草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

記者 張家嘯 報導

　　國內老宅新屋比例差距持續擴大。從內政部資料顯示，截至今(2023)年上半年，全國屋齡30年以上的老宅高達483.8萬戶，占比高達53%；反觀，5年之內的新屋52.38萬戶、比例僅5.74%，全國老宅新屋比已達9.23倍，創下新高。然而租金部分以桃園市為六都最低，吸引不少小資族移入。

　　根據統計，截至今年上半年，全國房屋稅籍住宅總數912.13萬戶，平均屋齡33年。六都之中，老宅新屋比以台北市26.95倍差距最大，也就是每27戶30年以上老宅，才會出現1戶5年內新屋；差距最小為桃園市約4.68倍，其次為台中約5.66倍，其他四都落在8.12倍至9.58倍。至於其他縣市，金門縣、新竹縣老宅新屋比各約3.15倍及3.81倍，為22縣市中差距較小的縣市；而中南部與東部主要縣市的老宅新屋比均為兩位數起跳。

　　房仲業者指出，老宅占比雖已站上新高，但高峰可能還沒來到，由於過去實施容積率前大量搶建的緣故，1990年至2000年完工交屋數可能超過170萬戶，這些住宅在2021年起陸續成為30年以上老屋，預期老宅新屋比差距恐再拉大。

　　另外，六都房價差異大，房租也有巨幅落差，房仲業者依據實價租金資料，統計六都今年上半年住宅平均房租，單價最高為台北市，單坪來到1,603元，甚至是桃園、台南、高雄平均租金的2倍以上。

　　新北市平均房租單價902元位居六都第2，台中市807元第3高，桃園、台南及高雄都在700多元；尤其桃園市的租金是六都最低，平均單價712元，若以20坪住宅計算，在台北市租屋每月約須付3萬2,000元，而在桃園市只要約1萬4,000元。

　　房仲業者表示，桃園市平均居住成本不僅比雙北低，甚至低於其他三都，不過工作機會及都市發展，並不亞於其他都會區，由此便可看出桃園人口能夠持續成長的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新房地合一稅收統計，今年8月個人房地合一稅收金額達到39.3億元，創下今年的單月新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，數據反映2016年取得的不動產，轉售時因大幅增值，致使稅收金額居高不下；另外，8月數據中，台中以7.6億稅收四連霸稅收王。

曾敬德指出，2016年以來建物的移轉登記超過300萬棟，隨房地合一稅制度上路時間越久，出售時適用房地合一稅的件數也越來越多，加上不動產的房價與地價都出現大漲，房地合一稅2.0也調整短期出售適用稅率，都帶動房地合一稅收增加，單月2、30億的稅收狀況越來越為普遍。

統計顯示，今年前8月平均單月稅收為28.5億元，8月稅收為39.3億元，創下今年單月新高，且年增幅度達到25%。若以各區域來看，房市熱區的台中市仍是8月的稅收王，台中市8月房地合一稅收7.6億元，年增36%，新北則是6.8億元，年增35%，台北市與桃園市都是4.4億元，台南市則也有3.9億元，高雄市4.8億元。

最後，他說，越來越多民眾出售時可能遇到房地合一稅問題，由於房地合一稅的節稅方式，都有一些設籍等規定，建議民眾都要先了解清楚，或者也可以利用重購退稅方式節稅，面對房地合一的稅負，民眾最好都先做好規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市危老建案最多前三名行政區出爐！根據北市建管處資料，截至今年共核准869案，居全台縣市之冠！各行政區數量排序，第一名中山區128、第二名大安區103件，第三名士林區102件，而危老核准案最少的區域則是南港，六年來僅12筆。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市開發早，住宅老舊的情況嚴峻，根據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台北市住宅平均屋齡高達37.8年，30年以上的老屋占比超過七成，且首都的新案選擇有限，單價又高，使得購屋族為了當天龍人，只能往老屋發展。

近年受惠於危老重建政策，台北市陸續有不少老舊建築翻新，由於老屋整合的時間與金錢成本都不俗，所以建商大多會選擇開發效益較佳的區段著手，因此房價高的區段，危老熱度通常比房價低的地區更旺盛，以核准案件數最多的中山、大安與士林來看，均為北市房價前段班，舊翻新後的身價翻倍，加上時程、規模等容積獎勵的多項誘因下，加速危老送件的意願。

