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台中市政府地政局9日辦理「台中市水湳機場原址區段徵收區」17筆配餘地、「台中市第13期大慶市地重劃區」20筆抵費地及「台中市第14期美和庄市地重劃區」136筆抵費地公開標售，共173筆土地，最終共脫標31筆，標脫總金額41.42億，溢價率為1.3%，標脫率17.92%，溢價率相當低，脫標金額更是近期最低。對此，開發商表示，多筆投標金額跟市價差不多，在於預售屋銷售市況不好，影響建商投資意願。

這是地政局今年第3次標售土地，不過，今年房市景況並不好，173筆土地只有34筆土地投標，有139筆土地無人標，但是當中有3筆廢標，只有31筆脫標，脫標率1.27%，而脫標金額創近期新低，只有41億餘元，整體標脫率僅17.9%，只略高於6月標售的17.6%，土地標售的標脫率已連續3次低於2成，整體溢價率也只有1.3%。

在關稅議題未見明朗之際，目前房市呈現「量縮價平」的狀態，然而，在房市冷靜期，台北市不動產建築開發公會理事長陳勝宏建議，建築業可以趁這段時間，提昇企業形象、加強服務品質等，並思考如何因應全球淨零碳排議題。

陳勝宏指出，台灣經濟高度依賴出口，關稅及匯率的變數對台灣經濟成長動能影響很大，牽動就業與所得水平。當民眾消費態度趨於保守，房市支撐力道減弱，便會影響房地產市場的需求端；再加上近期房市政策與央行第七波選擇性信用管制的雙重影響下，房市呈現「量縮價平」的格局。

針對關稅，他分析，關稅議題必須從國家利益角度全面檢視，而非單純追求數字降低。以日本為例，儘管其對美關稅僅15％，卻承諾對美投資5,500億美元，美國則稱將獲得投資的90％利潤；各國在談判桌上的籌碼與交換條件皆不同，關稅調整更會牽動本土產業生存，因此不能僅以數字變化論斷，而需全盤考量。

陳勝宏表示，反倒是趁現在房市冷靜期，建議各房地產業者趁勢調整策略，從品牌形象、服務品質加強著手，並積極回應全球淨零碳排趨勢，包含預鑄工法的發展、建築資訊模型（BIM）的推動、以及綠建築與智慧建築的導入等，都是未來產業轉型的關鍵方向。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

關稅戰、台幣匯率、信用管制等議題影響，致使國內經濟呈現濃厚的觀望氛圍，百工百業受到影響。理事長則呼籲央行，應儘快調降存款準備率、放寬第七波信用管制等作為；他強調，若等到經濟蕭條再來補救，將付出更多心力與社會成本。

「救市場措施若慢半拍，等到經濟快速下滑再來補救，就太遲了」。陳勝宏直言，台灣在2008年金融風暴後的經驗已證明，救市措施若滯後，經濟衰退將進一步加劇，補救更需耗費龐大成本。目前，關稅、台幣匯率、信用管制等議題，市場籠罩觀望氛圍，消費者信心低迷，此時政府更需有積極的應對措施，避免類似事件再度上演。

他說明，房市受經濟波動衝擊尤甚，若第七波信用管制持續，恐引發產業連鎖崩解。建築業作為「百業火車頭」，而全台約有1.25萬家建設公司，若每家平均雇用10人，即逾12萬勞動人口，連同房仲、代銷、裝修及鋼筋、水泥、玻璃等上下游產業，牽涉人口破百萬，將會影響到台灣整體經濟結構。

陳勝宏分析，近年打炒房政策使貸款成數受限，加上央行去年兩季各升準1碼，形同回收市場資金逾3,000億元，導致不動產融資水位趨緊，造成中小建商取得融資難度升高，融資利率走揚、成數下滑；若再加上交屋階段，購屋者因房貸排隊或額度不足，連帶造成建商資金回收進一步受阻，以及關稅問題壓抑投資動能，整體市場自然陷入萎縮。

