草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

文／蔣巧薇

台北市政府公辦都更「7599專案」再傳捷報。繼信義區虎林街60巷公辦都更案，南港產專區單元2-25也在2個月整合意願高達9成，成為進入第三階段模擬選屋的第2案。北市府透露，因居民自創群組溝通和設工作站，遇疑慮即致電求證，遂使二階段快速達標。



南港產專區單元2-25公辦都更案，位於南港區南港路三段以北、南港路三段16巷以西所圍的基地，鄰近玉成國小、南港高中、捷運昆陽站，基地內為屋齡40至50年以上的老公寓，共5棟、130戶，多數住戶盼透過公辦都更，改善居住品質。



都更處說明，此案能在短時間內整合居民意願，原因除了市府及專業技術團隊提供協助外，社區居民也自主召開多次頭人會議、自創LINE群組溝通，甚至在社區成立工作站，作為收取意願書的據點，有疑慮也隨時致電更新處諮詢，讓所有權人能在獲得正確資訊的狀況下做出最有利的判斷。

都更處表示，後續將由台北住都中心模擬更新後房型及權值，讓住戶依居住需求選屋，同時對於房型、位置及差額找補等有概念，住都中心也會一併調查住戶對新家的建築需求，若第三階段選配率達90％，將把住戶需求做為第四階段招商條件的重要依據。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／蔣巧薇

囤房稅2.0今年7月上路、2025年開徵，將給予單一自住房屋稅收優惠。為了實現這一目標，財政部研擬排除各縣市房屋現值排名前1或0.5％的豪宅。此外，財政部也計劃原本為三組的課稅基準分組簡化為兩組。財政部表示，此為初步方向之一，尚未定案。



囤房稅2.0成效將反映在2025年5月房屋稅單，新的非自住住家房屋稅率將介於2％至4.8％之間。此外，稅收將採用全國歸戶、全數累進的方式計算，以打擊囤房行為，促進房地產市場的穩定。

由於房屋稅屬於地方稅，各地方政府需修正相關的自治條例，以符合新的稅制要求。財政部與地方政府達成共識，所有相關法規最慢應在明年2月28日之前完成修正並公布，以確保新稅制的順利進行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞] 台灣生育率排名全世界倒數第一，小孩愈生愈少，不少學校都因招生困難而關門，少子化難道不會影響房市嗎？馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，不是沒影響，而是時間未到。至於少子化衍生的「房市空頭」，他也明確預測將在2041年來襲，但想等17年後房價跌了再買房，有4隱憂。

何世昌表示，關於少子化對房市的影響，是業者與民眾都很關注的議題。他說明，自2001年開始，新生兒人數驟降且未再回到30萬人以上，是奠立少子化趨勢的關鍵年度，並以此推估以下各時間點，對各產業造成的影響。

📌2001+4年=2005年 幼兒園需求明顯下降，隨時間推移，國小、國高中與大學等教育事業市場大受打擊。

📌2001+18=2019，讀完高中職的新鮮人投入職場，缺工問題浮現。

📌2001+22=2023，大學應屆畢業生投入職場，缺工問題惡化的開始，未來只會更嚴峻。

📌2001+30～33=2031～2034年，適婚年齡的結婚人數銳減，婚紗、婚宴需求急凍。

📌2001+40～45=2041～2046年首購族需求下滑，對房市衝擊的浪潮襲來。

為何少子化對房市影響要加40~45年？何世昌說明，因爲少子化伊始的這批人並非出生就去買房，根據聯徵中心資料，目前首購族主力已延至40～45歲，所以少子化這批孩子變成首購主力最快也會是40年以後，說不定到時候會延到45～50歲。如果想等17年後房價跌了再買房，可能有4隱憂。

