草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

當東區門戶計畫、西區雙子星火熱上演的同時，鮮少人提及的台北北區以黑馬之姿匯聚多個重磅建設，成為市場中關注焦點。北區以士林、北投為主，去年開始北士科如火如荼推案，引爆北區房市，目前將近十案動工中，有不少個案價格突破當地新高，來到每坪130萬水準，奠定北士科地段價值。

北區接下來將有士林紙廠、萬寶紡織開發案，北環段士林TOD、劍潭TOD，TOD未來設置旅館、餐廳、辦公大樓等，城市風貌與前景將不同凡響。



在地房地產業者提到：士林房市主要分為劍潭、士林、天母三大板塊，過去談論豪宅市場均是以天母為主，但最近幾年新一代高端置產客戶，追求的都是生活機能、居住質感、商業開發兼顧的地段，士林捷運站周圍反而成為新寵兒。



士林房市以中山北路、中正路、士林捷運站為首，該區在交通地段上屬於台北市核心地段，縱軸中山北路接軌台北市雙子星到天母，早年具有官道性質、加上是台北少數的林蔭大道，住宅價值始終居高不下，而中正路權掌士林、大直關鍵地段。



璞園建築團隊旗下「築觀建築」選定中山北路五段與中正區交叉路口推出同名「築觀」一案，該案以台北市核心地段，方圓一公里內就享有士林數百億商機核心，如：士林紙廠等四大開發案，更享有中山北路林蔭景觀價值，「等於支撐當地房價，更具備未來房市增值潛力的雙重地段條件。」

「築觀建築」為璞園建築團隊精品宅邸的品牌，為團隊中最高端系列，「築觀建築」專研於建築美學，並發行建築專業雜誌【實構築】，此次同名的「築觀」一案，論設計、論舒適度，都超越過去璞園建築規格，也是璞園27年建築工藝精華。



「築觀」整合出市中心難得的660坪基地，基地面積大給予建築更大的發揮空間，跟進國際豪宅建築趨勢，採全棟鋼骨＋帷幕系統作為外觀設計，達到美學與安全性兼具的韌性建築，像是信義計畫區的「琢白」、或是忠孝東路指標建案「聯合大於」、「聯合大哲」等每坪兩百萬以上建案均是使用該系統，反映出建案對於建築的高質感要求，全案同時享有璞園最新的專利制音、防疫規劃等差異化工法，原汁原味打造專屬璞園頂規系列。

業界人士指出：台北市建案依然以地段價值為首，「築觀」座落士林能量極強的地段，政府跟民間積極開發，若是開發完善，地段價值性可望翻倍。就以國際觀點來看，由於通膨影響，國際市場原物料漲，加上北市大型素地條件極少、缺工影響，三大因素牽連房市，未來房價依然看高不看低，或持平緩步向上發展。



而在此階段，除地段價值，市場仍須為回歸到產品價值的爭奪戰，以「築觀」條件，從建築成本就高人一等，耗費鉅資就是為了成就「築觀」在市場稀有性，另一項此案特色是此案規劃50至65坪中坪數產品，對於想二代置產、或年輕第一代新創創業、金融精英、科技新貴、醫師等極具吸引力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲高雄城中城大火奪走多條人命。（圖/資料照）

內政部在6日公布依據公寓大廈管理條例第29條之1第2項訂定的「公寓大廈有危險之虞之認定要件及成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備之期限」，明訂公寓大廈未成立管理組織且建築物公共安全檢查或消防安全檢修有不合格的情況者，經地方政府通知後，一律限期2年內需成立管理組織及完成報備，以強化國內公寓大廈安全維護管理機制。

內政部營建署表示，去年10月14日發生高雄城中城大樓大火事件，造成46死43傷，鑑於部分公寓大廈有危險之虞，近期啟動公寓大廈管理條例修法工作，增訂第29條之1及第49條之1，並已公布施行，強制危險公寓大廈應成立管理組織及進行自主維護管理，以強化國內公寓大廈建物的公共安全管理及保護民眾生命財產安全。

