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中央銀行昨（25）日公布，去（2023）年12月國銀房貸餘額首度突破10兆元大關，高達10兆377億元，且較11月暴增1056億元，雙創歷史新高紀錄，顯示房市買氣搶搶滾，不過建商推案信心卻衰退，持續偏保守。

3大因素助攻 房貸餘額衝破10兆大關

2023年12月，購置住宅貸款餘額10兆376億餘元，年增率達7.04％，創下2022年12月以來，逾一年新高水準。

官員表示，年底適逢購屋、交屋的旺季，墊高購置住宅貸款餘額，屬季節性因素；另一方面，去年8月以來，新青安帶動剛性需求，吸引大批首購族，12月新青安餘額為7514億元，占了整體房貸餘額的7.49％，且單月增加的1056億元當中，就有435億元屬於新青安，占比接近5成。

▼青安房貸加持，催出自住買氣。（示意圖／pixabay）

買氣熱、建商推案冷 房市指標兩樣情

不過，相較於房市買氣熱絡，被視為建商信心指標的建築貸款餘額，卻連2個月呈現衰退，12月為3兆2258億元，月減93億元，為2018年2月以來、近6年最高，年增率也降至4.13％，為2017年12月以來、逾6年最低增幅。

官員指出，2021年開始，建築貸款增速就開始放緩，趨勢延續至今，除了當時原物料成本上漲，缺工、缺料墊高營造成本，利率走揚也墊高還款量，加上受到健全房市措施的效果，使建商態度轉為審慎，同時建商多半會選擇在農曆年後開工，使得建築貸款餘額減少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行會議議事錄昨(25日)出爐，針對去年12月理監事會決議利率「連3凍」，紀錄顯示央行理事態度，多數認為通膨存在隱憂，不排除採取緊縮措施的可能性。

根據央行公布的會議議事錄摘要，全體理事一致同意維持政策利率不變，但認為台灣仍有通膨情形，因此貨幣政策的決策將視通膨而定。

其中一名理事認為，通膨年增率逐步下降，但消費者物價上漲率（CPI）要花多久時間才能降至2%以下，倘若2024年發現通膨率無法順利降至2%以下，代表緊縮力道不足，或許就得採取緊縮措施。

還有一名理事強調，整體CPI緩步下滑，其中房租與外食費未見下降，顯示台灣通膨有持續性的問題。還有人提醒，台灣的通膨率比美國、英國低，也要關注薪資負成長的現象。

▼通膨成為國內的首要問題。（示意圖／pixabay）

另一名理事指出，房租是房價的落後指標，倘若房價繼續上漲，可能帶動房租走揚，進而對物價產生影響。他提到，房租上漲具有僵固性，還會反映到物價上漲，應該關注通膨是否有持續性的問題，也要關心房租調漲的現象。

理事提到，民眾對通膨看法來自於對物價水準的感受，儘管整體CPI年增率下降，但物價水準居高，導致民眾對物價高漲印象深刻，是否影響國人對未來物價上漲的預期，後續仍待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方全台房屋買賣移轉數據完整出爐，去 (2023) 年全台的建物買賣移轉棟數，失守 31 萬棟防線。根據內政統計月報顯示，2023 年全國買賣移轉量為 30 萬 6,971 棟，年減約 1.1 萬棟，年減 3.5%，成為近 4 年的新低點。值得慶幸的是，2023 年房市先淡後旺，下半年移轉急起直追，下半年移轉比起上半年增加了 20.9%。

中信房屋研展室副理謝欣亞認為，2023 年房地產市場面對不少衝擊，在上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡，所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升，加上南部年底交屋潮挹注，讓整體移轉量在第四季回穩。

謝欣亞進一步指出，去年全台七大都會區僅台南跟新竹為正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政策跟不景氣的衝擊下，原先的買盤退卻，加上都會區房價較高，房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內，大幅限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群外移到蛋白區購屋，而新竹買盤在買盤在在地客與竹科工程師力撐下，在第四季急起直追，年增 11.4%。

展望 2024 年房市，謝欣亞指出，今年全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，今年台灣利率在美國降息的風聲之下，升息機率較低。整體而言，今年房市將延續去年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，市場依舊以剛性買盤為主。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

