幅也有18.9％的好表現。陳金萍分析，文山區是台北著名的文教區，環境清幽、文教氣氛濃，居住品質相當良好，區域內還有醫院、運動中心、圖書館等重要公共設施。居住機能上的優勢，也讓萬芳醫院站在短短一年內，平均單價從49.7萬元上漲至59.1萬元，直逼大安區麟光站的單價水準。



陳金萍表示，逐捷運而居已是許多大台北地區居民的擇屋原則，若是能搭配捷運站周遭的房價漲幅加以判讀，更有機會為自己找到便利又有保值能力的房屋，不失為一種好的找房方式。

據主計總處統計，租金類的房租指數最新 3 月為 103.25，指數再創歷史新高，且近 9 個月的租金指數年增率都超過 2%，反映租金不只漲不停，且最近 9 季租金上漲還有加劇的趨勢，所幸政府積極推動租金補帖，希望可以降低租屋一族的租金壓力。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，租金持續走揚與許多外在因素有關連；另外，房價上揚後，屋主也會反映在房租上。

同時，近期則是通膨與電價上揚等預期，也可能導致租金往上走揚，再加上現在房價水準高，也可能排擠部分民眾往租屋市場移動；而升息過後也會導致房東的成本增加，雖然房東不能無故漲價，但租約到期後的重新續約或招租，的確可能會造成租金走揚；在政策上，政府提供租金補貼措施，無形中增加了租客的租金承擔能力，也有可能讓房東調漲租金。

曾敬德也指出，租金上漲由眾多因素引起，包括房地產供需失衡，房屋供給量不足，尤其是都會區人口密集，供需失衡推動熱門地段租金，另外像是通貨膨脹，隨著物價不斷上漲，租金也會相應上漲，因為房東需要支付更高的成本來維護房產等，都可能推升租金走揚。

主計處統計，3 月居住類租金指數年漲 2.3%：主因住宅維修費、房租及家庭用品分別上漲 3.07%、2.32% 及 1.86% 所致。

曾敬德表示，現在房貸利率已經上漲至 2% 以上，以前超低利的環境，房貸利率可能只有 1.35%，但年租金可能是房價的 2%，明顯買比租划算，但現在房貸利率已經超過 2%，但年租金可能也是房價的 2%，買比租划算的優勢消失，升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋，選擇先以租代買，無形中也對租金帶來支撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲今年首季大型土地與商用不動產合計金額金達289億元，工業不動產躍升為交易主力，其中又以桃園交易規模最大。（資料照）

從區位來看，去年桃園市的交易規模位居全台第一，達446億元，著重在工業土地與廠房，包括2022年桃園航空城產業土地標售，一舉標脫10萬坪工業地，總價達到227億元，另外錦鋐大園廠以63億元出售給台灣人壽，為去年工業廠房最大交易；台北市與新北市則以350億元與191億元名列第2與第3，台北市以廠辦為主，新北市則是以工業地跟廠辦為大宗。

其中龜山區土地行情長期穩定向上，第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，近5年土地單價漲幅累積達17%，是目前桃園市與新北市鄰接第一環的編定工業區中，少數地價仍在3字頭的工業區，其他例如華亞科技園區與林口工三、工四工業區，土地行情都在40萬至65萬元之間。

龜山工業區，也是最接近桃園市區與桃園火車站的編定工業區，周邊發展成熟、生活機能充足，區內有包括筆電代工大廠英業達、載板大廠欣興電子、宏達電、佳世達、台達電等大廠。

近期知名的交易為2021年微軟將台灣納入集團全球資料中心布局版圖，並斥資超過23億元購置龜山工業區近7,000坪工業地，換算土地單價每坪來到36.4萬元，將打造雲端資訊中心。

此外，區內具備鐵路與公路優勢，鄰近國道二號及桃園火車站，人口稠密、交通便捷，周遭更有多項重大交通建設工程興建中，包括桃園鐵路地下化工程將在龜山工業區南側新增鳳鳴站，而興建中的捷運三鶯線的鶯桃福德站，通車後可直達新北市土城。

第一太平戴維斯受大宇紡織獨家委託辦理桃園市龜山工業區廠房公開標售，標的位在興邦路，土地面積3,296.64坪，土地使用分區為甲種工業區，建蔽率與容積率分別為60%與180%，共有1層與2層樓廠房，建築總面積3,461.56坪，開標日為6月9日，即日起開始領標。

