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內政部發布2023年第3季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為133.18，指數再創歷史新高，較上季上漲1.82％，較2022年同季上漲5.42％，雖然房價再創歷史新高，不過年增率已經連5季下滑，顯示房市漲勢持續趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年房價漲幅趨緩，但年增5％的房價漲幅也相當有感，影響主因包括通膨帶動物價與房價，加上市場上供需狀況可能比較緊張，另一方面除了囤房稅政策外，短期內房市並無強力調控政策，選後房市不確定干擾因素解除，房市表現還是回歸供需等基本面。



在六都方面，新北市住宅價格季指數為127.56，季增2.35％，年增5.47％；北市住宅價格季指數為115.31，季增0.96％，年增1.5％，在六都之中表現最為平穩。



桃園市住宅價格季指數為138.45，季增2.7％，年增7.59％；台中市住宅價格季指數143，季增2.14％，年增5.84％；台南市住宅價格季指數為145.61，季增1.53％，年增4.60％；高雄市住宅價格季指數為133.64，季增0.69％，年增2.35％。全國及六都住宅價格季指數都呈現上漲走勢。



曾敬德表示，雖然央行利率連五升息，加上平均地權條例修正，房市逐漸轉為健康的自用市場，不過房價過去一年仍持續年增表現，反映市場供需狀況可能還是偏緊，2024年則需要觀察碳價對於房市影響，另外選後2023年延後推案的個案，可能在329檔期推案，可觀察329檔期個案的銷售反應。

永義房屋盤點近一年高雄7座已啟用的運動中心周邊房市交易市況，最早啟用的鳳山運動園區自成商圈，生活機能完善，房市交易穩定；而鹽埕運動中心近一年交易量高 達400件，交易最為熱絡；大寮運動中心1字頭房價最親民。

鳳山人口稠密、購屋需求穩定！ 雙鐵共構、多商圈生活便利



永義房屋瑞隆鳳甲加盟店長李承鴻指出，鳳山運動園區啟用時間最早，且為獨立體育館，與其它蓋在學校的運動中心不同，不只場地大、設備也齊全，目前每月平均使用人數突破3萬人。半徑一公里的範圍內，擁有捷運、車站交通便利，同時三商圈環繞生活機能優質，鄰近不到500公尺的國泰重劃區，規劃三井outlet進駐，周遭也有完整12年國教學區，適合各年齡層族群購屋。

永義房屋分享，因應捷運、衛武營公共建設規劃，中古市場近半為屋齡15年內的電梯大樓，每坪平均單價約23-31萬，購屋族群主要為考量學區的自住客、通勤上班族各半；30-40年的公寓價格則落在每坪平均單價18-23萬之間，相當適合首購族置產，且公設比低可提供較大室內空間。購屋建議以自身預算考量，再決定選擇公寓、或是電梯大樓。



鹽埕運動中心近一年交易400件最熱絡！ 樂活步調受青睞



永義房屋農十六大千加盟店東鄭博陽指出，鹽埕區是高雄市最早發展的地方，整體生活機能完整。半徑一公里的範圍內，擁有高雄電影館、高雄流行音樂中心、駁二等藝文空間，同時也有輕軌、捷運交通便捷，吸引許多人置產享受緩慢步調的生活，過去一年成交量高達400件。鹽埕運動中心2023年中啟用後，不用奔波過橋才能抵達健身房，提供給當地居民良好的運動空間 。



永義房屋表示，鹽埕區的透天厝相當多，不過主要交易物件以屋齡15年以上、2-4房中古電梯大樓為主，每坪平均單價約18-22萬，購買族群以在地的首購、換屋族為主，也有鄰近行政區、部分年輕族群看中當地的生活環境較悠閒置產於此。此外，當地公共建設都已規劃建設完成，便捷的交通、發展成熟的區域，樂活步調相當受到歡迎。

大寮運動中心1字頭最親民



永義房屋表示，大寮運動中心2023年中啟用，周遭每坪平均單價14萬，為7個運動中心房價最便宜地區。半徑一公里的範圍內，是當地最繁榮的街道、也有市政機關，生活機能健全、接近捷運站，一旁的「81期市地重劃區」，未來將規劃28公頃的住宅用地加上11公頃的綠地，相當適合住居。



