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由八大行庫承辦新青安「三年的獨門生意」，金融圈已看好，此政策有機會讓行庫房貸市占站回五成，重掌房貸市場兵符。

據金管會截至2023年11月底統計，全體國銀房貸餘額9兆8,771億元，八行庫市占率雖僅46%，但11月單月的月增額貢獻占比已一舉衝破六成到65%的逾四年高點，12月更是大爆量。

銀行主管坦言，2023年8月新青安上路後，實際補貼客戶1碼半（政府1碼、行庫半碼）一段式利率砍到1.775%的市場最低價，已對首購族產生「挪移效應」，從本想在民營銀行承辦房貸，反回流到行庫中，這熱度估會延燒到三年政策尾聲。

該主管也說，近期市場有出現「仿新青安」者，但受限央行2.06%房貸地板價而缺乏利率優勢，根本打不過行庫，估新青安熱將會續推升行庫房貸量能和市占率。

據數據顯示，八行庫房貸市占率，僅在2009年海嘯當年站上五成顛峰後，就開始被民營銀行鯨吞蠶食，一路下滑到2023年8月底的46%谷底，隨後新青安助攻，11月才緩步站回46.4%。

去年11月底整體國銀房貸餘額單月大增925億元，其中八行庫就暴增604億元，貢獻占比達65%的逾四年高點，光臺銀一家就大增136億元，是兩年來首見，月增額飛越中信銀。

行庫圈預期，新青安三年政策料將讓行庫房貸市占重返2009年五成的榮景，但三年補貼政策到期是否消風，則需視屆時補貼政策而定。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛也說，一、八行庫有新青安的「獨門生意」，根本不用搶首購族，政府政策就是最好宣傳，二、房價、貸款額拉高，三、2024年房市回彈、搶購又搶貸需求強，這三大利多將讓行庫房貸市占愈站愈穩。他也認為，民營銀行光靠行銷、產品組合，難敵行庫利率補貼優勢，面對投資客又有風控考量，要施展拳腳確實不易。

政府是在2023年8月1日起，由八大行庫推出「新青安房貸」，打出五年寬限期、40年貸款期、三年利率補貼的大旗，一段式青安房貸利率下殺到1.775%，補貼政策到2026年7月31日止。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年下半年預售市場十大交易熱區，由新北、桃園、台中三都包辦，桃園龜山區超車新北三重，以2,103件坐上全台最強熱區寶座，三重以2,033件退居第二，桃園中壢區以1,661件排名第三；新北淡水、桃園大園、新北土城、台中北屯、西屯、桃園區、新北林口分居第四到十名。

房仲業指出，平均地權條例修正案在2023年7月1日實施後，預售屋、新成屋換約轉售已全面被禁止，預售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產為交易主力。

永慶房產集團彙整預售屋實登資訊指出，2023下半年揭露至11月的預售屋交易資訊，全台最熱門的十大行政區被新北、桃園、台中三都包辦；其中以桃園龜山2,103件居冠，新北市三重2,033件居次，桃園中壢1,661件第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023下半年十大預售交易熱區榜單中，桃園市就有龜山、中壢、大園與桃園上榜。桃園近年受惠桃園軌道建設持續推進，加上A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持，讓桃園預售屋交易呈現多點開花的現象，加上相對親民的房價，也吸引不少「脫北」購屋客進場。

至於新北市，則有三重、淡水、土城、林口四區，同步進榜。陳金萍分析，這四個行政區都有重劃區坐落的優勢，建商推案增，相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。

此外，2023年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化，就有6個區域增幅超過1成。桃園龜山與大園下半年月均量較上半年激增44.8％及44.2％，交易最熱；新北淡水也有29.1％的增幅。

陳金萍指出，平均地權條例修法上路後對龜山與大園預售市場並未造成衝擊，月均交易量更是較上半年成長逾4成，不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北市比價效應，受到首購、換屋族群青睞







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中熱門重劃區13期與14期雖2024年公告土地現值分別大漲58％與45％，仍有不少預售新案準備進場，尤其是坐擁台中巨蛋、漢神購物中心、水湳生活圈等利多的14期，2024年預估推案量上看350億元，單是上半年預計就有大陸、龍寶、舜元、豐邑、豐謙等預售案將進場。

2024年北台中推案熱區仍由北屯區14期與機捷特區領軍，其中14期延續近三年累計800億元的推案熱度，2024年第一季預計進場的大陸建設「洲際段案」，規劃推出40～60坪產品。市場推估，該案正對公園，加上品牌力加持，每坪開價從7字頭起跳可期。

