草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

房價居高不下，30年期房貸盛行！根據統計，去年第四季新增房貸的貸款期數再創歷史新高達297個月，推估有超過一半房貸戶採用30年期房貸，其中，新北、新竹、台中、高雄均超過300個月；民眾若40歲才貸款購屋，且沒有提前還款規畫，房貸可能會繳到退休還沒結束。

　根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2015至2018年房貸期數由243期緩步增加至257期，不過2019年起房貸期數快速增加，去年第四季已增加至297期，相當於接近25年，這也意味著約有近半的房貸戶採用30年期房貸。

　除了所得能力、還款能力最強的台北市僅289期，及房價負擔較低的桃園、台南分別為295期、292期外，其餘都會區均在過去一至二年間來到300期以上，尤其近年房價漲勢最兇的新竹縣、新竹市分別達314期、308期，在房價高漲、所得及償貸能力未見提升下，30年期房貸正成為市場主流。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因房貸利率高，長輩傾向早點把錢還給銀行，降低利息壓力，不過這波升息前房貸利率降到1.3％，購屋人希望還慢一點、多貸一些，加上高房價考驗民眾對房價負擔能力，為了減壓，只能採長年期房貸策略，降低每月還款負擔。

　此外，近期新屋交屋量體大，新屋整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件。以房貸1,000萬元試算，房貸利率2.06％，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5.09萬元；若為30年期房貸，同樣條件每月還款減少到3.73萬元，拉長還款年限除了能降低償貸壓力外，也可以以增加房價負擔能力，以同樣月付款5萬元、利率2％試算，20年期房貸可以申貸千萬元，30年期則可以貸到1,370萬元，增加了約370萬元的購買力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高的297個月，觀察過去幾年的房貸期數變化，2015Q4~2018Q4房貸期數呈現溫和增加，不過2019Q4~2022Q4房貸期數呈現加速趨勢，顯示過去一段利率還在低檔期間，已經有越來越多人使用30年期房貸，隨後房價走揚，30年期房貸更為盛行，去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期，若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還款規畫，可能會繳到退休。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因為房貸利率高，長輩多想要早點把錢還給銀行，可以少繳一些利息，不過這波升息前房貸利率已經降到1.3%多，房貸利率甚低，購屋人則希望還慢一點，可以的話多貸一些，加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力，民眾為了減壓，只能採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已經成為市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季的房貸期數全國為291期，結果第四季房貸期數又跳增到297期，再創歷史新高，新房子供給量較大的區域，明顯房貸期數也比較高，可能跟新房子整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。

以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬0873 元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263 元，除了貸款金額可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力。

曾敬德表示，這波央行連五次升息，房貸族有感房貸負擔明顯增加，建議民眾即使使用30年期房貸，也不見得繳好繳滿，利率比較高的時候，若沒有低風險穩定報酬的投資工具，就可以選擇提前償還部分房貸，也可以降低每月負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季平均新增房貸期數再創新高達297期。專家分析，高房價考驗買方負擔能力，民眾為了減壓，只能採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已成市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季全國平均新增房貸期數為291期，第4季來到297期，再創歷史新高；其中新北市、台中市、高雄市與新竹縣市，房貸期數都超過300期，顯示30年房貸正在成為市場主流。

信義房屋以房貸新台幣1000萬元、房貸利率2.06%、20年期本息平均攤還試算，每個月房貸金額為5萬873元；若使用30年期房貸，以同樣條件計算，房貸金額可降為3萬7263萬元。

信義房屋指出，使用30年期房貸，除了可以減壓，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力。例如同樣以月付款5萬元、利率2%來看，20年期房貸可以申貸千萬元，30年期則可以貸到1370萬元，形同增加約370萬元的購買力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中央銀行連5次升息，房貸族感受房貸負擔明顯增加，建議民眾即便使用30年期房貸，在利率比較高、且無低風險穩定報酬的投資工具情況下，可以選擇提前償還部分房貸，以利降低每月負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市消費力驚人，業績最強的台中新光三越及台中大遠百去年營收合計超過 400 億元，台中商場遍地開花，許多新案推動也以商場為行銷主軸，觀察各知名商場周邊房價，疫情前後房價強勢上揚，位於東區的三井 LaLaport 周邊房價四年多漲幅高達 50.5%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，百貨商場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等，為當地擴充生活機能，近幾年演變為區域房市利多，低價區搭上疫情資金潮，促成房價大幅躍進。