相較於中山、大安核准案件數破百，東區門戶的南港區，只有12件危老案核准，危老發展較為低調。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，南港區是台北市開發較晚的區域，素地供給相對豐富，加上東區門戶計畫規劃不少公辦都更案，降低業者自行投入老屋整合的必要性，使南港的危老推動火力趨於保守。

危老重建量能　隨時程獎勵遞減

台灣房屋進一步觀察台北危老核准案件數的歷年走勢，發現2020年298件是核准量的高峰，之後三年逐年遞減。

陳定中表示，危老重建自2017年修法通過，祭出為期3年的10%時程獎勵，因此以2020年5月上旬為分水嶺，此前送件者，可享10%的時程容獎；此後送件者，時程獎勵逐年以8%、6%、4%、2%、1%的方式遞減，至2025年5月歸零，所以2020年便湧現一波搶拿10%容獎的大量送件潮，使該年的危老案件數大幅衝高，之後送件潮消退，量能也隨之減少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

史上新高！據聯徵中心資料顯示，今年第2季國人的房貸首見連兩季突破900萬元，並創下房貸金額932萬元的歷史新高，較2009年第一季金融海嘯後平均才431萬元翻倍增加。貸款成數中位數也從72.3%攀高到79%，房貸的年限則拉長了6年，顯購屋人為了圓夢，只能多貸並拉長還款期限因應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢，上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，還沒有購屋的民眾也有感到房價今非昔比，購屋人只能透過「貸更多、貸更久」方式圓夢，因此觀察到30年期房貸成為市場主流，且購屋人幾乎貸好貸滿，購屋貸款成數的中位數已達到79%，基本上購買力已經大幅擴張。

聯徵統計顯示，金融海嘯後的2009年第一季，國人新增的購屋貸款平均431萬元，貸款成數的中位數為72.3%，不過中間出現幾波房價大漲，加上近兩年通膨與造價大漲等因素帶動下，今年第二季新購置住宅的平均房貸為932萬元，較金融海嘯後呈現翻倍大漲，顯示晚買的購屋負擔沉重許多，且購屋貸款成數的中位數已經逼近8成，達到79%。

若比對不動產資訊平台資料，金融海嘯後2009年第一季國人購屋房貸期數為219期，隨房價飆漲與30年期房貸盛行，今年第一季房貸期數已經來到291期，多出6年時間，政府為了支持青年購屋，新青安貸款甚至最多可以貸到40年，顯示長年期房貸已經成為一種趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最新聯徵資料，2023年Q2「平均房貸」已連續2季突破900萬，以932萬創歷史新高，相較2009年Q1金融海嘯後，增加116%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在的購屋人相較14年前，不僅房貸變重，為了分散負擔，也拉長房貸年限，平均房貸時間也拉長了6年。

曾敬德表示，近年房價居高不下且不斷飆漲，可觀察到「30年期房貸」已是市場主流，且購屋人幾乎貸好貸滿，購屋貸款成數的中位數已達到79%，購屋人明顯出現信用大幅擴張現象。

根據聯徵資料，2009年Q1，平均房貸431萬、貸款成數中位數72.3%；2023年Q2，平均房貸932萬、貸款成數中位數79%。房貸負擔增加116%，貸款成數也已逼近8成。

曾敬德指出，目前購屋人為了分散房價負擔，除了「貸好貸滿」之外，房貸期限也明顯拉長，比較2009年、2023年，從219期變成291期，多出6年時間，且政府最新推出的「新青安貸款」甚至可貸到40年，估計房價不跌趨勢下，房貸期限將越拉越長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞] 基北北桃大生活圈有許多上班族與學生搭台鐵通勤，有些站點雖然交通時間長，但房價僅台北的半價、甚至五分之一價，購屋壓力低，房仲依據實價登錄資料，統計台鐵基隆站到桃園站，各站平均房價，基隆市各站都在1、2字頭，房價最親民，房價成長最多的是汐科站，年增8.1%，平均房價41.3萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，基隆市各站周邊新建案少，拉動價格空間有限，反而受小資族青睞，汐止及汐科火車站附近為推案重點區域，房價受台北市南港區帶動，有新案拉抬與剛性自用撐盤，平均房價站穩4字頭。

