草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

《平均地權條例》修正子法將於7月1日上路，中信房屋統計實價登錄資料發現，桃園市預售屋的交易量與均價漲幅，2023年第一季與2022年同期相比，中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增，八德區與大園區呈現量價雙減，其中大園區的同期交易量年減60.2％最多，成為預售市場重災區。

詳細觀察數據，交易量大幅衰退的區域中，大園區跟龍潭區的預售屋交易量分別下滑60.2％、59.5％，減幅都在六成左右，在每坪均價部分，大園區從33.1萬下修到31.7萬，下修幅度4.2％；龍潭區的均價則未受量縮影響，自2022年第一季的22.4萬一路上漲至26萬，上漲幅度達16.1％。



中信房屋研展室副理謝欣亞指出，桃園航空城是台灣最大徵收開發計畫，這個龐大計畫帶動大園區周邊的房市發展，大型建商在前幾年陸續進場布局，這兩年推出很多新案，而有別於發展相對成熟，有自住客買盤支撐的中壢「青埔特區」、龜山區、桃園區，在大園區的預售屋買家多以投資導向為大宗，隨著《平均地權條例》修法進展，投資客開始收手，大園區受到劇烈衝擊，交易量開始衰退，價格也進入盤整期。



而對於同樣量縮近六成的龍潭區，謝欣亞表示，龍潭園區三期擴建計畫啟動，加上台積電議題加持，可預期的未來發展讓龍潭的房市熱度高漲，加上建造成本的提高，新建案開價一路往上，在政府政策的干預之下，從2022年下半年買氣明顯一路冷卻，但由於產業帶動的紅利仍在，且該區的新推案量不多，價格下修的可能性不高，有部分剛性需求買家會轉往中古市場置產。

央行理監事會議落幕，利率不動以及祭出第五波打房措施，為市場帶來震撼。不升息考量的無非是通膨與國際經濟兩大因素，暗示了通膨陰霾持續籠罩；打房則透露房市情況依舊讓央行擔憂。房市遭此次重擊，也許有機會再降溫，但是通膨有其僵固性，如果未來下跌情況不如預期，央行升息必然再起，房貸族要有心理準備。（張佳琪報導）

央行理監事會議15日召開，在會議召開前夕，市場猜測不升息機率高，主要是因為國內的CPI已有回落，且央行上次3月理監事會議已升息半碼，回應電價調漲、物價、出口等因素對經濟的影響，以及房市已有降溫，加深市場對本次暫停升息的預期。

到了會議前夕，美國聯準會意外暫停升息，加深央行暫停升息的預期心理，最後做出不升息的決定，頗有亦步亦趨跟著美國老大哥走的味道。聯準會對於核心通膨的關注，同樣也是我國的共同問題，總裁楊金龍認為服務類價格居高不下，且僵固性超乎預期！

其實各國央行在疫後都面臨這個挑戰，民眾生活正常化，餐飲娛樂的服務需求大幅提高，通膨壓力來源從原本的商品類轉為服務類，而服務類價格僵固性高，通常比較難回落。楊金龍雖強調服務類最後會像商品類價格一樣，隨著供需平衡而下跌，不會一直這麼高，但是需要時間。意味著餐飲消費、娛樂、旅遊等費用，恐怕還有一段時間會維持在高檔水準。

第五波選擇性信用管制措施，在各界意料之外，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，且6月16日起實施。央行這回可說是出重拳，主要是央行發現自然人持有2筆購屋貸款人數及占比有增加的趨勢，尤其在6都及新竹縣、市的第2戶購屋貸款平均貸款成數偏高且持續上升。平均地權條例還沒上路，央行就急著出手打房，代表房市這段期間降溫情況還沒讓央行放心，信用資源持續流往不動產，踩到央行的底限。

