草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

近年全台各地預售屋開價屢屢創高，也帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊，統計2019年至2023年10月各年度七都中古屋交易總價中位數變化，發現新竹縣市增加212萬元最多，增幅23.9％；台南市增加165萬元居次，增幅27.3％；高雄市增加145萬元排名第三，增幅23.6％。

新竹五年總價中位數增加212萬元七都最多！



在七都當中，近五年年中古屋總價中位數增加最多是新竹縣市，增加212萬元，漲幅也高達23.9％！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業重鎮，科技人才匯集，人口多年呈現正成長，居住需求強勁，相對新竹建案開價屢創新高，中古屋受到不少購屋族群青睞，但五年前後也讓消費者購屋總價帶增加212萬來到1100萬元，不僅成為七都中第三個中古屋中位數突破千萬的縣市，與新北市之間的差距更逐漸縮小，中位數價差已不到百萬。



而台南市則擁有最高的總價中位數漲幅，高達27.3％。陳金萍分析，台南市受益於南部科學園區發展利多，吸引大量置產資金流入，再加上過往房價基期較低，使得台南中古屋房價中位數在五年內從605萬元飆漲至770萬元，27.3％的漲幅傲視其他五都和新竹縣市。高雄同樣受益於科技園區題材和低基期影響，是七都中第三個擁有2成以上漲幅的縣市。



雙北2021年後中古屋價格漲幅趨緩 漲幅未達1成



進一步觀察歷年七都中古屋總價中位數，台北市和新北市是七都中唯二漲幅不滿1成的都市，台北市2023年中位數甚至下修50萬元至1910萬元。陳金萍指出，新冠疫情後引發的通膨、升息與經濟成長停滯，導致購屋消費者追價意願不高，尤其是房價較高的雙北地區，不少消費者難以追價，因此將購屋目標轉往外圍新北市或桃園市尋覓，導致雙北近五年中古屋房價中位數漲幅相較其他縣市來得平緩。



雖然七都2023年的中古屋總價中位數表現，除雙北外的五都，近5年都有16.9％以上的漲幅。而且雙北和新竹縣市已突破千萬價格，桃園和台中也已逼近千萬門檻。然而陳金萍補充，相較七都預售屋總價中位數已全面站上千萬大關，中古屋在價格上仍有優勢。再加上中古屋通常位於生活機能完善的地段，而且能夠實際了解屋況，依舊成為不少消費者購屋的首選。

▲二親等不動產移轉，不同狀況有不同的選擇方式。

房地合一稅上路後，二親等不動產移轉總是如履薄冰，不知該選擇買賣還是贈與，抑或是之後再繼承好？專家表示，個案移轉的條件不同，沒有最好的方式，只能個案研究，達到節稅的效果。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，2016年施行房地合一稅後，受贈與的不動產，取得成本是房屋及土地公告現值，未來再出售時，會產生高額的房地合一稅，所以，類似的跨年贈與案件相對減少，改以主張買賣的方式辦理過戶不動產給子女。

他提到有名個案的爸爸想將房屋過戶給30歲的兒子，經查詢市價約1200萬元，房屋評定現值及土地公告現值合計約350萬元，如果利用跨年贈與給兒子，2023年12月31日贈與244萬元，2024年1月2日贈與106萬元，這個房屋就可以順利登記到兒子名下。

但缺點是未來兒子若以市價1200萬元出售，將有850萬元的獲利被課徵房地合一稅（1200萬元-350萬元=850萬元），即使自用6年再出售，享受400萬元免稅額，10%優惠稅率，仍然要繳納45萬元房地合一稅，即1200萬元-350外萬元-400萬元=450萬元，也是不小的負擔。

鄭文在表示，兩父子協議將這間房屋以1220萬元成交，其中2成自備款244萬元，8成銀行貸款976萬元，244萬元剛好是贈與稅的免稅額，可以主張免除債務，也就是兒子不需要付款給爸爸，至於976萬元直接向銀行申請貸款，核准後直接撥款給爸爸，銀行的撥款金流、貸款契約書檢附到國稅局認定，所有的買賣流程就水到渠成，圓滿完成。