一名近期要賣屋的網友表示，自己問過了4個房仲後，每位房仲都想要說服他與自己簽專約，但說法各不相同，讓他不知該如何決定。對此，一些同為仲介的網友分析箇中關鍵因素。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己最近要賣房，他分別問了4位仲介，奇怪的是，這4個仲介都以類似「房子比較不容易被破壞、不會有別的仲介來破壞行情」的說詞，想說服自己與他們簽專約。此外，他還列出了4名仲介其他的說詞：

房仲1：屋主出個底價，售價扣除屋主的底價就是他們的服務費。

房仲2：服務費4趴，應該沒有商量空間。

房仲3：因為社區成交數太少，只有前年和去年一筆，應該要以5年來的交易平均值來出價。

房仲4：該業者不聯賣，不登591，只有走公司自己的平台。

也因為這4位仲介的說法，讓原PO不知道要怎麼判斷給誰賣？也不知道要不要簽專約，更是擔心「仲介怕別人來亂行情」這件事的真實性，所以上網尋求網友幫助。

▼原PO表示自己前後找了4名仲介，但這4個仲介都不約而同地希望能簽「專約」。（示意圖／取自Pexels）

此話題引發眾多網友討論，許多人紛紛分享自己周遭親友的經驗，勸原PO不要簽專約，認為若不是找到特定值得信任的房仲，簽專約在缺乏競爭者的情況下，房子賣出的速度恐怕會變慢：「一開始真的不要簽專約，仲介的話術會讓賣房小白只能聽他們的，專約過來人的心得」、「千萬不要簽專約，周遭朋友的經驗都是簽專約時房子都賣不掉。時間到了找個三四家簽一般約，仲介之間有競爭，很快就賣掉了」、「初學者才簽專約，仲介賺專約獎金，綁著脫時間慢慢賣，一定是一般約好。很多人買賣多次，看破千棟，沒人人在專約的」、「簽一般約，選不同意房仲代收訂金，要你出底價跟用5年平均值出價的房仲不要跟他們簽約，仲介要求簽專任約是怕房子被別家仲介賣掉」。

▼不少網友認為，對於賣房小白來說，簽一般約比簽專約適合。（示意圖／取自Pexels）

不過，也有從事房仲的網友認為，簽專約或簽一般約並沒有絕對的好壞，主要還是要看個人的情況而定：「這一件事情沒有絕對的答案，您的房子開價合理，符合當地的行情，不管專簽還是一般簽，我們都會認真賣的，只是相對於一般簽來說專簽他肯定會投入更多心力經營的，但前提是您的開價合理」、「我是仲介，如果你（的房子）真的條件非常好或是急售想賣快一點，那一般委託比較多家一起賣，似乎對你比較有利。反之如果條件不佳，或是你不急著出售，想要賣一個好一點的價錢，那委託專任獨家銷售，可以避免價格被破壞（因為多家競爭搶買方，有的人會放低價錢搶客人，甚至破壞買賣）」，也建議原PO先做好功課，才能讓賣房的事情更順利：「我是仲介，我只能跟你說，絕對保證沒有一個正確的答案。倒不如自己先做好功課，實價登錄資訊都很透明，找一個跟你情投意合的仲介，你看他爽，他看你開心，給他處理，這樣比較實在」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 根據內政部最新資料顯示，2023年12月全台建物買賣移轉棟數為31,169棟，創2022年4月以來最好表現，交易量創21個月以來新高，月增3.7%，年增15.7%。統計2023全台建物買賣移轉棟數為306,971棟，較2022年的318,101棟減少3.5%，但特別的是新青安貸款上路5個月來已核貸2.5萬戶，相當每12戶買房的人中，就有1戶使用新青安貸款購屋，帶動2023下半年房市買氣。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2023年11、12月台股上漲，而景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，民眾消費、購屋信心回溫，加上年底購屋旺季，自住、長期置產需求不減，同時在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，此外，還有部分縣市年底交屋潮挹注，讓全台交易量回升，呈現年、月雙增的走勢。

陳金萍指出，2023年全年交易量封關，確定站上30萬大關，顯示下半年房市交易回溫，如倒吃甘蔗般漸入佳境，12月也是全年買氣最好的一個月，雖然仍較2022年量縮，但減幅僅3.5%，市場買氣有撐。