1.2041年後房市進入空頭，但現在到2041會漲多少？如果17年漲100%，2041後10年跌2～3成，那晚點買並沒有比較划算。

2.2041年後房價沒跌，等了個寂寞。

3.都會區漲、偏鄉跌，日本就是最好的範例，如果照日本的經驗，都會區房價仍舊會創新高，晚一點買有何意義。

4.明天要吃什麼都不確定了，17年後會發生什麼情況誰曉得？說不定到時候ㄧ堆大陸人來買房了，沒必要把人生大事拿去賭一個不確定的未來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內需復甦，店面租賃市場也回溫，台灣房屋集團趨勢中心統計，2023年台北市各行政區店面租金單價王，萬華、信義、大安、中山這四個行政區的店王，單價都破萬元，其中西門町的萬華區店王，也是2023年台北市全市租金單價最高的店王，於2023年8月時由飾品店以月租30萬元、每坪每月租金17,783元，租下成都路16.87坪店面；信義區忠孝東路五段則在6月時，以每月33萬元、單價13,280元租給精品珠寶店。另外統計2023年全台北一樓店面租金單價破萬元交易，共計11筆；但是2022年因適逢疫情仍嚴峻，單價破萬店面僅3筆，至於疫情爆發前的2018年則有10筆，顯示2023年台北店面出租行情已幾乎恢復到疫情前水準。

台灣房屋西門特許加盟店表示，如今人潮和店租行情幾乎恢復到疫情前的水準，徒步區尤其是漢中街、峨眉街、武昌街二段，一樓30~35坪以及整棟透天型店面都相當受到歡迎，月租金單價基本都萬元起跳，精華店面的總月租金可落在100~300萬元上下，承租業種包含日本二手精品業、公仔店、運動品牌等，近期也有不少連鎖品牌的餐飲業進駐西門町商圈，鎖定百坪以上的中大型店面，觀察從2023年6月之後，正西門町商圈店面空置率已降至5％以下，幾乎已恢復疫情前榮景。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察台北12區的店租單價王，幾乎都在捷運站附近，店面坪數在25坪以下的就有8筆，其中文山區的甚至為5坪不到的分租店面，顯示目前中小坪數店面正夯，主要是這類店面的租金「總價門檻較低」，不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用，且不少零售業現在採取「商圈展實體店，衛星倉儲開線上商城」，因此對店面坪數需求小，商圈位置和人潮才是卡位關鍵。



第一建經研究中心副理張菱育指出，國內知名的觀光型商圈，經歷至少3年的疫情影響，店租行情一度下滑，疫後不少精華店面，都附帶了「調漲條款」，也就是直接在租約載明一定年期的租金調幅，這除了顯示看好商圈的未來發展性，且近年通膨、升息和加稅等因素，使房東對租金頗為堅持，而租客為了商圈人潮和長期經營考量，也得承擔更高的成本卡位。

新北市是全台人口數最多的縣市，房市交易熱絡，眾多的重劃區更是新北市的推案和交易熱區。永慶房產集團彙整新北市9個討論度較高的重劃區，根據實價登錄資料分析房市表現。其中，央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平均單價68.4萬、38.7萬分居最貴及最親民重劃區，交易量方面則是由洲子洋重劃區以451件奪冠。

直逼7字頭！新北最貴重劃區比行政區房價高出46.9％



觀察2023年1至11月的價量，素有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元，較新店區整體均價高出了46.9％，十分驚人，而頭前重劃區則以28.7％排名第二。



永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村，總面積約達39.8公頃，其中大部分皆做為住宅區使用，聯外交通也相當便捷，開車到達台北市中心約只需10至20分鐘車程，而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌，也讓該地居民未來交通選擇能更多元，同時還有道路規劃完善、環境較為靜謐宜居等優點，而隨著央北重劃區成為指標建商的兵家必爭之地，也讓該區成為消費者優先選擇的重劃區之一。



位於新莊區的頭前重劃區近一年房價為56.3萬，較新莊區的均價高出28.7％，也是新莊目前最貴的重劃區。陳金萍表示，目前頭前重劃區開發已大致完成，規劃多以純住宅為主，雖生活機能稍顯不足，但因鄰近副都心、舊市區區域，實際影響不大。而交通方面也是頭前重劃區的一大優勢，通過台64、65線及國道、高架等，進入北市速度快，大眾運輸則擁有新北產業園區站及幸福站，十分便利。不過陳金萍也提醒，該重劃區東側鄰近工業區，有意購屋的民眾需納入考量。



