草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

▲輔大周邊老舊廠房和住宅參雜，環境市容不佳。（新北市城鄉發展局提供）

捷運輔大及丹鳳站周邊工業區，隨著工業類型轉型，不少工廠閒置，老舊工廠與住宅夾雜，整體市容混亂，新北市政府都更處遂推動「捷運輔大丹鳳站周邊工業區通盤檢討」，引導老舊工業區聚落轉型為居住使用或產專區，全案進入公開展覽階段。

此次專案檢討範圍分別位於新莊及泰山都市計畫區內，北側以新北大道六段、南側福營路及後港一路、東側以塭仔圳市地重劃區界及中正路514巷、西側為塔寮坑溪等所包圍。

新莊部分預計變更面積為56.3077公頃、泰山部分為21.0982公頃，合計約77.4059公頃，併同劃定更新地區及優先更新單元67處約計17.16公頃。

新北城鄉發展局長黃國峰表示，本次檢討範圍位於輔大、丹鳳站及泰山貴和站所圍之三角核心區域，毗鄰泰山貴和站等3處捷運站，更鄰近主要幹道台一線高架橋、中正路及台65線快速道路，毗鄰塭仔圳市地重劃現開發中。

以往曾以工業發展的新莊泰山一帶，因都市土地使用變遷，逐漸轉變為以企業總部及住商為主，如中正路二側近年已有部分大面積廠房經回饋後變更為住宅區外，現況也有社區由家庭工廠轉型作住宅或商業使用之老舊聚落。

城鄉局表示，本次經整體檢討本計劃範圍內舊有傳統產業聚集的工業區，除了現況工業使用不受影響可繼續營運或廠房重建升級轉型外，對於既有居住事實之老舊聚落，未來得向市府提出申請，以都市計畫變更併都市更新方式，開發轉型作居住使用得免回饋，引導都市合理發展。

黃國峰進一步表示，此案是依都市計畫法及都市更新條例相關規定辦理公開展覽，將於說明會時針對都市計畫範圍及都市計劃程序進行說明，聽取當地民眾意見，並納入後續都市計畫委員會審議參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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民眾若透過法拍取得房地，該如何繳納土增稅和契稅？稅務局表示，如拍定價格低於公告土地現值及房屋評定標準價格，將以拍定移轉價格計算土地增值稅及契稅，其中土地增值稅將直接從拍賣價款中直接扣繳，而契稅則須於30日內申報，完成後才能辦理過戶。 

新竹市稅務局進一步表示，依據土地稅法規定，法拍土地的移轉現值，原則以拍定日當期公告現值為準，但拍定價額低於公告現值時，就以較低的拍定價額為準；契稅條例也規定，法拍建物之契價，原則以權利移轉證書核發日房屋評定標準價格為準，但拍定價額低於標準價額時，就以拍定價額為準。

而土增稅納稅義務人為原所有權人，經法院拍定的土地，應納之土地增值稅，由稅務局提供法院直接自拍定價款中代為扣款，拍定人取得土地不動產權利移轉證書，可直接向地政機關辦理所有權登記。

至於契稅納稅義務人，則為取得建物的新所有權人，拍定人須於法院發給建物不動產移轉證明書之日起30日內，向稅務局申報契稅；如未於規定期限內申報，每逾3日加徵應納稅額1%之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5,000元。

稅務局舉例，2023年2月某甲向法院標購A地50萬（公告土地現值為100萬元）及B屋15萬（房屋評定標準價格30萬），A地及B屋拍定金額皆低於112年公告土地現值及房屋評定標準價格，土地增值稅依土地拍定價額50萬元核算，由法院自拍定價款中扣款。

法院於2023年3月15日核發不動產移轉證書予拍定人，拍定人須於30日內即112年4月13日以前向稅務局申報契稅，依房屋拍定價額核算契稅為9000元（15萬 X 買賣稅率 6%）。

