草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

升息加上各管制措施發酵，房市冷颼颼。中央銀行25日公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，其中購屋房貸餘額9兆4,480億元、月增331億元，餘額雖再創歷史新高，但年增率續下滑至4.72％，創2018年9月以來逾四年半新低，且年增率已連13個月下滑。

　央行統計，1月因農曆年的季節性因素，房貸餘額罕見「縮水」，2、3月起工作天數回歸正常，4月房貸餘額已提高至9兆4,480億元，連三個月創新高；但從年增率來看，4月房貸餘額年增率跌破5％至4.72％，是逾四年半新低，前低為2018年8月的4.7％。主要因近年房市過熱，各部會陸續推出打炒房措施，央行自2020年底以來已推出四波信用管制，加上央行去年以來五度升息，各項管制加上利率壓力，已把房貸餘額年增率打回疫情前水準。

　且檢視4月六都移轉棟數月減23.38％、年減28.78％，交易量持續萎縮，反映在銀行房貸餘額成長顯著下滑，整體房市量縮明顯；另觀察信義房屋的房價指數（中古屋），4月雙北市合計年增幅也放緩至0.68％，房市價格也有鬆動跡象。

　央行官員表示，從買賣移轉棟數萎縮情況，可看出整體房市降溫情況，多數買房透過貸款民眾，去年以來房市移轉量明顯下滑，直接連動到房貸餘額成長下滑。

　另值得注意的是，供給面的建築貸款（土建融）餘額4月來到3兆1,722億元，連50個月創歷史新高，月增219億元，且年增率也終止連五個月下滑，略擴大至9.4％，應是基於銷售需求及推案預備充足的銀彈。央行官員分析，土建融包括建商建物完工出租或轉賣，有營利目的都算建築融資，並不一定只有蓋住宅的支出，4月建築貸款年增率回升，主要是329檔期以廠辦、商辦推案占大量，住宅案量反而較少，並不能因此認為房市回溫。

　建築貸款還有周轉金貸款，這波房市降溫使建商銷售期拉長，3月推的案子後延到4月續推，因此周轉金貸款需求增加，也使得建築貸款年增率逆勢上升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部今(25)日部務會報通過《平均地權條例》有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法。林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布。另內政部也已報請行政院核定《平均地權條例》修正案的施行日期，並建議在7月1日上路，期能打擊投機、杜絕炒作，確保合法正派經營，並引導房市穩健有序發展。

林右昌說明，這次預計發布的5項子法草案，主要聚焦於私法人買受古蹟、法拍等九類住宅免經許可規定；另對於私法人因正常經營用途需要而買受住宅者，並於「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」中，訂有6種「需經許可」情形，例如買受住宅作宿舍、具規模出租經營使用，但經許可取得住宅後，仍須受到5年不得移轉等限制，以避免被變相淪為短期炒作之用。

林右昌表示，本次《平均地權條例》修法目的在於防杜房市炒作行為，讓市場會回歸居住需求交易，從2021年12月內政部提出條例修法草案到今年2月總統公布，全國預售屋市場之交易量已從2021年第4季的4萬餘戶、5,014億元，降至2023年第1季的1萬6千餘戶、2,197億元，減幅超過5成6，顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法效益逐步展現。

內政部說明，這次預告期間所提意見中，有部分對於私法人可以免經許可買受「迅行劃定更新地區」範圍內的住宅的合理性提出疑慮。對此，內政部說明，依都市更新條例「迅行劃定更新地區」主要是考量該地區係因區內建築已因水災等重大事變遭受損壞，或為避免發生重大災害造成民眾生命財產受損而劃設，故有限期推動都更重建的急迫性；目前子法規定私法人可免經許可買受，將有助於加速完成都市更新作業，實具有其公益性及必要性。

另有部分建議放寬建築業者可以免經許可買受「都更地區」或「都更單元」範圍的住宅，以加速都更推動。內政部說明，因該等地區還需長時間整合，並於取得區內所有權人一定比例以上同意後，才會進到都更事業計畫公展及審議階段。因此，仍將維持採取需經許可取得方式，並受到5年不得移轉等限制，以避免無整合意願的私法人藉機於取得住宅後，變相短期出售炒作，並有助於有心整合的實施者能加速整合都更重建。