目前當地中古屋交易以20年以上的透天、華廈為主，華廈每坪單價約11-15萬，透天則落在600-1000萬左右，購屋族群主要為在地居民、換屋族，因近大發工業區，相較於鄰近的鳳山市區，考量到距離、房價，部分上班族也會於此地置產，因當地較無大型商場，房價明顯低上一些，未來市地重劃後商圈可以擴大發展，便利性更高。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，根據教育部體育署公布2022年運動現況調查成果，國人參與運動人口比例達81.8％，規律運動人口比例自2014年以來，更首度達到34％，創歷史新高，在後疫情時代，民眾更加注重健康，也帶動一股運動風潮。因此，運動中心也逐漸受到購屋族的注意。運動中心場地設備相對齊全、課程多元，對於周邊沒有運動公共設施的社區住戶而言，可以用低廉的成本享受多元的體育服務，是運動中心受民眾歡迎的主因。從數個高雄市建設的運動中心位置可發現，多落在當地人口集中之處，交通便捷、生活機能便利，加上運動中心加分效果，房價通常會比周遭地區高上一些。以高雄市後續的建設規劃來觀察，預計還有7座運動中心將陸續開發，民眾如果對於相關公共建設有興趣，不妨多追蹤建設時程。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

內政部15日發布2023年第3季住宅價格指數，全國住宅價格季指數為 133.18，較上季上漲1.82％，較2022年同季上漲5.42％，續創新高。內政部指出，全國及六都住宅價格季指數近期呈現上漲走勢，但年增率已連續5季下修，顯示出房市漲幅趨緩的情形，市場轉為自住需求購買為主。

在六都方面，2023年第3季指數均較上季上漲，地區房市多呈現量價微增的情形。台北市住宅價格季指數為 115.31，季增0.96％，較2022年同季上漲漲1.5％；新北市指數為 127.56，較上季上漲 2.35％，較2022年同季上漲 5.47；％桃園市住宅價格季指數為 138.45，較上季上漲 2.7％，較2022年同季上漲 7.59％。

台中市住宅價格季指數為143，較上季上漲2.14％，較2022年同季上漲5.84％；台南市住宅價格季指數為145.61，較上季上漲1.53％，較2022年同季上漲4.6％；高雄市住宅價格季指數為133.64，較上季上漲0.69％，較2022年同季上漲2.35％。

國際通膨趨緩 房貸利率微降

內政部分析，因全球通膨趨緩、貿易逐漸回溫，國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈，加上央行本季未再升息，財政部又在8月推出新青安方案，五大銀行新承做房貸利率下降，帶動自住置產需求增加，交易量回穩轉增，造成住宅價格微幅上漲。

本季全國建物買賣移轉登記棟數為7萬9,812戶，較上季7萬4,651戶，增加6.91％，較2022年同季7萬3,129戶，增加9.14％；而住宅價格指數僅季增1.82％，顯見本季全國房市呈現量價微增情形。

內政部指出，觀察房市長期趨勢，在2022年第1季起央行連續5度升息，同年4月行政院提出《平均地權條例》修正草案送立法院審查後，整體房市炒風逐步受到抑制，住宅價格指數年增率已連續五季下修，漲勢降溫，轉為以自住需求購買為主，房市已朝向更穩健有序的方向發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[Newtalk新聞] 內政部今(15)日發布112年第3季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為42.25%，較上一季微幅上升0.16%，較111年同季上升1.7%。內政部表示，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但是，因為可支配所得上升，再加上政府於112年8月起實施新青年安心成家貸款方案，使得本季新承做房貸利率下降，有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。

內政部進一步說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形。本季因全國中位數住宅價格較上一季上升1.35%(由888萬元升至900萬元)，負擔率增加0.57%；但本季中位數家戶可支配所得略為上升0.94%(由90.43萬元增加至91.27萬元) ，使得負擔率減少0.39%；再加上五大銀行新承做房貸利率降至2.088%，支付房貸金額減少，使得負擔率減少0.02%。經綜合計算，本季負擔率較上一季微增0.16%。

在本季6都房貸負擔率部分，其中，新北市55.35%，較上一季微幅下降0.06%；台南市為40.67%，較上一季下降0.27%；台北市及台中市分為67.13%及50.32%，較上一季分別上升0.59%及0.79%；另外，桃園市及高雄市則分別為34.68及39.74%，也較上一季分別微升0.07%及0.16%。

至於6都以外的縣市，其中，嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市的房貸負擔率則多介於3至4成之間，其中，新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣本季負擔率較上一季微幅下降，購屋負擔略為減輕。整體而言，本季房貸負擔率變動不大，變動幅度大多在1%以內。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024總統大選大勢底定，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次大選三組候選人對於從2020年開始的打炒房的方向內容都沒有太多著墨，選後的住宅市場非經濟因素的干擾降低，「蔡規賴隨」的態勢明朗。

