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根據馨傳不動產統計，全球各國租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數」，結果頗出人意表，租金負擔最沉重的竟是印度經濟大城孟買，痛苦指數高達190.24，苦值遠遠勝過第二高的北京數倍以上；反觀台北市租金痛苦指數竟只有12.87，痛苦值不及孟買十分之一，差異十分懸殊。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來看，台北市租金痛苦指數偏低，但因為萬物俱漲、薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受不過，沒有比較沒有傷害，多數國家一線經濟大城的租金負擔更加沉重，無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都很辛苦。

前五高痛苦城市 亞洲竟占了三個

租金痛苦指數最高的城市為印度的孟買，平均每坪租金1,420元，但印度2022年人均GDP僅2,389元，租金痛苦指數高達約190。由於孟買外派的商務人士眾多，且外籍人士平均年薪超過21萬美元，再加上房東年年漲租的文化，使得孟買租金居高難下。

租金痛苦指數第二高的中國北京，平均每坪租金1,791元，為中國租金水準最高的城市，但人均GDP約12,720元，租金痛苦指數達約45，東城、西城、海淀等區租金尤為昂貴。上海為中國租金第二貴的城市，平均每坪租金為1,485元，租金痛苦指數約37，居統計城市中的第四名。由於北京、上海的外來工作人口眾多，高昂租金使得外來人口難以承受，往往會承租較偏遠、屋況較差的房屋來減輕負擔。

央行鷹式升息 房租猛爆上漲

何世昌分析，近一年來全球各國房價普遍跌多漲少，但租金卻漲多跌少，尤其是採取「鷹式升息」的國家，因房東將升息增加的成本支出轉嫁至租金，導致這些國家租金大幅上漲，如英國、美國、澳大利亞、加拿大、瑞典等國。

英國倫敦今年Q1平均每坪租金漲至約5,355元，痛苦指數達到37.39；由於英國央行大幅升息，促使房東大幅漲租，而漲租又推升消費者物價指數(CPI)，為了抑制通膨央行再升息，形成一個循環困局。類似情況也發生在美國，美國雖然CPI大降至3%，但「房租物價指數」仍逾7%以上，而紐約、舊金山、波士頓、洛杉磯等城市房租持續上揚，其中紐約市痛苦指數達31.15,在20個城市中排名第五。

痛苦值1字頭 北市僅輸日內瓦

至於台北市的今年Q1平均每坪租金約1,319元，而去年全國人均GDP約32,811元，租金痛苦指數為12.87，在20個城市排名倒數第二，代表租金負擔相對輕。以每坪1,319元計算，若承租28坪(含公設)的兩房大樓，大約需要3.7萬元，但若在紐約平均需要20.8萬元(不含公設)、倫敦需14.5萬元(不含公設)、香港需13萬元(含公設)、北京需5萬元(含公設)。

至於租金痛苦指數最低的城市為瑞士日內瓦，平均每坪租金為3,555元，痛苦指數約12.36，是20個城市中租屋負擔最低的地方。

何世昌認為，高房價、高房租民怨是全球普遍現象，抑制房價的政策手段多，但抑制租金的措施卻極為有限，目前祭出打擊漲租方案的政策都沒有多大效果，主要是居客總是居於弱勢，房東容易將成本轉嫁至租金。因此，政府在調控租屋市場時，需小心刀子對著房東卻誤傷房客的事情發生。

蔣萬安都更強拆第二案完成！台北市更新處今(14)日執行萬華區福星段都更案代拆(俗稱強拆)作業，這是蔣萬安上任台北市長後，第二次都更強拆，也是「民辦都更」的強拆第一案(第一案為公辦都更)，都市發展局王玉芬局長擔任總指揮官，執行「勸離、破門、逐層清查」等動作。

萬華區福星段都更案為民辦都更，位於漢口街二段，所有權人共47人，合法建物40戶、違章10戶，實施者興洋建設申請都更後，市府106年2月16日核定「事業計畫及權利變換計畫案」並公告，107年11月30日取得建照。

市府表示，為保障多數同意戶權益及期待，並改善居住環境及增進公共利益，今依都市更新條例第57條規定，執行代為拆除作業；代拆前，都發局已召開多次會議，並整合社會局、衛生局、消防局、警察局萬華分局及區公所等單位勤務支援，必多此演練，盼將傷害降至最低。