面對隱憂，陳勝宏提出五大建議，呼籲第三季央行理監事會審慎調整政策：其一，調降存款準備率；其二，全面放寬換屋族群限貸；其三，第七波信用管制前購買預售屋貸款解除限制或至少不溯及既往；其四，對限制高價貸款定義應全面放寬；最後，建商18個月開工限制應予延長。

陳勝宏強調，政府需持續監測市場動態，避免經濟過度下滑引發系統性風險，同時也要避免過度干預扭曲市場信號，平衡住房的社會屬性和商品屬性，促進市場的健康發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市政府地政局昨天辦理水湳機場原址區段徵收區配餘地，以及十三期大慶市地重劃區、十四期美和庄市地重劃區抵費地公開標售，共一七三筆，成功標脫卅一筆，標脫總金額四十一億四千餘萬元，是近期最低；其中，鄰近水湳大巨蛋預定地、被視為此次「地王」的西屯區逢大段二一地號，標脫單價每坪一一二萬餘元，為本次單價最高。

議員批售地定高價 不利未來房市

對此，民進黨市議員陳淑華痛批，連續二次標售土地，大巨蛋附近土地都成交，達成盧秀燕炒作大巨蛋議題，也因市府標售土地訂出底價，對附近地價形成定錨效應，地價被撐在一定高點，未來房價不可能下降，不利土地及居住正義。

地政局表示，區段徵收及市地重劃皆屬自償性的土地開發事業，取得的配餘地及抵費地，依規定以公開標售方式抵付開發成本，如有盈餘，可做為各開發區公共設施管理維護費用，也將挹注公共建設。

地政局昨天辦理一七三筆配餘地及抵費地標售，是今年辦理第三次標售土地，因近來房市景況不佳，僅卅四筆土地投標，當中三筆廢標，最終卅一筆標脫，標脫率近十八％，只略高於六月標售的十七．六％，標脫率連續三次低於二成，溢價率僅一．二六％。

開發商：房市不熱絡 影響投資意願

有開發商指出，多筆投標金額與市價差不多，在於預售屋銷售市況不好，顯示房市並不熱絡，影響建商投資意願。

民進黨市議員陳俞融指出，標脫率低的結果顯示，盧市府「賣地煉金術」徹底失效，市府若繼續固執於拋售土地，不僅無法解決財政問題，更將錯失改善居住正義的契機，把這些公共資源轉作社會住宅，才能真正嘉惠市民。

地政局：重劃地較小 標脫金額低

地政局說，此次多標售重劃地，重劃地的土地原本就比較小，標價低，不像區段徵收都是大面積土地，且此次水湳部份只標脫二筆，是造成標脫總金額低的原因。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

緩解房貸排隊潮，壽險雙雄成房貸市場救兵。隨預售屋交屋潮將至，「壽險雙雄」國泰人壽與富邦人壽給出房貸利率2.5％～2.65％的優惠利率，搶攻購屋需求，且房貸業務展現穩定成長動能，今年新放款金額前八月較去年同期成長一成。

明年將陸續面臨大批預售屋交屋潮，市場對房貸資金需求增加，但排隊等申辦房貸民眾苦於銀行無資金，因此有部分民眾轉向壽險公司申貸，這也導致壽險雙雄房貸承作餘額增加。國泰人壽指出，自去年8月至今，新承作房貸平均每月約50億元，展現穩定成長動能。今年1至8月承作量較去年同期增加約10%，反映出保戶與自住客戶的需求持續上升。

國壽表示，房貸承作客群以自家保戶及首購族為主，貸款利率大致參照市場水準，由於壽險公司放款給客戶的資金主要來自保費收入，需考量資金與風險分散配置，並依客戶還款能力、不動產地點等個別條件調整利率與貸款成數，目前平均房貸利率約落在2.65%起。

觀察國壽半年報顯示，截至今年6月底，國壽擔保放款餘額達2,429.80億元，較去年底的2,325.58億元明顯增加約4％，相較去年同期則增加約8.9％。

國壽指出，若單純以房貸餘額來看，今年前八月約較去年同期增加150億至200億元，增幅約7％～8％左右。

富邦人壽同樣積極布局房貸市場，且規模穩健成長。富邦人壽指出，截至2025年8月底，富壽房貸承作餘額約新台幣1,108億元，針對首購族群，富壽提供房貸利率2.5%起，並以穩健經營、重視風險控管為核心原則，協助七大都會區精華地段的一般住宅購屋客戶實現購屋需求。

