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永慶房產集團調查台北市額滿完全中學的周邊房市價量表現，師大附中國中部周邊住宅單價達109.6萬元成為北市最貴的學區宅。（圖片來源／永慶房產）

十二年國教時代，完全中學已成為許多父母考量孩子升學的熱門選項，也帶動周遭國中「學區宅」的交易熱絡。永慶房產集團調查今年台北市額滿完全中學的周邊房市價量表現。其中，師大附中國中部周邊以109.6萬元成為最貴的學區宅；成淵高中附中則以669件交易量獲得交易量冠軍，幾乎一天成交2戶。

百萬「學區宅」在這！

近一年來，國立師大附中附設國中周邊平均單價達109.6萬元，成為唯一站上百萬的學區宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，該校就坐落於大安區精華地段，周邊各項生活機能完善，不僅鄰近大安捷運站，附近也擁有大安森林公園等綠地設施，加上明星學區加持，讓師大附中國中部周邊房價獲支撐。近一年交易量也高達253件，顯見大安區黃金門牌魅力依舊。

「5字頭」房價還有這兩區

而同樣是額滿完全中學，這兩校還有「5字頭」房價，幾乎僅師大附中國中部周邊房價的一半！陽明高中國中部、政大附中國中部周邊近一年平均單價為56.7萬元、53.5萬元，是此次統計中最親民的價格。

陳金萍表示，兩校所處的士林區、文山區屬於台北市蛋白區，房價相對親民，陽明高中國中部鄰近捷運士林站商圈，生活機能一應俱全，周邊還有科教館、天文館等教育設施，距離士林國小也不遠，區域文教氛圍濃；政大附中國中部因位於台北市邊緣地帶、捷運路網尚未延伸至此處，讓這裡的房價仍相當實惠，加上被住宅區環繞，環境較為清幽，適合喜愛靜謐環境的購屋族群。

成淵高中周邊房市熱絡 每天成交近2戶！

成淵高中附中近一年交易量669件最熱絡，平均單價73.3萬元。陳金萍指出，該校設於大同區承德路上，剛好位在大同區與中山區的交界處，緊鄰捷運民權西路站雙捷運優勢，加上周邊商圈發展成熟，距離晴光市場、雙連市場都不遠，還有家樂福、全聯等超市方便民眾採買，金融機構、百貨商場及各式餐飲店家林立，商業活動相當熱絡，購屋需求穩定，推升成淵高中附中周邊房市交易量，相當於每天能成交1至2戶！

陳金萍表示，完全中學有機會從國中直升高中，減少學生適應高中的時間，也因離家近，讓不少家長選擇讓孩子進入完中就讀，也讓這類「學區宅」購屋需求增加。不過，搶進「學區宅」的眉眉角角很多，不僅要注意購買區域是否被劃分至學區內，也因為額滿學校十分熱門，必須提早幾年就設籍該區，因此建議有意購買「學區宅」的民眾，建議做好充足的資料調查，並及早規劃，才能如願幫助孩子進入心儀學校。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期，全球最大的AI伺服器製造商「鴻海科技集團」宣布將與輝達(NVIDIA)攜手，在高雄軟體科技園區內建置先進的算力中心。消息一出立即引發市場熱烈討論，房產專家更直言：「此舉將帶動亞灣區快速發展，房市可望連帶影響而有更大的成長空間。」

位於高雄軟體科技園區的「亞洲新灣區」近年來發展迅速，該區不僅是中央欽點的5GAIoT創新園區，行政院更進一步將其打造為「亞灣2.0智慧科技創新園區計畫」，目前已吸引了許多國際領先的科技企業進駐，包括鴻海、IBM、亞馬遜網路服務AWS、思愛普SAP、思科Cisco等，如今鴻海科技集團正式宣布將與輝達(NVIDIA)在高雄軟體科技園區合作設置以超級晶片GB200為核心的先進算力中心，總計共64櫃、4608顆繪圖處理器(GPU)，預計於2026年完工，將運用AI與機器人平台，進一步推動技術創新並促進產業發展，此舉也將使區域房市再掀一波拉抬效果。



