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▲法人看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地。(圖/信義全球資產提供)

信義全球資產公布土地市場調查，今年前八個月土地市場交易量不足5百億元，年減逾5成。不過法人仍看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地，統計結果顯示，今年累計已砸下148億元購置土地，成土地交易最熱絡縣市；此外，買方也趨向多元化，除了建設公司以外，包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地，顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度，但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的，仍受市場青睞。

信義全球資產統計上市櫃法人1月至8月土地交易，今年前八個月土地市場交易量僅493億元，較去年同期減幅約53%。但若從區域來看，桃園土地成交金額148億元，佔據近三分之一交易額，登土地市場最熱縣市；台中市由於建商貢獻超過百億，以114億元居第二名；台北市以交易額84億元居第三，最大筆交易落在達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。

觀察今年桃園土地市場交易情形，軌道經濟學發威，桃園機場捷運行經提升區域交通便利性，吸引建商布局推案，包括龜山區、中壢區、大園區都可以看到建商獵地的足跡。交通建設、人口紅利加持，也持續吸引指標產業進駐桃園，帶動工業土地交易，其中楊梅區產業發展成熟、土地購置成本相對較親民， 更是上市櫃企業投資熱區，以商用車起家的中華汽車，即斥資18億元取得楊梅超過3萬坪土地，未來將規劃成產業園區；混凝土大廠國產實業同樣前進楊梅，斥資6億元取得楊梅2,014坪土地，將作為擴建新廠使用。

此外，壽險業者雖受升息及防疫保單因素影響，投資不動產腳步已有趨緩，但仍見到國泰人壽大手筆以20億標下桃園中壢產專區土地，是今年唯一出手獵地的壽險公司，此基地將規劃興建複合式商辦大樓，可看出在整體經濟局勢震盪，投資人更願意提高比重，將資金放在保值抗跌，兼具增值收益的商用不動產上。

信義全球資產總經理林三智觀察，受打炒房政策、央行信用管制等因素影響，自2022年下半年起，土地市場明顯降溫，建商群起搶地的景象不再，取而代之的是建商逐步調節手中的庫存，但仍會持續評估、購入具增值潛力的精華區土地，以充實庫存。在工業用地部分，受外銷訂單衰退、利空訊息交織，企業購置需求仍在，只是在價格認知趨向保守，做決策也更為謹慎或遞延，因此對於有處分資產時間壓力的賣方來說，勢必需要適時修正對出售價格的期待。

▲沉寂已久的東區商圈，今年首見出現兩筆單價破萬元的實價租金案例，兩筆都在敦化南路一段187巷內。(圖/擷取自google街景)

根據最新實價資料顯示，沉寂已久的東區商圈，今年首見出現兩筆單價破萬元的實價租金案例，兩筆都在敦化南路一段187巷內，一筆6月成交月租14萬元，另一筆則是月租17萬元，兩筆的單價每坪都約在1.1萬元，另外士林夜市內也有店面月租27.3萬元，在西門町觀光先觸底復甦後，東區與士林也有築底跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每個觀光商圈的特色都不太一樣，這波復甦的業種也不盡相同，如西門町最明顯的就是今年單價萬元的店面租賃，有不少都是伴手禮店，但東區就比較偏向個性的服飾店等。不過，雖然觀光商圈有復甦跡象，但距離過往全盛時期仍有段很遠的差距，尤其雖然東南亞客明顯增加，但以前一波的經驗來看，陸客仍是購買力最強的客群。

此次揭露，兩筆都在東區的敦化南路一段187巷，一筆32號月租14萬，每坪約1.1萬元，另外一筆是73號，月租17萬元，每坪1.1萬元，士林夜市大東路上也有整棟店面出租，月租金額達27.3萬元，不過根據歷史交易狀況顯示，7年前該店面曾揭露月租達45萬元，距離現在有相當一大段差距。

