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2023年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為100.43點。與前一季相較下跌2.76點(2023Q1：103.19)。本次調查中，兩項指標下降(辦公室、店面)，三項指標上升(總體經濟、土地開發、旅館)。店面「偏向保守」，總體經濟環境、土地開發和旅館「偏向樂觀」。在不計旅館的信心指數下，信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為106.98點，相較前一季上升0.46點(2023Q1：106.52)；信心居次的指標為「總體經濟環境」，在本次調查中為103.78點，相較前一季上升5.95點(2023Q1：97.83)；信心居第三的為辦公室，雖仍呈樂觀程度，但已連兩季下跌，接近｢持平｣的水準(100.58點)信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為90.41點，為本次絕對水準最低之指標，相較上一季下降3.07點(2023Q1：93.48)。

另因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為127.04點，較前一季上升6.93點(2023Q1：120.11)，指數「偏向樂觀」。



而全台三大都會之土地開發信心指數僅中部地區呈上升趨勢，其餘二地區皆下跌。其中中部地區信心點數最高，為110.47點，相對前一季調查結果上升2.86點(2023Q1：107.61)；其次為南部地區，信心指數為105.81點，相對前一季調查結果下跌0.71點(2023Q1：106.52)；北部地區信心指數為104.65點，較前一季調查結果下跌0.78點(2023Q1: 105.43)。



另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數為99.69點，長期之信心指數為100.94點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。



主持這項調查的政大地政系林左裕教授指出，本季之總體經濟信心指數由上季之保守回升至樂觀，係反映出美國通貨膨脹率已自2022年之最高點(超過8％)下跌至本季之5％，預期未來升息壓力將可紓解。而旅館投資之信心指數連續兩季最高，且本季比上季更為樂觀，可謂｢更上層樓｣，係延續疫情紓緩及解封後，因國門開放及國際旅遊解禁之故，國民於國內及外國人來台旅遊熱度上升，使得對旅館投資之意願增加，表示CCIM預期這個暑假對旅遊業將是個豐收的季節。



CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延指出，本季三項指標呈現上升，其中，總體經濟信心指數較上一季增加6％，亦受到美國不論CPI或PCE等通膨指標方面皆呈現穩定下降的影響，預期未來升息已接近目標。依照最新公布的美國國家建築開發業協會(NAHB)HMI指數，上漲5點收55點，已呈現連續6個月收高，就房貸利率以及建商和開發商貸款融資成本而言，聯準會(FED)接近貨幣緊縮週期尾聲對未來的市況來說也是個好消息。CCIM台灣商業不動產投資信心的走向值得投資人繼續觀察與追蹤。



CCIM投資師暨瑞普萊坊副總經理吳紘緒指出，過去中部地區以台中七期市政中心做為主要房價指標，隨著北側水湳及14期區內等有漢神洲際購物中心、台中巨蛋園區等重大開發，而南側烏日高鐵特定區，受惠高鐵娛樂購物城與三鐵共構等利多加持，於重點區域呈現出優異的表現。政策面因平均地權條例及央行信用管制陸續推出，中部地區房市在整體成交量表現呈現萎縮現象，但中部地區產業鏈發展完整，加上重大建設與產業園區陸續推出，仍吸引土地開發商持續投資的意願。



CCIM台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯律師指出，本季旅館指標表現最為突出，旅館業經歷了疫情的嚴峻考驗，本季投資信心的上升反映了社會上看好旅遊市場的榮景，而著名飯店進行危老都更後，對未來供需上的變化值得繼續觀察。另外，土地開發指標雖些微上升，從發展軌跡分析本季仍處在相對低點，顯示觀望氣氛濃厚，在新修正平均地權條例即將上路的前夕，利空出盡抑或持續低迷，端視政府實際執行上的管制密度與落實程度而定。不過，危老都更實際上仍然是社會關注的議題，特別是都市更新議題，以目前政府用公辦都更為手段來落實地區再生為例，可視為政府對於都市更新政策的關注與支持，如果有相關投資機會仍值得繼續評估與投入。

