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新竹爆出「翁黃中人詐騙案」疑雲，其中一位中人是房產專家「陸大」陸敬民的愛徒，讓他決定出手清理門戶，究竟「中人」為何能在新竹橫行，根據專家觀點，主要與房市氛圍有關，新案供需失衡才催生這類族群。

「中人」是指沒有隸屬房仲公司，自己幫忙介紹房子的黑牌仲介，沒有證照也不受不動產經紀業管理條例規範，經常偽裝成買家請仲介帶看，再私下與屋主聯絡牽線媒合，但行為不被法令許可。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「中人」是新竹房市的特殊現象，主要與市場氛圍有關，因新竹挾帶科技業利多，工程師薪資水平高也很敢買房，新建案經常供不應求，導致一般民眾有錢也不一定買的到，於是催生這類專門幫忙介紹物件的存在。

他指出，「中人」大致分成三種類型，第一種是扮演類似掮客，他們與建商和代銷業者熟識，靠著人脈取得新建案的部分戶數，再將產品介紹給買不到房子的人，從中賺取額外的服務費；第二種是幫忙介紹好的物件，由於建案會有樓層、採光等不同品級的戶別，想在排隊人群中搶購更好的物件，此時就需要「中人」幫忙穿針引線。

何世昌提到，第三種類型是轉紅單，「中人」與建商和代銷熟識，掌握貨源而且是業主關係戶，取得新建案部分戶數就有機會轉售，但隨著預售屋開始禁止換約轉售，第三類在新竹已經銷聲匿跡，目前剩下前面兩種。

某資深房仲告訴EBC地產王，新竹房市可以容忍「中人」，主要與房市氛圍有關，當地買盤大多來自科技業人士，許多工程師都是日復一日的工作，沒有太多時間看房子或研究房地產，一旦出現購屋需求，容易讓熟悉房市有門路的「中人」從中牟利，讓投資客取得戶別再轉嫁給剛性買家，因此衍生特殊現象。

該房仲認為，「中人」現象可以說是炒房幫兇，讓新竹沉溺在有錢還不一定買的到房子的詭異氛圍，民眾不僅要額外負擔服務費，還容易出現競價心態，為了搶買物件被迫開高價，連帶拉抬整個新竹房價，對房市當然有負面影響，早就應該立法禁絕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

營建署今天表示，300億租金補貼專案截至昨天上午，新戶申請已破10萬戶，其中六都占8成左右，加計舊戶主動帶入申請的戶數，累積申請總戶數逾32萬。

300億租金補貼專案自7月3日開放受理申請，營建署今天透過新聞稿指出，截至昨天上午，新申請戶達10萬8940戶，其中95%是透過線上申請租金補貼，加計舊戶主動帶入申請則有21萬8465戶，累計總戶數32萬7405戶。

以縣市來看，新戶申請以台中市最多達2萬2764戶、新北市1萬6111戶、高雄市1萬1842戶、桃園市1萬1342戶、台北市9983戶、台南市9895戶，六都占租屋新戶申請總數8成。

營建署指出，租金補貼申請將於民國113年12月31日下午5時截止，採隨到隨辦方式辦理，舊戶資料直接帶入申請，而未曾申請過租金補貼的新戶，於完成租賃契約簽約即可透過線上或郵寄方式提出申請。

營建署說，欲採線上申請的民眾，可備妥身分證、健保卡、存摺影本及租賃契約書檔案，前往內政部不動產資訊平台「300億元中央擴大租金補貼專區」（https://has.cpami.gov.tw/house300e/），依身分驗證、填寫資料、上傳文件、核對資料、完成申請等5步驟即可完成申請。

若選擇紙本郵寄申請，營建署表示，民眾可就近向地方政府索取申請書，確實填寫資料並檢附租約、存摺影本及相關證明文件，信封註明「申請300億元租金補貼」郵寄至租屋地直轄市、縣市政府即可完成申請。

