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財政部日前表示囤房稅2.0非打假球，依據財政部統計六都非自住的住家用房屋，平均每戶房屋稅稅額將增加2.64萬元，平均增幅達78%，非自住的新屋持有人需嚴正以待高持有稅時代，而依據內政部資料，全台各縣市中，住宅類新屋比例最高的是新竹縣，其5年內新屋占比10.20%，六都中最高是台中市8.17%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新屋的房屋評定現值高，再乘上高稅率，非自用住宅的稅負壓力將有感增加，台中市及新竹縣前幾年新建案推案量大，因此新成屋多、新屋比例高，尤其投資占比高的區域，可能形成潛在賣壓。

全台新屋僅6.1% 賣壓各自表述

根據內政部房屋稅籍資料，全國共約有915萬戶住宅，屋齡5年內的住宅占比6.1%，約55萬宅，住宅數量最多是新北市，將近170萬戶，但5年內新屋比例不高，僅5.56%，六都中平均屋齡最年輕的是台中市，因其新屋占比8.17%，平均屋齡29.8年，是六都中唯一不到30年的區域，若比較全台各縣市，5年內新屋比例最高者為新竹縣10.20%，也是全台住宅屋齡最年輕的縣市。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，新竹縣住宅市場主力為竹科就業人口，因為需求量大、前幾年市場話題豐沛，建商積極推案，買氣也熱絡，拉高新屋比例，雖然房市多頭時期投資買盤不少，不過近一、二年多已轉手，且新竹縣的置產戶通常是企業主或大型企業的高層主管，其財力雄厚，囤房稅2.0增加的稅額不至於造成其財務壓力，此外，觀察新竹縣住宅持有狀況，自住者占多數，若有投資客因財務壓力拋售，應為零星個案，對整體價格影響有限。

高持有稅時代 老有老的好

根據財政部預估，囤房稅2.0上路後，約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加，除了有大量餘屋的建商衝擊性強，囤房大戶、持有多戶新屋者首當其衝。郎美囡表示，非自住的新住宅未來因稅基、稅率雙高因素，所有權人的稅負重，口袋不夠深的投資客，可能因不願承受高持有成本而轉賣，反觀中古宅，由於計算稅額時房屋會折舊，房子越老稅基越低，儘管稅率拉高，稅負總額不像新屋來的驚人，老屋在高稅率時代反而有其優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋針對官網使用者進行2024第一季購屋意向調查，此次調查對於房市看漲比例明顯增加，是近7季以來首度看漲比看跌多，可解釋2023年下半年以來房市交易量明顯回溫，至於2024年甚麼事件對房市影響最大，當前受訪者認為第一名為碳費增加營建成本，其次是FED可能降息與囤房稅2.0。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對於未來房價預期對於房市有明顯影響，當民眾認為未來房價看漲時，可能會有現在不買會更貴的預期，房市交易量就會轉趨熱絡，此次調查也反映民眾對於房市後市看法是近7季以來最樂觀的一季，一旦市場供需狀況失衡，房市的天秤可能又稍向屋主傾斜，所幸此季調查看好較看跌比例增加比例並不高，房市可能還是回維持微溫的市況。



至於外在事件調查，2024年哪些事件對房市影響力最大，有23％受訪者認為碳費增加營建成本，另外2成的人認為囤房稅2.0，同樣2成的人認為FED降息，17％受訪者認為兩岸關係，另外18％認為不清楚。至於有候選人提出年輕人1500萬元全額貸政見，有53％受訪者認為可能會刺激房價上揚，24％認為對房市沒有影響，23％認為不清楚，顯示受訪者認為該政見對房市有明顯影響。



對於未來房價看法方面，此季調查有37％受訪者認為未來房價看漲，另外有4成認為未來房價持平，看跌比例收斂到23％，看漲比例比起看跌多出14個百分點，也是近7季以來首到看漲比看跌多，曾敬德指出，從受訪者對於房價看法來看，也可以解讀為當前房市是民眾近7季以來最樂觀的一季，不過若對比2021第三季到2022第一季當時調查，有4~6成受訪者看漲房價，現在房市仍是中性偏樂觀一些。