觀察富邦人壽今年的半年報，今年6月底富邦人壽擔保放款餘額為1,284.14億元，相當於房貸承作餘額約占八到九成，相較於去年底的1,161.44億元，季成長率約達10.56％，與去年同期的1,157.16億元相比，則年增10.97％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2025年Q2「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。最新數據顯示，在銀行房貸緊縮和信用管制的影響下，2025年第二季三大科學園區房價指數全面下跌。高雄園區以季跌4.1%最多，台南園區下跌3.1%居次，新竹園區跌2.3%，台中園區小幅下修1.4%。

政策影響續行 三大園區房價全面下跌

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2025年Q2在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行，加上美國又宣布關稅政策下，房市交易未見起色。而且，目前買方購屋心態保守，期待有一定的降幅才願意進場，且部分屋主也評估房市現況，願意讓利、降價出售，也讓本季科學園區房價指數皆呈下跌的現象，反映市場買氣降溫，房價正在修正中。

郭翰補充，雖然科學園區在產業進駐後，有望帶動龐大的人才需求，使當地的購屋需求走升。不過，不少科技大廠目前仍在建廠與擴廠階段，離全面貢獻產能時間尚早。因此，在就業人口尚未到位，及生活機能仍待完善下，加上前幾年房價已提前反映，與現階段房市受政策衝擊，自然難獲得在地、剛需買盤青睞，也使近年來漲多的房價開始下修。

高雄園區本季跌幅4.1% 跌幅居各大園區之首

位於高雄的南部科學園區，2025年Q2指數跌幅4.1%最重。郭翰說明，高雄園區近年來受益於台積電的設廠投資，不只園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高。然而，自去年下半年開始，受銀行房貸緊縮和房市政策的影響，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價也開始修正，經2024年Q4修正4.7%後，2025年Q1指數小幅回升1.3%，本季指數又再下跌4.1%，整體房價呈現走跌趨勢。

至於跌幅第二的，是位於台南的南部科學園區，2025年Q2季跌3.1%，跌幅又較上一季擴大。郭翰分析，台南園區近年來房價快速上漲，當地薪資增幅遠不及房價飆升速度，消費者難以再追價。而且，南科台南園區周遭房屋供給量大，隨著房價修正之際，不少投資客也選擇退場轉售，使待售房屋存量增加。此外，當地因交通、生活機能還尚未成熟，加上買方購屋心態採保守觀望，交易量下滑，房價支撐性不足。數據顯示，台南園區指數已連續二季下跌，且跌幅呈現擴大的趨勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2200萬房砍至1820萬該入手？ 專家：機能與貸款條件是關鍵

新北市出現一筆引人注目的房產交易案例。有網友詢問，一間銀行鑑價達2200萬元的房屋，屋主願意以1820萬元出售，價差高達380萬元，相當於打約83折，但物件所在位置缺乏捷運、生活機能較少，且貸款利率達3%無寬限期，這樣的条件是否值得入手？這項疑問引發房地產專家的熱烈討論。

價差誘人但隱藏成本需精算

這筆交易表面上看來相當誘人，鑑價2200萬元的房屋僅售1820萬元，相當於直接省下380萬元，折扣幅度約17%。然而，房地產專家提醒，這樣的價差可能反映了物件的某些缺陷，特別是位於「公車為主、無捷運、機能少」的地段。

通常銀行鑑價與實際售價有明顯落差，可能原因包括地段較偏遠、周邊生活機能不足、交通便利性差，或是物件本身有些難以從表面看出的問題。買家不能只看價格優勢，還需評估這些隱形成本。

交通機能與生活便利性是關鍵考量

該物件位於新北市，依賴公車運輸且缺乏捷運，生活機能較少，這些因素都會影響日常生活便利性與未來的轉手性。房市專家指出：「交通不便的物件，雖然購入成本較低，但未來轉手時可能面臨同樣的問題，潛在買家會更少，轉售期可能拉長。」