另修法過程中，也同步與地方政府展開集合住宅(H2)公安檢查，檢查項目包含避難層出入口、安全梯、昇降設備、緊急供電系統等，其中更要求8樓以上未達16樓的住宅要進行申報，未來每三年申報一次，並在明年1月起擴大至6樓以上未達8樓建物。

內政部營建署進一步指出，建物總樓層數為11樓以上，只要防火避難設施或消防安全設備有一項檢(複)查不合格，即屬有危險之虞的公寓大廈。地方政府應於清查作業完成後，於3個月內通知公寓大廈全體區分所有權人，最遲應於2年內成立管理組織及完成報備辦理。未來經通知、輔導等程序後，逾期仍未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈，將可依公寓大廈管理條例第49條之1，將按戶進行裁罰，可處4萬元以上20萬元以下的罰鍰，並限期辦理，屆期仍未辦理者，得按次處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲備受期待的「台中市豐原區豐富專案一心段1130地號土地設定地上權案」，近日召開評選會議。(圖/台中市政府提供)

備受期待的「台中市豐原區豐富專案一心段1130地號土地設定地上權案」，近日召開評選會議，經評定財團法人亞洲大學為第一優勝廠商，亞洲大學規劃於豐原區興建「亞洲大學附設豐原醫院」、「亞洲大學附設私立豐原住宿長照機構」及「托育大樓」，預計投資金額55億元，目標2028年下半年完工營運。

市府經發局長張峯源表示，豐富專案基地位處豐原區中正路及豐原大道交叉口，屬於台中市山線醫療次區域，該區域地廣人稀且民眾就醫可近性低，加上高齡人口占比及老化指數高，無論是醫療資源及長照資源都相對缺乏。亞洲大學於此興建醫院及住宿型長照機構，將能發揮交通樞紐優勢，透過國道快速連通周邊區域，針對山線醫療次區域西側4行政區(豐原、潭子、神岡及后里區)補足醫療長照資源缺口，完善豐原區做為山城副都心的機能。

經發局說明，該案以設定地上權70年方式招商，未來亞洲大學將於豐原打造提供急性醫療照護、運動醫學、長期照護及產學合作的「全齡健康福祉園區」，屆時將創造至少2000個就業機會，形塑新商業中心與生活圈，成為帶動豐原地區經濟發展新核心。

聯合徵信中心今年第1季房貸資料顯示，平均購屋房價來到新台幣1267萬元，平均房貸906萬元，雙創歷史新高，加上首季房貸利率來到2.07%，創近30季以來新高；房仲指出，雖然房市逐漸轉淡，但民眾購屋壓力越來越大。

聯徵中心統計顯示，今年第1季新房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元，再度寫下歷史新高，貸款金額906萬元，同創歷史新高，但今年首季房貸利率已至2.07%，若考量第1季還有升息半碼，下次房貸利率恐將接近2.2%，進而創聯徵中心統計2009年以來平均房貸利率新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即便房市從去年下半年起轉淡，但民眾購屋壓力卻越來越大，導致預算有限的民眾，在高房價狀況下只能買小、買舊、買遠，並且透過30年期房貸等方式減壓。

曾敬德指出，民眾雖然可以透過30年期房貸方式減壓，甚至採取寬限期降低前期還款負擔，且也有民眾在寬限期到了之後，又進行轉貸申請，畢竟本金遲早還是要償還，建議購屋人應該做好謹慎的財務規劃，避免過度依賴使用寬限期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受到高房價影響，越來越多人選擇購買老屋，然後進行翻新修繕，不儘可以有新的風貌，價位上也比較便宜，也讓近來老屋翻新的案例逐漸增加，專家提醒，價位會依照坪數屋況來衡量，也不是每一間老屋都可以翻新，在進行上，需要多加留意。

室內空間滿滿的施工物品，準備開始一連串的翻新動作，坐落在新北市新店的透天厝，屋主想要改善居住環境，一到四樓七八十坪的大小，進行老屋翻新展現新風貌。

室內設計總監陳建男：「比較喜歡那種日造建築的北歐風，或者是比較日式的文藝風，這樣一個比較溫暖的感覺，比較實用的感覺，比較不會說像像新屋的話，有時候就會比較走向奢華的感覺。」