不過，兒子對於銀行貸款核准的976萬元，必須要有償還能力，不然會被國稅局否準，是辦理時必須注意的重點。

鄭文在說，買賣取得價格1220萬元，未來以1200萬元出售，因為沒有獲利，即使2年內出售該房屋以45%課房地合一稅，因為獲利是0元，所以房地合一稅也就是0元。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲中古屋入手門檻低、坪數實在優勢，再加上「預售屋限制預約轉售」上路，導致中古屋市場愈來愈熱絡。（東森房屋提供）

受房市黑天鵝干擾，今年以來台灣的房市交易量能呈現降溫跡象，由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年前3季全台新增房貸件數為13.2萬件，與去年同期的13.9萬件相比，減少了近7千件，減幅約為4.9%。不過，屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從31,216件增加到32,553件，是唯一逆勢成長的購屋屋齡。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢，再加上「預售屋限制預約轉售」已正式上路，現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾的確有增多跡象。 

黃勝暉指出，近來新建案價格帶頭猛漲，以台北市為例，依據聯徵中心統計，今年Q2台北市屋齡3年以下新建案的平均鑑估值約為3,218.4萬元，而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1,977.1萬元，二者之間的價格落差超過1千萬，在比價效應下，有預算考量的購屋民眾大多都會首選價格更親民的中古屋。 

此外，預售屋、新成屋公設比動輒30%以上，每個月的管理費也是筆不小開銷，反觀中古屋的公設比低，甚至一些老公寓為零公設比，購屋民眾不用花大錢買虛坪。 

而前幾年全台房市一片火熱，預售屋市場更淪為投資客短炒的重災區，但隨著平均地權條例修正案的正式上路，針對預售屋的投機行為已有所收斂，部分投資族群會轉而購買價格便宜、屋況較差的中古屋，經過重新整理後再以高價出售。 

黃勝暉表示，新屋、老屋各具優勢，購屋民眾應從自身實際需求出發，選擇最適合自己的物件，對於打算購買中古屋的民眾來說，屋齡較高的中古屋經常伴有漏水、壁癌、管線老化等問題，甚至還可能出現海砂屋、輻射屋，有些瑕疵可以通過實地走訪辨別，但還有部分瑕疵沒那麼容易分辨，建議購屋民眾應在專業人士的陪同下看屋，或可以透過房仲人員提供的《不動產說明書》，充分瞭解標的物現況。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲購買中古屋若已下了斡旋金且已議價成功，事後反悔，斡旋金轉成的定金將會被沒收。

買房簽約後反悔，該怎麼辦？根據不動產買賣糾紛統計，買賣違約爭議一直名列前茅，尤其央行前一波升息，讓不少人吃不消，精算後發現無法負荷，選擇放棄購屋；又或是下了斡旋金發現有更喜歡房子，反悔不買，這時除了違約金，還需要付仲介費嗎？

不少人在購屋時，因考慮不周，或是另有考量，常在簽約後又反悔不買，不論是透過仲介購買中古屋，或是與建商代銷購買預售屋，只要有一方反悔，契約就無法執行下去，也就有違約的問題產生。

中古屋議價成功後反悔 斡旋金將被沒收

以購買中古屋來說，買方若有喜歡的物件，通常會先支付斡旋金或議價金給仲介，讓仲介去與賣方進行議價，當賣方同意價格並願意出售，簽下斡旋轉定金的合約書後，就代表買賣合約成立，此時若有一方事後反悔，就需負擔違約責任，若是買方不買，斡旋金就會被賣方沒收，反之若是賣方不賣，則必須加倍返還斡旋金給買方。

另外，市場上也常以「要約書」向賣方議價，不另外支付斡旋金，雖然未真正付款，但仍屬書面契約，若之後有一方反悔，一樣需付賠償金，以目前合約書規定，違約一方要負擔成交總價的3％違約金，若遇到不願意支付賠償金，則可尋求法律訴訟求償。