雙北價高掛，小資買基隆

台鐵基隆站到桃園站之間，各站的平均房價涵蓋1字頭到7字頭，房價差距大，台北市松山站均價最高，每坪78.3萬元，價格最低為基隆市八堵站，每坪15.4萬元，僅松山站房價的五分之一，基隆市的台鐵5站平均房價在15.4~22.5萬元，是價格最親民的地帶，吸引買方以通勤時間換取可負擔的房價與生活空間。

住商不動產基隆七堵加盟店店長黃義隆指出，基隆市老社區多，都更整合難度高，尤其火車站周邊素地難尋，一直以來新建案的推案稀少，不容易見到房價大幅攀升，但這幾年雙北房價高漲，許多新婚、首購族移往基隆購屋，像七堵站這樣的大站，周邊機能佳，購屋詢問度很高，但此站周邊以自住為主，屋主釋出有限，因此老屋居多的情況下房價還能有漲幅。

關於近期廣為討論的基隆捷運，黃義隆也補充到，基隆捷運雖然常被提起，但議題延續二十幾年始終沒有明確動作，且捷運預定路線與目前台鐵路線相同，票價可能高於區間車，所以通勤族對捷運的期待感不如外界預期高。

捷運加持，樹林、鶯歌價有撐

綜觀各站房價漲幅，除了汐科站有8.1%的年增幅外，南樹林年增7.6%、平均房價31.1萬元，樹林站雖然今年沒有明顯成長，不過房價維持在3字頭，至於鶯歌站年增幅有7.1%，平均房價27.1萬元，單價越來越靠近3字頭。

郎美囡表示，樹林及鶯歌還有捷運萬大樹林線及三鶯線，由於軌道建設最貼近自住買方需求，房市發展穩健，但也提醒，若想買在未來捷運站周邊，待路線動工後入手最保險，畢竟捷運路線底定後還可能變更，避免砸重金卻建設撲空，等開發情況明確再布局較為穩當。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「基泰大直」施工不當，導致周邊民宅塌陷，如今面臨重建命運，究竟會由基泰建設以合建方式善後，又或是由北市府主導公辦都更，後續發展備受討論。專家則分析，基泰建設提出「1坪換1坪」的條件，所代表意義並不簡單，甚至是細思極恐，推測背後可能潛藏了3大用意，坦言「受災戶回頭接受與兇手共處並非毫無可能」。

基泰提重建 受災戶1坪換1坪

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，很多人會質疑基泰「1坪換1坪」是為了吸引受災戶重建，就如同寶可夢對戰中，看到對手派妙蛙種子上場，自然會認為大招就是草屬性招式，自己趕緊換火屬性寶可夢上去應戰，但殊不知妙蛙種子大招是污泥炸彈，一招就把火屬性寶可夢給KO掉。所以，要釐清的是「1坪換1坪」可能潛藏了什麼招。

▼如今來到受災戶賠償與重建的攻防。（示意圖／東森新聞）

基泰放大絕 專家推測3大用意

首先，最直接的影響是「裂解住戶的團結」，一定會有部份住戶被重建條件所吸引，內部團結力立即瓦解；當住戶分為兩派時，更容易個別擊破，降低建商的壓力，尤其是基泰先前已在這裡談重建了，每個住戶的狀況多多少少都有掌握，否則不會迅速提出「1坪換1坪」的方案。

再來，此舉也能降低對基泰建設的傷害，因為受災戶「重建」、「求償」這兩件事是分開的，需分頭進行，何世昌猜測，基泰可能會把「房地價值減損賠償」包在「重建」裡面；也就是說，「1坪換1坪」方案可能已包括部份賠償額了，賠償金可能不付、或者賠一點點意思意思。

原本談的合建內容「1坪換0.7坪」是塊肥肉，現在「1坪換1坪」肥油都沒了，縱使肥肉變瘦肉仍起碼是塊肉，有肉總比沒肉好，起碼還能賺一點利潤，且讓事件儘快落幕，同時降低商譽損失。

要是連合建機會都沒了，還要遭到住戶求償，還有手上在談的其他合建案住戶可能也要說掰掰，連鎖效應會讓傷害值擴大，但基泰合建意向書「沒有道歉的誠意」，因為用字遣詞含糊不明、又綁「霸王條款」，或許讓部份住戶感到不滿。