3字頭房價最親民！ 洲子洋重劃區交易量冠軍



位於五股區的洲子洋重劃區則以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座，同時也以平均單價38.7萬成為最親民的重劃區。陳金萍表示，洲子洋重劃區整體規劃狹長，總計約62公頃，鄰近蘆洲、三重等地，快速道路、高架等交通建設完善，來往北市或是其他區域都很方便。而洲子洋重劃區所在的五股區過往一直被視為新北市的蛋白區，近一年行政區均價也維持在3字頭，親民的房價吸引了不少首購族以及通勤族，購屋需求穩定，未來加上五泰輕軌帶來的交通利多，房價應該還有補漲空間。



最後，陳金萍表示，重劃區活化了過往閒置、使用度低或是老舊住宅區域，重新規劃、整頓，形成街廓方正、道路整齊的區域，同時也完善交通、教育、醫療等機能，打造城市新風貌，也為該地帶來發展前景，兼具保值與未來增值空間。不過陳金萍也提醒，每個重劃區規劃並不完全相同，消費者購買前除了參考價格、周邊機能外，也需考慮自身需求，挑選適合的區域入住。

面對瞬息萬變的國際政經局勢，尤其今年又是全球大選年，新賴政府未來4年將如何帶領台灣，推動台灣經濟持續成長，將牽動購屋民眾、投資人情緒與決策方向，面對選後台灣房地產的租賃、投資、全台房市走勢又將如何？

多數房地產專家一致認為，總統選舉結果賴清德當選，預期既有房市各項調控政策將延續，包含「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「央行限貸令」、「囤房稅2.0」等，壓抑房市過熱的措施都將繼續對房市產生影響。

租賃、投資市場 綠色轉型將是主軸

首先，來看選後針對租賃市場、投資市場，世邦魏理仕研究部的觀察：不動產升級需求、謹慎擴張態度及綠色轉型動力將是2024年整體不動產租賃市場發展的共同主軸。

世邦魏理仕認為有鑑於地緣政治風險可能升高，短期內外商在台新設立公司之家數難以快速增長，而已在台外商的租賃需求將維持平穩；零售店面方面，近來台北市主要商圈空置率逐漸下降，預期台北沿街店面平均租金將在未來3至6個月內觸底反彈，2024全年增幅估計約4.5%；而工業與物流租賃需求將維持穩健，預期現代化物流與符合ESG規範的生產空間，較有機會吸引付租能力高的廠商。

針對投資市場，去年台灣大型不動產交易（含土地及商用不動產）中，外資購買金額僅占3%，顯示台灣不動產市場將持續由本土買家主導。展望2024年，世邦魏理仕研究部預測，全台大型不動產交易總額年減率將介於0%至5%之間，主要受到去年商用不動產市場基期較高的負面影響。

考量新政府將於5月份正式就職，未來數月市場情緒將偏向觀望，而央行貨幣政策趨於明朗，將促使不動產投資人逐漸調整評估標準，有利下半年交易活動增加。

至於土地交易的表現，隨著政府推出各項打炒房措施，全台土地交易市場成交量已連續2年呈現雙位數衰退，近期房市又進入交屋潮，部分建商營收攀向高峰，預計今年少數建商將重啟增加土地庫存計畫。

房價不會續暴漲 不用急著搶入場

不過，從歷史經驗發現，總統大選後，因新政府積極求表現拉抬經濟、擴大建設等因素，過往大選後全台房價出現「普漲」機會高，因此既有政策的延續恐怕還無法使房價出現明顯下跌。

元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴說「今年房市應該不會繼續爆漲，民眾不用因需要而急著搶買房。」就他長期觀察房市，主要歸納原因有3，第1、近年房價漲太多，但房價上漲是需要基本面支撐，無法無限制上漲；第2、政府管制下，目前投資客出場，房價缺乏大幅上漲的推動力道；第3、目前建商餘屋量大，買氣仍有跟不上供給的問題。

因此，雖然選後不確定因素消除，還有新青安、建設、拚經濟等利多有利房市發展，但因政府房市調控措施仍未鬆手，估計2024年全台房價暴漲態勢將難以延續，但也跌不動。

7都房市將現明顯差異

然而，放眼全台，整體房市表現又將如何？從事房地產20餘年的漢華機構研展部副總經理管清智說「房市終將回歸市場基本面，呈現『價緩漲量續縮』的末升段格局，預估上半年優於下半年」，他認為7都將現明顯差異。

