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聯準會17日宣布降息，隔天華盛頓郵報分析指出，經濟學者並不認為房貸利率將隨之走低，更重要的是，即使房貸利率降到零，某些城市房屋價格還是高到民眾無力負擔。

哈佛大學住屋研究聯合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)主任賀柏特(Chris Herbert)說，民眾買不起房子的狀況，仍將持續一段時間。他指出，即使房貸利率稍微下降，但以目前的房價來看，絕大多數租屋族還是買不起房子。

房地產資訊網站Zillow統計顯示，聖荷西地區房價中位數約160萬元，波士頓房價中位數73萬7436元，華府特區房價中位數58萬7158元。

根據哈佛研究，現在一般消費者年薪大概要有12萬6700元，才能在美國買得起中位數價格的房子，相較之下，2021年時買得起中位數價格的年薪為7萬9300元。是否負擔得起的定義是有能力拿出20%頭期款(或稱首付款)，每月房貸支出不超過收入的30%。

賀柏特說，就在不久之前，房子貴到買不起的狀況大多集中在少數城市，全國絕大多數地區依然可以實現擁有自己房子的願望，但現在已經變得不一樣了。

根據Zillow數據分析全國人口最多的50個都會區房子是否讓消費者負擔得起，以目前6.35%房貸利率來看，有11個城市的民眾如果在當地屬於收入排行中位數便有機會實現買房計畫。舉例來說，匹茲堡房價中位數為22萬9722元，對於收入中位數7萬7050元來說是可以負擔的，即使房貸利率升高到8.91%，還是在負擔範圍之內。

根據Zillow數據，房貸利率必須降到5%，維吉尼亞海灘(Virginia Beach)、夏洛特(Charlotte)、費城、華府民眾才能買得起房子，波士頓、西雅圖則要房貸利率為1%才讓民眾買得起。紐約、邁阿密、洛杉磯、聖地牙哥、舊金山、聖荷西即使利率為零，房價昂貴依然讓民眾無力負擔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2025 年第 3 季中央銀行理監事會議已於 9 月 18 日落幕，外界原期待央行可能順勢跟進美國降息，並對目前房市信用管制進行鬆綁，以回應近期房貸壓力升高與預售屋解約聲浪。

不過，央行最終決議仍維持現有政策架構，政策利率「連續第六季按兵不動」，房市管制措施也未見鬆綁跡象，顯示官方對金融穩定的堅定立場。

央行：房市政策不鬆綁

央行指出，儘管新青安貸款政策已由金管會鬆綁放款比率限制，但不動產放款集中度下降速度依舊緩慢，因此現行不動產信用管制規範，包括高價住宅限貸、貸款成數限制等措施仍將維持原樣。

此外，央行也認為目前購屋貸款需求尚屬穩定，自用買方仍為市場主力，並強調政策將聚焦於金融風險控管。

專家：換屋族舉步維艱

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，目前整體房市仍將維持「自用當道、換屋困難」的格局，首購族在新青安政策支持下仍具操作空間，但換屋族則因貸款成數與條件壓力而舉步維艱。

他也指出，年底將是銀行自主實施房貸管理滿一週年的觀察點，屆時市場是否出現調整或釋出空間，仍需進一步關注。

央行重申，當前政策方向仍以穩健金融與控管資產泡沫為首要，短期內不會貿然放寬房市管制，市場買方仍需依自身條件審慎操作，避免陷入高槓桿壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北部房價近年來水漲船高，年輕人只能離開台北市找尋成家空間。隨著央行緊縮房市信用，基隆市的房地產交易量也降低。房仲業者表示，2025年較去年同期成交量縮約2000件，雖然交易量縮，但普遍成交價格並沒有因此降低。依最近一份統計資料顯示，基隆市中正區的「水美／山海觀」社區，更名列全台熱門社區首位。

中央銀行去年9月實施第七波房市選擇性信用管制措施，透過不動產貸款選擇性信用管制或限貸令等房地產的控管措施，藉由資金面來影響房地產成交量和房價。基隆市政府地政處指出，相較於2024年基隆市房地產交易熱絡的局面，今年中古屋的成交量大幅縮減3成。