沃仁方表示，此案坐落在園區主要道路興邦路上，未來有機會透過申請都市更新及工業區立體化方案，爭取更高的開發獎勵，打造企業製造總部或研發中心。預期將可吸引桃園當地廠商以及新北市新莊、五股與中、永和一帶企業評估洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為配合中央「前瞻基礎建設—城鄉建設營造優質休閒運動環境計畫」，屏東縣政府選定適當的區域，規劃「屏東縣運動休閒園區」，以拓展新世紀多樣貌之國民運動休閒生活。在前縣長潘孟安與現任縣長周春米及向中央爭取預算下，「屏東縣立國際棒球場興建工程」即將在2023年度發包興建，並預計4年後完成興建工程，使屏東縣有符合國際標準的棒球場比賽場地，得以舉辦國內外大型的棒球賽，並爭取舉辦國際棒球運動賽會，提升台灣國際地位及能見度。

縣府表示「屏東縣立國際棒球場」球場可容納觀眾人數15,000 席，分別為內野看台區10,000 席觀眾、外野看台區5,000 席，總開發經費約25.9億元，由中央補助其中7.5億元，縣府自行負擔18.4億元；球場2樓平台並設置有商店街，球場周邊提供汽、機車停車位並且引入智慧化停車系統，提升機動性及管理效率。除棒球場之外，園區內規畫之景觀滯洪池，可提供鄰近社區居民運動休憩之優質環境。未來，棒球場等設施將委外經營，透過專業團隊進行管理，提供更優質之服務品質，並使場地設施受更完善之維護，達到永續經營的目標。



縣府表示為配合屏東縣運動休閒園區國際棒球場與國立屏科實驗高級中學之設立及考量未來周邊屏東高鐵特區、屏東科技產業園區擴區、屏東科學園區等國家旗艦產業與重大交通建設開發，縣府研擬4項聯外道路改善計畫，計有(1)高鐵屏東特區1-2及1-6計畫道路拓建工程、(2)高鐵屏東特區1-1計畫道路拓建工程、(3)高鐵屏東特區2-1及2-13計畫道路新闢工程、(4)高鐵屏東特區2號計畫道路拓寬工程等4案計畫，總經費計28.13億元。目前縣府已將該4項計畫工程提報內政部營建署「生活圈道路交通系統建設計畫(市區道路)六年(2022至2027年)」爭取專款經費執行並為縮短建設完成期程，同步先行辦理相關工程規劃設計及用地取得作業，道路完成後除可提供新建國際棒球場及實驗中學對外聯絡通路外，並可串連高鐵車站、六塊厝車站、屏東科技園區及屏東科學園區，及提升屏東市區西北側外環道路整體效益，減少市區道路車流及壅塞情況。



未來運動休閒園區完成後結合體育、休閒、娛樂及觀光，成為南台灣運動設施最為完備的場地，展現屏東縣運動休閒文化，並配合不同族群的特色及多元文化活動與觀光、運動、休閒互相串連，吸引全台各地愛好體育的民眾，前往屏東觀賽休憩，擴大屏東縣觀光效益，帶動附近地區建設，創造就業機會，繁榮地方經濟促進區域發展及產業升級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為反應台南市住宅市場各區域及建物類型資訊，掌握住宅價格動態趨勢，提供社會大眾公正客觀的住宅價格市場分析，促進住宅資訊透明化，台南市政府地政局自行辦理「台南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡(含整體開發區)之研究(第三期)」，以內政部實價登錄交易資料為基礎，針對交易量較充足的行政區，採「類重複交易法」進行住宅價格指數研究，將研究成果每月定期發佈，每季發佈新聞稿。

台南市住宅價格指數與國內住宅價格指數不同之處在於：補充內政部住宅價格指數僅公佈台南全市住宅價格指數趨勢，未發佈各行政區及不同建物型態之房價指數之不足，有別於信義房價指數為中古屋房價指數，國泰房價指數則僅針對新成屋、預售屋個案進行分析，台南市的住宅價格指數比國內現行的房價指數更為詳細且全面，包含新成屋及中古屋，亦區分透天及大樓等不同類型做分析。



台南市長黃偉哲表示，台南市近年持續推動重大建設，亦積極串聯大台南交通聯外道路，並打造友善招商環境，增加更多的就業機會，帶動台南市各行政區域發展，整體而言，區域環境佳，各區域有剛性住宅需求支撐。此外，地政局積極辦理預售屋及實價登錄查核，抑制投機炒作行為，期使台南市不動產市場穩健發展。



地政局長陳淑美表示，受到總體市場景氣低迷影響，從本市住宅價格指數研究成果看出，台南市住宅市場進入盤整階段，呈現價穩量縮情形。本期住宅價格指數微幅上升，但是交易量則是明顯衰退。各行政區間的價格指數以及交易量則是漲跌互見，受綠能科學城及商場進駐等利多因素影響的歸仁區的價格指數漲幅最大，而交易量卻是明顯下滑。而近兩年房市交易熱絡的永康區、東區、北區以及安南區以及善化區，價格指數則出現緩步下跌情形。