《平均地權條例》新法7月1日正式上路，房價卻遲遲未有明顯下修！無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「預售買氣早就瀕死！但建商資本額低、財務槓桿大，當然打死不降價，對他們來說，與其降價，不如跑路。」

章定煊表示，《平均地權條例》修法期間，房市交易量就不斷下滑，尤其是今年，近乎瀕死，就是因為投資客們感受到新法威力，乾脆不玩了，炒房區域的建商也很清楚，如竹北的推案量就明顯冷卻。

他說，現在很多業者依舊堅持未來房價會有多好，說穿了就是在幫自己壯膽而已，期盼著這次打炒房，就像過去幾次打房一樣，等待新的政策出來，就可以繼續刺激房價，事實上，炒作盤退場，想要繼續刺激，相當困難。

那為何房價還不降？章定煊解釋，「這些年土地漲太多、材料上漲，很多建商在低點售屋、高點興建，自然沒有辦法降價，這件事看他們資本額就知道了，小建商資本額一兩千萬、大建商一億，但建案銷售額動輒數十億，財務槓桿玩到最高，很不健康，所以與其降價賠售，不如直接跑路。」

章定煊說，台灣已經不是一個多頭市場，這一點是建商無論怎麼騙自己，都無法掩蓋的事實，投資客、掮客退場，所謂的「交易爆高量」再也回不來了，就算建商們自己心裡的坎過不去，但交易量也不會回來。

他進一步指出，「房市一向有『量先價行』特性，交易量持續萎靡，價格自然會下修，至於何時下修，就要看小建商們何時跑路，跑路風潮開始就會快速崩毀，當然，理想狀態小建商們撐過去，然後慢慢下修，這也是政府現在想要的軟著陸。」

不過，章定煊也提到，房市目前也不致於完全沒翻盤希望，明年就是總統大選，如果有參選人，丟出一些讓大家可以對房市充滿想像的政策，然後當選機率又很高，房市自然會爬出谷底，對台灣整體經濟來說，當然不是好事，但那也是目前最有可能的變數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今 (2023) 年上半年六都買賣移轉年減近 2 成，象徵區域買氣的家戶購屋比也衰減，比較六都今年上半年與去年上半年的家戶購屋比，六都個別減少 0.3 到 0.6 個百分點，今年每 100 戶有 2 戶以上購屋者，只剩桃園市及台中市。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個關鍵因素，首先是房市偏冷，交易量緊縮，另一部分是各都的家戶數皆增加，因為人口結構改變及考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，故六都家戶購屋比都下滑。

家戶購屋比為每百戶有幾戶購屋，今年上半年台北市家戶購屋比 1.2%、新北市 1.6%、桃園市 2.0%、台中市 2.1%、台南市 1.4%、高雄市 1.5%，跟去年同期相比，桃園市減少最多，下降 0.6 個百分點，今年上半年家戶購屋比勉強保 2，台中市超車桃園市，成為六都中買氣最強的都會區，但跟去年同期比也下降了 0.5 個百分點，新北市從去年 2.0% 下降到今年剩 1.6%，買氣明顯不如過往。

郎美囡指出，今年有央行升息、央行房市管制、平均地權條例子法上路及經濟景氣不理想等四大干擾因素，六都在交易量及戶數成長的走勢顯示為同進退，桃園市上半年交易量減少最多、戶數又成長最多，一來一往造成買氣下降最為明顯，不過桃園市及台中市人口成長帶來市場動能，房市人氣比其他四都高，新北市人口多，成交量有一定水平，然而資金潮後諸多蛋白區價格走揚，2 字頭的新大樓幾乎絕跡，買方購買力因央行升息及通膨減少，新北市買氣也顯著衰退。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，政府一系列健全房市政策企圖降低市場價格，買方基於這樣的市場氛圍對價格修正有很大的期待，但國內資金充沛，民間仍有購屋需求，促使房價修正有限，買方等不到認知的價格持續觀望，導致各區域的買氣都走弱。