如某甲4月14日至16日申報，因未逾3日，免加徵怠報金，4月17日至19日則加徵1%怠報金90元，4月20日至22日加徵2%怠報金180元，以此類推計算，最高加徵至應納稅額9000元為止。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]號稱「最強打炒房」法的平均地權條例終於在今7月1日正式施行，聚焦限制換約轉售、重罰炒作行為等5大重點。自去年底喊出修法開始，房市已逐季走跌，加上央行再推第5波「第2戶限貸令」打房，專家學者認為，有利空出盡的意味，不能說打炒房無效，但也沒想像中的嚴重。永慶房屋調查發現，70%消費者認為2024年以後是最佳購屋時機。

從去年底政府喊出修法後，全台房屋買賣移轉棟數開始逐季走跌，加上央行連5波打房，今年第一季較去年同期少了2萬485棟，不過單看月交易量，除3月逆勢爆增至2萬7243棟，創下睽違8個月的單月新高外，第二季房市又出現量縮。

相關報導：平均地權條例懶人包！預售屋9狀況可轉售　4類檢舉獎金最高千萬元

中央大學台經中心日前發布6月消費者信心指數（CCI）為66.66點，較5月上升2.99點，影響CCI指數「購買耐久性財貨時機」的分項指標，6月微降0.3點，但還有109.7點的水準，顯示民眾對購買耐久性財貨仍抱持樂觀態度。

中央大學台經中心執行長吳大任表示，該指標在政府去年一連串打炒房措施下，指數一度下滑到99.9點，但隨即又回到100點以上的樂觀水準，從相關數據變化來看，政府打炒房措施沒有想像中嚴重。

永慶房屋先前公開2023第3季網路調查，永慶房屋營業部協理陳賜傑指出，全球經濟展望不佳，烏俄戰爭未歇，加上地緣政治風險難除，讓1/3消費者看跌房價，本季房價呈現多空僵局。

調查也發現，有69%消費者認為平均地權條例不會影響購買預售屋意願，當中甚至有11%認為反而增加了購買意願，顯示平均地權條例確實能打到投機客痛點，抑制房價的投機炒作，房市回歸正常供需，讓自住、長期置產民眾樂於進場。

而何時是最佳購屋時機？調查中有70%消費者認為2024年以後是最佳購屋時機。同時，也有61%消費者認為未來半年不是售屋的好時機。

信義房屋統計6月全台房市交易狀況，其中表現最穩定的還是首購族群，占比超過5成，明顯高於5月與去年同期，反應市場當下首購當道的態勢不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為，短期似乎換屋與投資置產比例略微下滑，不過6月市場告別升升不息的擔憂，加上台股也有亮麗的表現，有助於穩定市場信心，整體買氣維持相對穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南永康區和北區受惠南科產業聚落，及都市規畫帶來的生活便利性，目前的大樓新屋房價，每坪35萬元起跳，因政府打房政策，從去年開始，買氣確實減少1～2成，尤其預售屋最為明顯，預售兩房加平面車位，都需要千萬元左右，導致自住客轉向中古屋市場。

　台慶台南六甲頂加盟店長周俊良表示，永康位於合併之前的台南縣市交界，生活機能早就完善，鄰近東區，距離市區也不遠，除了永康交流道，大灣交流道也完工通車，很快可連結國道1號，交通相當便利。

　更重要的是，包括台積電在內的科技廠商，形成聚落的產業和人口紅利，推動永康區房市向前，周俊良指出，有些不住在善化的南科人，會把永康列為居住首選，在全國房市前一波的熱潮帶動之下，永康區目前的大樓房價，新屋都從每坪35萬元起跳了。

　他說，例如永康區內的大橋重劃區，建商七、八年前陸續進來推案時，每坪大約20萬元上下，現在都已站穩3字頭，漲幅逾50％，六年內的新古屋也來到每坪32萬元。

　大橋重劃區的土地也跟著水漲船高，六、七年前，每坪大約介於30多萬到40多萬元，目前也漲到40萬到60萬元，漲幅超過33％，如果整體開發條件更好，基地更大的土地，價格更高。

