草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

戴德梁行董事總經理在《財經週末趴》節目中以「最後的火車站」比喻2025年房市，指出房地產漲幅已到站，從蛋黃區開到蛋白區的末班車即將抵達終點。顏炳立分析，今年房市呈現「買氣先斷、量縮價修」格局，預售市場買氣直線下滑，但價格下修需要時間，民眾期待撿便宜貨的機會不大。房仲更是化身「阿湯哥」，想要成交是不可能的任務。

顏炳立年初預測房市將進入「夢遊狀態」沒有激情，他解釋房市熱絡時期呈現「量價買氣」三線齊升，量會先出來帶動價格上衝，但今年買氣率先斷鏈，交易量隨之萎縮，價格修正則相對緩慢，需要更長時間發酵。

針對今年預售市場表現不佳，顏炳立以「一場遊戲一場夢」形容，警告在2024年購買預售屋的民眾，等待完工時將面臨「心中永遠的痛」。他分析，三、四年前在蛋白區以1000萬購入預售屋，完工時雖然市價可能達1500萬，但在買氣不振下難以脫手。

顏炳立強調，即使屋主願意從1500萬降至1400萬、1300萬，最終可能降到1200萬才有買盤接手，但要讓屋主以低於原始購入價900萬賠本賣出，「機會不大、不太容易」。他直言，目前壓力未到，期待今年交屋價格能跌破原持有成本是「一點機會都沒有」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年9月19日，中央銀行祭出第七波選擇性信用管制，重挫房市信心，因此也被市場稱為「919房市事變」。1年過去，現在市面上的投資客群幾乎銷聲匿跡，成交量更接近腰斬。在此背景下，民眾對房價走勢的看法也出現明顯轉變。根據第3季宅調查結果顯示，有56.7%的民眾認為房價將持平，23%的民眾認為可能下跌，僅20.3%預期房價上漲，對比去年第4季的宅調查數據，當時僅11.5% 看跌、29.1%看漲，顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。



對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近1年來的市場表現顯然已打破這一迷思。當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。

 

儘管房市降溫，但對自住客而言卻可能是進場的好時機。根據中信房屋第3季宅調查，針對何時是最佳購屋時機，有73.7%的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上，不過，值得注意的是，認為1年內適合進場的比例從上一季的18.4%上升至本季的26.3%，增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。莊思敏表示，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民眾現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價。加之年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。



近1年來，建商停工與爛尾樓事件頻傳，也讓不少民眾對預售屋購買感到擔心。為保障消費者權益，內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，重點聚焦三大方向：購屋款専款専用、明載信託帳號、提供權益說明書，旨在避免建商資金挪用或資訊不透明，導致購屋民眾權益受損。



根據中信房屋第3季宅調查，只有7.7%民眾認為內政部此舉能明顯提升購買意願，多數人仍抱持觀望態度。對此，莊思敏提醒，預售屋從購買到交屋通常需要很長一段時間，而市場波動瞬息萬變，加上當前貸款環境緊縮、買氣低迷，建商違約風險升高，打算購買預售屋的民眾務必要審慎評估建商口碑及財務狀況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年前8月全國建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年減幅度高達27%，信義房屋推估全年建物買賣移轉棟數可能跌破28萬棟，以27萬棟推估移轉年減幅度恐達23%，恐寫下近26年以來最高減幅。

信義房屋不動產企研室專案經理今天表示，反映在央行的房貸控管政策下，房市的確已經恢復理性的自用當道市場。

曾敬德指出，房市景氣在沒有外在事件干擾下，交易量通常都會有延續的趨勢性，如2017至2021年的建物買賣移轉棟數，每年年增4%至9%，2014年景氣由盛轉衰、加上房地合一稅影響，2014至2016每年減少9%至16%。