實價登錄2.0上路已滿兩年，期間多次出現預售屋車位坪數漏登致單價異常的烏龍案件。日前台南市地政局抽查發現，善化區預售屋實價登錄出現每坪69.8萬元、遠高於行情的價格資訊，經確認為總建坪面積短計導致單價異常。

根據台南市地政局調查，實登單價異常原因為申報人錯誤填報建物面積，漏計入車位面積，致總建坪面積短計。為避免誤導民眾對市場行情的判斷，該筆實登不會被揭露，市府也將依《平均地權條例》第81條之2第2項規定，請申報業者陳述意見後裁罰。

預售屋申報違規 常見4樣態

台南市地政局查核結果指出，預售屋申報常見違規依序為車位面積申報錯誤、逾期申報、共有部分面積未計入車位面積、主建物面積申報錯誤等4種樣態。

為避免不慎發生申報錯誤而影響正確價格，地政局提醒民眾登錄時應依預售屋買賣契約書所載建物（房屋）面積填載，包括專有部分的主建物、附屬建物面積及共有部分（含車位）面積；車位設置於共有部分且不具獨立權狀者，如交易標的內含車位，共有部分面積應包含車位的合計面積。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年上半年六都買賣移轉年減近2成，象徵區域買氣的家戶購屋比也衰減，比較六都2023年上半年與2022年上半年的家戶購屋比，六都個別減少0.3到0.6個百分點，2023年每1百戶有2戶以上購屋者，只剩桃園市及台中市。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個關鍵因素，首先是房市偏冷，交易量緊縮，另一部分是各都的家戶數皆增加，因為人口結構改變及考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，故六都家戶購屋比都下滑。

交易洩氣，家戶購屋比直直落



家戶購屋比為每百戶有幾戶購屋，2023年上半年台北市家戶購屋比1.2％、新北市1.6％、桃園市2.0％、台中市2.1％、台南市1.4％、高雄市1.5％，跟2022年同期相比，桃園市減少最多，下降0.6個百分點，2023年上半年家戶購屋比勉強保2，台中市超車桃園市，成為六都中買氣最強的都會區，但跟2022年同期比也下降了0.5個百分點，新北市從2022年2.0％下降到2023年剩1.6％，買氣明顯不如過往。



郎美囡指出，2023年有央行升息、央行房市管制、平均地權條例子法上路及經濟景氣不理想等四大干擾因素，六都在交易量及戶數成長的走勢顯示為同進退，桃園市上半年交易量減少最多、戶數又成長最多，一來一往造成買氣下降最為明顯，不過桃園市及台中市人口成長帶來市場動能，房市人氣比其他四都高，新北市人口多，成交量有一定水平，然而資金潮後諸多蛋白區價格走揚，2字頭的新大樓幾乎絕跡，買方購買力因央行升息及通膨減少，新北市買氣也顯著衰退。



望不到低價，買方等待期拉長



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，政府一系列健全房市政策企圖降低市場價格，買方基於這樣的市場氛圍對價格修正有很大的期待，但國內資金充沛，民間仍有購屋需求，促使房價修正有限，買方等不到認知的價格持續觀望，導致各區域的買氣都走弱。

戴德梁行2023年7月5日發布第二季商用不動產動態，本季台北市A級辦公大樓的平均空置率為4.4％，與上季相比，微幅上升0.4個百分點，整體而言，A級辦公大樓空置率仍然保持相當低的水平。由於市場短期內供給仍屬不足，A級辦公大樓租金仍有上漲空間，本季租金較上季微幅上漲0.6％，全市平均租金每月每坪新台幣2,665元，以信義區每月每坪新台幣3,320元為最高，敦南區每月每坪新台幣2,420元次之。預期下半年在富邦A25及皇翔台汽北站等A級辦公大樓陸續完工後，可緩解供貨短絀狀態，使市場供需逐漸恢復平衡。