　至於台南北區目前新大樓的行情，同樣也是每坪35萬元起跳，周俊良表示，鄭仔寮重劃區的遠雄新源邸，六年前預售時，每坪介於27萬到28萬元，三年前交屋之後，目前每坪已到35萬至41萬元，預定明年第四季交屋的允將海安，2021年預售時，每坪介於32.1萬到35.5萬元，現在則是上看每坪40萬元。

　他說，鄭仔寮重劃區雖然完工已超過20年，直到七年前，才在國泰建設進場之後，建商陸續跟推案，國泰建設當時在海安路的大樓建案，銷售時，每坪只有24萬元上下，現在也都到了35萬元以上，新建案則是4字頭，甚至上看5字頭。

　周俊良表示，鄭仔寮重劃區距離南科開車大約25到30分鐘，區內了擁有家戶喻曉的花園夜市，跟北區的舊商圈也有銜接，食衣住行和交通的便利性齊全，是房價上漲的主要因素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市利空出盡，遞延性的推案量及買盤陸續進場，使台中房市漸漸復甦，各區陸續有亮眼實登及銷售佳績傳出，其中，被視為豪宅一線戰區的「七期重劃區」及「水湳中央公園特區」光是下半年確定進場的個案總銷就上看800億，加上已進場的個案，將有千億元的驚人案量同時在線上銷售，後續實登的狀況不僅成為各界關注焦點，更牽動著中台灣的房市。

　觀察目前七期預售市場，下半年首先進場的會是「遠雄琉蘊」，規畫3至4房產品，價格可望創區域新高。預計第3季進場的「麗晨建設惠安段案」同樣備受矚目，強調「風、光、水、綠」為核心建築理念的麗晨建設，成立至今所推出的作品皆不離自然元素，並是中台灣首個將風場測試納入設計重要環節的建商。後續寶輝、聯聚、寶璽、由鉅等指標建商都將陸續推案。

　明年則以「寶璽天讚」最先登場，最快在明年第一季推出，該案將延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，產品規畫為100至130坪，總銷約120億元。

　商辦總銷金額 達1300餘億元

　商辦市場部分，「聯聚中維大廈Kuma Tower」總銷約270億元，是今年中台灣規模最大的商辦大樓預售案，後續還有興富發、豐邑、允將等都有超級商辦案陸續進場，初估這4家開發商推出的商辦總銷或投資金額達1300餘億元。

　水湳中央公園特區近期也話題不斷，其中「親家中央公園」目前在158資訊網上已累積破百筆預售實價揭露，均價突破8字頭，受到市場熱烈討論，接下來登場的則是總太中央公園特區推出首發案「之序」，基地面積達2775坪，位於敦化路與經貿東路口，總銷金額約86億元。

　雙橡園開發在中央公園特區推出基地面積4117坪的新案，距離台中綠美圖步行僅5分鐘，規畫有鋼骨結構及3000坪私有花園。「久樘敦化路案」也將在今年進場，後續包括寶輝、由鉅、龍寶、陸府、華固等指標建商新案也將登場。

　中央公園建設到位 明日之星

　龍寶位於水湳中央公園特區的新案基地近2000坪，總銷約35至40億元，主力產品規畫為4、50坪，將在今年底、明年初推出，現已吸引不少粉絲關注。龍寶董事長張麗莉表示，昔日被稱為「台中之肺」的水湳中央公園特區，這幾年隨著重大建設陸續到位，並以中科路、經貿路等道路系統串接台灣大道、中清路等台中主要幹道，讓外界看好未來此區將是七期後另外一個明日之星，吸引許多建商搶進布局，惟營建成本位於高檔，土地價格飆高，中央公園周邊基地的開價多在每坪80萬元以上。

　元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則表示，《平均地權條例》新制加上第二戶限貸令影響，不少首購、首換產品受到衝擊，但豪宅市場，尤其是高總價產品，轉手獲利空間相對有限，大多以置產或自住型買盤為主，考驗的是建商品牌規畫實力。只要好的產品，這類客群下手不會手軟，也較不受市場行情波動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲不少情侶想共同買房同居，但要注意的地方可不少。

