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北台灣房價高昂，有些人會把腦筋動到南部，認為同樣價格能住大房子，但小確幸恐怕不會存在太久！不僅政府數據顯示，今年高雄Q2住宅平均買賣面積縮水，創下統計以來新低，就連網友也憂心南部的房子越住越小，單價卻越來越高，對此專家坦言「恐怕只是早晚問題」。

有網友在PTT論壇發文，點名台灣南部的房子，不僅坪數越來越小，單價也持續上漲，總價被控制在大約1500~2000萬元，幾乎是普通上班族夫妻可負擔的極限，就快變得跟新北市一樣，低總、高單價的小宅成為主流。

根據PO說法，大眾刻板觀念認為南部人習慣透天，不會買坪數小的鳥籠房，但台灣地狹人稠，可開發的土地就那麼小，觀察各縣市民情也差不多，即便是南台灣「最後也只能接受住小宅的現實」，並且在低總、高單價的環境下，房價仍有補漲空間，中期單價上限可能落在50萬元。

▼陳揚智認為，南部房價持續攀漲，勢必壓縮住宅空間。（示意圖／unsplash）

事實上依據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2高雄住宅的平均買賣面積為31.75坪，是有統計數據以來的歷史新低，相較2014年同期的53.6坪，10年來面積大幅縮水21.85坪，縮水幅度更是超過4成。

台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，中南部建案的營造成本，近年追漲力道不輸北台灣，助漲房價也改變推案流行，例如高雄就有不少2、3房產品，考量消費者負擔上限，大多主打低總、高單價，勢必限縮坪數空間，房子越買越小已成未來趨勢，恐怕只是早晚問題。

陳揚智認為，南部房價持續攀漲，未來只剩兩種結果，包括越買越舊、越買越老，但年輕人很難接受老屋，更多只會傾向買小宅，但回歸房價來看，未來2~3年價格不易下修，2房入手總價大約落在800~1000萬元、3房大約1000~1500萬元，新一點的透天恐怕上看2000萬元，估計會讓相對高價的透天產品式微，改由大樓中小戶別成為市場主流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

交通優勢向來扮演房市加分題，例如桃園青埔高鐵特區靠近A18站周邊，建設題材豐沛助攻房價，5字頭成為新建案地板價格，房價不可同日而語，因此就有民眾好奇，同樣有高鐵機能的台中烏日，能否複製經驗華麗大翻身？對此專家認為，隨著商城等建設利多逐步到位，房價仍有補漲空間。

民眾在PTT論壇發文，自稱看到桃園青埔近年房市崛起，內心特別有感觸，當地以前不被看好，沒想到近3年來華麗轉身，儘管機能尚未成熟，但已吸引雙北人口移入，房價更是持續攀升，反觀台中烏日高鐵站一帶，同樣是運載量高的區域，觀察售屋平台的表現都很普通，網路上更有部分勸退觀點，好奇烏日房市怎麼了？

▼民眾好奇，同樣有高鐵機能的台中烏日，能否複製經驗華麗大翻身？（示意圖／EBC地產王）

文章掀起話題，多數網友認為青埔房市崛起，主要是接納機場通勤人口、雙北外溢買盤，而且地理位置上有雙北、下有竹北，還有政府和民間資源挹注，自然催生房市動能，反觀烏日要吸引台南人跨區置產，因台南近年話題十足還有產業加持，比較難接納外溢買盤，這是兩者的主要差別，但普遍仍看好烏日的發展潛力。

群義房屋烏日高鐵加盟店的業務黃先生分析，烏日高鐵生活圈的主力買盤，以外來客佔大宗，很多都是彰化、南投的置產或自住客，因房價基期低而且靠近市區，成為入主台中的首選，加上還有「高鐵娛樂購物城」等建設題材，房價也穩定攀升，幾年前新案開價仍見2、3字頭，現在普遍來到4字頭，未來仍具補漲空間，發展潛力其實不錯，市場前景未必輸給青埔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

11月份進入尾聲，住商機構統計旗下成交狀況後發現，11月份交易量與10月相比略增6.8％，但比去年同期增加28.8％，區域表現上全面優於去年，除雙北外，表現都比上月亮眼。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月份新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼。