此外，也有民間團體對於私法人參與法拍，得免經許可買受住宅提出反對意見。對此，內政部表示，私法人參與法院拍賣，將可減低擔保抵押住宅淪為不良債權的風險，並藉以保全債權人債權及穩定不動產金融市場，故仍有納入免經許可的必要。

至於「吹哨者實名制」爭議，內政部表示，為避免不實及浮濫檢舉，在辦法草案中已明確規範採檢舉人實名制，並需提出違規案件的人、事、時、地、物等具體資料，如發現冒名、偽變造不實事證並將主動移送檢調機關處理等方式。但目前辦法草案已同時明定縣市政府應對於檢舉人資訊保密，後續內政部也將協同縣市政府共同研商，建立更為嚴謹、適當的檢舉人保密標準作業程序，例如在縣市政府處理過程將就檢舉人身份資料予以隱匿，避免其資料外流等，以保障檢舉人權益，讓民眾可以安心提出檢舉。

對於換約轉售認定，依目前子法規定，對於民眾簽約繳款後，如因發生不可預期的重大變故而確有轉售的必要者，才可申請換約轉售，現在規定有非自願離職、罹患重大傷病或特定病症等6種得申請換約情形，內政部後續並將就其申請的應備文件予以明確規範，以利民眾辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，依據內政部資料，觀察近10年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3%，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅由台中市得冠，10年成長73.7%，特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。

六都10年來人口數量及房價變化，在人口部分六都各有增減，台北市減幅7.0%是六都減少最多者，桃園市人口正成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都；房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅73.7%，平均29.0萬元，桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。

郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。

而台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。

反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低；此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，去年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免買到套到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部規劃平均地權條例修正案將於7月1日上路，由於新法案首重禁止預售屋換約轉售，目前預售市場已明顯量縮。（圖片來源／信傳媒編輯部）

內政部25日召開部務會報，通過私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核及檢舉獎金辦法等3項子法；內政部部長林右昌指出，已報請行政院核定「平均地權條例」修正案施行日期，並建議在7月1日上路。林右昌也指出，從2021年底內政部提出修法草案後，全國預售屋市場交易量已從2021年第4季的4萬餘戶、5014億元，降至今年第1季的1萬6千餘戶、2197億元，減幅超過5成6，顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法效益逐步展現。永慶房產集團也統計今年第1季實價登錄預售屋交易資訊，結果發現比去年同期減少37.5％，其中又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅最為驚人，減幅約落在52.2～63％，皆已低於去年同期的一半。

（更多新聞／內政部通過平均地權條例三項子法 林右昌：7月1日上路）

私法人購屋許可，子法不明確恐將亂象叢生

儘管平均地權條例的修法效應早已發酵，但在這次5項子法的草案預告階段期間，外界最為關注私法人買受住宅許可制的部分。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言，針對私法人購屋許可的部分，由於子法訂定得不夠具體，但私法人購屋又有許多特殊樣態，她舉例，例如私法人計畫購買一間餐廳、小吃店、或是鳳梨酥店面，但是店面卻落在土地使用分區的「住宅區」，這樣是否會禁止私法人購買？

也就是說，過去台灣土地使用分區狀況複雜，且部分區域也有住、商混雜的狀況，恐怕就會衍生出模糊空間。徐佳馨表示，針對這部分的特殊樣態，子法看起來並沒有解釋清楚，預期上路後，最後可能變成「個案審」的情況。

全年買賣移轉棟數恐跌破30萬棟，專家：價跌不會跌超過15％

隨著平均地權條例修正案即將規劃於7月1日上路，預期後續將會對於市場造成什麼新變化？

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，今年房市有2件事情幾乎是確定的，包括全年成交量萎縮、供給量減少；由於房市成交量量縮已有一段時間，因此接下來可能要關注的是，下半年房價下跌幅度比上半年大的機率有可能發生，原因是，建商能否撐住將是一個問題，一旦有建商撐不住，就有降價的可能性，再者是，一個全新法案上路往往市場需要時間消化，預期上路前半年也會處於較混亂、觀望的狀態。