市府說明，興洋取得建照後，尚有6人不同意，向市府申請協調，歷經6次協調、3次審議會，仍有3戶2人不同意，其中1人持有2戶、1人持有1戶，市府於今日依法執行代拆作業。

市府進一步指出，今日執行代拆時，已逐層清查，確認建物內無人，且大多戶數屋內物品已清空，惟不同意戶中，其中1位所有權人，合法建物上方有頂加，他出租給2名租客，租客物品尚未移出，市府已協助搬離，隨後開始執行代拆作業。

市府說，市府執行代拆作業，展現堅定推動都更決心，保障多數居民居住權益，未來將持續推展都市更新，確保住戶權利及權衡居住環境改善、增進公共利益目標下，持續屹立不搖、向前邁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部12日發布今年第1季住宅價格指數，全國住宅價格指數為128.85，相較上季微幅上漲1.05％，漲幅趨緩整理。在6都中，台北市已連續兩季下跌，本季較上季下跌0.03％，高雄市則自2018年第3季以來首次下跌，跌幅1.09％。

今年第1季6都住宅價格指數與上季相較，台北市下跌0.03％，已是連續兩季下跌、高雄市亦下跌1.09％，其餘4都漲幅分別為新北市1.67％、桃園市1.46％、台中市1.30％、台南市1.73％。內政部指出，住宅價格指數呈現微幅上漲趨勢。

投資客退場 剛性需求撐買氣

內政部指出，受到國內經濟成長趨緩、通膨、升息壓力及不動產政策等因素，今年第2季全國建物買賣登記棟數7萬5,640棟，較去年第2季8萬6,026棟減少約12.07％，延續第1季交易量縮情形，第2季整體市場交易持續呈現量縮態勢，顯示近期短期投資客陸續退場，轉而由剛性自住需求的購屋族支撐。

內政部指出，隨疫情影響淡化，民間消費持續恢復，景氣燈號從去年11月起亮連續5個月藍燈，但領先指標有微幅上升，表示廠商信心有好轉。唯獨受到央行第5次升息以及《平均地權條例》修法影響，購屋民眾心態仍趨保守觀望，將使不動產市場走入盤整的情況更為明顯。

根據591新建案統計，2023年第2季受住宅新案助攻，全台新案總銷為5323.8億元，季減9％，年增26％，寫下近3年同期新高，不只如此，個案數、戶數也較上季成長2~3成。至於房價依舊漲多跌少，目前全台新案平均每坪開價為52.3萬，季增4％，成交均價每坪48.6萬，同樣季增4％，只是受限營建成本高居不下等因素，房價修正空間十分有限。

數字科技(5287)旗下591新建案分析，本季推案水位回升主要是受惠第1季延推案進場，加上後續市場變數多，建商紛紛搶在本季公開，進而帶動住宅市場回溫，部分區域如新北三重更有醞釀已久的指標案進場。不過整體來說，因下半年還有選舉、囤房稅2.0等議題攪局，買氣無法反映在建案去化速度上，也讓多數建商呈現保守姿態，估計2023全年推案量約落在1.6~1.8兆元間，較2022年近2兆元呈現一定程度的回檔。



以台北市來說，本季進場個數僅26件，又適逢景氣前景未明且區內多為高總價、高單價產品，使資產族出手意願降低，導致置產及投資型產品銷況備受衝擊，目前北市轉為個案表現，以「總價低、坪數小、夠稀有」的自住產品較能突圍，像位於大安區的「品嘉敦品藏」，就因戶數少，加上總價相對低及周遭多為無電梯產品，3個月便傳出完銷捷報。



新北市一掃上季陰霾，本季不僅在指標案挹注下價量齊揚，包括板橋、三重、土城及林口等推案熱區均湧現逾百億案量，銷況也在新法上路前催出一波買氣，尤其捷運周邊的自住、置產型產品銷售表現不俗。如三重區不只有總銷200億的指標案「晴空大地」公開，二重疏洪道重劃區內亦有「潤泰峰左岸」登場，新案熱絡亦同步帶動人潮回流，目前全區案場平均每周來人更衝高至35組左右，高居新北第一。



