草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

房屋產權轉移與貸款之間的關係，一直是購屋族最常見的疑問之一。近日有網友發文，表示自己與哥哥姊姊三人共同持分家中房屋（49坪，尚有貸款），並於113年初下訂預售屋，明年初即將交屋。由於名下已有房產，預售屋僅能貸款五成，手頭自備款不足，因此他打算將持分過戶給母親，並提出兩大疑問：

一、若將房屋過戶給母親，是否需要重新辦理房貸？

二、是否必須以「買賣方式」將房子賣給母親，母親再匯款給自己，才能完成過戶？

這個操作牽涉到抵押權、借款人與產權人之間的法律關係，值得深入釐清。

專家解答：抵押權設定在「房子」不是「人」

不動產專家指出，銀行在核貸時，會對房子設定抵押權，而不是單純針對所有權人。這意味著，即便持分過戶給母親，只要原本的貸款還在，抵押權依然存在，並不會因此消失或失效。

簡單來說，過戶本身不會讓貸款失效，也不會強制需要重辦貸款。只要借款人持續繳款，銀行並不會介意產權名義更換到誰的名下。

關鍵差異：借款人與產權人分離

不過，專家也提醒，當「借款人」與「產權人」並非同一人時，潛在風險必須留意：

1. 還款責任：銀行追討的對象仍是原借款人，若他未繳款，銀行仍會進行法拍，即使產權人已更換，也一樣受影響。

2. 未來爭議：若日後需要再貸款或增貸，產權人非借款人，銀行通常會要求補件或重新申請，程序更複雜

3. 換借款人狀況：若希望由母親接手貸款、成為新的借款人，那就必須重新送件，由銀行審核母親的收入與信用條件。

過戶方式：買賣 vs 贈與

至於網友第二個問題「是否一定要母親匯款才能過戶？」答案是：不一定。

若走贈與，母親可直接承接持分，無需金流往來，但須注意贈與稅。

若走買賣，母親需支付對價金額並完成金流流程，未來涉及稅務時可佐證資金來源，但需負擔契稅與相關費用。

專家建議，若純粹是家庭內部資產調整，通常以贈與方式較常見；若涉及未來繼承或稅務規劃，則需諮詢專業代書或會計師，選擇最適合的方式。

專家：產權與貸款需分清，規劃才安心

這起案例凸顯出許多購屋族對「產權過戶」與「房貸責任」的混淆。事實上，銀行的抵押權是設定在房子本身，並不會因為產權移轉而自動消滅，也不會要求借款人重貸。真正需要注意的，是借款人是否持續履行繳款義務，以及日後可能產生的法律與稅務問題。購屋族若遇到類似情況，應先向銀行與專業代書諮詢，避免聽信偏方或自行臆測。唯有在清楚理解貸款結構與過戶方式後，才能確保資產安全，同時也讓未來交屋計畫更加順利。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

輝達（NVIDIA）今年5月宣布台灣總部將落腳北士科，帶動當地商辦和住宅買氣及詢問度。最新實價登錄揭露，北士科一新商辦今年6月一口氣交易2戶，共446.32坪，總價約新台幣3.18億元、每坪單價78萬元，創下此商辦單價新高紀錄。

第一建經研究中心副理張菱育透過新聞稿指出，此商辦位於福善路，去年預售交易單價落在65至69萬元，但今年交易紛紛站上7字頭，4月以前單價每坪73至75萬元，短期內漲幅近2成。自從輝達宣布進駐後，此商辦最新交易單價攀高至78萬元，再創此商辦的單價天花板，顯示「輝達效應」的威力。目前北士科商辦單價最高位於文承路，單價超過86萬元。

張菱育分析，目前已購入北士科商辦的法人，不乏有企業總部需求的科技業、電子業，以及看好此區未來發展的投資型買方，搶先卡位等待增值與獲利機會，接下來若輝達進駐，可望再掀起一波北士科房市買氣。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北士科周邊蓄勢待發，不過輝達台灣總部卻遲遲未見下一步，輝達相中北士科T17、T18基地，地上權為新光人壽得標，土地則為台北市政府所有，目前仍處於三方商議的階段；根據台北市副市長李四川日前接受專訪時的說法，最有可能執行方案是由新壽蓋完地上物後，再將地上物移轉給輝達作為企業總部，過程中若涉及兩街廓整併，市府也會盡力協助，市府爭取輝達落腳的態度積極。