▲預售屋興建期動輒3∼5年，中間經濟或生活可能產生不同變化，常見民眾反悔不買。

要約書沒付現 仍需支付賠償金

不過，許多人以為，只要斡旋金被沒收或是賠償違約金就沒事，但如果是透過仲介交易，其實仲介還是可主張有服務仲介費的權益，最好在解約時確認是否會被收取仲介費，以免衍生更多麻煩。

實務上也曾發生不少買家反悔不買，假借屋況瑕疵，刁難賣家，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，曾有一位買方在簽約後反悔不買，但因找不到藉口，居然以檢舉方式向工務局舉報賣方陽台外推，之後再拿著違章建築通知書，主張解除買賣契約，讓賣方咋舌，只好同意解除買賣契約的案例。

也曾遇到有個案委託房屋仲介公司出售套房，順利賣掉後約定2個月後點交，當雙方準備點交房屋時，買方先是突然主張屋況需要清潔後才願意交屋，之後又以屋況有瑕疵，沒有裝設天然瓦斯為由，拒不交屋，並且主張房屋現況說明書，有勾選天然瓦斯。為此，買方要求減少價金150萬元，折騰許久後，最後透過仲介公司調解，且折讓部份價金後，才順利點交。

預售屋交屋前反悔 需付違約賠償金

至於預售屋交易，由於看不到房屋現況，加上大環境、個人因素瞬息萬變，也常發生反悔不買的問題，若是在付定後反悔，則會被沒收全部定金，通常是10萬元，倘若是在簽約後或是交屋前反悔，就屬違約行為，需付相關賠償金。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，如果是在2023年6月底前簽約購入的預售屋，在簽約後、或交屋前反悔，買方擁有一次轉售的機會；假如是在2023年7月起買進的預售屋，因已明文規定禁止轉售，只能選擇退戶、並被沒收違約金，如果不想損失違約金，可以檢視自身情況是否符合六大豁免條款，若符合則申請轉售。

符合豁免條款可解約 專家：建議撐到交屋後轉手

豁免條款包括買受人因非自願離職，且逾6個月未就業；買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症，且須6個月以上全日照顧；買受人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而須另行租屋；買受人或其家庭成員因重大意外事故，致他人死亡，或其重大傷害經認定須6個月以上全日照顧；原買受人死亡，其繼承人無意保留；共同買受人間轉讓等。

屋金額動輒千萬，可說是人生最大一筆支出，下決定前務必謹慎考量、多方比較，若要避免反悔被沒收違約金，何世昌表示，世事難料，人世間難會發生不可預期的事，要想完全避免，購買成屋會比預售屋更實在，起碼看得見實際樣貌。

若買預售屋後，在交屋前真的得反悔，他建議還是咬牙等交屋比較適當，畢竟房價長期上漲，交屋後再轉手還有獲利的希望，總是比現賠違約金來得強。

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

亞洲棒球錦標賽將於12月3日在台北大巨蛋正式開打，門票也將於本周六開賣，眾所期待的巨蛋場館是否能帶來人潮和房市錢潮？台灣房屋根據實價登錄資料，統計全台六大巨蛋近五年周邊房價漲幅，結果全面收紅！其中「竹北巨蛋」今年單價達41.6萬元，較2018年的23萬元成長約8成，漲幅高居第一！近期頻頻舉辦大咖演唱會的高雄巨蛋則奪下亞軍，近五年房價上漲了41.7%；國內第一座巨蛋場館的桃園巨蛋，亦以近3成漲幅位居第三；即將啟用的台北大巨蛋，房價也響起漲聲，今年均價與2018年相比提升了15%，名列第四。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，巨蛋場館的容留人數多，活動規模大，常讓人對周遭的居住安寧，以及散場時的交通產生疑慮；但巨蛋也具有三大利多，帶動房價向上發展。第一，「公建題材多」，作為大型活動場館，周邊會闢建聯外道路、大眾接駁等交通配套以利疏散，且巨蛋場館多半採綜合體育園區規劃，鄰近規劃運動中心、田徑場等設施，大幅提升休閒機能，頗吸引家庭型的購屋族群。