隨企業對環境保護、社會責任與公司治理(ESG)漸趨重視，綠色健康商辦需求成長，尤以外商企業需求最為旺盛。觀察未來A級辦公大樓新供給，如台北雙星、京華廣場及富邦A25等指標個案，均已宣告預計取得LEED或WELL認證。與此同時，舊大樓房東亦開始投入新設備並致力取得認證，如屋齡逾30年之宏國大樓及國貿大樓，以高齡成屋之姿分別取得LEED白金級認證及WELL黃金級認證。舊大樓房東希望藉由取得認證，在重視環境永續承諾之潛在租戶面前，取得脫穎而出的機會。



消費買氣升溫，連鎖品牌展店信心增，加速商圈復甦



不同於疫情期間線上電商獨領風騷，防疫政策放寬及邊境解封已逾半年，實體店面消費活動明顯增溫，加上逐步回流的外國遊客，各家連鎖品牌、伴手禮重回主力商圈展店。其中以西門商圈復甦力道最顯著，空置率連四降，本季已從2022年疫情高峰時的23.12％降至本季的11.1％。但相較於疫情之前2～5％空置率仍有段差距，短期內仍是店家挑店面的租客市場，租金增長較不易。



而忠孝商圈店面更迭遞補，商圈本季空置率為13.8％，與上一季持平，復甦力道不如西門商圈，尚有急起直追的空間。中山南京商圈仍維持以往熱絡景象，始終保持低空置率與租金穩定，空置率微幅上升1.4個百分點，來到5.3％。



新光一號清算撐起本季投資市場 下半年低迷態勢仍威脅潛伏



第二季度的投資市場交易金額為522億元，相較2022年同期增長88.9％，是近五年單季第二大量，順勢回補第一季度的衰退，結算上半年累積金額已達2022年同期水準。本季主要交易來自新光一號REITs清算標售之六棟收益型大樓，因皆附帶穩定租金收益，吸引投資型買家進場，六棟大樓交易金額合計約307億元，約佔整季交易額約60％。若扣除新光一號標售物件，第二季商用不動產成交量則僅剩215億元，表現並不亮眼，且多為自用購入廠房及廠辦為主。



新光一號REITs清算順利標脫，足見投資市場資金仍豐沛，精華投資物件仍受青睞。然投資報酬率偏低，且不復見以往商用不動產投資主力壽險業進場，買家態度保守明顯，著實反映在標售的低投標數與低溢價率上。展望下半年，資本市場將維持審時度勢的保守態度，買方將回防精華區位的低風險產品，估計商用不動產之年度交易量將顯著減少。



建照核發件數、興建樓地板與買賣移轉棟數三量齊減

土地低量交易恐將持續至2024年



第二季土地市場持續著量低價穩之格局。根據戴德梁行統計，第二季土地交易量為新台幣200億元，累計2023上半年交易量為新台幣363億元，為2016年房地合一稅實施以來之最低量。戴德梁行指出，2023年土地市場的低量與2016年之時空背景不同，2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施、公告地價大幅調漲等重大變革，開發商在2016年處於政經情勢與政策效應不明之觀望期而創下2009年金融海嘯過後之年度交易量首度低於新台幣1000億之情形，但隨即在2017年即強力反彈。而2023上半年的土地交易量大跌，反映的是建商土地存量充足、國際原物料及人工成本上漲、央行升息及選擇性信用管制，以及平均地權條例修法對於房地短期內移轉的限制，而建商對於以上因素之影響了然於胸，一言以蔽之就是『住商類土地需求大減』。



戴德梁行分析，土地市場在2010至2018年間之年度交易均量約新台幣1500億元，2019至2022年之累計交易量則超過新台幣1兆元，土地存貨已足夠支應建商至少6年之開發量，預售屋之定價權則仍握在建商手中，在工料雙漲及房屋移轉限制籠罩下，預售房價、購屋需求與開發成本若無交集，減緩推案即是建商最佳因應策略。儘管工料雙漲趨勢緩和，成本回跌之可能性不大，建商之開發成本既定，只能等購屋人逐漸接受成本結構為基礎的房價，土地推案興建才會啟動。