嘉義近幾年商業與產業同步發展，指標性連鎖業者如好市多、IKEA、藏壽司、壽司郎、in89豪華影城、老乾杯等陸續進駐，以及政府興辦嘉義科學園區、馬稠後產業園區，目前進駐廠商約達200家、大埔美產業園區進駐廠商約116家、民雄航太園區進駐廠商約44家。上述重大工商業發展，估可增加就業人口紅利約3萬多人，對未來居住需求增長可期，帶動嘉義市房價近年來穩健增漲。

不僅如此，交通部鐵道局日前宣布，美式Outlet商場「華泰名品城」確定落腳嘉義高鐵站前，預計在近3萬坪的土地上，規劃二至三層樓的大型折扣購物中心及相關餐飲、休閒娛樂、停車場等設施，引進嘉義相對缺少的大型商業服務設施，總投資額達48億元，第一期最快預計2028年開幕，預期將帶進龐大的購物逛街人流。

台慶不動產嘉義檜意林森加盟店執行長江智玄表示，隨著嘉義科學園區及高鐵特區正式啟航，帶動外縣市人口往嘉義縣市購屋居住，阿里山沿途著名景點及嘉義市推動各項文創觀光活動，例如管樂節、搖滾節等，助攻嘉義觀光人潮逐年活絡。

江智玄表示，嘉義縣人口因文教、工作因素慢慢往嘉義市區購屋生活，指標熱門商圈為嘉義市仁愛路的「經國新城」，「經國新城」為大型的國宅社區，總戶數高達2千多戶，屋齡落在約20年，房型50至65坪三至四房為主，單價落在約16萬～20萬元，居住人口數約達8成，目前也是嘉義市最搶手的熱門商圈。

此外，湖子內商圈為最新重劃區，腹地約187公頃分三期開發，目前已開發建設3至4成，產品為別墅型及大樓為主，別墅價格落在1,800萬～2,500萬元，新大樓每坪落在25萬～30萬元間。江智玄說，該區距離82號東西快速道路約五分鐘車程，離大埔美產業園區及馬稠後產業園區約20分鐘車程，商圈未來繁榮可期。

另外，後站商圈為早期商圈，近期受惠鐵路高架化帶來興建潮，嘉義鐵路高架化預計2025年12月通車，政府重砸239億元興建，通車後，嘉義前後站商圈不再因為鐵路而阻隔發展。

江智玄表示，目前後站商圈指標成屋有富御、高峰匯、獅子座、寶格儷、興雅硯等，新大樓成屋單價每坪約20萬～25萬元；預售屋每坪約28萬～38萬元。由於後站商圈周邊有公園、商業及醫院等設施，促進產業、醫療、交通轉運及商業等都市發展，商圈熱絡指日可待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

前幾天，飲食無度的友人因為健檢數據不佳，在醫師建議下，去掛營養師門診，開啟飲食控制人生。他說，以前過於放縱，現在正要慢慢還債。看看三高的他，再想想台灣房市不也是一個甩不開長期三高的患者。

台灣房市三高，來自房價高、租金高與屋齡高。

其中最難解在於房價高，且最可能還更為嚴重，日前，環境部揭露2025年可能被開徵碳費業者，有512家排碳大戶名單曝光，營建業者表示，未來碳費陸續開徵，預期5年內，台灣整體營建業將至少增加15%以上相關成本，多少會反映在房價上。另一方面，國內金融業針對ESG綠色金融，對有申請通過綠色標章的建案，將提供優惠貸款利率，意味著沒有通過綠色標章的建案，成本水漲船高。

姑且不論漲多少，最直接要面對的是，供給質量不確定性提高。畢竟最上游成本增加後，財務問題直接挑戰建商實力，業者出手推案前得掂掂斤兩，將本求利下，都更、危老的案子速度恐將放緩，也恐牽動新案供給量體，購屋人要買要租間好案子得口袋更深，低薪高危族被邊緣化也更為嚴重。

高房價、高租金外，高屋齡試圖透過都更、危老解套，多年來收效有限，不足支援台灣民眾高齡所衍生出安養、照護，政府能做的事情說多不多，說少不少。

選戰倒數不到一個月，各陣營紛紛使出渾身解數，其中年輕票更是兵家必爭，為了搶攻年輕票，許多新政見一一出爐，搶占各版面好不熱鬧。不過，住宅市場樣態多元，千人千面，選前不到一個月，期待各候選人們能激盪出更多具宏觀且全面性的意見和想法，兼顧各年齡層、買賣租賃、社會福利等端出一套具體可行，立馬上路的住宅市場健康餐，相信會是全民之福。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