第二，「展演商機多」，巨蛋多半結合體育場館，和大型展會場地，吸納豐沛的展演商機，也帶動周邊商圈發展。第三，「企業投資多」，巨蛋挾帶的展演商機，有利吸引企業投資，竹北巨蛋就曾有企業買下冠名權，部分巨蛋園區規劃時，就融入商場開發招商引資，帶旺內需商機。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，即將啟用的台北大巨蛋，近5年周邊房價漲幅15%，在六大巨蛋中不算亮眼，主要是大巨蛋曾經歷停工，使利多蒙上不確定性，如今建設已成真，未來還有遠東百貨開幕的前景可期，房價走勢也可望有更豐富的想像空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安房貸上路，吸引首購剛性自住買盤進場，十月份房地買賣移轉棟數年增23%，但在房地產價格居高不下的情況，消費者要如何找到價錢合理的房子呢？另外要如何依據年薪點位，找到最適合的資金配置，買到最划算、最合適的房呢？帶你一起來了解。

新青安房貸在今年8月正式上路，數據顯示六都10月房地買賣移轉棟數年增23%，但實價登陸價格居高不下，消費者要如何判斷房價合不合理呢？自用型買家還能下手嗎？

戴德梁行董事總經理顏炳立：「其實現在看到的價格，包括實價登錄都是極端值，它就是一個定錨價，天花板的價格都是招牌廣告價，所以消費者應該學會忍耐，就是等量等價等買氣，等那個量出來了等那個價真的緩下來了，等那個買氣是已經縮到買氣已經不好了，這時候你去議價的時候才能夠，我認為比較能夠討到便宜，但大方向來講，利率只要是控制在2點多%的話，我們都不會看到拋貨潮所以自用型的，不應該被市場上面，似是而非的這些話術所影響，你要學會去判斷，判斷房價有沒有修正合不合理。」主計處統計，台灣平均薪資為4.8萬元，但不少人努力賺錢的目標就是為了一圓買房夢，在新方案下如何挑選合適的時機、地點呢？

戴德梁行董事總經理顏炳立：「等到大部分的價格都已經在往下來到，買氣已經大家認為在哀號建商在哀號，那時候就是你去談的話我覺得說，看你口袋的錢，悠閒的話就是有能力的話就買進，買進台北市的蛋白區蛋白區新舊不拘，再不行的話就是你應該不至於去跨區，要買到新北市的話，假設真的要買到新北市的話，也是一樣在所有的捷運站附近裡面，練點身體練身體，不一定在捷運站共構旁邊，只要蓋新的話你都討不到便宜，反而你是在新的附近的舊的，這個去找我就覺得是圓自己的夢，就看你的總價市場上面去決定。」房地產市場一直被視為國家經濟重要指標，不過市場充滿不確定性，投資人應審慎評估，留意投資風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安貸(新青年安心成家房貸)今年8月上路，激起一波房市買氣，根據財政部國庫署資料，7~9月公股銀受理並核貸該方案戶數8,678戶、總核貸581億元！元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，新青安貸優惠不少，青年購屋激增，背後也隱藏著一大隱患，就是「青年負債激增」，值得留意。

根據財政部資料，新青安貸條件，年滿18歲的新貸戶，且本人、配偶、未成年子女名下無自有住宅，即可符合條件。通過後，可獲得「最高貸款期限40年、3年最高優惠1.5碼利息補貼、最高核貸額度1000萬、寬限期5年」等優惠。

由於新青安貸並未限制申請年齡，從國庫署資料難以分辨究竟是年輕人、抑或是中老年人購屋為大宗，不過，聯徵中心資料顯示，今年7~9月，全國申請貸款件數4.71萬件、季增約1300餘件，其中，20~30歲年輕人亦增加595件。

周昆立指出，新青安貸激起買氣，我們必須嚴肅看待一項大隱患「青年扛貸購屋，未來真能負擔得起？」

他說，政府祭出《平均地權條例》修正案後，炒房客退潮，部分區域預售屋房價也出現了震盪，甚至隱約已有下跌趨勢，倘若建商未撐過這波淡季，新案跌價勢必牽動成屋市場；再者，目前台灣相較國際仍處低利國家，倘若明年升息，也勢必為房市帶來利空。