此外，生活機能不足也意味著日常生活中需要花費更多時間與交通成本購物、用餐、辦理各種事務，這些都是購屋時需要納入考量的隱形成本。

貸款條件嚴苛 還款壓力需審慎評估

另一個關鍵因素是貸款條件：利率3%且無寬限期。以貸款8成（約1456萬元）計算，每月還款金額約6.1萬元（30年期本息攤還），這對許多家庭來說是相當沉重的負擔。目前市場上優質條件的房貸利率約在2.1-2.5%之間，3%的利率明顯偏高，且無寬限期意味著從第一個月起就要負擔全額還款，購屋者必須審慎評估自己的還款能力。

專家建議與替代方案

專家建議，面對這類物件，潛在買家應該：

1. 實地勘查多次：在不同時段（平日、假日、白天、晚上）實際走訪社區，感受周邊環境與交通狀況

2. 評估通勤成本：計算每日通勤時間與交通費用，量化交通不便的隱形成本

3. 調查區域發展計劃：了解該區域是否有未來發展計劃，如道路開通、公共建設等

4. 嘗試協商貸款條件：向不同銀行詢問貸款條件，或許能找到更好的利率方案

5. 考慮替代區域：比較其他區域類似價位的物件，評估性價比

如果買方有自住需求，且能接受該區域的生活模式，這個價格確實有吸引力。但若是考慮未來轉手或投資報酬，則需要更加謹慎評估。

高折扣物件隱藏風險。

賣厝阿明表示，這間鑑價2200萬卻只賣1820萬的房屋，表面上提供了難得的價格優勢，但缺乏交通機能與苛刻的貸款條件，卻也增加了隱形成本與未來轉手難度。

建議潛在買家應該跳出「撿便宜」的心態，全面評估自己的生活需求、財務狀況與未來規劃。

畢竟，買房不只是當下的交易，更是長期生活品質與財務健康的決定。最好的選擇不一定是價格最便宜的，而是最適合自己需求與條件的物件。在做出決定前，多做功課、多比較，才能做出明智的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

社區管委淪為「屎缺」？居民避之唯恐不及 現任委員嘆：總是同一批人在扛

社區管委會委員似乎已成現代社區中最不受歡迎的無給職。近期多位現任管委在網路發聲，抱怨社區總是由固定幾位熱心人士承擔管理責任，多數居民以「不住這裡」、「工作太忙」、「經常出國」等各種理由推辭擔任委員。這種現象不僅造成社區管理人才斷層，更讓現任委員感到心力交瘁。

管委難為 各種推託理由層出不窮

一位現任管委在社群平台無奈表示，平時在社區群組中總能看到不少活躍成員發表意見、提出批評，但當真正需要推選管委時，這些人就開始出現各種推託理由：「不住這裡」、「老公是美國人」、「常常不在台灣」、「工作很忙沒空」等，讓實際承擔工作的委員感到相當挫折。

這種情況在全台各社區相當普遍。根據公寓大廈管理維護商業同業公會的統計，超過6成的社區面臨管委選任困難問題，特別是屋齡較高的社區，更是經常出現「找不到人當委員」的困境。

管委工作繁重 卻缺乏實質獎勵

管委會工作繁重卻缺乏實質獎勵，是許多人避之唯恐不及的主要原因。管委需要處理的事務包括：財務管理、設備維護、社區安全、鄰里糾紛調解等，這些工作既耗時又容易得罪人，且完全是無給職。

社區管理顧問分析：「現代人工作忙碌，下班後只想休息，誰還有精力處理社區事務？加上管委工作容易引發爭議，做得好是應該，做不好就被批評，自然讓很多人寧可當『沉默的大多數』。」

專業物管公司 成解決方案之一

面對管委選任困難的問題，越來越多社區選擇委託專業物業管理公司處理日常事務。物管公司可以提供專業的財務、維護、安全管理服務，讓管委會從繁瑣的日常事務中解脫，專注於重大決策。不過，這也帶來新的問題：物管費用增加可能引起住戶反彈，且最終決策權仍需要由住戶代表的管委會行使，無法完全避免委員選任的需求。