他表示，選後住宅市場的大格局仍是自住、置產需求續旺，市場焦點往低總價區域、產品流竄，尤其執政黨鐵票倉的南二都選情甚佳，預估慶祝行情再拉一波，過去幾年蛋殼區、蛋白區漲速超過蛋黃區的態勢不變。

黃舒衛認為，對比住宅市場，真正能反映選舉結果差異性的是與地緣政治、供應鏈重組、企業移動、產業升級，息息相關的商業不動產。

尤其台灣大選打頭陣，全球在2024年還有至少48個國家要舉辦各類選舉，至少會選出20個國家領袖，其中最重要的是11月5日的美國大選後，如果川普代表共和黨再次執政，等於中美貿易衝突將進入另一個白熱化階段，全球保守主義將對台灣商用不動產布局發揮決定性的影響。

黃舒衛分析，民進黨的賴蕭配知美、親美的特性，會進一步強化在高科技、國防產業的投資與合作，對於目前持續推展的半導體、AI供應鏈有絕對的助力，因此台中、南二都的商業投資漣漪現象會增強，工業地產、商辦榮景可期。

特別值得注意的是，大型外商布局，租購大面積工業地、整棟企業總部、研發中心的需求會很快浮上檯面、打破僵局，可望一解未來海量供給的市場壓力。

相對來說，無論是兩岸關係的緊張，或是中國大陸經濟修正的低氣壓，過去兩岸和平紅利在觀光旅遊的高效表現歸零，再加上少子化的勞動力缺口逐漸擴大，雖有新南向等新客源補充，但旅館、零售仍難逃內外夾擊的轉型的壓力，產品活化、重新定位，甚至處分、調節的節奏都應加快。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年台中市總銷案量最高的推案熱區，以單價最高、總銷高達606億元的7期重劃區居冠，但若要論建案數量，位居台中北側、水湳經貿園區東側的14期則是遍地開花，個案在此短兵相接、相當熱鬧，今年在品牌建商接力推案下，一舉推升14期房價站穩6字頭、挑戰7字頭。

【區域看點】

1. 
   

   緊鄰水湳經貿園區、包覆11期熟成商圈，前景與機能兼備

   
   


2. 
   

   「敦和段」私校加持、文風鼎盛，高端自住客鎖定

   
   


3. 
   

   獎勵時程明年屆滿，中小型基地率先開發，單價較親民

   
   

利多環繞 似台中「北天門」

「ㄇ字型」的14期，西邊是水湳經貿園區、中間包覆著餐飲名店林立的11期商圈，且鄰近74號快速道路，還有交流道可銜接國道1號，區內還有台中巨蛋、漢神洲際百貨等利多題材。去年底在敦和段推出的「順天KING'S ROAD」，基地面積達2055坪，規劃樓高19層、地下3層雙塔建築，48-54坪均質3房，實價登錄陸續於今年揭露，均站穩6字頭，18樓更達68.3萬元。

順天建設董事長柯興樹表示，14期位處台中北側、腹地廣闊，可塑性高，西側又緊鄰水湳經貿園區、前景看好，地位近似台中的「北天門」，因此順天在此已儲備了數塊基地。「順天KING'S ROAD」由於是換屋型產品、加上車位後，總價在3400~3900萬元間，在總價考量下，同樣位在敦和段的「THE精銳」28~45坪，2房總價1898萬元起、3房2668萬元起，創造出亮眼的銷售量，實價登錄陸續公布，均價66.25萬元，2房產品單價最高甚至達70.1萬元。

「THE精銳」實登均價達66萬

臺中市不動產開發公會市場資訊主委溫宗良表示，14期重劃區今年推案量粗估在300~350億元間，每坪60萬元已是常態，品牌建商7字頭房價已成型，25~40坪產品則是房市交易主力。「THE精銳」行銷專案簡立凱分析，「敦和段」屬於文教別墅特區，鄰近馬禮遜國際學校、衛道中學、明道普霖斯頓國小，「THE精銳」規劃複層露台、大花園，高綠覆率創造產品特色，吸引高端自住客目光。

溫宗良觀察，由於14期開發獎勵時程僅3年、將於明年屆滿，為了獲得容積獎勵，不少中小型建商不再苦等基地整合，規劃7樓、低公設比大樓，比一般品牌建商推案的單價低5~10%左右，考驗市場接受度。

