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▲上一季開始出現反轉訊號，要確立空轉多之態勢，最有可能出現在今年中秋節檔期。。(圖/記者張瀞勻攝)

近期國際經濟局勢不定，台灣又有打炒房政策，加上即將迎來總統大選，房地產市場急速轉為平淡，展望未來房市狀況，國泰房地產指數季報協同主持人、景文科技大學財經系副教授章定煊指出，上一季開始出現反轉訊號，要確立空轉多之態勢，最有可能出現在今年中秋節檔期。

章定煊表示，長年觀察國泰房地產指數，發現今年第2季高銷售率相較於第1季增長明顯，但他也認為「一個指數需要的是長期追蹤，只看一季，有時看不出名堂。」

他指出，以過去3年國泰房地產指數而言，2021年第3季到2022年第1季就是呈現大多頭走勢，高銷售率占比持續擴大，低銷售率逐漸縮小，到了2022年第1季，高銷售率比例已高達60%，超越低銷售率比例達3倍。

到了2022年第2季出現轉折點，不僅高銷售率比例縮減，低銷售率開始變多，章定煊說，同一時間行政院院會通過了平均地權修正草案，央行的升息緊縮，已經對多方產生了一些壓力，隔一季氣勢強弱直接易位，低銷售率高過了高銷售率，今年第1季是最慘的一季，今年第2季才扳回來一點。

展望後市，章定煊認為，如果今年第3季高銷售率比例可以繼續擴大，「那麼有可能是復甦，不過目前看起來七月並不是太好，八月又遇上民俗月，要扳回來的希望必須放在中秋節檔期，如果持續維持2023Q2這種圖形，大概率是要盤整一段時間。」

民眾搶在民俗月前進場，推升6月及7月房市買氣。金管會公布最新統計，至7月底，國銀購置住宅貸款餘額增至9兆5,662億元、年增率4.7％，已連續二個月上升，銀行局副局長童政彰分析，應有三原因，即民俗月提前交屋潮、整批分戶房貸交屋潮、公教房貸穩定增加。

　購置住宅貸款餘額年增率在2021年6月寫下史上高峰的10.29％後，就一路下滑，到今年初只剩5.56％，今年1月至5月年增率一路走低，但6月年增回升至4.6％、7月回升至4.7％，連續二個月上升。

　童政彰表示，依過去經驗，民眾喜歡在民俗月提前交屋，因此房貸撥款量大增，今年7月出現整批分戶房貸交屋潮，加上公教房貸買盤穩定，使得房貸持續增加。

　在政府政策及銀行法控管下，國銀建築融資、房貸等成長放緩，不動產放款占存款及金融債總額的比重，已連兩月下滑，7月下降到26.32％；國銀不動產放款比率從去年8月跌破27％後，已連續12個月未回到27％之上。

　受到央行升息、政府打炒房、經濟衰退、通膨導致建材價格上漲等四大利空影響，4月國銀不動產放款比率降到26.22％，至少為2020年的近三年新低，5月因遞延交屋潮小幅提高到26.42％，但6月、7月仍持續下降，6月降到26.36％，7月降到26.32％。

　銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時存款總額及金融債券發售額的3成，國銀內部多自行設定更嚴格天花板，以28％為警戒區。

　7月不動產放款比率逾29％的銀行仍掛零，從去年8月至今連續12個月沒有一家銀行超過29％，7月落在28％～29％有一家，已連續四個月都只有一家，落在27％至28％的銀行為11家，比6月多1家。童政彰說明，主要是有兩家銀行不動產放款餘額（分子）增加較多，但有一家不動產放款下降，因此落在27％～28％的銀行比6月多出一家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府22日舉辦社會住宅城市論壇，以社宅土地取得、租屋市場改善及多元社福建構等不同領域，邀請產官學專題演講，城鄉局也推出「租金分級」、「長者安心居」及「育兒輕鬆住」等3項優化機制，展現力挺新北市民居住權益的決心。

　論壇率先登場的主題為「打造社宅綠洲─創新土地策略助力新北」，分析現階段在政府興辦量能有限以及缺乏多元興辦管道之下，藉由歐洲社宅經驗積極統合城鄉、地政、財政部門合作推動，將社宅作為整合開發的必要條件，未來採行「都市土地合作開發」積極引導民間興辦社宅。

