草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

一場持續近3年的COVID-19疫情讓世界緩慢的運行，當各國逐漸走出艱難的環境邁向新生活時，人禍卻在地球部份角落接著肆虐。看似混亂且令人擔憂的現在與未來，實則正是我們生活的日常。

這個世界從來就是好、壞、陰、陽、餓、飽、生病、健康、快樂與痛苦同時發生在我們的周圍。因此，回過頭來看房市這個議題，不需太多的情緒，也不必偏食吸收瞎子摸象的評論，進而影響擁有一間屬於自己房子的決策與判斷。

超過30年第一線仲介服務經驗，對雙北各區過去未來的發展走勢，有貼身深入的觀察與研究。近8年透過大數據的搜集，擴大全台各地的房市交易數據分析，經歷與科技結合，對房市變化與趨勢有更貼近的觀察。

▼房市議題不需太多情緒影響決策與判斷。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

房市交易年減7000戶 供給大區很辛苦

先講結論。房市進入前所未有的改變，30萬戶建物移轉棟數將成為歷史，因為短期投機炒房客被迫退出市場，這將減少15~20%的交易量，頂客族、不婚族愈多，少子化成為不變的趨勢，年減6000~7000戶交易量勢不可擋。

價量如何變化？先說好，供給少需求大的地方，價難跌易漲；供給量大、投資客多的地方，未來會非常辛苦！

軌道捷運站周圍房市不寂寞，工業廠房土地仍是經濟增長不敗的需求，店面熱度變涼，放棄任一組誠意買方會是惡夢的開始！

▼店面熱度變涼，放棄任一組誠意買方會是惡夢的開始。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

選後局勢仍多變 小心挺過這一波

至於目前國際局勢詭局多變，國內大選即將進入第四節，憂心的人忐忑不安，有準備的人，調整體質低調佈局，掌握下一波勝出的契機。

有人憂心的問：「選後房市是否一蹶不振？經濟會失控、生活會更辛苦？」我的回覆是這樣的，美國已經升息超過5%，房貸利率突破7%，台灣有自己的節奏，目前升息不到1%，房貸利率2%出頭。

對房市現況的影響，主要是來自房地合一稅2.0的打房手段，無論是選舉考量還是避免房價失控上漲，這些動作是免不了的，疫情後世界局勢多變，各國都面臨各種不同的挑戰，這幾年世界各地都不安寧，小心挺過這一波，很快江山代有人才出的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 許多人對於中古屋都抱有疑慮，認為高屋齡的房子不要輕易入手，但中古屋因價格便宜，其實還是有不少人正在觀望。就有一名網友發問「買超過20年的公寓到底好不好？」貼文曝光後，有網友直言「20年沒問題的房＋管委會有做事，比新成偷工的房＋新管委會磨合中恐怕好1000倍！」東龍不動產專任委託部經理陳泰源也曾接受《NOWnews今日新聞》訪問指出，老屋不是不能買，而是要評估當時的建築方式，對於資金有限的民眾來說，CP值相對比新建案來得高。

一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》中發文，他表示現在房價太可怕，新房根本買不起，買中古屋又有耐用年限安全上的問題，因此煩惱地問：「買超過20年的公寓到底好不好？如果看中古屋建議買幾年以內的？」

貼文一出，網友紛紛留言，「20年沒問題的房＋管委會有做事，比新成偷工的房＋新管委會磨合中恐怕好1000倍」、「買20-30年內大樓，有沒有大問題，社區如何早就知道，新的不一定好、尤其很多無良建商，大樓外觀很氣派，裡面爛光光」。 不過，也有網友認為，「13年內的房子使用，新的比較嚴格的法規，耐震會比較強」、「20年公寓管線重拉，裝潢費用也很可怕」。

對此，《NOWnews今日新聞》曾採訪到東龍不動產專任委託部經理陳泰源，他強調老舊不代表危樓，老屋不是不能買，而是要評估當時的建築方式，並針對中古屋的買房重點，給出6點避雷技巧：