桃園這波回穩，推案主力仍為青埔、中路及小檜溪等重劃區，買氣方面則受新北、新竹的高房價擠壓有所提升，但因區內不少建案已接近完工，在自備款壓力及價格認知落差下買方猶豫期拉長，因此現階段有不少案場紛紛端出低首付、低自備等促銷方案吸引買方上門。



至於新竹縣市則呈現一冷一熱，像新竹縣高價區塊竹北市，便苦於高房價影響導致建案銷況緩慢，建商推案意願因而相當薄弱；反觀新竹市在指標案及舊市區都更、危老案支撐下量能不墜，但因近期新案普遍以大坪數產品且建商讓利有限，買方有出現轉往總價較低的2房產品跡象。



轉往中南部，台中本季市況雖然止跌回升，不僅個案數激增2~3成，量能也重返千億大關，但如北屯、西屯及南屯等區因房價轉入高原期，像西屯區目前小宅建案每坪開價均已站穩6字頭，水湳特區均價更是一路衝高至8、9字頭，造成自住客追價力道明顯弱化，買氣復甦空間有限。此外，新興地區海線沙鹿、梧棲也處於冷靜期，來人及供給雙雙銳減，目前僅有寶佳、新業等品牌建商持續在當地布局開案。



南二都方面，台南第2季繳出個案數季增2成、年增4成的好表現，不過前季適逢329檔期推案爆發墊高基期，故總銷、戶數及房價較上季縮水，加上目前台南因供給急遽升高，部分地區逐漸浮現賣壓疑慮，整體市況起伏不定。至於高雄在歷經上季沉寂後，這次包括三民、小港、仁武在內等地均有不少新案公開，也助攻高雄價量表現亮眼；但總體來說，建案在大環境影響下去化緩慢，反倒是地上權案憑藉較為親民的總價，衝出不錯銷況。

桃園市大園區的遠雄自貿港區第二階段近日啟用，預計可帶動5,000個就業機會、年進出口貿易額增加1.5兆元。行政院副院長鄭文燦表示，近年桃園機場在旅客、貨運量大幅成長後呈現新的榮景，桃園航空城計畫也推動中，期待遠雄自貿港區第二階段啟用讓桃園在物流產業有所發展，為台灣帶來更大的國際競爭力。

桃機周邊滿載 將開闢新工業區

桃園市長張善政表示，遠雄航空自由貿易港區是桃園航空城計畫核心，對於航空城發展具有正面效果。也因目前桃園機場周邊工業區皆已滿載，市府計畫開闢新工業區，期盼將桃園航空城範圍、周邊工業區及自貿港區結合，提升區域整體發展、創造就業機會。

遠雄航空自由貿易港區公司董事長葉鈞耀表示，自貿港區第二階段正式啟用後，預計將再帶動5,000個就業機會、年進出口貿易額增加1.5兆元，可望延續過去動能，繼續擴大自貿港區績效，打造更優質的營運基地，實現台灣成為全球運籌中心的願景，也歡迎相關產業及廠商進駐投資。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是人生大事，而「地段」一直以來都是挑選房產的要點之一，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計出近一年雙北市熱門購屋路段並進行排序，其中，新北市中和區景平路以272件交易量奪得第一，淡水區北新路、淡金路則以233件、187件分居二、三名。

雙北最夯十路段  淡水區搶佔4路段最狂！



永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年來淡水區迅速發展，不僅連接捷運紅線便於來往雙北地區，淡海輕軌的建設也加強區域內交通流動，而相較其他區域低廉的房價更是購屋族搶進的一大誘因。而對於淡水區銷售最火熱的北新路，陳金萍表示，北新路往北可到達輕軌淡金北新站，往南則連接中山北路一段等主要幹道，且離知名的淡水老街不遠，便利的交通位置讓北新路蓬勃發展，且路段內大型賣場、餐廳皆有具備，享有交通便利的同時不會失去生活機能，此外，該路段還具備學區，不只一般自住，對於有就學需求的家庭也是置產的好地段。



淡水區除了北新路以外，淡金路、沙崙路一段以及學府路也都佔有一席之地，而整體路段單價則維持在20萬至30萬之間，房價較為親民，加上近年來淡水生活機能、交通建設發展逐漸成熟，區域極具潛力，無論是自住或是投資都十分適合。