根據營建署核發建造執照之最新統計資料分析，2023年一至五月的建照核發件數相對於2022年同期減少2525件，其中以住宅類申請興建總樓地板面積比2022年同期減少234.42萬平方公尺(約70.91萬坪)最為顯著，相當於減少23.58個百分點，若以全台平均單戶面積約40坪計算，2023年一至五月申請興建的住宅戶數減少將近17700戶。戴德梁行預估，土地低量交易之趨勢恐將延續至明年，這段期間建商對於土地供給仍不會拒絕，但只會選擇優質土地投資，且無追價力道。



相對於購地需求減緩，建商對於參與捷運土地開發及都市更新仍具有高度意願。由台北市政府捷運工程局辦理的捷運萬大線金城機廠暨莒光站/加蚋站(捷九)土地開發案，為全國首宗跨台北、新北雙直轄市兩宗捷運聯開基地的併標招商案，擔任招商總顧問的戴德梁行在第二季成功完成招商及簽約，皇翔建設獲選為最優申請人，取得佔地35,000坪的金城機廠暨莒光站基地開發資格，規劃量體逾92,000坪，總銷金額高達新台幣500億元。本招商案也同時順利促成台北市萬華區加蚋站聯開基地的住宅開發。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行董事總經理顏炳立2023年7月5日表示，《平均地權條例》7月1日正式上路，這個打炒房的天羅地網，直接斬斷了房地產市場的投資買氣，「沒有量、市場就起不來」，確定「2023年大勢已去」，對於下半年的房地產發展，他以12個字寫下註解，就是「金流斷、量再縮、價緩跌、買氣弱」，他認為，即便總統大選結束，政策不會再變動，房市3-5年不會翻身。

顏炳立表示，儘管央行推出第二戶限制貸款7成，但實質影響並不大，但在利率緩升、資金緊縮情況下，金流會斷、成交量再縮，價格雖緩跌，但買氣仍舊疲弱，所以，第三季的房市勢必會呈現「量、價、買氣」皆收斂的狀態，尤其土地市場需求趨緩，但合建都更土地仍然活躍，整體土地應價跌10％才會見量。他預估2023年的買賣移轉棟數恐怕只剩下25萬棟，但如果跌破2016年的24.5萬棟的低點記錄，，則表示連剛性需求的買家都縮手，後市恐怕不妙。他認為「緩跌量縮的情況恐怕將維持3-5年，大家要做好長期抗戰準備。」在房價超漲的蛋白區，1年預估房價將有5-10％的修正空間，蛋黃區每年跌個2、3％就很多，花3-5年跌10％左右。對於整體房市發展，他強調不可能會有「明天會更好，只求平安就好。」



顏炳立指出，目前房地產市場在打炒房的氛圍下，整個市場會像溫水煮青蛙，房市將呈現「量縮、價緩跌」格局，若下半年(1)土地市場、(2)商用不動產、(3)移轉棟數三種量都沒有出來的話，大家要有長期抗戰的準備，過去買房地產沒有拋售掉的人，若想等到2024年大選後漲起來，目前看起來是不樂觀的，緩跌格局會繼續走下去。至於私法人購屋採許可制的政策，政府也是為了要防堵房價炒作，因為豪宅市場有領頭羊的作用，不少大戶都是大手筆在買多戶，造成高房價指標，但是這條路現在也被政府封死了。



