草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

▲南市地政局公布去年第四季土地及建物交易量，與前季相較均有成長。（記者李嘉祥翻攝）

臺南市不動產交易112年第4季統計出爐，建物買賣移轉8306棟，與前季相較，建物交易筆數增加2004棟，增幅31.80%，而與去年同季建物移轉4980棟相較增加約66.79%；成屋市場交易，111年受全球通膨壓力影響，各國採取升息政策因應，加上內政部持續推動抑制炒房政策，平均地權條例修法上路，房市觀望氛圍濃厚，不動產交易量於111年第3季、第4季皆開始下滑，至112年第1季開始，整體交易量已見緩慢回溫趨勢。

市長黃偉哲表示，市府配合中央打炒房政策絕不手軟，禁止投機炒作，但歡迎合理投資大臺南，市府會務實且穩健地推動各項建設，準備好最佳狀態，積極招商，吸引產業進駐。

南市地政局說明，112年第4季建物第一次移轉3691棟，與前季相較，新屋移轉棟數增幅約為62.17%，與去年同季相較則增幅高達136.00%；本季新屋移轉佔比（新屋移轉占建物移轉棟數比）約44.44%，與上季相比，環比成長率為23.04%，與去年同季相比，同比成長率為41.50%。整體而言，受到近年大量申請建照個案陸續完工，新屋第一次移轉棟數從112年第1季到第4季皆顯著成長，至112年第3季建物買賣棟數則已超越去年同期交易量，並持續攀升。

地政局指出，本季土地買賣移轉13131筆，與前季相較土地交易筆數增加1339筆，增幅為11.36%，而與去年同季相較，土地買賣移轉筆數減少769筆，減幅為5.53%，建商一方面仍在使用過去儲備的土地推案，土地市場買氣較弱，另受打炒房政策影響，投資信心尚待恢復；進一步分析各行政區建物交易量前5名，依序為永康區2313棟、安南區1184棟、歸仁區748棟、新市區548棟、東區501棟，另「南科區域」（善化區、新市區、安定區）中善化區則以372棟位居第7名。以「新屋移轉佔比」觀之，南科區域3區及安南區等區之本季新屋移轉佔比皆逾50%，高於全市平均值44.44%。

地政局長陳淑美強調，市府不定期針對購屋預約單、買賣契約書及實價登錄情形進行抽查，於112年全年辦理預售屋查核共計46案，其中17案係聯合市府消保官、工務局辦理聯合稽查，力求匡正違規；根據地政局統計，112年預售屋查核案場中共計15案違規，違規率達3成，其中12案為契約內容未符內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載事項，另有3案則為紅單違規，於紅單中約定保留出售、簽約權利，或是未依民法規定視買賣雙方之可歸責性，約定定金返還。

陳淑美說，有關預售屋查核結果，地政局按季公布於地政局網站供大眾查詢；預售屋資訊及契約申報備查審查進度，可透過「預售屋早早查」系統查詢，地政局也會持續積極辦理不動產交易查核作業，做市民不動產交易安全保護傘。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新的一年，該繳多少稅？財政部部長莊翠雲5日接受《官我什麼事》的節目專訪時表示，政府近年推動所得稅制優化，2021年約有47%、305萬申報戶不用繳綜所稅，這是因為所得稅制優化方案增加了扣除額項目，或調高扣除金額，並不代表民眾收入低到不用繳稅。莊翠雲列出這「四大族群」的免稅門檻，也針對「囤房稅2.0」進行解釋。

財政部近年來持續推行所得稅制優化方案，透過大幅提高綜所稅的扣除金額，以及增加扣除額項目，減輕民眾的租稅負擔。財政部部長莊翠雲也在5日列出4大免稅的受惠族群：

１、租房的雙薪頂客家庭：綜所稅相關的扣除額度可達107.2萬元。

２、育有兩名學齡前兒童並與長者同住的租屋家庭：育有兩名6歲以下兒童的租屋家庭，且與年滿70歲、需要長照並領有身心障礙證明的老人家三代同堂，可扣除的金額超過200萬元。

