草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

[NOWnews今日新聞] 有網友在PTT詢問，桃園中路重劃區房價從2字頭一路到4字頭，還可以買嗎？網友討論，中路重劃區相較於鄰近的小檜溪重劃區、青埔重劃區的房價仍親民，但也有網友認為中路重劃區為純住宅區較無建設利多，信義房屋專家表示，中路重劃區有價格、交通、居住環境單純等優勢，適合開車通勤或是在地換屋族群居住。

信義房屋中路重劃店主任張宇凡表示，中路重劃區距離小檜溪重劃區約1公里左右，但是單價差距可差至5-8萬，原因在於小檜溪重劃區有2塊商業用地，未來可望蓋商場，工作機會多，且面積是中路重劃區的三分之一，因此生活機能集中，目前單價約45-50萬之間，而中路重劃區有121公頃，不同層級的產品選擇多為其優勢，平價建商品牌單價約40-42萬，指標建商品牌單價約43-45萬，高樓層則可上看5字頭，單價相對實惠。

張宇凡進一步說明，中路重劃區緊鄰國道二號南桃園交流道，因此許多開車通勤的台北市上班族、新竹上班族因為台北、新竹的房價較高，因此他們尋找中間點，桃園的中路重劃區為幾個重劃區中房價較實惠，交通又方便；從竹科至中路重劃區若不塞車的話，車程約30-40分鐘，因此受消費者青睞。

而除了外來的購屋族群，中路重劃區也吸引在地的換屋族，包括因為藝文特區房價已高而轉而看中路重劃區的族群，還有鄰近的中平特區、國泰商圈因為多是屋齡20年以上的社區大樓，因此若是在地居民想換屋齡較新的社區大樓，也會就近到中路重劃區購屋。

此外，中路重劃區的交通、生活機能也逐漸健全，張宇凡表示，興建中的捷運綠線位於中路重劃區與小檜溪重劃區之間，位於中路重劃區旁也有大型傳統市場，採買方便，而中路重劃區已發展7年，區域內有7-80個社區大樓，隨著人口逐漸入住，生活機能也逐漸完善，便利商店、全聯購物中心、藏壽司、壽司郎都有據點，也有秉坤婦幼醫院，補足重劃區通常較欠缺的醫療機能。

張宇凡表示，中路重劃區有三大公園分別是風禾、向陽、水秀公園，各佔地2000-6000坪，公園覆蓋率為桃園各重劃區中面積最大，而居住環境單純，區域內社區多為100多戶的小型社區，最大社區最多300戶，住戶品質相對可控。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不同於一般房屋買賣，買的單位是整戶，法拍屋市場經常出現產權拆散的問題。同樣地，這類狀況在法院筆錄也都會揭露。只是投標人自己必須注意。

舉例來看，某個法院筆錄註明：xxx 號建物拍定後點交，x 年 x 月 x 日現場查封時債務人之母，在現場稱建物係由債務人及家屬居住使用，無出租或出借他人，惟現在實際情況如何，仍應請買受人自行查明注意。

又或者原佔有人（及原承租人）稱：本件 xxxx 建號含有地下3層之停車位使用權，編號為 18,19 號。惟共有人間之分管契約為何不明，是否確有停車使用權，請應買人自行查明。如有爭議以實體確定判決為準，停車位拍定後不點交。以上這些註明事項，每一件都攸關得標人法拍的產權。

跟產權有關的爭議

投入法拍屋市場20年來，筆者見過形形色色的法拍狀況，法拍屋區分為點交與不可點交，那是一回事，除此，還有部分點交，部分不點交的。另外，亦有交易時得標人以為可以擁有的空間，實際得標後才發現誤判。有一個典型的狀況，就是頂加認定。

不被包含在法拍範圍的建物產權

曾經有一個法拍物件，那是6層樓建築的6樓，其上有個頂樓加蓋。在第一拍的時候，這個法拍標是連同6樓以及頂加一起的，但到了第2拍，頂拍部分卻被撤下，也就是得標者，只可以取得6樓產權，但卻不包含頂加。對不知情者來說，一旦標到，卻發現跟原本預想不同，少了一整層可用，心中打擊一定很大。

其實這樣的情況不少，就算同一個物件，在不同的拍次，狀況也經常不同。例如本來是不可點交，後來變成可點交，或者如本案例，第一拍可點交的範圍跟第2拍不同。其他也常出現狀況的，就是本來以為有車位，結果後來發現並不包含車位。要知道，許多人買賣房屋時會精打細算，裝潢維修一坪多少，或者每坪差價多少等。然而，當這類無法點交，甚至本來就不被包含在拍賣範圍的情事，往往一個誤判，就代表損失一整個層樓，或者市價百萬以上的車位。一開始沒做足功課，後果就會如此。