元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年因台積電高雄設廠題材在全高雄擴散，以亞灣區來說，近5年中古成屋大樓華廈房價從2020年每坪成交20.28萬，到2024年已達27.54萬，短短5年不到，就漲了36％，目前區域新屋甚至成交逼近4字頭，未來先進算力中心完成，有機會再使亞洲新灣區房價再跳上一個台階。



市場觀察，目前區內的指標案如「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」等，房價皆站穩4字頭水平，高樓層物件站上5字頭。住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，目前亞灣區除了「特貿三」的開發備受矚目外，高軟二期也正在興建中，該園區面積約2.45公頃，規劃興建3棟大樓予5G AIoT產業進駐使用，預期可帶動100億元投資效益，創造33億年產值；另外還有全球第一座生成式AI醫療產業聚落、碳權交易所落腳在此，可見亞灣區已成為產業重點發展核心。不過，目前亞灣區仍處於蓄勢待發的階段，房價也還在起跑點上，待硬體設施到位、產業陸續進駐後可迎來真正的爆發期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台積電（2330）在輝達執行長黃仁勳替股價喊屈下，週四股價最高來到899元，就要衝破900元大關。台股熱，帶動房價上漲，最近全台都出現民眾搭帳篷搶買房的新聞，不只台積電影響房價，輝達（Nvidia）將成為下一個房市紅利。

輝達執行長黃仁勳才說要在台灣成立AI超級電腦中心及研發中心，招募上千名工程等專業人才，其中超級電腦中心就選在高雄。

而此利多還沒宣布前，高雄房市在5月買氣就已經爆熱，買賣移轉棟數首度衝破5千棟，刷破歷史新高，房價也衝高。

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄今年第一季房價表現，屋齡5年以上的中古大樓，今年Q1平均成交單價為22.1萬元，和上一季相比，每坪均價增加1.2萬元。

Q1新成屋平均成交單價為33萬元，較上一季增加2.7萬元，季漲幅近1成，年增價差達3.9萬元。若以30坪新屋試算，晚3個月買房，要多準備近百萬元。

台積電替房市吹吹風、輝達再起旋風

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受惠於台積電設廠紅利帶旺，房市價量一路上揚，又因新青安催出自住買氣，整體價量表現更亮眼。

高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響，不少在預售時期房價水位就已飆高，成屋後再受利多因素支撐，房價易漲難跌；中古屋連帶補漲，年漲幅約1成。

她表示，台積電已替高雄房市颳起大風，近日鴻海攜手輝達將於高雄軟體園區建置先進算力中心，可能再為房市再掀起一陣旋風。

2房小宅夯 一季每坪漲2萬

高雄買氣旺盛，種房型最受歡迎？根據統計，Q1以2~3房為主力，不過3房買氣較上一季縮水1.6個百分點，1~2房及4房買氣微增，其中又以2房買氣增加較明顯，季增0.8個百分點。

Q1各類房型房價均呈上揚，1~2房小宅每坪單價季增2萬元，價漲最高。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪觀察，近期購屋客群以自住客為主力，其次為投資置產，當中不乏科技新貴及外地就業者，這類客群多偏好機能小宅，尤以產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道等交通優勢，便於通勤與生活娛樂的機能宅最受青睞。

台積電概念 楠梓2房漲一倍

高雄房價持續創高，今年3月台積電概念區，楠梓2房新屋成交單價已站穩3字頭，成交總價破千萬元；屋齡7年的中古2房，預售期僅1字頭成交，原屋主以總價約400萬入手，如今每坪漲至2字頭，新買家以8百多萬元買下，漲幅1倍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據主計總處營造工程物價指數統計顯示，營造工程總指數已經趨於穩定，相較於2021年大漲10.94％，2022年大漲7.36％，2023年的總指數年增率降到1.74％，不過2024年5月年增率又攀高到2.39％，以各項組成中，又以勞務工資漲幅最顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021與2022年房價上漲與造價成本大漲有關，不過近兩年造價已經漲幅趨於穩定，但現在工程案量大，2022與2023總計就有2057萬坪的樓地板面積報開工，營建業勞工仍偏向供不應求的狀況，因此統計5月勞務類的年增率仍維持接近4％的表現，遠高於材料類的漲幅。