營建署說，此次也啟動租金補貼諮詢專線02-7729-8003，累計總進線達7萬8975通，民眾如欲進一步詢問申請相關資訊，可於每週一至五上午8時至下午6時撥打諮詢專線，或網路查詢「300億元中央擴大租金補貼專區」資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

社會住宅入住是否採取輪候制引發討論，行政院副院長鄭文燦今天(14日)表示，不用每個社會住宅都要重新抽籤，輪候制也會讓中央與地方政府有更多壓力，要多蓋一些社會住宅。

前立委黃國昌與館長陳之漢16日在凱道舉辦遊行，遊行主軸為居住正義、司法改革等；社會住宅採取抽籤方式入住，近日關於社會住宅是否採用輪候制也引發討論。

行政院副院長鄭文燦14日受訪時表示，社會住宅數量正在增加，並不是每個社宅都要重新抽籤，輪候制也可以帶給政府比較大的壓力，社會住宅要蓋多一點、快一點、好一點。鄭文燦說：『(原音)沒錯，社宅數量正在增加，我們不需要每個社宅都重新抽籤，輪候制也讓中央跟地方政府有更大壓力，社宅要蓋多一點、快一點、好一點。』

行政院會13日拍板青安貸款精進方案，將貸款額度提高至新台幣1000萬元、貸款利率補貼1.5碼、貸款期限延長至40年、寬限期延長至5年。鄭文燦表示，這幾年總貸款平均值到達900多萬，因此青安貸款額度有必要上修。他表示，利息補貼需要75億元的經費，其中25億由國銀行庫吸收、50億由住宅基金支應，希望引導房價下修、合理化，和減輕房貸族負擔。

還路於民大遊行將於8月20日舉辦，鄭文燦表示，保護行人權益、維護行人安全是政府的工作重點，其中也包括騎樓整平計畫；他說，這是好的方向，行政院予以支持，也編列專案經費，希望地方政府都來申請，形成以人為本、行人優先的共識。

檢方偵結幼兒園餵藥案，做出不起訴處分，新北市政府點名副總統賴清德、鄭文燦等人道歉。鄭文燦表示，當初新北市決定對幼兒園撤照，在不起訴後又表示願意復照，保護孩子健康、重建家長對幼兒園信賴是正確訴求；但新北市府應解釋先撤照、後復照的理由。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價居高不下引發民怨，政府積極出手打炒房，內政部次長花敬群日前更表示，如今由漲到往下跌的結構已相對明顯，目前走的是軟著陸，未來可望再度看到「房貸負擔率甜蜜點」，房市專家也對此發表看法。

今年Q1全國房貸負擔率再度攀高，達41.19％，已連續3季突破4成，房價所得比9.72倍也創下史上次高，和一般民眾購屋認知的「333法則」偏離。花敬群則指出，政府已設法壓制炒作、上漲問題，「貴」的部分也會在慢慢修正，過去房價曾出現甜蜜點，大約在1993年到2002年，也期待未來會再次發生。

而針對房市「甜蜜點」，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也在臉書分享看法，根據世界銀行提出的定義，合理的「房價所得比」，發達國家正常的房價收入比一般在1.8至5.5之間，發展中國家則在3至6之間，比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低，「最好落在4至6倍間，房價所得比太高，絕對會排擠正常消費、降低生活品質，勉強購屋將長期成為痛苦的屋奴，對經濟亦是無形的損害」。

這項標準推估為1990年代世界銀行專家Andrew Hamer，針對中國住房問題所提出的一個比較理想的比例，1998年聯合國也曾對96個國家房價進行統計，收入比區間為0.8至30，平均值為8.4，中位數為6.4。徐佳馨解釋，雖然定義時間有點久，也有房價所得比理想為5至8倍的說法，但無論如何，台北的數值已來到15倍，怎麼算都不是正常的狀態。

此次台灣房價所得比，9.72倍，是2002年統計以來史上第2高，僅次於2022年第3季的9.8倍，台北的15.22倍最高，高於10倍的還有新北的12.77倍、台中的11.34倍，至於全台最低的是基隆市的5.99倍，也是全台唯一不到6倍的縣市。