歲未年初，政府再祭囤房稅打房，不過代銷龍頭甲山林、海悅、甲桂林、遠雄房地產等董、總眼中，受惠經濟回暖，新青安方案發酵，低利環境仍在，龍年巿場，挑戰難度不高，但須視區域供需個案表現。

甲山林董事長祝文宇指出，明年經濟比今年佳，加上低利率與高通膨走勢不變，房巿將呈現需求高的地區，房價向上攀升，反觀供過於求的地方恐會出現破盤價。

甲山林自建與代銷雙破千億

甲山林集團2024年自建與代銷雙雙破千億，甲山林總經理張境在表示，依「高就業機會所在，房市必定供不應求」的黃金定律，明年第1季推案採跟著科學園區走原則，自建案優先公開以竹科旁、總銷300億的「新竹帝寶」第二期最受矚目，代銷部分，即將開案的有台北南港「首泰大喆」、新北淡水的「伊豆莊園2」、基隆「德安美麗薈」、高雄台積電旁的「橋科大極」等新案。

海悅總經理王俊傑表示，明年經濟回溫，市場挑戰難度不存在，反倒是建商自己面臨的挑戰難度較大，因為明年建商要面對碳稅，缺工、缺料，還要因應政府打房政策，開發難度變高，推案應會減少。

海悅推案META PARK最受矚目

明年上半年海悅推出總銷280億的「META PARK」，該案為台日不動產龍頭國泰建設與三井不動產集團，合資成立「板南置業」主導開發，基地鄰近環狀線中原站、橋和站，與中原站約300公尺、橋和站約450公尺距離，此外，擁有5400坪基地，臨路規畫大尺度退縮的林蔭步道與沿街商業廣場，為新北中和近年難得一見的大型住宅開發案。中、南部主要個案則有位於台中忠明路、華富街口，總銷64億的「亞昕丰山」，與台南新市區富安路、富安七街上、總銷35億的「世界南科第二期」。

遠雄房地產總經理張麗蓉分析明年房巿表示，地緣政治風險趨緩，元月須關注國內總統大選議題，另國際間，升息趨緩，有利房市發展，拉升買賣移轉動能，整體有回春趨勢，特別是有新青安房貸挹注，加上股市穩定站穩萬七，熱錢流動，有望提升房市熱度。她不諱言，當前消費者房子越買越小，地點越買越遠，因此推案總價控制才是王道，就買氣來說，會回歸個案表現。

大隱開發、甲桂林董事長張裕能透露，下一個事業版圖將放在天母和信義區，信義區目前已有「松信廣場」和「大隱青后」，未來這兩區將是開發主場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部日前表示囤房稅2.0非打假球，依據財政部統計六都非自住的住家用房屋，平均每戶房屋稅稅額將增加2.64萬元，平均增幅達78%，非自住的新屋持有人需嚴正以待高持有稅時代；而據內政部資料，全國各縣市中，住宅類新屋比例最高的是新竹縣，其五年內新屋占比10.20%，六都中最高是台中市8.17%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新屋的房屋評定現值高，再乘上高稅率，非自用住宅的稅負壓力將有感增加，台中市及新竹縣前幾年新建案推案量大，因此新成屋多、新屋比例高，尤其投資占比高的區域，可能形成潛在賣壓。

根據內政部房屋稅籍資料，全國共約有915萬戶住宅，屋齡5年內的住宅占比6.1%，約55萬宅，以各縣市新屋比重來說，包含新竹縣市、台中市、台南市，新成屋比重均逾7%，其非自用屋主在新法上路後，房屋稅負將最有感。

六都中住宅數量最多是新北市，將近170萬戶，但五年內新屋比例不高，僅5.56%。

六都中平均屋齡最年輕的是台中市，因其新屋占比8.17%，平均屋齡29.8年，是六都中唯一不到30年的區域，若比較全台各縣市，五年內新屋比例最高者為新竹縣10.20%，也是全台住宅屋齡最年輕的縣市。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，新竹縣住宅市場主力為竹科就業人口，因為需求量大、前幾年市場話題豐沛，建商積極推案，買氣也熱絡，拉高新屋比例。