限貸令16日開始實施，衝擊最大的是想要換屋或者已購置房屋正準備交屋的民眾，頭期款的準備變多了，金額不足者可能必須先賣房籌錢才行。房貸族也不能安心，央行只是暫停升息，接下來通膨回落情況如果不如預期，且美國一旦再升息，央行利率還是會動，房貸族要有房貸會因升息再增加的心理準備。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電（2330）高雄設廠粉紅泡泡破了？！聯徵中心最新資料統計，高雄今年第一季包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數五大面向全部縮水。

房市冷風吹，再祭出信用管制手段，將打亂換屋族陣腳。台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計，高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水，其中新增房貸樣本數為5,445件，相比去年同期6,476件，減少了約一千筆，為近3年單季表現次低點，而核貸成數也下修0.14個百分點，達79.67%。Q1唯一上揚的只有貸款利率，平均貸款利率來到2.07%，比去年同期攀升了0.58個百分比。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年產業話題熱絡，受台積電效應引爆一波房市熱潮，帶動價量表現上揚，高雄新增房貸件數在2021年Q4時衝上7,991件，達近十年最高點，然而近期產業話題消減，加上持續受政府打炒房政策、央行五度升息等因素影響，都讓高雄市場買氣走緩，尤其對自住客群來說，受房價高漲、貸款利率上調，購屋負擔增加不少，買房相對更需精挑細選、預算也更精打細算，因此整體購屋表現也相對保守。

另外觀察高雄Q1平均購屋房貸為731萬元，比去年同期減少約16萬元，而平均鑑估值則從1,013萬元減少約5萬元，降低至1,008萬元，平均購屋面積也從46坪縮水至44.5坪。

李家妮表示，央行15日宣布利率凍漲，將有利於觀望客群伺機進場布局，不過也新增信用管制，包含高雄市在內的六都和新竹縣市，自然人第2戶購屋貸款，最高成數上限為7成，且無寬限期，依照高雄Q1的平均鑑估值千萬左右，對於打算先買後賣的換屋族，得多準備一百萬，多少提高未來換屋置產的難度。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為，受高房價、少子化、家戶人口減少等因素，中小宅需求增，目前市場總價較好入手、面積合宜的2房、2+1房、小3房等物件，最受不婚族、頂客族、小家庭客群青睞，而隨著房價上揚，仍有不少習慣市區生活圈的購屋族，寧可縮減居住空間，也希望能選擇生活機能較好的市區商圈，因此捨面積降總價，也有購屋族捨舊求新，想挑選屋況較新的物件，又希望總價好入手，就得往蛋白地段走，都影響整體購屋房價與坪數表現相較往年失色。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行昨（15）日召開理監事會議，會後宣布針對8縣市祭出「第二戶貸款上限7成」的打炒房措施，但房市專家就反應，此政策可能會間接打到換屋族。央行常務理事、合庫金董事長雷仲達今（16）日受訪表示，換屋族應該不是主要限制的對象，他會再向央行總裁反應，看能不能提出配套，讓「先買後賣」的換屋族不要受到限制。

央行再出手打炒房！8地區第2戶貸款成數上限7成 明起實施

央行昨日除了宣布暫停升息外，更祭出「第2戶限貸7成」的措施，讓不少人感到意外。雷仲達說明，會提出新的打炒房措施，主因限制信用管制上路後，建物交易量雖然有下降，但央行仍注意到一般銀行不動產貸款餘額持續增加，占銀行總放款比重也在上升，所以還是對於房市有些擔心。

央行又出招打炒房！徐佳馨嘆：反手一槍殺到換屋族 將有三大影響

擁2戶房子人數持續增加

雷仲達指出，限制性信用管制上路後，購買第二套房的人數及比例仍持續增加，但央行一直都希望房屋以「自住」為主，所以希望能將第二房的貸款成數限制在7成，讓各家銀行有一個門檻。他補充說明，其實部分比較嚴格的銀行對於二房的可貸成數大約就落在7成，但因為有些相對寬鬆，所以整體平均可貸成數仍超過7成。