▼何世昌直言，基泰放話「1坪換1坪」實在太絕。（示意圖／東森新聞）

最後，何世昌認為基泰「1坪換1坪」的關鍵，最主要是為「阻止潛在競爭對手」，如今全台都知道基泰提出的條件，就算台北市政府舉行公辦都更招商，恐怕也沒有多少建商會投標。

建商在商言商，參與投標前要花時間、人力進行規劃、評估、設計，首要目標當然是成功拿下案子，建商自己算一算，1坪換0.9坪或許還能跟基泰一拚，就會參加投標，但若算完只能給1坪換0.7坪、1坪換0.8坪，我想大部份建商索性都不投標了，「因為跟基泰方案差太大，就算被選為公辦都更最優申請人，住戶若回頭擁抱基泰，那參與評選的建商根本白忙一場、空手而歸」。

打趴潛在競爭對手 住戶恐回頭

何世昌感慨，商場是殘酷的，老屋重建也是，假如有建商給你們社區1坪換1坪的好條件，然後你拿著這個標準再向其他建商索要更好條件，建商應該會請你喝茶、送你回家，然後再給你一句「去找原本建商做就好啦，不要再來問了」。

何世昌直言，千萬別小看基泰「1坪換1坪」的後座力，這招真的太狠了，等於把潛在競爭對手全都打趴，十之八九的建商看到都冷掉，除非台北市府給予的容積獎勵很高、很高、很高，高到參與評選的建商覺得有勝算，也能拿出接近或「1坪換1坪」的方案跟基泰拚，「否則，哪家建商願意閒閒沒事去當個陪賽角色、然後一事無成回家？」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房地合一稅2.0強化賣方惜售心態，反倒讓市場供給量縮小，買方選擇有限，房價因此穩定發展。（圖片來源／信傳媒編輯部）

依據財政部資料，今年8月全國個人房地合一稅收39.30億元，比去年同期增加25.1%，不僅為今年單月新高，更為歷年同期新高，其中台南市8月個人房地合一稅收3.92億元、年增58.5%，創台南市14個月以來單月新高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政府健全房市政策逐一上路，市場新規則大致底定，房價變動不大，觀望已久的買方決議進場，加上7月中旬新青安專案拍板定案，強化買方購屋意願，稅收轉為正向成長。

等不到價跌，買方認命進場

今年1~8月全國合計稅收227.85億元、年減4.4%，雖然總量仍低於去年同期，但今年上半年稅收合計155.98億元，年減幅高達10.4%，顯示今年第三季開始成交價量有進展，雖然今年1~8月稅收跟去年同期比較為下跌，但年減幅逐漸收斂，觀察單月稅收有增溫跡象，台南市今年1~8月個人房地合一稅收17.68億元，跟去年同期比重跌23.3%，不過8月創單月新高，房地合一稅收王依然由台中市擔當，8月稅收7.58億元、年增35.6%，高雄市為六都中，唯一8月份的房地合一稅收比去年少的區域，8月稅收4.8億元與7月份相當，比去年8月低4.6%。

賣方偏惜售，買方選擇少

郎美囡表示，今年買賣雙方持續試探價格底線，但賠售僅零星個案，未出現區域性價格崩跌，此外，賣方若在2016年到2018年入手，大部分買在相對低點，今年出售價格有增值空間，再者，7月平均地權條例子法上路後，預售屋限制轉售，在此之前擠出一波預售買氣，之後買方逐漸聚攏到成屋市場，且今年自用買盤撐場，因此有自住需求或商用需要的區域房市回穩，如台南市先前因科技業議題房價飆升，政府強力打炒房讓買方擔憂套於高點，造成買氣下滑，但台南園區今年營業額超越竹科，又陸續有科技大廠布局南科的議題，新案價格一再創高，賣方出售多有增值，故稅收增加。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行先前五波升息，且在6月祭出第五波房市管制，今年累積房地合一稅收走跌並不意外，不過房地合一稅2.0拉高5年內短期持有轉售的稅率，強化賣方惜售心態，反倒讓市場供給量縮小，平均地權條例子法也不溯及既往，市場沒有拋售潮，買方的選擇有限，房價因此穩定發展，轉售仍有增值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內湖科技園區擁有眾多科技公司總部，龐大的就業人口是文湖線上西湖、港墘、文德、內湖、大湖公園5站「正內湖房市」的購屋主力。市場人士指出，2020年至2022年，因疫情造成的通膨推升因素，內湖整體房價大概上漲7％至8％，據台南市不動產估價師公會彙整資料發現，2023年內湖1至5月雖供給量縮29％，但成交行情又比2022年同期再上漲4.95％，是北市少數逆漲地區，更加速對通膨議題敏感的內科白領，積極進場區內釋出稀有的剛需型產品。2023年8月正式登場預售新案「碧湖文森」，基地位於內湖路二段82號內湖國小第一排，推出五併規劃的13-33坪1-3房產品，是2023年第三季區內唯一線上預售中小坪數產品，採邊建邊售，位於文德路上的外接待中心籌備時期就吸引在地民眾詢問，未演先轟動。