陳李鴻指出，雖然房市多頭時期投資買盤不少，不過近一、二年多已轉手，且新竹縣的置產戶通常是企業主或大型企業的高層主管，其財力雄厚，囤房稅2.0增加的稅額不至於造成其財務壓力。

此外，陳李鴻觀察新竹縣住宅持有狀況，自住者占多數，若有投資客因財務壓力拋售，應為零星個案，對整體價格影響有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行昨（22）日公布．台灣銀行等五大銀行11月新增房貸為895.62億元，刷新歷史新高紀錄，單月暴增107.88億元；央行經研處副處長蔡惠美分析，11月國內部分地區湧現交屋潮，以及公股行庫的新青安房貸掀起購屋熱潮，是五大銀行房貸爆量的關鍵主因。

央行每月公布台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大銀行新增房貸，因合計市占率約四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。

央行統計顯示，11月新增房貸利率跌至2.071%，為八個月新低，月減0.006個百分點；蔡惠美坦言，除銀行房貸業務較為競爭、導致利率下滑外，新青安房貸的利率較為優惠，也是五大銀行新增房貸利率下滑的主因。

蔡惠美表示，五大銀行11月新增房貸較10月多出107.88億元，而這五家銀行11月承作的新青安貸款就高達65.6億元，占比高達60.8%；換言之，五大銀行11月新承作房貸，新青安占比超過六成。

蔡惠美說，「近期使用執照攀高，顯示市場有波交屋潮，使分戶貸款成長」，另外，今年8月上路的新青安房貸爆出申貸熱潮，申貸條件為名下無房產的民眾，且多數為首購族，顯示近期房市買氣仍集中在自住需求上，「這是我們（指央行）希望看到、比較健康的需求。」

央行提供數據顯示，今年前11月，六都建物買賣移轉棟數年減4.72%，顯示房市交易仍持續降溫。

儘管今年以來，房市交易已略見縮減，但進一步觀察象徵中古屋行情的信義房價指數，大台北地區房價仍呈微幅上漲。其中，台北市11月房價月增0.32%、年增0.37%，新北市月增0.66%、年增7.55%，整體大台北地區房價月增0.47%、年增3.41%。

財政部推出的新青安房貸8月1日上路，一段式利率從2.025％降為1.775％，承作銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及台灣中小企銀等八大行庫，貸款對象限定為借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者；貸款成數最高八成，貸款額度最高1,000萬元，貸款年限最長40年，含寬限期5年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國30年期固定房貸利率繼上周首次跌破7％後，本周再度下滑至6.67％，創半年新低，然而多項數據顯示，由於房價居高不下，專家預期房市交易恐緩慢復甦。

根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）公布，截至12月21日止當周，30年期固定房貸平均利率由前一周的6.95％陡降0.28個百分點，來到6.67％，為10月下旬以來連續第八周下跌。

受升息影響，8月中旬房貸利率曾升至7％以上，10月底飆升至7.79％，相較之下一年前房貸利率為6.27％。

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）在聲明中指出，「在連續17周高於7％後，此為可喜的下降趨勢，且隨著房貸利率的下降，建商信心增強。」

房地產網站Bright MLS預期房貸利率將持續下降，明年中將降至6.5％，年底則將達到6.2％。首席經濟學家史圖特萬（Lisa Sturtevant）表示，買家面臨的更大問題是房源不足，導致房價居高不下，首購族尤為辛苦。

同時全美一般家庭可負擔房屋數量也大跳水，房地產經紀公司Redfin最新報告指出，一般家庭今年僅買得起待售房屋中的15.5％案源，較前一年的20.7％大幅縮水，更創紀錄以來最低。

報告顯示，由於房源數量比前一年下降21.2％，加上升息、房價影響，今年可負擔房屋僅約35萬間，較前年下降逾4成。

不過，房貸利率和房價雙雙依然遠高於疫前水準。Realtor.com最新數據指出，11月美國房屋賣方開價中位數比疫情爆發前高出37.7％，待售房屋量則大跌34％。

該網站的資深經濟研究員瓊斯（Hannah Jones）表示，房市仍供應不足，尤其在買家需求回升的情況下，將給價格帶來上行壓力。另外，雖然房市交易漸進回暖，但將非常緩慢才能達到平衡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年房市受打房政策影響相當冷清，不過，臺銀靠新青安帶來的首購族加持，今年房貸新承作已經突破2,000億元。臺銀董事長呂桔誠指出，房貸客戶中高達95％的比率，屬於有剛性需求的首購、首貸族，沒有炒作疑慮。