陳定中指出，輝達與新壽的MOU將於今年9月底屆滿，最快本月底輝達總部的興建方案就能拍板，若三方到月底仍喬不攏，也還有其他備案可能，一是北市府先與新壽合議解約後，再跟輝達直接接洽，或是另擇北士科其他市有地，並整合周邊土地，滿足輝達需求；無論最終輝達是採用哪種方案推進，北士科都是檯面上唯一選項，也讓北士科的產業紅利持續發酵，吸引企業布局卡位。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市地政局公布一一四年第二季住宅價格指數，四月至六月之全市住宅價格指數分別為一二九點一二、一二八點八一、一三０點一二，月漲幅介於負百分之０點二四至百分之一點０二之間，另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現平穩走勢。

地政局表示，觀察新北八大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，四月至六月指數漲跌互見，惟因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩。

本季各捷運線指數亦有漲有跌，三重新莊線、新店線、淡水線及環狀線較上季略跌負百分之０點一三至負百分之一點三二；板南線（土城段）、板南線（板橋段）、中和永和線及三重蘆洲線等指數則較上季上漲百分之０點三四至百分之一點三０，整體呈現平穩。

在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數季變動率呈現負百分之三十五至百分之０點五七之漲跌幅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來台灣居住問題日益嚴峻，房價高漲、租金偏高，讓許多無自有住宅的民眾，尤其是到都會區謀職的民眾或就學的年輕人不但買不起房，要在當地租屋，因每月需支付高額租金，而面臨一筆沉重的經濟負荷，動輒成為「月光族」。而政府雖積極推動社會住宅，但受限於土地、資金與建設速度，社宅數量始終難以滿足龐大民眾的需求。此時要解決租屋市場失衡現象，建議政府以「包租代管」方式，彌補此一政策的不足。

居住是人民最基本的需求，不能任由市場機制獨自運作，更不該讓缺乏資源的民眾在高房價、高租金的環境下被迫犧牲居住品質。而社會住宅的興建本意是為弱勢族群與青年學子提供合理居住的空間；但現實卻是從土地取得、規劃設計到施工落成，往往曠日廢時，即使順利完成，分配名額有限，仍有大量租屋族被拒之門外。

更不容忽視的是，在臺灣幾個大都會區，租金水準居高不下，租屋族常面臨「租不起」、「租不到」的雙重壓力；建議政府可利用既有龐大民間房源，透過包租代管，及時彌補供給缺口，讓更多民眾獲得合理居住的保障。

所謂「包租代管」，是由政府或公辦民營單位擔任仲介，向房東承租閒置房屋，再以合理價格轉租給一般民眾，政府亦可將房屋以低於市場價格的水準，出租給經濟較為弱勢的上班族與學生，一方面可避免屋主哄抬租金，另一方面還可彰顯政府照顧經濟較為弱勢的民眾；房東不須擔心租客違約或房屋受損，租客也能租到屋況較為完善的房屋，政府可改善租屋市場的長期亂象，因此包租代管不僅節省時間與成本，更能靈活運用既有空屋資源，可謂一舉多得。

目前在臺灣包租代管推動情況仍顯不足，許多民眾對該制度缺乏認識，房東擔心租金過低或限制過多，導致參與意願不高。呼籲政府正視這些問題，透過租稅減免、修繕補助或保險機制，提高房東釋出空屋的誘因，並簡化行政流程，讓民間代管業者更易投入，唯有如此才能真正釋出市場上的大量閒置房屋。

過去租屋市場長期存在資訊不對等、合約不透明、押金無一定標準等爭議，常使承租民眾吃悶虧。如能由政府主導包租代管，租客不用再面對黑箱作業，合約條款更有保障，糾紛可望大幅減少。更重要的，政府若能起帶頭示範作用，建立公平合理的租屋環境，將有助於提升整體租屋市場水準，促使一般租屋交易逐步走向透明與合理化。

再看看國際經驗，包租代管早已是許多先進國家解決居住問題的重要政策，例如歐洲部分城市就成功透過此制度活化閒置房屋，穩定租金水準，成效值得借鏡。

居住正義不是一個口號，呼籲政府帶頭將包租代管視為居住正義的重要一環，唯有如此才能真正提升租屋市場的公平性，減輕承租者的負擔，也才能真正改善租屋市場的亂象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市辦公市場雖在景氣與金融環境變動下出現降溫跡象，但長期剛性需求仍支撐成交熱度。今年前9月交易額達215億元，雖較去年同期減少約2成，仍延續3年「2百億俱樂部」紀錄，顯示市場的抗跌韌性。