這波景氣呈現外冷內熱，也帶動店面市場築底復甦，根據統計國內7月零售業營業額為3,778億元，年增5.3%，主因疫後民眾外出消費動能回升、國境解封帶動觀光旅遊人次增加，致其他綜合商品零售業、百貨公司、布疋及服飾品零售業、藥品及化粧品零售業分別年增38.4%、11.1%、7.3%及5.9%，7月餐飲業營業額891億元，年增17.6%，其中餐館業及飲料店業分別年增17.0%及9.0%，主因暑假人潮增加，外食消費動能強勁，加上天氣炎熱帶動冷飲需求增加所致。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

衛福部將編列百億元預算，在住宿式機構資源不足的地方，以「準公共化」模式，透過公私部門協力興建或修繕，力拚在2027年前布建6500床。不過，受到最近房市低迷影響，為避免出現爛尾樓，確保如期完工，補助將採分期撥款方式進行。

　衛福部長薛瑞元表示，過去住宿式長照機構都是採用公共化，也就是透過取得公有土地或建築，加以興建或改建為住宿式機構。之後，衛福部要推動的方式，姑且可稱為「準公共化」，也就是鼓勵私有土地或房舍，轉設為住宿式機構。

　據衛福部長照司公布的準公共化方針，衛福部盤點各鄉鎮市區住宿式服務床位供需狀況，將全國劃分為完全無住宿式資源區，及住宿床位資源不足區，扣除兩區域6處重疊後，總計獎助區域為南投縣集集鎮、雲林縣東勢鄉、高雄市甲仙區等74個鄉鎮市區。

　衛福部表示，這項計畫除既有的公立機關（構）外，並擴大納入公立機關（構）可結合公益性法人、醫療法人或住都中心共同合作，以及私部門皆可申請補助，長照機構原則上設置上限為200床。換言之，公部門最高可取得4.4億元補助，私部門最高可取得3.2億元補助，公私部門會有落差，主要是興建完成後建物所有權歸申請部門所有，而私部門後續的營收也歸其所有。

　由於房市低迷，最近常有建商落跑消息，為使工程順利進行，申請單位取得住宿許可且工程發包，可獲得首期款項；已經工程發包且興建完成50％，可獲得第2期款項；取得設立許可證書，可獲得第3期款項；正式營運開放床數，且開放床占許可床50％、入住住民數達到開放床的70％，取得尾款，契約也會訂定違約金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫後內需回溫，國內店面市場租金強勢反彈，今年七都平均店面實價租金單價普遍較去年回升，除台北市變動不大，其餘均較疫情前上漲1成以上，桃園、高雄漲幅更逾2成，若後續陸客觀光進一步開放，可望為低迷多年的店面市場增添動能。

　根據實價登錄統計，今年北市、新北店面平均租金單價分別站上每坪2,500、1,600元，桃園、新竹、台中站上每坪1,200元，過去店面平均租金僅在三位數的台南、高雄則是上漲至超過每坪1,100元。

　隨著近年房東取得及持有不動產成本提升，店租仍呈緩漲態勢，雖然精華商圈空置率提高，但多數店租降價幅度有限，更多的社區型商圈需求穩定，尤其大台北以外的都會區都市建設發展加速、新興商圈成形、吸引人口移入，店面租金上揚幅度明顯，桃園、高雄分別較疫前的2019年上漲23％、24％，新北、新竹、台中、台南漲幅也在12％～14％。

　大家房屋企研室總監郎美囡指出，國內出現報復性消費及旅遊潮，外出用餐的意願大幅提升，強化商家回籠的動力。值得觀察的是，國際觀光客動能仍遠未及疫情前水準，店面租金成長多來自於內需強勁，中、低價位租金的店面最受商家青睞，租金的成長空間大，拉動平均租金上揚，像台北市知名度高的商圈如東區僅有巷弄型店面才有起色，黃金地段租金仍高，反而乏人問津。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞] 中國房地產巨頭碧桂園公司近期發生嚴重財務危機，至8月14日起，碧桂園旗下的11檔境內債券已經停牌，這些債券的總規模高達約160億元人民幣（約新台幣710億元）。其實在台灣也有「碧桂園」建設，據悉背後是在地政治世家，在彰化縣北斗鎮推千萬電梯透天社區，屋齡僅1年，就已有2戶小幅賠售脫手。