建立輪值制度 減輕負擔

有些社區開始建立「委員輪值制度」，要求每戶在一定期間內必須擔任委員一次，或者採用「分組負責制」，將工作分配給更多住戶，減輕個人負擔。也有社區提供些許誘因，如管委期間免交管理費等，提高住戶參與意願。

賣厝阿明建議，社區可以建立更完善的新任委員培訓機制，讓新進委員更快上手，降低參與門檻。

社區管理需要更多住戶共同參與。管委會不應該是少數人的沉重負擔，而應該是全體住戶共同承擔的社區責任。與其抱怨現任委員做得不夠好，不如思考如何為自己的社區貢獻一份心力。建議各社區可以思考更創新的參與機制，如建立專業顧問團、設立專門委員會分擔工作、或者導入數化工具減輕行政負擔。只有當更多住戶願意參與社區事務，才能打造真正宜居的社區環境。畢竟，好的社區需要大家一起創造，而不是依賴少數人的付出。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院鬆綁「新青安」，為沉寂已久的房市注入一劑強心針。中信房屋統計聯徵中心資料，今年上半年40歲以下的年輕房貸族申貸件數為38,791件，占全台申貸總件數75,395件的51.5%，比例創近10年同期新高。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然近期房市利空訊息不斷，整體市況明顯降溫，但在政府政策的支持下，年輕首購族受影響程度相對有限，尤其隨著行政院鬆綁新青安，預計將會再吸引一批首購族進場。

莊思敏表示，自去年下半年以來，銀行核貸嚴格，加上史上最嚴第七波信用管制，導致投資客與置產族大量退場。

她表示，雖然換屋族可透過簽署切結書來突破限貸，但部分銀行考慮到追蹤切結案件還需要額外的行政成本，在實務上仍傾向採取「一刀切」做法，也讓換屋族的申貸難度明顯提高。

相較之下，首購族受影響較少，又有新青安2.0可供善用，加上許多年輕人正值成家立業階段，剛性需求強烈，因此推升了年輕族群在房貸市場中的占比。

莊思敏進一步指出，行政院已於9月4日拍板，將「新青安」排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，並回溯自9月1日起適用。

此舉顯示政府支持首購自住青年購屋立場，也意味著銀行放款量能將進一步釋放，困擾購屋族一年多的「貸款荒」問題有望獲得緩解。隨著年底傳統購屋旺季將至，預期將會有更多年輕首購族出籠，房市亦可能迎來一波小陽春，尤其是總價落在1,200至1,500萬元、符合新青安貸款額度的低總價住宅，更將有望成為市場上的熱門標的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府日前宣布將八大公股行庫承辦的新版青年安心成家房貸（新青安），排除在有不動產房貸天條之稱的銀行法72-2條適用之外，為房貸水龍頭開大一點。華南投顧分析指出，以新青安的貸款上限是1,000萬元，以貸款八成上限估算，房屋總價在1,250萬元內的建案，將是主要受惠者，並點名六檔以高雄、台南為主要推案市場的營建股可留意。

華南投顧並指出，如手上有成屋銷售中的建商，或是仲介公司已成交卻無法取得貸款的成屋，將可望受惠新青安鬆綁，但預售屋因尚未完工交屋，所以無法享有新青安購屋優惠。

此外，華南投顧指出，由於雙北房屋單價高，除了套房外，不容易找到1,300萬元以下的新建案，因此新青安鬆綁排除適用銀行法第72-2條限制，對新推案在北部地區為主的建設公司幫助相對有限，以中南部的建商受惠程度相對較高，且高雄建商以成屋銷售為主，新青安鬆綁受惠最大。

華南投顧指出，包括京城（2524）、永信建（5508）、隆大（5519）、上曜（1316）、三地開發（1438）、華友聯（1436），這六檔營建股主要推案市場都在高雄或是高雄與台南等南部地區，且多數總銷金額都在百億元以上，可望率先受惠新青安鬆綁效應。

華南投顧並提醒，雖然政策對銀行承作新青安貸款限制鬆綁，但央行第3季理監事會議在9月18日召開，屆時應觀察是否還會有新的房地產措施宣布，增添新變數。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】