根據信義全球資產公司統計，自2022年至2024年，上市櫃法人已在台北市投入708億元購置辦公與廠辦產品，其中自用需求占大宗。AI、半導體及相關供應鏈成為市場主角，三年累計投資高達238億元。崇越科技、台達電、祥碩科技等業者接連出手，從內湖洲子街整棟大樓到全球新創科技中心，科技業正以「企業總部化」思維鞏固地位。

信義全球資產總經理林三智指出，科技業的進場，反映出數位轉型與新興技術對空間的高度需求，「不論是AI運算能量的擴張，還是國際供應鏈的布局，科技公司都必須同步擴張辦公空間，以因應人才、研發與營運需求。」

傳產資金雄厚靈活資產配置

除了科技業，傳統產業也悄然成為另一股穩健買盤力量。3年來傳產業者在台北市的購置金額達168億元。金地遠實業以72億元買下新光中山大樓部分樓層，統一超商則豪擲43億元包下內科V PARK大樓。

林三智分析，傳產企業經營多年累積深厚資產底蘊，在通膨與金融市場不確定性升高的環境下，辦公產品既能滿足自用需求，也能兼顧資產配置，成為風險分散的重要工具。「辦公大樓的穩定租金收益與資產保值效果，對傳產業主而言是一個可以抗衡市場波動的選項。」

內科交易熱區千坪總部產品當紅

若從區域分布來看，內湖科技園區堪稱台北辦公市場的「火力展示場」，近3年累計交易額達290億元。除了產業聚落成熟與屋齡新穎的優勢外，辦公單價相較市中心更具競爭力，使其躍升為交易核心。

統計顯示，近3年內科園區成交產品中，千坪以上（含整棟）交易件數佔比接近一半，反映大型企業總部需求正快速成形。信義全球資產業務總監康錫晃進一步指出，全棟辦公產品具有高度稀缺性，除可依照企業需求量身規劃外，大樓冠名效益更能提升品牌形象，是企業「買大樓、做名片」的最佳範例。

市中心價高交易周期拉長

然而，市中心核心商圈依舊是另一個焦點。位於精華地段的商辦產品，不僅因為地標性與知名度吸引買方，還帶有未來都更與改建效益。但隨著新商辦單價突破百萬元水準，價格超出部分買方預期，導致交易洽談周期拉長，成為今年熱度降溫的主因。

林三智提醒，屋主若有出售計畫，應依市場實況靈活調整定價，「適度價格修正，不僅能縮短洽談時間，更有助於加快成交，在景氣不確定性升高的情況下，掌握時機尤其關鍵。」

展望：剛性需求續存資產配置策略分化

展望後市，台北辦公市場雖受到總體經濟與金融環境影響，但剛性需求仍將提供支撐。科技業持續擴張與傳產資金轉進，構成市場雙引擎；內科園區則因具價格競爭力與產業聚落效益，預期將持續扮演交易熱區角色。

對企業而言，購置辦公大樓不僅是空間需求，更是資產配置與品牌經營的策略選擇。在台北市辦公市場「價高、量穩」的格局下，如何在核心商圈與新興園區間做出最合適的布局，將成為企業未來3到5年的關鍵課題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新青安鬆綁，不受不動產放款集中度限制，可望為房市注入新動能，最受惠的將是總價1,250萬元以內的成屋。據統計，上半年七都各行政區有超過85％的房屋交易總價不超過1,250萬元，包括桃園觀音、楊梅，高雄大寮等，清一色均為雙北以外的蛋白區，反映鬆綁新青安房貸後，這些區域將成為最大贏家。

591指出，由於新青安最高貸款額度1,000萬元，以貸款成數8成回推，總價1,250萬元以內的成屋成為最受惠的類別，特別是在房價相對親民的蛋白區，因總價普遍落在新青安適用範圍內，也讓該區首購族成為最大受惠者，而雙北及蛋黃區房價過高，即便房貸鬆綁，實質受惠仍有限。