據財政部統計，自去年8月上路至12月底，共承作了逾2.5萬戶，撥貸金額高達1850據億元。陳金萍表示，新青安促成不少首購族加速進場，而換屋、長期置產族群在考量通膨長期化的狀況，增加購屋意願，房市自住、置產交易量能獲支撐，量縮幅度也呈現逐月收斂，2023年全年度結算僅年減3.5%，以目前交易市況來看，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年房市開高走低，2023年房市開低走高，雖然全年移轉較2022年衰退3%，不過下半年卻年增14%，因此市場感受下半年房市交易暢旺，並不會有當下房市是近4年最差的感受，另外支撐2023年房市移轉站上30.7萬棟除了下半年房市回溫外，去年第一次登記數量將近15萬戶，數量寫下2009年以來的新高，09年後最大的交屋潮也是讓全年移轉棟數可以站穩30萬棟的主因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房遇到競價過程，總是讓人心力憔悴，一名網友分享在台中找房子，即使開價來到4000萬元，但礙於銀行鑑價較低，必須準備更多自備款，還曾眼睜睜看著房子被拿得出更多現金的人收購，不禁感嘆台灣的錢人還是很多。

網友在Dcard發文，自稱2023年9月開始在台中找房子，預設總價是3000~3500萬元，自備款800萬，希望入手室內超過35坪、雙平車的大樓戶，屋齡要求10年以內，最好是中高樓層還要有開放式客廳，但看完發現符合需求的產品，總價普遍都偏高，因此把預算拉高到4000萬，但想買的房子卻被別人搶先買走。

原PO透露，把預算拉高到4000萬元，這是搭配房貸的預期，總價增加也確實出現更多選擇，也有找到口袋名單，但請銀行估價發現，價格都比4000萬少了500~800萬元，如果照銀行估價的貸款成數8成計算，只能貸款2400萬元，等同要把自備款提高到1400萬元，讓自己備感壓力。

他提到，類似情況不只一次，觀察屋主心態大多待價而沽，很多開價都以最近半年內的實價登錄行情外加每坪3~5萬元，但價格與銀行鑑價存在落差，就連自己也曾與到另一筆物件，原本賣方開價4180萬元，但銀行估價僅2900~3000萬元，事隔兩天就收到房子賣出的通知，成交價高達3858萬元，幾乎無視銀行的估價，令人佩服買方的雄厚財力。

▼銀行鑑價可能與屋主期望值有落差。（示意圖／pixabay）

文章吸引網友留言，多數觀點認同買房講究時機，還表示「銀行估價通常比市價低，因此自備款才是評估重點」、「有錢人真的很多，如果自備款1400萬能直接支付，買得起的肯定都是很角色」、「鑑價都比市價低很多，貸款還要自己準備一筆現金，如果沒有家裡金援，換作是我也只能果斷放棄。」

另有觀點認為，屋主賣房心態普遍很高，不容易讓利，這是購屋族要有的心理建設，建議增加更多選擇的，尤其是高單價的住宅產品，自備款需要多出2成也是很常見，此外從原PO的案例能發現，房子逼近4000萬元還是有人接手，代表示的各項條件都很搶手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／陳曼羚

回顧2023年房市，國內營建業面臨龐大的勞動力缺口，內政部長林右昌去年11月透露，目前營建業缺口已達3萬人，另根據勞動部最新調查，2024年第1季營建業人力需求增加4,276人，達有史以來新高。

為解燃眉之急，內政部2023年放寬營造業移工限制，首波實際核配9,000名，第2波再增7,000名，預計2024年將再開放1.5萬名移工。勞動部也與印度協商將開放印度移工，消息引發衝擊國內本勞就業機會、壓縮本勞薪資的疑慮。

與此同時，2023年發生多起震驚全國的工安意外，包括新竹縣竹北市、台北市信義區及大同區等地，相繼發生建案工地旁出現路基掏空，致使路面塌陷的事件，台中市5月發生建案工地吊臂掉落，砸中捷運列車，造成1死10傷的悲劇，台北市9月發生大直建案施工不慎，造成鄰宅塌陷，最終全數拆除，引起社會高度關注。

