草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

法拍不再是反指標，今年經濟走弱、不動產市場成交量減少，但前三季拍賣移轉量卻創史上同期新低，今年全三季全台拍賣移轉棟數僅 2655 棟，與去年同期相較大減 17.2%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，過去市場不佳引發斷頭潮，主要房貸利率都在 5% 以上，今年平均房貸利率雖站上久違的 2%，還在房貸戶能應付的範圍，此外，這幾年房價飆漲，屋主若有財務困難需變現，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體小，故拍賣移轉創新低。

過去拍賣移轉量被視為不動產市場的反指標，市場趨冷時法拍量大增，然而近幾年情況全然不同，一般市場冷、法拍市場也冷，拍賣移轉量最大的六都，今年前三季除了台南市拍賣移轉年增 45.6% 外，其他五都皆下滑，台北市、新北市、桃園市都下跌超過 2 成，高雄市下降 19.8%，台中市下跌 9.7%，台南市除了是六都中唯一拍賣移轉上揚的區域，今年前三季拍賣移轉 348 棟，總量在六都中排名第二，僅少新北市 15 棟。

住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示，台南市今年拍賣移轉量大增有幾個因素影響，首先，台南過去的拍賣移轉基期低，所以量體增加數據反應更加明顯，再者，今年大環境不好，個體戶、企業主深受衝擊，抵押的不動產流入法拍機會提升，除此之外，觀察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，以法拍解套，這很可能是移轉量大幅增加的原因。

高房價時代買方、投資人尋找低價物件，法拍市場機會最高，郎美囡提醒，法拍流程、規定與一般交易市場大不相同，得標後必須在拍定 7 日內繳清尾款，有銀行可提供代墊款，但利率可能在 6% 以上，況且，許多法拍屋債權狀況複雜，或有特殊情形法院不點交，可能取得所有權卻無法使用，建議詳閱法拍物件的詳細資料，並確實了解整個拍賣程序，以免投入資金卻白忙一場。

法拍不再是反指標，2023年經濟走弱、不動產市場成交量減少，但前3季拍賣移轉量卻創史上同期新低，2023年前3季全國拍賣移轉棟數僅2,655棟，與2022年同期相比大減17.2％。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，過去市場不佳能引發斷頭潮，主要房貸利率都在5％以上，2023年平均房貸利率雖站上久違的2％，還在房貸戶能應付的範圍，此外，這幾年房價飆漲，屋主若有財務困難需變現，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體小，故拍賣移轉創新低。

大環境不佳，台南法拍增4成



過去拍賣移轉量被視為不動產市場的反指標，市場趨冷時法拍量大增，然而近幾年情況全然不同，一般市場冷、法拍也冷，拍賣移轉量最大的六都，2023年前3季除了台南市拍賣移轉年增45.6％外，其他五都皆下滑，台北市、新北市、桃園市都下跌超過2成，高雄市下降19.8％，台中市下跌9.7％，台南市除了是六都中唯一拍賣移轉上揚的區域，2023年前3季拍賣移轉348棟，總量在六都中排名第二，僅少新北市15棟。



住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示，台南市2023年拍賣移轉量大增有幾個因素影響，首先，台南過去的拍賣移轉基期低，所以量體增加數據反應更加明顯，再者，2023年大環境不好，個體戶、企業主深受衝擊，抵押之不動產流入法拍機會提升，除此之外，觀察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，以法拍解套，這很可能是移轉量大幅增加的原因。



法拍資訊藏貓膩，新手入場應留心



高房價時代買方、投資人尋找低價物件，法拍市場機會最高，郎美囡提醒，法拍流程、規定與一般交易市場大不相同，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，有銀行可提供代墊款，但利率可能在6％以上，況且，許多法拍屋債權狀況複雜，或有特殊情形法院不點交，可能取得所有權卻無法使用，建議詳閱法拍物件的詳細資料，並確實了解整個拍賣程序，以免投入資金卻白忙一場。

年底來到商用不動產成交旺季，擁有雄厚資金的買方陸續進場，2023年第4季第一個月，台北、新北辦公市場雙雙出現重磅交易，加總前10個月成交規模，一舉刷新10年來同期新高。信義全球資產公司總經理林三智表示，觀察近期商用市場，無論是自用或投資型買方，都相當關注辦公類型產品，企業主購置商用不動產思維轉向「自用兼置產」，重視標的收租效益、增值空間，強化資產配置上的靈活與彈性。