地政處用地及地價科長陳佩婷指出，以央行實施第七波房市信用管制為基準點，比較去年9月到今年8月與前期的房地交易，可以發現基隆市的房地交易件數由前期的6500件，降至4485件，中古屋交易件數約少3成。

日前有房仲業者公布去年全台10大交易熱門社區，基隆市中正區的「水美／山海觀」社區，名列全台熱門社區首位，交易量高達百餘件，平均每3天就有一戶成交。另外，信義區的微笑台北社區排第5名，中正區碧海擎天社區則是排名第9，基隆市在全台熱銷社區占了3成。

陳佩婷表示，依地政處針對各行政區的社區行情調查資料顯示，山海觀社區近3年來的成交價約在每坪12萬元到20萬元之間。她認為，基市很多社區早期購入價低，吸引許多投資客整理後再釋出或出租，是該社區成交量高的主因。

中信房仲深溪店長劉展麟說，該社區房價相較台北合理許多，再加上社區有社區巴士直達火車站，門口有國道客運直達北市府轉運站，都是加速社區成交量的主因。

劉展麟指出，政府的打房策略實施後，房地交易量驟降4成，他認為，雖說行政院鬆綁新青安貸款，但實務上僅針對預售屋放貸有利，對中古屋的貸款並沒有太大幫助。然而，隨著投資客收手、房市急凍，不少房仲業者可能扛不過寒冬。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

多數人結婚成家還得買房買車，以求「五子登科」，但房車雙貸壓力山大！房仲業者根據聯徵中心最新資料，統計同時揹負房貸及車貸的雙貸族人數及平均貸款金額，截至今年7月為止，房車雙貸的人數全台超過9.5萬人，人均背債金額高達756.6萬元，雙雙創下統計以來的新高，且比房貸加信貸的740.5萬元還高，顯示養房又養車的壓力山大。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價來到相對高點，車價在歷經疫情的飆漲後，也來到相對高水位，兩項貸款金額年年攀升，而限貸令後現金為王，為求資金靈活度，貸款也都盡量貸好貸滿，也讓房車雙貸族的負債壓力逐年上升。

由於房貸與車貸都具有實質擔保品，對放款單位而言較有保障，相較於無擔保品抵押的信貸，車貸放款額度相對高，且利率條件比信貸更具優勢。根據聯徵中心數據顯示，現今車貸的平均利率介於2%至3%，信貸則落在5%到8%，在還款年期相當的情況下，車貸融資成本相對低，有車族更具貸款誘因；加上近年房貸水位受限，也讓有車的民眾，善用車貸增加資金靈活度，使房車雙貸族的背債金額略高於房信雙貸族，成為資產的大負翁。

目前承辦車貸業務的單位除了金融行庫，不少消費者向民間租賃融資公司申辦，而為了加強消費金融安全和管理，金管會今年9月中旬起，分階段納管租賃融資公司，首波納管13家中大型業者。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，由於租賃融資公司長期不被視為金融機構，不受金融機構的放款規範約束，借貸條件比銀行寬鬆許多，許多與民間中小型租賃融資公司間的借貸，甚至不會被算在金融機構的負債比內，也不會在聯徵中心留下紀錄，形同「影子銀行」，即使跟租賃融資公司借貸的利率較高，仍吸引民眾申貸購車或周轉，因此，同時揹負房貸與車貸的人數，可能比聯徵中心統計上的9.5萬人更多。

陳定中提醒，租賃融資公司納管後，未來在放款金額、客戶徵審、業務招攬等方面，都比以往受限，銀行不給貸的「隱性收入族」、「信用瑕疵族」及「以債養債族」等三類民眾，融資彈性更加限縮，且三類族群在影子銀行浮上檯面後，負債趨於透明化，收支比很有可能進一步惡化，往後不論是申辦房貸還是車貸，恐怕都愈來愈不容易爭取到理想條件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自去年9月19日第七波信用管制措施上路以來，房市風向明顯轉變，原本熱絡的市場迅速降溫。適逢政策實施屆滿一年，房仲業者根據最新的實價登錄資料，比較政策前後各11個月的交易量，數據顯示，與信用管制前相比，受到第七波信用管制後，七都交易量大幅下滑，皆有4成以上減幅，並以台中、新竹量縮情況最為明顯。