台灣碧桂園建設在北斗推的「碧桂園首璽」電梯透天，平均房價在1000至2000萬元，屋齡僅1年，已見小幅賠售資訊。據實價登錄揭露，兩戶都在今年5月交易，賣方皆在去年初入手，持有不到兩年，一筆揭露1550萬元，持有方以1600萬元購置，小賠50萬元脫手，另一戶登錄1250萬元，賣方以1350萬元入手，賠售100萬元。

而此碧桂園建設應與對岸無關，但其負責人倒也有來頭，公司登記者為在地政治世家，目前也還活躍。據經濟部公司登記資料顯示，公司資本額500萬元，代表人是溫吳麗卿，她是曾當選兩任彰化市長溫國銘之妻，也曾在2009年代夫參選彰化市長，不過未當選。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，北斗鎮非重點鄉鎮，得依靠北斗交流道及彰化高鐵站對外聯繫，所幸也還鄰近員林，亦可依附地緣發展。房市方面，北斗鎮新的透天物件，價格有開到千萬元以上，大樓產品亦往2字頭走，之後二林中科帶動就業人口，北斗鎮有機會受惠，另有大學城效益，因此除了比價效益的自住購屋需求，也會有投資出租市場，在地區域房市應有恆溫穩定性。

陳炳辰分析，彰化縣在地人士其實有不錯的置產實力，如員林、彰化市都以多跑車、多醫生而聞名，蛋黃區的透天案平均房價已往2000萬元邁進，不過北斗鎮還非一線地帶，透天房價躍上千萬元就算中高水位，預售新案也不乏在千萬元內，此社區價位相較區域偏高，如今房市疲弱，修正倒也合理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央大學台經中心今天發布8月消費者信心指數（CCI）為67.51點，終結連3升，轉呈下滑，分項指標以投資股票信心降幅最顯著，反映人工智慧（AI）題材激情退卻，國人對於外在不確定性還是感到憂慮。

8月消費者信心指數（CCI）為67.51點，月減0.88點；物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、投資股市時機、購買耐久性財貨時機6項分項指標，全數下降。

中央大學台經中心執行長吳大任表示，前幾個月消費信心好轉，與AI概念股大漲、台股上攻有關，但在他看來，AI概念股有點過熱，後來隨著股市修正，激情散去，面對美國經濟仍存風險、台灣出口衰退等不確定性，民眾心態重回保守。

進一步觀察分項指標表現，以「未來半年投資股票時機」下降幅度最多，8月調查為45.5點，下降3.7點；降幅第2的指標為「未來半年國內物價水準」，第3是「未來半年購買耐久性財貨時機」，8月調查結果為111.4點，較7月下降0.35點。

搭配觀察中央大學與台灣房屋合作編列的「購買房地產時機」指標，調查結果為106.95點，月減0.4點。

從絕對水準來看，CCI的6項指標有5項偏向悲觀，僅有「購買耐久性財貨」指標呈現樂觀。

吳大任表示，雖然房地產信心指標微降，絕對值仍處在100以上的樂觀水準，顯示「買房信心維持在高檔」。

吳大任分析，政府房市管控措施並未鬆綁，隨著7月平均地權條例上路，接下來又有總統大選，對於房市都是不確定因素，但也可以解讀為民眾預期短期房價將修正，是好的購買時機。

另外，中央大學也調查民眾對「目前健康狀況」看法，調查結果為94.65點，「預期健康狀況」為86.4點，雙雙較7月下滑。

8月消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦，調查期間為112年8月17日至20日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問2951位台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負2.0個百分點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仍是五年新低！據內政部最新資料顯示，7月全台建物買賣移轉棟數為25,580棟，月減2.7%，不過較去年同月增加5.6%。累計1~7月全台交易量為164,522棟，與去年同期年減15.6%，仍創五年來新低。