▼房價高漲，相對低總價的產品吸引人。（示意圖／pixabay）

買氣穩中透憂 商用鴨子划水

徐佳馨表示，表現最佳的區域在桃園，月增達23.7％，年增也有20.8％，高雄在月成長上也有20.5％，年成長達25.4％，雖然台北市較上月減少3.1％，新北較上月減少10.6％，不過兩區年增均超過兩成，整體來說多數呈現正面表現。

至於在產品主力上，北北桃中1500萬以下，台南高雄1000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，總價多寡已經成為買方決定購買與否的關鍵，在總價思維下，高價區公寓反而逆勢成長。

年度買氣收紅 交易量堅穩

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於政策帶動，第四季買氣穩中有進，明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度，但下半年因為政經變數增加，情況還需要再觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

衡量全美房市的標普凱斯席勒全國房價指數（S＆P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index），9月較去年同期上漲3.9%，增幅高於8月的2.5%，不僅連續8個月上漲，更是發布數據以來的最高值，令網友聯想地球彼端的台灣，房價是否存在下修可能？對此專家坦言，期待房價下跌恐怕有難度。

美國房價指數創新高，引起台灣網友關注，有人聯想曾有房市大老、專家預言「未來房價會下跌1成」，還有預測認為「可能連跌3年」，不禁好奇為何美國房價往上衝刺，但台灣卻可能走下坡，因此揶揄表示「別再幻想會跌10%了！」

 

針對上述疑慮，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，台、美因為國情不同，包含利率以及經濟體系的成長動能有差異，很難用「誰表現好代表誰會跟進」來評價，但觀察近十年房價走勢，共通點都是持續攀漲，美國幾乎翻漲一倍，但台灣的漲幅大約只有美國的一半。

▼專家坦言，期待台灣房價下跌，恐怕有難度。（示意圖／pixabay）

 

何世昌解釋，美國現在利率高達7%，導致早期以1%~2%入手的屋主，不願輕易釋出房子，供需失衡連帶推升房價，反觀台灣的利率仍在1%~2%，市場影響相對輕微，因此很難期待房價驟降。

 

他提醒，以往受到選舉等利空干擾，房市會陷入觀望期，因國人聚焦大選導致市場趨冷，但今年比較特殊，房市議題並非選舉攻防主軸，觀察市場受到選情的影響也不大，預期房市仍有一定動能，展望未來也不用太悲觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雙北市高房價推擠效應持續蔓延，近期房市討論話題依舊聚焦在大林口重劃區，中山高距離台北市中心約30分鐘車程，房價卻相對親民許多，以捷運沿線A1站台北車站，這區每坪新案單價突破百萬起跳，A2三重站新案來到7字頭，A3新北產業園區房價也一舉站穩6字頭，相對大林口的A7重劃區目前單價4字頭，相對用時間換取更大、更舒適的居住空間與尺度，近年成為雙北自住小家庭、退休族的移居熱區。

大林口重劃區除了房價優勢外，周邊龐大科技產業鏈帶動居住需求，除了華亞科技園區、A7科技園區、郵政物流園區外，還有林口新創園區及「新北國際AI+智慧園區」，根據新北市府官方資料顯示，這裡總面積約108公頃，其中產業專用區約67公頃，光綠化面積就占了全區一半，目標打造「零碳智能產業示範區」，預估未來會帶來2萬名的就業機會，半導體設備供應商「艾司摩爾」已確定進駐，投資金額上看300億，另外東森集團預計打造38層樓企業總部和文創展演中心，晶華酒店也已確定進駐。

在龐大產業匯聚效應下，這些科技新貴在園區工作，選擇在附近買房置產，發展就如同現今的竹北，住在這裡的人大部分都是外地客，因為在新竹科學園區工作，而移居到這裡買房，複製竹科的成功模式，這裡儼然成為「含金量」超高的隱富新聚落。



跨足住宅、商辦、飯店業的台中知名建商豐邑機構，近年看好大林口的未來發展潛力積極佈局大林口重劃區，推出首發個案「豐邑氧森」主打2~3房深獲年輕購屋客青睞，緊接將推出第2案「豐邑Green iN」除了面公園第一排優勢，距離林口交流道、機捷A8長庚醫院站僅約5分鐘車程，搭機捷直達車到台北車站超方便，只需23分鐘就能接軌台北市蛋黃區。