新青安貸款放寬雖為房市短期帶來利多，確實可能刺激首購族與自住買盤進場，但若要帶動房市全面回溫，仍有賴政策鬆綁，才能進一步增強市場動能。

盤點新青安鬆綁的十大受惠區域，包括桃園觀音、楊梅、龍潭，新竹縣湖口，台中梧棲、豐原，台南中西區、南區，高雄大寮、小港等，其中又以桃園觀音、高雄大寮高達98％的交易為總價1,250萬元以內，為全台低總價交易密度最高區域。

591指出，桃園憑藉2字頭房價優勢及工業區就業人口支撐，交易熱區多集中於草漯重劃區與觀音工業區周邊，買盤穩健。而高雄大寮成交總價也幾乎不超過新青安條件，該區有捷運橘線、和發產業園區等建設題材加持，且房價仍維持在1字頭水位，備受高雄首購族青睞。

桃園楊梅與龍潭上半年成交量也有逾9成總價在1,250萬元以內，二區均具有聯外交通便利優勢，且房價相對親民，同時承接新竹及雙北外溢買盤，房市需求穩定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣超過30年以上老屋高達500萬戶，加上人口高齡化，面臨「人屋雙老」窘境，內政部推出老宅延壽、虛坪改革、近零碳建築3大政策改善，24日由內政部政務次長董建宏到高雄舉辦座談會。對此，民眾看好老屋翻新希望，但若住戶間意見無法整合仍是空談；民代建議應提升政策誘因，並兼顧市場合理性才推得下去。

董建宏指出，台灣不僅人口邁入超高齡社會，全國也有500萬棟屋齡超過30年住宅，讓「人屋雙老」困境愈趨嚴峻，且民間建案高公設比也增加民眾購屋負擔，同時面對國家2050淨零碳排目標，如何打造安全且符合居住正義的「近零」宅，成為一大挑戰。

針對此現象，行政院推出包含老宅延壽、虛坪改革、近零碳建築等3大政策，協助30年以上老舊住宅翻新，預計在3年內以50億元預算，讓500棟建物得以延壽，也改善過去大樓公設分配比例模糊狀況，確保公設分配比例合理，減輕購屋者負擔，並讓建物能符合未來減碳趨勢。

不過高雄某大樓管委會幹部私下透露，大樓內常因雞毛蒜皮小事就吵得不可開交，要讓老舊大樓翻新，整合內部意見才是最大挑戰，內政部政策推動方向整體來說立意良善，但實際推動恐面臨不小阻力，若政策誘因不足，恐怕會淪為華而不實的口號。

高雄市議員許采蓁認為，老宅延壽與虛坪改革方向正確，但最難的挑戰往往在於住戶間的共識，政府應加強補助，包括融資、利息等相關協助，讓居民願意投入修繕更新；同時在虛坪改革上，也要兼顧市場合理性與消費者權益，避免因規範模糊引發新爭議，唯有兼顧誘因與公平，政策推動才有可能落實。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市政府與彰化縣政府日前攜手舉辦「台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯延伸線建設計畫環境影響說明書」公開會議，這條備受關注的捷運綠線延伸計畫，將從目前已通車的台中捷運綠線主線繼續延伸至彰化市區。未來當此延伸線完工通車後，將可望從彰化市一路串聯高鐵台中站、台中市區，直達大坑風景區，強化整體生活圈的連結與發展潛力。

根據規劃，工程將分為兩段進行：首先是延伸烏日段，全長3.117公里，設有2座高架車站；接續的延伸彰化段則長達4.458公里，預計增設4座車站。整條路線皆採用高架形式，並延續目前營運中的捷運車輛與軌道系統，確保技術與服務標準一致。

此外，計畫特別在中山路三段新增1座高架車站，以服務鄰近的彰化師範大學及周邊社區，未來更可望與正在規劃的彰化捷運系統銜接轉乘。而延伸線的終點站設計，也將與彰化市鐵路高架化後的金馬車站形成平行轉乘關係，為通勤族與旅客提供更多元的交通選擇。

會議中也公布沿線周邊環境品質的調查結果，調查期間曾發現石虎與遊隼等保育類動物，台中市政府捷運局對此強調，未來施工將以「環境優先」為核心原則，力求降低工程對生態與交通的衝擊。