老屋翻新，包括結構加固及室內裝修，還能有不同的風格設計，有鑑於房價越來越貴，不少民眾選擇老屋翻新，不僅能改變新的風貌，更能依照自己的需求，打造出不同於新屋的新潮感，近年來越來越多人，選擇老屋翻新注入新生命。

室內設計總監陳建男：「其實老屋翻修，跟一般新成屋比較不一樣的地方，老屋翻修分成兩個部分，一個部分是屬舊屋修繕，第二個部分是舊屋修繕之後，我們的設計裝潢，住屋修繕的程度就是看說，你買的老屋是新古屋還是就是說，他的房子比較老舊所謂的中古屋，就會跟你的所要付出的品項成本，是有差異的。」

然而老屋翻新的預算該怎麼抓，根據業者表示，粗估大抵每坪抓在7萬到10萬左右，但具體價格仍需視屋況來做調配，若以現階段南部來說，一個樓層不含室內裝修，抓個120萬到150萬是一般行情價。

屋齡愈高單坪報價也高，像新店這棟透天厝約七八十坪，價位初估落在兩百萬上下。

室內設計總監陳建男：「現在老屋翻新的比例是比以前高的，比較新古屋的話，我們大概一坪裝潢的費用，加修繕費用大概是在六到八萬，因為我們在前面的整理拆除，各方面不要這麼多成本，如果是屋況比較久一點，那你要做的基礎工程比較多，大概六到十二萬跑不掉。」

裝潢新穎卻不失傳統風格，位在彰化的傳統型大旅社，已經有70年歷史，為了讓傳統的風格能夠留下，並且符合現代需求，業者進行老屋翻修，還結合了咖啡廳設計，讓老屋添增更多新風貌。

老屋翻新旅社經營者黃素貞：「這些燈光都是我去挑的，挑的時候我就感覺，這個比較適合我們旅社，看起來就是好像繁星點點，晚上看起來就很浪漫，很亮但是也不刺眼。」

從爺爺輩開始經營，在當地歷史悠久，第二代經營者老屋翻新，硬體設備全面更換，懷舊當下享受現代化設施，雖然因為老建築無法更動格局，房間比較小，但全管加裝了軟水系統，增設了咖啡廳跟烘焙屋，保留了傳統意象改進裝潢

老屋翻新旅社經營者黃素貞：「燒水的鍋爐這個年代就是，我們以前旅社啊客人都靠這個洗澡，爬這個樓梯就是好像有步步高升，直達天庭的感覺。」

尤其是台灣老屋越來越多，翻新的案件也逐漸增加，內政部4月公布去年第4季屋齡統計，屋齡逾30年的老屋約有460萬戶，全國房屋中占比達50.99%，等於每2間房屋就有1間超過30年，加上近來中南部房價也追高，民眾改選擇老屋，在進行翻修不僅價位上比較便宜，設計風格也能更有彈性。

房產專家徐佳馨：「他在買舊屋的這個過程裡面，甚至於去買超過四十年以上的老屋，透過加固裝潢等等方式，賦予他新的生命，只是我們要提醒就是，像這樣子的操作來看的話，第一個部分是裝潢的費用，單坪的價格應該會比新屋來得高上許多，而且可能很多在貸款上面，多多少少會有一些問題。」

但並不是全部的老屋，都能進行翻新，專家分析50年前蓋的房子品質落差大，加上沒有耐震技術規範，老屋有些梁柱傾斜，樓板漏水，結構安全條件如果太差，建議全部改建，至於要花多少預算隨著屋況跟客戶需求，價錢落差也很大，消費者必須衡量自身情況，找合適業者做考量分析。

室內設計總監陳建男：「因為已經是住在這個地方，他對這個地方比較有感情，所以他喜歡住在原本的環境左鄰右舍，這樣的一個方式在翻新上，有比較大的空間可以使用。」

翻建更新嚴控細節，在房價高漲同時，選擇老屋做改建，同時也得考量荷包預算，老屋翻新隨著房市波動，越來越夯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