上述事件與建商管理疏失、工地施工不當有關，政府應採取更積極的應對措施，防止類似事件發生，相關單位不僅需加強監控管理和執法力度，更應要求建商與承包商嚴格遵守相關安全法規，提供充分的安全措施，確保勞工權益和周邊環境、公眾安全。

此外，接二連三的工安問題與全台大缺工脫離不了關係，勞工技術出現斷層、廠商節省人力成本，改聘用經驗不足的勞工，導致工地施作意外頻傳。在少子化、高齡化趨勢下，勞動力不足已成常態，引進移工非根本解決之道，如何刺激勞動率提升、建構良好的勞動環境，是政府當務之急。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰房地產指數昨（25）日公布最新統計，全台2023年第4季房市開價、議價率及成交價皆維持穩定，銷售率及成交量皆大幅成長，房市表現偏熱。不過，新竹縣市及台中市的開價及可能成交價是唯二下跌的地區。國泰表示，總統大選後仍需持續觀察，預估2024年房市主力仍是自住買盤，整體將呈「價量盤整」格局。

國泰房地產指數說明，2023年第4季在《平均地權條例》及總統大選等影響下，全國推案量年減1成多；交易量則受惠於景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因素而回升，房市表現偏熱。

展望2024年房市表現，國泰房地產指數認為，在「健全房地產市場方案」措施繼續推動下，預料《平均地權條例》及囤房稅2.0將持續發酵；此外，央行未鬆綁管控政策，同時通膨狀況已趨緩，大選過後房市仍須持續觀察，而自住需求仍是2024年房市撐盤主力，房市預期走向「價量盤整」態勢。

至於2024年第4季各地區表現：

台北市：成交價大漲，因推案戶數9成為單價110萬元以上的產品；因素地稀缺，危老都更案頻創高價，精品小宅總價控制產品成為推案趨勢，形成單價上漲、戶數上升現象。整體較上一季價量俱漲，房市表現熱絡。

新北市：成交價穩定，推案戶數6成多為單價60萬元以上的產品。本季受指標個案影響、小坪數低總價規劃，加上捷運及區位條件優勢，帶動銷售表現。整體較上一季為價穩量增，房市表現偏強。

桃園市：成交價小漲，推案戶數5成多為單價40萬元以上的產品。因指標個案推出，為中小坪數低總價產品，具捷運及地段優勢，帶動房市交易熱絡。整體較上一季及去年同季皆為價量俱漲，房市表現熱絡。

新竹縣市：成交價小跌，推案戶數9成多為單價40萬元以上的產品。因科學園區題材而房價狂飆，購屋買盤外溢到華興重劃區、中正重劃區及非都市土地等外圍地區，以相對低單價吸引園區客購屋，致開價成交價下跌。整體較上一季價跌量穩，房市表現偏冷。

台中市：成交價中幅下跌，推案戶數4成為單價50萬元以上的產品。本季南屯區、西屯區有3宗百億大案進場，總推案金額逾千億元。因推案多位外圍地區，房價較上一季下跌。整體較上一季價跌量增，房市表現待觀察。

台南市：成交價小漲，推案戶數9成為單價40萬元以下的產品。因房市缺乏利多議題，加上選舉逼近，區域建商放緩推案，推案金額年減8成，持續量縮。本季台南銷售率大增，部分個案因低單價及推案區位相對較佳，加上新青安貸款補貼，造成熱銷。整體較上一季價漲量穩，房市表現偏熱。



高雄市：成交價大漲，推案戶數6成為單價40至50萬元的產品。中價區推案區位轉移到三民、左營區，致整體成交價上漲。高雄地區未受總統大選影響延後推案，推案金額較上季仍增加2成多，部分個案訴求區位優勢、低首付、讓利行銷或品牌建商，加上新青安貸款補貼，造成熱銷，成交量也創近3年新高。整體較上一季價量俱漲，房市表現熱絡。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有網友感到不解，實價登錄上路後，明明都能查到行情價，為什麼很多人仍願「接全社區最高價」？眾人則分析，賣方「能賣高我幹嘛賣低，反正早晚有人會接手」的心態是關鍵。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，提到自己心中一直有個疑問，認為實價登錄上路以來，房價已經那麼透明，隔壁鄰居買多少大家都知道，為什麼還有那麼多人願意接全社區最高價？並表示自己觀察到，每次下斡旋，房仲都說不可能，屋主不可能賣，因為「屋主要賣全社區最高價」。自己原以為那一定只是房仲的話術，然而往往沒過兩天，房仲就表示該房已經賣出，這一點讓他百思不解，想問問其他網友是否了解箇中原因。