6月是結婚旺季，揮別前3年疫情陰霾，不少人選在今年共結連理，雖然近期房市買氣轉弱，但剛性需求依舊暢旺，不論是已結為夫妻、還是仍在情侶階段，想共築愛巢，牽扯到「金錢」方面的合資問題，或是簽署契約，都要更加謹慎小心。

不少情侶在婚前就興起買房同居念頭，一方面磨合彼此生活模式，一方面以房貸取代租金，把錢花在自己的房子上，更有踏實感，但共同合資買房其實要注意的地方不少，尤其未婚情侶一同買房，常會因礙於情意，少了現實方面的協商和考量，事後常衍伸不少糾紛問題。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，房屋會有貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等的諸多問題，因此建議雙方的權利與義務應事前清楚規劃，將金流證明彙整留存，避免問題發生時，因紛爭傷了和氣。

▲買賣合約上要明載出資比例，來取得各自建物和土地的權利。

產權若共同持有 出資比例要明載

住商不動產客戶服務部首席協理吳光華表示，情人合購房屋事後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，建物及土地謄本要分別依照兩人的持分比例來各自持有，避免日後為了房子產生糾紛。

此外，若一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定得由全部的共同持有人同意，或依《土地法》第34條之1規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，還是要三思而後行。

時下常見的糾紛是男方出錢，把房子登記在女方名字，分手時女方認定當時是「贈與」，但男方堅持是「借名登記」，因而鬧上法院，專家建議，購屋為確保雙方權益，可採「反設定」或是「預告登記」的方式，當一方有變掛，另一方則能受到相對保障。

舉例來說，房子若是男方出錢，但要登記女方的名字，男方可以反設定抵押權在權狀上，共同簽訂契約並去公證，若最後翻臉分手，而女方又不返還房子，男方就可強制執行。

▲夫妻共同買房建議由信用條件好的一方當借貸人，另一方當連帶保證人。

婚後購屋屬共同財產 出售獲利雙方均分

近年由於女權意識高漲，買房已不再只是男方責任，不少妻子也共同出資購屋，夫妻一同購屋首要問題就是：房子該登記在誰的名下？專家表示，若雙方在結婚前購買房子，則產權就屬登記方的個人持有財產，就算日後結婚，仍屬於登記人所有，也就是說，未來產權登記人可隨意賣掉房子，不需要另一半同意，且不需要均分賣屋獲利所得。

但若是在婚後購屋，則不論房子登記在誰名下，都屬夫妻共同財產，雖然登記人依然可不需另一半同意賣屋，但賣屋所得屬於夫妻共有財產，另一半有權利要求獲利均分。

此外，不論房子登記在誰名下，只要雙方都有出資，就應該保留所有付款單據，像是房屋頭期款、各期貸款，甚至包括當中所購買的家具、裝修費用等，假設未來感情生變，才有權利拿回已繳的款項。

而房子若同時登記在雙方名下，則應在買賣契約註明兩人出資比例，同時也要求代書在建物和土地所有人登記時，載明分別持有比例。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨就建議，婚後共同購屋，最好採取聯名登記，雙方都各留一份權狀，這樣未來不論是哪一方想賣屋，都需要另一方同意，且賣屋所得都屬於雙方共有。

信用條件佳當「借貸人」 另一人「連帶保證人」

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議可以採用「聯名登記」，如此一來其中一方要處分房產，需經他方同意，且處分的所得亦屬雙方，可避免不必要的爭議，不過採用聯名登記也有缺點，因為申請購屋貸款只能為一人，貸款人卻僅擁有一半的產權，可能讓購屋貸款無法談到較漂亮的成數與利率。

至於買房最重要的貸款部分，由於多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」，更有機會以較好的條件借到貸款。