新竹縣市從政策實施前的6695件大幅縮減至2919件，減幅高達56.4%，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市近年受惠竹科帶動，區域推案活絡，使得交易量持續走高，然而，高收入人口聚集，推升新竹縣市房價走高，在信用管制政策後，高價產品貸款難度加大，對購屋貸款也形成壓力，在房價高昂、貸款困難的情況下，交易量出現明顯下跌。

而台中市由2萬369件降至9479件，跌破萬件門檻，跌幅亦達53.5%。陳金萍指出，台中市近幾年規劃多個重劃區，區域釋出大量推案，也成功帶動買盤升溫。不過，由於信用管制實施，房屋貸款趨嚴、自備款門檻提高，從而衝擊市場買盤，加上部分區域的公共、交通建設不比北部完善，剛需缺乏支撐，也因此量縮壓力較大。

除了新竹與台中，北部三都的交易量減幅也不小，直逼5成。其中又以桃園市跌幅最高，從政策實施前的1萬7250件減至8651件，減幅達49.8%；新北市由2萬6670件縮減至1萬3528件，減少49.3%；台北市亦從1萬1950件下滑至6127件，減幅為48.7%。

陳金萍分析，雙北地區住宅總價較高，隨著信用管制政策上路，貸款審核趨嚴、自備款要求提高，購屋者需承擔較大的總價與房貸壓力，同時買方貸款條件容易受限，市場普遍採取觀望態度，致使成交量大幅減少。而桃園市雖地理位置較為外圍，但近年受惠機場捷運、重劃區及新興建設，吸引不少首購及來往雙北的通勤族，因信用管制實施，交易動能出現明顯壓抑，交易量縮減幅度十分明顯。

至於南二都，台南市由8812件降至5029件，減幅42.9%；高雄市從1萬5908件降至8569件，跌幅46.1%。陳金萍指出，南部相較北部購屋門檻較低，量縮幅度相對較緩，但信用管制政策仍對市場造成明顯衝擊。

陳金萍分析，台南、高雄雖受惠於南科、台積電等產業效應，加上地區發展迅速，過去幾年推案量龐大，房價大幅攀高，由於市場急速降溫，部分區域出現供給過剩現象，加上貸款條件收緊，購屋門檻提高，自住購屋族群財務能力有限，讓買方態度趨於保守，導致市場交易萎縮。此外，產業帶動效應也逐漸趨於平緩，整體交易活絡度降低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期，央行持續維持房市信用管制政策，嚴格的限貸令並未鬆綁，引發社會各界熱議。賣厝阿明表示，這項政策，其實是針對近年房市失溫的調控措施，目標在抑制全民炒房氛圍，讓房市回歸健康合理化，而非單純打壓民眾購屋需求。

回顧過去幾年，民眾在房貸低利率、高成數貸款以及長達40年的房貸，加上銀行提供寬鬆的轉貸方案，使得民眾在購屋上過度追價，投資客與建商也因此不斷加大槓桿操作，房市過熱，潛藏崩盤風險。若房市一旦進入不可控的下跌，影響不僅是個人財務，更可能牽動國本安全，對整體經濟形成威脅。因此，央行認為，適度的信貸管制是必要之舉，民眾應對政策給予更多理解與寬容。