龍寶建設二度與大毅建設合建，第二季將在14期「美和段」松強國小對面推出預售案，每坪開價同樣上看7字頭；舜元建設鎖定純三房自住客群，2024上半年將續推「洲際段新案」。

豐邑機構看好14期的開發潛力，一連推出6個新案，除線上銷售中的「豐穗」、「豐禾」外，第一季預計推「ONE＋」、「豐謙仁平段」兩建案，以及請照中的「承恩仁平段」、「豐邑榮德段」。上述6建案總面積合計近6,700坪，總戶數合計522戶，總銷估約200億元！豐邑機構可說是14期推案量最大、也是最積極的重量級建商！

而觀察14期目前線上指標新案，包括「THE精銳」目前實登均價約66萬元；「順天KING’S ROAD」均價64萬元，兩指標建案均價皆已站穩6字頭，顯示14期房價已經「坐6望7」。

另外，行政區橫跨南區與南屯區之間的13期重劃區，2023年才完成配地，2024年首發預售新案就由「惠宇拾山」開出第一槍，據悉，每坪均價站上6字頭，將13期房價一舉推上天花板；緊接著「中陽旭月」預售案近期也將公開，後續還有國泰、沅林、豐境、鉅虹、國聚、豐邑、登陽等品牌建商將陸續推案，13期將成為繼14期之後，台中市另一個推案熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 總統大選順利結束，由民進黨推出的總統、副總統侯選人賴清德、蕭美琴以558萬6019票勝出。至於選後台灣房地產走勢如何，大家都相當關心，房市專家Sway列出8種房，提醒大家最近不要買。

一、預售屋：小建商恐怕倒閉。

二、轉單房：合約價轉單+現金，新買方沒有佔便宜，只有當冤大頭。

三、超貸房：自備款不足就超貸？一定會被抓，可能會被關或是至少吐回不當獲利外加罰金。

四、政治利多房：媒體寫哪一地方大獲全勝，就會有人製造炒作話題，但其實是這些人想要下車，找替死鬼。

五 人多的：很多建商都被抓過假熱銷、假登記高價，是不是真熱銷是一回事，被騙上車或下不了車，就會很慘。

六、聽說這裡至少幾字頭：聽誰說？你阿嬤還是房仲代銷業務還是投資客路人甲？新聞也只能看看，大家都只想炒房獲利。

七、假移民房：選完後一堆人假裝崩潰，說要賣房子回美國，都是騙你的，其實只是套牢又想賣高價。

八、重劃區多數拉高價：投資客的把戲是，眼看一個人開高價，就會全部都開高價，但如果買到不好建商的產品，交屋了就怕已經漏水，想早點賣掉，也只能低價賣。

貼文一出引起討論，不少人紛紛留言「房子漲漲跌跌很正常，跌夠了就要漲了」、「沒錢最幸福，都沒有買房的問題」、「利率不漲，房價不會降」、「飛彈危機都沒能影響台灣人炒作的決心，反而是房地合一稅和實價登錄影響甚大」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

都市人口的遷入導致居住需求的增加，進而促進該區域住宅交易量能的增加。依據內政部戶政司資料顯示，2023 年全台淨遷入人數最多的前 5 名行政區分別是台中市北屯區 8390 人最高、其次是桃園市桃園區、台北市大安區、新北新店區、新北淡水區，進一步彙整實價登錄資料還可以發現，除大安區的平均房價有小幅波動外，其餘 4 個人口淨遷入熱區的平均房價均呈現小幅成長的趨勢。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，2023 年的人口淨遷入排行榜與前兩年相比出現了三大變化。第一，淨遷入人口數變多，2022 年全台淨遷入人數最多的桃園市龜山區也才不過 5289 人，而 2023 年前 5 名人口淨遷入熱區的淨遷入人口數都在 7000 人以上，除區域本身磁吸外來人口外，還有部分原因是隨著疫情解封，旅外國人回台恢復戶籍，使得遷入人口大增。第二，房價漲勢趨緩，與前些年人口淨遷入熱區動輒 1 成上下的房價漲幅相比，2023 年受房市黑天鵝干擾，就連人口淨遷入熱區的房價漲勢都出現了明顯的收斂跡象。

同時，人口回流蛋黃區，前 5 名人口淨遷入熱區裡面有 3 個都位於傳統蛋黃區，包括桃園區、大安區、新店區，蛋黃區基礎機能成熟，房價更具支撐力道，尤其在房市降溫的大環境下，買盤回歸剛性自用，不少財力許可、且對居住便利性有較高要求的自住買盤都紛紛回到蛋黃區買房置產。