1、建物結構選擇上，最起碼要是「鋼筋混凝土」，而非「加強磚造」 



2、選擇有地下樓層的房子 



3、挑選低地質敏感區域 



4、早晚都要賞屋一次 



5、別漏看公共區域的維護和狀況 



6、盡量避免旁邊是「空建地」的社區 

除了上述6點外，針對有電梯的大樓，陳泰源更建議除了要挑選信譽良好的建商外，建案的營造廠也值得關注，因為建商可能受限於成本、預算，每次建案都與不同的營造廠合作，因此就算是同一建商出品，還是可能出現品質不一的情況。只要排除這些問題，中古屋因為低公設甚至零公設，對於資金有限的民眾來說，CP值相對比新建案來得高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心2023年第3季的統計，國人購屋房價與房貸金額再創新高，平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，且第3季的樣本數量則是近6季的新高，反映市場買氣回籠；此外，與10年前相比，不僅房子面積縮水，還得多貸款近260萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統計來看，房價似乎還是呈現高檔不墜，且第3季的購屋貸款又創下新高，對比第3季的買賣移轉棟數也開始轉為年增，市場交易狀況穩定，且房貸的樣本數也寫下6季新高，可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。根據8~10月新青安撥貸1.25萬戶，每月約4千餘戶，不過第3季比第2季房貸增加約1400戶，顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸，轉進新青安政策。



聯徵中心資料顯示，2023年第3季購屋貸款樣本數為4.7萬件，平均購屋房貸金額為964萬元，相較10年前增加了257萬元，平均銀行鑑估房價為1340萬元，也較10年前增加近300萬元，雙雙創下新高，不過平均建物面積卻較10年前少了2坪多。



高房價的壓力並未消退，即使央行經歷5次升息，房貸利率重回2％世代，不過房價並未因為資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民眾只能使用長年期房貸，並且購置小一點的住宅因應，想要購屋的首購族，則利用新青安方式幫忙降低利息負擔，而開發商在推案時，更是注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族群的目光。

房仲業者根據實價登錄資料，盤點近一年來七都的預售屋單價帶顯示，台北單價百萬以上已成主流，占全市總量的 43.9%，購屋負擔越來越重。而新北單價 5 字頭占總量的 31.8% 最多，而新竹 6 字頭以上占比也接近 20%，最為驚人。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貨幣緊縮、升息的狀況下，近兩年房市交易略顯降溫，但通膨攀高，帶動原物料、工資走揚，營建成本大幅增加，讓房價居高不下。近一年來，台北市預售屋單價百萬以上占比已超越 4 成，想擁有台北市門牌預售屋的購屋族群，單價百萬恐怕已成基本門檻，8 字頭以上的占比甚至突破 8 成，若想在台北市買到 6 字頭以下的預售屋，選擇已經不多。

陳金萍說明，觀察近一年台北市單價百萬以上的預售屋交易中，獨缺萬華區和文山區，其餘十個行政區都有不少百萬以上的建案，因此想在台北市撿便宜，可往這兩區去選擇。而台北市預售單價破百萬早已不足為奇，甚至有些豪宅建案已經突破 200 萬大關，最多的落在大安區，交易量有 21 筆。大安區不但交通路網便利且生活機能性十足，還有大安森林公園、熱門商圈和不少的明星學區都聚集於此，因此受到眾多購屋族群的青睞。

至於新北市部分，近一年新北市預售屋的交易，發現 5、6 字頭的占比近 6 成， 2、3 字頭占比已不及兩成，且低單價的預售屋大多位在淡水、八里、金山等蛋白區域。若想在新北市買到具備交通和生活機能優勢的區域，預算恐怕得拉到單價 5 字頭以上，才較有機會購入。

陳金萍表示，新竹縣市主力單價帶落在 3、4 字頭，占比合計達 56.7%，受惠於竹科帶來的工作機會多，因此吸引眾多人口遷往當地居住，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，單價也被推升至 3、4 字頭為主流。加上新竹縣市腹地受限，新增供給不多，供不應求的狀況下，在精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北區等地的預售案單價續創高，6 字頭以上的占比將近 2 成，甚至不乏 7 字頭的預售屋交易紀錄，是七都中除雙北和台中外，第四個出現 7 字頭預售建案的縣市。

至於台中市的預售房價帶，則呈現分布相對均勻的狀況。陳金萍指出，台中因中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會，再加上捷運與快速道路的開通，南來北往相當便利，房市剛性需求強勁，不論是豪宅聚落的七期重劃區，抑或是海線的台中港特區，房市多點開花、產品多元，交易穩定。因此，台中市的預售屋單價帶從 2 字頭一路到 6 字頭以上，占比都超過 1 成，價格帶分布相對均勻。