第4季剛開始，商用市場開紅盤，10月份出現兩筆辦公交易大案，台北站前商圈的基泰忠孝大樓以125億元整棟售出，百億元級別交易震撼市場；新北市則有鴻海集團出手，以75億元購入中工雲宇宙AI園區萬坪廠辦。據信義全球資產公司統計，上市櫃法人2023年前10月，在雙北地區已砸下520億元購置辦公室，交易規模是近10年同期新高。



2023年前10月台北辦公室交易額為350億元，較2022年同期持平。基泰建設子公司君匯開發、京匯開發以125億元處分位於忠孝西路上的基泰忠孝大樓，買方為自然人，這也是台北2023年出現第3筆整棟辦公室交易；同一條路上的和泰產險大樓，在2023年6月時，也被財團法人陳啟川先生文教基金以13.27億元包棟買走，顯示台北西區在雙子星開發案加持下，吸引高資產買方提早插旗卡位。



觀察台北辦公室交易件數及區域分布，可發現有近3成交易落在內湖，總經理林三智分析，內科有產業群聚效益，仍是企業最愛進駐的辦公熱區，隨著買氣攀高，也吸引收益型買方進場投資收租，信義全球資產公司2023年就陸續協助多位法人，在內科東京企業總部、日內瓦科技中心等指標廠辦購置辦公室，其中就有賣方售後回租的交易案例，買方取得後即享租金收益。



新北辦公市場同樣相當熱鬧，2023年前10月新北辦公室交易額為170億元，年增158％，增長幅度顯著。近期新北商用市場鎂光燈都聚焦在土城工業區，鴻海集團旗下子公司鴻運科簽署預購意向書，以75億元購入超過1萬坪中工雲宇宙AI園區，刷新土城廠辦交易天花板。此外，變壓器用油製造商益州集團10月也宣布在土城斥資7億元，打造企業總部。



總經理林三智分析，辦公市場已不再只有台北商業區一枝獨秀，新北產業需求強勁，激勵建商進場興建優質辦公產品，且買方以具有地緣性的企業為主，這些產業在地耕耘多年，因應公司成長需要增加辦公空間、設立企業總部，也多會選擇在發跡地或鄰近區域，如此可不改變員工既有通勤習慣，也可減省公司搬遷成本。



林三智總經理進一步說明，因應國際金融環境變化，企業傾向將資金做多元配置，以分散風險、提升財務韌性，商用不動產具抗通膨優勢，成為高資產客群資金停泊點。因此，過去企業主在評估購置辦公室時，只會考量營運需求，現在多了「自用兼置產」的思維，同步會考量購入標的是否具備增值空間、出租效益等，可以成為公司穩健保值的資產。

文／陳曼羚

為讓國有土地活化，加上配合社會住宅政策，財政部國有財產署發揮國有財產「土地公」角色，依《住宅法》、《國家住宅及都市更新中心設置條例》等規定，多元提供國有不動產供社宅興建及使用。

釋出147萬坪土地

國產署表示，截至2023年9月，已提供76.17公頃（約23萬坪）國有土地（撥用25.48公頃、捐贈25.88公頃、出租14.05公頃、出售10.76公頃）及115筆國有建物（撥用10筆、捐贈105筆），並保留410.56公頃（124萬坪）國有土地、3筆國有建物供主管機關辦理社會住宅的規劃與興建。

國有房地包租57戶

此外，國產署推動國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範的租賃住宅包租業，由其轉租與次承租人居住使用（國有房地包租），自2023年3月起辦理國有房地包租，第1、2批共標脫57戶國有房地。

同時，配合都市更新政策，國有非公用土地也參與都市更新分回房地，將優先提供中央及地方住宅主管機關評估作社會住宅使用。

國產署進一步表示，為確認住宅主管機關對國產署經管待活化國有土地有無規劃興建社會住宅需求，自2022年起，針對屬於住宅區且符合社宅基地選址原則者，先徵詢中央及地方住宅主管機關，確認無興建社會住宅需求後，才續處招標設定地上權相關前置作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北身為首善之都，商業活動頻繁催生不少精華區，以往提到A級商辦，多數人直覺會聯想到「信義計畫區」，但馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為，商辦集中在特定都市計畫區的狀況，未來可能不復存在，主因盛行的都更、危老風潮有關，更預言A辦市場即將進入群雄崛起的時代。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱以往講到台北市的Ａ辦，大部份都集中於「信義計畫區」，頂多再加上敦化南北路，但商辦集中在特定都市計畫區，「這種大一統的時代恐怕即將要結束了」。

