草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】針對內政部25日公布《平均地權條例》，禁止預售屋轉讓，學者莊孟翰受訪時指出，目前禁止轉讓的條款仍不溯及既往，恐成為打炒房的漏洞。OURs都市改造組織研究員廖庭輝受訪認同此觀點，更呼籲將社會住宅納為公共建設，以增進社宅的興建量能。

然而，房仲公會全聯會理事長張世芳受訪時表示，雖然打炒房對民眾購屋有所幫助，但目前建商受到通膨高漲、利息上升的衝擊，業者已經苦不堪言。他認為，政府打炒房的政策應從管制「土地價格」（原料）下手，而非一味針對房屋買賣（產品）進行限制。

課徵重稅更有彈性

內政部25日公布《平均地權條例》子法內容，不僅「限制私法人購屋」、「禁止預售屋轉讓」還祭出「檢舉制度」，重拳打擊炒房現象。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰肯定指出，認同我國投機炒作的狀況太嚴重，需要制定相關法規限制，但因房市景氣在過去幾波管制與政策下，已出現下跌跡象，政策恐讓市場雪上加霜。

「政府應把打炒房跟打房分清楚，否則許多民眾仍難以分清楚差別，卻突然受到打房政策的限制，」莊孟翰指出，目前預售屋禁止轉讓的條款不溯及既往，成為打炒房的漏洞，如香港等其他國家則是採用對預售屋短進短出的狀況課徵重稅，相對有可伸可縮的彈性，還能隨房市狀況適時調整稅率。

至於內政部拍定「私法人購屋」的許可制度，允許私法人於特殊狀況得購屋，對此，莊孟翰呼籲，許多投機客就透過海外法人來炒作，所以審查國內私法人的速度可以加快，但針對海外私法人應有更嚴格的審查機制。

政策應溯及既往

針對禁止預售屋轉讓的條款不溯及既往的狀況，廖庭輝舉例說，過去騎摩托車不用戴安全帽，但當強制戴安全帽的法律規定實施後，駕駛就不得以購買摩托車時不知道該條，而拒絕攜帶安全帽。

他表示，政府打算通過《平均地權條例》前，投資客就有一波逃命潮，如今不溯及既往就是再「開一次後門」。廖庭輝強調，內政部雖然表示，如果溯及既往，就需要替預售屋換約制度提供更大的例外樣態，反而影響打炒房的力度，但實際上並不會那麼複雜，相關規範都可以比照辦理，認為政府的說法不太合理。

廖庭輝也表示，政府社宅進度落後，與政府興建量能不足有關，盼將社會住宅納入公共設施的範疇，並透過「整體開發」、「區段徵收」等方式來加速社宅進度。他更指出，目前政府靠著大量賣地牟利，並競價標售給建商蓋房子，最後形成雙方「貴買貴賣」的狀況，政府應於土地規劃中，劃分出一部份的土地興建社會住宅。

應從土地下手管制

但房仲公會全聯會理事長張世芳表示，房市目前受到通膨、物料上漲與利率調升等影響，加上政府興建社宅、提供租屋補助等，導致房地產市場需求量大減，建商已經是「沒生意可以做」。他歎道，政府不應過度打壓房市，甚至危及民眾購買房屋的權利，應讓自由市場機制發揮作用。

他強調，房價如此高漲，其實不僅是投資炒作的問題，「土地價格過高才是問題的根本」。張世芳說，目前因為農地變更等制度，導致土地價格節節高升，建商為了生存也不得不調高售價，政府應該從打擊土地價格下手，而非一味針對房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市在2022年修正房屋稅徵收率自治條例，實施囤房稅，將於今年5月開徵。台中市政府地方稅務局說明，囤房稅針對非自住的住家用房屋課稅，台中市大約有11.6萬戶會被課徵，官網已建置「囤房稅專區」，供民眾查詢。

台中地稅局表示，非自住使用的住家房屋，將按納稅人持有戶數適用差別稅率，持有4戶以下者每戶稅率都是2.4%；5戶以上每戶稅率都是3.6%。由於今年是第一年實施，許多民眾都不清楚自己持有的房屋會不會被課徵囤房稅、適用何種稅率?地稅局為方便民眾查詢，特別在官網設置「囤房稅專區」，除提供相關修法內容、常見問答、懶人包及宣導影片，還提供「申請持有台中非自住住家房屋簡表」線上申辦服務。