被稱為「史上最重打炒房」措施的《平均地權條例》子法修正案，確定將在7月1日上路，也在這幾個月的房市中，顯現其影響力，不過還是有許多地方的房市，擁有硬實力的支撐，包括像是台中的中科地區，有台積電的助攻，讓當地房價不至於受到太大波動，甚至不跌反升。

台中房仲業者林東暹：「我們這間是邊間的房間，它的光線採光非常的好。」

溫暖太陽光照進屋內，方正的格局跟兩大面採光，這間室內27坪的三房中古屋，含車位總價落在近2000萬，儘管房市歷經劇烈波動，但房價不減反增，其實就跟地理位置很有關係。

台中房仲業者林東暹：「如果說到東大路這邊右轉，大概500公尺過去，就是中科的廠區了，過來這邊的話，大部分的員工過來這裡大概不到5分鐘。」

引進光電.精密機械，還有半導體產業，全力發展科技應用，中部科學園區在2021年，營收突破兆元當職缺帶來人潮，人潮也帶來居住需求。

記者陳文越：「除了剛剛提到的科技廠之外，我們來到台中科技園區，還有一個非常重要的指標，就是我後面的這一個，護國神山台積電了，儘管台積電在前方一點點的二期擴廠計畫，受到了阻礙，包含了土地的徵用，以及都市計畫還有高爾夫球場的爭議，但是本身具備的硬實力，消費力續航力以及就業力，這些硬實力都成房價大補帖。」

房價聞「積」起舞，回想2021年，傳出護國神山將在中科擴廠，當時實價登錄的成屋資料，台中平均房價落在每坪23.7萬元，而今年到第一季，台中市均價已來到每坪26萬元，上漲將近1成，其中又以台積電欲擴廠的西屯，以及大雅區的漲勢最驚人，大雅從每坪均價20萬元，漲到23.2萬元漲幅超過16%，西屯區漲幅也有12.1%，都超過台中市整體的1成，鄰近的台中龍井沙鹿大肚等，房價都有跟著趨勢水漲船高的跡象。

台中房仲業者林東暹：「這個區域比較特殊，因為它是一個比較屬於獨立商圈，那這邊的居住人口大部分都是中科的員工，或者是榮總這邊的醫護人員，再來就一些比如說東海大學的教職人員，它本身只要有物件釋出，其實它交易量就很快，所以最近近期來講，這邊的交易量，還是不斷持續的增加。」

單看3月交易量，也不只台中出現回溫，攤開2023年3月，全台房屋買賣移轉棟數，都呈現逆勢爆增，飆升至2萬7243棟，創下睽違8個月的單月新高，只不過到了4月又呈現驟減，市場交易不明朗，尤其被稱為「史上最重打炒房」措施的，《平均地權條例》子法修正案，確定將在7月1日上路。

不動產企研專案經理曾敬德：「那今年看起來的整個狀況，包括經濟，包括疫情狀況比較穩定之後，遞延買盤逐漸回流到市場上，不過這樣子的一個買氣，它還是屬於比較剛性自用型的買氣為主，那尤其是政策平均地權條例將上路，那一手市場這種投資跟投機的行為，逐漸已經退場，那市場上整個投資，的一個氛圍其實並不濃厚，剩下自用當道這樣子的一個格局。」

祭出房市緊箍咒，等同掐住投資資金流向，加上一連串激烈升息，以及不動產選擇性信用管制，都再再讓房市被打回原形，尤其2024的總統大選，也已經進入到倒數階段。

房屋趨勢顧問執行長何世昌：「逐月回溫的重要原因就是因為，一月雖然說通過平均地權條例修正案，可是內政部宣布，沒有要回溯的狀況之下，其實民眾的買房信心是有微幅的回溫的，那成屋市場是比較不受影響，因為成屋一直都可以自由買賣，預售屋市場則是搶在新法上路之前，如果買進預售屋的話，未來還保有一次換約的機會，下半年的成交量多寡，完全取決於建商願不願意讓利。」

從疫情通膨到升息，全台房市持續動盪，雖然似乎能看見低谷盡頭，但距離房市的回穩，恐怕還有一段路要走。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲高雄房市15週平均去化表現，預售市場則以小港區與鳳山區皆佔比達15%領軍。

