草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

桃園市長鄭文燦在「桃園航空城產業論壇」表示，桃園航空城計劃目前已完成30場聽證會，正進行都市計劃再審定，預定半年完成，確定後將進行地上物查估、拆遷補償調查，預計2年後展開區段徵收，落實第三航廈，第三跑道、自由貿易區、產業專區，以「尊重多數、保障少數、縮小面積、早日定案」原則加速推動；總計330公頃的產專區會先行銷與規劃招商，並以「先建後遷」、「離村不離鄉」原則完成居民安置與土地分配，預計4年內配地。

▲桃園市長鄭文燦說，航空城計劃除了引進產業投資形成「機場城市」，也預計設置智慧城市示範區。(桃園市政府提供)

鄭文燦指出，桃園升格後，推動「綠色經濟版航空城計劃」，要擴大國際機場的營運能量，引進機場關聯產業，包括倉儲、物流、航太維修等，也要引進未來產業例如生醫、雲端、綠能產業，讓航空城發展低汙染、低耗能、高產值的「三低一高」產業。除了引進投資形成「機場城市」，也預計設置智慧城市示範區。

鄭文燦說，機場捷運已通車半年，每天平均5萬5,000人次搭乘，運量持續成長，平均每4位旅客中就有1位搭乘機捷到桃園國際機場，不但有助機場聯外，也強化北北桃一小時生活圈。機捷沿線有7個站周邊尚未開發，其中3站位在航空城計劃範圍內，未來沿線將開發為新市鎮，讓航空城成為連接國際的門戶。桃園物流產業有1,800家以上，主要集中在楊梅以北，包括蘆竹、大園，到觀音、楊梅、中壢都有，是北區最大物流基地，到台北港也相當便捷，加上結合電子商務、航空聯運，形成「雙港效應」讓產業更願意投資桃園。

交通部政務次長范植谷表示，未來桃園航空城可更進一步結合機場城及智慧城市，帶動升級轉型，打造桃園成為智慧機場城市。國發會副主委暨亞洲．矽谷計劃執行中心執行長龔明鑫表示，「亞洲矽谷」計劃的推動和航空城發展相輔相成，有了航空城的基礎，「亞洲矽谷」才能起飛。

日前黨產會公佈國發院調查報告，表示國民黨在2005年將國發院土地以每坪2字頭低價賣給元利建設，元利建設今發出聲明稿澄清，表示當時行情每坪為40萬，而元利建設僅以每坪26.5萬取得顯有誤解，元利建設聲明，投標國發院土地之前，參考與距離100公尺同地區、同時間台銀公開標售成交個案其得標價格為每坪33.16萬，故元利以此為依據，作為交易價格之參考，最後與國民黨以總價42.5億成交，每坪換算約33萬元，若再加上額外增加費用，實際取得該土地總成本約67億，每坪單價為46萬元。

▲元利建設今發聲明稿澄清國發院土地爭議。(圖/記者廖振輝攝)

元利建設解釋，該案實際取得價格涉及土地稅法第三十九條第二項規定，而有記存之土地增值稅預估9.4億，國民黨負擔其中4.2億，元利吸收5.2億，故土地投標取得總成本約47.7億，換算每坪單價約33萬元，與當時市場價格相當，並非黨產會所稱之26.5萬有顯不相當代價情事，黨產會計算之基準及認定顯然有誤。 



元利建設進步一說明，該案在都市計畫審議過程，除原公展內容應回饋項目外又額外增加11.2億的負擔，且記存增值稅實際稅單核發金額確認為11.8億，此部分都是額外增加的費用，也就是最後元利實際取得該土地總成本約67億，每坪單價為46萬，元利公司願負擔如此成本是為成就公益。

▲元利建設聲明稿。(元利建設提供)

最後，元利建設指出，已經配合黨產會來文準備相關資料，將會在8月30號聽證會中詳加說明。該案歷經三審判決定讞，台灣是一個法治社會，相信黨產會有足夠的智慧、專業能依據所有的文書資料做出正確的決定還元利建設一個清白、一個公道。

信義房屋統計建物各類移轉發現，買賣移轉比例從2008年的76.5%，一路下滑至2017年上半年的64.6%，反觀繼承與贈與登記，從2008年合計的13.6%，增加到今年上半年的24.8%，顯示國人取得房屋的比例，透過繼承與贈與方式明顯提高。

