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由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」，進入第15年，最新網路票選結果出爐，2023年由「漲」字拔得頭籌，獲得近4成7的民眾認同，獲選原因為「通膨物價漲不停，房價利率全都漲」；民眾票選年度最有感的房市新聞則為「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」，政府打炒房使市場交易量放緩，但價格似乎仍看回不回，房價利率雙漲是2023年影響民眾最深的大事。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年房市猶如洗三溫暖，歷經2022年起的升息波段，房貸利率正式破2，地板價來到2.06％，此外，2023年10月租金指數104.56創新高，CPI年增率也上修到2.46％，物價飆升，生活壓力山大，加上平均地權條例新制實施，預售屋轉手受限，因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的兩大房市新聞頭條，「漲」也成為購屋族最有感的關鍵字！

雖然上半年利空不斷，導致交易滑落，不過下半年的「新青年安心成家購屋優惠貸款」，卻為購屋市場注入暖流，再掀起一波首購買氣，年底房市回溫，2023年房市呈現「先冷後熱，價穩量回」的狀況！



觀察近三年房市代表字，2021年政府釋出打炒房、重稅等政策，又適逢疫情缺工缺料、營建成本提升，全球房價不減反「漲」；2022年不僅房價續漲，全球也進入升息循環，央行為抑制通膨，該年四個季度全數「升」息；來到2023年，央行累計五度升息、總升息幅度達3碼，且不論房價、物價、利息全面走揚，民眾生活開銷加重，荷包大緊縮，因此「漲」再度成為年度關鍵字。



根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選，2023年十大房市新聞，有4成5民眾對「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」最有感；其次是「新青安房貸 購屋利率1.775％起」，以及「央行五度升息 房貸利率突破2％大關」，成為2023年前三大房市焦點議題。



張旭嵐指出，2023年房市明顯受政策影響而波動，不過下半年房市回溫，買賣移轉棟數可望挑戰30萬棟。展望2024年，近期美國的通膨壓力減退，市場預期聯準會明年降息的趨勢越來越明確，再加上國內總統大選落幕後，股市和內需多少有慶祝行情，2024年第一季可望延續2023年下半年的買氣氛圍。不過由於國際經濟局勢未明，市場仍潛藏變化，多數買方的購屋態度謹慎，市場以自住、長期持有的實際需求為主，因此房市「審慎樂觀」，並將呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。

台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再由民眾進行第二輪網路投票，選出十大「2023年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自11月3日至11月28日，本次調查共回收1,235份樣本。台灣房屋連續15年舉辦房市代表字票選，2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「漲」，2022年「升」，2023年為「漲」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司近來大量破產，中國、澳洲、越南，乃至於日本與美國，破產的建商數量也較前年明顯增加，很多人好奇，「台灣建商怎麼沒爆炸？」

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從國外建商破產情況，以及台灣建商、政策因素等特性，可得出幾個可能性：

一、台灣建商嗅覺敏銳

早在2018年開始，台灣建商已察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象而該該叫，多數建商超前部署，在成本控管上都表現不俗，而且順利逐步轉嫁成本。而歐洲建商普遍於烏俄戰爭爆發後，才明顯感受到原物料上漲的衝擊，反應慢半拍又立刻撞上鷹式升息，因而陷入困境。

二、猛爆式VS漸進式衝擊

升息加建築成本上揚是全球同步趨勢，歐洲建築業面對的是雙重猛爆式衝擊，他們在2022年2月烏俄戰爭爆發後才驚覺營造成本快速上揚，同年3月全球央行則跟進美國聯準會暴力升息，兩件事幾乎同步發生，讓業者措手不及。

台灣升息相對溫和，更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚，推案和定價策略已有所反映，從這個時間點到2022年Q1升息還有3年多時間，屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式，建商有足夠時間去適應與調整腳步。正因為多了這3年多的時間，讓台灣房地產躲過一劫。

三、台灣央行不愧是超級Ａ

台灣央行從彭淮南到楊金龍，得到全球金融雜誌十幾個Ａ的最高評等，雖然外界有不少責罵聲浪，但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。