何世昌認為，若價格有機會加速落底的話，成交量表現就有機會比上半年來得好，如此一來市場就形成「價跌量漲」，改變了上半年的「量縮價緩跌」的型態；不過，他也說，也有可能成交量出現持續萎縮，但這樣一來，價格修正期就會拉長，不利於市場反彈。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也指出，今年房市在升息、政府打炒房下，投資客已明顯縮手，房市熱度遠不及去年，加上今年推案量仍在歷年高檔，估計建商壓力仍在，因此，預期下半年預售市場仍將屬個案表現，未來整體大環境的買氣如果無法進一步提升，不排除下半年建商會為了加速去化，出現降價或提供更多優惠來吸引買方的情形。

徐佳馨則認為，從過去到現在，所有的打房政策都採取「鎖籌碼」方式，也就是供給量變少，這會造成價格波動變大，另外一個問題是，因為供給量變少了，可能讓價格難跌，或是比預先的價跌幅度還低，因此預期，對於價格的反映恐怕會變慢、拉長，「確實還是有降價的可能，我覺得最多不會跌超過15％。」

至於對於平均地權條例新法上路後成交量的預估，徐佳馨直言，下半年的成交量預期還會再萎縮，加上供給量、推案量縮小，且如果台灣6月再升息，還會再造成買氣萎縮，預期今年全年買賣移轉棟數可能跌破30萬棟。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部通過《平均地權條例》子法，並規劃7月1日上路，但立委邱顯智痛批內政部長林右昌又在鬼扯，「投資客要跑，你忙著開後門引導逃生，有這種積極服務的內政部長，建商投資客還不笑呵呵！」。林右昌今（26）日指出，去年開始修法後，預售屋市場已逐漸修正，從各項數據來看，此方向是正確且能有效遏止炒作的投資客。

內政部昨（25）日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法；並已報請行政院建議在7月1日上路，希望能打擊投機、杜絕炒作，確保合法正派經營，並引導房市穩健有序發展。

延伸閱讀：

平均地權子法預計7月上路！林右昌：修法以來市場炒作已明顯減少

駁打炒房修法打假球！花敬群：房價下跌勢在必行

但邱顯智在臉書發文表示，平均地權子法大開後門，讓投資客轉售預售屋逃命、放寬私法人購屋限制已經很惡質了，還敢搭著時光機講幹話，收割升息對房市的影響當作修法效益，「真的是你不尷尬，尷尬的就是別人。」邱顯智更酸，「惡質建商出天坑，你一聲不吭，投資客要跑，你忙著開後門引導逃生，有這種積極服務的內政部長，建商投資客還不笑呵呵！」

內政部消防署今上午舉辦「防颱整備」記者會，林右昌、消防署長蕭煥章等人出席。林右昌會後接受媒體聯訪時表示，平均地權條例子法將上路，外界質疑是替投資客開後門，這樣批評是不正確。

林右昌指出，平均地權條例從去年開始修法，發現預售屋市場已逐漸修正，從各種數據看來，這方向是正確，能有效遏止及打擊投機炒作的投資客。他也說，現在整個房市及房價已朝向溫和修正，盼可導引趨向合理化，減輕民眾租屋及購屋壓力，希望透過整個機制的設計及規劃讓房市更健全，修法目的及效果預期未來會逐步展現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府為解決私有公保地問題，積極辦理都市計畫公共設施用地專案通盤檢討，淡水(竹圍地區)都市計畫公保地解編案自2023年5月26日開始公開展覽30日，預計可解編8.16公頃的公保地，其中有1.79公頃將興闢為公園、綠地、兒童遊樂場等多項公共設施供民眾使用。