統計顯示，2024年5月營造工程的材料類指數年增1.6％，不過營造工程勞務類年增3.95％，建築工程指數材料類年增1.19％，不過勞務類的年增率也高達3.82％，顯見建築材料的漲幅趨於穩定，但工資仍呈現緩漲趨勢，主要與在建工程太多，工人呈現供不應求的現象。



曾敬德指出，因為缺工的影響，通常規模較大的建案與品牌建商，較容易發包工程與控制成本，相對的小型建案在發包上就顯得弱勢，最終也會反映在成本上，不過從過去一年營造類股，有些股價都寫下新高來看，市場的營建工程需求量大，市場呈現供需失衡，營造產業的確處於一片榮景當中。

AI帶動台股，新北市豪宅市場在首季也有亮眼表現。板橋豪宅社區「謙岳」高層成交1.35億元、單價87.7萬元，創下該社區成屋10年來單價新高；另一個社區「世界花園橋峰」1月有2筆交易，中高層同層2戶由同一家族成員買下，2戶總計約2.06億元、單價88.5萬元，成為首季新北市成交單價最高豪宅，總計共有3筆億元豪宅交易，比去年同期多出1倍。

台灣房屋集團趨勢中心統計顯示，近年板橋6000萬元以上的豪宅交易，2022年有19筆、2023年達39筆，年增一倍；截至2024年首季已有8筆，較去年同期增加5筆。執行長張旭嵐指出，近年AI產業興起，上下游受惠，不少高資產族將獲利配置不動產，新北市首季就有5筆億元豪宅成交，其中3筆在板橋，顯示經濟成長與產業發展帶動高端市場。

台灣房屋板橋店長賴玉枝表示，板橋豪宅以新板特區最受矚目，大坪數居多，吸引雙北傳產、紡織、電子業低調企業主自住或置產，「世界花園橋峰」基地3600坪，房屋坪數80坪以上，空間氣派，地段指標性，更具置產價值。

而板橋預售案「勝輝一邸」單價突破百萬元，每坪112至121.5萬元，板橋豪宅腹地有限，百坪以上新穎豪宅開發機會稀少，豪宅客對未來房市樂觀，認為房價將上漲，帶動成屋市場。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，政府祭出高價住宅限貸令，去年7月《平均地權條例》將私法人購置住宅改為許可制，但今年預售價格持續攀升，加上台商回流資金限制5年不得投入不動產的禁令，將在8月解禁，屆時恐引發大量熱錢湧入房市，使買方更積極投入







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市豪宅市場回神了！今(113)年初才出現預售屋單價破百萬交易，Q1成屋交易表現也明顯升溫，根據實價登錄，板橋豪宅「謙岳」、「世界花園橋峰」今年共出現3筆破億交易紀錄，相較2023年Q1僅1筆，明顯熱絡不少。

根據實價登錄，板橋豪宅「謙岳」，今年3月，22樓以1.35億元成交，拆算單價87.7萬/坪，創社區10年單價新高紀錄；「世界花園橋峰」，今年1月有2筆交易，都在25樓，由同一家族成員買下，2戶共約2.06億，拆算單價88.5萬/坪，創今年Q1最高單價成屋豪宅。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年AI產業當紅，上下游產業鏈受惠，亦有不少以投資為主的高資產族，將部分獲利配置不動產，觀察新北市第一季就有5筆億元豪宅成交，其中有3筆都在板橋，而去年新北僅2筆破億住宅交易，顯示整體經濟成長和產業發展，讓高端市場的買氣更旺。

在地仲介、台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，板橋豪宅以新板特區最受矚目，大坪數豪宅居多，吸引許多雙北市傳產業、紡織業、電子業等低調企業主自住或置產，由於現在北部新案越蓋越小，而「世界花園橋峰」基地面積高達3,600多坪，房屋坪數超過80坪以上，大坪數空間格局氣派，地段也深具指標性，對豪宅客來說更具置產價值。

進一步觀察實價登錄，若以逾6,000萬交易來看，2022年僅19筆，2023年達39筆，年增約1倍，而2024年Q1到目前為止，已揭露8筆交易，已較去年同期的5筆還多。