首先，央行溫和升息政策，讓建商避免一次大動盪。

其次全世界建築業都屬於資金高槓桿產業，風險偏高，但台灣央行連續祭出數波選擇性信用管制，尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成，強制斬掉建商高風險操作，將建商資金槓桿降至中低度。

此舉使建築業出現以下幾個重大改變——資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹，而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連，但變相讓存活下來的建商體質更為健全。

四、房價持續上揚

這一點至關重要，因為它代表建商可以「轉嫁成本」；倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫，建商等同面臨「雙殺」，倒閉機率會比較高。

何世昌表示，隨著全球建商倒閉潮而來的，將是難以處理的爛尾樓潮問題。不過台灣一年新推建案在2500個上下，每一年建商倒閉產生爛尾樓平均不到5個，是優等生中的優等生，並不須要擔心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／住展雜誌

為配合近年台商回流進駐設廠用地需求，經濟部與台糖攜手開發中埔、水上、新市及北高雄等4處產業園區，目標創造具地方需求、低污染、低耗能、低影響及高附加價值的智慧化產業聚落，啟動招商至今，總共吸引超過55家廠商進駐投資，平均招商率超過9成。

經濟部產業園區管理局表示，此次土地釋出政策均採只租不售，以降低廠商購地資金壓力及避免土地價格波動，同時增加產業用地循環利用，預估4園區全數招商完成後，總產值可達469億元，並可望在嘉義、台南及高雄地區提供1萬人以上的就業機會，帶動鄰近地區經濟發展。

位高屏樞紐 北高雄招商最順利

經濟部園管局指出，嘉義縣中埔及水上產業園區，以傳統產業升級吸引食品、木及紙類、金屬及塑膠製品、機械製造等產業進駐，目前有17家企業有意進駐，兩園區合計已出租面積共13.12公頃，目前已公告面積剩餘2.48公頃可供廠商申租，未來尚有72.92公頃將陸續分區分期公告釋出。

至於台南市新市產業園區，透過與周邊科技（產業）園區生產環境連動效應，增加機械設備、電子及汽車零組件製造業等產業進駐達13.99公頃，吸引12家企業進駐，目前已公告面積剩餘1.99公頃可供廠商申租，未來尚有25.61公頃將陸續分區分期公告釋出。繼續往南，北高雄產業園區因位居高屏地區樞紐，吸引25家廠商進駐，全區25.4公頃已招租完畢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／蔣巧薇

六都及新竹地區房價近年漲勢驚人，就有網友好奇發問，除了這些城市外，哪個縣市會成為下一個房市熱區？貼文曝光後，立刻掀起討論，不少網友認為是竹南及頭份，不僅預售屋房價已超車高雄，還有科技產業紅利，具很大的增值潛力，也有網友指出，台積電未來會在銅鑼設廠，讓銅鑼成炒房熱區。

宜蘭、彰化將成房地產潛力股？

原PO在PTT上以「六都+新竹以外，下一個有搞頭的地方？」為題發文指出，台灣目前房地產和整體發展為六都跟新竹跑得比較前面，房價持續上漲，似乎來到高點，還需要消化和盤整才能再延續漲勢，因此好奇除了這些縣市，誰會是下一個房市潛力股？

原PO也提出自己的看法，認為下一個房市熱區會在宜蘭和彰化，其中宜蘭離台北很近，且好山好水，有很多土地可以開發，但缺點是除了觀光，其他產業相對較少。而彰化則是富翁很多的地方，置產實力不容小覷，且早期屬於鬧區，只是隨著發展，年輕族群和產業都外移到台中，但整體發展潛力仍不容小覷。

台積電進場銅鑼 竹南頭份房價升溫

文章曝光後，立刻掀起討論，網友普遍表示，「苗栗，準確的說是竹南、頭份」、「苗栗太貴了，預售房價已超車高雄」、「竹南、頭份漲不停，隨便預售開價都30萬元／坪了」、「頭竹這兩年早就要進場了」、「銅鑼科未來有台積電，或許還有戲，話說南苗到后里美光也不遠」、「銅鑼跟苗市跟前2年比，也是變貴唷」、「苗栗吧，未來炒房大區」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