徐佳馨坦言，從目前的數據來看，台灣若要符合世界銀行定義的甜蜜點，恐怕要薪水加倍，或是房價跌一半，才有機會達到，「不知道長官的甜，和我們的甜有沒有不一樣？」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據主計總處資料顯示，6 月租金指數達 103.66 再創歷史新高，反映租金漲價趨勢仍呈現緩漲，不過稍微正面的是 6 月租金指數，是近 12 個月以來首次年增率跌破 2%。其中，租金指數年增率最高的區域是中部地區，年增率達 2.59%，其次是東部地區的年增 2.55%，與南部地區的 2.11%，北部地區可能租金基期已高，房租指數年增 1.74%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內房租過去呈現緩漲趨勢，主要受到房價創下歷史新高，加上通膨等因素，都帶動整體租金走揚，尤其是雙北市以外的區域，過去租金水平相對較低，受房價大漲加上市場需求穩健，從統計來看租金走揚趨勢更較北部顯著，所幸政府不斷有補貼租金政策，可以幫忙租屋族分擔一些房屋負擔。

根據統計顯示，6 月租金指數為 103.66，不過年增率是近 12 個月首度跌破 2%，年增率達 1.98%，而過去 11 個月平均年增率是 2.18%，租金漲勢似乎有收斂狀況，可觀察未來幾個月租金是否表現漲勢持續趨緩。

而以區域來看，6 月漲幅仍高的是中部地區，年增率仍達 2.59%，南部地區則漲勢有略為趨緩，今年 1 月年增率一度達到 3.09%，不過 6 月年增率為 2.11%，北部地區則可能租金較高，雖然趨勢仍呈顯緩漲，但漲幅明顯低於中南部地區，北市近 3 個月年增率都在 2% 以下，6 月年增率剩 1.74%。

曾敬德表示，雖然市場有囤房稅 2.0 會導致租金上揚的聲音，不過房東收到新調整後的房屋稅單是後年的事情，短期內囤房稅可能還不會造成影響，不過，過去一年市場交易量縮，由租轉買的需求減少狀況，加上就業市場仍維持相對穩健，租金仍未見到可能修正的跡象。

「地段」一直以來都是挑選房產的要點之一，房仲業者根據內政部實價登錄資料，統計出近一年雙北市熱門購屋路段加以排序，其中，新北市中和區景平路以 272 件交易量奪得第一，淡水區有 4 路段搶進了前 10 名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年來淡水區迅速發展，不僅連接捷運紅線便於來往雙北地區，淡海輕軌的建設也加強區域內交通流動，而相較其他區域低廉的房價更是購屋族搶進的一大誘因。而對於淡水區銷售最火熱的北新路，陳金萍表示，北新路往北可到達輕軌淡金北新站，往南則連接中山北路一段等主要幹道，且離知名的淡水老街不遠，便利的交通位置讓北新路蓬勃發展，且路段內大型賣場、餐廳皆有具備，享有交通便利的同時不會失去生活機能。

淡水區除了北新路以外，淡金路、沙崙路一段以及學府路也都佔有一席之地，而整體路段單價則維持在每坪 20-30 萬之間，房價較為親民，加上近年來淡水生活機能、交通建設發展逐漸成熟，區域極具潛力，無論是自住或是投資都十分適合。

至於榜上新北市其他路段，中和區、林口區各佔兩席，新莊區占一席。陳金萍表示，位於榜首的中和區景平路一直以來都是熱門路段，作為中和區的主要幹道之一，景平路路段長，囊括了多站捷運。中和的中正路同樣也是重要的幹道，兩側大樓林立，商業蓬勃，帶動房市交易熱絡。

而新莊中正路路段經過輔仁大學校園，擁有輔大、丹鳳等多個捷運站點，交通機能佳且挾帶學區優勢。至於林口區上榜的文化三路一段和文化二路一段，陳金萍分析，兩條路段相鄰，靠近家樂福、林口運動中心、市立圖書館等生活設施，往南走也能抵達知名的林口三井 OUTLET、環球購物中心等大型商場，交通方面則是距離桃園機場林口站、堤頂交流道十分接近，便捷的生活環境也促使該地段成為中心商業區，買氣十分暢旺。