地稅局指出，由於房屋稅是按「戶」核定，所以1棟房屋就有1張稅單，對於持有數棟房屋的市民，以往要查詢房屋稅的內容，必須1戶1戶分別向坐落轄區的稅務局查詢。網站提供線上專區服務，可一次申請名下所有的非自住住家房屋課稅簡表，哪些房屋被課徵囤房稅一目了然，且申辦網頁非常友善、容易操作，申請成功及承辦人審查完畢後，還會自動發送簡訊通知；申請成功3日內就會將簡表寄給申請民眾。

地稅局也表示，只要本人、配偶及未成年子女全國持有合計3戶以內，且非出租或營業使用，即符合自住用住家房屋，可以適用1.2%稅率。而供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、營利事業無償供員工使用的地上停車場、包租代管的租賃住宅等，也可以維持按原來的單一稅率1.5%課徵房屋稅。若發現房屋被課囤房稅，但符合適用自住住家用房屋稅率1.2%或單一稅率1.5%條件者，也可利用官網線上申辦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例子法今（25）日預告，內政部長林右昌指出，期盼透過最小手段，實現住宅和土地正義。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，「預售屋的市場因為不能夠交易了，所以未來可能會比較傾向是一個自主買盤的格局。（平均地權條例）都有助於，在過去相對過熱的預售市場，短時間之內達到冷卻的效果，也可以讓市場逐漸恢復正常化。」

房仲專家預估未來預售屋買氣，可能會低檔盤整一段時間。政府為了打炒房，未來將建立吹哨者條款，檢舉實名制，檢舉獎金比率為最高實收罰鍰的30%，每案獎金不超過1000萬。

不過，針對私法人禁止購屋等限制，引起房產開發商認為有違憲之虞。

商總主席賴正鎰認為，「違背自由交易，因為私法人具有買賣不動產的權利，怎麼可以用修法來禁止呢？所以這個是違背我們的憲法了。」

商總主席賴正鎰表示，將在半個月內提出釋憲案。仔細看，未來在私法人購屋都得採許可制，包括宿舍使用不可超過員工人數，具規模的出租經營使用也得經過許可。如果是法院拍賣或都更，則免經許可。

另外，限制預售屋換約轉售也有例外條款，如果是非自願失業、超過6個月內未就業，都能進行轉售。配偶、直系血親間的轉售，則不用申請核准。

只是預售屋換約限制不溯及既往，引起外界批評開後門，內政部做出回應。

內政部政務次長花敬群回應，「社會有過一些討論，大家一開始會覺得說，好像是開了後門，但是這樣後來發現，其實是為了關後門。」

社會住宅推動聯盟合聘研究員廖庭輝表示，「目前的這個做法其實是，你只要在實施之前，你買的預售屋都還可以再轉售一次。那這個其實是違背母法授權的，其實就是給一些投資客一個逃生的門啦。」

《平均地權條例》草案今日下午5時開始到5月15日，會預告20天，再報行政院核定母法的實行日期，期盼能藉此落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中捷運綠線於2021年4月25日正式通車，今天(4/25)迎來通車兩週年里程碑，根據實價資料，統計綠線通車兩週年房價漲幅，今年Q1各站房價，與正式通車前夕的2021年Q1相比，全數漲逾1成。其中北屯總站今年Q1均價33.5萬元，漲幅達46.4%居各站之冠，舊社站也價揚45.8%居次；第三則是松竹站則從21.1萬元漲到28.3元，揚升34.1%。

[NOWnews今日新聞]台灣經濟研究院今（25）日公布最新今（2023）年經濟成長率預測值為2.31%，較1月預測下修0.27個百分點，各季GDP表現依序為，第一季-1.40%、第二季2.34%、第三季2.98%、第四季5.13%，台經院景氣預測中心主任孫明德指出，第二季開始，隨著中國解封、美國經濟下滑幅度沒有預期來得大，經濟情勢可以慢慢穩定，下半年預估可比上半年表現來得更好，通膨的部分，台經院則預測2023年CPI成長率為2.20%，較前次預測上修0.25個百分點。

台經院指出，觀察近期國內外經濟情勢，儘管先前美歐中小型銀行危機事件已經獲得控制，然而，緊縮貨幣政策的效果正逐漸發酵，各國製造業活動明顯放緩，也令金融風險有所上升，使得全球景氣低迷。

國內方面，受惠於3月工作天數較上月增加，製造業出口、生產指數與外銷訂單均較上月增加，故製造業看好當月景氣表現的廠商比例明顯高於看壞。服務業則受惠於消費人潮逐漸回流，股市表現亮眼，有助於餐旅業與金融相關服務業看好當月景氣表現。營建業受到廠房建設進度持續放緩，加上經濟前景混沌不明，未來半年買賣雙方對於國內房市的看法尚無法樂觀。故根據台經院調查結果，3月製造業與服務業營業氣候測驗點續呈上揚，營建業測驗點再度轉為下滑。