　而「房東房客面對面─租屋市場健全行動對策」及「下一站社宅─多機能社福據點」等主題則分享新北市實際執行「包租代管」及「社宅結合多元社福」後的經驗，以及後續回饋作為政策精進的參考。

　城鄉局長黃國峰表示，為守護市民居住權益，讓長者安心居住，避免老無所歸的租房困境持續發生，新北針對社宅65歲以上承租人推出「長者安心居方案」；明年起也將針對新北自建社宅，以家戶負擔能力分級推出「社宅分級租金」；另對於育有2名以上0到6歲子女的社宅申請人推出「育兒家庭提升措施」，以2倍的中籤率提高入住機會。

　此外，新北市也會持續推動多元居住扶助政策，透過社會住宅、包租代管及租金補貼等政策多管齊下，提供市民更好、更多元的住宅居住協助。目前新北市轄內已完工及興建中社宅達1.1戶，加上規畫中可達4.5萬戶，並結合包租代管1.5萬戶及租金補貼5.9萬戶，總計可提供11.9萬戶的居住資源。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

從高鐵桃園站和捷運機場線前進雙北市、直抵新竹，都不超過20分鐘的軌道通勤距離，帶動桃園青埔地區發展，A18高鐵桃園站旁的華泰名品城、新光影城、IKEA已經到位，區域內一棟一棟拔起的高樓，為國門第一站的人流與錢潮增添利多話題，這裡有全台灣最大的桃園航空城開發案，而國泰人壽在桃園高鐵站前還有重大開發計畫，使得青埔高鐵特區擁有著「機場經濟學」與「軌道經濟學」的雙特性，讓區域房價跟著重大交通建設以及產業發展走，尤其是高鐵站前周邊，更是蛋黃區中的精華。

交通部長王國材說，第3航廈2026年會完工，但2024年底就可以開始停飛機，規劃會把北美和東南亞航線集中在第3航廈。前桃園市長現任行政院副院長鄭文燦則指出，未來青埔和大園將串連成為桃園航空城特區，政府加民間投資合計600億，市府規劃青埔發展，預估有5萬人口進駐，航空城約18萬人口進駐，加上大園有9萬人口，未來該區將成為32萬人的新興都會區。房地產業者則預期，航空城特區的發展，將長期帶動區域房地產成長，青埔特區將成為發展核心區域之一。

國泰人壽重金佈局，區域勢必看好



青埔特區以捷運機場沿線來看，分別有A17領航站、A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站，而青埔特區正核心則位於高鐵與機捷雙軌交匯的A18站，這個區域也是國泰人壽集團斥鉅資投資的重點區域，區域分為站前特區與後站特區，站前特區係以領航南路、青昇路、高鐵北路所圍的正核心商業區，後站特區則是華泰名品城、Xpark、新光置地廣場等範圍。



站前正核心大基地、小坪數規劃



高鐵站前特區約500米範圍內土地十分珍貴，興富發集團「站前新鋭」是站前正核心少見大基地、小坪數規劃的產品，距離國泰站前廣場僅隔二個街廓，散步就到家，吸引許多年輕首購與菁英族選購，「站前新鋭」規劃3棟住宅、1棟辦公(2樓以下均為店舖)，住辦採分開設計與管理，吸引商務需求的企業來到A18站精華地段設置辦公據點。



豐富生活機能，優質辦公環境



在「站前新鋭」生活機能部分，IKEA、華泰名品城、新光影城、Xpark水族館、橫山書法公園、青塘園在旁，都是散步就到，學區以青埔國小、青園國小、大園高中為主，步行約4分鐘可達IKEA桃園旗艦店，步行約7分鐘可至高鐵桃園站及機捷A18站，步行約9分鐘可至華泰名品城，步行約15分鐘即可抵達青園國小。車程約5分鐘可至全聯福利中心(大園春德店)，距青埔國中約6-8分鐘車程。開車通勤族擁有5條快速道路可運用，國道1號、國道2號、國道3號與五楊高架橋與台66快速道路，快速聯繫南北各區，商務、通勤、機能都是散步可滿足。