至於這項政策會不會反而打到「換屋族」？雷仲達說，「換屋族」並不是這個措施主要想限制的對象，但確實可能要請央行再去留意這個問題，看能不能提出相關配套，針對先買後賣的「換房族」看能不能不要有限制，或者等房子賣出後，再來調高可貸成數等等。

「這個我可以跟總裁建議。」雷仲達直言，如果是換屋族，他也認為央行不應該去限制，現在這個措施最主要的就是不希望擁有2間房子以上的人數持續攀升。

平均地權條例上路後　房價要大反轉仍不易

另外，平均地權條例修正案將在7月1日上路，是否對房市造成衝擊？雷仲達評估，措施上路後，投機客以及買二房、三房的人會減少，成交量一定會受影響，對價格壓抑會有一定的幫助。但他強調，因為剛性需求仍在，且土地、建材成本問題仍沒解決，房價要出現「很大反轉」也是不容易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

300億元租金補貼將於7月3日開放民眾申請，根據新規定，申請人年齡下修至18歲，只要符合資格，任何人皆可申請。今年的目標是提供40萬戶的補貼，相較去年增長超過40%。為了支持租金補貼計畫，內政部於14日公告修正住宅租賃定型化契約，新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」，也就是房客將來申請租金補貼時，不需經過房東同意即可辦理。

內政部日前於行政院公報資訊網公告，修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第10點，明確規定租賃契約中「不得記載承租人不得申請租金補貼」，而違反該規定的租賃契約，最高可處30萬元罰鍰。

內政部表示，為落實租屋居住正義，政府透過推動租金補貼政策，協助初入社會青年、新婚、育兒家庭及經濟弱勢之租屋族群，有效減輕生活負擔。為保障房客申請租金補貼的合法權益，避免部分房東在租賃契約中明文禁止，或以「調漲租金」或「提前終止租約」等不當約款限制房客申請租金補貼，增訂不得記載事項第10點，以保障房客申請補貼的合法權利。

若房東以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔增加的稅賦，此舉違反定型化契約規定，房客可依《消費者保護法》第17條規定，主張約定無效。

此外，房客可檢附事證向縣市政府檢舉及申訴，經查核屬實而要求限期改善，屆期不改正者可依消保法處新台幣3～30萬元罰鍰，再次限期改正仍未配合，可加重處5～50萬元罰鍰，並可按次處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲央行15日針對特定區域，自然人購買第2戶限制貸款成數上限7成，引發業者反彈。

央行15日雖宣布暫停升息，卻再度出手針對六都和新竹縣市，購買第2戶緊縮房貸成數至7成，且無寬限期，對此，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，此次央行祭出第五波信用管制，將造成全民三大傷害。

楊玉全更直批，政府考量國民居住品質及安全，一方面鼓勵都更危老，二方面用限貸措施讓建商重建後的新屋滯銷，政策矛盾、惡整產業，莫過於此。

他表示，平均地權條例打房新法7月1日上路，目前房市已呈低迷，今年第1季六都買賣移轉棟數已降到4萬9千棟，較去年同期減少24%，缺工缺料造成營造成本居高不下，政府不僅不體諒，反而雪上加霜，辛苦的更包括換屋的民眾。

楊玉全認為此次第五波信用管制，造成全民三大傷害：

1. 金融機構尚未錄案辦理之房貸案，消費者在未能預期下，突然面臨貸款不足，衍生履約爭議與糾紛。

2. 購買第二戶房屋，常為就業、子女就學、換屋，特別是先買後賣、留給子女等庶民生活所需，凡此並非投機或炒作，竟拿來作為金融政策嚴管對象。

3.購買第二戶房屋者，在下濾過程（ Filtering process）中，常為改善居住環境、提高住宅品質，包括選擇更好的防火、耐震建築，現僅因舊原屋房貸尚未償還，即因而限制第二戶房屋貸款成數，等於增加生活負擔方式，壓抑民眾追求較佳居住環境需求。