房仲專家說，今年4月以前年減幅都在24%以上，顯示年減幅逐步收斂。房仲專家認為，經濟表現雖難有亮眼表現，不過已有止跌跡象，前自住、長期置產需求穩定，價格還是成交關鍵，全年全台交易量仍有機會挑戰29萬棟大關。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，房市回歸供需基本面，因民眾對於通膨常態化的預期，購屋意願仍高，但期待價格有修正空間，但屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知仍有部分落差，房市買氣與6月差距不大，全台7月建物買賣移轉量較6月略減2.7%。

另據統計，與111年7月全台建物買賣移轉棟數24,229棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增5.6%，陳金萍指出，去年7月國內疫情逐漸趨緩，加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，7月房市交易量是111年相對低檔的月份，基期較低。讓今年7月全台交易年增5.6%。

陳金萍補充，若合計今年1-7月全台建物買賣移轉棟數表現，全台交易量為164,522棟，與去年同期年減15.6%，仍創五年來新低。

若從累計建物買賣移轉棟數來看，今年4月以前年減幅都在24%以上，但1-5月交易量年減幅降至21.3%，上半年交易量較去年同期減少18.7%，而累計1-7月交易量與去年同期相比，已縮減至15.6%，顯示年減幅逐步收斂。

陳金萍說明，中研院下修全年經濟成長率至1.56％，除了宣告今年經濟不保2外，預測值也更為保守，顯示景氣趨緩下，終端需求降溫，經濟表現難有亮眼表現。而國內景氣燈號連亮八顆藍燈，不過已有止跌跡象略為浮現，下半年有望逐漸回穩。

陳金萍提醒，雖全年交易量縮態勢已確立，但2019至2022年住宅類建照核發量持續創高，尤其是2022年更高達18.1萬戶，住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續出現，挹注交易量表現。因此，若近期政經局勢沒有大幅變化，加上政策變數已大致底定，目前自住、長期置產需求穩定，價格還是成交關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，後續房市仍可期待，全年全台交易量仍有機會挑戰29萬棟大關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都房價差距大，房租也有巨幅差距，房仲依據實價租金資料，統計六都2023年上半年住宅平均房租，桃園市平均租金每坪712元是六都最低，租金單價最高為台北市，單坪1,603元是桃園、台南、高雄平均租金的兩倍以上。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，桃園市住宅租賃市場選擇多元，老屋的租金價格相當實惠，因此平均租金最為親民，而台北市工作機會多、人口密度高，房價高掛房租必然不低，無論房價還是房租都是其他縣市的倍數。

台北市對折價，桃園居住成本最親民



六都2023年上半年住宅平均租金，台北市以單坪1,603元遙遙領先，新北市902元位居第二，台中市807元第三高，桃園、台南及高雄都在7百多元，桃園市的租金是六都最低，平均一坪712元，若為20坪住宅在台北市月租約3萬2千元，在桃園市只要約1萬4千元。



郎美囡分析，從數據顯示桃園市平均居住成本不僅比雙北低，甚至低於其他三都，不過工作機會及都市發展不亞於其他都會區，由此可看出為何桃園人口能持續成長，而前幾年因科技業話題市場火紅的南二都，租金水平跟著房價水漲船高，其中台南市有大企業進駐，產能也大比例放在南科園區，增加在地就業人口及居住需求，房租超越桃園市，此外，前幾年房價高漲，加上央行連續升息拉高貸款成本，以及明年將上路的囤房稅2.0，都可能支撐租金水平增長。



政府放利多，租金有補貼



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府為落實居住正義，不僅打炒房也大力推動補貼政策，租屋市場方面，除了推動社會住宅、包租代管，還有中央擴大租金補貼專案計畫，受理時間到明年底，承租人可自行申請，只要租金補貼申請通過，房東可成為公益出租人，提醒租屋族把握機會，享有政策補貼。