此次統計中，林森北路成為台北市唯一上榜的路段。陳金萍分析，林森北路開發早，商業活動熱絡，生活機能十分發達，捷運站點則有中和新蘆線的中山國小和板南線的善導寺，加上整體路段長，能選擇的住宅產品多，故而推升該路段交易量。此外，因地段生活圈較為特殊，林森北路的房價相較台北市其他精華地段便宜，近一年平均單價為每坪 65.8 萬，甚至能找到 4、5 字頭的房子，適合想入手北市門牌，但又預算有限的購屋人。

中央推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，新青安優貸加碼利率補帖，使利率地板價下殺到1.775％；貸款額度則從800萬元拉高到1000萬元；最長貸款年限也從30年拉長到40年；寬限期亦從3年延長到5年，盼減輕首購族的買房壓力，但須注意，需本人、配偶及未能年子女名下均無自用住宅，才能申請青安貸款。

台灣房屋根據聯徵中心資料，觀察近十年的全國平均房貸變化，2022年Q4全國平均鑑估值為1225.4萬元，較十年前同期的1007.2萬增加逾2成；貸款利率雖比2013年同期略降，但在央行近期屢屢升息後，仍超過2％水準；平均貸款期數則從234期、約19.5年，大幅拉長到297期、約24.5年，十年來整體房貸狀況呈現加壓趨勢。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年房價步步高升，導致買家的購屋總價明顯走揚，裝修、物管等成本也上漲，加上時下青年的理財觀念較開明，對高額度、長年期房貸並不排斥，基於在房貸、生活開銷與投資理財間取得平衡，購屋族便選擇更年限更長的貸款方案，以便掌握每月的還款金額，使貸款期數從以往的不到20年，逐步朝30年邁進。



由於首購青年對長年期房貸的接受度已高，加上貸款期間若財務能力提升，也可以提前償還本金，不見得會背債數十年，所以新政策推出40年期的貸款方案，應能符合部分買家的需求；但繳款年期愈長，總利息支出就愈高，形同墊高購屋成本，建議民眾選擇房貸方案時應精打細算。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中央推出新青安優貸，維持一貫「一手緊縮炒作，一手放鬆自用」的原則，因利率條件是當前市場的最低選擇，且能降低首購族的自備款與每月還款壓力，因此新方案實施，首購買家的進場意願應會提升，房市也將出現兩大變化。



首先是「首購盤支撐，量縮幅度收斂」，整體市場交易量有機會因首購族進場，使量縮幅度收斂；其次為「低門檻物件，交易佔比拉高」，因近年房價上漲，即便額度上限從800萬拉高到1000萬元，符合條件的物件產品，仍以低總價產品為主，因此新政策實行後，預估門檻相對低的小宅、中古屋，在市場上的交易比重將進一步上揚。

《平均地權條例》於7月1日上路，內政部長林右昌表示，從2021年底提出打炒房案後，全台預售市場交易量已經降溫，顯見市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法效益逐步展現，不少想買房的民眾也還在觀望中。

　阮智偉表示，歷史的數據看來，從一開始的奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、房地合一稅2.0、平均地權條例到最近的央行第二戶限制貸款七成，琳瑯滿目！真是豐富我的感觀，但在他看來只是造成更多民眾愈來愈買不起房及衝擊換屋族的作為。

　阮智偉說，例如平均地權條例7月上路，預售屋禁轉售，這不就代表著交易管道變少，所有買房的民眾都只能跟建商買，間接著壟斷市場，阮智偉也觀測從全國住宅自有率近八成的狀況加上自然人擁有多房者僅占不到2％，政府卻大動作針對少數人做打房政策，造成更多一般民眾買不起房，阮智偉也補充建築業成本不斷增加，無論是土地成本、建築成本以及工人成本都在不斷成長的壓力下自然羊毛出在羊身上，房價自然一路往上走，首購族應該趕快買房子，不然只會更買不起，永遠只能望房興嘆了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部11日公布6月稅收，土地增值稅、契稅和個人房地合一稅等房市三稅明顯「回神」，其中契稅中止連14黑（年增率為負）、個人房地合一稅擺脫連三黑轉紅，顯示民眾有搶在7月平均地權條例2.0上路前交易跡象。