中和景平路交易最火熱！



至於榜上新北市其他路段，中和區、林口區各佔兩席，新莊區佔一席。陳金萍表示，位於榜首的中和區景平路一直以來都是熱門路段，作為中和區的主要幹道之一，景平路路段長，囊括了多站捷運。中和的中正路同樣也是重要的幹道，兩側大樓林立，商業蓬勃，帶動房市交易熱絡。



而新莊中正路路段經過輔仁大學校園，擁有輔大、丹鳳等多個捷運站點，交通機能佳且挾帶學區優勢。至於林口區上榜的文化三路一段和文化二路一段，陳金萍分析，兩條路段相鄰，靠近家樂福、林口運動中心、市立圖書館等生活設施，往南走也能抵達知名的林口三井OUTLET、環球購物中心等大型商場，交通方面則是距離桃園機場林口站、堤頂交流道十分接近，便捷的生活環境也促使該地段成為中心商業區，買氣十分暢旺。



林森北路成北市唯一上榜路段



此次統計中，林森北路成為台北市唯一上榜的路段。陳金萍分析，林森北路開發早，商業活動熱絡，生活機能十分發達，捷運站點則有中和新蘆線的中山國小和板南線的善導寺，加上整體路段長，能選擇的住宅產品多，故而推升該路段交易量。此外，因地段生活圈較為特殊，林森北路的房價相較台北市其他精華地段便宜，近一年平均單價為65.8萬，甚至能找到4、5字頭的房子，適合想入手北市門牌，但又預算有限的消費者。



最後，陳金萍表示，選擇好地段一直是房市的不變法則，無論是自住或是投資，優質地段能讓房子更加保值，消費者可以以個人需求為主，地段、交通為輔，考量自身的需求及喜好，選擇理想中的住宅。

2023年第一季最熱購屋路段出爐！中信房屋研展室根據聯徵中心申貸件數統計，2023年第一季六都熱門購屋路段，桂冠由「高雄市三民區同盟一路」奪下，交易件數349件，「桃園市龜山區樂善三路」以314件居次，單區域熱門路段部分，新北市板橋區以3路段進榜，成為熱度最夯區。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，冠軍路段「高雄市三民區同盟一路」位在高醫生活圈，也是高雄市傳統房市熱區，附近有許多重大公家機關和商場，尤其同盟一路整側為同盟公園，享有公園第一排綠景，近期因為擁有646戶大量體的「郡都當代」交屋，影響申貸量上揚，也帶動周邊熱度。



而「桃園市龜山區樂善三路」為第一季唯二突破300件申貸量的區域，更是桃園唯一進榜的路段，該路段位於桃園市龜山區A7捷運商圈正核心，與一旁的滯洪生態公園相鄰，周邊還有產專園區，附近大型建案有784戶的「華悅城」，因邁入交屋期湧現許多交易，因而推升了樂善三路的交易量。



新北市部分「板橋區國慶路」位在重慶國中周邊，屬舊市區商圈，擁有傳統市場、超市、公園、學校規劃，生活機能相當完整，由於鄰近土城、中和交界，房價為板橋市區較為親民的地區，公寓千萬以下還可入手，15年~20年的中古大樓每坪約45萬至50萬之間，相比板橋其他區域，價格相當實惠。



而新北市「板橋區華江一路」與「板橋區華江六路」都位在江翠北側重劃區，「板橋區華江一路」橫跨整個江翠北側重劃區，「板橋區華江六路」則主要位在DE單元，DE單元是重劃區的熱門區段，周邊有預留一塊學校預定地，生活機能緊鄰雙十路商圈及文化路商圈，大眾交通也都在步行可達的距離，該區段陸續有建案推出，目前交易單價高樓層已穩踩每坪7字頭。

新北市政府依2050淨零路徑，將淨零碳計畫構想納入新北市都更審議，13日新北市都市更新及爭議處理審議會通過新北市都市更新審議原則修正草案。

新北市城鄉發展局長黃國峰表示，本次修正重點是將都更案導入低碳永續發展措施，依都更案規模大小，要求取得不同等級綠建築標章、低碳建築標章及建築能效標示第一級，也針對建築設計或植栽規劃部分，增加節能及固碳的設計規定，透過老舊建物都更重建，翻轉城市樣貌的同時，打造零碳宜居的生活環境。針對工業區都更，將強化環境品質提升，加強綠化及充電車位比率、配合提供綠色運具等措施，達到節能減碳的目標。