台灣美食享譽國際，2023年必比登推介名單公布，台北市共有45家店入榜，其中有3家都位在萬華區華西街，可謂台北市平價美食密度最高地段，此外，南機場夜市、士林夜市、延三夜市各有2家店入榜，為台北市知名觀光夜市增添亮點。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，台北市人口密度高，且國際觀光客及移居人口多，支撐商圈經營發展，而各大觀光夜市多以小吃聞名，隨著國境開放以及國際級美食評比認證，可望帶入更多觀光人潮，讓因疫情沉寂的商圈再度復甦。

觀光夜市美食多，小攤位月扛上萬租金



必比登推介為平價版的美食指南，台北市各行政區必比登推介的店家，以大安區11家最多，中山區也有7家店進榜，不過以美味店家的分布來看，知名觀光夜市的密度最高，且都是銅板美食，例如華西街的昶鴻麵點、小王煮瓜、源芳刈包都是在地知名料理。



住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，華西街不僅有觀光夜市，一旁即為知名古蹟「龍山寺」，觀光及至寺廟祈福的人潮多，周邊店家大多是老店，店面的流動率不高，華西街的店租行情在靠近廣州街約每坪2簽到3千元，靠近桂林路店租約1千元，觀光夜市內的攤位單價也因位置而不同，一個攤位月租從7千5百元到上萬元都有，靠近人潮多的出入口一個小攤位也要萬元起跳，通常有座位的店家是承租2~3個攤位，因此位置好的月租金上看2~3萬元。



米其林指南點名，商圈可望東山再起



郎美囡指出，夜市餐食以平價小吃為主，價位較低、不需要大面積用餐空間，但依賴高量人流創造營收，若人潮衰減，店家難以支撐，例如同樣聞名遐邇的士林夜市，近幾年因觀光客大幅減少、疫情衝擊，導致商圈空置率拉升、租金下滑，士林夜市風光時大東路、文林路靠近劍潭站的單坪租金可破萬元，目前商圈店租行情滑落至每坪2,000~5,000，隨著國門大開、國際觀光客增加，又有米其林指南加持，可期商圈人流回復，降低店面空置率。

根據內政部最新資料顯示，2023年7月全台建物買賣移轉棟數為25,580棟，月減2.7％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，房市回歸供需基本面，因民眾對於通膨常態化的預期，購屋意願仍高，但期待價格有修正空間，但屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知仍有部分落差，房市買氣與6月差距不大，全台7月建物買賣移轉量較6月略減2.7％。

另與2022年7月全台建物買賣移轉棟數24,229棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增5.6％，陳金萍指出，2022年7月國內疫情逐漸趨緩，加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，7月房市交易量是2022年相對低檔的月份，基期較低。讓2023年7月全台交易年增5.6％。



陳金萍補充，若合計2023年1-7月全台建物買賣移轉棟數表現，全台交易量為164,522棟，與2022年同期年減15.6％，仍創5年來新低。若從累計建物買賣移轉棟數來看，2023年4月以前年減幅都在24％以上，但1-5月交易量年減幅降至21.3％，上半年交易量較2022年同期減少18.7％，而累計1-7月交易量與2022年同期相比，已縮減至15.6％，顯示年減幅逐步收斂。



陳金萍說明，中研院下修全年經濟成長率至1.56％，除了宣告2023年經濟不保2外，預測值也更為保守，顯示景氣趨緩下，終端需求降溫，經濟表現難有亮眼表現。而國內景氣燈號連亮八顆藍燈，不過已有止跌跡象略為浮現，下半年有望逐漸回穩。陳金萍提醒，雖全年交易量縮態勢已確立，但2019至2022年住宅類建照核發量持續創高，尤其是2022年更高達18.1萬戶，住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續出現，挹注交易量表現。因此，若近期政經局勢沒有大幅變化，加上政策變數已大致底定，目前自住、長期置產需求穩定，價格還是成交關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，後續房市仍可期待，全年全台交易量仍有機會挑戰29萬棟大關。