綜觀各商場周邊房價走勢，三井 LaLaport 房價上漲 50.5%，今年第一季平均成交價每坪 29.8 萬元，從每坪不到 20 萬元增值逼近 30 萬元，位在北區的中友百貨周邊房價也成長 22%，今年平均房價每坪 27.2 萬元，反觀西屯區精華地段的 3 棟百貨周邊漲幅相對低，新光三越及大遠百周邊今年平均房價每坪 34.9 萬元，與去年相比價格略有回落，不過仍比 2019 年增加 11.9%，廣三 SOGO 今年平均房價 26.1 萬元，與疫情前相比僅成長 6.1%。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤分析，不同區域百貨商場周邊房價漲幅不一，與主力買方及房價結構有關係，以七期兩大百貨為例，周邊豪宅林立，主力客群為高端買方，購買頂級豪宅以投放資金為主，價格波動不大，另一種買方考量不動產選擇性信用管制，會將購屋總價壓在 4000 萬元以下，除此之外，自政府大力打炒房，預售屋禁止轉售將投資人導入中古屋市場，但購屋流程與稅制的操作空間有限，買方以低價位為目標，且自用買方顧慮升息壓力也以低價物件為主，因此平均房價今年略為修正。

商場拉動區域房市的力道強，才剛動工的漢神洲際購物中心及尚在評估階段的超級娛樂城，周邊房價漲幅顯著，今年第一季漢神洲際購物中心周邊均價每坪 30.1 萬元，比疫情前高 37.4%，超級娛樂城均價約 27.8 萬，高於疫情前房價 26.9%，郎美囡指出，這兩大商場除了本身規劃吸金，交通更具優勢，漢神洲際在 74 快速道路旁，超級娛樂城位於烏日高鐵站，話題性十足，區域機能可期，新案價格帶動整體房價上升。

自疫情解封以來，國境進出逐漸順暢，國人開始投資海外房地產，台灣房地產市場上湧現自稱境外房產仲介業者的無照非法業者以海外房地產為餌，利用臉書廣告在台灣邀請投資人聚客於五星級飯店辦海外地產投資講座。MyGo國際地產副總經理陳祐薇表示，海外房地產投資人必須慎選本地的合法業者，切莫因小失大。

自稱境外房產仲介業者的無照非法業者不受台灣司法與政府機關約束在境內大肆吸客吸金，投資人的購房合法性與後續服務與管理毫無保障，恐後續糾紛不斷，甚至有存在吸金與詐騙疑慮。陳祐薇表示，台灣人本性善良質樸，容易輕信境外包裝過的外國業者，而且台灣的房地產投資買賣已經有非常完善的交易制度，房地產的詐害事件發生機率非常低，台灣人因此容易將台灣購房經驗投射至海外。



海外房地產交易流程與交易風險不同於台灣的房地產，投資人請慎選有長年從事海外房地產交易的境內合法合規企業，相對保險，日後的海外房地產的交易流程、管理與經營相對更加有保障，切莫因小失大。陳祐薇表示，最近常有海外投資者訴苦，因爲貪小利，輕信海外業者以低佣金模式委託管理物業，最後才發現被侵吞費用，還求救無門。



因為海外房地產租金高、增值力大而受吸引的海外房地產投資人必須慎選本地的合法業者。投資人切莫向在海外當地沒有派駐團隊且銷售暨管理未超過200間以上房產的仲介業者選購海外房產，投資人向實力不足的仲介業者選購海外房地產，就是冒著巨大的投資風險成為海外房產孤兒而不自知。



陳祐薇表示，MyGo國際地產跨足銷售海外地產多年，已經是台灣老字號的海外地產投資專家，多年下來已經累積非常多的法律稅務專業與交易經驗，更掌握建案價格、趨勢行情資料，歡迎投資人在市場上挑選標的之後向MyGo諮詢價格，防止被國內外不肖業者賺取價差，並且審度避免違法交易，免除日後無盡的麻煩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年房價高漲、年輕人的薪水成長卻處於停滯，不少父母會選擇幫子女出房子的頭期款、或是代繳交房貸；但台北國稅局表示，這樣的行為已使子女獲有財產上的利益，實質上與贈與現金或存款無異，若超過贈與免稅額每人每年244萬元，須申報繳納贈與稅。

台北國稅局指出，近來有民眾電話詢問，子女因失業或工作不穩定，無法支付房屋貸款本息，父母想要幫忙子女償還貸款，是否會課徵贈與稅？台北國稅局說明，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，以贈與論，應課徵贈與稅。

