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平均地權條例「管住不管商」，吸引高端族購買「億級商辦」，擁有長期收益的商用不動產市場，將會成為法人的置產重心，業界認為，商辦至少再熱5年，有專家預測，商辦行情會先漲後跌。

D&ARealty創辦人陳侯勳：「這裡的辦公氛圍是非常好的。」

半開放的辦公環境，集合多家新創公司，這裡是位於內湖科學園區的商辦大樓。

D&ARealty創辦人陳侯勳：「這個案子是非常特殊，因為它新建的A級商辦的等級，但是有政府的一些提供的方案補助，所以對新創公司來講非常受歡迎。」

房產投資業者自己想在同一棟樓多租一戶辦公室，排隊都要排到第60幾位，就知道有多搶手。

D&ARealty創辦人陳侯勳：「交通方便，它就在內湖內科最主要的瑞光路上，附近又有港墘捷運站、西湖捷運站等等。」

有談判大叔稱號的陳侯勳，本業是房地產投資顧問，有超過1千場商業談判的經驗，輔導兩岸房地產投資總額高達108億台幣，要投資商辦，他有自己的一套。

D&ARealty創辦人陳侯勳：「你的這筆資金可以持有十年以上，以十年為單位的話，反而可以回到老城區比如說台北車站附近，它的價格是比較好談的，那邊大部分都是小的面積，所以租金投報率可以到，我們講沒有做特殊經營的話，差不多是3%。」

北市商辦大樓林立，今年房市329檔期，出現住宅冷、商辦熱的光景，台北市商辦出現2000億元案量，占北台灣推案量的半數，近幾年不少建商，布局有長期收益的商用不動產，業界推測，商辦市場至少再熱5年。

柏萊資產管理顧問執行董事方皓：「就辦公室來說它本身還是一個滿剛性需求的市場，台北市現在的辦公室的空置率一直都算是偏低，不會大到是可能房東需要去降價來去求租的一個狀況。」

建商尋找新商機，法人也搶搭熱潮，平均地權條例修正案最快5-6月上路，將減少高資產族以公司名義買屋的機會，不少高端族搶搭「末班車」，以法人置產，使商辦行情突破每坪200萬元大關，儘管如此，疫情後的經濟有待復甦，商辦市場還存在變數。

D&ARealty創辦人陳侯勳：「平均地權條例通過之後，本來投資商旅或住宅的資金轉移到商辦而短暫的漲幅，產生漲幅，可是因為終端的租客他付不起那麼高的租金，甚至租金正在下降，所以這個投資的需求是空的是虛的，新冠疫情之後這個市場可能會產生一些陷阱，所謂的陷阱就是說因為大家越來越習慣在家工作，也就是說70坪以上的辦公室，現在其實它的空置率越來越高。」

市場還仍渾沌不明，景氣走弱，國內外企業對資本支出態度謹慎，商辦租賃受到衝擊，商辦不動產業者世邦魏理仕就認為，自用型買方短期內會暫緩置產計畫。

世邦魏理仕資深董事李嘉玶：「從去年開始的話房市的買氣就開始持續降溫，那在建商購買土地的方面，其實也看的到它的速度越來越緩慢。」

世邦魏理仕研究部統計，2023年第一季，台北市中心辦公室租賃市場平均空置率由前一季的3.5%上升到5.5%。全台大型不動產交易，土地及商用不動產成交金額合計367億元，相較去年同期減少57%，創下2017年第三季以來，單季最低成交量。若聚焦在商用不動產市場，第一季成交額只有181億元，年減54%，其中辦公室投資就大幅衰退72%。土地市場今年首季成交額186億元，較去年同期減少59%。

世邦魏理仕資深董事李嘉玶：「最主要還是因為今年以來，不管是國外或是國內的經濟成長，持續的趨緩，那再加上央行其實第一季又繼續的升息，所以其實對整體的投資氣氛有滿大的影響。」