楊玉全呼籲，新制應配套以簽約日認定適用對象，來保障民眾權益；另外，針對都更危老重建案也應該排除適用，以利政策推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據統計，台中市沙鹿、清水、梧棲等海線區域，近5年的家戶數年成長率均超過10％，鄉林不動產研究室2023年6月16日指出，中科聯外特五號道路在5年前動工之時，海線房價已先預期漲過一波，如今完工將於6月底通車，且市政路延伸打通到台中工業區，銜接龍井的重大道路也正在如火如荼的趕工，中科與海線生活圈將加速成形，支撐起房市，房價正在醞釀新一波漲勢。

鄉林不動產研究室說，交通建設向來是區域發展的最大動能，台中市因居住環境佳、在高鐵、捷運綠線、國道一號及三號、台74線及76線環狀快速道路、國道四號延伸的豐潭段全線通車後，台中人口及家戶快速成長，中彰投生活圈加速靠攏。



根據中市民政局統計顯示，截至2023年5月底，總家戶數為104萬4,868戶，283萬1323人，近5年來共增8萬0344戶，3萬7343人，六都人口排名第二。其中，人口集中區域除了發展較早的北屯、西屯、南屯區及大里、太平區之外，隨著中科西南向聯外道路開闢及捷運藍線可望2024年正式動工，重大交通翻轉生活圈，科技族群購屋需求加速外溢，建商推案熱區也從北屯與西屯區，轉向海線發展，此等現象從近5年家戶數成長率排名更可看出端倪。



鄉林不動產研究室統計分析，中部科學園區及精密科學園區、台中工業區形成的中部科技走廊，挹注超過5萬個就業機會，吸引大量就業人口，更隨著重大交通動線而不斷移居，家戶數成長率以三鐵共構的烏日區居冠，北屯排第二，海線的清水、梧棲與沙鹿等海線區域的家戶成長率也都在10％以上(見附表一)。



中科園區周邊的西屯區房市原本火熱，也開始往北屯南屯疏散，台中市府加速開闢新道路，朝東往水湳經貿園區的中科路(科湳愛琴橋)已打通，緊接著中科西側通往南沙鹿的「特五號道路」，即將在2023年6月底通車，成為新的房市利多。



鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出，開發商通常都一定會隨著重大建設走，尤其是交通建設動線的開闢，海線腹地大，他很看好台中海線區域的發展。



這兩年來土地與工料齊漲推升房價，台中核心區域新建案房價普遍「坐五望六」，每坪開價都在50萬元以上，對中科首購族負擔太重，只好選擇以時間換取較低的房價負擔，出現購屋朝中科外溢現象，鄰近中科園區大雅、沙鹿、龍井等區房市買氣強強滾，就連清水、梧棲和神岡等地房市也受惠，房價都已站穩3字頭。



他也以豐原為例，隨中科后里園區開發擴大，加上國道四號延伸的豐潭段通車後，串接國道4號與台74線，為豐原帶來房市發展新動能，更吸引不少品牌建商相繼插旗，豐原與潭子新建案開價已站上4字頭。



即將完工的特五號道路是近年海線最要的道路建設之一，以中科為起點，沿著西屯路三段往西延伸，並架設一座高架橋樑跨越台灣大道，直通中興路、銜接龍井的向上路六段，縮短中科及沙鹿、龍井的距離，還可紓緩中科周邊上下班車潮，縮短銜接國道1號、3號與台74線等道路通行時間，等到中山高銜接74線中彰快速道路的聯絡匝道2024年完工後，就可完全改善市區的台灣大道及中清路等平面道路塞車的窘境。