他認為，台北各區段的老舊商辦陸續都更、危老重建，未來幾年將陸續完工後，市場競爭力也將全面提升，屆時會有更多每坪租金超過3000元的商辦，持續散落在台北市中心更多區域。換句話說，台北的A辦市場即將進入群雄崛起的時代。

▼信義計畫區商業活動頻繁，擁有不少商辦聚落。（示意圖／翻攝維基百科）

何世昌強調，未來這些新蓋好的商辦，將會引爆商仲、物業管理、機電維修，乃至清潔等產業的龐大商機，如果目前既有業者不擴充人力，或是有新的業者出現搶占市場，勢必讓相關業者出現百家爭鳴的情況，面對這波新商辦的市場競爭，國內商仲業者如何布局，以及版圖會如何洗牌，後續發展令人好奇。

他還提到，高雄、台南以及台中等中南部的商辦產品，推案潮也來勢汹汹，例如高雄的商辦沉寂已久，近年才開始甦醒，至於台南伴隨南科持續擴大，商辦需求也可能提升，能否成為商辦新星縣市，市場脈動值得期待，或許對商仲業者而言，台北市的商辦如同主菜、中南部是點心，「但點心吃多也是會飽、會胖的；他們會在中南部如何交手呢？且讓我們拭目以待。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／陳曼羚

新北市新店榮工廠地區為傳統工業區，周邊為開幕不久的裕隆城及HTC總部，近年榮工廠地區規劃都更活化轉型，其中更新單元5進度最快，27日通過都更審議，為該區首案，最快明年動工，將興建廠辦及2棟31層樓高的住宅大樓，並設捷運Y5站。

完整新店科技布局

新北市都更處指出，新店榮工廠地區現況為傳統工業區，與台北市僅一河之隔，周邊還有近期開幕的裕隆城及HTC總部，早期以汽車、紡織、造紙等傳統出口導向的製造業為主，之後逐漸式微，多處廠區廠房老舊頹敗。

近年榮工廠周邊大坪林站及七張站商圈蓬勃發展，為使廠區機能復甦及產業轉型，新北市府2020年8月20日發布實施「劃定新北市新店榮工廠地周邊都市更新地區及訂定都市更新計畫案」，總面積約31.26公頃，以高科技產業發展為導向，完整新店科技布局。

新設捷運Y5站

都更處表示，榮工更新單元5基地面積約12,322平方公尺，申請權利變換計畫經審議通過，透過都市計畫變更，將工業區轉型成特定專用區，未來將興建1棟地上24層的廠辦大樓，引入高科技產業，及2棟地上31層的住宅大樓，回饋並協助開闢道路及公園用地，公園用地底下將設置捷運Y5站，及公共停車場，同時捐贈公共化幼兒園及26戶社會住宅。

其他單元持續整合

都更處說明，新店榮工更新單元2目前已進入都更審議階段，更新單元4也舉行自辦公聽會，後續將提出都市更新申請，剩餘的單元持續整合中，結合新店寶高園區、裕隆城，再加上新店榮工地區的產業園區，未來發展可期。 都更處補充，除了榮工廠地區外，新北市府也推動輔大丹鳳站、新板特區附近工業區進行大規模轉型，透過都市計畫變更、都市設計及都市更新手段共同改善區域性環境，提升產業競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

一直想買房的你，規劃何時實現自己的購屋目標呢？

我從不認為一定要擁有自己的住宅，但在當前房價高漲，租屋環境又不盡友善的情況下，購屋還是筆相對划算的買賣。既如此，我們今天就來聊聊，對資金不足的首購族而言，如何克服挑戰，買到人生中的第一間房子。

眾所周知，買房最大困境在於房價太貴，更確切地來說，是頭期款的累積，跟不上房價上漲的速度，存不到第一桶金的關係，總價1000萬元的房子若貸款7成，買方就要準備300萬元的頭期款，實在不是筆小數目。

▼買房最大的困境，是存不到頭期款。（示意圖／東森新聞資料照）

買房第一招：有效的儲蓄計劃

通常建議月薪水的3分之1用於支付房貸，我們同樣可以用這個標準來準備頭期款，以月薪5萬元的上班族而言，每月儲蓄16666元，一年下來至少可存個20萬元，如果再加上年終獎金，即便沒有加薪，5年存個120萬元應該是沒問題的，如果還是位擁有理財技巧的少年股神，說不定能更快達成這個目標。