▲A7重劃區是機捷A1~A10間，房價最平實的區塊。

位在桃園龜山區的A7重劃區，因緊鄰林口商圈，加上房價相對便宜，近年持續吸引年輕首購族群來此購屋，建商也積極搶進推案，案量曾高居北台灣之冠，在新案價格不斷墊高下，區內房價已從最早2字頭，上漲到4字頭大關。

A7重劃區面積約186公頃，東到南林路、西至華亞三路、南到文青路、北側以文德路為界，因生活圈鄰近新北市林口，多被歸類在林口商圈內。重劃區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。

緊鄰林口商圈 房價相對便宜

此區最早是桃園市政府為配合林口都市發展，以區段徵收方式進行重劃，規劃有合宜住宅、產專區和住宅區，補足林口逐漸飽和的居住環境。而在機場捷運通車，以及眾多建商搶進推案下，目前已成為北台灣購屋熱區。

▲內有全聯可採買，機能逐步完備。

▲目前國小學區為樂善國小，文青國小預計今年招生。

開車動線便利 訴求低總價

由於區段位置佳，加上是北台灣難得的大面積重劃區，在開發初期就備受建商關注，整體推案量更在2018年達到巔峰，價格也從2字頭一路標升到目前最高的4字頭，且新案多規劃2~3房，訴求低總價小宅，吸引不少年輕首購族移居。

此區另一大優勢，就是產專區的開發，面積共約45公頃，分為兩大區塊，一塊是佔地17.14公頃的「郵政物流園區」，另一塊為「樂善科技園區」開，順達科技、禾聯碩、致茂電子聯合開發，面積約22.23公頃，產專區串連林口工業區與華亞科技園區，帶動就業人口進駐，進而推升區內居住需求。

▲採買也可至家樂福，提供基本生活需求。

▲新案買氣受影響，但價格卻未明顯下跌。

央行自去年3月開始升息，更在去年底公布《平均地權條例》修正，被稱為打炒房5重拳，歷經這些政策影響，主要都會區房價到底有沒有變化？根據業者統計今年1～4月七大都會區預售屋中位數總價，七都購屋門檻再度提高，全數突破千萬元，買房壓力依舊沈重。

統計顯示，七都中，台北市預售屋中位數總價雖稍稍回落至2980萬，但仍逼近3000萬，想在北市買預售屋，門檻至少3千萬起。值得注意的是，新竹縣市中位數總價來到1772萬元，正式超車新北市的1645萬元，位居七都第2，房價上漲幅度十分驚人。

而桃園市則是北台灣房價凹陷區，預售屋中位數總價除了較雙北更為實惠外，甚至比新竹縣市低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，七大都會區中以高雄中位數總價最低，2019～2022年時房價均不到千萬，而今年1～4月預售屋中位數總價也來到1020萬元，首度突破千萬大關，七都預售屋中位數總價都超過千萬元。

▲七都房價持續上漲，預售屋中位數總價已全數突破千萬元。

▲台南受惠科技設廠話題，房價上漲幅度高。

新竹中位數總價1772萬元 超車新北居第2

葉凌棋指出，七大都會區房價自去年第四季開始出現下跌走勢，房市出現反轉向下訊號，到今年第一季漲跌均在1%上下，轉趨持平盤整；不過，若再觀察今年第二季七都房價，則較第一季上漲0.8%至4.2%之間，呈現持平轉小漲走勢，房價漲跌出現轉折，看回不回，在不確定性因素仍高的狀況下，有待後市持續觀察。

近年全台受惠科技設廠話題利多，幾個主要都會區，房價節節攀高，像是新竹、台南和高雄，都因科技大廠設廠而造成區域話題，近而帶動房市買氣，像是新竹新案單價甚至突破7字頭，台南也現4字頭新高。

但根據永慶房產集團統計今年1~4月，七都預售屋單價帶和坪數帶佔比，新竹縣市7字頭以上成交僅佔4％，主要佔比仍是3字頭單價，主力總價帶為1500～2000萬元，占比為之24.6％，其次為1000～1500萬元，坪數則以30~40坪為主力。