他說明，今年受去年第7波管制加上房價累積漲幅過大，民眾信心減弱與房貸受限下交易量驟變，去年建物買賣移轉棟數年增14%，今年在大量交屋下推估移轉還年減達2成，顯示這次政策調整力道強大且有效，景氣出現髮夾彎。

統計顯示，今年前8月第一次登記大量高達11.6萬棟，年增幅度高達12%，顯示前8月有大量預售屋完工落成，也開始交屋出現在建物買賣移轉統計內，不過即使有預售交屋撐著，但前8月全台建物買賣移轉棟數僅17.5萬棟，年減27%，若沒有交屋移轉支撐，實際上的狀況會更為緊縮。

曾敬德表示，若以全年建物買賣移轉棟數27萬棟推估，年減幅度將達23%，減幅寫下26年最高紀錄。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到央行限貸令與第七波選擇性信用管制的影響，台南中西區自用住宅購屋的總價有向下修正的趨勢，相對的，低總價的套房產品，近年來的成交比例，則有向上攀升的趨勢，至於總價在3,000萬元以上的好宅產品，因不受4,000萬元豪宅限貸的影響，成為光譜另一端的購屋選擇。

永慶不動產台南中正西門加盟店店東鐘子茜指出，台南中西區的中古屋市場，因中古屋品質落差很大，大小社區也不同，因此，價格成交區間範圍相當的大，例如屋齡在5年內的「新古屋」，每坪成交價介於28萬到53萬元間。

在總價方面，由於受到去年政策的限貸令，及第七波選擇性信用管制的關係，客戶對於自己的購屋能力，都已重新評估，購屋態度趨於保守，鐘子茜表示，潛在購屋客目前大都選擇現金購入，或是自備款約是購屋總價3～4成的產品。

她說，台南中西區產品交易結構，近一年來也出現變化，自住客選購產品的總價，有向下修正趨勢，套房產品在這一年內的成交比例，向上攀升，但3,000萬元以上的產品，則是成為另一端的成交選擇。

主要是，在台南中西區可供選擇的社區品質、與居住環境優良的社區大樓，投資興建的建設公司，大都是數一數二的，市場耳熟能詳，在良好口碑之外，又不受4,000萬元豪宅限貸的影響。

鐘子茜指出，台南中西區舊城區，可說是台南最早發展的商圈，生活圈的特色店面林立，巷弄內，文青咖啡甜點店，三步一家店，成為國內外民眾選擇觀光的最佳地點。

在房市產品方面，商圈以透天店面產品為主，電梯大樓為輔，中正路、國華街、友愛街、海安路，都是熱門商圈所在路段，中正路土地價格大約介於每坪80萬到100萬元，其他路段每坪約60萬到80萬元，精華地點更上看每坪百萬元。

巷弄內的透天總價，不到千萬元即可購得，正臨路面的透天店面總價，可能在3,000萬元上下，由於坪數、面寬不同，總價也不同，鐘子茜認為，這是旅宿業者、國際知名精品、連鎖食品企業、觀光伴手禮產業選擇進駐的好商圈。

在重大建設方面，她說，台南中西區的府前路，未來會有台南捷運綠線站點，俗稱「大菜市」的西市場，是南台灣第一座現代化市場，擁有超過百年歷史，2017年啟動修復工程，古蹟修復與市場改造共投入超過3.6億元，讓西市場既保留經典的馬薩式屋頂之美，又融合現代市場功能，搖身一變，成為國華、友愛商圈的新亮點。這不僅是台灣最美的古蹟市場，更是舊空間活化、歷史再現的最佳範例。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產貸款天條鬆綁，房市信心回升，市調單位推估，台南市預售市場在今年底前將有超過20個建案問世，總銷金額合計近520億元，並以安南區為推案熱區，可望有6案進場，其中總銷98億的「悦讀耶魯」，推出震撼讓利價，最低每坪約31.92萬，就實價登錄資料分析，約是區內房價高標打75折，低標的86折，為南台灣預售市場投下震撼彈。