儘管挑戰不斷，但像是綠色商辦崛起、產業剛需、公辦都更熱絡，對商辦市場而言，會是強心針。

柏萊資產管理顧問方皓：「整個工業的一個市場其實還滿蓬勃的，綠色建築一定是未來的趨勢，包含到是2023年之後上市櫃公司有被要求要出永續經營報告書。」

業界認為，北市未來5年將出現100萬坪到120萬坪的超大量商辦，龐大的供給量，要如何順利消化，是一大挑戰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不管是上班、出遊，大台北地區居民的生活已離不開台北捷運，住在捷運站附近是許多台北居民選擇居所的優先考量。若是該站點未來發展有利多，或是環境優秀具有增值機會，更是一大優勢。永慶房屋盤點2022年台北捷運118個站點周遭平均房價漲幅，年漲幅前5名分別為忠孝復興站、北門站、新北投站、復興崗站和萬芳醫院站。

 

[NOWnews今日新聞]根據主計總處統計，租金類的房租指數最新3月為103.25，指數再創歷史新高，且近9個月的租金指數年增率都超過2%，反映租金不只漲不停，且最近9季租金上漲還有加劇的趨勢，所幸政府積極推動租金補帖，希望可以降低租屋一族的租金壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金持續走揚與許多外在因素有關係，包括市場需求穩定，另外，房價上揚後屋主也會反映在房租上；此外，近期則是通膨與電價上揚等預期，也可能導致租金往上走揚，再加上現在房價水準高，也可能排擠部分民眾往租屋市場移動。

升息過後也會導致房東的成本增加，雖然房東不能無故漲價，但租約到期後的重新續約或招租，的確可能會造成租金走揚；在政策上，政府提供租金補貼措施，無形中增加了租客的租金承擔能力，也有可能讓房東調漲租金。

曾敬德也指出，租金上漲由眾多因素引起，包括房地產供需失衡，房屋供給量不足，尤其是都會區人口密集，供需失衡推動熱門地段租金，另外像是通貨膨脹，隨著物價不斷上漲，租金也會相應上漲，因為房東需要支付更高的成本來維護房產等，都可能推升租金走揚。

主計處統計，3月居住類租金指數年漲2.30％，主因住宅維修費、房租及家庭用品分別上漲 3.07％、2.32％及1.86％所致。曾敬德表示，現在房貸利率已經上漲至2%以上，以前超低利的環境，房貸利率可能只有1.35%，但年租金可能是房價的2%，明顯買比租划算。

但現在房貸利率已經超過2%，但年租金可能也是房價的2%，買比租划算的優勢消失，升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋，選擇先以租代買，無形中也對租金帶來支撐。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據主計總處統計，租金類的房租最新指數，今年3月飆升到103.25，創下歷史新高，近9個月以來的「租金指數」年增率都超過2％，反映出租金只漲不跌，而且連9季租金上漲。

3月居住類租金指數年漲2.3%，最大原因是住宅維修費、房租及家庭用品導致。房仲分析，過去房貸利率1.35%來算，年租金是房價的2%，明顯買比租划算。

但現在房貸利率超過2%，年租金可能也是房價2%，不但買房的優勢消失，升息與高房價，也可能讓部分購屋人降低購屋意願，弱勢族群買不起，可能也租不起。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國內房市去年開始轉冷，就連外資也看壞房市，投資金額驟減。根據經濟部數據顯示，去年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約3.66億美元，相較2021年的6.53億美元，減少44.0%，但投資金額仍高於2019年，即疫情爆發之前。專家分析，隨著國際局勢動盪、兩岸關係緊張，且升息增添變數，讓投資人將眼光瞄準日本及東南亞。

住商不動產企畫研究室統計，12年來核准華僑及外國人來台投資不動產業金額，2013年到2015年間，是國內不動產市場前一波高點，每年都有逾4.8億美元的投資金額，但2016年房地合一稅登場後，投資金額驟減至3.17億美元。