120萬元的頭期款，大概能買總價500萬元的住宅，出了大台北地區，在其他地方挑一間屋齡30年以上的老舊公寓，都是有機會的；或者，將儲蓄期間延長至10年，存到240萬元，買個總價1000萬元的房子也是有望的。

當然，這些財務估算都是在沒有其他資金需求的情況下，若還要支出孝親費、房租等，存款計劃大概就很難這麼順利了，此時就要轉向下一步。

▼專家建議擬定有效的儲蓄計劃。（示意圖／pixabay)

買房第二招：尋找金主或合資夥伴

資金當然從金主身上找，但金主要從哪找？早期流行過所謂的「標會」，是一種由民間組織發起的小額信貸方式，旨在協助籌措資金，然而，由於缺乏擔保品和徵信機制，風險過高，加上目前小額信貸已經很簡便了，標會也就逐漸式微。

所以金主在哪呢？通常是親近的家人，商請父母或祖父母出借部分資金，更勝者，也有人找兄弟姐妹或情侶合資，當然，團購風險高，容易導致爭端，但不可否認是快速籌措資金的好方法，如若再不行，那就需考慮第三步。

買房第三招：選擇合適的標的。

初入市場，不可好高騖遠，先盤點手中資金，如果負擔不起總價1000萬元的房子，就考慮總價800萬元的，在房屋搜尋平台上設定理想的價格範圍找尋物件，或告知仲介預算請仲介介紹；遠一點，小一點都無妨，大抵上，通勤時間不超過1小時，甚至從1加1房開始買起，待房價起漲，再以小換大，以遠換近。

▼在房屋搜尋平台搜尋理想價格範圍，遠一點小一點無妨。（示意圖／翻攝樂屋網)

此外，如果資金籌措真有困難，目前也不急於搬入新家，預售屋就會是一個選項；中古屋要準備2到3成的頭期款，但預售屋多數一開始僅需支付總價的1成，剩餘的1成還會分成一半，0.5成依據工程進度分期支付，0.5成則是交屋保留款，完工交屋時才需支付。

換言之，總價1000萬元的預售屋，興建時間約2年，買方最初只要支付100萬元的頭期款，然後在接下來的2年，分期支付剩餘的100萬元；有些預售屋甚至可「工程期0付款」，把工程期款推遲到交屋時支付，等於預留了2年時間讓買方準備100萬元，降低不少首購族的資金壓力。

總之，上述三招非各自獨立，而是能相互搭配使用，無論如何，用想像的方式紙上談兵，跟實質盤點手上資金真的開始看屋，存在相當大的差異，一但決定要買房，強烈建議先實際看過幾間房子，培養一下對房市的「手感」，這樣將來在制定細部的購屋計畫時，也能有更完善而清晰的目標，執行過程中也能更篤定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年美中關係緊張情勢緩和，經濟情勢與政策影響漸淡化，讓房市回歸供需基本面。（攝影／鄭國強）

國內出口年增率終結十二黑，於9月轉正，而國內景氣燈號終結連十藍，轉成黃藍燈，景氣回升趨勢確立，但仍無法排除短期震盪波動的可能。

而消費者信心指數創一年半新高，由於內需消費強勁，顯示民眾消費、購屋信心轉趨正面，加上近期在新青年安心成家優惠貸款方案上路後，貸款額度上調加上利率優惠，吸引不少有意購屋的民眾加速進場，讓10月全台交易量較9月小增5%，旺季仍旺。

根據永慶房產集團統計：與9月相比，台北月增13%，新北成長7%，桃園月增4%，新竹縣市成長2%，台中增加10%，台南與高雄分別月增6%與2%。

睽違10個月景氣燈號恢復「黃藍燈」

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，目前房市回歸供需基本面，加上年底購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款上路後，讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群，猶豫期縮短，加快腳步進場；而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象，讓10月房市交易月增5%，且已是連四月成長。

若與去年10月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量增28%，台北年增27%，新北成長23%，桃園年增32%，新竹縣市量增33%，台中成長36%最多，台南年增13%，高雄則成長28%。去年8月兩岸關係轉趨緊張，加上央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下，市場觀望氣氛濃厚，猶豫期拉長，自8月後房市交易量都處於相對低檔，而今年在中美關係緊張情勢緩和下，經濟情勢與房市政策影響漸淡化，讓房市回歸供需基本面，今年10月全台交易量表現較去年同期大增逾二成，桃園、新竹縣市與台南甚至成長超過三成。