竹圍地區都市計畫公保地檢討以多元解編方式辦理，13處公保地以跨區重劃方式辦理開發，其中位於竹林路東側面積約1.89公頃的公7用地解編為住宅區、公園兼兒童遊樂場與綠地；位於八勢路南側的停7、機1用地則解編為商業區。



新北城鄉局局長黃國峰指出，考量都市規劃的整體性與安全性，同時將環境敏感或地形陡峭等不適宜開發的公保地變更為毗鄰保護區。參與跨區市地重劃的地主，經共同負擔各項公共設施用地及供抵繳工程費用等所需土地後，也可取回約55％的可建地。



計畫審議科科長許仁成表示，淡水(竹圍地區)都市計畫公保地解編案訂於2023年5月26日開始公開展覽30日，並預計於2023年6月14日(星期三)上午10時整於新北市淡水區公所9樓禮堂舉辦說明會，下午2時至5時提供駐點服務，邀請市民朋友共同參與。



另市民朋友可至淡水區公所及城鄉發展局閱覽都市計畫書圖草案，或至新北城鄉發展局網站，選「最新消息」的「都市計畫公告」項目，查詢本計畫案名，就可下載計畫草案電子檔。



新北市已進行19處都市計畫區公設解編作業，其中15處於內政部都委會審議中、4處於新北市都委會審議中，俟審竣並公告實施後，將接續啟動公辦市地重劃作業，實質開闢公共設施，民眾亦得分回可建築土地進行開發。

北市內湖五期重劃區以美式生活圈著稱，歷經15年以上的開發及建設，棋盤式道路緊鄰3高、3快及眾多量販店賣場還有公園綠帶環繞綠覆率高，全區採住商分離有鬧中取靜的特性，且距離內湖科技園區、南港經貿園區、信義計畫區都不遠，從每坪開價約50萬元起就受到市場矚目，雖也歷經了房價起伏，近一年實價登錄顯示又重回百萬行情，以2022年「國泰蒔美」成交每坪均價121萬元及「義泰吾境」成交每坪均價101萬元最為代表性，皆為個案規劃表現為最大特色。

2022年忠泰建設集團義泰建設與日本大師隈研吾在內湖五期推出「義泰吾境」，創造90多戶3個月完銷紀錄後，義泰建設延續「策展建築」路線，2023年在五期推出第二案「義泰值境」，力邀日本當代設計大師深澤直人規劃設計，據了解，義泰建設於2024年還將邀請日本自然派建築師平田晃久，打造五期義泰建設第三棟建築作品，義泰建設以「義泰品牌專屬-街道美術館」生活街區策展概念，為菁英氣場濃厚的內湖五期，創建全新觀點的名宅定義。



日本當代設計大師深澤直人活躍於全球產業，他是設計人心中的偶像、也是建築人追求的極簡表徵，締造作品線條簡練、造型圓潤，不知不覺形成一種優雅的存在、寧靜的力量，同時達到機能至上的友善與親和。這樣的設計風格，深澤直人將此稱為「Without Thought無意識設計」，不僅在全球激起一股朝聖風潮，榮獲英國皇家藝術協會授予皇家工業設計師頭銜；更贏得全球超過50項大獎如野口勇獎、台灣唐獎、美國IDEA、德國iF、英國D＆AD Award、日本Good Design Award等殊榮肯定；作品亦入列MOMA紐約現代美術館、丹麥、英國等博物館永久館藏。顯見深澤影響力，超越國界美譽，也擁有當代的巨觀前瞻。



此外深澤直人亦是深受全球廣告界、設計界，藝術界倚重，極力邀約擔綱各式計畫主理人、首席評審的熱門人選，如Good Design Award評審主席、日本每日新聞設計賞評審、Loewe Craft Prize評審、日本民藝館館長擔綱、東京21_21 設計美術館總監、無印良品-良品計劃設計顧問…等。