近一年來雙北以外的五大都會區預售屋交易中，3 字頭是各都會區主流的單價帶，其中又以桃園、台南和高雄最為明顯，2、3 字頭占比超過 7 成。陳金萍分析，桃園市長期房市的剛性需求強勁，再加上近幾年雙北地區房價對許多購屋族群已不堪負荷，於是選擇往桃園一帶購屋。也因青埔特區、林口 A7 重劃區等 5 大新興重劃區的開發及重大建設發展成熟之下，預售屋單價從 1、2 字頭到現在已站穩 2、3 字頭，交易量也突飛猛進，甚至超車長年居冠的新北市，成為七都之冠。

過去房價較低的台南，因南科發展帶動房市蓬勃，讓當地房價水漲船高，整體房市已站穩 3 字頭。過去房價也相對便宜的高雄，近年來產業重心轉向生技醫材、航太產業，也積極發展電動車與半導體相關產業，加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多，帶動當地居住需求而推升房價，目前預售屋單價也站穩 2、3 字頭。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受南科帶動，台南近幾年房價一路上揚，購屋門檻也越來越高，價格親民的老宅反而逆勢翻紅？！台灣房屋集團根據內政部實價統計，今年前3季台南市屋齡40年以上的老公寓、華廈、大樓物件，交易量佔比約8.7%，相比去年同期增加了2個百分點，老宅房價也從每坪15.2萬元，微漲至15.8萬元，漲幅約4%，足見老宅身價與人氣魅力不減。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南近年受南科效應持續帶動，房市價量齊揚，預售新屋房價天花板已衝破5字頭，帶動中古屋、老宅也連帶補漲，邁入高房價時代，民眾購屋預算不斷被壓縮，高齡老宅市場價格較低，因而成為民眾想低價購屋的另一選擇，而老宅價量漲幅雖力道有限，不過如屋況仍佳、坐落地段佳、區段具未來潛質，仍讓老宅身價細水長流。



觀察台南各行政區近1年40年以上超老宅房價漲幅，安南區、北區、南區、中西區及永康區，分居漲幅前5高，其中又以中西區及永康區表現較亮眼，均有約1成漲幅，永康區老宅房價更從每坪14萬元，上揚至15.6萬元，漲幅11.2%，居全市之冠。



台灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍表示，永康區為台南人口第1大區，擁有許多生活機能發展成熟的商圈，新舊住宅物件種類多元，近年受南科、永康工業區帶動就業人口攀升，住宅供需旺盛，而永康40年以上老宅多為公寓及華廈，這類物件實坪大、公設低，相比東區等市中心房價也較為親民，對首重生活機能又預算有限的就業與首購族來說，這類成熟商圈的高齡老宅可說CP值頗高，具有一定的買氣。



李雅萍指出，老宅房價，未必會隨屋齡增高而衰減，地段、屋況、樓層都會影響其身價，目前市場不少地段佳，尤其又經翻新的老宅，售價幾乎等同1間新屋，像是永康區中華二路家樂福商圈，1戶42年2房公寓，屋主總價550萬元入手，持有不到1年，翻新後今年8月以850萬元轉手成交，另外，位於東區鄰近南紡購物中心的40年公寓1樓，屋主以713萬元入手，持有2年重新翻修，今年1月以破千萬總價1188萬元轉手，除了自住客群，高齡老宅亦成為投資買盤，入手收租或轉售的熱門投資標的。



李家妮表示，地段、屋齡、屋況都會影響銀行鑑估及可貸成數，一般中古老宅可貸成數多落在6成左右，40年以上超老宅可能會更低，加上額外翻修成本，自備款相對提高，提醒購屋族除了總價考量，小心多餘成本造成的負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市近年房價飆漲，價格親民的老宅受青睞，台南市屋齡40年以上的老公寓、華廈、大樓物件，今年前三季交易量占比達8.7％，比去年同期增加2個百分點，老宅房價也從每坪15.2萬元微漲至15.8萬元，漲幅約4％，翻新過的老宅，總價約500萬到800萬元，未翻新的，可能200萬至300萬元即可入手。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮21日表示，台南近年受南科效應持續帶動，房市價量齊揚，預售新屋房價天花板已衝破5字頭，帶動中古屋、老宅也連帶補漲。

李家妮指出，邁入高房價時代，高齡老宅市場因價格較低，反而成為民眾想低價購屋的另一選擇，而老宅價量漲幅雖力道有限，不過若屋況仍佳、坐落地段佳、區段具未來潛質，仍讓老宅身價細水長流。

觀察台南近一年40年以上超老宅房價漲幅，安南區、北區、南區、中西區、永康區分居漲幅前五高，其中又以中西區、永康區較亮眼，均有約一成漲幅，永康區老宅房價從每坪14萬元上揚至15.6萬元，漲幅11.2％居全市之冠。

台灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍表示，永康區為台南人口第一大區，擁有許多生活機能發展成熟的商圈，新舊住宅物件種類多元，近年受南科、永康工業區帶動就業人口攀升，住宅供需旺盛，而永康40年以上老宅多為公寓及華廈，這類物件實坪大、公設低，相比東區等市中心房價也較為親民，對首重生活機能又預算有限的就業與首購族來說，這類成熟商圈的高齡老宅可說CP值頗高，具有一定的買氣。

李雅萍指出，老宅房價，未必會隨屋齡增高而衰減，地段、屋況、樓層都會影響其身價，目前市場不少地段佳，尤其又經翻新的老宅，售價幾乎等同一間新屋，像是永康區中華二路家樂福商圈，一戶42年2房公寓，屋主總價550萬元入手，持有不到一年，翻新後今年8月以850萬元轉手成交。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不少民眾以為有農舍執照的土地，就可以不必繳納地價稅，事實上，農舍須作農業使用才適用課徵田賦（即免徵地價稅，田賦目前停徵），若是變更為營業使用或增建房舍、景觀等與農業經營無關的設施，實際未作農業使用部分，就要改課地價稅。

基隆市稅務局表示，農地變更使用，提供作為堆置砂石場地、興建民宿、工廠、倉庫、停車場等，已不符課徵田賦要件，應自變更使用的次年開始改課地價稅。

▼不符課徵田賦者，應改課地價稅。（示意圖／unsplash）

稅務局指出，農業用地未作農業使用，土地所有權人應向稅捐機關申報改課地價稅，如果只是局部變更為其他用途，按實際變更使用面積改課。

惟都市土地其土地使用分區經劃定為住宅區，或非都市土地經編定為各種建築用地，且公共設施已完竣者，因已非屬農業用地，即使仍作農業使用，仍然要課徵地價稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年不動產價格走揚，高總價的住宅不易去化，透天的買方越來越少，依據實價資料統計各縣市透天總價，全台有16個縣市平均總價下滑，台北市跟2023年相比下降21％，跌幅度最大，全台唯獨新竹縣逆勢大增，2023年透天平均總價上漲13％，平均總價來到1,792萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前危老都更風行，不少投資人購買透天進行整合，隨著危老時程容積獎勵逐年降低，以及工料成本增加，購買透天的投資開發者漸少，而一般買方難以負擔高總價透天，因此大部分縣市的透天交易總價下降，僅新竹縣大放異彩。

科技業帶動，新竹縣透天逆勢大漲



根據實價資料統計各縣市透天總價，平均總價最高為台北市，平均一戶4,494萬元，價格是其它縣市的3倍，但2022年總價5,664萬，2023年跌破5千萬，平均總價重跌21％，新北市透天平均總價排名全台第二，平均一戶2,892萬元，比2022年小幅增加4％，新竹市雖然平均總價下跌6％，但平均總價還在2千萬以上，高於桃園、台中、台南及高雄等4都，至於新竹縣是全台唯一透天平均總價成長超過一成，2023年平均一戶1,792萬元，年增幅13％，竹科拉動房市的能量強。



住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，竹科的就業人口是新竹縣市的房市主力，買方約有7成是工程師，高端買方中還有醫生及企業主，以整體房市來看，買方因總價考量，購屋的主要類型還是大樓，透天不到2成，通常購買透天是中年以上的換屋族，因其資金較為充裕，才能負擔透天的價格，一般首購族很難入手透天，陳李鴻提到，新竹縣透天價格明顯上揚，關鍵在於新竹縣的土地價值逐年成長，高鐵特區土地價格每坪破百萬，縣治二期的土地價值每坪約60~70萬元，因此竹北市透天總價帶通常在3~4千萬元，獨棟透天別墅可上看6~8千萬元，買方居多為企業主。



買透天門檻高，全台剩5縣市不用千萬



觀察各縣市透天平均總價，剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元，想住透天需砸重金，郎美囡表示，近幾年土地價格走升、建築成本提高，買方口袋夠深才能負擔新透天的價格，況且中古透天價格也跟著整個大盤走揚，買方想買低價透天，只能往地段偏遠或屋況老舊的方向尋找，然而，住透天雖可減少鄰居間干擾，但修繕及維護成本比其他住宅類型高，故建議買方購屋前，務必將修繕成本一併考量。