新創、電商、數位、soho、微型創業需求



青埔發展指日可待，尤其在桃園航空城計畫啟動後，諸多大企業財團紛紛進駐，指標企業包括星宇航空與統一集團，商辦需求也同步增加，「站前新鋭」佔有地利之便，開車或搭乘機場捷運線約16分鐘就到桃園機場，未來航空城帶動10萬就業人口，「站前新鋭」除了規劃2~3房純住小宅產品，A棟獨立規劃為微型商辦22~37坪設計，住宅商辦分棟設計，住戶出入單純，符合新創、電商、數位、soho、中小企業微型創業者需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市積極打造半導體S廊帶，包括橋頭科學園區、楠梓產業園區等，國內外大廠進駐，將有更多人才入住北高雄。高市府衛生局以兼顧產業發展及市民健康照護的理念，整備完善的北高雄醫療及健康照護資源，照顧居民健康。房地產業者表示，因應台積電進駐北高雄，將帶動區域人口增加，高雄市政府積極增加區域醫療設備，提升北高雄的整體醫療水準，創造出區域居家醫療的便利性，對於房地產而言，也是一個長期加分的項目，有助於房價穩步發展。

因應楠梓地區人口逐漸增加，衛生局特別針對楠梓中油宿舍區後勁8里盤點公衛及醫療資源。市府特別挹注經費，將舊中油幼兒園規劃翻新打造為日間照顧中心及長照據點；此外，在楠梓區設立C級巷弄長照站也已達35處，包含17處醫事C、17處據點C及1處文健站，長照網絡資源遍布30個里，規劃並提供多元的健康促進及預防延緩失能的課程活動，落實在地長照。並且為更密切關照當地居民健康風險趨勢，衛生局將參採環差說明會建議，定期於該地執行健康追蹤研究。

醫療面向上，盤點目前醫療院所及所需醫事專業人力足以因應當地需求，所處左楠以北醫療區共有26家醫院及899家診所。其中鄰近的大型綜合醫院分別有醫學中心高雄榮民總醫院、準醫學中心義大醫療財團法人義大醫院、區域級醫院國軍高雄總醫院左營分院、教學醫院健仁醫院及義大醫療財團法人義大癌治療醫院。隨北高雄捷運陸續興建及南方半導體S廊帶聚落發展，目前於高雄捷運南岡山站附近也正新建高雄醫學大學附設高醫岡山醫院、路竹科學園區新建秀傳醫療社團法人高雄秀傳紀念醫院，提供民眾更就近、平衡的醫療資源。



未來在北高雄將持續建構全人醫療服務發展、強化急重症醫療質量、均衡並發展在地特色醫療、整訓醫療與長照人力、落實以病人為中心的整合醫療照護、打造健康促進醫院以及營造健康社區，提供高雄市民更優質的醫療環境，共創健康、永續、宜居的城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年個人理財盛行被動收入的觀念，國際間亦風行企業理財的觀念，除深耕本業營收獲利外，也將投資目光放在具創造被動收入的資產上。全球性不動產顧問公司高力國際認為：收益型不動產不但可帶來穩定租金收益的現金流，中長期來看也具有房地產保值效果。

高力國際資本市場與投資服務部門副董事總經理黃正忠指出，所謂的收益型不動產就是購置如店面、商場、辦公室、飯店、甚至廠辦等類型的不動產，購買後可享有租金收益；而企業投資收益型不動產除租金可為企業創造被動收入外，也具有分攤本業營運風險的功能，更重要的是租金帶來的現金流，可以再轉作其他投資佈局的金流來源之一。



收益型不動產依租客性質大致分為兩種模式，一為買家購置已有既有租客的帶租約資產、二是賣方出售時直接回租，即我們一般所稱的售後回租。前者通常已經分層或分戶出租予多組承租人，若部分租約到期後將衍生招租、租金空窗及裝潢免租期等時間及人事成本；後者則通常租期較長，通常為10至20年，資產購入後立即就能帶來租金收入，並且由承租方自行管理與營運，對買家來說可省去相當大的招租及管理等成本及心力，同時通常會事先議定每3至5年調高租金，隨物價飛漲，還具有部分抗通膨的優勢。