現代人揹房貸都20、30年起跳，負擔相當沉重，若手上存到一筆錢，該馬上還清房貸，還是拿去投資慢慢還，各有不同考量，話題引起PTT網友們熱烈討論，

該名網友發文表示，頭期付約500萬，貸款金額則有750萬左右，目前採寬限期3年、房貸30年的方式，目前計畫正常繳，其餘的錢放在股票投資，「請問各位如果有足夠的錢會提早繳嗎？還是怎樣的做法會比較好。」

兩派看法都不少，許多網友認為，若對投資沒有把握，還是先還清比較好，「你有好的投資能力就不用，沒有提早繳完」、「自從認清自己韭菜之後就提早還了」、「沒其他投資標的，那真的還是還房貸比較好，怕你亂投資反而虧錢。」

另有人提到，如果資金利用效率比房貸利率高，就可以拿出去投資，「看你個性+資金運用效率」、「沒標準答案吧，個人覺得如果沒有找到投資標的，可以先還」、「有信心可以投資賺贏利息，就不用提早還完」、「沒信心就還貸款少利息。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買中古屋的好處之一，就是屋況看得到摸得到，但是看不到的「事故」呢？法律規定，若屋主知道發生凶殺或自殺致死情事，一定要在「不動產說明書」內誠實揭露。不過，像鄰里素質、鄰戶過往事故都不在揭露項目內，前者影響居住品質、後者影響心理感受，是屋主、房仲不願意讓買方知道的魔鬼細節。

凶宅頻繁交易 藉機洗白

凶宅有2種，一種是兇殺、另一種是自殺，一般因為生病、老化而在屋內發生的自然死亡並不在列。經手過凶宅買賣的21世紀七期河南加盟店資深經理沈政興表示，現代社會憂鬱症盛行，自殺案雖然對民眾觀感不佳，但對房價的影響略有淡化，至於兇殺案件就會對房價造成明顯減損，所以整個社區鄰里與管委會都會傾向三緘其口，以避免財產損失。

沈政興表示，一般凶宅認定有3個模糊空間，第一是賣方產權持有期間，「有買方低價購入凶宅後，持有數年後再拿出來賣，倘若持有的這段期間都沒有再發生兇殺或自殺事件，其實不算『凶宅』。這種手法也常見於法拍物件中，點交後才發現內有白骨，買方很容易透過頻繁交易來洗白。」

第二是事件發生地點。最常發生的爭議就是樓上鄰居從自家跳樓、掉到樓下的露台，這樣凶宅要算哪一戶？就內政部函釋認定，兇殺或自殺事件必須要發生在專有部分，也就是在私人產權的房屋內，因此自家的跳樓處才算是兇宅，陳屍地點若落在社區休閒公設、或是公有約定專用的露台戶，就不算是凶宅。第三則是重大命案，砍殺與陳屍現場若不在同處，那麼砍殺現場並不能算是凶宅。

「趨吉避凶」三步驟

安新建經律師魏禮表示，儘管內政部有對「凶宅」提出定義，但是就上述3種狀況，就算房仲或屋主沒有義務告知買方，多數民眾仍會有觀感不佳問題。建議買方想要「趨吉避凶」，首先可觀察物件是否頻繁出租且快速轉售，如果屋主持有時間不長，可能就是透過轉售手法來洗去凶宅紀錄，第二可以留意屋主是否出面談價，若全程委託仲介安排，可能就有隱情，第三可以觀察實價登錄的歷年成交價，是否曾經有突然落差很大的紀錄。

若真的不慎買到凶宅，魏禮建議，凶宅屬於物之瑕疵，因為房屋價值會明顯減少，應於6 個月內向賣方主張解除買賣契約或減少售價；若賣方屬於故意不告知，則不受6個月限制，但需特別注意，交屋後超過5年便不得提出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