未料，房市在隔年谷底反彈，2017年投資金額高達7.17億美元，創下近12年來新高，之後連續2年下滑，到了2019年僅2.81億美元，比房地合一稅上路當年還低；在2021年上揚至6.53億美元，直到去年又大幅緊縮。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，不動產業包含不動產開發、經營及管理，由於國際間流動愈趨頻繁，除了外國人、海外投資人或企業透過國際相關業者進行不動產投資或管理，國人也對海外不動產有濃厚興趣。

郎美囡指出，2021年全球主要國家房地產價格皆因疫情資金潮帶動而價量齊揚，隨著各國陸續升息、推出調控房市政策，以及國際局勢動盪等多項因素衝擊全球經濟，未來不確定性大幅提高，而去年全球主要國家升息因應通膨，連帶造成各國不動產價量震盪，不免讓投資人及相關業者態度轉為保守。

郎美囡分析，儘管國內去年不動產市場相對平穩，但兩岸關係緊張再次挑動投資人敏感神經，國人興起投資海外不動產熱潮，除了日本房地產，東南亞不動產也重起爐灶。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，外國投資者包含外商、僑外資等，在房地合一稅將外國人納入高稅率族群後，海外買家購買房地產現貨相對保守，近幾年不少台商返台，因應高資產族群需求所成立的家族辦公室也成為新顯學，面對政經動盪與不可確定的未來，不動產業會進入新局面。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023 年 3 月分數攀至 48.1 分，分數較 2 月的 42.1 分大增 6 分，對應燈號維持綠燈；與去年同期的 48.7 分相比，分數減少 0.6 分。主要原因在其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數獲分數上升。

住展指出，風向球六大構成項目呈現「三升、二平、一降」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，議價率、成交組數分數持平，待售建案個數分數下滑。

住展企研室經理成采錡表示，新案相繼進場，3 月北台灣房市來人量再提升，可因多數新案價位仍高於消費者預期，整體市場買氣平淡，僅部分個案因廣告量較大或區域供給偏少等原因，銷售表現較佳。

進入房市傳統推案旺季，推案量明顯增長，今年 3 月北台灣預售屋推案量約 2400 億元，大台北預售屋單一案量逾 15 億元以上的指標案有台北市 - 中山「忠泰世界廣場」、內湖「興富發 T1」、松山「京華廣場」、北投「家居安曼」及「玖原和美」、大安「鑄慕」；新北市 - 中和「楓韻元山居」、淡水「佳瑞心公園」及「山河帝寶」、土城「皇翔 MRT」、汐止「東煒大局」等案。

桃竹地區 3 月單一案量逾 15 億元以上的指標案為桃園市 - 中壢「寶台 ‧ 未來」、桃園「明築輝皇」、龜山「富堡菁英滙」，以及新竹市 - 北區「鴻萃」及新竹縣 - 竹北「富來. 御川」、竹東「善藝」等案。

3 月北台灣完工釋出的新成屋戶數也成長至 250 多戶，但無單一案量達 15 億元以上的指標建案。

成采錡表示，新建案遍地開花，卻也有業者急踩煞車、放緩推案步調，原因包括建案尚未通過預售屋契約備查、開價遲未定案等，預估約有 800 億元案量會錯過今年的 329 檔期。

儘管部分新案延遲進場，3 月線上待售的住宅建案數量仍增加，已達 1170 個。 

住展雜誌今天公布，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年3月分數攀至48.1分，較2月的42.1分大增6分，對應燈號維持綠燈；與去年同期48.7分相較，減少0.6分。

住展雜誌發布新聞稿，風向球6大構成項目呈現「三升、二平、一降」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，議價率、成交組數分數持平，待售建案個數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，新案相繼進場，3月北台灣房市來人量再提升，可因多數新案價位仍高於消費者預期，整體市場買氣平淡，僅部分個案因廣告量較大或區域供給偏少等原因，銷售表現較佳。