賴玉枝指出，板橋預售案「勝輝一邸」豪宅的成交單價已突破百萬元，成交單價約112~121.5萬/坪，由於板橋豪宅匯聚的新板特區腹地有限，百坪以上、屋齡新穎的豪宅開發機會將越來越稀少，豪宅客對未來房市也抱持樂觀態度，認為未來板橋房價將向上發展，也因此在預售新案的價格拉抬之下，帶動板橋的成屋市場行情和買氣。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，雖然政府早已祭出高價住宅限貸令，甚至去年7月平均地權條例上路將私法人購置住宅改為許可制，以抑制市場交易量，但隨著今年預售價格持續攀升，再加上台商回流資金限制5年不得投入不動產的禁令，將在今年8月解禁，屆時恐使大量熱錢湧入房市、股市，也引發一波價格推升的預期心理，使買方更積極投入房市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲今年1～5月六大都會區建物買賣移轉棟數合計為112,630棟，與去年同期相比年增30.0%，創下自2012年來、13年來第二高紀錄。（永慶房屋提供）

5月「建物買賣移轉棟數」出爐，六都交易量合計為26,833棟，是2022年1月以來單月最高，其中，新北市5月交易量6,636棟，也是2022年1月以來單月最高紀錄，而高雄市5,194棟創下歷史單月最高交易量，房市交易相當熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月六都建物買賣移轉棟數月增17.1%，交易量均較4月成長，與4月相比，高雄市與台中市表現最為亮眼，受惠於中古屋交易穩定加上部分行政區新屋交屋潮挹注，帶動交易量增。高雄市以鳳山區月增346棟最多，而左營區與三民區也都有百棟以上的增長。台中市則是西屯區、北屯區、北區、潭子區與梧棲區皆月增逾百棟，帶動整體交易量增加。

進一步觀察今年1～5月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為112,630棟，與去年同期相比年增30.0%，創下自2012年來、13年來第二高紀錄，僅次於2013年，六大都會區均較去年同期成長超過二成，顯示今年交易動能仍強勁。

陳金萍表示，若再細看各都會區歷年1～5月交易量表現，桃園市創2014年以來、11年來新高紀錄；台南市則是史上新高，而高雄市創下歷史第二高量，僅次於1999年的21,010棟，可看出今年房市交易相當火熱。

陳金萍表示，國內景氣燈號在3顆綠燈後亮出第1顆黃紅燈，景氣穩定復甦，而出口表現持續暢旺，內需動能穩健成長，加上台股走揚，以及通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受多個原定下半年發表的個案提前進場銷售加持，台中市不動產開發公會市調委員會初步統計，台中市5月預售市場推案量一舉突破600億元大關，創歷年單月新高，不僅如此，台中市5月買賣移轉棟數近逼5,000棟，也創下縣市合併14年來新高。

看準房市買氣熱絡、建商打鐵趁熱，台中市5月預售案量大噴發，其中百億大案就有二個，為興富發集團旗下的七期市政路案「蘿曼蘿蘭」與水湳新案「當代首馥」，二新案總銷分別為100億、110億元；另外，水湳單元八新案「國聚之瑑」總銷90億元；北屯機捷特區「惠宇大悅」總銷達70億元。上述四建案總銷合計就貢獻370億元。

此外，5月總銷在30億～40億元的中型建案不少，包含北屯區11期「國泰仰薈」案、北屯機捷特區「大城光年」案、富宇沙鹿區「富嶼」、潭子區「櫻花知築」等。由於5月推案量尚未統計完，但總銷金額已超過600億元大關，篤定創下歷年單月新高。

不僅如此，剛公布的5月房屋買賣移轉棟數，台中市交易4,918棟、年增近千棟，單是西屯、北屯、北區、潭子區與梧棲區，月增都超過百棟，預售屋與成屋交易量齊揚。

台灣房屋七期單元特許加盟店東陳裕方表示，台中市5月不僅平價區段的梧棲區移轉棟數年增近200棟貢獻良多，南屯、西屯區也因指標新案交屋撐起大量。其中南屯區2024年第一季逾600戶的「豐邑菁科城2MAX」取得使照，西屯區也有「遠雄純寓」、「瑞恩悅琚」等上百戶新案完工，加上西屯、南屯緊鄰中科所在的大肚山科技走廊，高科技就業客源厚實，5月高居台中交易量冠、亞軍，也帶旺台中5月的買賣移轉表現。