因應市場行情 調升營建單價

新北市都市更新處表示，因應市場行情，同步修正「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」的營建單價，又為提高審議效率及品質，去年與新北市建築師公會合作「都市更新案件建照先行審查機制」，現與新北市估價師公會推出估價協檢機制，藉由公會專業技術，確實為民眾權益把關。

營建署表示，截至13日上午，300億租金補貼專案新申請戶已達10萬8,940戶，舊戶主動帶入申請也有21萬8,465戶，累計總戶數32萬7,405戶。

營建署指出，透過線上申請租金補貼的新戶共有10萬3,749戶，占新申請戶總數95％，其中以台中市最多達2萬2,764戶，其他縣市依序為新北市1萬6,111戶、高雄市1萬1,842戶、桃園市1萬1,342戶、台北市9,983戶、台南市9,895戶，六都占租屋新戶申請總數8成，而其餘縣市亦有2萬1,812戶申請。

營建署進一步指出，租金補貼即日起受理申請至今年12月31日下午5點止，採隨到隨辦方式辦理，舊戶資料直接帶入申請，而未曾申請過租金補貼的新戶，完成租賃契約簽約即可透過線上或郵寄方式提出申請。

線上申請的民眾，可備妥身分證、健保卡、存摺影本及租賃契約書檔案，前往內政部不動產資訊平台，依身分驗證、填寫資料、上傳文件、核對資料、完成申請等5步驟即可完成申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]行政院會通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，貸款年限從30年延長至40年，寬限期從3年延長到5年，貸款利率加碼補貼至1.5碼，青安房貸利率下殺到1.775%，期限3年。只是，這真的有助年輕人買房嗎？政大地政系退休教授學者張金鶚今（13）日接受《NOWnews今日新聞》採訪表示，房價這麼高，「現在政府是要撐房價？還是要幫年輕人？還是幫建商？」，政府應先搞好租屋市場，不要本末倒置，如果大家租屋情況很好，暫時就不用買房，房價就會降下來，那時再去買房不是更好。

張金鶚認為，現在房價這麼高，建議年輕人暫時先不要買房，相對在高房價之下，租屋反而更重要，政府應該先把租房市場搞好，「不要本末倒置」，政府資源應該放在租房市場上，如果大家租屋情況都很好，就暫時不會想買房子，房價就會降下來，到時再去買房不是更好。

他表示，現在政府大撒幣看起來是幫助年輕人買房，但某程度也是幫建商的忙。即便房貸年限拉長至40年，但他說，房貸時間拉這麼長，那要付到天荒地老，而且40年變數還很多，利率不可能都不動，也有可能再提高。

張金鶚覺得現在政府就是為了選舉在大撒幣，政府應該把資源放在租房上，那才是對的。當然，年輕人不是不要買房，畢竟住也很重要，只是，現在根本問題是在高房價，高房價不解決，就想用優惠房貸或是青安房貸利息補貼等，看起來好像是幫助年輕人買房，要幫助年輕人就要把房價弄下來，這才是真正幫助年輕人，政府現在有點矛循，要打炒房又提供買房誘因，又要撐房。

因此，張金鶚仍不建議年輕人現在買房，現在房價高，整個大環境情況也不是那麼好，利率也可能再提高，政府還是應先把租房市場處理好，政府現在有點本末倒置。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《NOWnews今日新聞》採訪也認為，青安貸款補貼降息方案對買房意願沒什麼影響，大家不會因補貼利息1碼就去買房，邊際效果太低，若補貼4碼甚至更多還有可能，現在才只有1碼，而且只補貼3年，這只是讓民眾看起來政府還是有在照顧你們，但不會因這個補貼就去買房。

同樣，他也提醒，不要衝著補貼這1碼0.25%，就衝動去買房，當心省了利息賠了房子價差，現在房價這麼高，若為了省那一點利息，就衝動去買房，結果賠了以後房價。

至於政府推出囤房稅2.0版，囤房者是否會將成本轉嫁到租金上，張金鶚覺得不太容易，應該不至於，相較稅率，稅基更重要，整個稅基不動，基本上就沒有什麼意思，打房效果不大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】