３、單身租屋族：單身租屋族5月申報今年所得稅時，如果年收62.6萬元以下，可望免繳稅。

４、育有兩名學齡前兒童並在外租屋的小家庭：育有兩名學齡前兒童，且在外租屋的四口之家，如果年所得164.1萬元以下，即可免稅。

莊翠雲表示，除了減輕民眾繳稅的壓力，財政部也加速償債。以2016年至2023年為例，中央政府的債務還本合計至少7960億元，今年預計再還1150億元。她也強調，針對稅收超徵，財務部的解決方案首先就是減少舉債、增加還債，如果有賸餘，會累計到歲計賸餘，供未來的國家建設或緊急重大事件使用。莊翠雲也指出，囤房稅2.0今年7月即將上路，調整稅率是本次房屋稅條例的修正重點，目的是要合理化房屋持有者的稅負，全國單一自住者減稅，但多屋族會加重課稅，如果閒置空房，稅率將被調高2%至4.8%，且全台所有地方政府都必須落實。為避免地方政府在設計差別稅率時做做樣子，莊翠雲強調，財政部近日將公告課徵參考的基準，地方政府如果低於財政部制訂的基準，出現稅損的話，中央不予補貼；如果地方政府沒有制訂標準，則直接依照財政部的基準辦理。

消費者購買房屋往往會考慮地點、環境、格局、屋況等條件，其中建築物屋齡也是多數消費者所關心的一項指標。永慶房產集團統計2023年七都實價登錄交易資訊，台北市屋齡中位數為35.5年，即有半數交易案件屋齡超過35.5年，是七都最老，而新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的縣市，歷經長期發展，時至今日可供建築的大面積土地稀少，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，因此屋齡30年以上建物比例居高不下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高，今年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37%，直逼4成。

除此之外，台北市的房價在七都中也是價格最高的縣市，在相同的預算之下，通常屋齡較高的物件也較有價格上的優勢，再加上通常屋齡偏高的房屋大都位於精華地段，因發展成熟，周邊生活機能完善，交通便捷，加上公設比相對較低，實際使用坪數實在，仍然相當受購屋族群青睞。

七都中位數屋齡最年輕的則是新竹縣市16.4年，其次是桃園市18.8年，新北市、台中市、台南市及高雄市中位數屋齡則集中落在24至26年之間。統計屋齡在15年內的交易占比，新竹縣市與桃園市二都有超過四成購屋者購買屋齡15年內的房屋，占比分別為46%與42%。

陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科大量就業人口帶動購屋需求，加上薪資水準較高，購屋客群年輕且購買力強，偏好購買較新的房子，「喜新厭舊」態度鮮明。至於桃園市，因近年來公共建設、重劃區開發等利多不斷，讓桃園市人口穩定成長，也吸引不少建商進駐推案，購屋選擇多元，吸引年輕族群目光，加上房價在北北桃生活圈中相對實惠，讓原本居住於雙北的民眾選擇南向購屋，首購族群需求強勁，偏好較新的房子，因此，成為15年以下住宅交易占比次高的都市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自用住宅用地價稅率只有千分之2，不過若是「全戶戶籍遷出」，則已不符自用住宅用地要件，無法再享用優惠稅率，將自戶籍遷出次年起改按千分之10一般用地稅率課徵地價稅，地價稅增加4倍。

新竹市稅務局說明，自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件。

如因就業就學需要，必需將戶籍遷出時，至少應保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人在原戶籍內，才能繼續適用自用住宅用地稅率，如將全戶戶籍遷出，即使有居住事實，也不符合自用住宅用地要件，應自次年起改按一般用地稅率課徵。

▼全戶遷出戶籍，恐讓地價稅額爆增4倍。（示意圖／pixabay）

稅務局舉例說明，A先生僅有一處新竹市自用住宅用地，因子女就學需要，於112年將全戶戶籍遷至台中親戚戶籍內，則A先生新竹市土地應自113年起改按千分之10一般用地稅率課徵地價稅；如新竹市戶籍內留有A先生本人或其配偶、直系親屬任一人設立戶籍，可繼續適用自用住宅用地千分之2優惠稅率。

稅務局提醒，若符合自用住宅用地條件尚未申請者，應於地價稅開徵40日前（9月22日前）提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用；適用特別稅率之原因、事實消滅時，也記得要向稅務局申報，以免經查獲而遭補稅及處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

你可能聽過一種說法，父親那個年代房價親民，努力就有機會擺脫無殼蝸牛，因此有些年紀稍長的人，經常會把年輕人的辛苦生活，自然歸類為不努力的成果，近期Dcard就有文章抨擊年輕人貪圖享受，認為買不起房子是一手造成，意外掀起話題。