「豐邑Green iN」主打均質41-54坪3-4房，在產品規劃上，跳脫區域線上建案多以小坪數為主，大坪數在區域內屬於珍稀產品，54坪打造4房3衛浴大尺度空間，主攻科技新貴的換屋買盤。



該案獲頒2023國家建築金質獎雙獎項肯定，基地廣達約1131坪，全區建蔽率不到25％，規劃獨棟地上26 層、地4層建築，主打純住家、零店面社區，享有優質的居住品質與環境，全案目前為潛銷期，推出限時早鳥優惠，吸引換屋小家庭目光。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

西門町店租創今年新高，實價揭露，台北市成都路19號靠近捷運站6號出口旁的店面，16.87坪月租達30萬元，單價1.78萬/坪創下今年北市新高。房仲業者指出，看準觀光潮回流，不少房東盼租金回到疫前水準，也導致此波租金反彈速度相當快，今年已累積7筆租金單價破萬元實價登錄。

實價揭露，成都路19號月租金30萬，拆算單價1.78萬/坪。租約細節還提到「長租約調漲機制」，112/09/01~114/08/31每月租金30萬元整，114/09/01~117/08/31每月租金32萬元整。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町疫情期間空置情況嚴重，但在疫後復甦部分，2022年H2就開始有店家進場承租，今年更已累積7筆實價租金超過每坪萬元。

觀察西門町人潮回流情況，曾敬德指出，解封後人潮確實不斷回流，而之前不少房東訂立的「長租約」內容本就有漲價條款，新租約更是期待可以回到疫情之前，也導致此波租金反彈速度相當快。

信義全球資產商仲部主任林廷宇表示，西門町店面空置率已有明顯改善，由於過年時間逐漸逼近，不少觀望過久的租客出現緊張情緒，擔憂趕不上過年觀光商機；現階段需求以飾品業、伴手禮店與餐飲需求最為強勁，至於前一波流行的韓式自拍店，反而有點退燒狀況。

目前西門町靠近捷運站出口，行人徒步區較熱門的路段，空置率大幅改善，不過他也提到，「仍有少數行人徒步區，因為透店租金總價較高，另外目前業種較需要一樓空間，並無樓上空間的使用需求，透店無獨立出入口，房東也無法單獨只出租一樓，目前仍空置待租中。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今天是11月最後交易日，二大房仲業包括住商不動產及永慶房屋集團最新內部調查出爐，11月成交量較11月跟去年同期都增加3~6%，買氣出現連五升，此外去年基期較低下，今年11月有機會出現年增三成以上的亮眼成績。房仲專家表示，總統選舉並未如往年影響，外資2千多億元熱錢回流台股，提振民眾對經濟信心，第四季買氣穩中透進，尤其新青安房貸上膛帶動自主剛性需求，年底購屋旺季仍旺。

住商機構11月買氣月增6.8% 年增近29%

住商機構統計旗下成交狀況後發現，11月份交易量與十月相比略增6.8%，但比去年同期增加28.8%，區域表現上全面優於去年，除雙北外，表現都比上月亮眼。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月份新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼。

徐佳馨表示，表現最佳的區域在桃園，月增達23.7%，年增也有20.8%，高雄在月成長上也有20.5%，年成長達25.4%，雖然台北市較上月減少3.1%，新北較上月減少10.6%，不過兩區年增均超過兩成，整體來說多數呈現正面表現。至於在產品主力上，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，總價多寡已經成為買方決定購買與否的關鍵，在總價思維下，高價區公寓反而逆勢成長。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於政策帶動，第四季買氣穩中有進，明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度，但下半年因為政經變數增加，情況還需要再觀察。

永慶房屋11月小增3%買氣連五升 年增率36%

永慶房屋集團統計，內部11月全台交易量較10月小增3%，房市買氣連五升，若與去年11月同期相比，全台房市交易量增36%。

其中台北市11月交易量月增4%，新北與桃園持平，新竹縣市成長10%，台中增加3%，台南與高雄分別月增11%與1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期外資回流台股，11月買超逾2000億，帶動股市走揚，內需表現亮眼支撐國內經濟，讓消費者信心指數續創一年半新高，民眾消費、購屋信心增加，新青年安心成家優惠貸款方案也讓不少有意購屋的民眾加速進場，帶動交易量回穩，加上年底購屋旺季來臨，旺季仍旺。