台經院提到，受到全球景氣低迷影響，終端市場消費動能減弱，產業鏈持續進行庫存調整，營建工程投資成長力道疲弱，加上第一季進出口與外銷訂單表現均呈雙位數衰退，出口動能放緩，也影響投資成長，故台經院下修民間投資與輸出入表現。整體來看，預期今年台灣景氣呈現「內溫外冷」，台經院預測今年國內經濟成長率為2.31%，較2023年1月預測下修0.27個百分點。

各季GDP表現依序為，第一季-1.40%、第二季2.34%、第三季2.98%、第四季5.13%，孫明德指出，看來景氣最壞的情況是在去年第四季以及今年第一季，第二季開始，隨著中國解封、美國經濟下滑幅度沒有預期來得大，經濟情勢可以慢慢穩定，下半年預估可比下半年表現來得更好。

在內需方面，今年第一季零售餐飲表現依舊活絡，加上全球車用晶片供給回穩，疫情鬆綁後，消費力道走強，也讓車市增溫。再者，隨著國境開放，近期出入境人數屢創疫情以來新高紀錄，跨境旅遊逐漸回復至疫情前水準，將為零售業與餐旅服務業帶來更大的復甦空間，均有助於帶動民間消費成長，台經院說，今年經濟成長以民間消費為主要支撐，故預測今年民間消費成長率為5.95%，較前次預測維持不變。 

在固定資本形成方面，儘管近期國內晶圓代工龍頭大廠仍維持資本支出不變，但受到全球景氣疲弱，終端需求不振，製造業庫存調整較預期為長，且今年第一季土地買氣與商用不動產投資均呈低迷，顯示營建工程投資成長力道疲弱，加上台灣今年出口展望並不樂觀，民間投資成長有限，據經濟部統計，2023年民間新增5億元以上投資案件的總金額預計將超過1兆3千億元，較上年減少35%，故台經院估今年整體固定資本形成成長率為0.42%，較前次預測時下修2.42個百分點；其中民間投資成長率為-0.32%，較前次預測時下修2.62個百分點。

在貿易方面，受到主要央行升息的外溢效應影響，終端商品需求持續走弱，令產業供應鏈庫存去化速度較預期緩慢，使得今年第一季進出口與外銷訂單呈現雙位數衰退表現，加上貨幣緊縮的遞延效應正在發酵、俄烏戰爭持續膠著、美中科技爭端等影響，預期國內今年外貿表現將面臨較大的衰退壓力，國外淨需求對今年經濟成長貢獻轉為負成長。故台經院估今年出口與進口金額成長率為-7.08%與-9.18%，較前次預測值分別下修8.21與10.43個百分點。據此，預估2023年輸出與輸入成長率分別為-1.63%及-0.73%，較前次預測值分別下修4.19與5.80個百分點。

物價部分，受惠於國際能源等原物料價格回軟，令商品類物價年增率呈現回降趨勢，然隨著國內疫後生活正常化，娛樂服務需求大增導致價格攀高，服務類物價年增率續呈上揚態勢，第一季CPI年增高達2.62%，且自今年以來，OPEC+宣布減產計畫，恐讓國際油價再度飆升，加上國內各種民生物資價格上漲的訊息，配合電價調漲正式上路，都可能讓通膨預期再度攀升，故台經院預測2023年CPI成長率為2.20%，較前次預測上修0.25個百分點。

在匯率方面，儘管聯準會何時停止升息仍高度不確定，然隨著美歐通膨趨緩，加上銀行業經營壓力已大，故聯準會後續升息幅度有限，預期目前已接近升息尾聲，隨著美國貨幣政策不確定性降溫，加上人民幣在中國經濟溫和復甦下而走升，預期新台幣將逐季呈現溫和走強，因此預估2023年平均30.25元新台幣兌1美元，較前次預測升值0.40元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價有感成長，購屋門檻提高，購屋族的自備款壓力也增加。依據聯徵中心資料，統計全台各縣市2022年第4季與2019年同期貸款數據，三年間自備款增價最多的前三名分別為，新竹縣121萬、新竹市77萬以及台南市56萬。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，新竹縣市在這三年間因科技園區帶動房價急速上揚，雖然科技業平均薪資高，但需要多挪出百萬元的自備款，壓力不容小覷。