土地權益紛爭

在各種法拍發生的糾紛中，有一種也常常被忽略的，就是土地權狀。許多人以為，當我們購買房屋，「自然而然」也包含土地。實際上，建物產權跟土地產權是兩回事，分屬2張權狀。

實際案例就曾遇過，有人看到某個法拍物件價格實在太便宜，比起同一社區的其他同性質房子，要便宜好幾百萬，實地去探勘也覺得物件本身不錯，就進場把屋子標下來。後來才知曉，他只取得地上物所有權，但不包含土地，將來也很難賣出去，讓這得標人欲哭無淚。

會發生這類情事，主要是年代較久的房子。可能早期年代，民眾法律常識較不充分，當時親友間互動也以信用為主不時興白紙黑字，結果遇到黑心的賣方，把房子賣給你，但土地卻縮水，本來應該給你10坪土地，減為5坪土地。這類人可能因此東偷西偷的，在不同交易中都偷點土地過來，讓自己變成大地主，但當時的人都沒發覺。到了現代，就算有人發現土地權狀有爭議，也因時代久遠難以追溯。

因此，我雖然見過各式各樣的法拍難題，也不怕承接狀況較多的物件，但我不會去承接這類土地所有權有問題的法拍屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 台灣經濟研究院今（25）日指出，近期國際情勢中，美國經濟表現穩健，中國製造業活動和生產表現均有所改善，「主要經濟體需求逐步回升」，加上原物料價格上揚帶動補貨需求，使得國際情勢出現好轉，也帶動台灣相關經濟數據如出口及生產的表現。

受惠於國際原油價格走高推升石化相關產品售價，加上鋼材報價也隨著國際煉鋼原料報價拉升，國內製造業中，傳產出口、生產與外銷訂單年減幅度均較上月縮小，使得傳產業者對當月景氣表現較上月調查相比，已明顯轉好。

然而，受到電子終端需求疲弱，科技產品拉貨力道不如以往，故科技業者對當月與未來半年景氣看法仍偏向保守。

近期，台股價量齊跌，影響金融相關產業表現；營建業則受惠於8月有多項公共工程新案陸續啟動，商辦建設熱度提高，加上未來政府建設力道仍大，故營造業看好當月與未來半年景氣表現，而不動產業雖因平均地權條例修正案對預售屋市場造成衝擊，但因部分買方轉往成屋市場，加上青年安心成家2.0政策正式上路，對於房市交易量具正面效益。

台經院所發佈的「景氣營業氣候測驗點」中，主要透過詢問受訪者對未來景氣的看法。在8月製造業方面，測驗點雖續呈上揚，但上揚幅度有限，判斷製造業對景氣看法與上月相比維持不變；服務業測驗點則結束先前連續3個月上揚態勢轉為下滑；而營建業測驗點則呈現第3個月上揚的格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台經院今(25)日發布9月景氣動向調查，台經院指出，營建業8月在「公共工程推動、社宅政策、政院公布2024相關預算達5,886億」推動下，業者看好奇景氣未來，房市部分，則在打炒房政策影響鈍化下，剛續買氣明顯回流。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，8月六都建物買賣移轉件數2萬202棟，月增1.6%、年增5.5%，呈現「投資客退場、自用族群買盤趨於穩建」交易結構。

她分析，111年有疫情影響、央行升息、打炒房措施不斷等造成房市交易疲憊，隨著7月平均地權條例新制實施，預售屋轉手彈性限縮，不少民眾轉向中古市場，帶動成屋市場買氣，故8月買氣出現月、年雙增跡象。

劉佩真進一步指出，8月六都建物買賣移轉件數皆為正數，其中，台南市更是大幅增長24.4%，主要係受到北區、安南、新化、仁德等地都有指標案完工，而產生交屋潮的挹注，顯然南科的發展持續推動當地中小坪數的住房需求所致。

展為未來半年，她說，隨著房貸利率不至於再上揚，以及政策打炒房效應逐步呈現鈍化狀態，代表利空因素效應逐漸淡化，市場上觀望氣氛比預期輕，房市景氣未再持續探底，顯然先前遞延的剛需買盤持續回流。