根據Dcard的文章，點名以前的人心裡只有努力工作，認為好好賺錢才能改善自己和家人的生活，直到現在依然在找商機，設法讓自己更有錢，閒暇之虞就是登山、露營、路跑等健康活動，反觀時下年輕人貪圖享受，還表示「終於知道為什麼這一輩的年輕人追不上物價房價」。

原PO強調，現在的年輕人很少思考未來，例如在公司宿舍的年輕人，明明薪資追不上房價，下班卻是吃美食、看卡通、打網路遊戲、打麻將玩撲克牌，很少人精進自己，即使邀請一同討論商業，對方也不太願意，世代差距很明顯。

▼原PO認為，年輕人買不起房子，不努力是一大問題。（示意圖／EBC地產王）

文章吸引留言，有人認同表示「想活出怎樣的人生，都是自己的選擇，每天躺在床上卻喊著賺大錢，怎麼可能成功？」、「你講得太寫實，一定有人覺得殘忍，但這就是社會現實，很難想像月薪30K在台北，還要有休閒費用等，買房子簡直天方夜譚」。

不過更多人認為，不同時代背景很難類比，例如房價走勢以及通膨速度不一，面對的挑戰也不同，還有人強調自己曾是大家口中的年輕人，當時為買不起房子感到挫折，直到今年已45歲,，依舊是在租房子，即使兼差3份工作也買不起台北，還坦言「我認為現在的年輕人，處境比自己年輕時更辛苦，這跟努力與否無絕對關係，反而是我們這些大人，應該思考留什麼給下一代，這才是重要的。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／蔣巧薇

為落實居住正義，新北市府積極興辦社宅，並透過容積獎勵、都更分回、多元社福等方式，增加各行政區的社宅數量，近期有板橋、土城、新店、泰山、五股等5處容獎捐贈的社宅陸續完工，約可提供120戶，預計2024年中開放招租。

板橋區江翠容獎社會住宅，位在華江一路，距離捷運江子翠站約900公尺，周邊有華江市場及河濱公園，共提供52戶社宅，規劃1房10戶、2房37戶及3房5戶。

土城區明德社宅位於學士路，社區內設有幼兒園及托老中心等公益設施，提供24戶社宅，分別有1房型12戶、2房型4戶及3房型8戶。

新店區斯馨社宅位於央北二路，距離捷運十四張站約650公尺，周邊有醫院、文教等設施，鄰近河濱公園及陽光運動公園，提供20戶社宅，分別為1房型11戶、2房型8戶及3房型1戶。

泰山區信華社宅位於坡雅路，為泰山第1處完工的社宅，鄰新泰國中，共提供14戶社宅，分別有1房型6戶、2房型1戶及3房型7戶。

五股成州社宅位於成泰路三段，鄰近洲子洋公園及五股國民運動中心，共提供10戶社宅，2房型及3房型各5戶。

新北市城鄉局表示，市府透過多元途徑增加社宅數量，目前已爭取到1,573戶社會住宅，營運入住中社宅共9處、399戶，5處容獎社宅陸續完工後，預計可再提供120戶，未來也將持續推動多元居住扶助政策，以社會住宅、包租代管及租金補貼多管齊下，為市民帶來更好的居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

觀察近10年台中市人口變化，2013~2018年間每年的人口皆成長超過1.6萬人，而後兩年人口數增長量趨減，更於2021年出現首次負成長，流失7,297人；在經過兩年的沉澱期後，最新統計2023年台中全市總人口數來到2,845,909人，年增約3.15萬人，為史上最高！

進一步分析各行政區的人口變化，最新統計20023年人口數排名前三依序為北屯區(304,179人)、西屯區(235,441人)及大里區(212,511人)。近10年以來，人口增加仍集中於北屯區(48,201人)、南屯區(22,280人)與西屯區(19,956人) ，其中，北屯區又以廍子里(24,933人)居冠，其次為水景里(17,282人)，軍功里(15,629人)排第三；反觀人口流失最多的為東勢區(4,485人)、北區(3,783人)與大甲區(3,163人)。



從人口結構變化來看，最新2023年統計數據依舊由30歲(不含)以下的人口數居冠，但與10年前相比減少約13.9萬人、衰退比例達13.6％，顯示出少子化的問題；另一方面，在60歲(含)以上的人口數則爆炸性成長63.9％，10年間增加近25.3萬人，反映高齡化危機。