房價漲，新竹縣買房總價加碼400萬

依據聯徵中心公布平均鑑估值及平均核貸成數估算購屋貸款的自備款，比較最新一季(2022年第4季)資料與2019年第4季資料，三年來自備款增加前十名僅新竹縣破百萬，多數縣市增加金額不到50萬元，不過相當於購屋總價的鑑估值都增加百萬以上，新竹縣三年增加411萬元，購屋壓力驚人，台南市、桃園市及高雄市平均總價都從不到千萬增加到破千萬，加上升息壓力，房貸族壓迫感加劇。

郎美囡分析，2022年房價來到相對高點，雖有零星個案降價，但先前資金潮挹注房市讓價格不易全面性大幅鬆動，儘管央行去年第1季1次升息1碼，之後每季升息，提高貸款負擔，沒有出現斷頭潮，新竹縣市的成交量受到衝擊，不過房價降幅有限，建商基於土地及人力成本逐年上升，不輕易降價，去年房價仍在高檔，買方有總價考量，只能低價區或降低購買坪數才能符合預算及財務規劃。

徐佳馨：銀行放款保守，留心自備款不足衍生違約風險

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，目前各銀行對不動產貸款偏向保守，買方簽約前可先詢問銀行貸款條件，以免發生貸款成數低於預期、自備款不足衍生違約風險，此外，購屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數、房價，估算每月貸款負擔，若擔憂央行之後還會升息，可先將利率多加0.25%~0.5%，測試自己的壓力彈性，且每月貸款負擔盡量不要超過家戶所得的三分之一，避免因購屋而壓垮生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有炒房天堂之稱的新竹房價到底飆升多兇，根據實價登錄，新竹一級戰區竹北2022年平均房價1坪38.2萬、年增8.4萬、年漲幅28.2%，然而，交易量卻僅1,941筆，年跌39%。交易量能急挫，房價卻飆漲，明顯價量背離。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年竹北房價漲勢過猛，如今面臨交易量急縮，購屋族此時入場應謹慎，高價莫追。

黃勝暉表示，去年竹北買氣快速降溫原因有三如下：

一、在全球縮減QE規模、政府打炒房、升息的大環境下，市場觀望氣氛濃厚，買方出價趨於保守，而屋主仍有所堅持，買賣雙方難有共識，交易量萎縮是買賣雙方拉鋸戰下的必然結果。

二、在科技題材、建設題材的簇擁下，不少屋主對竹北後市發展相當有信心，雖然目前房貸利率已經突破2%，不過其實與過去幾十年相比，現在的利率仍然很低，屋主持有不動產的成本並不算高，因此不會輕易降價求售，反而更加惜售。

三、目前竹北的房價已經來到歷史新高，甚至有預售案的成交價跳上7字頭，買方追價意願不高，很多不堪房價重荷的購屋民眾都逐漸轉移到周邊的竹南、頭份等地置產。

所以竹北房價要跌了？黃勝暉認為，竹科高收入族群仍是當地房市強力支撐，且平均地權條例修正案已明確說明針對「預售屋禁換約」的部分不溯及既往，在法案未執行前，投資族群並沒有拋售的壓力，這也讓區域房價不至於出現大規模修正。

他進一步指出，從長線來看，受惠於新竹科學園區、璞玉計畫、台元科學園區、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區的建設，竹北房市前景仍值得期待，長線並不看淡。

最後，黃勝暉提醒，「目前竹北二手屋均價普遍站上3~4字頭，新建案還出現開價7字頭的情況，價格部分明顯過熱，且近年建商在竹北瘋推案，區域供給量大增，目前交易量急縮下，民眾購屋應以長期自住需求為主，避免入手後，才意識到短期轉手困難的難題。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義全球資產公司公布台北市店面買賣交易排行榜，中正區台北車站站前商圈以每坪單價近4百萬登北市金店面冠軍。專家分析，站前商圈五鐵共構為北市重要交通樞紐，加上有東區門戶計畫、雙子星大樓等重量級開發案加持，帶動站前商圈店面交易向上成長，隨著商圈人潮回籠、疫後店面市場強勢回歸，具改建議題的透店產品，也成為近期收益型買方關注重點。

信義全球資產公司統計2022年實價登錄店面買賣資料發現，中正區開封街一段出現單價382萬元的交易，奪下2022年北市店面買賣單坪價格最高紀錄；中山區南京東路二段則以單價295萬元居次；第三名則位在大安區延吉街，以單價235萬入列。



信義全球資產公司顧問發展部林建勛經理觀察，2022年包含中正區、中山區、大安區、信義區店面交易，都有單價每坪200萬元以上的交易，主因為疫後百業恢復正常進公司上班，而這些行政區皆有辦公大樓群聚，上班族有日常飲食、休閒娛樂等需求，為區域商圈帶來穩定客源；還有捷運等交通利多，為商圈帶進穩定人潮，活絡商圈商業活動。