據內政部統計月報，2023年前5個月台中市建物買賣移轉棟數17,058棟，較2022年同期21,648棟減少21.2％，北屯、西屯和南屯等三大屯區建物買賣都呈現下降趨勢，反倒是過去較不受重視的邊陲地帶，如今科技房市走廊的延伸招徠買氣，包括梧棲、神岡、清水、龍井和烏日建物買賣移轉呈現正成長(附表二)，預料這股房市西進風，隨著未來捷運藍線的通車願景，將會掀起更多的移居潮。

近年來，許多父母為了減輕孩子的升學壓力，因此選擇能直接從國中直升高中的「完全中學」，也帶動完全中學周遭房市的熱絡。永慶房產集團彙總14所台北市市立完全中學近一年的房市價量狀況，發現大同高中附中交易最火熱、大理高中附中和政大附中周遭仍有4字頭房價。

挾交通優勢 大同高中交易最熱！



根據實價登錄交易量觀察，大同高中附中以交易量104件居冠之外，排名二、三的西松、成淵高中附中分別位在松山區、大同區，交易量分別為99件、91件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大同高中附中屬老牌明星學區，校區坐落於中山鬧區之中，早期商業開發較早，因此區內商業大樓林立，道路規劃整齊，整體生活機能良好。在交通方面，若從大同高中起算，距離捷運行天宮站、松江南京站不到10分鐘的步行距離，擁有雙捷運利多優勢，區域房價表現穩定，增值、保值特性皆備，無論是自住或投資都相當適合。



西松高中校區周邊多是住宅區，環境較為清幽，同時大賣場、餐廳皆備，生活機能優秀，距離捷運南京三民站也僅有10分鐘步行距離，讓該學區挾帶著交通優勢，居住條件相當優質。成淵高中學區近鬧區、公園綠地，加上交通網路發達，步行不到5分鐘便可抵達民權西路站，同時區域內擁有運動中心、文化紀念館等公共建設，也是區域利多。



想進完全中學學區 這裡還有4字頭！



若從單價來看，師大附中學區近一年平均單價為113.4萬元，位居榜單第一。陳金萍表示，師大附中學區是北市最負盛名的明星國中學區之一。該學區坐落於台北市大安區，擁有極佳的基地條件，毗鄰大安捷運站、大安森林公園等設施，挾帶捷運、公園綠地優勢，不論是機能、環境皆是首選。不過，陳金萍提醒，師大附中入學競爭激烈，並以設籍先後作為排序，且學區劃分嚴謹，有時相差一個街區就有可能失去入學資格，有意的家長需審慎評估，並盡早入場。



在台北市14所完全中學中，萬華區的大理高中和文山區的政大附中周遭房價分別為42.3萬元和48.6萬元，是唯二還有4字頭房價的區域。陳金萍分析，萬華區因區域開發早，住宅屋齡偏高，使得房價較為親民。而政大附中因位於台北市邊緣地帶、捷運路網尚未延伸至此處，讓這裡的房價仍相當實惠。有意為孩子選擇完全中學就讀、購屋預算卻有限的父母，不妨考慮萬華區的大理高中和文山區的政大附中。



最後，陳金萍補充，十二年國教上路，讓完全中學成為父母選校時的熱門選項。根據統計，公立完全中學最多有三成以上的名額開放給國中部畢業直升高中部，憑藉著這項優勢，以及多數學校特色教學、風評優良，加上學區宅的保值特性，讓許多家長趨之若鶩。不過，陳金萍提醒，在購買學區宅之前，請務必確認設籍地點是否可以分配到心儀學區，此外，多數學校因過於熱門，不僅會有設籍時間的限制，也會依照設籍先後進行排序，因此若有意搶進熱門學區，建議做好充足的資料調查，並及早規劃，才能如願幫助孩子進入心儀學校。

▲高雄Q1新增房貸樣本數為5,445件，比去年同期減少了約1千筆，為近3年單季表現次低點，(台灣房屋提供)

台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計，高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水，其中新增房貸樣本數為5,445件，相比去年同期6,476件，減少了約1千筆，為近3年單季表現次低點，而核貸成數也下修0.14個百分點，達79.67%。