陳金萍補充，目前經濟情勢與總統大選議題尚未干擾房市表現，而房貸利率仍維持相對低檔，也沒有新的打炒房政策推出，加上新青安房貸穩定房市買氣，近期房市交易仍以自用、長期置產為主力，量能穩定。不過，陳金萍提醒，全球經濟仍脆弱，在國內經濟與國際連動的狀況下，台灣難獨好，加上後續總統選戰正式開打，兩岸關係的後續發展，都是牽動房市未來走向的變數，仍需持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

年底傳統購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策發酵下，讓11月房市交易月增3%，房市買氣連五升。（攝影／林伶潔）

近期外資回流台股，11月買超逾2000億，帶動股市走揚，內需表現亮眼支撐國內經濟，讓消費者信心指數續創一年半新高，民眾消費、購屋信心增加，新青年安心成家優惠貸款方案也讓不少有意購屋的民眾加速進場，帶動交易量回穩，加上年底購屋旺季來臨，旺季仍旺，11月全台交易量較10月小增3%。根據永慶房產集團統計：與10月相比，台北月增4%，新北與桃園持平，新竹縣市成長10%，台中增加3%，台南與高雄分別月增11%與1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策發酵下，原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場購屋；此外，在通膨仍高的狀況下，不少換屋、長期置產需求也有增加的跡象，讓11月房市交易月增3%，房市買氣連五升。

交易量回穩，11月房市交易月增3%

若與去年11月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量增36%，台北年增32%，新北成長42%，桃園年增36%，新竹縣市量增40%，台中成長36%，台南年增27%，高雄則成長38%。

去年11月面臨全球市場需求萎縮，台灣外銷訂單、出口開始衰退，全球與台灣經濟成長走緩，消費者信心創下金融海嘯以來新低，同時在有感升息以及兩岸關係較為緊繃的狀況下，民眾對於房市後市預期改變，購屋態度趨於審慎、觀望，房市交易低迷。反觀今年，中美關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺，消費、購屋信心回升，而房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，讓房市回歸正常供需，自用當道，今年11月全台交易量表現較去年同期大增逾三成。

今年全台建物買賣移轉棟數將突破30萬大關

最後，陳金萍補充，目前經濟情勢與總統大選議題尚未干擾房市表現，而房貸利率仍維持相對低檔，也沒有新的打炒房政策推出，加上新青安房貸穩定房市買氣，近期房市交易仍以自用、長期置產為主力，量能穩定。

根據內政部最新統計，今年1-10月全台建物買賣移轉棟數24.6萬棟，年減7.8%，減幅已收斂至個位數，若11-12月單月房市交易量達2.72萬棟以上，全年將突破30萬大關，觀察近期的房市交易的穩定表現，機會不小。

不過，陳金萍提醒，全球經濟仍脆弱，在國內經濟與國際連動的狀況下，台灣難獨好，加上後續總統選戰正式開打，兩岸關係的後續發展，都是牽動房市未來走向的變數，仍需持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市亞洲新灣區因坐擁得天獨厚的港灣精華地段，匯聚經濟、金融及豐富的生活機能，被外界認為是最有望超越「信義計畫區」的地段，而近年高雄市政府大力推動五大公共建設也已相繼完工啟用，國際港灣城市儼然已成型，城市新風貌也讓亞灣區的房市持續看俏，市場觀察，「亞洲新灣區新建案每坪40萬元已是低標，隨著建設越趨完善，區域房市已逐漸與北高雄的農十六和美術館爭鋒。」

亞洲新灣區自2003年起正式啟動開發，迄今已經20年，而區域內最大的特色就是重大公共建設聚集，包括高雄市立圖書總館、總圖二期文創會館、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段等。不僅如此，亞洲新灣區也被總統蔡英文欽點為5GAIoT(人工智慧物聯網)創新園區，在行政院加碼後成為「亞灣2.0智慧科技創新園區計畫」，釋出亞灣區內13.19公頃精華土地，打造「企業旗艦中心聚落」，將在高雄轉型智慧城市扮演重要角色，也讓亞洲新灣區成為高雄最具發展性的區段。