不過，劉佩真也提醒，目前房市景氣是否持續仍待觀察，畢竟政策面還是會繼續扮演關鍵干預的角色，國內總統大選話題熱度提高將稀釋對於房市的關注度，故未來半年房市景氣要達到快速回溫的程度依舊有其難度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市三重的二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區吸引了國建 (2501-TW) 等建商插旗推案，新建案價格屢創新高，房仲業者彙整實價登錄資料發現，目前三重預售屋的成交單價約為每坪 62.1 萬元，與 2019 年同期的每坪 47.2 萬元相比，漲幅高達 31.6%。。

同時，在而且在預售案的帶動下，三重新成屋、中古屋也分別有 17.5%、16.3% 的成長幅度，三重房價漲勢也猛。對此，東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示，三重兼顧生活機能、交通機能與未來發展性，房價自然會水漲船高，只是目前三重房價已經來到歷史高點，再加上近期市場出現降溫跡象，預估未來三重房價將會維持在相對平穩的狀態。

黃水龍指出，在過去幾年全台房市一片火熱的環境下，三重憑藉成熟的基礎機能與可觀的未來發展性，區域房市表現相當亮眼，房價漲幅甚至在新北眾多行政區中遙遙領先。在交通機能方面，三重坐擁捷運中和新蘆線、桃園捷運機場線兩條線路，又有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等 9 座橋樑串接三重與大同、中正、萬華、士林、新莊、板橋等地，聯外交通相當便捷。另外，三重還有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、新北第二行政中心、捷運北環段等建設題材為區域房市增添亮點，使得三重一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地。

黃水龍表示，過去幾年建商大量到三重獵地推案，導致三重新建案的價格屢創新高，目前三重新建案的成交單價普遍都在 6 字頭以上，個別預售案的成交單價甚至已經突破 8 字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於建商推案量較大，再加上平均地權條例的實施，近期三重新建案市場去化速度明顯放慢，預估未來一段時間，三重的房價應會保持平穩，且部分買氣會逐漸轉向中古屋市場。

目前三重以三重捷運站周遭的住宅交易最為熱絡，三重捷運站為雙捷運交會站，可共享天台商圈、菜寮商圈的生活機能，又有集美國小的明星學區坐鎮，未來這裡還會有三重首家購物商場 City Link 進駐，目前此一區塊內屋齡 20 年以內中古屋的房價普遍只要 5 字頭上下，買方多為三重在地的首購族、換屋族。

 

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，三重與台北市隔水相望，區位條件相當優越，而且與雙北其他精華區相比，三重的房價仍屬親民，對於有自住需求的購屋民眾來說，三重的確是一個不錯的選擇。不過由於目前三重的房價已經來到歷史最高點，購屋民眾在買房時務必要謹慎抉擇，切忌盲目，最好還是要在專業房仲業者的協助下，挑選價格最具抗跌保值性的物件。

三重房價竟也出現8字頭單價！根據實價登錄，新北市三重區捷運路預售屋「家泰豐和」出現10筆單價8字頭交易。東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍指出，「三重一橋之隔到台北車站，近年房市確實相當火熱，但估計8字頭建案理應是個案，6字頭屬於目前較正常價位。」

根據實價登錄，三重預售屋均單價2019年1~7月47.2萬/坪、2023年1~7月62.1萬/坪，5年漲幅達31.6%，進一步觀察新成屋、中古屋，分別成長17.5%、16.3%漲勢亦相當驚人。

黃水龍表示，三重兼顧生活機能、交通機能與未來發展性，房價自然會水漲船高，只是目前三重房價已經來到歷史高點，再加上近期市場出現降溫跡象，預估未來三重房價將會維持在一個相對平穩的狀態。

他說，在過去幾年全台房市一片火熱的環境下，三重憑藉成熟的基礎機能與可觀的未來發展性，區域房市表現相當亮眼，房價漲幅甚至在新北眾多行政區中遙遙領先。

黃水龍指出，在生活機能方面，三重有三和夜市、天台商圈、菜寮商圈等，生活採買便利。交通機能方面，三重坐擁捷運中和新蘆線、桃園捷運機場線兩條線路，又有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等9座橋樑串接三重與大同、中正、萬華、士林、新莊、板橋等地，聯外交通相當便捷。

另外，他還提到，三重還有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、新北第二行政中心、捷運北環段等建設題材為區域房市增添亮點，使得三重一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地。

黃水龍說，目前三重以三重捷運站周遭的住宅交易最為熱絡，三重捷運站為雙捷運交會站，可共享天台商圈、菜寮商圈的生活機能，又有集美國小的明星學區坐鎮，未來這裡還會有三重首家購物商場City Link進駐，目前此一區塊內屋齡20年以內中古屋的房價普遍只要5字頭上下，買方多為三重在地的首購族、換屋族。