▼原PO不解，明明實價登錄能查到成交行情，卻還是有很多人願意「接全社區最高價」？（示意圖／取自Pexels）

此話題引發眾多網友留言討論，不少人指出，實價登錄看似能幫助抑制房價，但加入人性的因素後，就不一定如此：「你有錢，但屋主有權狀，你可以擺態，屋主也可以不賣。看起來好像平等，事實上，你進入房產市場，如果沒有要買，不接受市場規則，那其實根本連看都不用看，浪費自己的時間。所以不要天真以為實價登錄是對自己有利，其實是對屋主有利，有錢買不到都是空的。錢不是只有你有，屋主也有，不缺錢就不需要照實價來」，還有人指出，房價和地點的關係更大，若是蛋黃區的房子，不太可能因為實價登錄而降價：「郊區才有得喊價，蛋黃區就是賣方市場」、「觀望房價這麼久，只能說地段跟金額，你不喜歡，別人不一定不喜歡」。

▼有網友分析，房屋轉手時沒人願意賠售，前任屋主多半會加入裝修等費用，價格自然越疊越高。（示意圖／取自Pexels）

甚至有人認為，實價登錄反而容易使房價抬高：「實價登錄真的是幫兇，有憑有據，就是想賣最高價，除非同社區很多人拋售你才有機會殺價」、「賣方的角度，政府的德政，實價登錄讓賣方不願意賣得比鄰居稍低，就算再低個三、五十萬也會在那邊魯很久！買方的角度，薪水就肯定永遠趕不上房價的漲幅，怕買不到、怕日後買貴，有機會能把握好物件，就算高於實登，也要給它買下來啊！政府的實價登錄，加上賣方不可能讓利太多，買方又怕買不到，好的地點、好的物件，當然就是很難買到便宜價，除非碰到缺錢的賣方」。

也有人分析，隨著房子轉手，前一任的屋主都會希望賣得更高，也會把自己曾花過的裝修費加進開價中，房價當然只漲不跌：「當版主換成是屋主角度時，你會選擇賣的比隔壁鄰居便宜，或是賣跟1-2年前同樣價位？這才是問題主因」、「你買一間500萬成交，然後仲介費裝潢費7788的費用灌下去，不就比原本的高了？」、「沒有屋主想賣比原始購入價格還低的，況且通膨持續發生中，購入原始屋況整理裝潢費、成交後的介費、賣出後要被政府課的稅金......這些費用都會被加入，帳面價差不是實際上真正利潤，當你是屋主要賣房時，一切思考盲點就會通了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年最新買賣移轉棟數出爐，全年建物買賣移轉棟數達30.7萬棟，雖然仍是4年低量，不過2023年房市開低走高，下半年的建物買賣移轉棟數反而年增14％，市場沒有2023年房市較2022年衰退的感受。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年房市開高走低，2023年房市開低走高，雖然全年移轉較2022年衰退3％，不過下半年卻年增14％，因此市場感受下半年房市交易暢旺，並不會有當下房市是近4年最差的感受，另外支撐2023年房市移轉站上30.7萬棟除了下半年房市回溫外，2023年第一次登記數量將近15萬戶，數量寫下2009年以來的新高，09年後最大的交屋潮也是讓全年移轉棟數可以站穩30萬棟的主因。



統計顯示，2023年全國建物買賣移轉棟數30.7萬棟，下半年市場對於全年移轉預估不斷上修，反映下半年市場漸入佳境，房市交易倒吃甘蔗，12月建物買賣移轉棟數達3.1萬棟，除了反映11月市場交易熱絡外，11、12月有3.2萬戶的第一次登記，陸續交屋有明顯關係。



若以2022與2023上下半年來比較，2023上半年的建物買賣移轉棟數13.9萬棟，年減達19％，不過2023下半年建物買賣移轉棟數增加到19.4萬棟，反而年增拉高達14％，反映下半年交易市況熱絡。