另以台中各行政區家戶數表現來看，2023年家戶數排名前三依序為北屯區(120,351戶)、西屯區(94,971戶)及大里區(75,385戶)。近10年以來，家戶數成長仍集中於北屯區(30,662戶)、西屯區(16,395戶)與南屯區(14,936戶)，其中，北屯區又以廍子里(10,929戶)居冠，其次為舊社里(7,419戶)，水景里(6,333戶)排第三；反觀和平區(330戶)、中區(265人)及石岡區(40戶)在10年間的增長數量皆不足350戶，依舊不受市場青睞。



隨著社會變遷，逐漸轉為小家庭形式，更於多方因素影響下，諸如婆媳問題、多元成家、單親教養…等，單戶居住人口愈來愈少，台中近10年間的戶量呈逐年遞減，最新統計2023年11月台中戶量為2.69人，全市戶量最高為大安區(3.16人)、最低為中區(2.16人)，熱門的三屯區(西屯、南屯及北屯)則介於2.48~2.53人間。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，以人口總量及年齡層結構可發現，由於少子化、高齡化以及家庭組成人數的改變，亦會影響未來建商推案的產品定位，同時為能推出符合消費者購屋預算的產品，新案朝小坪數規劃方向明確，儼然成為小坪數買盤的最強助力，形成「小宅當道」！反觀大坪數產品在市場上的需求度則會降低。



統計台中近年預售市場推案狀況，推案戶數自2016年起呈逐年走升，與市場主流產品為「小坪數」(小宅)有關，走「坪數縮減、戶數增加」的推案模式；而最新2023年推案金額為4,825億元，較2022年增加323億元，推案戶數為21,995戶，較2022年大減3,404戶。



陳孟筠表示，面對政策與利率干擾(房地合一與實價登錄新制、平均地權條例修法、限貸令與升息)，建商改採保守態度推案而致量減，量減卻出現價增則反映出高房價問題。



因疫情造成的供應鏈斷供問題雖已排解，但現階段不僅僅是住宅市場，包含商用、廠房類等各類型的建照及開工總樓地板面積仍處於高檔區，多數尚待營造廠承攬興建，惟缺工班施作造成發包不易，在搶工潮之下，進而推升營建成本，後續亦將面臨開徵碳費所衍生的成本轉嫁問題，未來趨勢走「低總價、高單價」。



進一步觀察建商主力推案區域，2023年推出戶數排名前五名的行政區依序為：北屯區(4,003戶)、西屯區(3,618戶)、南屯區(1,962戶)、太平區(1,883戶)以及烏日區(1,757戶)；以推出金額來看，則以西屯區(1,304.3億)居冠，再來依序為北屯區(1,073.4億)、南屯區(567.9億)、太平區(312.3億)及南區(291億)。



另以成屋市場來看，2023年買賣登記棟數為47,693棟，較2022年減少3,002棟，年衰退5.9％；第一次登記棟數為24,246棟，較2022年略減105棟，微跌0.6％；陳孟筠說，受到貨幣緊縮政策及平均地權條例影響，房市量能雖受到抑制，但受惠於新青年安心成家優惠貸款方案而提振不少買氣，後續市場回歸自住需求為主，整體而言2023年房市呈上冷下溫格局。

對於2024年市場展望，陳孟筠也指出6大方向，相關說明如下：

(1)商用及具可收益型市場增溫—避開房市寒冬及因應後續不動產市場走向，建商紛紛轉向可長期持有的可收益性資產及無銷售庫存的產業發展，目前建商有高度意願會保留自家的店面或商場作為自行開發經營之用，甚至有商用不動產的銷售率優於住宅不動產之情形，故未來可期商用及具可收益型市場會增溫。



(2)新屋與中古屋展開拉鋸戰，後期曝險機率增—在打房連續重拳之下，預售屋以「工程期輕鬆付款」來增加購屋誘因，而在政府推出「新青安貸款」政策後，也有不少人勇敢下手買房，造成市場買盤的拉鋸戰；值得一提的是，若下手前未經過審慎評估就因「前期利多」而進場買屋的人，當利多消退後，開始面臨龐大的還款壓力時，也易提升違約率。



(3)選擇性信用管制應進行滾動式檢討—隨著高房價時代來臨，過去對於「高價住宅」的定義已不合乎時宜，再加上目前限貸令政策易造成實務上的阻礙，例如：限期動工規定將讓規劃設計及開發時程受限，難以「慢工出細活」，反而不利於市容發展，推行政策不應與實務脫鉤，應適時進行滾動式檢討，方能妥善健全房市環境。