賣厝阿明指出，如果此時央行收手，台灣房市可能重回過往炒作模式，帶來三大隱憂

第一，投資客、房仲與建商將重整旗鼓，市場將再次出現排隊搶房、價格炒作的熟悉景象。

第二，民眾可能因「怕現在不買，未來更難買」的心理，盲目跟風搶房，成為新一波房奴。

第三，企業資金可能轉向不動產投資，放棄技術研發與產業創新，以大資金圈地置產，長遠來看將影響經濟結構與創新動能。

真正問題仍在過去的信用政策過於寬鬆，以及長期形成的投機氛圍

房市自然有漲有跌，但限貸令的目標，是讓市場回到理性與健康軌道，避免短期內因盲目追價而導致大規模崩盤。對民眾而言，理性判斷購屋需求，規劃自住或換屋，而非跟風投機，才是長期保障財務安全的正確方式。

其實，央行也強調，政策並非針對自住需求，民眾若真有居住需求，仍能透過正常管道申請房貸。限貸令的重點，是控制過度槓桿與投機行為，降低房市系統性風險，確保房價逐步回歸合理水準。面對房市波動，政策的穩定性才是保障民眾與建商共同利益的關鍵。

總結來說，央行的限貸政策不是壓制房市，而是避免房市「燒得太旺、燒得太快」而造成整體經濟的風險。民眾、建商與投資者若能理解政策的初衷，採取理性行動，才能讓房市逐漸走向穩定與健康，並保護長期居住者的權益與財務安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自去年9月19日第七波信用管制措施上路以來，房市風向明顯轉變，原本熱絡的市場迅速降溫。適逢政策實施即將屆滿一年，永慶房產集團根據最新的實價登錄資料，比較政策前後各11個月的交易量。數據顯示，與信用管制前相比，受到第七波信用管制後，七都交易量大幅下滑，皆有四成以上減幅，並以台中、新竹量縮情況最為明顯。

新竹縣市從政策實施前的6,695件大幅縮減至2,919件，減幅高達56.4%，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市近年受惠竹科帶動，區域推案活絡，也因此交易量持續走高。然而，由於高收入人口聚集，推升新竹縣市房價走高，在信用管制政策後，高價產品貸款難度加大，對於購屋貸款也形成壓力，在房價高昂、貸款困難的情況下，交易量也出現明顯下跌。

而台中市則由20,369件降至9,479件，跌破萬件門檻，跌幅亦達53.5%。陳金萍表示，台中市近幾年規劃多個重劃區，區域釋出大量推案，也成功帶動買盤升溫。不過，由於信用管制實施，房屋貸款趨嚴、自備款門檻提高，從而衝擊市場買盤，加上部分區域的公共、交通建設不比北部完善，剛需缺乏支撐，也因此量縮壓力較大。

除了新竹與台中，北部三都的交易量減幅也不小，直逼5成。其中又以桃園市跌幅最高，從政策實施前的17,250件減至8,651件，減幅達49.8%；新北市則由26,670件縮減至13,528件，減少49.3%；台北市亦從11,950件下滑至6,127件，減幅為48.7%。

陳金萍表示，雙北地區住宅總價較高，而隨著信用管制政策上路，貸款審核趨嚴、自備款要求提高，購屋者需承擔較大的總價與房貸壓力，同時買方貸款條件也容易受限，因此市場普遍採取觀望態度，致使成交量大幅減少。而桃園市雖地理位置較為外圍，但近年受機場捷運、重劃區及新興建設，吸引了不少首購及來往雙北的通勤族。不過，隨著信用管制實施，交易動能也出現明顯壓抑，因此交易量縮減幅度也十分明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自去年9月19日第七波信用管制措施上路以來，房市風向明顯轉變，原本熱絡的市場迅速降溫。適逢政策實施即將屆滿一年，永慶房產集團根據最新的實價登錄資料，比較政策前後各11個月的交易量。數據顯示，與信用管制前相比，受到第七波信用管制後，七都交易量大幅下滑，皆有四成以上減幅，並以台中、新竹量縮情況最為明顯。

新竹交易量修正最為劇烈 台中跌破萬件

新竹縣市從政策實施前的6,695件大幅縮減至2,919件，減幅高達56.4%，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市近年受惠竹科帶動，區域推案活絡，也因此交易量持續走高。然而，由於高收入人口聚集，推升新竹縣市房價走高，在信用管制政策後，高價產品貸款難度加大，對於購屋貸款也形成壓力，在房價高昂、貸款困難的情況下，交易量也出現明顯下跌。