悦讀耶魯 推出震撼讓利價

591房屋交易網調查，2025年底前，台南可望有20案進場，從行政區來看，安南區的6案最可觀，其中以「悦讀耶魯」打出震撼讓利價，引發市場討論。「佳展安和」、「璞硯開發州南段」總銷規模也都超過25億元。

同樣有百億大案壯聲勢的北區，將由「欣巴巴鄭子寮案」領銜，該案總銷約達150億元，另有「國泰台南北區案」補上戰線，總銷約43億元，市場人士推估，在國泰品牌加持下，每坪單價突破5字頭。

永康區推案也多元布局，「勝美建設平道段案」總銷30億元，規畫321戶，其他如「青石居6」、「連建安什」則為中小型個案。

仁德區可望進場的3案，案量都不大，分別是「春福睦森」、「豪棋開發後壁段案」與「昕悅東城」，合計總銷約40億元左右，顯示該區仍具有一定剛性需求。

此外，中西區、善化區、新營區、柳營區及新化區也各有推案，雖屬中小型建案，但總體仍反映台南各區房市蓬勃發展，值得關注。

從豪宅到中小宅 均有布局

整體而言，從豪宅型到中小宅產品均有布局，台南年底預售市場將迎來一波推案高峰，也將考驗市場實際消化能力。

興富發集團以有感讓利價，在市場投下震撼彈。「31.92萬元，幾乎是兩年前預售案的價位！」興富發執行長林志龍直言，「悦讀耶魯」開價每坪45至48萬元，但就部分兩房產品，給予南台灣最有感讓利價。他並透露，這價位主要以年輕人收入估算，分30年償還房貸，可負擔價位，同時考量市場行情，預期這價位將可縮短購屋人猶豫期。

讓利除了價格外，興富發集團部分個案，採附裝潢方式，拉高產品CP值，以利建案順銷。市場人士分析，「含裝潢」的好處是客戶交屋後，免再準備一筆裝修費、無需等待裝修期即可出租，甚至在交屋前即可著手找租客，對建商來說，則有助縮短結案時間與提升成交量。

據了解，興富發總裁鄭欽天近年來購地重要參考依據，為基地是否位於明星學區。九份子重劃區為台灣國際級低碳示範特區，「悦讀耶魯」座落於台南九年一貫雙語學區，鄰近九份子國中小，孩子從小便能接軌世界、拓展無限學習視野。擁抱紅樹林生態景觀，結合休閒與自然，享受戶外自在生活。周邊誠品生活、新光三越、影城、COSTCO、星巴克等豐富機能，讓潮流品味輕鬆到位。全案將9月28日公開。目前已有許多在南科工作的科技人、台南自住與置產族探詢。

展望台南後市，林志龍分析，市場買氣逐漸回溫，特別是地段佳或有重大建設周邊的個案，成交量與價格均有成長，預期未來半年市場會陸續反映此趨勢。不過，他也直言，未來推案會相對保守，明年下半年集團中的潤隆也會在台南推出新案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著政府9月宣布新青安房貸不再受限於不動產貸款天條《銀行法》72之2條限制，市場對首購族買氣重燃期待，儘管8月新青安撥貸金額降至近一年半新低，但一線房市專家觀察指出，相較於雙北等高房價區，房價親民的台南市成為新青安條件下的主要受益市場之一，尤以總價千萬內即可進駐蛋黃區的優勢，成為吸引首購族進場的關鍵。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安的貸款上限為1000萬元，以最高8成的成數推算，申貸者若想「貸好貸滿」，應以總價不超過1250萬元的物件為主。

據實價登錄資料顯示，台南市目前購屋總價普遍落在800至1000萬元之間，即便是房價相對高的東區、安平區、中西區等蛋黃區，今年平均購屋總價也多落在千萬元上下，因此以新青安上限來看，台南市的購屋選擇比中北部都會區來得豐富許多。