台中開發商表示，2024年5月可說是歷年來預售屋推案最熱的5月，其實早在去年928檔期可見端倪，當時業界因打房政策、選舉因素一片噤聲，不少同業採觀望態度，加上地價、營建成本提高，紛打算先建後售。不料，到了2024年第一季，預售案買氣熱絡，加上建商擔心下半年會有新打房政策再現、爭相搶先進場推案，帶動5、6月推案量大噴發。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產統計全台所得前十名行政區近一年的房市價量，平均所得最高的竹北市，住宅交易件數破1500件，亦位居所得榜上第一。（圖片來源／永慶房產）

財政部110年綜合所得稅申報核定統計專冊中，公布全台各鄉鎮市區的平均收入，其中新竹縣市和雙北市就包辦前十名的席次。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台所得前十名行政區近一年的房市價量，發現竹北市不僅是全台平均所得最高，交易量破1500件位居榜單最高；而名列全台行政區收入第三名的台北市大安區，住宅平均總價高達3589萬元，為榜單中最貴。

科技新貴帶動房市熱潮！ 竹北、東區交易熱絡

從全台所得前十的行政區來看，新竹縣市共有3個行政區入榜，包括竹北市、東區和寶山鄉，其中「竹北市」平均所得為全台之冠，交易量也是最火熱的一區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，住宅市場交易是否熱絡經常受到剛性需求的帶動，而一個地區「就業機會的多寡」和「收入水準的高低」也可以說是最關鍵的因素。新竹縣竹北市距離新竹科學園區大約10分鐘的車程，擁有強勁的就業動能，隨著周邊的生活機能發展成熟，磁吸大量竹科高收入所得族群。不僅替當地帶來人口成長，同時推升房市交易熱度。當地居民平均所得為174.6萬元，近一年交易量為1532件，平均一個月約成交127件，雙雙居入榜行政區之冠。

至於新竹縣市中還有東區和寶山鄉也入列。陳金萍說明，新竹市東區是新竹都會區中發展較早的區域，同時也是全台最知名的科技產業聚落，不僅如此，當地還鄰近清大、交大兩所知名學府，匯聚眾多的優秀理工人才。因此有不少竹科的工作族群選擇就近置產，促使東區成為新竹交易熱區，當地房市也受到強勁的剛性需求支撐。當地居民平均所得為164.5萬元，位居第二，近一年交易量為1345件，量能十分火熱。

新竹縣寶山鄉早期為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。隨著不少竹科工作人口進駐後，帶動當地平均所得上揚，平均所得為123.1萬元，甚至比台北市的中山、信義、內湖區還高。

台北市收入高、房價負擔也大！

從這次十個上榜的行政區來看，台北市做為全台行政首都以及金融中心，共6個行政區上榜，收入水準穩居全台之最。雖然平均所得高，但對於房價負擔卻是全台最重，上榜的6個行政區平均總價全數突破2000萬大關，其中房價最高的大安區，近一年平均總價達3589萬元，相當驚人。

陳金萍分析，大安區位於北市蛋黃區，不但具備有強大的交通優勢、蓬勃的商業活動和良好的生活機能，當地還富有濃厚的人文氣息，各級明星學校、公園綠地等優質居住條件，再加上土地價值不斐、供給稀少，燙金門牌受到許多政商人士及金字塔頂端的高收入族群青睞。儘管近一年大安區平均總價仍居高不下，但當地優質地段的保值與增值潛力，近一年仍保有1076件交易量的水準。

而新北唯一入榜為林口區。陳金萍指出，台灣科技實力逐漸成為全球核心，而林口區將打造「新北國際AI+智慧園區」，吸引許多國際科技企業搶先卡位，如微軟、輝達、ASML以及廣達、研華等國際一流大廠陸續進駐。再加上當地基礎建設已逐步發展成熟，林口新市鎮有望成為大台北地區的商辦新聚落，也預估將成為最具指標的產業風向球。目前當地平均所得達107.8萬元，近一年交易量為1269件，在就業機會大幅增加下，有望再推升交易量能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】