而台中市則由20,369件降至9,479件，跌破萬件門檻，跌幅亦達53.5%。陳金萍表示，台中市近幾年規劃多個重劃區，區域釋出大量推案，也成功帶動買盤升溫。不過，由於信用管制實施，房屋貸款趨嚴、自備款門檻提高，從而衝擊市場買盤，加上部分區域的公共、交通建設不比北部完善，剛需缺乏支撐，也因此量縮壓力較大。

北台灣同步盤整 跌幅近五成

除了新竹與台中，北部三都的交易量減幅也不小，直逼5成。其中又以桃園市跌幅最高，從政策實施前的17,250件減至8,651件，減幅達49.8%；新北市則由26,670件縮減至13,528件，減少49.3%；台北市亦從11,950件下滑至6,127件，減幅為48.7%。

陳金萍表示，雙北地區住宅總價較高，而隨著信用管制政策上路，貸款審核趨嚴、自備款要求提高，購屋者需承擔較大的總價與房貸壓力，同時買方貸款條件也容易受限，因此市場普遍採取觀望態度，致使成交量大幅減少。而桃園市雖地理位置較為外圍，但近年受機場捷運、重劃區及新興建設，吸引了不少首購及來往雙北的通勤族。不過，隨著信用管制實施，交易動能也出現明顯壓抑，因此交易量縮減幅度也十分明顯。

產業效應減緩 南二都市場面臨壓力

至於南二都，台南市由8,812件降至5,029件，減幅42.9%；高雄市從15,908件降至8,569件，跌幅46.1%。陳金萍指出，南部相較北部購屋門檻較低，因此量縮幅度相對較緩，但信用管制政策仍對市場造成明顯衝擊。

陳金萍分析，台南、高雄雖受惠於南科、台積電等產業效應，加上地區發展迅速，過去幾年推案量龐大，房價也大幅攀高，但隨著市場急速降溫，部分區域出現供給過剩現象，加上現今貸款條件收緊，購屋門檻提高，自住購屋族群財務能力有限，讓買方態度趨於保守，導致市場交易萎縮。此外，產業帶動效應也逐漸趨於平緩，整體交易活絡度因此降低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

太平新光重劃區緊鄰北屯廍子重劃區，受惠交通建設與生活機能逐步到位，兩區域均成為台中首購族關注的焦點，尤其是隨著中國醫藥大學附設醫院太原分院即將試營運，可望為區域房市再添利多！永慶不動產台中太平樂業加盟店協理朱良華表示，太平新光重劃區近年來房價高漲，惟自去年9月中受到限貸令影響後，房價漲勢不再，愈來愈多屋主願意讓利，此時正是進場購屋的好時機。

朱良華表示，太平新光重劃區近幾年發展快速，主因是受惠於74號快速道路（太原、太平匝道）交通優勢，北可串聯北屯、潭子與市區，南可銜接大里與國道3號；同時區內商場、學校、公園等設施逐步完備，形成穩定居住機能，近五年大樓成屋均價站穩3～4字頭；品牌建商推出的預售新案如「由鉅敘真」，成交單價甚至站上5字頭。

不過，朱良華表示，受到限貸令影響，太平區房價今年以來平均下修約8％～10％，2房含車位，過去總價1,160萬元，現在只要1,000出頭萬即可入手；還有投資客因為一次買了2、3戶，眼看交屋在即，釋出平價轉讓、甚至小賠幾十萬出場的案例，此時勇敢進場的購屋族有機會撿到高CP值的物件。

緊鄰太平新光重劃區的北屯廍子重劃區，同樣受惠74號快速道路，以及位於太原路上的中國醫BOT案開幕在即，近幾年吸引總太、豐邑、惠宇等大型建商陸續插旗推案，為區域帶進數千戶年輕首購族群移居於此，周邊生活機能跟著逐漸成形。朱良華表示，廍子重劃區近一年成交均價約38萬元，新案開價則挑戰46萬元上下。雖然近一年成交量呈現整理格局，價格也出現小修正，但相較台中市區的房價仍屬親民，吸引具有剛需的首購族與換屋族進場。