2022年12月台南市住宅價格指數為131.16，較上期(11月)及2021年12月的漲幅分別為0.07％及10.07％。與2020年全年漲幅相比，自2021年第三季起台南住宅價格漲幅漸趨緩，走入盤整階段。觀察各行政區住宅價格指數表現，市中心區呈現漲跌互見的情形，近兩年價格漲幅較高的永康區、北區、東區、安南區、善化區及佳里區自2022年第三季達高峰後開始緩步下跌，上述六區12月份價格指數分別較上期略降0.72％、0.37％、0.26％、0.13％、0.27％以及1.06％。而中西區、南區以及安平區相較上期指數漲幅分別為0.83％、0.50％以及0.34％，漲幅逐漸趨緩。另一方面，歸仁區房市受綠能科學城及商場進駐等因素加持，漲幅高於各行政區，較上期上漲2.87％，新營區為溪北重鎮，交通便捷，價格穩定，較上期上漲1.22％。在南科區域方面，較上期上漲0.32％，各行政區的房價變動趨勢，仍需持續觀察。

受到全球通膨及升息壓力仍高的影響，2022年第四季國內經濟情勢仍呈現疲軟，景氣訊號持續呈現藍燈。從內政部公布之全國建物買賣移轉棟數來看，自2022年第三季到第四季，整體房地產市場的交易呈現大幅縮減情形，2022年第四季台南市建物買賣移轉棟數較第三季減少11.23％，且2023年第一季持續減少0.96％。



觀察實價登錄中剔除特殊交易案例並進行資料清理1後進行統計，2022年12月份台南市住宅交易量為619棟，較上月增加4.38％，但較與2021年同期相明顯衰退39.84％。以住宅類型而言，大廈當期交易量略多於透天住宅，且較上月明顯增加13.85％；透天住宅僅增加1.77％。但與2021年同期相比，大廈與透天住宅交易量則分別衰退33.78％及43.95％。進一步觀察各行政區住宅交易量表現，若與前季相比，多數行政區的交易量呈現萎縮，惟有南科區域以及歸仁區的住宅交易量增加，顯示在台積電擴廠以及綠能科技的加持下，此二區住宅市場仍有剛性自住需求支撐。若與2021年同期相比，則發現所有行政區交易量皆下滑，顯示購屋者觀望心態濃厚。



局長陳淑美進一步表示，未來總體經濟景氣未見好轉，至2023年2月止，經濟景氣已連續4個月出現藍燈，央行仍有升息的壓力，以及修法後平均地權條例即將實施，台南市整體住宅市場進入盤整期，而各區住宅市場則受到重大開發計畫影響，則有不同的變化，須持續觀察。台南市政府將持續重視住宅價格變動趨勢，積極蒐集並分析市場交易概況，將第一手資訊公開給市民大眾，提升所有市民對不動產市場現況的掌握，且藉此防範有心人士不當炒作及操弄市場價格。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局官網。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據主計總處統計，租金類的房租指數最新3月為103.25，指數再創歷史新高，且近9個月的租金指數年增率都超過2％，反映租金不只漲不停，且最近9季租金上漲還有加劇的趨勢，所幸政府積極推動租金補帖，希望可以降低租屋一族的租金壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金持續走揚與許多外在因素有關係，包括市場需求穩定，另外，房價上揚後屋主也會反映在房租上；此外，近期則是通膨與電價上揚等預期，也可能導致租金往上走揚，再加上現在房價水準高，也可能排擠部分民眾往租屋市場移動；而升息過後也會導致房東的成本增加，雖然房東不能無故漲價，但租約到期後的重新續約或招租，的確可能會造成租金走揚；在政策上，政府提供租金補貼措施，無形中增加了租客的租金承擔能力，也有可能讓房東調漲租金。



曾敬德也指出，租金上漲由眾多因素引起，包括房地產供需失衡，房屋供給量不足，尤其是都會區人口密集，供需失衡推動熱門地段租金，另外像是通貨膨脹，隨著物價不斷上漲，租金也會相應上漲，因為房東需要支付更高的成本來維護房產等，都可能推升租金走揚。



主計處統計，3月居住類租金指數年漲2.30％：主因住宅維修費、房租及家庭用品分別上漲 3.07％、2.32％及1.86％所致。曾敬德表示，現在房貸利率已經上漲至2％以上，以前超低利的環境，房貸利率可能只有1.35％，但年租金可能是房價的2％，明顯買比租划算，但現在房貸利率已經超過2％，但年租金可能也是房價的2％，買比租划算的優勢消失，升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋，選擇先以租代買，無形中也對租金帶來支撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲忠孝復興站位於台北東區商圈內，2022年以23.8%的單價年漲幅位居台北捷運118個捷運站點第一名。（永慶房屋提供）