捷運、學區、公園、視野與機能，是購屋族挑地段時最想擁有5大優點，都能在「碧湖文森」一次滿足。銷售人員指出，該案位於內湖路二段臨路，距文德站350公尺，有捷運宅的便利卻不用像文德路必須面對捷運高架的問題。建案正對內湖國小，享受永久棟距的同時，成長期的孩子每天也能多睡一點再出門上學，更方便父母接送與課後輔導學習。南向戶則別透過社區花園側門無縫接軌文德一號綠帶公園，除了享受公園視野外，住戶信步綠帶就可達文德公園到文德站，散步約3分鐘就可到碧湖公園，內湖著名的737美食街走路4分鐘就到。

碧湖文德生活圈是內湖核心地段，也是南港金融園區和內科中心點，區內湖畔豪宅具創價能力，實登成交落在140-160萬元間，同區中小坪數產品因內科需求旺盛，和近3年新案供給有限，去化速度快。特別在聯準會釋出升息步調放緩，國內央行也在2023年6月終止過去一年半來的利息五連升，低利環境與通膨焦慮，讓「碧湖文森」逾8成來自正內湖5大捷運站的首購換屋，和內科南軟白領家庭，把握時機進場做自住或規劃長期置產規劃，達到「存房抗通膨」效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中七期是建商推案一級戰場，區內豪宅實登單價屢破80萬元大關，最高甚至締造9字頭實登數字，百坪以上的豪邸門檻已拉高到7,000萬元起跳，甚至不乏出現「億級豪宅」，業者認為這裡是雙北以外最有機會出現單價破百萬元的區塊。近期隨台中商銀百億總部、日月千禧、林酒店、萬豪、喜來登、NTC、BHW、誠品生活與高度超過2百米的商業摩天樓台中之鑽等計畫開展，近20棟商辦大樓將在未來10年完工，為七期帶來外商中高階主管、中科高收入半導體工程師、全台高資產族台中置產、年輕創業家、七期豪二代就近購屋、收藏七期門牌的需求，因應新需求，居住型態也在改變，產品由大轉小的「翹翹板效應」開始發酵，訴求「具體而微」的50坪以下推案，成為七期市場最夯的「新坪種」。

以近期台中七期推出的新建案「遠雄琉蘊」為例，規劃33~45坪，訴求七期市政北七路寶輝和大陸建設品牌街廓上，唯一小坪數預售案，本來就有其稀有性，「有機會跟七期百坪豪邸富人當鄰居，共享市政北七路門牌的尊榮感，」個案剛好補上這塊產品真空帶。



遠雄房屋現場林建邦經理露，「遠雄琉蘊」歷經暑假檔期多場VIP專場說明會，成功吸引有意自住七期的中高階層人士，包括少醫師、企業二代和喜歡七期生活氛圍的國際高端客進場，而且客戶「自帶置產思維」，看好總價有機會控制在不用課4000萬豪宅稅，兼顧實用性、價格合理性與七期豪宅地段抗跌增值性，靠「中小坪」出位，為秋紅谷、台中遠百、歌劇院這塊「七期黃金三角洲」豪宅浮華之地，帶出住宅新蘊。「#MeTwo我也買兩戶，一戶自用一戶置產，或家人同層不同戶，甚至夫妻分購兩戶門牌，但打通坐擁豪宅生活尺度」各種靈活資產配置型態的詢問度，一直很高，讓「遠雄琉蘊」在七期話題未演先熱，討論度持續走高。



近兩年台中蛋白區預售「見6」，但缺乏重大建設致使追價信心轉弱，價格「夯實」的七期已重新取得房市話語權。建商分析，「下半年確實是可把握進場七期的機會。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】