除交通與生活機能日益成熟之外，醫療資源的進駐更被視為區域重大利多。中國醫太原分院預計9月24日試營運，定位為大型綜合醫院，設有醫療大樓、長照與復健中心，不僅提升中台灣醫療能量，也為區域帶來大量就業機會。據悉，未來將帶進2,000多位醫護相關人員進駐，挹注可觀的人口紅利。

朱良華表示，大型醫院開幕，短期將推升周邊購屋詢問度，2～3房產品因醫護族群需求而更受青睞；中期則可望帶動租賃市場及商圈發展，包括餐飲、藥局、長照機構等產業將受惠；長期若能發展為區域醫療樞紐，將強化新光、廍子重劃區的居住價值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在重大建設陸續到位與交通機能日益完善的推動下，新莊兩大重劃區房市表現亮眼，近5年房價穩步上揚。實價登錄統計，新莊副都心重劃區每坪均價由2020年上半年的42萬元上漲至2025年同期的59.2萬元，漲幅達41％；頭前重劃區則由41.4萬元漲至52.7萬元，上漲27％。專家指出，副都心因為商業與交通機能完整、開發強度高，吸引大量企業與高端買盤進駐，成為區域房價上漲的主力推手。

針對兩區房價走勢與區域特性，永慶房產集團研展中心總監郭翰分析表示，副都心重劃區因屬高強度開發的商業住宅混合區，具備高度交通與商業機能，區內有新北產業園區站、A4新莊副都心站等捷運路線，亦鄰近高速公路與快速道路，交通條件優越，加上商場與辦公大樓聚集，商業活動頻繁，生活機能發展成熟。

郭翰指出，若買方對便利性與保值性有較高期待，願意以較高單價換取區域發展紅利，副都心無疑是一個非常合適的選擇。也因上述因素，副都心的房價在近5年呈現顯著上升，漲幅遠高於頭前重劃區。

相較之下，頭前重劃區則以純住宅規畫為主，街廓整齊、綠覆率高，生活環境相對靜謐，區內亦有捷運幸福站行經，搭配多座大型公園與開放空間，是不少家庭型與自住型買家青睞的區段。郭翰表示，若買方偏好安靜、宜居、有綠地空間的純住宅區，且追求較親民價格，頭前重劃區就是不錯的選擇。

就兩區未來發展展望，郭翰表示，仍需回歸各自的區域規畫本質來看：副都心因商業與住宅並重，未來可預期商業活動更加活絡，生活機能進一步強化，房價發展也將持續有撐；頭前重劃區雖具備良好居住條件，但整體生活機能尚在發展階段，需待後續建設完善，才有機會帶動整體房市價值進一步提升。

對於外界關注的塭仔圳重劃區是否將對新莊房市造成衝擊，郭翰則認為影響有限。郭翰指出，塭仔圳重劃區面積廣大、素地充足，開發期程長，目前多數道路、公共設施與商業配套尚在建設中，加上該區距離新莊主要市區稍遠，交通機能仍待完善，因此房價相對較為親民。短期內，塭仔圳對新莊整體市場不會產生明顯壓力，但隨著後續配套陸續建設到位，未來仍具吸引首購族與小資族的潛力。不過在短時間內，其對於副都心或頭前等成熟重劃區的購屋市場，並不會形成直接競爭。

住商機構新北區副理王健維表示，頭前重劃區開發較副都心早，也是新莊3大重劃區中發展最完善的區域，住宅氛圍濃厚，雖然機捷與環狀線班次不多，但瑕不掩瑜，仍有買方積極指名。

王健維指出， 反觀新莊副都心住商混合、重大建設又多，加上仍有空地未開發，發展不可限量。以價格表現來看，副都心應是許多預售案的外溢效應所致。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】