周昆立指出，新青安貸有5年寬限期，且拉長至40年，容易讓青年產生「負擔得起」的錯覺，以千萬房貸來說，20年、1.775%利率下，每月本利平均攤還金額約4.9萬，改採新青安貸並拉長至40年限，則只要月繳2.9萬，看似輕鬆不少。

他還提到，從聯徵中心資料可發現，Q3即使有新青安貸刺激買氣，但在目前房價已高與政府打炒房、明年總統大選等變數下，原先市場中「主力購屋族群」40~60歲的買房主力，目前幾乎都開始觀望，不隨年輕購屋族群起舞，買氣近乎逼近0成長的狀況。

最後，周昆立提醒年輕人，別忘記房貸就是負債，以月繳2.9萬來說，如果是單薪家庭購屋，即使月薪達5萬，繳完房貸就僅剩2.1萬，扣除生活費、電話費、水電等必要開銷，恐怕也剩不了多少錢，一旦碰上升息，壓力就會驟增，風險仍不小，購屋前理應多三思。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

亞洲棒球錦標賽將於12月3日在台北大巨蛋正式開打，門票將於本週六開賣，眾所期待的巨蛋場館是否能帶來人潮和房市錢潮？台灣房屋根據實價登錄資料，統計全台六大巨蛋近5年周邊房價漲幅，結果全面收紅。

其中「竹北巨蛋」今年單價達41.6萬元，較2018年的23萬元成長約8成，漲幅高居第1，近期頻頻舉辦大咖演唱會的高雄巨蛋則奪下亞軍，近5年房價上漲了41.7%；而國內第一座巨蛋場館的桃園巨蛋，亦以近3成漲幅位居第3；即將啟用的台北大巨蛋，房價也響起漲聲，今年均價與2018年相比提升了15%，名列第4。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，巨蛋場館的因容留人數多，活動規模大，常讓人對周遭的居住安寧，以及散場時的交通產生疑慮；但巨蛋也具有三大利多，帶動房價向上發展，包括「公建題材多」、「展演商機多」、企業投資多」等。

張旭嵐表示，作為大型活動場館，周邊會闢建聯外道路、大眾接駁等交通配套以利疏散，且巨蛋場館多半採綜合體育園區規劃，鄰近規劃運動中心、田徑場等設施，大幅提升休閒機能，頗吸引家庭型的購屋族群。

此外，巨蛋多半結合體育場館和大型展會場地，豐沛的展演商機帶動周邊商圈發展。而巨蛋挾帶的展演商機，也有利吸引企業投資，竹北巨蛋就曾有企業買下冠名權，部分巨蛋園區規劃時，就融入商場開發招商引資，帶旺內需商機。

台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞表示，竹北巨蛋近年價漲8成，是因該場館就在當前竹北發展最熱絡「縣二重劃區」，該區西臨國道1號竹北交流道，東接高鐵特區，可說是竹北的市中心，且縣二近年接連開設了遠百、享平方等百貨商場，隨著商圈發展日盛，房價也不斷走高，近5年均價一路從2字頭漲破4字頭，預售新案更可見6字頭價碼，漲幅相當可觀。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，即將啟用的台北大巨蛋，近5年周邊房價漲幅15%，在六大巨蛋中不算亮眼，主要是大巨蛋曾經歷停工，使利多蒙上不確定性，如今建設已成真，未來還有遠東百貨開幕的前景可期，房價走勢也可望有更豐富的想像空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣經濟研究院今 (24) 日公布 10 月營建業營業氣候測驗點為 99.27 點，較上月跌 1.92 點，為連續第 3 個月下跌，台經院說明，10 月營造業者正處新舊工程案交接時期，影響廠商個案認列所致，不過，青年安心成家方案 2.0 政策激發房市自用型買盤逐步出籠，預料未來半年，房市景氣可望略顯好轉。

台經院說明，有鑑於部分公共工程、商辦、住宅建設開發案等，陸續進入完工收尾階段，許多業者正處於新舊工程案交接時期，造成合併營收認列出現短期衰退情況，因而 10 月營造業景氣轉差。