忠泰房屋謝佑政經理表示，為無印良品打造出許多經典設計的深澤直人，在工業產品領域之外，也創造過許多建築與空間，簡單的設計，其實最難，因為人不是用眼睛去觀看，而是用感官去感受，來決定美。也因此不論設計商品或建築，「圓弧曲線」一直是深澤直人非常在乎的重點。深澤直人認為：「跳脫稜角的尖銳印象，圓弧感，經常能給人一種莫名的好感、溫柔的體驗」，加上極度講究使用機能的協調感、效率性、舒適度等，不知不覺「流暢、極簡、圓弧」就成了深澤表述設計的主要精神。這就是深澤直人橫掃全球不變的經典力。



謝佑政說「義泰值境」是忠泰集團義泰建設在內湖五期的最新力作，基地面積475.4坪，位於內湖新豐街，規劃興建地上11樓、地下3層的RC結構住宅大樓，全棟有38戶，總銷約20億，主力坪數為49坪、78坪，一樓挑高5米，二樓以上3.4米，預計2023年底動工、預計2026年底完工，每坪平均開價約128萬元。



值得一提的是接待會館的味覺策展，為使賞屋者更融入深澤直人的設計韻味，由義泰建設、築內國際攜手世界沖煮冠軍王策創立的VWI by CHADWANG品牌咖啡，連咖啡屋也十足深澤、優雅圓弧的一體貫穿，連建築邊角、到與接待中心串連的廊道，也以圓弧貫穿，完美緊扣深澤直人的設計精髓。搭配清水模板、木頭為主調，全面通透的挑高玻璃、細膩調製的木柱比例、圓角美學、內外一氣呵成的木梯之美，將深澤直人希望隨時被自然包圍的心意，巧妙融入空間之中。「深澤直人x VWI COFFEE HOUSE」推出66天限定快閃活動，活動到7月15日止。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定，再掀內科商用不動產投資熱潮。據統計近三年上市櫃法人在內科已砸下超過400億元購置廠辦，2023年首季更開出紅盤，以交易額56億元刷新近10年Q1交易紀錄。據信義全球資產公司觀察，內科以科技業最為積極進駐；若就各地段交易表現看來，西湖段釋出少身價高，文德段交出5棟整棟交易亮眼成績單，潭美段、舊宗段陸續有新廠辦落成，交易量也急起直追。

受到國際金融市場震盪、央行升息等利空因素影響，2023年第一季商用不動產交易表現瀰漫觀望氛圍，反觀內科廠辦交易卻逆風成長，據信義全球資產公司統計上市櫃法人內科廠辦交易，2021年至2023年4月累計交易額達到416億元，2023年首季交易額56億元，相比2022年同期爆發成長了7倍，更創下近10年第一季內科廠辦交易最高紀錄。



信義全球資產公司進一步分析內科廠辦買方結構，科技業共投入155億元購置廠辦強佔近4成；壽險業亦砸下128億元以3成左右居次，並列內科投資兩強，顯見內科廠辦自用需求強勁，也吸引收益型買方前進插旗。而交易熱門地段，以西湖段備受企業青睞近三年累計交易額達158億元居冠軍寶座；潭美段則以交易額121億元緊追在後；文德段雖未達百億元規模，但近三年就有5棟整棟廠辦交易，榮登內科整棟交易王。



信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察，目前內科廠辦市場有兩現象：首先是內科廠辦預售交易浮現，內科廠辦現貨交易旺盛，精華區域標的更是賣一棟、少一棟，也帶旺預售市場，近期就有2棟大樓在預售階段就被整棟買走，包括：祟越科技在2023年第一季大手筆以54億元打包內科洲子街廠辦大樓；宏楷投資、新妍投資公司也在2022年底以40.8億元買走宏普建設舊宗段廠辦大樓。

其次，內科發展從西湖段一路擴展至潭美段，各地段都已形成區域特性。西湖段具捷運地利優勢，吸引上市櫃公司群聚，即使單價攀升仍然買氣不減，空置率落在3.64％低檔，只要一有供給釋出，市場就會搶買、搶租；文德段則吸引不少從西湖段外溢來的企業；舊宗段、潭美段近美式賣場、量販店等，生活機能完善，加上有中山高、堤頂大道、環東快速道路等聯外道路，近期陸續有全新廠辦完工，區域辦公氛圍成型，購買詢問度直逼西湖段。