首先，台北市缺乏自住剛需撐盤「價最弱量續縮」，新北市則有微型化房型撐盤「價穩量持平」；而七都中最強的當屬桃園市，房價凹陷區「價量齊揚」，大新竹受惠於外溢效應，蛋白殼優於蛋黃「價穩量持平」；台中市購買力強客源結構多元且廣「價漲量持平」，台南市房市修整以盤待變「價平量縮」，高雄市綠色執政示範都建設議題、高科技群聚，北高雄「價量齊揚」！

綜觀以上房市專家對於各區房市表現預測，今年推案量表現又將如何？住展雜誌發言人陳炳辰認為，延續現有政府的新青安、打炒房，以及社會住宅的概念，觀察較偏向政策穩定性所帶來房市不受干擾，符合預期讓房市走出過去一年的不確定性，往利空出盡的偏多情勢邁進，且房貸利率也有凍升趨勢，加上去年已見購屋歸隊徵兆，移轉棟數保住30萬的象徵性關卡，推估今年建商將大舉推案。

從內需問題找未來方向

最後，2024年是史上最大的選舉年，全球將舉行70多場的選舉，台灣因應未來世界局勢的變化，又該如何在國際情勢變動下，從內需市場找到未來發展方向，有賴新任領導人給予協助與資源整合，尤其房地產又是經濟火車頭，針對建設業而言更至關重要。

中華民國全國建築師公會理事長崔懋森，同時也是新北市建築師公會理事長，在此次總統大選過程中，針對專業技術多次提出建言與觀察，認為應提升至產業制度面的角度來看市場供需問題，並探究現象後面的原因，包括都會區土地供給不易、缺工缺料及老屋都更危老改建難以整合等。

尤其缺工問題更從工地施工端，已蔓延至上游的設計規劃端，極須提高薪資及改善工作環境來吸引年輕人力的投入，層層提升成本的結果，恐會反映在末端售價條件上；再者對於節碳淨零級及ESG永續發展的期待，更有賴建設界及工程界重新檢視現今生產流程及管理制度，如何能夠對於企業社會責任及環境永續議題作出貢獻。

崔懋森認為缺工問題已從工地施工端，蔓延至上游設計規劃端，極須提高薪資及改善工作環境來吸引年輕人力的投入。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

選後營建成本不藏了，調查顯示，不少建商推案計畫蠢蠢欲動，受營建成本壓不住、碳費即將開徵帶動大宗建材報價紛紛有感上揚的牽動，台北市文山區今年預計推出的新案，將首見開出每坪成交單價挑戰百萬大關的指標案；市場預期，2024年台北市12行政區將全面進入成交實價每坪百萬俱樂部，揮別低房價時代。

隨總統大選落幕，不少建商及代銷紛紛啟動2024年度推案計畫，市場最近傳出新北市繼板橋出現「勝輝一邸」每坪成交實價達121.5萬元的天花板價後，新北部分行政區預計登場新案也可望出現每坪開價三位數的指標案。

台北市方面，萬華區「漢寶西門綻」去年11月首見每坪100.7萬元的成交實價，一舉創下區域新天價紀錄，目前12個行政區中只剩下文山區維持在二位數，不過2024年市場已傳出將挑戰開價、成交實價都站上三位數的指標案，包括潤隆建設的「台北萬芳案」、元利建設「元利森活莊園第二期」等。

潤隆建設總經理林暐鈞表示，最近一、兩周房市買氣表現不錯，選後房市景氣氛圍在選舉利空出盡後，也趨於明朗，展現出正向趨勢，目前文山區「台北萬芳案」規劃二～三房，總銷97.28億元，將邊建邊售，至於每坪開價一部分成交均價朝向三位數、一部分落在9字頭。

元利建設則可望是2024年文山區新案的大黑馬，先前疫情期間推出總銷140億元的「元利森活莊園第一期」未演先轟動，如今二期可望2024年登場，不論基地規模、單價，都更甚於第一期，市場預期，總銷和單價有機會再度刷新文山區紀錄。元利建設副總經理吳麗謹指出，全案規劃最小24坪、最大70坪，目前開價尚未確定。