陳定中進一步指出，在雙北、新竹、台中等中北部都會區，1250萬元的總價大多只能選擇外圍蛋白區，如桃園觀音、龍潭，新竹湖口或台中海線的梧棲等地。但在台南，由於整體房價水位相對親民，以15至20年的中古屋來說，均價普遍落在每坪25萬元上下，因此只要千萬預算，就能在成熟商圈內買到兩至三房的小宅，是六都中少數能以「低總價」入主蛋黃區的城市。

依《591實價登錄》調查，今年上半年七都內符合新青安條件的十大購屋潛力區出爐，其中台南市的中西區與南區便雙雙入榜，顯示在新青安放寬政策效應下，台南購屋族將是最具受惠潛力的區域之一。

數據顯示，台南中西區與南區的房屋交易中，有超過8成5的成交總價落在1250萬元以內，符合新青安房貸的適用門檻。中西區因開發較早，街廓成熟、生活機能便利，市場以老屋交易為主，總價相對親民，吸引不少預算有限、重視地段的首購族群。

至於南區，則以「86特區」為核心發展帶，因擁有快速道路、便利交通與完整生活機能，房市買氣表現穩定。

根據財政部8月統計，新青安撥貸金額降至近1年半新低，顯示市場對高房價地區可貸成數有限、入門門檻高的問題仍感到觀望。尤其從此次統計結果來看，十大上榜區域全為雙北以外蛋白區與中南部地區，反映即使政策放寬，雙北地區動輒超過1500萬元的總價帶，實質受惠程度仍相對有限。

591房屋交易網分析指出，新青安放寬雖可望在短期內刺激首購族與自住買盤，但能否進一步帶動市場全面回溫，仍需後續觀察政策是否進一步鬆綁，以及銀行實際放款態度。

台南正處於市政建設、科技產業與文化旅遊三軸推進之際，不論是南科外溢效應，或是市區都市更新動能累積，加上政策紅利逐步釋出，都將持續吸引更多首購與首換買盤進駐。

然而，陳定中也提醒，近期雖有官方對新青安釋出更多政策彈性，但貸款申請仍須符合銀行「5P原則」，申貸者的信用條件、收支狀況仍為能否取得高成數貸款的關鍵。

因此，即便擁有新青安資格，也不代表可「保證貸足」，民眾仍應審慎評估個人財務狀況與風險承擔能力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易低迷，據內政部統計顯示，今年前八月全台建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年減幅高達27％，房仲業者推估，今年全年建物買賣移轉棟數可能在27萬棟左右，年減幅達23％，恐創近26年以來最大減幅。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在沒有外在事件干擾下，房市景氣及交易量通常會有延續的趨勢性，2014年景氣由盛轉衰加上房地合一稅將上路的影響，2014～2016年每年減少9％～16％，2017～2021年間每年年增4％～9％，今年則是延續去年第七波管制加上房價累積漲幅過大，民眾信心減弱與房貸受限下，交易量驟減。

如果以全年建物買賣移轉棟數27萬棟推估，年減幅度將達23％。曾敬德表示，去年全台建物買賣移轉棟數年增14％，今年在大量交屋挹注下，買賣移轉棟數年減幅超過2成，景氣出現髮夾彎，顯示政策調整力道強大且有效，央行房貸控管政策下，房市已恢復理性的自用當道市場。

內政部統計顯示，今年前八月建物第一次登記11.6萬棟，年增幅高達12％，反應過去幾年建商大量推出預售案，陸續進入交屋高峰期，這些在預售階段已完成交易的建物交屋移轉量大增，然而買賣移轉棟數卻大減27％，如果沒有預售屋交屋支撐，成屋市場的買賣移轉動能將更為低迷。