2022年單坪最貴中正區店面位在台北車站站前商圈內，此區域集捷運、台鐵、高鐵交通優勢，區域內的店面身價自然不凡。林建勛經理進一步說明，從2017年起實價登錄資料中可看到，在疫情前站前商圈店面交易即曾出現過單坪497萬元的紀錄，顯示該區店面在過去就是炙手可熱的標的；而2022年底開封街一段成交每坪382萬元為歷年次高紀錄，預計待雙子星大樓完工，新百貨商場落成，頂級辦公室釋出、吸引付租能力強的公司行號進駐，未來就業人潮將可成為站前商圈以及周邊西門商圈的店面消費力新動能。



林建勛經理觀察，儘管近期央行再度升息，可能衝擊店面這類租金收益型商品，但只要掌握四個方向，隨著疫後商圈商業活動復甦，店面仍會是資金停泊好去處，其一，優先選擇位在成熟商圈、鄰捷運站交通便捷的標的，畢竟消費人流是實體店面必備的條件；其二，挑選能吸引付租能力高業者願意進駐的店面，除了提升租金收益，此類承租方相對穩定，可減少空置影響。



其三，選擇租金有調升空間的標的，在疫情期間不少店面為避免空置，會有短期降低租金的情形，若依照周邊行情，租金是有調升空間，且隨著區域發展租金還能再向上調整，有助提高租金報酬率；最後，可鎖定具有改建題材的店面產品，由於北市精華區土地稀缺，精華地段透天店面購入後可以收租，未來改建開發還有增值效益，可讓屋齡高的老透店身價不減。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價有感成長，購屋門檻提高，購屋族的自備款壓力也增加，依據聯徵中心資料，統計全台各縣市2022年第4季與2019年同期貸款數據，3年間自備款增價最多的前3名分別為，新竹縣121萬、新竹市77萬以及台南市56萬。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，新竹縣市在這3年間因科技園區帶動房價急速上揚，雖然科技業平均薪資高，但需要多挪出百萬元的自備款，壓力不容小覷。

房價漲，新竹縣買房加碼4百萬



依據聯徵中心公布平均鑑估值及平均核貸成數估算購屋貸款的自備款，比較最新一季(2022年第4季)資料與2019年第4季資料，3年來自備款增加前10名僅新竹縣破百萬，多數縣市增加金額不到50萬元，不過相當於購屋總價的鑑估值都增加百萬以上，新竹縣3年增加411萬元，購屋壓力驚人，台南市、桃園市及高雄市平均總價都從不到千萬增加到破千萬，加上升息壓力，房貸族壓迫感加劇。



郎美囡分析，2022年房價來到相對高點，雖有零星個案降價，但先前資金潮挹注房市讓價格不易全面性大幅鬆動，儘管央行2022年第1季1次升息1碼，之後每季升息，提高貸款負擔，沒有出現斷頭潮，新竹縣市的成交量受到衝擊，不過房價降幅有限，建商基於土地及人力成本逐年上升，不輕易降價，2022年房價仍在高檔，買方有總價考量，只能低價區或降低購買坪數才能符合預算及財務規劃。



銀行放款保守，留心財務規劃



住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，目前各銀行對不動產貸款偏向保守，買方簽約前可先詢問銀行貸款條件，以免發生貸款成數低於預期、自備款不足衍生違約風險，此外，購屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數、房價，估算每月貸款負擔，若擔憂央行之後還會升息，可先將利率多加0.25％~0.5％，測試自己的壓力彈性，且每月貸款負擔盡量不要超過家戶所得的三分之一，避免因購屋而壓垮生活品質。

內政部2023年4月25日召開平均地權條例配套子法草案預告記者會，其重點有預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態以及建立檢舉獎金制度。草案25日起至5月15日公告20天後，經內政部部務會報同意，報請行政院核准。

提早作用，交易驟減



大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例配套子法在25日預告前，已經過多方討論，且政府陸續釋出相關訊息，將會受子法影響者，大部分已先行規劃或變動資產，預售案在2022年已告知買方未來的轉售限制，也明顯對市場有抑制量體的作用，尤其預售案的交易量大受衝擊，中古屋市場也因多重打炒房措施，個案也有修正，由於早已發酵，子法上路後，掀起的波濤或許不大。



房市盤整，三大影響



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，縱然房價因種種因素已經盤整，不過平均地權條例修正案上路仍舊會產生三大影響。



首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的繞跑建商，消費者要自求多福。



其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。



其三，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】