▲業者統計建物各類移轉數據發現，近10年贈與和繼承移轉比例都上升。

受到高房價與政策關係，買賣移轉登記占全數移轉登記比例，近10年就下滑12個百分點，等於每百件移轉就少了12件買賣登記，而比例上升的繼承移轉，與人口老化有所關係，移轉比例從2008年的7.2%，增加至今年上半年的13.2%；至於贈與移轉則與世代間財富移轉有關，也有可能是節稅型贈與移轉，數據顯示贈與比例從2008年的6.4%上漲到11.6%。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計數據顯示，目前取得房屋方式，透過長輩贈與或繼承已取代部分購屋需求，但不是每個人都有長輩可照顧，政府還是要加速提供社會住宅與改善租賃環境。

 而各類移轉項目中，呈現下滑的還有拍賣移轉，從5%下滑至1.2%，目前市場流通的法拍物件並不多，加上民眾若知道房屋將被法拍多會提前處置，因此移轉件數持續下滑。

信義房屋統計近10年建物各類移轉占比變化，因買賣的移轉比例一路下滑，與人口老化與財富移轉相關的繼承和贈與登記，卻從2008年的13.6%增加到今年上半年的24.8%。

受到政策引導與高房價擠壓下，買賣移轉的比例從2008年的76.5%，一路下滑至2017年上半年的64.6%；至於繼承則與人口老化有所關係，長輩老去留有房產，必須辦理繼承移轉登記，繼承移轉登記的比例從2008年的7.2%增加至年上半年的13.2%。

至於贈與移轉可能是世代間的財富移轉，也有可能屬於節稅型的贈與移轉，隨房價一路上漲，贈與移轉從2008年的6.4%，增加至今年上半年的11.6%，合計繼承和贈與的占比，從2008年的13.6%一路增至今年上半年的24.8%，等同每4件移轉就有1件是繼承或贈與取得。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到高房價與政策的引導，買賣移轉登記占全數移轉登記的比例，10年間下滑高達12個百分點；反觀一路增加的是繼承與贈與，透過長輩贈與或繼承移轉取代部分的購屋需求，但繼承和贈與並非人人有，政府還是要加速提供社會住宅與改善租賃環境，讓買不起房的人也可以提升住宅品質。

西門町武昌街店面價格再創新高，可謂從阿公時代一路熱鬧至今未衰。房仲表示，今年武昌街透天店面有3筆交易，單價約150萬元到190萬元，頗受投資客喜愛，釋出即接手。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市實價登錄揭露今年6月西門町昆明街53.42坪的三層樓透天店面交易，總價新台幣1.2億元，登上今年實價揭露西門町透天厝最高總價交易。

張旭嵐指出，今年的實價登錄，西門町內就有5棟透天厝店面產品交易，其中以武昌街二段佔3筆最多。分別是武昌街2段120巷1號到30號有兩筆，18.96坪，售價3599萬元；37.93坪，售價7198萬元；另有一筆武昌街2段121號到150號，91.5坪售價9200萬元，單坪售價百萬元到189萬元不等。

張旭嵐分析，西區商圈發展早，因此西門町透天店面型態物件多，深受資深店面投資人青睞，雖然釋出稀少，不過一旦屋主有意出讓，市場詢問度極高，顯示西門町店面需求和熱度。

永慶房產集團也根據實價登錄資料觀察雙北市2016年到今年5月雙北捷運周邊熱門商圈店面交易量，「西門商圈」及「新莊廟街商圈」雙雙奪得熱門商圈店面冠軍。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，交通發達、人潮多的地方往往是投資店面首選，鄰近捷運站的商圈店面更是兵家必爭。且西門町商業活動發達，國內外觀光客多，電影院、飯店、國際服飾、運動品牌、藥妝店等商家積極開店，使西門商圈逐漸擴大。

謝志傑指出，北市府積極推動西區門戶計畫更為西門帶來一波再發展契機，由於商圈店面型態選擇多元，捷運西門站周邊店面成交總價多落在3000萬元至7000萬元間，也不乏有億級透天型店面成交的案例。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成表示，西門町商圈捷運交通便利，每個月約200餘萬名旅客川流不息，區內商旅多，各大品牌也多，愈夜愈熱鬧，以年輕背包客最多。

莊志成說，西門商圈店面租賃以西門捷運站六號出口最搶手，以漢中街、武昌路二段、峨眉街徒步區最火紅，也是現階段熱門地段金店面，由於長期租金穩定、釋出量少，保值潛力較佳。