未來內科市場還有捷運環狀線東環段題材助攻，交通瓶頸見到曙光，加上台商回流投資、產業升級伴隨企業換屋潮，成為內科廠辦交易動能。信義全球資產公司看準內科市場長期發展，2014年即拓展企業版圖，於內湖區洲子街設置服務據點，精耕內科市場至今已邁入十年，協助許多公司客戶於內科購置、承租辦公據點，並曾協助法人企業成交長虹新世代科技大樓A、B兩棟總價37.67億元廠辦。信義全球資產公司不動產經紀人員具備豐富實務經驗，掌握商用不動產交易趨勢，提供買、賣方不動產布局建議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣近年房價連連飆漲，讓想安家的年輕人無所適從，時代力量黨主席、立委王婉諭則直言，開徵空屋稅提高房屋持有成本，才能平衡房市供需；但奇怪的是，每談到空屋稅，就會有一票人出來反對，讓她忍不住質疑這些人「到底在怕什麼？」

王婉諭近日在臉書發文，指出台灣社會出現了兩大奇觀，一是囤積民生用品如蛋和衛生紙等，政府不僅重罰、在網路上還會遭到網友出征；但大量囤積房屋的行為，政府不僅不罰，而且累進稅率更是不痛不癢，無法有效阻止囤房現象。

第二個令她感到驚訝的是，當有人提出解決囤房問題的方法，例如實施囤房稅和空屋稅等，就會有一股強烈的反對力量，湧入網路粉絲專頁，留言抨擊，破壞了有關公共政策的討論氛圍。

王婉諭表示，最近時代力量的粉絲專頁發布了一篇文章，試圖解釋「空屋稅」的概念並提出相關的好處，結果引起了強烈的「迴響」。然而令人無奈的是，許多留言者似乎只看了標題就留言，也有一些人可能根本不屬於「大量持有」、「非自住住家用房屋者」空屋稅的課徵對象，卻樂於為特定政黨的政策立場辯護，選擇忽視高房價。

王婉諭認為，在金權政治的結構下，房地產投機背後存在著巨大的利益，使得大多數國會議員成為「地主民代」。他們不僅在國會和議會中阻撓住房正義法案的通過，還透過各種手段洗腦大眾，告訴大家「住房正義是無解的虛假問題」。當有一部分人真的相信這一點時，他們就能坐收漁利，任由房地產市場失去控制。

而事實上，台灣的房屋持有成本過低，導致大量房屋閒置。根據2020年的人口普查數據，空置住宅達到166.2萬戶，空置率達18.5％。因此，空屋稅的作用在於提高持有成本，迫使「擁有多套非自住閒置房屋的人」將其納入住房和租房市場，增加供應量，朝著供需平衡的方向發展。

王婉諭也說，「高房價」是政府無法逃避的問題，而「空屋稅」並不是什麼妖魔鬼怪，無需一聽到這三個字就反射性地大驚小怪，希望能將健康的房地產市場交還給年輕一代，共同打破金權政治下的遊戲規則。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，其中就有101萬戶屋齡在50年以上，高達462萬戶的屋齡在30年以上，比例達到51%，平均每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住在老房子狀況普遍，台北市30年以上的房子占比更高達72%。至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的屋齡老舊，加上缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相對較少，加上房價水準也是六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用，即使是有間老公寓的住戶；換到周邊的新大樓也面臨房價問題，同樣的室內面積加上公設，坪數放大，加上單價又比公寓更高，拚了一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸，因此常見的就是沿著捷運往外找新房子，不然就是住在本來的老宅內，等看看是否有更新的機會。

統計顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，主要都會區平均屋齡最大的是台北市36.87年，六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年，北市有72%住宅屋齡都在30年以上，最年輕的是桃園市，僅有約35%房屋屋齡在30年以上；至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7%，台中市的15.2%，台北市佔比僅有6%，在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。

比較值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過50年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。

曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】