成采錡指出，進入房市傳統推案旺季，推案量明顯增長，今年3月北台灣預售屋推案量約新台幣2400億元，大台北預售屋單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-中山「忠泰世界廣場」、內湖「興富發T1」、松山「京華廣場」、北投「家居安曼」及「玖原和美」、大安「鑄慕」；新北市-中和「楓韻元山居」、淡水「佳瑞心公園」及「山河帝寶」、土城「皇翔MRT」、汐止「東煒大局」等案。

住展雜誌統計，桃竹地區3月單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市中壢區「寶台‧未來」、桃園區「明築輝皇」、龜山「富堡菁英滙」，以及新竹市-北區「鴻萃」及新竹縣竹北的「富來.御川」、竹東「善藝」等案。

另外，3月北台灣完工釋出的新成屋戶數也成長至250多戶，但無單一案量達15億元以上的指標建案。

成采錡說明，新建案遍地開花，卻也有業者急踩煞車、放緩推案步調，原因包括建案尚未通過預售屋契約備查、開價遲未定案等，預估約8百億元案量會錯過今年的329檔期。

儘管部分新案延遲進場，住展雜誌指出，3月線上待售的住宅建案數量仍增加，已達1170個，較2月增加逾50個。3月平均議價率則約10.87%，對應指標持平。

至於線上銷售中建案，住展雜誌解釋，受惠於業者積極舉辦活動，來人表現普遍較2月佳。風向球追蹤的指標案3月平均來客組數約每週28.4組，較2月每週24.1組增加4.3組，月增17.84%。觀察各行政區，新北、桃園、新竹人氣穩定成長，台北則以規劃有中小坪數單位的建案來人量較多。

住展雜誌分析，由於買賣方仍未取得房價共識，來人量增加並未拉抬成交量，3月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週2.5戶，較2月每週2.6戶減少0.1戶，月減3.85%，整體市場為個案表現。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府打炒房重拳《平均地權條例》即將上路，加上央行四度選擇性信用管制措施，針對高價豪宅、多屋族祭出限貸令，各種利空因素重擊房市，近期不少投資客紛紛轉向國外買房，再掀一股海外置產熱潮。

記得多年前在報社工作時，只要遇到台灣房市不好，海外地產的廣告就開始蜂擁而至，尤其有一陣子海外房產說明會幾乎每個週末都在辦，尤其台人前往「柬埔寨」置產更是盛行，主要被當地物件的低基期、高投報給吸引，身邊就有朋友，只參加了一場說明會，憑著幾張紙就掏錢買房，甚至連柬埔寨都沒去過半次，不僅不了解當地政局、市場經濟、相關法令，更別說建商的背景一問三不知，果真，房子到現在工程全面停擺，不幸淪為爛尾樓，投資的錢全部丟進水裡，可說是血本無歸。

日前柬埔寨打工陷阱醜聞引發全球高度關注，「西港」一夕之間從度假天堂變成詐騙園區，一開始在中國「一帶一路」政策推升下，吸引大批中國投資人湧入大量資金建設，後來疫情過後，數十萬中資撤離卻成了罪惡之都，根據官方數據顯示，留下了超過1100棟未完工建案，這些爛尾樓佔西港目前建築總數超過7成！

買海外地產跟投資股票一樣，主打高投報、高報酬的標的，通常背後也一定存在著某些風險，建議想「錢」進海外地產的人，一定要注意以下幾個重點，包括深入了解當地的地緣政治、外國人買房相關法規、持有期間與賣出的稅費，以及當地的市場經濟環境等，建議還是實地前往基地現場了解區域的現況，周邊車潮、人流、產業進駐、人口紅利、周邊租金行情等，這也是攸關未來房子的出租率以及市場轉手性的關鍵。

另外也要深入了解建商的實力與背景，是否本身是體質良好的公司，過去蓋房的業績、評價、資金狀況都需要全盤評估，再來物件本身的產權歸屬，地上權或是永久權，特別是匯出的每一筆房屋款項金流都要清楚透明，接著最常被忽略，也是最重要的就是貨幣匯差風險。