對於人口淨遷入排名第一的北屯區，黃勝暉指出，北屯鄰近台中舊市區，生活機能相對完善，又有水湳經貿園區、捷運綠線、北屯捷運機廠特區、Costco、國道四號延伸 74 快速道路工程、十四期重劃區等建設題材為區域房市增添能見度，近年來吸引了大量嗅覺敏銳的建商和購屋民眾到此插旗。

對於排名第二的桃園區而言，桃園區是北桃園的核心區域，區內基礎機能相當成熟，本身就有強勁的剛性需求，再加上目前桃園區中古屋的平均房價普遍落在 2~3 字頭上下，與大台北其他精華區相比很有競爭力，預估未來在桃園捷運、TPASS 通勤月票等利多話題的發酵下，相信還會磁吸更多脫北族用通勤時間換取居住品質和可負擔的房貸。

對於排名第三的大安區，黃勝暉指出，大安區毋庸置疑是蛋黃中的蛋黃，除生活機能成熟、學區完善、產業活絡等優勢外，買到大安區燙金門牌從某種程度上來講也是一種身份地位的象徵，所以即使大安區房價長期高高在上，但仍是不少企業主、企業中高階主管、名人名流等高淨值客群的置產首選。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

成為有房族是人生一大里程碑，當身旁的人聽到妳買房，恭賀詞肯定不絕於耳，雖然成為「準房屋族」的階段，會因為各種對買房的期待而抱有好心情，但也有不少人買房後感到心情「很複雜」，直言和買房前相比很不一樣。

究竟買房前後的心境差異有多大？我們將在這一篇先分享「好心情篇」，接下來的「複雜心情篇」則會分享買房後有哪些令人感到難言以喻的複雜感覺。

幸福感理由 1：有家的感覺

多數人成為有屋族之前，一直都是四處租屋，要找到理想的地段和合理的價格並不容易，加上室內格局不能說動就動，家具、家電如果壞掉，想要處理也沒有決定權，還要問過房東才可以，做什麼都綁手綁腳。

許多租屋族的最大心願不僅是買房，在看房階段如果看到喜歡的物件，就會開始不自覺充滿對家的想像，像是「這裡可以擺沙發、那裡可以放電腦桌、床墊可以多大、浴室要不要有浴缸…」等等，如果是買高樓層的社區大樓，看著窗外遼闊的風景，更會殷殷期盼自己能趕快入住。

幸福感理由 2：不用再繳房租了

該買房還是該租房，一直是大家時常會討論到的話題，即便各有偏好，但大多數人如果有能力買下屬於自己的家，通常不會想寄人籬下、幫房東繳房貸，而且一想到變成是「幫自己繳房貸」，心境總是和繳房租時不一樣。

如果談到的利率條件理想，等於是用更低的成本買到喜歡的房子，心情自然是好上加好。

幸福感理由 3：房子變資產 還有機會增值

雖然買房的出發點是為了自住，繳房貸的階段也是處於負債時期，而且只有還清房貸，房子才能變成「資產」。

但無論是基於有土斯有財的觀念，或是為了把握都更、重劃區或新建重大建設等利多的機會，部分準屋主會認為是將一部份資產配置在房屋上，將其視為保值或有機會增值、能夠抵抗通膨的其中一項投資標的。

特別是現階段普遍預期未來房價易漲難跌，萬一繳房貸的過程中個人或家庭有狀況，需要賣房的話也相對容易脫手，保有進可攻、退可守的彈性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新成屋價格快追上預售屋，台北市中正、士林二區更成為雙北唯二預售屋價格不及新成屋的區域，專家分析，除推案區域的差異外，也反映發展成熟區能具有精華地段、具開發規模的新推案愈來愈少，區域欠缺新開發的發展題材也使預售屋創價能力不如以往，也會失去了房價比價領漲的動能。

根據統計，雙北市有兩個行政區新成屋單價比預售屋高，出現「房價倒掛」的現象，其中以士林區倒掛程度最高，預售屋均價每坪86.6萬元，不如新成屋每坪100.5萬元；中正區預售屋每坪107.5萬元，不如新成屋每坪118.5萬元。

此外，雙北市也有不少區域預售屋平均單價也僅比新成屋單價高出不到5％，如台北市的松山、南港、大同，新北市的中和、八里等區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北投士林科技園區議題話題發酵，讓士林區新成屋均價從9字頭攀升到破百萬元，相較下2024年有不少預售屋交易位於單價較低的社子，導致預售屋與新成屋的價格倒掛。

業者認為，過去普遍認知，房市多頭時期，預售屋價格普遍較新成屋高出1成，甚至可以高出整體平均房價3成，然而隨著近年預售房價已漲至相對高點，建商推案成本壓力仍居高不下，新案持續挑戰買方購屋負擔力的臨界值，預售屋能否再扮演多頭時領漲角色，可能面臨更大挑戰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