展望明年的14期更加熱鬧，大陸建設已宣布今年第1季將在「洲際段」規劃40坪、52坪、60坪產品，北部上市櫃建商如華固、新美齊、國建、宏璟與鼎固-KY等，也將伺機進場。台中品牌建商龍寶建設也預告，與大毅建設合作14期「美和段」新案，預計第2季公開，市場預期每坪單價上看7字頭。

【在地帶路】

低密度開發 中小型建案較好談

目前14期重劃區內，至少15個大大小小的工地施工中，品牌建商的推案都已站穩6字頭，中小型基地建案單價會少個5~10%。精銳建設行銷專案簡立凱表示，14期主打低密度開發，只有少數的大型基地才能規劃超高樓層，品牌建商更會精雕細琢，以立體森林、複層露台等創造產品獨特性，以吸引長期置產客及菁英自住客。

2024總統大選落幕，民進黨賴清德以超過558萬勝選，以往被視為房市利空的因素消除，令人好奇市場未來脈動，對此台北市不動產開發公會理事長陳勝告訴EBC地產王，不論誰選上「對房市的改變都不大」，還表示選前的居住正義根本是假議題。

陳勝宏表示，2024總統大選結束後，預期政府可能放緩打房力道，有機會對選前的房市政策做出修正，例如信用管制鬆綁等，調控房市的力道有望減弱。

他認為，不論哪組候選人出馬，對房市影響都不大，因為房市與經濟聯動，還是要看經濟，預估今年可能與2023年平盤，不會有太大改變，就算轉好頂多也是一點點。

居住正義成為本次大選的焦點，陳勝宏坦言「根本假議題」，即使選後也很難實現，即使居住權是人人都享受，但也要看個人經濟能力，資本社會不可能完全平等，「從不存在這種正義，如果每一種都要喊，要不要交通正義、工作正義？」

針對房地產業界如何看待大選，陳勝宏喊話未來執政者，希望別再重手打房，「房地產始終是經濟龍頭，如果把它打趴，經濟也不可能會好到哪，這是大家不樂見的結果，當然希望執政者能三思。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市土城區有雙北市含金量最高的板南線捷運，未來可銜接捷運三鶯線、捷運萬大-中和-樹林線，還有連結中山高的台65線、北台科技廊帶的北二高，交通動線相當便利；已動工的國道三號增設北土城交流道預計2027年底完工，在總銷達400億元金城機廠等公共工程推動下，整個土城區域進入高速成長期，專家認為，土城擁有產業、科技業挹注發展，高科技動能匯聚，可望複製南港經驗，成為北台灣科技廊道核心，讓土城從過去的工業區華麗轉身為新興科技產業園區，透過交通路網串聯，將土城推升到國際城市規格新高度。

產業進駐紅利，土城將轉型為「科技城市」



土城區未來透過萬大中和線可直抵中和軟體園區，經由北二高則可抵南港軟體園區、內湖科技園區及新竹科學園區。集團產業的嗅覺最靈敏，看到土城區的城市翻轉效應，多年來眾多集團企業持續佈建土城區域的資產投資，包括頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區、國泰人壽廠辦大樓、益州集團、華南銀行企業營運總部(資訊中心機房)、統一商辦大樓等陸續進駐，鴻海、正崴、燿華、億光都是土城區內指標科技產業，讓土城逐漸成為科技業設廠首選。在產業進駐紅利下，市場預料，未來土城將轉型為「科技城市」。新北市長侯友宜就曾經表示，會把土城建設得更好，會繼續努力讓土城人有希望與機會，也會努力讓土城不斷進步。

土城交通網絡快速連結北台灣黃金級科技廊道



皇翔建設(股票代號 2545)很早就看好新北市土城地區的發展價值，繼「皇翔太陽城」、「皇翔百老匯」等區域指標建案後，近年陸續推出「芊樾」、「芊翠」、「皇翔 Park」、「皇翔MRT」4 件個案總計約1162戶(含店面)。皇翔建設指出，土城地區積極發展，產業、醫療、娛樂、商圈強勢匯集，交通網絡快速連結北台灣黃金級科技廊道，看好整個區域未來發展，2023年更推出在中央路四段的公辦都更「泱美」，全案興建20層、10層、14層及地下3層的綠建築及智慧建築住宅和辦公大樓，預計2025年底完工。