(4)未來房市熱區與建商面臨的考驗—北屯區推出的個案數仍居冠，後續各大建商將齊聚14期及水湳經貿園區推案；而在市場缺工問題未解之下，建商首重目標為力求「準時完工交屋」！



(5)危老案優勢與危機並存—危老優勢在於開發商資金取得容易(不在金管會限縮資金範圍內)，然而劣勢普遍規模量體較小，不易工程發包，以致興建成本提高，而讓售價必須提高；此外，通常此類型的開發規模都較小，目前處於嚴重缺工潮，在利潤權衡之下，營造承包商傾向選擇大型工地，反而讓危老案面臨發包困難危機，危老建案出現舉步維艱情形。



(6)營造業新契機來臨，打擊投機但應扶持國家公共建設及企業投資計畫—疫情造成的物價上漲、材料供應及勞動人力問題致使公共工程發包幾乎停擺，只能不斷增加工程預算以求得廠商進場投標，台中巨蛋即為一例，然而現階段不動產政策的施行雖是打著「打擊投機」的口號，但實務上也易亂槍打鳥造成市場全趴的局面。



舉例來說，政府打房將營造業也列入建商開發之列而限縮資金，但疫情期間公共工程多次流標已積壓過多工程，再加上民間企業投資新建與住宅市場興建需求，讓營造業出現接單滿載情形，進入10年來最大的紅利期，市場上更是屢屢出現大型工程案找不到適合營造廠承攬的狀況。



考量工程發包會有不少預付款且金額不在少數，有鑑於此，為扶持營造業的擴張期，理應對營造業排除在銀行限縮資金範圍之外，方能讓公共工程順利推動、促進民間企業投資案以及減少爛尾樓的發生機率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北買房房價不只高居全國之冠，買房屋齡中位數也最高。（攝影／鄭國強）

消費者購買房屋往往會考慮地點、環境、格局、屋況等條件，其中建築物屋齡也是多數消費者所關心的一項指標。永慶房產集團統計2023年七都實價登錄交易資訊，台北市屋齡中位數為35.5年，即有半數交易案件屋齡超過35.5年，是七都最老，而新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。

七都最老！台北買房屋齡中位數35.5年

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的縣市，歷經長期發展，時至今日可供建築的大面積土地稀少，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，因此屋齡30年以上建物比例居高不下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高，今年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37%，直逼四成。

除此之外，台北市的房價在七都中也是價格最高的縣市，在相同的預算之下，通常屋齡較高的物件也較有價格上的優勢，再加上通常屋齡偏高的房屋大都位於精華地段，因發展成熟，周邊生活機能完善，交通便捷，加上公設比相對較低，實際使用坪數實在，仍然相當受購屋族群青睞。

竹科需求+雙北人口外擴，桃竹新屋市場發展亮眼

七都中位數屋齡最年輕的則是新竹縣市16.4年，其次是桃園市18.8年，新北市、台中市、台南市及高雄市中位數屋齡則集中落在24至26年之間。統計屋齡在15年內的交易占比，新竹縣市與桃園市二都有超過四成購屋者購買屋齡15年內的房屋，占比分別為46%與42%。

陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科大量就業人口帶動購屋需求，加上薪資水準較高，購屋客群年輕且購買力強，偏好購買較新的房子，「喜新厭舊」態度鮮明。至於桃園市，因近年來公共建設、重劃區開發等利多不斷，讓桃園市人口穩定成長，也吸引不少建商進駐推案，購屋選擇多元，吸引年輕族群目光，加上房價在北北桃生活圈中相對實惠，讓原本居住於雙北的民眾選擇南向購屋，首購族群需求強勁，偏好較新的房子，因此，成為15年以下住宅交易占比次高的都市。

園區效應+重劃區開發！南二都5年內新屋交易熱絡

若觀察屋齡5年內的交易占比，台南市與高雄市5年內新屋占比達27%，是七都新屋交易占比最高的縣市。陳金萍分析，因南部科學園區進駐產業多元，近年產業快速成長，也帶動台南房市交易熱絡，加上重劃區土地釋出吸引建商推案，新屋穩定供給，今年來也帶來一波新屋交屋潮，拉升5年內新屋占比，其中又以安南區新屋交易尤為熱絡。