透天厝買不起？依據實價資料統計各縣市透天總價，今年以來全台超過七成、16個縣市平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大。只有5個縣市續漲，唯獨新竹縣有科技業支撐，逆勢大增13%，平均總價來到1,792萬元 ，其他縣市增幅僅1~4%。

近年不動產價格走揚，高總價的住宅不易去化，透天的買方越來越少，依據實價資料統計各縣市透天總價，全台有16個縣市平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，全台唯獨新竹縣逆勢大增，今年透天平均總價上漲13%，平均總價來到1,792萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前危老都更風行，不少投資人購買透天進行整合，隨著危老時程容積獎勵逐年降低，以及工料成本增加，購買透天的投資開發者漸少，而一般買方難以負擔高總價透天，因此大部分縣市的透天交易總價下降，僅新竹縣大放異彩。

科技業帶動，新竹縣透天逆勢大漲

根據實價資料統計各縣市透天總價，平均總價最高為台北市，平均一戶4,494萬元，價格是其它縣市的三倍，但去年總價5,664萬，今年跌破5千萬，平均總價重跌21%，新北市透天平均總價排名全台第二，平均一戶2,892萬元，比去年小幅增加4%，新竹市雖然平均總價下跌6%，但平均總價還在2千萬以上，高於桃園、台中、台南及高雄等4都，至於新竹縣是全台唯一透天平均總價成長超過一成，今年平均一戶1,792萬元，年增幅13%，竹科拉動房市的能量強。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，竹科的就業人口是新竹縣市的房市主力，買方約有7成是工程師，高端買方中還有醫生及企業主，以整體房市來看，買方因總價考量，購屋的主要類型還是大樓，透天不到2成，通常購買透天是中年以上的換屋族，因其資金較為充裕，才能負擔透天的價格，一般首購族很難入手透天，陳李鴻提到，新竹縣透天價格明顯上揚，關鍵在於新竹縣的土地價值逐年成長，高鐵特區土地價格每坪破百萬，縣治二期的土地價值每坪約60~70萬元，因此竹北市透天總價帶通常在3~4千萬元，獨棟透天別墅可上看6~8千萬元，買方居多為企業主。

買透天門檻高，全台剩5縣市不用千萬

觀察各縣市透天平均總價，剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元，想住透天需砸重金，郎美囡表示，近幾年土地價格走升、建築成本提高，買方口袋夠深才能負擔新透天的價格，況且中古透天價格也跟著整個大盤走揚，買方想買低價透天，只能往地段偏遠或屋況老舊的方向尋找，然而，住透天雖可減少鄰居間干擾，但修繕及維護成本比其他住宅類型高，故建議買方購屋前，務必將修繕成本一併考量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「平均地權條例」子法今年7月上路，部分觀點認為恐造成中小型建商，出現倒閉、爛尾樓等情形，就有民眾好奇是否牽動房價下修，一度打算暫緩買房，意外掀起話題，但網友看待房價多半抱持「看漲不看跌」，就連專家也認為期待價跌的想法，可能不符合實際情況。

民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，指稱剛簽署預售屋訂單，入手的是2房2衛產品，室內大約15坪，後續得知市場存在一種觀點，認為平均地權條例上路後，可能掀起小建商倒閉潮，還預期房價有望下修，不禁好奇現階段入手是否合宜？

文章掀起話題，網友普遍認為原PO瞎操心，還強調有需求就要把握機會出手，更提醒房價只會繼續漲，並且表示「3年前我也一直以為會下修，結果拖到今年才買，貴了200~300萬」、「我在自助餐點的滷蛋，也不會因為蛋價回穩而調回十元啊！所以你說呢？」、「小建商倒閉還有大建商！大建商會下修價格給你？」、「6年前買房，人家也跟我說高點要下修了，要崩盤了結果6年後漲了600萬」。

▼專家認為，期待透過打炒房讓房價下修，可能不符合實際情況。（示意圖／pixabay）

針對原PO的疑慮，某建商大老私下告訴EBC地產王，政策打房對房價的影響很小，真正衝擊的是交易量，預期房市未來格局是價穩、量減少，畢竟賠錢的生意沒人做，只要營造成本持續攀升，房價就不容易下修。

該建商強調，寄望政策打房抑制房價，觀念不切實際，例如2016年房地合一稅上路，一度被視為解決房價問題的萬靈丹，如今價格仍持續攀升，政策的本意顯然不符合市場認知，反觀現在祭出一連串措施，一旦成本增加勢必反映到銷售端，這是可以預期的情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】