據中信房屋第三季宅調查結果顯示，有56.7％的民眾認為房價將持平，23％民眾認為可能下跌，僅20.3％預期房價上漲，對比去年第四季的宅調查數據，當時僅11.5％看跌、29.1％看漲，民眾對房價看漲預期已有所降溫，「房價只漲不跌」迷思被打破。

該調顯示，近四季來看漲房價者漸減，看跌房價者漸增，在今年第二季已出現看跌高於看漲，而今年第三季看跌高於看漲則有擴大的趨勢。

此外，針對何時是最佳購屋時機的調查顯則顯示，有73.7％的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上，不過，認為一年內適合進場的比例從上一季的18.4％上升至本季的26.3％，增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

兩大國營銀行臺灣銀行、土地銀行最新預算書出爐，根據行政院核定版本，臺銀預估2026年淨利為154.85億元，較2025年預算數127.65億元成長21.3％；土銀預估2026年淨利115.01億元，較2025年預算數105.14億元成長9.39％。

觀察各項業務展望，兩家銀行對於明年放款成長情形均較保守看待，臺銀評估明年放款業務營運量為3兆1,625億元，年增幅僅0.53％；土銀預算數為2兆3,419億元，年增幅約2.22％。

主要因房市有所冷卻，土銀表示，土建融為該行核心業務，由於政府陸續實施各項管控措施，抑制房市交易熱度，預期建築貸款將呈下滑；中央銀行不動產貸款政策調整亦使民眾購屋轉為審慎，建物買賣移轉棟數呈下跌趨勢。

此外，受美國政府經貿政策變動、美國聯準會（Fed）較晚啟動降息且貸款利率仍維持高檔、大陸經濟成長放緩外溢效應及地緣政治衝突等不確定性因素影響，恐將影響企業融資需求。

土銀指出，未來除持續鞏固土建融專業利基外，將積極辦理中小企業放款及各項專案貸款如綠能產業、六大核心戰略產業貸款等，持續選擇優質客源承作，拓展民營企業及消費者貸款，以提升主要獲利來源。

臺銀表示，明年持續控管消費者貸款區域、建築業集團、縣市別土建融、不動產集中度、特定產業、行業別、大陸地區與集團企業授信曝險，並實施經權授信差別授權，遵循央行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，加強控管授信風險。

臺銀強調，未來將持續優化授信結構，加強辦理中小企業放款、國際金融業務分行（OBU）及海外地區放款，並持續深耕具貢獻度的大企業放款及房貸業務，提升客戶整體貢獻度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在政府宣佈鬆綁新青安房貸，央行針對換屋族放寬管制，看屋人潮回籠。上市建商興富發集團祭出「震撼讓利價」，旗下金駿營造公司本週末將正式公開台南市九份子重劃區新案「悦讀耶魯」，每坪雖開價45至48萬元，但建案打出總價798萬元起，相當於單坪不到32萬元，比起區域均價38萬元，讓利約1成6，還加碼送家電，以及結構工程期零付款，在南台灣新案開出讓利的第一槍。

928檔期將至，根據591新建案統計，七都總銷金額約7106.5億元，較去年減少近3成，其中，台南市不只土地交易量銳減，總銷及個案雙雙衰退，不過，仍有百億大案登場，顯示建商的推案策略從遍地開花，轉為在熱區集中火力。

興富發旗下金駿營造今日舉辦「悦讀耶魯」記者會，將於9月28日正式推出新案，興富發建設執行長林志龍說明，本案位於九份子大道，正對生態河與九份子國中小學，基地面積2183坪，規劃地上24層、地下5層，社區達797戶，坪數從24到35坪不等，產品主打2至3房型，每坪開價45到48萬元，單案總銷近百億元。

不過，建案卻打出總價798萬起，但車位另計，相較於周邊的新案，堪稱區域震撼讓利價，訂簽只需15萬元起，且結構工程期零付款，還加贈冷氣室外機、洗烘脫滾筒式洗衣機、冰箱等，公設比3成5，預計在2029年完工，讓首購族輕鬆入手第一個家。