呂桔誠22日於「台灣銀行藝術季頒獎典禮」會後受訪時表示，台銀至11月底稅前盈餘260億元，加上四大政策任務的90億元，總計350億元創下歷史新高。

在房貸業務方面，呂桔誠說，今年一直抱著「審慎」的態度承做，不過在12月15日他生日的這一天，房貸新承作竟突破2,000億元，另人頗感意外。他深入分析後發現，其中95％都是首購、首貸族的剛性需求，沒有炒作的問題。

新青安房貸自今年8月上路以來頻創佳績，臺銀則一直是公股承作冠軍。呂桔誠表示，臺銀對於新青安的業務推動相當積極，在新青安整體承作金額中，臺銀占公股總額的26％，戶數更占28％，從青安房貸推出、到新青安至今，承作戶數已超過10萬戶。

至於2024年經濟大環境，呂桔誠認為會「穩步增強」，這是由於各種投資方案顯現成果，包括產業轉型、供應鏈調整等，在授信案中可以看到各式各樣的投資方案，這都是未來經濟成長的重要動力基礎，而經濟成長同樣也可能帶動國人購屋能力。

呂桔誠指出，到目前為止，各界認為全國今年經濟成長率大約為1.6％，不過成長之下的內涵不一定相同，以台灣來說，有諸多的台商企業回台投資，也有諸多外派台幹回到台灣，因此在「1.6％」的統計數字下，可以感受到例如餐廳訂位很難、訂包廂更難，這代表創造的所得有帶來「實質的消費」。他認為，過去兩、三年來台商回台做的投資，即將要開花結果，前瞻建設產生的效果也值得期待；同時，全球供應鏈的調整為台灣帶來機會，具有彈性優勢的台商企業有能力快速反應、面對經濟變局，這些努力帶來的效益都會在明年逐漸顯現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

新北城鄉局為落實居住正義目標，針對育兒家庭居住需求、高齡長者居住環境、青年租金補貼加碼等，推出政策新制，可提升育兒家庭入住社宅的機會，育有2名未成年子女由5,000元提高至6,000元、65歲以上長者也可無限期承租社宅，並於2024年開始正式實施。

新北市府推出「育兒家庭入住機制提升措施」新制，讓育有2名以上0至6歲子女的家庭，在申請社宅參加抽籤時會自動加籤，將入住社宅的機會提升2倍。同時市府加碼青年租金補貼，如育有2名未成年子女家庭的租屋補貼，由5,000元提高至6,000元，育有3名以上未成年子女，由6,000元提高至7,000元。且設籍新北市就學或就業及育有未成年子女家庭，符合資格者都可申請，盼減輕育兒負擔。

年滿65歲長者 可無限期承租社宅

另外，為保障高齡長者居住需求，市府推出「長者安心居方案」，讓年滿65歲的社宅承租人可無限期續住，不用擔心租期屆滿時，需面臨重找租屋處及搬遷的困擾。

整建維護補助 最高達1,500萬元

都更新制方面，因近年物價波動導致工料雙漲及營建成本提高，降低民眾整合意願，為增加民眾辦理整建維護誘因，「新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點」調整提高每案補助額度最高上限1,500萬元，明年起實施。

老公寓增設電梯 補助上限300萬元

另針對老舊公寓增設電梯提補助，每案額度上限300萬元，且放寬規定得由區權會同意即可申請補助。本次修法提高補助經費，同時放寬申請條件、簡化機制，盼能加速都更整建維護進度。

新北市府參考過去土城暫緩發展區土管規定經驗，於去年2022年發布修正容移許可審查要點，2024年起全市正式實施非五項公設用地容積移轉總量不得大於接受基地基準容積20％，主動以政策性引導，取得有迫切需求的公園綠地等開放性公設用地，興闢完成後可增加市民休憩公園綠地等開放性空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】