顏炳立強調，現在建商已經不再追價購買土地，預期下半年的土地價格必須有10％的修正，才有機會見到買盤，在商用不動產市場方面，店面還是處於租金緩跌走勢，除非價降20％，才見買盤。豪宅是有錢人的收藏品，可抗通膨、適合資金避險，還是以自用需求為主。總體來說，受平均地權條例修正案影響，要降價才會見量，目前資金行情已結束，下半年，量縮比價跌更明顯。他強調，房地產主要就是觀察「量、價、買氣」，沒有量，市場就起不來。他預期，整體市場量會縮的很嚴重，而建商一定會「搶低首付」，就是搶買家。現在市場是「賣方不認命、買方不任性」，買方不信價格不跌，不會隨便出手，但是成交量需要用價格來換，雖然短期拋售壓力未到，價格跌幅也不會大，房市走空緩跌形勢不變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]由八大行庫承辦的「青年安心成家購屋貸款」方案將出現大變革，財政部正規劃新青安貸款專案，一段式利率從2.025%下殺到1.775%，貸款額度從800萬元拉高到1000萬元，貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，新青安貸款預計最快8月上路，和現行方案相比，首購族一年估計可省下1.56萬元本息。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推估，3年大概可以省下11多萬元的利息成本，雖對房市影響有限，但對現在想買房的首購族來說，可以說是一大優惠政策。

青安貸款受理十餘年，到今年5月底止，累計撥貸34萬1869戶，累計撥貸金額約1兆4260億元。近期由於美聯準會連續升息、央行也同樣一路升息，房價也並未大幅下跌，導致想買房的民眾心態保守，財政部近期邀集公股行庫討論，並敲定「新青年安心成家房貸」專案，擬於8月1日上路，為期3年。

據了解，「新青年安心成家房貸」專案，將由政府加碼補助1碼（1碼是0.25%），加上現行行庫補貼半碼，共補貼利率0.375個百分點。以現行青安房貸利率計算，一段式利率將從2.025％降為1.775％，兩段式利率前兩年降為1.69％，第三年以後則為1.99％，將成為目前市面上最優惠的房貸專案。目前央行房貸利率地板價為公教房貸的2.06%。

另外，除了加碼利率補貼之外，還有三方面的優待，包括貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1000萬元。

不過，「新青年安心成家房貸」專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產，也就是全家都「首購」，且不適用於轉貸戶，已使用青安房貸的舊貸戶也不適用，必須是完全沒有使用過相關專案的新貸戶。

若以「新青安房貸專案」最高貸款額度1000萬元、貸款期拉長到40年期，貸款息砍到1.775%，以本息均攤計算、新青安房貸戶每月較現行方案可省本息1303元，一年省約1.56萬元。

但需注意的是，該政策利多優惠期僅有3年，3年後、若央行不降息，利率仍維持高檔下，等於青安房貸戶利率得「補回」0.375個百分點，還款本息也會加重，民眾仍得考量自身能力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常市場上條件最優惠的是公教貸款，很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案，目前公教房貸優惠利率2.06%，貸款額度最高可達鑑價85%，貸款期限最長可達35年，新的青安方案貸款上限為1000萬元，3年大概可以省下11多萬元的利息成本，不過買方應該不至於因為3年利息少10餘萬元，被刺激進場購屋，對於房市供需影響應該有限，但對於現在想買房的首購族來說，可以說是一大優惠政策。

「青年安心成家購屋貸款」承辦的八大行庫為，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及台灣企銀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據國家發展委員會統計資料，台灣推估到2025年將邁入超高齡社會(65歲以上人口佔總人口數超過20％)，預估2039年65歲以上老年人口佔總人口比例將突破30％，2070年將達到43.6％，以台灣人口總數來推算，16年後，台灣老年人口數將達到約690萬人，47年後老年人口總數恐高達1千萬人，就是台灣2.5個人之中，就有一個人的年紀超過65歲，而在醫療技術進步下，台灣平均壽命是80.86歲，也就是65歲退休後的15年平均餘命，是人生中必須要自我好好對待的時刻。愛爾麗醫療集團總裁常如山表示，目前集團除了繼續維持既有的醫學美容連鎖、瑞佛健康管理醫院、瑞佛預防醫學抗衰老中心、愛兒麗產後護理之家、瑞佛藝術齒雕醫學中心、蓋亞基因、樂力適疼痛治療診所、寶盛華投資公司…等經營項目之外，也正積極規劃朝向「樂齡照護俱樂部」的領域前進。