展望未來，他認為，由於建商推案量較大，再加上平均地權條例的實施，近期三重新建案市場去化速度明顯放慢，預估未來一段時間，三重的房價應會保持平穩，且部分買氣會逐漸轉向中古屋市場。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，三重與台北市隔水相望，區位條件相當優越，而且與雙北其他精華區相比，三重的房價仍屬親民，對於有自住需求的購屋民眾來說，三重的確是一個不錯的選擇。

不過，他也提醒，由於目前三重的房價已經來到歷史最高點，購屋民眾在買房時務必要謹慎抉擇，切忌盲目，最好還是要在專業房仲業者的協助下，挑選價格最具抗跌保值性的物件。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋集團統計，台北市各行政區2023年公寓和住宅大樓交易均價，兩產品均價最高的都是大安區，尤其是大安區的大樓均價每坪106.9萬元，是各區唯一站上百萬元的區域，同樣是住宅大樓，但北投區均價僅58.7萬元，幾乎是大安區的半價；而就算是公寓型產品，在大安區均價也要84萬元，反觀萬華區、文山和北投三區的公寓都還有4字頭行情，成為進入台北門牌，最親民的選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，文山區因地理位置算是台北市蛋白區，離市區較遠，部分區域為山坡地，均價在台北市來說較親民，而萬華區則因發展較早，腹地有限，區域規劃較為陳舊，因此房價較難有明顯漲幅，不過這些蛋白區公寓的投資價值仍高，未來還有都更、危老改建機會，再加上低總價就能入住台北市門牌，因此吸引預算有限的自用族群，或是想當包租公的客層買進。



進一步統計各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域，以士林區價差最懸殊，住宅大樓均價79.6萬元，比起公寓的53.9萬元高出25.7萬元，價差達47.7％，顯示要在士林買房的民眾，選擇公寓型產品，CP值較高。



台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示，因北投士林科技園區的開發，讓士林和北投地區有不少新建案釋出，園區內的住宅預售案都開價百萬元以上，因此拉抬附近的成屋大樓行情，且這裡又以3房、屋齡10年上下的住宅大樓，較受買方青睞，不乏醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的就學需求家庭購置，因此也進一步拉大和公寓的價差，此外，往後環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區，未來捷運站點周邊的房子，將成為具有潛力的標的。



而中山區公寓均價67.9萬元，大樓均價為77.2萬元，兩者價差僅9.3萬，差幅13.7％。張旭嵐指出，中山區的區域特性，較多單身上班族的租賃需求，因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇，雖然屋齡高，但總價低，又有電梯管理，因此市場性頗高。



第一建經研究中心副理張菱育分析，雙北市的公寓屋齡大多在30年以上，但具低公設比優勢，實際使用坪數較大，土地持分也相對高，因此精華地段的公寓，在房價行情上仍保有相當競爭力，而銀行在評估台北市公寓時，因標的有土地價值、產品流通性高等優勢，因此仍能給予不錯的貸款條件，成數有機會達8成，不過因為屋齡高，貸款年期恐怕多介於20~30年之內。

台灣房屋集團統計，台北市各行政區今年公寓和住宅大樓交易均價，兩產品均價最高的都是大安區，尤其是大安區的大樓均價每坪106.9萬元，是各區唯一站上百萬元的區域，同樣是住宅大樓，但北投區均價僅58.7萬元，幾乎是大安區的半價；而就算是公寓型產品，在大安區均價也要84萬元，反觀萬華區、文山和北投三區的公寓都還有四字頭行情，成為進入台北門牌，最親民的選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，文山區因地理位置算是台北市蛋白區，離市區較遠，部分區域為山坡地，均價在台北市來說較親民，而萬華區則因發展較早，腹地有限，區域規劃較為陳舊，因此房價較難有明顯漲幅，不過這些蛋白區公寓的投資價值仍高，未來還有都更、危老改建機會，再加上低總價就能入住台北市門牌，因此吸引預算有限的自用族群，或是想當包租公的客層買進。

進一步統計各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域，以士林區價差最懸殊，住宅大樓均價79.6萬元，比起公寓的53.9萬元高出25.7萬元，價差達47.7%，顯示要在士林買房的民眾，選擇公寓型產品，CP值較高。

台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示，因北投士林科技園區的開發，讓士林和北投地區有不少新建案釋出，園區內的住宅預售案都開價百萬元以上，因此拉抬附近的成屋大樓行情，且這裡又以3房、屋齡10年上下的住宅大樓，較受買方青睞，不乏醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的就學需求家庭購置，因此也進一步拉大和公寓的價差，此外，往後環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區，未來捷運站點周邊的房子，將成為具有潛力的標的。