根據最新市調資料顯示，高雄房市近15週的過戶統計，成屋市場以苓雅佔比21.6%居冠，其次為楠梓19%；預售市場則以小港區15.7%領軍與其次為鳳山區佔比15%，當前購屋重點區仍以成熟商圈、建設議題，較利於吸引買方進場。

根據龍悅廣告調查統計資料顯示，截至上週日6月4日，高雄成屋與預售屋可售餘戶達2萬3744戶，其中預售屋為1萬8785戶、成屋4959戶，預售屋供給量體以三民區2615戶、楠梓區2432戶與左營區2352戶排名前三大；成屋可售餘戶則以左營區1116戶、鼓山區725戶與楠梓區678戶為前三大量體供應區。

市場去化表現，成屋與預售的區域反應卻不同調，根據15週平均去化表現，預售市場則以小港區與鳳山區皆佔比達15%領軍，其次為大寮等區11.7%與左營區10.2%。成屋市場以苓雅區佔比21.6%居冠，其次為楠梓區19%與三民區佔比9.4%。

市調顯示，雖然最近市場反應較清淡，但仍有一些業者推案動作積極，即將陸續進場的推案熱區，約達25個案場、約4845戶將進場，包括楠梓區1190戶、左營區497戶、三民區343戶、前金區620戶、鳥松區43戶、小港區184戶、橋頭區314戶、仁武區322戶、鳳山區1099戶、林園區233戶等。

推案業者分析，消費者選購成屋，仍以生活機能充裕且商圈成熟的苓雅區，或具備建設議題的楠梓區為重點區，預售市場也出現成屋餘戶稀缺效應帶動買氣現象，如小港森林公園附近與鳳山國中一帶，特色建案去化仍穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北居大不易，許多人租屋蝸居的費用，可能就是一個上班族的月薪！大安區信義路二段上的「法意大樓」屋齡16年，一間11.57坪的套房，租金約4.05萬元，相當於一個上班族的月薪，換算單坪租金為3505元，是2023年截至目前為止，台北市單價租金最貴的套房！而根據實價登錄歷史資料，台北租金單價最高的套房是中山區松江路巷內的「法國玫瑰」11樓，坪數約9.3坪，2013年交易月租金3.8萬元、單價4077元。

台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示，「法意大樓」位在信義路二段上，鄰近捷運東門站，擁有東門國小、金華國小、中正國中的學區優勢，社區規劃4米5挑高格局，所以室內使用空間比較大，其中套房月租金高達4萬多元，應是還包含管理費，且通常租客大多為被外派來台的外籍人士或高階主管，公司提供租屋補貼，以中正、大安區來說，總價在2000萬元以下的套房或1房產品受到許多買方青睞，不僅可幫孩子設籍，還可收租投資使用，以該社區平均成交單價約140萬元計算，此套房的投報率約有3％上下。



進一步觀察近5年台北套房租賃交易，包括新美齊PARK259、新東京宅Midtown、基泰之星，法國玫瑰等，都屬於高租金社區，租金單價都在3200元以上。其中又以2021年租賃的中山區「基泰之星」六樓戶，13.24坪，月租金5萬元，以單坪3776元成為近五年新高，若以社區近一年成交均價75~85萬元計算，投報率約5~6％。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，這類高貴套房集中在中山區，大安區和中正區等區域，多半具備「交通方便」「商業機能」和「高級物管」等條件，主要租賃客層通常非一般上班族，多為中高階白領、外籍人士，或者是富二代因想要獨立生活，而在擁有自宅前暫時短租的選擇。



第一建經研究中心副理張菱育指出，若要購買套房型產品，要留意主建物加附屬建物不到15坪的物件，視為不易轉手的小宅，貸款恐怕僅能貸6~7成，若是10坪以下，有的銀行甚至不承貸，且現在大多數銀行對於小宅利率設在2~2.5％，若想購入小宅投資收租，恐怕還要精算投報率及額外的管理費及維護成本，否則收得的租金幾乎都拿去支付房貸利息。