【文／李寧】房價節節攀升，不少民眾會趁還能負擔時，趕緊入手中意的房，就怕愈等房價愈貴，到時可就什麼都買不起！不過，有一網友砸了905萬買下位在高雄的一間9年中古屋，但他坦言買完之後沒有喜悅，反而是不斷質疑自己買的時機點是否正確，很怕買在相對高點，對此，許多過來人紛紛相勸「買了就放寬心」。

這名網友在PTT「home-sale」論壇上發文表示，自己是年薪約85萬的國營員工，預估3年後可成長至120萬，去年從北部調回高雄工作，計畫35歲要買房，但這1年來看著房價愈漲愈高，「到時候房價不知道要漲到哪」，因此決定提前出手在高雄左營高鐵附近買房。

他指出，買下的物件距離左營高鐵走路約8分鐘，是9年中古屋自住，權狀30.49坪（含機械車位），室內實坪16坪，總價905萬元，他貸款8.5成，3年寬限期，月還款1萬2000元，之後3萬元；另外還申請80萬裝潢信貸，月還款1萬元，預計3年內還完。

但如今房子買下後，他坦言，「買了房卻沒有買房的喜悅」，甚至開始質疑自己現在下手的時機點對不對。該網友說，對自己而言，有自住需求遲早要買的，但又怕買在高點，想問問看大家怎麼調適這種心情？

對於原PO矛盾的心境，不少過來人安慰道，「買了就放寬心，好好享受生活」、「裝潢好搬進去住一晚就會開心了」、「房子是可以擁有的資產入住後慢慢會懂的」、「調適啥？過幾年房價漲了爽都來不及了」。

不過，也有眼尖網友點出問題點，紛紛表示原PO買的房居然是附「機械車位」，直言「高雄還買機械車位？」、「台北市機械車位就算了，其他縣市買機械車位⋯」、「機械車位慘了，要賠售了」、「機械車位，難怪開心不起來」。

針對該名網友入手的總價，換算每坪單價約29.68萬元，據《樂居》觀測左營高鐵特區房價可以發現，左營高鐵特區是高雄唯一擁有三鐵共站的生活圈，大眾交通機能便利性高，主要以高鐵站前生活圈為主，區內以大樓和透天住宅區為主，是高雄屋齡相對較新的區域，據觀察，近一年每坪成交均價34.68萬元，漲幅約7.64%。

過去，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，目前不管是新建案的推案成本、或中古屋的交易費用，如房地合一稅率上升、可扣抵的房地交易支付費用減少至30萬等，成本面都處於歷史相對高檔，成本面上揚勢必對賣方售屋時的定價造成影響，他直言，現在的房市宛如全新的世界，到底成交量要縮到什麼程度才會跌、房價天花板在哪裡？「我認為難以預料，只能調整自己的腳步與視野，邊走邊看、邊看邊學。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲房價未明顯下跌，民眾趕在年底購屋，讓11月交易量增加。（永慶房屋提供）

永慶房產集團統計11月內部成交資料，全台交易量較10月小增3%。與10月相比，台北月增4%，新北與桃園持平，新竹縣市成長10%，台中增加3%，台南與高雄分別月增11%與1%。

永慶表示，近期外資回流台股，11月買超逾2000億，帶動股市走揚，內需表現亮眼支撐國內經濟，讓消費者信心指數續創一年半新高，民眾消費、購屋信心增加，新青年安心成家優惠貸款方案也讓不少有意購屋的民眾加速進場，帶動交易量回穩，加上年底購屋旺季來臨，旺季仍旺。

若與去年11月同期相比，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全台房市交易量增36%，台北年增32%，新北成長42%，桃園年增36%，新竹縣市量增40%，台中成長36%，台南年增27%，高雄則成長38%。

去年11月面臨全球市場需求萎縮，消費者信心創下金融海嘯以來新低，同時在有感升息以及兩岸關係較為緊繃的狀況下，民眾對於房市後市預期改變，購屋態度趨於審慎，房市交易低迷。

反觀今年，中美關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺，消費、購屋信心回升，而房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，讓房市回歸正常供需，自用當道，今年11月全台交易量表現較去年同期大增逾3成。