林志龍表示，九份子重劃區是全台首座低碳社區，有雙語明星學校支撐，學校新、師資優，加上北外環即將完工，雖然尚未銷售，卻吸引不少南科園區新貴和當地住戶相繼詢問，本案預計在9月28日正式公開。

由於政府將新青安房貸排除在貸款集中度之外，加上央行放寬對換屋族的限制出售，是否會對房市帶來正面影響？林志龍直言，自去年9月中旬以後，北中南房市銷售出現趨緩，政府放寬部分政策，對市場一定會有影響，台南部分地段好的個案，或是周邊有重大公共建設，買氣出現回溫，成交量也湧現，如東區有部分案件在實價登錄出現7字頭，下半年陸續反映。

而「悦讀耶魯」總價開出798萬元，堪稱當地和南台灣的新案震撼讓利價。林志龍強調，市場停頓一段時間，公司持續進行修正，包括提升建材設備，讓產品接受度更高，所以，本案決定開盤讓利價格，幾乎是回到兩、三年前的價格，希望能活絡市場，縮短客戶的猶豫期，同時考量年輕族群的薪資和付款能力，未來北中南其他新案，會有其他讓利政策來搭配銷售。

至於有部分民眾因貸款卡關，不得不選擇解約。林志龍說，目前解約的客戶並不多，退戶率極低，最近台南有一個新案正在交屋，到現在一戶都沒有退，畢竟三年前的成交均價為26萬元，目前行情已經來到40萬元，許多人捨不得放，都會想盡辦法來處理，公司也會盡力提供協助。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園青埔高鐵特區近期再添利多，國泰置地廣場二期商場預計於年底落成，屆時百貨、餐飲與娛樂設施將一次到位，為當地帶來全新的生活與商業重心。專家指出，青埔在交通建設、生活機能與公共設施逐步到位下，居住價值正持續提升。

青埔生活圈兼具自然與便利，區域內擁有橫山書法藝術公園、廣闊綠地與休憩步道，為居民提供良好的休閒環境。同時，青園三語小學與周邊完整學區也已成形，吸引年輕家庭移居。隨著大型商場進駐，從靜謐綠意到都會繁華的生活場景逐步完善。

除了生活機能逐步完善外，青埔還具備多重區域優勢。首先，這裡是北台灣少數同時擁有高鐵、捷運、機場聯外道路三大交通系統的區域，不僅串聯雙北，亦能快速接軌國際，成為國際門戶。其次，青埔鄰近桃園國際機場與航空城計畫，未來隨著產業園區、商業設施進駐，將帶來就業與人口紅利。此外，青埔作為「桃園高鐵特區核心」，在都市計畫上享有完整公共建設藍圖，從大型公園、教育設施到商業娛樂場域，均展現持續發展潛力。

宜誠建設新案正對橫山書法藝術公園，推窗即可擁抱自然綠意；走出門外，青園三語小學與完整學區咫尺即達，孩子就學無憂。區域內還規劃廣闊綠地與散步道，為退休族、旅居族群營造「日常即是度假」的生活氛圍。隨著國泰二期即將亮相，從靜謐綠意到都會繁華，形成難得一見的完整生活圈。

交通優勢亦是青埔的重要賣點。青埔高鐵站可30分鐘直達雙北，成為北台灣少數能快速銜接首都生活圈的宜居區域。專家分析，青埔對首購族、新貴族群與退休換屋族，皆具有吸引力。

根據房仲業者觀察，隨著重大建設陸續到位，青埔成屋市場正逐漸活絡，新案陸續交屋，預期將帶動區域房市的交易熱度。加上近年桃園積極推動產業園區與公共建設，青埔的房價與增值潛力備受關注。

隨著預計115Q3交屋，臥墨池將率先引領青埔成屋市場，為買家帶來公園、校園、商場三大優勢合一的豐景生活。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】