　財政部統計，6月土增稅實徵淨額67億元，年減14億元，減幅16.9％，已是連15黑。財政部統計處專門委員梁冠璇指出，相較前幾個月，土增稅減幅已明顯收斂，是九個月來減幅首度低於2成，主要是新竹和台北出現公司大坪數交易。

　至於契稅6月實徵13億元，排除去年8月遞延入帳效應，中止連14黑，年增1.4％。財政部透露，桃園有大金額營業辦公房屋相關交易，台北則有高價住宅（豪宅）交易和高單價房屋買賣。

　個人房地合一稅6月實徵35.63億元，年增4.7％，揮別先前連三黑陰霾，單月實徵額創近半年單月新高。其中以台中、台北和高雄月增額各達3.34億元、0.59億元和0.49億元最多，月增幅度依序為51％、18.4％和11.6％。

　財政部表示，以上半年來看，土增稅減額175億元、創30年最大減量；減幅32.9％是22年來最深。契稅和房地合一稅上半年減量則各為17億元和18億元，均是歷來最大，上半年個人房地合一稅減幅10.42％也是歷來最深。

　財政部分析，受中央銀行升息影響，房市投資人觀望，但仍有零星大額稅款個案，使單月房市相關稅收表現不一，也不排除和平均地權條例2.0上路有關，部分民眾趕在新制生效前交易。

　房市這波冷風是否已至谷底，官員認為，「還要再審慎觀察幾個月」，同時也要看一下平均地權條例上路後相關稅收表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行11日公布第二季商用不動產市場報告指出，台北市A辦在供不應求下租金仍續創高，每坪月租平均達2,985元，將挑戰3,000元新高；至於空置率方面，則已連續17季壓低在3％以內的低檔水準。總體來說，租賃需求仍穩健，尚未飽和。

　仲量聯行副總經理游淑芬表示，儘管未來五年，台北市將有50萬坪以上的A級辦公新供給會陸續完工，其中南港就占58％之多，會囊括台北市A辦市場的3成量體，躍居為台北市A辦最大商圈；但是未來「綠色商辦」時代來臨，沒有綠色認證的A辦將面臨租不出去的窘境，預料將帶動一波綠色商辦升級潮

　仲量聯行最新報告指出，台北市A辦的空置率與上季持平，維持在2.7％；平均每坪月租來到2,985元，年增率約1.3％。整體而言，目前台北市的A辦空置率維持在3％以內的盤整區間，部分今年第一季的空置空間已有新租戶接手，顯示出優質空間一旦釋出，市場仍然反應熱絡。

　由於空置吃緊，第二季仍處房東強勢的市場，租金成長推力依舊源自於信義區的頂辦租賃案。

　游淑芬表示，目前因台灣總體經濟面的不確定因素仍在，企業更加謹慎，對空間配置的速度減緩，使租金成長幅度趨緩。不過全球淨零碳排的趨勢來臨，企業對於ESG的相關需求逐日增強，仲量聯行針對台北市A辦密度最高的信義區辦公市場進行綠色租賃的相關調查，結果顯示，信義區目前有超過65％的A辦樓地板面積，已擁有綠建築認證，其中有6棟商辦大樓更同時擁有兩種不同的綠建築認證。

　游淑芬表示，採購綠電也成為企業追逐減碳的方向。統計顯示，信義區的許多房東，已陸續或計畫協助租戶採購綠電，尤以壽險業持有的大樓，最為積極，目前在信義區已有超過55％的A辦樓地板面積，提供綠電；甚至45％的A辦，更同時擁有綠建築認證及提供綠電，落實綠色租賃。預期在不久的將來，商辦大樓提供綠電與綠建築認證，將成為滿足企業對綠色租賃需同時具備的要素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】