陳金萍表示，目前經濟情勢與總統大選議題尚未干擾房市表現，而房貸利率仍維持相對低檔，也沒有新的打炒房政策推出，加上新青安房貸穩定房市買氣，近期房市交易量能穩定。

根據內政部最新統計，今年1~10月全台建物買賣移轉棟數24.6萬棟，年減7.8%，減幅已收斂至個位數，若11~12月單月房市交易量達2.72萬棟以上，全年將突破30萬大關，觀察近期的房市交易的穩定表現，機會不小。

不過，陳金萍提醒，全球經濟仍脆弱，在國內經濟與國際連動的狀況下，台灣難獨好，加上後續總統選戰正式開打，兩岸關係的後續發展，都是牽動房市未來走向的變數，仍需持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲代辦貸款糾紛頻傳，金管會示警。（本報資料照）

不少人在辦理貸款時，坊間不少民間業者，以低利率或高額度為訴求，協助民眾代辦貸款，但也因此衍生不少糾紛，金管會陸續接獲民眾陳情，也呼籲別輕信代辦業者話術，以免受騙。

金管會近期頻接獲民眾透過代辦業者辦理貸款衍生爭議的陳情案件，金管會提醒，銀行提供貸款，是以客戶「信用評估」為基礎，並不因其是否有中間介紹人而有差別，有借貸資金需求者，請直接向金融機構洽詢申貸。

民眾如透過代辦業者仲介借款或債務協商，恐須負擔額外費用而增加經濟負擔，而且可能衍生詐騙或個人資料遭不當利用等爭議，反使自己權益受損。

金管會呼籲，民眾直接向金融機構洽辦申辦貸款事宜即可，若是透過代辦公司辦理貸款或債務協商可能遭收取高額的代辦費，使有資金需求的民眾反而增加經濟負擔，金管會也已多次函請金融機構不得受理代辦貸款業者轉來之貸款案件，且禁止職員私下受理。

金管會表示，有資金或債務協商需求之民眾，可以直接洽金融機構申辦或洽談，也可多利用中華民國銀行商業同業公會全國聯合會網站「貸款免費諮詢專區」查詢相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

豪宅市場冷颼颼？土地銀行今年標售三戶台北市大安區豪宅，即使屬於「罕見釋出」，卻已二度流標，土銀表示將再次標售，每戶底價1.4億元至1.41億元，約比之前降價2％，預定12月21日開標，但業內人士分析，豪宅市場太過慘淡，恐怕會三度流標。

土銀標售的三戶吉美大安花園，是位於北市大安路二段的7樓與8樓，每戶各配一個車位，總價約1億4,034萬元至1億4,121萬元、坪數約88坪～89坪，車位單價350萬元，不含車位每坪開價約153萬元～154萬元，比前兩次標售降價約2％。

吉美大安花園地上21層、地下4層，總共84戶，單層各四戶，配備三座電梯，公設比約33％。地點鄰近大安森林公園與東區商圈，距台北捷運大安站僅300公尺，附近學區觸及建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，土銀稱其為「蛋黃區指標豪宅」。

若依近期實價登錄，吉美大安花園今年共有五筆成交，皆集中在6月以前，樓層從2樓到18樓，每坪單價為120.21萬元到170.46萬元，與土銀標售物件同樣為88坪的有兩件，分別是二樓、成交價每坪120.21萬元，與13樓、每坪成交價160.23萬元。土銀7月底啟動第一次標售、10月初第二次標售，期間吉美大安花園沒有其他成交紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法後，法人購屋採許可制，且今年景氣內熱外冷，因此豪宅交易量縮。業內人士則分析，房市仍淡，土銀第三次啟動標售降價幅度偏小，三度流標可能性較高。

吉美大安花園是土銀參與都更案所獲得的「都更分回宅」，土銀長期深耕都更與危老重建不動產融資，截至2022年底，土銀都更融資核准額度達1,740億元、縣市政府核定危老重建計畫融資額度為422億元，為八大公股行庫之首。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】