「居家安養」、「機構安養」是未來人口老化兩大主軸



常如山指出，這群龐大的退休人口市場，牽涉到龐大的居住、醫療、照護、退休…，政府持續推動長照2.0，民間也應該為這個未來發生的人口老化退休市場預作準備，他認為「居家安養」、「機構安養」是未來人口老化兩大主軸，機構安養執行難度較高，需要政府大力推動，例如釋出優惠地上權土地讓民間參與設立優質安養機構，例如少子化的學校退場後，校舍是否有機會改建成為安養機構等等，都是必須正視的課題。



另外就是台灣醫療能量不足的隱患，全球先進國家都進入高齡社會，「醫養護」結合的需求攀升，一個突如其來的新冠疫情，已經看到醫療資源的不足，面對未來台灣約有1千萬老齡人口需要照護，而戰後嬰兒潮最後一年出生的醫師會在2030年退休，內科醫師不足將難以應付高齡化社會，這也是未來超高齡化社會的隱憂。



愛爾麗醫療集團對於樂齡事業3架構



政府必須要解決超高齡社會的大環境改變，這些施政是民間無力、也無法插手的，但是常如山表示，民間可以做的，就是讓這一群龐大的超高齡社會族群，在經濟許可下，能夠享有一個「豐富、美滿、安全、樂活」的退休人生，這樣的理念，在他新出版的《傳奇總裁 贏在心性》一書中完整闡述。常如山從愛爾麗醫療集團發展經歷獲得一些想法，他指出，民間可以做的是高品質的「樂齡照護俱樂部」，讓未來新的建築更具備「友善環境、友善住宅」，符合老、中、青共居的樂齡建築規劃。常如山說，愛爾麗醫療集團對於樂齡事業發展朝向(1)政府釋出土地我們來規劃、(2)與房地產業者做異業結合、(3)台中以南、交通軌道周邊尋找土地，自建規劃樂齡養生宅。



樂齡生活總體營造計劃9大發展方向



在愛爾麗醫療集團規劃中的「樂齡生活總體營造計劃」列有9大發展方向，分別是(1)機構設置常駐專職醫護人員、(2)全棟公設為安全樂齡設備、(3)電梯採用醫院等級的長照床可進出、(4)住家每個房間有緊急設備呼叫設備、(5)全棟無障礙設施、(6)豐富完善的銀髮休憩娛樂設施、(7)尊榮專業護理團隊照顧及生活復健計劃，(8)提供｢抗衰老預防中心｣、｢預防失智｣等課程、(9)提供專屬健康餐飲諮詢及供餐服務，在高齡化時代來臨，目標希望高齡族能活的好、活的美、活的開心快樂，由內而外都美、擴至身心健康美。

「照護式二代宅」會是未來房地產主軸產品



在未來迎合超高齡化社會的建築設計部份，常如山說，維繫親子關係的「照護式二代宅」會是未來房地產的主軸產品之一，就是父母與子女同住一個社區，「以分棟、同層、不同戶」的居住概念，讓台灣進入老齡化時代，銀髮族能夠與子女就近居住，達到就近相互照應的需求，而這類的「二代宅」如果能夠鄰近醫療機構，或者與醫療機構合作，建構社區簡單醫護照護服務，則更是讓產品加分的項目。甚至愛爾麗醫療集團可以透過本身結合醫療資源的方式，設立「AI醫療服務」，為需要醫療照護的人士提供線上即時醫療諮詢的「綠色通道」，能夠快速享有醫療照護資源。



私法人置產採「許可制」，愛爾麗將「暫緩買樓」



至於7月1日開始實施《平均地權條例》子法限制私法人置產許可制的問題，常如山指出，不論是他個人或集團所需購置的不動產，一向都是為了長期投資以及集團發展所需，從來不進行短期炒作，所以「限制私法人置產」對於他或集團而言，並不會構成什麼困擾，不過，私法人置產要採「許可制」，他則並不認同，所以，對於持續投資房地產買樓這件事，他會暫緩。