台南市預售屋主力單價也在3字頭，佔比近過半，4字頭以上則僅佔12.5%，但1字頭也減少剩下至3％，主力坪數則落在20~30坪，佔比高達45.6％，顯見台南購屋族購買大樓、小坪數產品數量日漸增加。

30坪以下小宅價續漲 大坪數成票房毒藥

而從台南市不動產估價師公會統計也可發現，七都成屋30坪以下小宅仍為市場主流，房價甚至比去年上漲1.65%，其中又以新竹、中南部漲幅最明顯，而這些地區也是近期房價漲幅較大的區域，反觀50坪以上產品則年跌1.53%，以台北市跌4.04%最深。

歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷表示，雙北地區維持第一季以來的趨勢，相較房價較有親和力的新北市，台北跌幅仍較為顯著，應為高單價之台北核心區支撐力道衰弱有關。

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數據也顯示，大坪數房價下跌明顯，主要因總價高，市場競爭情形稍弱，折價出脫的可能性亦更高，反觀小坪數產品因入手總價相對低，對剛性買盤有誘因，尚可堅守；而中北部地區，僅有科技新貴聚集的新竹縣市呈現逆勢，對大坪數產品保持高昂的購買力，也告示著資金流動的方向，這個現象將成為不動產業者市場推案重要考量因素。

剛性需求強 建商硬撐不降價

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，建商價格不進行修正已讓市場認清現況，大抵還是出於幾個面向，包括成本高漲；對於明年大選結束、房地利率調整進入尾聲等利空出盡的樂觀期待；國內民眾熱衷購屋，對於市場有習慣性；建商先前熱潮的獲利盈餘，可撐過這段冷氣團；另外就是開價策略，如果外圍地段已來到一定水位，市區自然難以為低，而像低首付、小宅，或是亮點個案仍有買氣，量體並非窒息到一刻都不能等，都打不退建商在價格上的堅守信念。

陳炳辰表示，台北市因首都效益，房價宛如鐵板一塊，新北市因重劃區量體多，確實有賣壓的可能性，讓建商延緩進場，不過因為多有高價地段，價格因成本與建商規劃後況考量，難以調降。至於南二都房價相對偏低，建商考量成本，與當前物價，本就沒有下修空間，加上又有南科、重劃區、台積電等話題支撐，內需依然穩定。

中央銀行第二季理監事會後宣布，推出第五波信用管制，針對第2戶限貸7成，引發建商不滿，揚言提告政府施政違背信賴保護原則。央行30日火速澄清，強調此次信用管制規範並未溯及既往，且過去已多次提醒社會大眾續推管制措施的可能性，而非外界認為的「無預警」實施。

針對央行第五波信用管制，市場認為認為換屋族首當其衝，相關措施更令不動產業者急跳腳，大台中不動產開發公會會員大會29日通過臨時動議，將聘請律師並聯合台灣省不動產開發公會聯合會，提告政府施政違背「信賴保護原則」。

央行30日火速召開記者會，央行官員坦言，「提告部分我們也是媒體上看到」，目前尚未收到相關通知，但強調央行是基於「央行法」授權維護金融穩定的職責，針對國內整體經濟金融情勢採取必要措施，是本於權責做出政策訂定。

官員也說，央行的選擇性信用管制是針對貸放成數規範，是規範到銀行辦理信用的規定，至於房市賣方買方之間的約定，則是屬於民間之間的交易內容。

央行發出做出3點說明，第一，推出第五波選擇性信用管制，主要是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞；且第一季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較去年第四季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升，貸款條件仍屬寬鬆。

第二，央行強調，此次規範已考量換屋者權益，借款人清償名下第1戶房貸（如出售舊屋或以其他資金來源清償），即不受貸款成數7成限制；此外，央行規定是以借款人本人為規範對象，並非以家庭歸戶辦理，不影響家庭其他成員申辦購屋貸款的權益。

第三，此次規範也並未溯及既往，購屋者（包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者）若已進入向金融機構申貸階段，也就是說，借款人在這次規範修正前，已經向承貸金融機構申貸並經錄案者，貸款條件得按錄案時規定辦理。