Q1唯一上揚的只有貸款利率，平均貸款利率來到2.07%，比去年同期攀升了0.58個百分比。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，央行15日宣布利率凍漲，將有利於觀望客群伺機進場布局，不過也新增信用管制，包含高雄市在內的六都和新竹縣市，自然人第2戶購屋貸款，最高成數上限為7成，且無寬限期，依照高雄Q1的平均鑑估值千萬左右，對於打算先買後賣的換屋族，得多準備1百萬，多少提高未來換屋置產的難度。

李家妮表示，高雄近幾年產業話題熱絡，受台積電效應引爆一波房市熱潮，帶動價量表現上揚，高雄新增房貸件數在2021年Q4時衝上7991件，達近10年最高點，然而近期產業話題消減，加上持續受政府打炒房政策、央行五度升息等因素影響，都讓高雄市場買氣走緩。

另外觀察高雄Q1平均購屋房貸為731萬元，比去年同期減少約16萬元，而平均鑑估值則從1,013萬元減少約5萬元，降低至1,008萬元，平均購屋面積也從46坪縮水至44.5坪。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為，受高房價、少子化、家戶人口減少等因素，中小宅需求增，目前市場總價較好入手、面積合宜的2房、2+1房、小3房等物件，而隨著房價上揚，仍有不少習慣市區生活圈的購屋族，寧可縮減居住空間，也希望能選擇生活機能較好的市區商圈，因此捨面積降總價，也有購屋族捨舊求新，想挑選屋況較新的物件，又希望總價好入手，就得往蛋白地段走，都影響整體購屋房價與坪數表現相較往年失色。

《平均地權條例》修正案將於七月上路，大台中不動產開發商業同業公會近日提出呼籲，政府應避免可能引發的2大亂象。公會認為，投資客因預售屋換約不溯及既往，恐造成房市紛亂，應即刻起不得轉售；同時檢舉獎金制度的引入，也可能成為新的亂源，政府應有所限制。

針對預售屋換約問題，公會表示，政府原本說溯及既往，現在又說不溯及既往，在不溯及既往的情況下，投資客買的房子將會造成未來房市紛亂不己！公會指出，建設公司為因應建築成本不斷上升而調高售價，但先前房子買的比較便宜，手握籌碼多，容易引發市場混亂。公會建議實施日起，預售屋即不得轉售，只能在交屋後才可以轉售。

公會：政府應限制檢舉獎金金額

《平均地權條例》修正案重罰炒房行為，最高可處5000萬元罰鍰，同時增訂檢舉獎金制度，民眾向地方政府提出檢舉經查證屬實，可獲得實收罰鍰30%、上限1000萬元的檢舉獎金。

然而，公會對檢舉獎金制度表示擔憂。公會認為，單一件檢舉獎金最高可達1000萬元，如果民眾四處實名檢舉，可能一年有上千萬檢舉獎金，也可能導致政府對被檢舉的建商進行大規模調查，帶來極大困擾，也讓社會充滿仇恨和互相猜疑，造成社會亂源和衝突。建議政府限制每年檢舉獎金不得超過檢舉人的年收入或平均國民所得，以確保符合比例原則。

公會指出，私法人買屋需政府審核，這是全世界最奇怪的法令。國內很多政策抄襲中國，但中國過去對房地產打房力道過猛，現在想搶救都變得困難。公會提醒，台灣不要重蹈中國的覆轍，建議政府應回歸憲法，保障人民的財產權和買賣權。

公會理事長王至亮表示，修正案中有關預售屋換約的規定，例如非自願離職且逾6個月未就業、罹患重大傷病或特定病症須6個月以上全日照顧等，是不合理的。他建議政府，只要有非志願離職的證明或重大傷病的證明文件，就應允許進行轉賣救急，政府可通過事後稽核制度進行查核。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】