台北國稅局指出，由於父母無償代子女繳納房屋貸款之代償行為，不論是償還部分本金或利息，已使子女獲有財產上的利益，實質上與贈與現金或存款無異，應於當年度贈與總額超過免稅額時，申報繳納贈與稅。

台北國稅局舉例說明，陳太太的兒子陳大雄尚有未繳清房貸新臺幣600萬元，陳太太因想減輕大雄的負擔，而在今年度以自有資金替大雄償還剩餘貸款，在扣除掉112年度贈與稅免稅額新臺幣244萬元後，陳太太應申報並繳納贈與稅356,000元【（600萬-244萬）x稅率10%】。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2023年5月16日召開「中產以下房貸族支持金專案準備上路」記者會，內政部長林右昌表示，立法院在2023年2月通過疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例，內政部配合擬定「內政部對中產以下自用住宅貸款戶支持辦法」即將在6月1日開放線上申請，為使民眾能夠預先瞭解資格及申辦方式，自即日起，開放90線免費諮詢專線服務(02)2162-1239，週一至週五早上8時至下午6時，歡迎民眾多加利用。

後疫情時代 支持金送暖中產房貸族  減輕居住壓力



林右昌表示，「內政部對中產以下自用住宅貸款戶支持辦法」已於2023年5月3日發布，本專案於6月1日開辦，全面採線上申請，程序簡便、操作簡單，經審查符合資格，支持金將透過原貸款金融機構直接存入借款人約定繳納貸款本息的帳戶內。預估第一批符合資格的自用住宅貸款戶，在7月初就能獲得一筆定額3萬元支持金，實質幫忙減輕生活壓力。



林右昌重申，本政策的重點是要照顧過去3年受到疫情影響的中低薪房貸族，正視他們所面臨的生活困境與負擔，政府幫忙這群人一同面對後疫情時代的生活。因此，不適用未來要買房子的人，並透過規範原始核貸金額，讓買高價房的人無法適用。



本專案申請人須為自用住宅貸款的借款人，其與配偶及未成年子女應符合下列資格：



一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳的貸款餘額。



二、合計持有房屋1戶以內。



三、原始核貸金額，位於台北市住宅為新台幣850萬元以內；位於其他直轄市、縣(市)住宅為新台幣700萬元以內。



四、2021年各類所得總額合計於新台幣120萬元以內。



五、上述資格認定基準日為2023年2月28日。



諮詢專線專人服務，資訊查詢營建署官網統一進入



林右昌指出，在專案開放線上申請前，為方便民眾預先瞭解資格及申辦方式，除提供諮詢專線(02)2162-1239由專人服務外，也攜手金融機構透過宣傳摺頁來協助宣傳。另內政部營建署官網(網址：https://www.cpami.gov.tw)「重要政策」項下也設有「中產以下自用住宅貸款戶支持金專區」，供民眾上網查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據不動產資訊平台資料顯示，去年第四季六都契稅金額在3.6萬~5萬元，全國平均每件為4.4萬元，平均買一間房屋要繳納給政府的契稅金額，就要4.4萬元，相當於一般上班族一個月的薪水。不過最貴的並不在六都，新竹縣買屋平均要繳納6萬的契稅，位居全國之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，契稅主要是買賣房子時，買方必須繳納的稅費，主要跟房子的面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係，尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整，出現新舊制倍增的狀況，影響包括每年的房屋稅與購屋時的契稅，尤其近年完工新成屋最有感，中古大樓稅賦負擔可能較輕。

以竹北一處新大樓為例，有購屋人買標準3房預售屋，交屋後契稅竟高達13萬元，今年收到房屋稅單也高達2萬餘元；對比新北的中古大樓社區，有民眾房屋稅僅4000餘元，房價差距可能不會太多，但因為完工時間點適用新標準單價，持有新大樓的代價卻高出許多。

根據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料顯示，去年第四季平均全國的契稅平均單價為4.4萬元，新北市為5萬元，桃園市4.9萬元，最低的則是台南市的3.6萬元，最高的則是新竹縣的6萬元，位居全台之冠。曾敬德指出，新竹縣應該是新房子供給量大，新成屋的占比高，不像台北市交易老舊中古屋居多，因此統計起來單筆房屋交易的契稅位居全台之冠。