▲隨房價上揚國人購屋面積越來越小，今年前4月平均買賣移轉面積為30.6坪。(圖/資料照)

統計全國移轉面積與棟數資料，隨房價上揚國人購屋面積越來越小，今年前4月平均買賣移轉面積為30.6坪，較7年前2016年全年平均，少了3.1坪，其中包括台北市平均移轉面積剩下22.3坪，小宅化趨勢明顯，另外南部地區的台南市、高雄市今年前4月買賣移轉面積，也都小於過去7年全年平均，台北與南高移轉都寫下統計以來新低，顯示房價上漲過程中，購屋面積越來越小。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價加上新大樓的公設比較高，即使已經使用30年期房貸來降低負擔，但國人還是出現越買越小的現象，雙北市平均購屋面積都不到30坪，中南部地區的購屋型態也由透天當道，逐漸轉為電梯大樓型產品，且北部建商南下推案，房價越來越高狀況下，為迎合消費者的購屋負擔，規劃產品也複製北部經驗，包括坪數縮減與推出更多的兩房產品，因此購屋面積統計也有變小的趨勢。

統計顯示，北市今年前4月平均買賣移轉面積為22.3坪，坪數持續創低，2017~2022年多能維持在24~26.6坪；新北市則是去年僅剩下25.4坪，成為2016後新低，今年前四月維持去年偏低的25.4坪，顯示新北市也隨房價上漲，購屋坪數縮水；至於六都今年前4月買賣移轉面積平均最大的是台南市的36.6坪，不過2016~2022年台南市有3個年度平均移轉都超過40坪，今年寫下2016後新低的36.6坪；高雄市前四月買賣移轉坪數平均也跌破30坪，也是近年首見，高房價影響之下，普遍移轉面積越來越小。

曾敬德表示，高房價的區域很容易出現小宅化的趨勢，如香港也是有居住面積偏小的問題，除了高房價影響外，人口組成有明顯改變，也讓民眾對於居住空間需求下降，一手案在規劃時也會考量坪數、總價問題，去壓縮部分區域的空間拉高坪效。

向來以微型工廠為地方特色的新莊，隨著市地重劃、重大建設、百貨完工，有了大型企業總部進駐，城市面貌逐漸汰舊換新，近期最熱門話題莫過於新北知識產業園區，吸引知名傳產、金融、新創企業總部落腳，即將邁向繁景，再加上雙捷運開通，一站進北市、一線通國門的便利交通，不只有望複製台北，更有機會超越信義計畫區，後市可期。

新莊機能成熟且便利，人口稠密支撐房市需求，根據新北市民政局統計，新莊行政區截至4月約有42萬2003人，與102年40萬9740人相比之下，增加了近兩萬人，一躍而成新北第二大都會區，附近住宅和換屋需求旺盛。

▲頭前、副都心、新北知識產業園區三大重劃區，所構成的「金三角」產業聚落，未來將成為帶領新莊區翻轉的領頭羊。圖/業者提供

新北第一環的新莊區，目前最夯的頭前、副都心、新北知識產業園區等重劃區構成的「金三角」產業聚落，又加上中央合署大樓、宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、i-Tower科技大樓等建設完工，釋出龐大就業機會，捷運雙軌開通串聯雙北路網，刺激房市奮起直追其他區。

新莊「金三角」中最具升值潛力的新北知識產業園區，匯聚國際級的企業總部進駐，包含金融、新創、電子科技、綠能等產業鏈，如知名先鋒科技、科定企業、台通光電等，創造逾萬個就業機會、聚集人潮

 

▲A3捷運雙軌開通串聯雙北路網，刺激新莊房市奮起，直追其他區。圖/業者提供

A3捷運雙軌開通串聯雙北路網，刺激新莊房市奮起，直追其他區。圖/業者提供

值得一提的是，機捷A3站、環狀線Y20站雙捷絕版特區，一站進北市、一線達桃園機場，往返市心、通海外國門地利優勢，堪稱新莊絕版黃金地段，未來A3站共構商場開發，串聯宏匯思源廣場、凱悅嘉軒酒店、中悅超高大樓、溪北轉運站等人潮，成為新興之區、閃耀之都。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】