常如山：台南企業總部，低密度減法建築



常如山說：台南是愛爾麗醫療集團的「發源地」，集團發展到如今規模，回到台南建立全球企業總部是必然的發展方向，台南企業總部整體採ESG規劃，是一幢有機且採取低密度減法的建築，基地面積約477坪，規劃地上4層、地下1層的極簡有機綠建築，總樓地板面積約932坪，地下室規劃倉儲空間、健身房、停車場，進入接待大廳2側有生態水池，一樓規劃有新創多功能空間及咖啡廳、二樓為行政辦公室及大中小會議室、三樓為主管辦公室、四樓為教育訓練中心，頂樓也設置太陽能發電系統，未來將電力躉售給台電，值得一提的是在建築物的中央樓梯，導入自然光線，創造自然環境與人的細膩接觸，也為了照護員工身心健康，建構舒服的工作氛圍，鼓勵未來員工多使用，總部預計2023年7月底取得使照，第4季可以落成啟用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

現代女性經濟越來越獨立，近年女性擔任一家「經濟之主」的比例明顯增加！根據第一建經統計金融聯徵中心資料發現，10年以來女性購屋貸款比例略增，且10年前全台僅有3個縣市的女性貸款佔比過半，如今，全台則有5個縣市的女性貸款比例超越男性，其中台北市是唯一10年前後，女性佔比都超越男性的縣市。

第一建經總經理謝萬雄表示，女力崛起有兩大因素：



一、「重男輕女觀念式微」，近年女性教育程度提升、就業人口增加、經濟能力提高、戶長比例增加等，都顯示兩性平權的觀念已漸漸在國人的生活中落實，傳統「重男輕女」的觀念已逐漸淡化，除了部分夫妻購屋會將房屋登記在太太名下、並以太太作為申貸人，另外，少子化之下，父母對女兒的購屋資金支援也提高不少。



二、「晚婚、單身貴族女性增加」，女性意識逐漸抬頭，且經濟越來越能獨立，因此現在晚婚、單身貴族的女性越來越多，結婚前能先擁有自己的房子，也對這些女性來說，更有踏實和安全感，所以小宅、套房等產品總價較低，相對好入手，吸引單身女性購屋成為「單身貴婦」。



2023年第一季，台東縣女性房貸佔53.9％，是全台最高，其次是嘉義市52.7％、苗栗縣52.2％。台灣房屋鑽石台東加盟店店東李玉琳表示，台東是阿美族和卑南族的主要居住地，由於兩族屬於母系社會，大多數家產由長女繼承，也不乏由女性做房屋登記及貸款，此外，花東雙軌化計畫、台九線南迴公路台東段拓寬工程等建設利多，讓台東的聯外交通更為便捷，因此也吸引不少都會人到台東購買退休宅、休閒宅，也較會考慮以太太名字購買。



觀察10年前，除了台北外，澎湖及宜蘭的女性購屋貸款佔比就已超過男性，但澎湖及宜蘭今年Q1的性別比例已翻轉，變成男性居多的地區。以澎湖來說，女性房貸佔比從10年前的54.1％全台最高，降至今年僅佔41.1％。



第一建經研究中心副理張菱育指出，都會區以外的縣市多半維持傳統觀念，家鄉祖產繼承或家庭購屋，都以男性優先，而宜蘭縣女性房貸10年前就超越男性，今年卻倒退嚕，觀察因過去宜蘭曾掀起一波渡假休閒宅買氣，由於是第二屋以上的置產型，因此不乏以太太名義購置，不過近年受到疫情影響，這類型產品買氣略微降溫，女性貸款比例也相對減少。至於，澎湖女性房貸占比2014年高居54.1％，主要因為整體的買賣移轉量本就不多，透過貸款購屋的件數少，男女性貸款狀況浮動更明顯。