央行強調，2010年6月央行就曾實施特定地區第2戶購屋貸款規範，此次再次實施，僅將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，相較上次規範上限6成，尚屬溫和，並已考量換屋者權益。

央行進一步指出，自2020年12月以來已五次調整管制措施，持續在各次理監事聯席會議決議新聞稿及立法院業務報告等，提醒社會大眾有關管制措施調整的可能性，並非外界所稱「無預警式」實施管制措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

被譽為史上最強打炒房政策、《平均地權條例》修正內容，於7月1日正式施行！除了禁止不動產炒作規定已先行上路，接下來登場的4大重點，包括私法人買受住宅採許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等，其中在限制換約轉讓方面，一旦買受人違規，最高可處300萬元罰鍰，且限期未改正得連續處分；另在預售屋解約申報登錄，若未依限申報或申報不實，首次最高可罰15萬元，經處罰2次未改正，最重可罰100萬元。

儘管有業者認為，《平均地權條例》修正內容拖延太久，已產生「邊際效應」，對房市的影響恐不復存在。對此，中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根受訪時表示，整體大方向肯定內政部所做的努力，讓整部法案能在7月1日如期上路，或許嚇阻效力會減退，但從開發商減少獵地、推案量顯著減少等，證明「五重拳打炒房是有效的。」

限制換約轉售採重罰 解體代銷、建商跟投資客的共犯結構

林旺根指出，回顧過往的預售體系，代銷、建商跟投資客是很綿密的共犯結構，限制換約轉售一上路，就讓不少投資客收手，畢竟要有相當程度的財力，運用財務槓桿，才有辦法撐得住，加上央行也採取選擇性信用管制、房地合一稅2.0等，從政策到金融面進行管制，對房地產交易會有一定程度的抑制。

不過，林旺根也說，限制換約轉售潛藏隱憂，由於新上路的條文明定，「今年7月1日前已簽訂買賣契約之買受人，於施行日後可辦理換約，不用申請核准」，但觀察5月到6月的全台房市成交情況，相較去年同期增加1成左右，就連豪宅交易也顯著增加，顯示許多人趕搭這班末班車。

「不溯及既往」恐有漏洞 行政機關留心過渡期炒作

林旺根憂心，「今天（6/30）之前簽的約，還可以轉售？」如果有心人士利用假契約、假交易，藉由法律不溯及既往原則來套利轉售，「這部分是短期內可能會發生的情況」，建議各縣市政府應該要留意這段期間的房市交易是否合乎常理，過渡期很容易被拿來炒作。

林旺根叮嚀，除了趕在明訂時間前簽約付款的購屋者，還要特別留心拿紅單、付小訂金的投資者，因為紅單雖然不算正式簽約，但廣義來看，已經屬於買賣行為，解釋應該要從嚴認定，甚至不排除採用「偽造文書」的方式去處理，行政機關在現階段若能花心思去處理，有機會逮到幾個案例殺雞儆猴。

房價下滑再停看聽 過熱地區年底可望見真章

另外，外界原本期待，打炒房五重拳一上路，能對房價產生立即的影響。林旺根認為，觀察現階段的房市，恐怕對剛需民眾而言，還要再等待一段時間，真正衝擊的是「口袋不深的開發商」，因為房屋的去化時間慢，加上金融管制會遇到問題，反而有利大型開發商，口袋夠深、地多不怕，即便銷售量少，不景氣問題，是政府要擔心的部分。

由於今年底適逢總統選舉，林旺根說，房價是否會真正出現變化，年底之前會比較明顯，畢竟許多地區因為先前漲幅過多，勢必要回跌，包括新竹縣市、台中市、台南市和高雄市等，推估價格會有變化，而雙北地區在近年來受到的炒房影響不高，房價有上揚，但相較前述的地區，漲幅並沒有那麼誇張，「價格炒高處、必然跌深」，後續有機會驗證。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】