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想了解都市更新的市民朋友們，您是不是還在苦惱搞不清楚都市更新權利變換是什麼呢?「都市更新系列講座」持續不間斷地為您解惑，第10場講座即將登場了，預計於2017年9月14日晚上7時在新店區馬公友誼公園文化劇場3樓演藝廳舉行，將邀請新北市不動產估價師公會江晨仰理事長擔任本次講座的講師，講題為「都市更新權利變換估價解析」，內容主要說明權利變換的意義，並 如何於都市更新運作，屆時將清楚解析都市更新估價相關內容。

本系列都市更新系列講座預計辦理20場，希望藉由法令觀念的宣導、實務經驗的交流來強化民眾都市更新觀念，系列課程內容包含都市更新操作過程，如土地、稅務、估價、信託融資、契約、訴訟、溝通協調、綠建築、防災、整建維護、建築等課程。



第10場講座已自即日起至9月14日開放報名，歡迎對都市更新有興趣的民眾報名 ，以免向隅，報名方式請上網下載表單網址：www.ntura.org.tw/1427270018-0.html向社團法人新北市都市更新學會報名。

對大多數業者而言，農曆七月初一鬼門並不可怕，最可怕的是手上剩一堆大坪數房子！據住展雜誌統計，2017年已有璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商推出的建案有30坪以下小宅，未來還有元利、富邦會陸續加入，豪宅建商轉推小宅潮方興未艾。



住展雜誌企研室經理何世昌分析，目前房市買盤主要是首購族、其次是長線置產客，而他們現在要買的產品，大多是30坪以下、相對低總價的小宅，因此小宅單價高、銷售快，相比之下大坪數房型就乏人問津。由於豪宅已生無可戀，小宅成為市場需求主流，逼得業者不得不跟進這股潮流。



這一波北台灣豪宅建商大轉彎，逾半是上市櫃建商，如國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。其中，老牌的國泰建設2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後，迄今已將近4年沒在北台灣推新豪宅了，新案全走中、小坪數規劃。



大陸建位在松江南京站的都更案將投入小宅懷抱，最小坪數僅22坪，走精品小豪宅路線。潤泰新或許也感受到豪宅市場之困頓，2017年二件小宅案「京采」、「禮仁」，最小坪數都只有十幾坪，雙雙成為熱銷案。豪宅市場裡沒賺到的，都得趕緊從小宅補回來。



冠德建設預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」，以及長虹與忠泰合建的「明日綻」，三個建案最小坪數均為28坪，應該想把握時下最受歡迎的2房房型。勤美集團旗下的璞真建設，也捨棄過去打響名號的豪宅產品，2017年二件新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。

至於未上市建商方面，則有忠泰、文心和璞園；這三間也是北台灣頗有名氣的豪宅建商，每家都有響噹噹的豪宅代表作，但無奈時機歹歹，要活下去就不能忽略目前房市最夯的小宅，因此上述三家建商2017年開賣的新建案，均有小坪數一、二房型。



住展雜誌企研室經理何世昌指出，豪宅建商尚且推小宅，一般建商更難抵擋這股潮流，坪數能不做大就不做大，若是原建照規劃大坪數但未動工，中途變更建照改作小宅也是大有人在。在房市未明顯復甦前，小宅風恐怕會一直吹下去；不只建商不敢蓋大坪數房子，就連跑單小姐也避之唯恐不及，成為房市修正期的特殊現象。

極端氣候讓大家開了眼界，台灣也真實上演了淹水災難片，為了避免天災損害財產，其實可以到產險公司買相關的保險，或是買居家綜合險，讓財產受到保護！

天災難防，如果預算許可，民眾可以考慮幫住宅購買更全面的天災保障：居家綜合保險。

以國泰產險的「住家保戶傘綜合保險」專案為例，考量到一般房屋及動產可能發生的風險，除了可承保地震、颱洪造成的輕微損失外，並擴大動產的承保範圍，納入原本除外不保的珠寶、首飾等貴重物品，並涵括送修地點、工作地點及租賃地點的風險保障等。

另外，還保障個人因意外事故導致第三人損害賠償責任，以及提供住戶意外事故保障的住戶傷害險。

以額外選擇投保動產保額100萬元為例，一天只要增加不到8元，即可填補住宅保險規劃的缺口，享有完整的全方面保障。

除了國泰產險，目前各家產險販售的居家綜合險或是住宅綜合險商品的內容相當多樣化。以華南住宅綜合保險專案為例，承保範圍包含有：財物損害保險、住宅地震基本保險、訪客及第三人責任保險、住宅玻璃保險、輕損地震附加條款、災害費用補償附加條款，保障更為多元，適合對自有財產較具有風險意識的民眾。

很多人都有個迷思：住高樓層不會淹水，所以不必買住宅颱風險！這樣的觀念可是大錯特錯！接下來，就整理民眾在投保住宅颱風險最常問的3個問題，提供正確解答！

問題1：我住7樓，應該不會淹水，有必要保颱風險嗎？

答：很多人以為只有住1樓、2樓，或家有地下室才需要買颱風險，但其實高樓層住戶也需要投保，因為颱風可能會吹破玻璃，造成屋內積水，發生損失。另外，若電梯大廈地下室淹水，造成電梯、發電室淹水，這些維修費可能需要全體住戶分攤，若有買颱風險的住戶，就可獲得理賠，支付維修費。

問題2：我家已經淹過水了，還可以投保嗎？

答：若地理環境較低窪、河川下游、排水不良的地區或地下室，逢水必淹之高危險地區，在治水未獲有效改善前，通常保險業承保意願不高。另外，若颱風警報已經發布，保險公司也會暫停承保。

問題3：颱風險可以只買颱風旺季嗎？

答：不行！因為颱風險保障期限為1年，就算在颱風季過後退保，也無法退回保費。