而高雄則受惠於台積電進駐楠梓產業園區，加上橋頭園區開發，未來將可串聯台南園區、路竹園區、楠梓產業園區、亞灣創新園區形成產業聚落，發揮半導體產業鏈群聚經濟效益，產業效應增加大量就業機會，也推升購屋需求。過去建商推案積極，近兩年陸續交屋，也造就新屋市場交易熱絡。而從實價登錄交易資訊觀察，高雄今年5年內新屋交易主要以楠梓、橋頭、仁武為交易熱區。

此外，台南與高雄也是台灣南部發展最早的兩個縣市，傳統都會區域亦有眾多房市交易量，因此雖然南二都和桃竹地區於屋齡五年以下的交易比例均高，但是台南與高雄在屋齡30年以上的房屋交易量，亦占三成以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲農地違規使用，不影響未來買賣交易，但原本可節稅的優勢就沒了。（本報資料照）

這次總統大選，各黨候選人的土地、房屋問題紛紛擾擾，資深地政士提到，近期就有民眾詢問，印象中，農地沒有做農業使用，違規當停車場應該被管制，無法辦理所有權買賣移轉登記，為什麼還可以取得所有權登記？

民眾說，這和他小時候記得父親買賣農地，因為違規使用，必須恢復農業使用，才能辦理買賣過戶的兒時記憶不同。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，有關於農地的使用管制，在民國89年初，農業發展條例修正，取消農地取得必須自耕農的身份，法令改成「管地不管人」，農業政策由「農業使用證明書」取代「自耕能力證明書」。

依照農業發展條例第37 條規定，作農業使用之農業用地移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。也就是，農地買賣過戶，農地有核發「農用證明」，可以主張不課徵土地增值稅，如果違規行為就無法核發農用證明，所以「農用證明」用途只是主張要不要繳納土地增值稅的依據。

鄭文在說，因此農地違規做停車場使用，買賣時只要繳納土地增值稅，就可以辦理買賣所有權移轉登記，不會違規使用而無法辦理過戶的情事。

就目前的法令規定，農地農用並申請農用證明，僅做為減免土地增值稅、贈與稅、遺產稅及房地合一稅之用，至於違規使用上述稅賦的減免無法適用，但是依然可以辦理所有權的移轉登記，。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價居高不下，六都大樓鑑估值再創新高！根據聯徵中心資料，六都2023年大樓平均鑑估值，949~2905萬，若搭配目前最優惠的「新青安貸」方案，將貸款拉長至40年，即使是最便宜的台南949萬，每月也需要償還2.2萬房貸，想要將預算控制在2萬以下，恐怕只能挑選屋況較次，或者坪數較小的中古屋。

根據聯徵中心資料，六都2023年大樓平均鑑估值，台北市2,905萬、新北市1,625萬、台中市1,189萬、桃園市1,144萬、高雄市998萬、台南市759萬。

若搭配「新青安貸」方案，貸款8成、年限設定40年，推算出「每月須還款均額」，台北市7萬、新北市3.8萬、台中市2.8萬、桃園市2.7萬、高雄市2.3萬、台南市2.2萬。

以基本理財觀念，貸款不超過薪資1/3換算，想在六都買房，各縣市「每月應有薪資」為，台北市21萬、新北市11.4萬、台中市8.4萬、桃園市8.1萬、高雄市6.9萬、台南市6.6萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察六都均價，購屋族若選擇購買大樓，即使貸好貸滿，壓力仍相當大，以鑑估值最低的台南來說，月薪也需要6.6萬，如果是鑑估值最高台北就更恐怖了，必須要有21萬月薪才足以支撐。

事實上，國人經常性平均薪資，月薪僅約4.8萬，遠低於六都所有大樓房價鑑估值現況。除非有個富爸爸或富媽媽，否則恐怕只能轉向挑選相對便宜的老公寓，或者總價較低的小坪數規劃大樓，較有可能實現購屋夢。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，即使南部購屋負擔相對北部輕鬆，但要思考的是，南部薪資也相較北部低，故想要依靠自己購屋仍不容易。

然而，現階段「新青安貸」已引爆一波購屋潮，其「寬限期5年」還息不還本，對於年輕人而言，很容易會有「買得起」的錯覺，又或者認定未來房價必定走揚，即使寬限期一到，只要出售也不會虧本的想法。

李家妮提醒，「新青安貸」的利息優惠補貼，預計僅至2026年7月31日止，並非補貼全部申貸年期，優惠期過後，利率將調回央行公告利率，負擔金額將可能調升；再者，無人可保證5年後房價漲跌，所以購屋前應謹慎評估自身還款能力，才能避免辛苦購買的房子，未來淪落法拍市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】