高力國際黃正忠進一步指出，售後回租型的收益型不動產雖具有單一租客的風險，但若買家能於評估標的時，依以下三原則慎選標的，則能大幅降低投資風險：(1) 檢視承租方背景及營運模式是否具有長期穩定付租的能力，且回租租約內有無合宜的履約保障機制。(2) 周邊具有重大公共建設題材，具未來增值潛力。(3) 標的型態非特殊建物規格可以符合主流市場需求，如此若租客退租、亦容易再招租，才能兼具穩定收租並坐收不動產保值、甚至增值等多元效益。



近期市場上帶租約收益案的案例以立志開發購買新光一號基金的新光信義華廈較為知名、2021年中國人壽收購新竹豐邑雲智匯商辦大樓10個樓層、2020年國泰人壽購入位於桃園八德的廣豐新天地則為帶租約商場的代表性案例。



至於售後回租的近年案例則包括：2022年全球人壽以58億元買下新竹國賓大飯店與行政大樓、2021年中華郵政以6.33億元買下富信大飯店台中館、及2020年國廣興實業以11.75億元向李方集團買下皇家季節酒店南西館為指標型案例。



目前高力國際代理多件優質收益型不動產，包括在高雄市及花蓮市的精華區域全棟旅館的售後回租投資機會，座落地點優越且將由優質企業長期承租。亦有台南市永康區之工業地產，因標的位於南科周邊之熱門工業區內，除業主有回租意願外，亦收到其他承租人的進駐意向。在北部也有類似的全棟收益型投資案，歡迎投資人諮詢了解。

近年來高雄的發展日新月異，一棟棟高樓大廈拔地而起，但與此同時，高雄的房價也在一路向上，普通民眾的居住空間正在不斷接受考驗。依據內政部不動產資訊平台統計，2023年Q2高雄住宅的平均買賣面積為31.75坪，是有統計數據以來的歷史新低，且與2014年同期的53.6坪相比，10年來面積大幅縮水21.85坪，縮水幅度超過4成。進一步觀察高雄各行政區平均買賣面積變化還可以發現，近10年平均買賣面積縮水最嚴重的前10大行政區皆為高雄最受矚目的精華區塊。

對此，東森房屋農十六店店長蔡明家表示，居住觀念的轉變、房價的高漲和建商推案策略的改變，以上三點原因是造成高雄小宅當道的關鍵。首先，當代人以小家庭模式居多，且對居住環境的要求也愈來愈高，比起透天、公寓，有電梯、有公設、有社區管理的電梯大廈更受年輕族群青睞。其次，由內政部不動產資訊平台揭露，從2014Q1到2023年Q1，高雄的平均購屋單價從每坪16.55萬元上漲到23.16萬元，漲幅接近4成，薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實，許多口袋不深的購屋民眾只好轉而購買坪數較小的產品。再者，房價被墊高後，不少建商為了壓低總價、增加銷量，順勢改推小坪數住宅，最近幾年，兩房、小三房儼然已經成為高雄建商推案的主流。  



蔡明家指出，高雄住宅買賣面積縮水幅度最顯著的前10大行政區都是高雄最精華的區塊，這些區塊產業發展蓬勃，民眾居住需求熱絡，房價漲勢更是遙遙領先。就以平均買賣面積縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，大量科技新貴聚集於此，帶動區域房市交易量能水漲船高，往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代，住宅的買賣面積自然大幅降低。  



至於，高雄民眾的置產建議，蔡明家表示，2023年以來政府重錘打炒房，投資客的蹤跡已有所減少，再加上青安房貸、台積電2奈米廠等利多題材，從長線來看，高雄的房市發展仍值得期待。對於打算購買小宅的民眾來說，如果購買新屋預算在600~800萬之間(車位另計)，則可考慮選擇鳳山、三民、楠梓、仁武等區域，如果預算在800~1,000萬之間，則可考慮左營、鼓山一帶，民眾可依自己所需要的居住條件及剛性需求來做選擇。另外，儘管目前高雄新建案多為小宅，但對於鐘情大坪數產品的民眾來說，在亞灣區、農十六特區等地其實還有不少物件可供挑選，購屋民眾可以多留意。