而備受矚目的「特貿三」都更案也將為區域提供不少頂級A辦空間，並同時建設5GAIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館、智匯學院、托育家園等超過千坪的產業及公共服務空間，預計可創造至少4千個就業機會。



因為有重大公共建設、高科技產業以及就業人口等紅利加持，讓亞洲新灣區的房價水漲船高，以位於亞灣區內的指標豪宅「國硯」為例，目前成交最高單價為68.66萬；而近幾年完工的「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」，根據實價登錄資料顯示，這些社區房價基本都在4字頭以上，而高樓層、具景觀的物件，房價更站上5字頭。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高雄市政府這幾年招商成效不俗，亞洲新灣區就是相當重要的一環，尤其新建案房價4~5字頭對於中北部、甚至國外的客群來說都算實惠，未來各種高科技產業、人才進駐後，勢必可對區域房價產生正面效應。



接下來亞洲新灣區還有不少開發計畫，例如高雄軟體科學園區二期第一棟大樓就已經動工，預計2026年完工，而全球第一座生成式AI醫療產業聚落也都將落腳在亞洲新灣區。此外，好市多高雄店也將遷到亞洲新灣區內的80期重劃區，將興建一座佔地萬坪、樓高4樓的亞洲旗艦店。



亞洲新灣區內更有不少頂級飯店，例如高雄洲際酒店、晶英國際行館、高雄承億酒店等，高雄日航酒店則預計2024年開幕，屆時不僅高科技人口將進駐，也將吸引不少商務客、遊客進入亞洲新灣區。



高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，北高雄有台積電的議題，南高雄則是亞洲新灣區開發掛帥，各種建設豐富的程度更勝北高雄，加上高雄國際機場、高雄港的「雙港效應」，更容易吸引跨國企業進駐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

近2年打炒房是房市的基調，搭配節奏性的全球升息腳步，的確有效地讓上半年的房市成交量守在14萬棟內；也有人說，2024年1月總統大選後房市將利空出盡，屆時各地將雨後春筍大推案。筆者目前是看不出建商大推案的理由，頂多就是建商會將廣告預算留到選後，面對國際經濟不景氣的大環境，估計保守推案仍是主流，在成本居高不下前提當中，房價小漲也維持不變。

如果從大環境的面向一步步探討的話，首先美國聯準會升息趨緩，等於宣告台灣央行也不再進一步升息；拜習會則宣佈美中貿易戰同樣趨緩，而國際疫情趨緩後物流人流暢通，全球經濟進入重整期。回到國內，選後政局穩定，讓建商願意再次投入銷售市場，換句話說「利空出盡」已經是基本共識，賣方角度中，房地產業界流傳一句話是這麼說的：「就算銷售再不濟，建商也沒有降價的空間跟意願，大不了慢慢賣而已。」

而從買方角度看，不少投資公司對未來看法保守，準備將資金投入有租金收入的商業不動產中，就是為了等待國際經濟復甦那天，長線來看也找不到更保值的產品，所以有錢人還是選擇不動產作為避風港。

有趣的是，筆者身邊總是不乏想買房的自住客，積極詢問最佳進場時機。根據代銷業者說法，從暑假至今來看，下半年看屋的人積極不少，新婚、小夫妻等自住主力逐漸回籠；而成屋市場更在新青安貸款的助拳下活絡不少，國內的經濟也呈現穩定發展態勢。

不動產不再是短線炒作獲利的時代，房價已經不是總統大選前被政客名嘴拿來嘲諷的議題，房地產也不再是人人喊打的過街老鼠。打了3年的房地產也不見下跌，「我想也該買了吧」就是大多數人的心態。

總結來看，國際局勢不再劍拔駑張，國內房地產則受到平均地權法規影響，短線投資客離場，現在正是自住客尋找買點的時機，「賣方不急，買方慢慢來」的做法，會讓2、3線地區的蛋白區房市轉向熱絡，蛋黃區轉冷而價格堅挺。

說了這麼多，讀者也應該了解「保守」就是買賣雙方的基本態度，不會激起太大浪花，房價更無下跌可能，因此不要再抱持著「選後撿便宜」的心態看房市了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】