而中山區公寓均價67.9萬元，大樓均價為77.2萬元，兩者價差僅9.3萬，差幅13.7%。張旭嵐指出，中山區的區域特性，較多單身上班族的租賃需求，因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇，雖然屋齡高，但總價低，又有電梯管理，因此市場性頗高。

第一建經研究中心副理張菱育分析，雙北市的公寓屋齡大多在30年以上，但具低公設比優勢，實際使用坪數較大，土地持分也相對高，因此精華地段的公寓，在房價行情上仍保有相當競爭力，而銀行在評估台北市公寓時，因標的有土地價值、產品流通性高等優勢，因此仍能給予不錯的貸款條件，成數有機會達8成，不過因為屋齡高，貸款年期恐怕多介於20~30年之內。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院會21日通過房屋稅條例修正草案，對建商餘屋稅率調整為2%到4.8%。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏今天表示，建議降低對起造人課徵的囤房稅，以減少對建築業的衝擊，同時避免轉嫁至房價。

行政院會21日通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，其中針對建商待銷售住家房屋，持有2年以內稅率由1.5%至3.6%，調整到2%至3.6%；但若建商餘屋持有逾2年，稅率將落在2%至4.8%。

陳勝宏認為，今年7月1日平均地權條例修法上路，進一步限制私法人購屋、嚴管預售案，但平均地權條例是要引導建商朝向先建後售，然而先建後售卻會受到囤房稅影響，在多方夾殺之下，「建築業真的不知道該怎麼做」。

針對囤房稅，不動產公會綜合財稅、法律、地政等專家意見，提出6項看法，第1、起造人不應與購買囤積者課徵同樣的最高稅率；第2、稅基、稅率雙漲，將產生「刨根效果」；第3、草案雖給予2年銷售期，但對建商來說，領得使用執照就已經開始課囤房稅，銷售期缺乏實益。

第4、起造人新建的商工用途房屋，同屬存貨性質商品，如果課以沉重的囤房稅，缺乏合理性；第5、待售期2年過短，在市場不景氣等情況下，影響尤其劇烈；第6、對起造人的囤房稅，應該由中央統一制定。

其中有關稅率、稅基雙漲帶來的「刨根效果」，不動產公會分析，若以台北市為例，2023年7月1日後的房屋構造單價雖然只有實際造價的4成，但如果加上路段率，就可能超過實際造價，再加上草案中的最高稅率4.8%，在高稅率、高稅基情況下，屋主持有的成本提高，因此若屋主未來進行出租行為，就可能會轉嫁到房客身上。

至於建商餘屋的囤房稅率，陳勝宏建議政府，對起造人在2年內待售期應課徵1.5%稅率；待售期2至5年則課徵2%稅率；5年以上才就一般稅率課徵，以減少對建築業衝擊，也避免轉嫁至房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 備受矚目的嘉義科學園區（下簡稱嘉科）現已正式動工，預計2029年完工啟用，將為當地提供5700個工作機會。而嘉科所在的太保市順勢成為購屋民眾和建商的必爭之地。根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前7月太保市的平均房價約每坪13.5萬元，較2021年同期的10.9萬元，漲幅高達23.9%、超過2成，漲勢驚人。

業者表示，太保緊鄰嘉科、馬稠後產業園區兩大產業園區，具有良好的產業基礎，預估隨著嘉科建設、重點項目和企業的進駐，將為當地帶來大量的就業人口及居住需求，區域房市能見度升高，房價自然水漲船高。

另外，太保附近還有故宮南院、糖廠、嘉義高鐵站等重要地標，觀光人潮的湧入，也讓當地的商業活動變得更加活躍。再加上與其他主要都會區相比，太保的房價仍處於較低檔位。

業者指出，目前太保以縣政府到高鐵站一帶的房市交易最為熱絡，區內新建案成交單價普遍落在每坪25至28萬元，一間2房含平面車位的新建大樓，總價大約會落在700至800萬元間。近期受房市黑天鵝影響，部分有資金周轉壓力的屋主，在議價空間上面更具彈性。

業者分析，在眾多建設題材的坐鎮下，嘉義房市前景長線並不看淡。有自住需求或打算長期持有的購屋民眾仍可積極進場。但鑒於嘉科的建設還需要相當一段時間，業者強調，建議購屋民眾在挑選物件時，要盡量避免盲目追價，最好是在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選價格最合理、且最具抗跌保值性的標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】