該買老公寓還是新大樓，已成了民眾買房時考慮重點之一，老公寓不僅公設比低、可省管理費，部分屋主開價也比新大樓便宜，但也有老房子年久失修、電線走火跟防盜問題要煩惱。對此，專家推薦可用3項科技產品來解決問題。

據《NOWNEWS》報導，室內設計公司表示，老公寓傳統門鎖容易被撬開、破解，要住得安心，建議可安裝智能鎖，利用門卡、指紋或臉部辨識等功能，也可使用有防盜警鈴的款式，增加住宅安全。

至於老公寓電線老舊容易走火的問題，建議民眾可添購智慧插座來改善問題，智慧插座可以自動斷電，或是用手機APP遠端斷電，要是出門忘記拔插頭，這時候就可用手機APP進行遠端斷電，減少火燒屋的風險。

最後，是老公寓垃圾處理問題，家中廚餘如果沒能及時倒掉，會飄出異味長蟲，甚至吸引老鼠定居；建議可利用廚餘機來分解每天的廚餘，這樣就算趕不上垃圾車，也不用擔心屋子發臭







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

淡水房市名列前茅，受小資族青睞。（圖片來源／信傳媒編輯部）

《平均地權條例》修正條文於2023年7月1日施行，新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為，預售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產為交易主力。永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年揭露至11月，預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦，其中以桃園市龜山區2103件居冠，新北市三重區2033件居次，桃園市中壢區1661件第三。

十大預售交易熱區，新北、桃園4行政區上榜

從十大預售交易熱區榜單中可以發現，新北與桃園各有4行政區上榜，是2023年下半年熱銷都會區。桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於桃園地理位置與新北相鄰，近年受惠桃園軌道建設持續推進，還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持，讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象，加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。

至於新北市，陳金萍說明，2023年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口，這四個行政區都有重劃區坐落的優勢，建商推案增，相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推案，而土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區，周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，讓重劃區可立即享有便捷生活機能，吸引自住族群目光。至於淡水與林口則受惠於生活與交通機能日趨完善，相對市區親民的房價吸引眾多購屋人潮。

未受修法衝擊，桃園「這兩區」較上半年量增逾4成

此外，比較2023年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化，就有6個區域增幅超過一成。桃園市龜山區與大園區下半年月均量較上半年增加44.8%及44.2%，增幅最大，而新北市淡水區也有29.1%的增幅，顯示這些區域的預售市場依舊火熱。

陳金萍指出，《平均地權條例》修法上路後對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊，月均交易量更是較上半年成長逾4成，不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。

陳金萍補充，淡水區是新北是房市的蛋白區，房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後，淡水區房市表現在新北市名列前茅，加上《平均地權條例》修法通過後，抑制投機客炒作，讓房市更健康。淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展，加上新推案多，房價低廉優勢，受到不少首購族、小資族的青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》修正條文在 2023 年 7 月 1 日上路，禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為，預售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產為交易主力。房仲業者統計預售屋實價登錄資訊，2023 年下半年揭露至 11 月，預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦，其中以桃園市龜山區 2103 件居冠，新北市三重區 2033 件居次，桃園市中壢區 1661 件第三。

從十大預售交易熱區榜單中可以發現，新北與桃園各有 4 行政區上榜，是 2023 年下半年熱銷都會區。桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於桃園地理位置與新北相鄰，近年受惠桃園軌道建設持續推進，還有 A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持，讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象，加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。

至於新北市， 2023 年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口，這四個行政區都有重劃區坐落的優勢，建商推案增，相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推案，而土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區，周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，讓重劃區可立即享有便捷生活機能，吸引自住族群目光。至於淡水與林口則受惠於生活與交通機能日趨完善，相對市區親民的房價吸引眾多購屋人潮。

此外，比較 2023 年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化，就有 6 個區域增幅超過一成。桃園市龜山區與大園區下半年月均量較上半年增加 44.8% 及 44.2%，增幅最大，而新北市淡水區也有 29.1% 的增幅，顯示這些區域的預售市場依舊火熱。

陳金萍指出，《平均地權條例》修法上路後對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊，月均交易量更是較上半年成長逾四成，不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均 3 字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。

陳金萍補充，淡水區是新北是房市的蛋白區，房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後，淡水區房市表現在新北市名列前茅，加上《平均地權條例》修法通過後，抑制投機客炒作，讓房市更健康。淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展，加上新推案多，房價低廉優勢，受到不少首購族、小資族的青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】