「泱美」坐擁頂埔捷運站商圈以及便利交通



對於「泱美」這個案子，新北市長侯友宜曾經指出「該地是土城黃金地段」，距離藍線(板南線)頂埔捷運站4號出口步行約1分鐘，三鶯線2025年底完工通車後，將於頂埔站交會，形成雙捷運網絡系統，甚至已規劃未來串聯桃園綠線，為居民帶來更多通勤選擇，坐擁熱鬧的頂埔捷運站商圈以及便利的交通樞紐位置，擁有到站即到家的捷運宅優勢，鄰近大漢溪旁的「媽祖田河濱公園」，咫尺享受都市城郊裡的一片綠洲，實屬難能可貴。

「二代宅」就近照護、獨立起居、近親不打擾



「泱美」以三代同鄰不同房的「二代宅」概念，規劃30坪(2房)、40-46坪(3房)格局，負責銷售的甲桂林廣告表示，「就近照護、獨立起居、近親不打擾」的居住模式，成為台灣2025年邁進超高齡時代的重要建築規劃，皇翔建設領先趨勢在土城黃金地段打造最符合時代的產品， 將成為區域保值的指標不動產商品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[Newtalk新聞] 內政部今(15)日發布112年第3季住宅價格指數為133.18，相較於上一季上漲1.82%，較111年同季上漲5.42%。內政部表示，本季指數維持上漲趨勢，但從年變動率趨勢觀察，本季年增5.42%，較上一季年增5.51%微降，全國住宅價格指數年增率自111年第2季高點10.27%，已連續5季下修，顯示房市漲勢持續趨緩。6都住宅價格指數部分，本季指數均較上一季上漲，其中，以桃園市上漲2.7%、新北市2.35%、台中市2.14%較大，台南市1.53%、台北市0.96%及高雄市0.69%，房市也呈現量價微增情形。

內政部指出，本季因為全球通膨趨緩，國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈，景氣略有改善，加上中央銀行本季未再升息，且財政部在8月推出新青年安心成家貸款方案，五大銀行新承做房貸利率下降，帶動自住置產需求增加，交易量回穩轉增，促使住宅價格微幅上漲。

本季全國建物買賣移轉登記棟數為7萬9,812戶，較上一季7萬4,651戶，增加6.91%，較111年同季7萬3,129戶，增加9.14%；而住宅價格指數僅季增1.82%，顯見本季全國房市呈現量價微增情形。

在6都住宅價格指數部分，本季指數均較上一季上漲，其中，以桃園市上漲2.7%、新北市2.35%、台中市2.14%較大，台南市1.53%、台北市0.96%及高雄市0.69%，房市也呈現量價微增情形。

內政部表示，從長期趨勢觀察，在111年第1季起，央行連續5度升息，同年4月行政院提出平均地權條例修正草案送立法院審查後，整體房市炒風逐步受到抑制，住宅價格指數年增率已連續5季下修，漲勢降溫，轉為以自住需求購買為主，房市已朝向更穩健有序的方向發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

萬物皆漲年代，房價更是高得讓人下不了手！近期高雄市勞工局推出「勞工租賃住宅」，釋出25戶，每月租金佛心價只要3500元，3房2廳，地點位置佳，附近有捷運站、百貨商圈，走路就能到，條件必須是設籍高雄市滿6個月的勞工朋友！

這棟位在高雄市前鎮區巷弄內，8層樓以上的國宅，附有陽台、電梯，還有地下停車場，鄰近有公園三多商圈生活機能相當好，勞工局針對勞工朋友釋出國宅出租。

看看室內大約28坪，隔成3房2廳1衛，採光相當好，適合小家庭入住，附近有捷運站，以出租行情價，要1萬5至2萬元，但勞工局給勞工優惠只要3500元。

附近民眾：「現在喔，有夠便宜啦，現在的套房沒有5000、6000沒得找。」

附近民眾：「算很便宜了啦，便宜很多，一般都要1萬多塊以上。」

為了協助勞工解決居住問題，減輕租屋負擔，勞工局對外開放受理申請勞工租賃住宅，目前共有前鋒東區11戶與復興西區14戶，共有25戶出租，有資格審核。

高雄市勞工局主任秘書皮忠謀：「年滿20歲，設籍本市滿6個月，並符合相關條件的勞工朋友，在1月31日以前遞件申請。」

符合資格者只要抽中籤，租賃期間為2年，可以連續續租3次，目前已經有許多人登記，預計2月底抽籤，減輕勞工族群經濟負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】