高雄房價一路向上，民眾的居住空間正在不斷接受考驗。依據內政部不動產資訊平台統計，今年第二季高雄住宅的平均買賣面積為 31.75 坪，是有統計數據以來的歷史新低，且與 2014 年同期的 53.6 坪相比，10 年來面積大幅縮水 21.85 坪，縮水幅度超過 4 成。

進一步觀察高雄各行政區平均買賣面積變化還可以發現，近 10 年平均買賣面積縮水最嚴重的前 10 大行政區皆為高雄最受矚目的精華區塊。

東森房屋農十六店店長蔡明家表示，居住觀念的轉變、房價的高漲和建商推案策略的改變，以上三點原因是造成高雄小宅當道的關鍵。首先，當代人以小家庭模式居多，且對居住環境的要求也愈來愈高，比起透天、公寓，有電梯、有公設、有社區管理的電梯大廈更受年輕族群青睞。

其次，由內政部不動產資訊平台揭露，從 2014 第一季到今年首季，高雄的平均購屋單價從每坪 16.55 萬元上漲到 23.16 萬元，漲幅接近 4 成，薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實，許多口袋不深的購屋民眾只好轉而購買坪數較小的產品。再者，房價被墊高後，不少建商為了壓低總價、增加銷量，順勢改推小坪數住宅， 最近幾年，兩房、小三房儼然已經成為高雄建商推案的主流。

蔡明家指出，高雄住宅買賣面積縮水幅度最顯著的前 10 大行政區都是高雄最精華的區塊，這些區塊產業發展蓬勃，民眾居住需求熱絡，房價漲勢更是遙遙領先。

就以平均買賣面積縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，大量科技新貴聚集於此，帶動區域房市交易量能水漲船高，往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代，住宅的買賣面積自然大幅降低。

至於，高雄民眾的置產建議，蔡明家表示，今年以來政府重錘打炒房，投資客的蹤跡已有所減少，再加上青安房貸、台積電 (2330-TW)2 奈米廠等利多題材，從長線來看，高雄的房市發展仍值得期待。對於打算購買小宅的民眾來說，如果購買新屋預算在 600-800 萬元之間（車位另計），則可考慮選擇鳳山、三民、楠梓、仁武等區域，如果預算在 800-1,000 萬之間，則可考慮左營、鼓山一帶。

台灣的高房價，讓買房變得越來越辛苦，可能讓更多人準備等著接收上一代留下來的房產。房仲業者以 5 年為區間，分析 2003 至 2023 上半年 20 年間總移轉棟數中繼承加上贈與的占比變化，發現全台建物繼承加上贈與的占比從 13% 升至 29%，直逼 3 成。

房仲業者指出，從相關數據來看，最近 20 年來房屋所有權移轉方式的變化，恐怕與高房價脫離不了關係。高房價問題若是持續未解，房屋變成「傳家寶」，一代傳一代的現象將更為普遍，對於房地產產業、民眾居住品質、甚至社會發展，可能都有深遠影響。

分析近 20 年間六都繼承加贈與移轉棟數占比的變化，全都上升超過 10 個百分點。在 2003 年，六都的繼承加上贈與移轉棟數占比，台北 17.1% 稍微較高之外，其餘五都都在 12.6% 以下，桃園市更是只有 7.8%。到了 2008 年，六都的繼承加上贈與占比也僅增加 0.6%-3.4% 之間，台北和新北甚至下降 2.7% 和 0.3%，顯見當時繼承和贈與並非國內建物移轉的主流方式。

分析數據顯示，從 2013 年開始，繼承加上贈與移轉棟數占比便開始明顯增加，六都的占比全數突破雙位數，台北和台南更是衝破 2 成，高雄也高達 19%。2018 年，繼承加上贈與占比增加的態勢不減，除了桃園市的占比仍在 2 成以下，其餘五都都突破 2 成。

到了 2023 上半年，全台和六都的繼承加上贈與比例已全數突破 2 成，台南高雄叩門 3 成大關。而台北市更是衝上 38.6%，在 20 年間，台北市繼承加上贈與的占比增加超過 21 個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，造成繼承加上贈與占比在近 20 年間的明顯增長，背後的原因眾多，可能涵蓋包括高齡化、少子化、以及稅負規劃等等，但是高房價現象恐怕就是主因。