近年台北市北投、內湖、萬華等行政區，陸續成功挑戰每坪100萬元以上成交實價，惟獨文山區，還維持二位數；隨著營建成本攀升、碳費開徵、大宗建材報價向上調漲，預售屋房價恐欲小不易，若文山區也躋身百萬俱樂部，宣告台北市全面揮別二位數房價時代。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房子買賣一旦交屋完畢，事後若發現有漏水且過程中因為忍耐，3年後才找賣家要求「解除契約」還錢退屋，這樣可行嗎？

一名屋主在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，之前賣了一間透天厝已經交屋結案完畢，但新買家因為後來看到漏水痕跡以及得知頂樓有基地台，不但被鄰居取笑房子買貴，還因為擔心基地台有輻射疑慮在外租房3年，現在回頭找他協議，要求退屋或者折價和補償3年租屋費用，讓他不敢置信。

原PO表示，自己是個不喜歡被吵的人，所以決定把透天厝買回來，這項決定連房仲都勸他要三思，但他認為房子之後可以賣給曾透露有意願要買的朋友，不然出租也可以。

但買家不肯，要求他依照民法第259條的解除契約回復原狀「退屋還錢」，不願意用再次買賣的方式交易，並強調有諮詢過律師可以解除簽契約，程序走完不代表契約不見了，只要兩邊都同意即可。

原PO傻眼，認為都交屋完了哪來契約解除「你要拿什麼合約跟我解除」，直接買回房子是最快的解決方式，難到現在要跑訴訟讓法院判決嗎？就算最後判返還，難道主張買回「我會站不住腳嗎」?

雙方協調僵持不下，新買家也表示要找第三方像是調解委員會或消保官協助處理，讓原PO相當頭痛，詢問如果主張買回的狀況下，難道還需要折損價金和補貼費用給對方?

物之瑕疵擔保求償 留意兩時間點

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，買方交屋後如發現瑕疵，可依照民法物之瑕疵擔保規定請買方修繕，但要留意5年及6個月的兩種期限，所謂的5年時效，是指交屋後5年內發現的問題，都可以跟賣方主張瑕疵擔保責任，買方在發現瑕疵後，6個月內要通知賣方處理，最理想的通知方式是存證信函，假如賣方遲遲不處理，記得要在6個月內提起訴訟，確保權益不會因時效而消滅。

上述情形分為2種情況，陳定中指出，一是買方發現問題後，有沒有在6個月通知賣方並主張權益，若通知賣方後超過6個月未主張權益，就無法要求賣方負責；二是假如買方是最近發現問題，因為物之瑕疵擔保責任為5年，所以向漏水這種瑕疵，是可以像賣方主張權益的，但要達到解除契約，必須要達到瑕疵帶過重大以至於影響居住安全，但基地台尚未聽說過，有人因為基地台輻射問題而解約的案例。

部分網友認為，既然交屋完畢，雙方就已經結案沒關係，否則難道要所有賣房子的人都要給保固嗎，而且房屋交易價格是雙方談妥同意，怎麼會把買貴當成退屋的理由之一，建議原PO直接請律師跟對方聯繫，就算上法院也交給律師處理就好。

但有的人表示，買家在交屋後才得知房子有漏水情形、頂樓還有基地台，顯然原PO當初在賣房時並沒有誠實告知，直指屋主自售房子很容易出現這樣的紛爭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北捷運公司統計，台北捷運去年 1-11 月每月平均有近 6000 萬的旅運量，大量的通勤人潮也為捷運站周邊帶來龐大商機，房仲業者根據 2023 年 1-11 月實價登錄租賃資料，統計位於新北市 42 個捷運站周邊平均店面租金，其中，新埔站店面以近 3500 元的平均單坪租金居冠，其次則是頂溪站與三重國小站位居二、三名。

依實價登錄租賃資訊統計，最貴的是捷運站週邊位於板南線上的新埔站，平均單坪租金為 3471 元，也是新北市唯一店租有超過 3000 元的捷運站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來，新北市捷運站旁、人流充足的商圈店面，租金單價水準已逐漸趕上台北市東區商圈。而板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟，新北核心商圈店面租金續強，也顯示零售業朝向高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。