不論是在台灣買房，還是到海外置產，通常一戶房子動輒數百萬到數千萬，切記做足功課、步步謹慎，以免得不償失後悔莫及！











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市建管處提醒市民注意，對於1994年12月31日前完工的違章建築，即便已進行拍照列管、分類分期處理，但為了保障市民居住安全，對於有危害公共安全之違建，則不論大小、新舊一律優先拆除。尤其是頂加違建，更與民眾的生命財產安全息息相關。

建管處表示，頂樓違章建築通常未經過專業人員的設計和建造，可能存在建築結構不穩、防火設施不足、電氣設施隱憂等安全問題，這些都會增加火災發生的風險，另外逃生和疏散通道可能受到阻礙。如果建築物的緊急逃生通道不符合標準或被阻塞，居民逃生時會遇到困難，而且違章建築沒有經過嚴謹的建築設計和構造審核，其結構可能不堅固，導致建築物的安全性下降。

建管處強調，由於頂加違建存有各種潛在風險，北市府早己於法規明確規定，只要具有高危險性和出入人員眾多的場所，例如理容院、三溫暖、舞廳、舞場、酒家、酒吧、資訊休閒業、飲酒店、歌廳、補習班、營業性廚房、旅館、學前教育設施、醫院、社會福機構、遊藝場或學生宿舍等使用的頂加違建，或者有超過三個的隔間、未經許可或未依照許可內容進行室內裝修、有二層以上的違章建築等情形的頂加違建，都將被優先拆除。除此之外，頂樓違建原來沒有隔間或只有一個隔間之情形，亦不得有新增隔間的情形，否則優先查報拆除。

同時，建管處也提醒市民，本市屋頂既存違建室內依規定皆須安裝住宅用火災警報器，並呼籲市民務必遵循規定安裝，以達到預警作用，保障自身居住安全。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市捷運局今表示，行政院於昨（12）日正式核定捷運岡山路竹延伸線第二B階段綜合規劃報告，計畫總經費逾146億元，這也是高雄市長陳其邁上任以來繼岡山路竹延伸線2A階段、都會黃線、小港林園線後，第四條核定的捷運路線，完成捷運岡山路竹延伸線最後一哩路。

捷運局表示，市府積極推動岡山路竹延伸線不遺餘力，在行政院長陳建仁及中央各部會的支持下，正式核定岡山路竹延伸線二B階段綜合規劃報告，也確定捷運延伸至湖內區。市府已同步啟動設計作業，朝2029年底前通車之目標邁進。

本計畫路線起點銜接「岡山路竹延伸線(第二A階段)」計畫之南路竹(RK6)站尾軌起，沿途行經本市路竹區中山路至本市湖內區中山路一段，路線全長約3.87公里，共設置2座高架車站，路線止於湖內區中山路與環球路口北側，未來捷運服務擴及湖內地區，可帶動區域均衡發展，提升公共運輸服務便利性與效益。

高雄都會區北向軸線主要服務岡山、路竹、湖內等大岡山地區約35.4萬民眾，服務沿線數千億產值之各大園區，更是南部半導體材料S廊帶重要一環，對高雄都會區之發展有其推動必要性。捷運局指出，岡山路竹延伸線第一階段工程進度已達83％，預計2024年中完工通車至岡山車站，第二A階段土建、機電系統均已發包，逐漸進入施工階段高峰期，預計2027年完工通車至RK6南路竹站，昨日第二B階段經行政院核定後，將預定於2029年底全線通車。

高雄市積極配合行政院「大南方、大發展南台灣發展計畫」，打造S廊帶科技走廊，加速北高雄再發展，為北高雄注入新發展動能。岡山路竹延伸線將串連楠梓科技產業園區、橋頭科學園區、岡山本洲產業園區以及南科高雄園區等4大科技園區等，預期將成為高雄都會區重要之產業廊帶，各產業園區預計可吸引12萬就業人口，可打造大高雄地區30分鐘生活圈的優質大眾運輸環境，及提供良好的大眾運輸服務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】