以內政部公布的 2003 年第一季至 2023 年第一季的房價所得比數據，並以 5 年為區間進行分析，可以發現 2003 年第一季和 2008 年第一季，除了雙北地區稍高之外，其餘四都的房價所得比都在 5-6 倍之間，5 年間的增長介在 0.11-2.17 倍之間，相對和緩。

但是到了 2013 年第一季，房價所得比便開始明顯上升，六大都會區增加 1.01-7.19 倍，並全數突破 6 倍；2018 年第一季，則全面突破 7 倍。而最新的 2023 年第一季數據，台北市、新北市和台中市的房價所得比已突破雙位數，台南市和高雄市更已逼近 10 倍大關。

▲近來沙鹿重大建設匯聚，吸引不少置產族搶進，推升區域房市。

西台中近年憑藉科技、產業議題神速翻轉，不僅匯聚六大產業園區，重大建設中科西南向聯外道路「特五號」也於本月初正式開通，將加速區域整體發展，最大受惠區域「沙鹿」更吸引久樘、茂洋、新業、鴻豫、龍寶等品牌建商搶進推案，觀察實價登錄最新揭露，位於家樂福商圈預售案「久樘花漾天鵝」出現1筆4字頭交易，再次刷新區域最高價，顯見即使景氣不明，區域房市仍備受看好；而接下來包含茂洋、富宇等建商在區內也都有新案推出，後勢看漲，區域專家指出皆有望開出45萬元以上、甚至是5字頭的價格。

根據內政部實價登錄最新資料顯示，沙鹿預售案「久樘花漾天鵝」全社區目前已有94筆交易揭露，其中近期就揭露一筆單價突破4字頭的交易，站上區域新高價，該案坐落於三民路主幹道，屬於家樂福商圈，並近未來捷運藍線B5站；而首度進軍沙鹿的新業建設，於靜宜商圈所推出的「新業微丘森鄰」也揭露共129筆交易，目前實登最高價為單坪38.5萬元。

連續18年獲得「台灣誠信建商」榮譽的久樘開發，營造品質深獲已購客肯定，在深耕沙鹿地區多年後，本次鎖定推出位於三民路主幹道的新案「久樘花漾天鵝」，除了坐享鄰近未來捷運藍線B5站，並能雙向連結台灣大道、中清路，快速抵達中科的地段優勢外，全案更標配市面少見22公分加厚制音樓板，結合小樑成為「板中樑系統」，如此室內就不會有小樑、僅空間外圍會有大樑，大幅提升室內空間完整性，高品質貼心規劃吸引當地置產客以及中科族目光，並創下區域新高價。

另深耕海線多年的「茂洋建設」今年推案連發，不僅推出晴山洋洋、閱美等個案，近期也將推出區域指標新案「沙鹿高工成屋案」，近800坪基地坐落於正台灣大道上、捷運藍線B5站，規劃2~3房3~4併產品且戶戶雙面採光，總銷近20億元。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出，西台中因匯聚中部科學園區、台中工業區、精密機械科技園區、台中港自由貿易區、台中港科技產業園區、關聯工業區等產業聚落，躍升成為台中的產業重鎮，六大園區就業人口合計就約有13萬人，雖然日前傳出中科二期擴建案確定延至明年交地，但仍不影響區域房市熱度。

陳傑鳴進一步表示，沙鹿不僅為海線房市最熱區域，本身就具備海、陸、空交通優勢，又逢「特五號」正式開通，預期可以更快速吸納周遭就業人口，甚至是中彰投區域民眾，再加上品牌建商來勢洶洶，紛紛以最高規格規劃產品，確實能夠吸引不少重視質感的菁英就業族群買單。

另外，富宇建設近期也推出靜宜北勢商圈新案「富宇禾悦」，基地位置坐落於平等六街，基地面積1102 坪、規劃123 戶，23-36坪、2-3房產品，市場傳出單坪開價約35~40萬；七期豪宅品牌建商龍寶建設與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，產品規劃48~52坪，預計10月正式進場銷售，業界人士推估開價應為45萬元起跳。