此項環評公開會議不僅展現政府推動捷運延伸的決心，也凸顯出地方居民對完善交通建設的高度期待。未來，捷運綠線延伸至彰化的藍圖逐步實現，將為中台灣打造一個更為緊密、宜居的都會生活圈。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期房貸利率再度成為網路討論焦點。一名網友在PTT發文指出，過去房貸利率曾低至1.3%，如今經歷多輪升息，已攀升至2.8%，讓他不禁好奇，央行總裁楊金龍是否有可能降息，讓房貸壓力減輕。此篇討論也吸引大量網友留言，顯示民眾對房貸利率高度敏感，也反映出房市與利率息息相關的現實情況。

知識傳媒 貸款達人 呂崑富 說明 升息與降息向來是各國調控經濟的重要手段，當央行升息時，基準利率調高，各家銀行也會相應調整房貸利率，民眾每月還款額自然增加。房貸利率上升，直接牽動買房成本，也會間接影響房市交易動能與價格表現。近期2.8%的房貸利率雖不及過去高峰，但對尚在還款期的民眾而言，仍是明顯壓力。

網友討論中，多數人認為目前利率屬於相對合理水準，不必過度期待回到歷史低點。

有人指出，「沒什麼大動盪的話，不用太期待1.3那種利率，3%左右其實是常態」，也有人認為，「利率下降的空間有限，供需問題導致可貸款銀行減少，利率不可能輕易回落」。這些留言反映出民眾已逐漸認知房貸利率受市場結構與金融政策共同影響。

同時，也有網友認為現行利率仍然相對低廉。

「2.8%就喊高？連法拍潮都沒出現，違約率極低，大家擔心可能過度了。」另一位則指出，升息對銀行而言，也是調控信貸、維持貸款額度的一種方式，「3%以下的利率對多數借款人仍是可承受範圍，誰會急著提前還清？」可見，房貸利率在合理區間內，對市場與個人還款壓力的影響，並不如部分民眾想像中劇烈。

呂崑富分析，房貸利率受央行政策、銀行資金成本以及市場供需共同影響，短期內若經濟環境穩定、通膨控制得宜，降息的空間有限。對有購屋或房貸需求的民眾而言，比起過度期待政策降息，更務實的做法是審慎評估自身還款能力、利率浮動對月付金的影響，以及長期財務規劃，避免因利率波動造成生活壓力。

總結而言，雖然歷史低利率讓人懷念，但在目前金融環境下，2.8%的房貸利率仍屬合理範圍。民眾應以理性角度面對利率波動，做好財務規劃，而非一味等待政策降息，才能在房市中保持穩健與安心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院9月初宣布新青安排除在不動產放款比率限制水位之外，消息對於預售市場卻如平行時空，未起波瀾，買氣依舊無起色，住展雜誌調查，可受惠的新案，台北市只有5筆屬低總價產品，不過每坪單價並不親切°

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今（25）日表示，政策宣布後，將交屋的新案才有受惠空間，且將在明年7月底到期，對當前預售案並無好處；另一方面以高房價台北市來說，符合新青安低總價碼的新案已是少之又少，難有相呼應產品提供購置，若未來還有類似政策推出，相關標準得更切合市況，以免美意大打折扣。

以新青安可貸至最高1,000萬元、貸款八成的條件推算，約在總價1,250萬元以下產品，較符新青安概念宅°

觀察實價揭露資訊，住展雜誌彙整台北市近兩年推出的低總價為主力新案，這等低標僅只一案，為今年推出在大同區套房宅「伊寧橋寓」，平均交易總價為926.5萬元，另外還包括文山區景美一帶的「怡富景絵」、萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、中山區中崙區域的「葉財記愛瑪市」，和大同區大橋頭地帶的「毅聯WIN」 等案，平均要價都是1,300多萬元°

不過台北市這些低總案中，只有「大理ONE」可以低於每坪百萬元，其餘皆為每坪百萬宅，更不難想像坪數上的限制，總價最低的「伊寧橋寓」坪數規劃最大才10坪，而「葉財記愛瑪市」最大12坪，其他案至大也是20多坪，且5案當中還有公設比來到4成者，空間使用上買方得有強大心理素質。

陳炳辰指出，由於造價、房價居高不下，首購方案針對的低總產品在台北市逐步絕跡，房價上只能以相對親民而論，後續在大同區、中山區、萬華區雖然尚有類似新案推出，但案數零星，建商多因應寸土寸金特性開發小基地危老迷你案，又主訴求投資族群，首都新案與首購自住客之間漸行漸遠，終將分道揚鑣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】