曾敬德建議，建物的評定現值會影響契稅與每年的房屋稅，尤其越新、高樓、大坪數，每年收到房屋稅單可能都會驚嚇一下，若挑選中古屋可能屋齡10年以上，稅負就會明顯減輕，購屋人買屋前，可以先詢問房屋稅與契稅大概多少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]捷運汐東線綜合規劃報告1月經行政院核定通過，許多汐止人高呼「終於等到了！」沿線房市也再度被熱烈討論。汐止地政事務所統整汐東線將經過的四大生活圈交易價量，109至111年屋齡5年內新大樓的平均總價，以福德生活圈1182萬元最親民；在地房仲專家則指出，福德生活圈主力買方以在台北市南港、內湖，以及汐止科學園區工作的族群為主，考量房價相對親民而買進。

汐止地政事務所說明，捷運汐東線行經汐止區內的路段，大致可分為四個交易熱區，分別是金龍、福德、樟樹、行政中心生活圈；其中，福德生活圈交易量多集中於中興路與福德一、二路，近3年屋齡5年內新大樓平均單價44.56萬、平均總價1182萬、平均購買面積28.28坪，是平均購屋總價最親民的生活圈；行政中心生活圈的交易熱門路段多集中在仁愛路，平均單價44.93萬、平均總價1516萬、平均購買面積36.25坪，單總價均是四大生活圈中最高。

信義房屋汐止福德店店長張功旭分析，若將包含公寓類型的中古屋也概括進來，樟樹生活圈整體的房價行情會比福德生活圈再更親民一些，但近年樟樹生活圈有不少新大樓完工，因而將房價行情往上拉抬。

而若綜觀福德生活圈各類型產品，除福德一路前段有屋齡較新的大樓，中興路多為屋齡2、30年以上中古大樓及華廈，福德一路中段及福德二路，也以中古產品為主力。張功旭觀察，此區以2、3房物件最為熱門，車位則十分稀缺，不見得能買到；整體而言，依坪數、屋齡、車位有無，成交的總價帶會落在1000萬初至2000萬左右。

張功旭也表示，福德生活圈的購屋買方以自住為主，尤其有不少是在台北市南港、內湖，或是汐止科學園區工作者，考量地理位置、通勤距離等，選擇買在房價相對親民的福德生活圈；另因部分社區規劃有套房型產品，成交總價大約落在600-800萬上下，投報率不錯，也會有置產客鎖定此類物件收租置產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年在全球經濟放緩，加上央行升息、《平均地權條例》新修法將上路等影響下，包括華固、長虹、國建、潤泰新、大陸、昇陽、遠雄等七大指標建商均保守看待房市後市，僅興富發偏正面、積極看法；惟多數建商均認為在剛需買盤支撐，房市將呈「短空長多」格局。 

華固建設董事長鍾榮昌表示，由於2022年一連串的利空，今年房市無論開發商或購屋人，都需要時間消化冷靜。不過今年隨著各項利空陸續大勢底定，接下來房市將回歸自住剛性需求買盤。 

鐘榮昌指出，在房價沒有上漲的利基下，加上原物料價格、工料需求稍有降溫，對開發商來說，高建築成本有機會獲得喘息空間。對自住買方說，今年則是入手新屋的好時機。 

長虹建設董座李文造表示，今年1月《平均地權條例》修法通過，目前市場共識是今明兩年的房市不會太好，不過長線來看，因短線投資客不在了，留在市場上的多是剛性需求的自住客戶、市場回歸基本面，房市將朝「短空長多」發展。 

國泰建設董事長張清魁認為，雖然遞延的剛性買盤仍在，但市場受到政府滾動式祭出打炒房政策影響，認為今年民眾對於耐久財的投資較為觀望，對房市持審慎態度，公司也將順應整體經濟環境謹慎推案。 

潤泰創新董座簡滄圳指出，今年《平均地權條例》新修法將上路，房市轉趨保守，並將進一步抑制預售市場的熱度，惟台灣產業經濟發展基本面長期仍看多，加上剛性需求買盤仍在，對長期市場不看淡，認為財務穩健、信譽良好的公司，具有相對優勢。 

昇陽表示，今年房市將逐步收縮、景氣將趨緩，惟房地產仍是民眾重要的置產標的，中長期來看，市場仍逐漸回歸理性階段，朝向平穩發展。 

遠雄建設指出，今年房市在央行升息、打炒房政策等干擾，造成民眾縮手觀望、購屋計畫延後，短期內將影響市場價量行情；大陸建設表示，新法通過勢必影響今年房市買氣，預期今年房市將是量縮格局。興富發則指出，隨疫情管制趨緩，剛性買盤有望釋出。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】