展望未來，2024 年公共建設預算創歷史新高，有助公部門新案釋出，但台經院提醒，仍需留意部分建築材料價格恐出現谷底回升的趨勢，營造業者成本壓力增加，因此，未來半年營造業景氣先以持平看待。

不動產業方面，台經院說明，10 月六都建物買賣移轉件數月增率為 - 0.3%，表現持平，房市買氣並未出現全面性上揚，不過，隨著推案熱區如新北重劃區、台南高鐵特區等地進入交屋高峰期，加上青年安心成家方案 2.0 政策帶動首購買盤，對交易量形成支撐效果。

展望未來，台經院認為，青年安心成交方案有助推升的蛋白區低總價建案買氣，同時，商用不動產投資買賣、土地市場可望因製造業景氣獲得改善，而使自用型買盤逐步出爐，未來半年房市景氣可望略顯好轉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣將在2025年邁入超高齡社會，台北市則已提前到達，65歲以上人口達54萬7380人，比率高達21.79％，且老化指數逐年增加。市議員林珍羽指出，其中有12萬人沒有房產，但僅1成房東願意租屋給長者，社宅也未考量長者需求，一樣住滿12年就得搬離，加上北市推動的以屋換屋幫助不到沒房產的族群，弱勢長輩面鄰居住困境，要求市府改善。

社宅居住卡年限 租屋易碰壁

林珍羽表示，社會住宅雖然保留4成以上提供弱勢者承租，且可以住12年，但申請者必須「比誰更弱勢」，多數時候只有同時符合「老、殘、窮」的民眾能中籤，很多長者等也等不到， 而台灣只有1成的房東願意租屋給長輩，居住正義充滿年長歧視。

▼北市社宅僅能住12年，房東願給長者意願低。（示意圖／pixabay）

65歲入住社宅 77歲得搬出

林珍羽舉例，若是65歲入住社會，12年後必須搬離，屆時早已是77歲的高齡長者，恐怕難以找到租屋處，無法安養晚年，她還反問台北市長蔣萬安「你會把77歲長者趕出家門嗎？」希望市府要考慮調整社宅供給長者的比例，並取消長者的居住時限。

林珍羽也指出，台北市目前有4處老人公寓，共376床，等待的長者有1790人，而獨居長輩8519人、社工289人，除社工人數不足，還有床位不夠的狀況，要求市府重視高齡孤老的議題，如提供租稅或容積獎勵，鼓勵建商興建老人住宅，或鼓勵房東出租房屋給長者，

蔣萬安則回應，社宅有評點制度，會讓較為迫切的弱勢者先行入住，不足的部分也有浩然敬老院，至於於12年居住年限是中央法規，地方可先研究相關的配套措施，並和中央溝通，研議其他照顧老人及弱勢者的方式，盡量朝議員建議方向處理。

▼專家建議，年輕人如果有能力就要儘早買房。（示意圖／pixabay）

養生村有錢也難搶 專家：買房要趁早

馨傳不動產智庫執行長何世昌說，部分年輕人會認為，老了如果租不到房子，大不了去住養生村，但事實非常殘酷，養生村並不是想住就能住的，除了需要一筆高額保證金，還要支付月租金、水電費和餐飲費，最關鍵的是，大部份養生村都要求入住的長者必須生活能夠自理，不能不良於行、或有重大疾病，若是疾病纏身者，就得去住照護機構，而照護機構費用更為昂貴。

就算身體康健、滿足入住的所有條件，也無法馬上搬進去，因為好的養生村總是大排長龍，想入住必須等待候補，「再說句不好聽的，即使入住了，入住的那間房間不知已經換了幾個前輩？業者不會袒誠相告，所以體質敏感的人並不適合」。

何世昌感嘆，有時候買房子並不只是租或買的問題而已，還關連到如何退休養老，把眼光放遠，仔細思考自己想要什麼樣的晚年生活，年輕時究竟該不該買房，答案會更為清晰，「各地養生村都供不應求，人口老化太快，其實如果要住養生村，可以先買一間房子當成退路，排候期間有地方住，等輪到自己入住養生村，再把房子賣掉或出租也行」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】