捷運新埔站週邊居住人口多，捷運進出站人次也是新北市前段班，周圍匯聚不少商辦、學生人潮，店面效益高。除此之外，還能匯集在地住戶，也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群，因此商業氣息相當濃厚。新埔站周邊店租行情，已經超過府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈，顯示其豐沛的商業潛力。

而第二名則是頂溪站，平均單坪租金為 2867 元，陳金萍指出，永和區為全台人口密度最高的行政區，捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶，由於開發早，人口集中度高。而且，當地居民多為收入穩定的上班族，消費能力強，使當地店面生意興隆，也成置產族群喜愛的投資標的，店租行情也因此獲得支撐。頂溪商圈還受惠於樂華夜市人氣，周邊店面也搶手，因此頂溪站周邊店面也成為新北第二高價的站點。

另一個值得注意的是，店租前十名的站點中有 4 個站點位於中和新蘆線上，除頂溪站與三重國小站外，還有永安市場站及新莊站。陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域，且行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多，且各自形成捷運商圈，因此，「人潮就是錢潮」，也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。

陳金萍表示，在 2020 年環狀線通車後，環狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接，大大提升交通便利性與擴大通勤範圍，為大台北地區眾多的通勤族群帶來一大福音。環狀線不僅串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，也與既有的放射狀台北捷運系統串聯，產生多個雙捷運交會站，讓中和新蘆線所及的區域變得更多、更廣，為沿線站點帶來不少人潮，使店租行情持續走強。

儘管 2023 年全球景氣趨緩，但陳金萍指出，不台灣的內需市場仍相當火熱。隨著疫情過後，民眾外出用餐、購物意願提升，加上國境解封帶動國際旅客造訪，觀察 11 月零售營業額連續 27 個月正成長，而餐飲營業額也寫下連 19 紅，顯示內需市場加溫，也有望帶動店面市場復甦，綻放商業活力。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

預售案在等待建照核發前，雖然搭建好接待中心，但廣告尚未發布，令人好奇如何掌握開賣時間？對此過來人提醒，預售市場其實有所謂的「業界潛規則」，你我認為買到的優質物件，或許是別人篩選後的結果！

民眾在Ptt論壇發文，提到今年打算買房，想在生活圈內找預售屋，但首購缺乏經驗，想來想去只剩上網搜尋，好奇還有什麼方法能掌握預售屋開賣的時程？

文章吸引網友留言，有人認為直接聯繫建商會是好方法，還提醒「直接私訊建商，有電話直接打電話，建議主動出擊，等通知就輸慘了」，還有人建議沒事就多看路邊的賣房廣告，可以走進接待中心索取資料，讓對方認為自己是潛在客戶，後續有機會收到更多建案消息，還有人認為可以加入房市社群，不定期會有人分享最新資訊，同樣是掌握消息的方法。

不過也內行人坦言，預售屋市場其實有一套「業界潛規則」，就是建商會優先聯絡VIP客戶或是熟客，讓特定對象選購一輪之後，才把剩餘的產品拿出來銷售，還提到「你先買第一戶，之後要推案前就會通知你」、「是真的，建商會優先通知舊顧客，記得買房群組內，會有人分享最新消息」、「我之前獲邀參加某建案的VVIP潛銷，比正式銷售早一天，才中午去看28戶兩房已剩下不到20戶，結果到隔天一般買家首賣，已經剩下5戶，這不是VVIP挑剩的是什麼？」

▼購賣預售屋，還是有很多眉角。（示意圖／pixabay）

住展雜誌發言人陳炳辰表示，上網尋找預售屋產品，該步驟是一般首購族的直覺反應，但只能初步理解區域房價，而且網路上有些推薦產品，背後都有置入行銷，未必能真實反映預售屋的優缺點，必須實際走訪設定好的地點，親力親為才能紮實掌市場脈動。

他建議，如果不清楚預售屋的市場動態，可以走訪各接待中心，並且與代銷打好關係，讓代銷對自己留下印象，一旦未來有新的預售屋開賣，或許會提早想到自己並且通報消息，但重點仍是自己要勤做功課，平常就要多接觸房市資訊，才有更多機會抓住出手時機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】