囤房稅2.0對整體房市衝擊不大

最後，陳金萍提醒，展望第四季房市，須關注總統大選選戰、全球經濟局勢等變數，不過，目前平均地權條例已上路，房市政策衝擊淡化，雖仍有囤房稅2.0修法進行中，但對於整體房市衝擊不大，目前房市交易以自用、長期置產為主力，量能穩定。根據內政部最新統計，今年1-9月全台建物買賣移轉棟數21.9萬棟，年減10.3%，量縮幅度已收斂至一成左右，顯示今年下半年房市表現優於去年同期，雖今年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市每3名申貸者當中就有1名是中高齡買方，新北市占比也達21.7%，占比最少的是台南13.3%。（攝影／鄭國強）

台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計今年第二季中高齡購屋貸款狀況，全台有19.1%是50歲以上的中高齡申貸族，其中台北市中高齡貸款者為全台北市31.1%，占比居六都之冠，也就是台北市每3名申貸者當中就有1名是中高齡買方，新北市占比也達21.7%，占比最少的是台南13.3%。

全台年齡過百的申貸者中整體明顯「女多於男」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北房價高，購屋年齡晚，且普遍對於換屋、置產和投資觀念也較盛，對於年紀較大仍揹負貸款的接受度也相對較高，所以中高齡購屋族的占比高。而南部房價相對親民，長輩不愛跟銀行借錢，因此亦有許多有財力的長輩採不貸款購屋，因此貸款占比較小。

進一步觀察，全台年齡過百的申貸者中，女性佔比55.4%，有4834筆、男性3897筆，整體明顯「女多於男」，不過在購屋平均鑑估值和建物面積方面，男性的負擔能力仍較女性為強，男性購買的平均坪數50.2坪，女性46坪，相差近4坪，大約是一個房間的大小。而新北市過半百女性最愛買，佔57%，而平均鑑估值1622萬元，也與男性的1698萬元相差不遠。

第二屋房貸利率通常較高，可分期數較少

第一建經研究中心副理張菱育表示，過去多數家庭購置的第一屋是登記在先生名下，並負責繳貸款，而到了中壯年後換屋或購置第二屋，則會考慮由太太來申貸，因此才會出現50歲以上申貸者「女多於男」。由於女性財力普遍略低於男性，且第二屋貸款利率通常較高，因此年過半百的購屋貸款，平均利率較高，但是這些中壯年已累積一定經濟水準，有充裕自備款，因此仍會有置產規劃。 

張旭嵐提醒，銀行審核貸款年期通常會考慮申貸者年齡和年期加起來不超過70或75，也就說50歲申貸者最多只能申請25年期，越老購屋，可分的期數少，每月還款的房貸金額高，因此越早規劃購屋，彈性越大，壓力較小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中七期重劃區，作為台中新政中心，已經有新光三越和大遠百兩大百貨商場進駐，並且吸引了台中、彰化、南投、雲林等中部客群，去年營業額合計近450億元。儘管未來還將有「誠品台中480」、「冠德環球購物中心」和「豐生活購物中心」等三大百貨商場進駐，但根據實價登錄的數據顯示，七期今年的房價卻出現了2.0%的下滑。對此，房地產業者分析，這是因為七期的房價已經相對較高，加上市場轉冷，使得房價出現了回檔的情況。

▲台中七期今年房價不增反跌2.0%（示意圖／資料庫）

根據實價登錄發現，台中東區因有三井LaLaport進駐，今年平均房價每坪31.0萬元，年增12.7%；十四期因有漢神洲際購物中心，均價34.1萬元，年增7.9%；烏日高鐵特區則在高鐵娛樂城的加持下，均價30.1萬元，年增2.4%；五期因開設國泰台中置地廣場，均價每坪29.6萬元，年增0.7%；但反觀七期，雖然百貨公司數量多於其他地區，均價卻小幅下滑2.0%，為40.1萬元。

房地產業者分析指出，各大百貨商場爭相進駐七期，但由於房價過高，加上缺乏新的話題，因此今年的房價表現並不理想；反觀東區房市，在三井LaLaport開幕、鐵路高架化、大智路打通等交通建設助攻下，近期反而吸引其他區的換屋族和首購族關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】